Регулирование и контроль оценочной деятельности

Размещено на http://allbest.ru

Автономная некоммерческая образовательная организация

высшего образования Центросоюза Российской Федерации

«Сибирский университет потребительской кооперации»

Факультет экономики и управления

Кафедра менеджмента

Контрольная работа

Регулирование и контроль оценочной деятельности

по дисциплине: «Оценка стоимости бизнеса»

Выполнила обучающаяся 4-го курса

Руководитель:

Новоселова Эльвина Александровна

Новосибирск 2023

1. Правовые основы и функции саморегулируемых профессиональных объединений оценщиков

СОО - это некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.

Основания включения СОО в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков:

• в составе организации должно быть не менее 300 членов или физических лиц.

• наличие компенсационного фонда - это обособленное имущество принадлежащее СОО на праве собственности и первоначально формируемая исключительно в денежной форме, за счет обязательных взносов её членов.

• наличие коллегиального органа управления.

• наличие стандартов и правил оценочной деятельности.

Органы СОО:

1. Общее собрание членов СОО является высшим органом управления СОО, которое созывается не реже чем 1 раз в год.

2. Коллегиальный орган управления в состав, которого входит не менее 7 человек.

Для обеспечения своей деятельности СОО может формировать:

a) Структурное подразделение осуществляющее контроль за оценочной деятельностью членов СОО.

Предметом плановой проверки является соблюдение членами организации требований и правил. Продолжительность плановой проверки не должна превышать 30 дней. Она проводится не реже 1 раза в 3 года и не чаще 1 раза в год.

Основанием для внеплановой проверки, может являться мотивированная жалоба на нарушением оценщиком требований и правил направленная в СОО.

б) Дисциплинарный комитет и экспертный совет, и иные органы и структурные подразделения, определенные внутренними документами СОО.

Требования к членству в СОО:

1. Оценщик одновременно может быть членом только одной СОО.

2. Для вступления в члены организации физическое лицо, представляет

а) документ об образовании подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

б) справку об отсутствии не снятой либо не погашенной судимой, за преступление в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжки и особо тяжки преступления.

Функции саморегулируемых организаций:

1. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности, правила деловой и профессиональной этики.

2. Разработка и утверждение правил и условий приема в члены организации, установления размера членских взносов и порядка их внесения.

3. Представление интересов своих членов с федеральными органами государственной власти органами государственной власти субъектов РФ, Органы местного самоуправления и с международными Организациями оценщиками.

4. Контроль за осуществление своими членами оценочной деятельности.

5. Ведение реестра СОО и представление информации заинтересованным лицам.

6. Организация информационного и методического обеспечения своих членов.

7. Осуществления экспертизы отчетов.

Права:

• представлять интересы своих членов

• оспаривать в судебном порядке акты и действия органов нарушающие права и законные интересы членов организации.

Обязанности:

• соблюдать требования ФЗ об оценочной деятельности и других нормативно правовых актов;

• формировать компенсационный фонд, для обеспечения ответственности своих членом перед потребителями услуг в области оценочной деятельности;

• осуществления контроля за соблюдением требований своими членами;

• применять меры дисциплинарного воздействия;

• сообщать в уполномоченный федеральный орган осуществляющий функции по надзору за деятельности СОО о возникновении своего не соответствия требования в течении 10 дней со момента выявления не соответствия;

• отказать в принятии члены оценщиков;

• исключать из членов оценщиков;

• вести реестр членов и предоставлять информацию заинтересованным лицам;

• организовывать проведение профессиональной переподготовки оценщиков;

• формировать экспертный совет СОО.

2. Затратный подход к оценке действующего предприятия. Метод восстановительной стоимости

Затратный (имущественный) подход рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек на его функционирование. Он основывается на изучении возможности инвестора приобрести объект собственности исходя из того, что инвестор не заплатит за объект сумму большую, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку в возведение аналогичного по назначению и качеству объекта собственности в обозримый период.

В основу затратного подхода положен принцип замещения, в соответствии с которым стоимость объекта собственности не должна превышать наименьшей цены, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Затратный подход используется в следующих случаях:

• наравне с двумя другими подходами, если нет ограничений на его использовании более полного итогового согласования стоимости;

• для объектов специального назначения, по которым нет аналогичных продаж;

• в условиях пассивного рынка, когда нет аналогичных продаж;

• для целей страхования. Здесь предпочтение этому подходу отдается потому, что страховая сумма, сумма страхового взноса и страхового возмещения определяется исходя из затрат страхователя с помощью затратного подхода;

• при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования свободного земельного участка;

• при оценке объекта доходным подходом, если объект требует ремонта или реконструкции;

• в инвестиционных проектах -- при реконструкции существующего объекта или строительстве нового;

• для целей налогообложения; для получения кредита в банке.

