Стан та тенденції розвитку ринку будівельних матеріалів України

Размещено на http://www.allbest.ru/

Національний університет «Львівська політехніка»

Стан та тенденції розвитку ринку будівельних матеріалів України

Смолінська Н.В.

Яцик А.А.

Вступ

Галузь виробництва будівельних матеріалів відіграє значну роль для економічного розвитку держави. Від ефективної діяльності цього сектору економіки залежить реалізація стратегічних задач держави для соціально-економічного розвитку. Також від цієї галузі залежить інфраструктура та реалізація великих інвестиційних проектів. Рівень розвитку ринку будівельних матеріалів напряму впливає на промислове, житлове, транспортне, інженерне, дорожнє будівництво. Якісні та кількісні характеристики кожного об'єкта будівництва також прямо залежать від розвитку ринку будівельних матеріалів.

Для виявлення факторів, що стимулюють перехід підприємств будівельної галузі на інноваційний шлях розвитку, аналіз вітчизняного ринку будівельних матеріалів показав, що обсяг їх виробництва зростає. Зростання обсягів імпорту будівельних матеріалів диктує необхідність вживати відповідних захисних заходів з боку вітчизняних виробників. Незважаючи на консерватизм будівельного комплексу щодо впровадження інновацій, на ринку дедалі більше з'являються нові пропозиції від різних виробників будівельних матеріалів, виробів та конструкцій. Вирішення завдань сучасного будівництва, які залежать від різних факторів, у т.ч. ринкового попиту, сучасних вимог до надійності та екологічної безпеки будівельних матеріалів, їх енергоефективності та ін., диктує необхідність створення та впровадження нових будівельних матеріалів, виробів та конструкцій [1].

Виклад основного матеріалу

будівельний галузь сегмент ринок

Будівельна галузь є однією з ключових галузей української економіки, оскільки тісно пов'язана практично з усіма іншими видами економічної діяльності. Відповідно, розвиток будівельної галузі сприяє розвиткові інших вітчизняних галузей, що в свою чергу забезпечує вирішення завдань економічного та соціального значення. Актуальність досконального вивчення та проведення діагностики будівельної галузі обґрунтовується значеннями показників її діяльності, і є доволі актуальним питання сьогодення.

Досліджуючи ринок будівельних матеріалів можемо стверджувати що бетон виступає першим серед лідерів в світовому попиті на будівельні матеріали. Так як, це один з основних конструкційних матеріалів для будівництва у сучасному світі. Сьогодні, для входу у галузь виробництва товарного бетону в Україні, можна зіткнутись із значними бар'єрами. Причиною цього є широка конкуренція, перевищення пропозиції над попитом, а також дороге обладнання.

Ринок товарного бетону та суміжних виробів залежить від розвитку дотичних галузей та вартості енергоносіїв. Нестійкість економічної ситуації, надзвичайно високі проценти за іпотечними кредитами, а також низька купівельна здатність громадян стримують попит. При даних умовах, потрібно визначити цільові сегменти ринку, котрі при кризовому стані зменшення будівництва, будуть менш схильні до зниження обсягів будівельно-монтажних робіт, ніж будівельний ринок в цілому.

Можна виділи наступні цільові сегменти ринку для виробників бетону та бетонних виробів:

будівництво помешкань бізнес- та преміум- класу, оскільки потенційні покупці даного житла зазвичай не потребують кредитування;

будівництво комерційної офісної нерухомості з більшими вимогами до якості;

будівництво торговельно-розважальних центрів.

Якщо раніше їх будували в містах-мільйонниках, то зараз - в обласних центрах та промислових містах;

будівництво готелів. Активний розвиток туризму збільшує попит на готелі різної цінової категорії.

Будівництво є однією з основних капіталоутворюючих галузей економіки. Від її економічного, технічного, наукового стану та конкурентоспроможності залежить рівень різних суб'єктів господарювання, та населення держави загалом. Однак розвиток роботи будівельного комплексу також тісно пов'язане з заохоченням інвестиційно-інноваційного руху в країні.

Таблиця 1. Обсяг виробленої будівельної продукції в Україні у 2017-2021 роках, млн. грн. [2]

Варто зазначити, що наслідки карантину не оминули і будівельну галузь, а разом із тим і ринок нерухомості. За даними Державної служби статистики [2], у перші місяці 2020 року (з січня по травень) порівняно з аналогічним періодом 2019 року, в Україні зменшились обсяги будівництва як мінімум на 7%. Щодо об'єму капітальних інвестицій в дану галузь, то лише у першому кварталі показник зменшився на 36%.