Затратный подход к оценке стоимости предприятия включает следующие методы оценки:

• накопление активов (метод балансовой стоимости активов);

• расчета полной восстановительной стоимости;

• расчета стоимости замещения;

• расчета ликвидационной стоимости;

• расчета показателя чистых активов

Данные методы в практической оценочной деятельности используются в основном для оценки стоимости недвижимости. Покупатели недвижимого имущества имеют склонность сопоставлять цены предлагаемых на рынке объектов недвижимости с затратами на строительство новых объектов, максимально соответствующих их требованиям. Кроме того, цены, которые покупатели готовы уплатить за объекты недвижимости, зависят от затрат, требующихся на доведение этих объектов до удовлетворительного с их точки зрения состояния.

Особенность применения затратного подхода составляет понимание оценщиком различия между восстановительной стоимостью (стоимостью воспроизводства) объекта и стоимостью замещения. Восстановительная стоимость выражается издержками на воспроизводство точной копии объекта, а стоимость замещения -- издержками на создание современного объекта-аналога.

Существуют четыре способа расчета восстановительной стоимости:

1. Метод количественного анализа.

2. Поэлементный способ расчета (метод учета затрат по укрупненным конструктивным элементам).

3. Метод сравнительной единицы.

4. Индексный способ.

Метод количественного анализа заключается в составлении смет затрат на все виды работ, необходимых для строительства отдельных конструктивных элементов объекта и объекта в целом: затраты труда, материалов, средств механизации работ. К этим затратам необходимо добавить накладные затраты и прибыль застройщика, а также затраты по проектированию, строительству, приобретению и монтажу оборудования, необходимые для воспроизводства оцениваемых улучшений. Метод количественного анализа наиболее точный, но и наиболее трудоемкий. Для его применения требуются высокая квалификация оценщика и большой опыт в составлении строительных смет и смет затрат на приобретение, содержание и обслуживание техпроцесса.

В общем виде расчет восстановительной стоимости данным методом можно представить в следующем виде:

1. Стоимость строительно-монтажных работ (определяется в соответствии со сметными нормами на строительные и специальные строительные работы и конструкции (СНиП))

2. Затраты на приобретение, инженерного оборудования

3. Прочие затраты (страховые платежи, налоги, оплата юристов, консультантов и пр.)

4. Прибыль застройщика - Итого стоимость объекта.

Поэлементный способ расчета представляет собой модификацию количественного метода, но он гораздо менее трудоемок, так как основан на использовании не единичных, а укрупненных сметных норм и расценок. В качестве единиц измерения стоимости принимают наиболее характерные показатели конструктивных элементов (1 м кирпичной кладки, 1 м кровельных покрытий, единицы техпроцесса и т.п.).

Метод сравнительной единицы основан на сравнении стоимости единицы потребительских свойств оцениваемого объекта со стоимостью аналогичной единицы из подобного типового сооружения. Сущность метода состоит в том, что для оцениваемого объекта подбирают объект-аналог, сходный с оцениваемым по конструктивным характеристикам, используемым материалам и технологии изготовления. Затем стоимость объекта-аналога (1 м²) умножается на число единиц оцениваемого объекта. Это наиболее простой способ оценки объекта недвижимости и широко применяемый оценщиками, особенно при проведении переоценки основных фондов предприятий.

Индексный способ заключается в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения балансовой стоимости на соответствующий индекс переоценки. Индексы для переоценки основных фондов утверждаются Госкомстатом России и периодически публикуются в печати. оценочный плановый проверка стоимость

Использование индексного способа затруднено из-за большой трудоемкости.

3. Задача

Требуется заменить одним аннуитетом со сроком начисления - 10 лет при процентной ставке 6 % годовых два аннуитета с параметрами:

1. Величина платежа 2000 ден.ед.; процентная ставка - 5 % годовых; срок начисления 12 лет.

2. Величина платежа 3500 ден.ед.; процентная ставка - 6 % годовых; срок начисления 10 лет.

Определить величину нового платежа.

Решение: Определим современную стоимость каждого аннуитета:

Общая современная стоимость аннуитетов будет равна:

Тогда годовой платеж для этого аннуитета с процентной ставкой 6% и сроком 10 лет определим из уравнения:

Ответ: Аннуитет со сроком начисления - 10 лет при процентной ставке 6 % годовых составит 5 908,5 ден.ед.

Список литературы

1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

2. Гражданский кодекс РФ

3. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 №519 «Об утверждении стандартов оценки»

4. Постановление Министерства труда и социального развития РФ от 27.11.1996 № 11 «Об утверждении квалификационной характеристики по должности "Оценщик (эксперт по оценке имущества)

5. Стандарт Российского общества оценщиков (СТО РОО 21-01-95)

6. Чугунова И.В. Оценка стоимости бизнеса: Учебное пособие для студентов экономических направлений / Рубцовский индустриальный институт. - Рубцовск, 2020. -76 с.

Размещено на Allbest.ru