У 2021 році будівельні компанії України виконали на 5,1% більше робіт, ніж у 2020 році. Лише у грудні 2021 року даний показник підвищився на 19,8%. Щодо окремих позицій, то житлове будівництво за підсумками грудня 2021 р. зросло на 8,3% порівняно з груднем 2020 року. Загалом за весь рік зростання було на 16,8%. Об'єм будівництва нежитлових споруд становило 18,3% за грудень, а за рік загалом збільшився на 19,8%. Інженерне будівництво зросло за місяць грудень на 22,9%, за рік приріст був на 3,1%.

Серед завершених будівельних робіт у 2021 році нове будівництво складало 29,6%, частка ремонту становила 45%, частка реконструкції та технічного переоснащення відповідно складала 25,4%. Загалом було вироблено будівельної продукції на суму 258 млрд. грн.

Причинами зростання галузі був проект «Велике будівництво», запуск ДІАМ [3] та державної програми іпотечного кредитування. Найбільші результати будівництва продемонстрували Київська, Одеська та Дніпропетровська області, які разом становили понад 50%. Окрім цього, будівельних робіт найбільше наростили такі області, як Тернопільська (37,3%), Вінницька (20,1%) та Черкаська (17,6%). Натомість, у Чернівецькій, Закарпатській та Кіровоградській областях спостерігалось падіння на -38,9%, - 26,1% та -22,3% відповідно. Обсяг виготовленої будівельної продукції Львівщини у 2021 році складав 18608,3 млн. грн.; у 2020 році становив 14196,4 млн. грн.; а у 2019 році це значення було на суму в 10972,2 млн. грн. [5]

Індекс будівельної продукції порівнюючи до попереднього року має позитивну тенденцію. Так, у 2021 році у Львівській області індекс становив 110,4%, у 2020 дорівнював 122,7%, а у 2019 році був приріст до 123,3%. [6]

У Львівській області, у відношенні до загального обсягу будівельних робіт по Україні, було виконано: у 2020 році - 7%, у 2021 році частка зросла до 7,2%. Вже п'ять років, як Львівщина тримається на п'ятому місці по Україні за обсягом будівництва. Динаміка рейтингу Львівської області по Україні по індексу будівельної продукції є нестабільною, так у 2019 році область займала 13 місце, у 2020 році стрибнула на 5 місце, у 2021 році понизилась до 10 місця.

Рис. 1. Приріст (зниження) будівельної продукції України та Львівської області, у % до попереднього року [7]

За останні роки приріст будівельної продукції у Львівській області є додатнім, та здебільшого вищим за приріст по усій країні. Загалом обсяг виготовленої будівельної продукції на Львівщині від 2010 року збільшився вдвічі до 2020 року. В Україні приріст за 10 років становив 45,3%.

У 2020 році структура обсягу виготовленої будівельної продукції Львівщини складалась на 57,1% із інженерних споруд, у вартісному еквіваленті на 8103,4 млн. грн. Це на 74,4% більше, ніж у 2019 році, та в 2,1 рази більше ніж у 2010 році. Понад 80% цих робіт включає будівництво транспортних споруд, прокладання комунікацій, трубопроводів, а також ліній електропередач.

На нежитлове будівництво припало 25,9% виготовленої продукції у 2020 році. Це на 10% менше попереднього року. Це пов'язано із зменшенням попиту на комерційну нерухомість у зв'язку з карантином.

Житлове будівництво у Львівській області у 2020 році складало 17% від загального обсягу. Порівняно з попереднім 2019 роком також спостерігається зменшення робіт на 13,3%, проте за десять років з 2010 року здійснено зріст у 2,2 рази.

За характером обсяги будівництва складали: нове будівництво - 37,9%, реконструкції та технічне переоснащення склали 36,8%, ремонту відповідно склав 25,3% від усього обсягу.

У 2020 році прийнято в експлуатацію менше житлових площ, ніж у 2019 році на 53,9%. Проте, з 2017 по 2019 роки, цей показник зростав. У 2021 році теж спостерігається зріст.

Останніми роками активно будували багатоквартирні будинки. У 2020 році, за розміром прийнятого житла, Львівщина була на другому місці в Україні, поступившись лише Київській області. У 2021 році посунулась ще на одну позицію до 3 місця.

Таблиця 3. Обсяг реалізованої промислової продукції в Україні у 2017-2021 роках, млн. грн. [2]

Відповідно, активне пожвавлення діяльності будівельних компаній посприяла збільшенню обсягів виготовленню промислової будівельної продукції.

Обсяг реалізованої промислової продукції у 2017-2021 роках має тенденцію до зростання по всіх позиціях. Проте, якщо поглянути на основні категорії будівельних матеріалів, то обсяги замовлень бетону у 2020 році замість очікуваного зростання впали у порівнянні з 2019 роком, у зв'язку з епідемією Covid. Вже у 2021 році дані показники збільшились.

За 2021 рік реалізація будівельних матеріалів збільшилась на (+16,3)%, відносно попереднього року. Загальний аналіз ринку за ключовими сегментами показав коливання від (-12%) до (+64%). Проте, більшість сегментів (75%) мали позитивну тенденцію. У 2020 році позитивна частка становила 60% сегментів.

Якщо велике будівництво зазнало складне становище, то приватні та ремонтні роботи продемонстрували позитивну динаміку. Ринки товарів для цих сегментів ледь відчули наслідки карантину і зросли на 10-30% залежно від категорії. Це зумовлено тим, що велика частка людей зайнялася ремонтом під час карантину.

Окремо варто виділити більш детальні характеристики галузі будівельних матеріалів [8].

За рік, у 2020 р. зменшились такі показники з виробництва:

блоки та цегла з цементу, бетону або каменю штучного (у 1,5 рази);

труби, трубки та шланги, жорсткі, з полімерів етилену (на 21,1%);

елементи конструкцій збірних для будівництва з цементу, бетону або каменю штучного (на 29,8%);

плити, плитки, черепиці та подібні вироби з цементу, бетону або каменю штучного (на 10,7%);

суміші будівельні сухі (на 9,5%);

цегла керамічна будівельна (на 9,7%);

розчини бетонні, готові для використання (на 4,6%).

видобуток каменю дробленого (на 29,4%), пісків будівельних (на 10,8%).

Тим часом, зросли наступні категорії:

суміші асфальтові для дорожнього покриття (на 20,3%);

гіпсові суміші (на 9,4%);

вікна та їх рами, двері та їх коробки і пороги, з пластмас (на 13,1%).

Після початку повномасштабного вторгнення Росії в Україну 24 лютого 2022 року будівельний сектор фактично до червня була у простої. Продаж житла також зупинився. Зараз становище на ринку нерухомості поступово покращується. Хоч і не так швидко, як цього хочеться державі, забудовникам та інвесторам. Ситуація змінюється залежно від регіону. У місцях, де ведуться активні воєнні дії, є повне зупинення будівництва. Натомість, у Києві та у регіонах, ближче до заходу, поступово відновлюються процеси.

Разом з війною змінились пріоритети людей в Україні. На перший план постало питання безпеки населення. Споживачі почали цікавитись готовими домівками, або такими, які будуть такими найближчим часом. Також, внаслідок загрози ракетного удару, зріс попит на квартири з підземним паркінгом та комірками [9].

Також, внаслідок війни, багато значних підприємств- виробників будівельних матеріалів було втрачено. Окрім цього, зупинився експорт деяких матеріалів з Росії та Білорусі, таких як цемент, чи скло. Тож експерти прогнозують проблеми на ринку з такими продуктами, як скло, залізобетонними матеріалами та гіпсокартоном. Вже відчувається нестача металу, керамоблоків та утеплювачів. Проблеми є і з матеріалами для внутрішнього оздоблення. Крім дефіциту матеріалів, відбувається ще їх здорожчання. Це спричинено ускладненням логістичних шляхів, підвищенням валютного курсу. Варто додати, що будівельні матеріали не внесені до списку товарів критичного імпорту.

За оцінками різних забудовників, собівартість будівництва зросла близько на 10-15%, в деяких судженнях зростання сягає і 30%. Це залежить від виду матеріалу.

Незважаючи на воєнні дії, в Україні вже відновлюються будівельні роботи житлових комплексів. Лідерами виступають Волинська, Черкаська, та Закарпатська області. У Черкаській області найбільша частка відновлення роботи забудовниками, значення сягає 92% усіх ЖК. У прифронтових областях, а це Сумська, Херсонська, Миколаївська та Кіровоградська, будівництво що повністю зупинене внаслідок воєнних дій. Першими містами, які відновили будівництво після воєнних дій на своїй території, були міста - Харків, Чернігів, Буча та Ірпінь. [10].

Серед західних областей найбільше відновлення спостерігається у Закарпатській та Волинській, та складає близько 88%. Найменше - 62% забудовників - у Чернівецькій області. У Київській області поновили роботу 20% житлових комплексів, а в самому Києві - 17%. Краща ситуація спостерігається у Дніпропетровській області, там поновилась робота на 31%, а в Полтавській області на цілих 72%. На Запоріжчині та Чернігівщині поновлено 11% будівництва. Загалом по країні відновлено роботу близько 50% ЖК (станом на травень 2022 р.).

За п'ять місяців війни(станом на 22. 07. 2022) до Держінспекції архітектури та містобудування звернулось близько 16 тисяч замовників з приводу нового будівництва, капітального ремонту та реконструкції. Найбільше звернень щодо надання дозволів на здійснення будівельних робіт надійшло у Київській, Львівській та Хмельницькій областях.

Багато із звернень стосуються дозволу виконання капітального ремонту та реконструкції медустанов та іншої соціальної інфраструктури. Найбільше звернень та виконання відповідних робіт було у Київській області. Також, надійшло звернення про дозвіл на будівництво заводу для вироблення листового скла [11].

Ринок будівництва ще далеко не є близьким до показників довоєнного часу, зазначають у ДІАМ. Проте вже можна спостерігати позитивну тенденцію порівняно з першими місяцями війни. Також, у новинах нерухомості повідомляють, що згодом буде створено штаб, який оперативно забезпечуватиме будматеріали, для прискорення процесу по відновленню України після російського вторгнення.

Висновки

Певний вплив на стан ринку будівельних матеріалів та будівельного комплексу регіонів України мала глобальна економічна криза повязана із пандемією. Основними причинами зниження обсягів будівництва в Україні стали прояви загальнодержавної економічної кризи, зокрема суттєві валютні коливання, криза ліквідності банківських установ, скорочення внутрішнього платоспроможного попиту. Вирішення вказаних проблем можливе при переорієнтації виробництва на інноваційні матеріали і технології, удосконалення системи управління, впровадження нових форм взаємодії підприємств будівельного комплексу, зокрема шляхом формування будівельних кластерів. Підписання державних угод на співпрацю з іноземними компаніями та співпраці щодо накопичення інноваційного досвіду ощадливого та безпечного виготовлення будівельних матеріалів.

Список використаних джерел

1. Kobushko I., Jula O., Kolesnyk M. Improvement of the mechanism of innovative development of small and medium-sized enterprises. SocioEconomic Challenges. 2017. №1(1). PP. 60-67. URL: http://nbuv.gov.ua/UJRN/seconch_2017_1_1_9.

2. Обсяг виробленої будівельної продукції за видами [Електронний ресурс]. - Режим доступу: https://ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2014/bud/ovb/ovb_u/ovbp_vyd_u.htm.

3. Державна інспекція архітектури та містобудування України [Електронний ресурс]. - Режим доступу: https://diam.gov.ua/.

4. Державна служба статистики України. Головне управління статистики у Львівській області [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://www.lv.ukrstat.gov.ua/.

5. Адамська І. Сучасний стан й тенденції розвитку будівельної галузі України. Галицький економічний вісник. 2019. № 5. С. 7-15.

6. Дмитренко В.І. Проблеми та перспективи розвитку підприємств будівельної галузі. Вчені записки Університету «КРОК». 2020. (2 (58), С. 120-127. https://doi.org/10.31732/2663-2209-2020-58-120-127.

7. «Будівництво і капітальні інвестиції у Львівській області» статистичний збірник 2021 [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://www.lv.ukrstat.gov.ua/ukr/publ/2022/ZB 1720220101.pdf.

8. Калініченко Л.Л., Сидорова Ю.Р. Аналіз тенденцій розвитку будівельної галузі та будівельної продукції України. Молодий вчений. 2017. Вип. № 4.4 (44.4). С. 64-69 URL: http://molodyvcheny.in.ua/files/journal/2017/4.4/15.pdf.

9. Садовяк М. Регулювання розвитку інвестиційно-будівельної діяльності в Україні: організаційно-правовий аспект. Економічний аналіз. 2019. Т. 29(1). С. 92-100.

10. «Брак кадрів та дефіцит матеріалів: як відновлюється ринок будівництва житла та чи подорожчають квартири» [Електронний ресурс]. - Режим доступу: https://www.unn.com.ua/uk/news/1983740-brak-kadriv-ta-defitsit-materialiv-yak-vidnovlyuyetsya-rinok-budivnitstva-zhitla-ta-chi-podorozhchayut-kvartiri.

11. «Будівельний ринок під час війни» Леся Соловчук [Електронний ресурс]. - Режим доступу: https://thepage.ua/ua/real-estate/budivelnij-rinok-pid-chas-vijni-v-yakih-regionah-vidnovilis-roboti.

Размещено на Allbest.ru