Анализ ценовой политики риэлтерских агентств в городе Владивостоке

Размещено на http://www.Allbest.Ru/

Министерство профессионального образования и занятости населения Приморского края

Краевое государственное автономное профессиональное образовательное учреждение

Приморский политехнический колледж

Тема:

Анализ ценовой политики риэлтерских агентств в городе Владивостоке

Выполнила: Демушкина М.А.

Студентка группы 731

Проверил: Романенко Л.Н.

Владивосток - 2021

Задание

1. Изучить вопросы ценовой политике риэлтерских агентств в городе Владивостоке

Продажа (одно-, двух-, трехкомнатных квартир)

Аренда квартир

Сдача, наем

2. Сделать анализ изменений ценовой политике на недвижимость в г. Владивостоке поквартально за прошлый год

1. Изучить вопросы ценовой политике риэлтерских агентств в городе Владивостоке

На первичном рынке недвижимости Владивостока цены идут вверх, подгоняемые ипотечным спросом. Но не уступает им и вторичное жильё.

По данным аналитики сайта объявлений FarPost.ru, средняя по Владивостоку цена квадратного метра в предложениях продавцов на 1 апреля составляла 146 тысяч рублей, а в декабре 2020-го была чуть больше 135 тысяч. То есть за четыре месяца она выросла на 8%, или более чем на 10 тысяч рублей за «квадрат». При этом предложения от застройщиков в ещё не сданных домах сейчас в среднем держатся на уровне 121 тысяча рублей - с декабря цена поднялась примерно на 2 тысячи. На вторичном рынке рост средней стоимости «квадрата» более заметный - с 150 тысяч в декабре до 163 тысяч в апреле.

Что касается строящегося жилья во Владивостоке, то наиболее заметный рост зафиксирован в районе Луговой - в апреле «квадрат» там стоит в среднем почти 136 тысяч рублей (+14,6% к декабрю прошлого года). На Заре - чуть больше 130 тысяч рублей за квадратный метр (+10,8%). Удивляют также цены в районе Патрокла, где нет в пешей доступности школ, детских садов и больших супермаркетов. Там средняя цена квадратного метра в строящемся доме в среднем составляет 135,67 тысячи рублей (+8,8%). Подобную цену можно найти также в новостройках в районе 3-й Рабочей - почти 135 тысяч за «квадрат» и плюс 10,6% к декабрю 2020-го.

В районах, где изначально были высокие цены на недвижимость, они выросли не значительно. На Первой Речке квадратный метр новостройки прибавил в стоимости 3,4% и в апреле оценивался продавцами в среднем в 164,5 тысячи. В некоторых районах после резкого роста цена даже снизилась, например, на Второй Речке, в центре города и на БАМе.

Таблица 1

Динамика цен на недвижимость в строящихся домах Владивостока (тыс. руб.)

На вторичном рынке жилья во Владивостоке стоимость «квадрата» традиционно умопомрачительная. Хотя приходится констатировать, что цены на гостинки к 1 апреля пошли на убыль по сравнению с декабрём - минус почти 18%. Сейчас продавцы просят за «квадрат» малогабаритного жилья - 140,38 тысячи рублей. А вот однокомнатные квартиры поднялись в цене - почти на 5 тысяч за «квадрат». Стоимость двух- и трёхкомнатных выросла ещё больше - продавцы за четыре месяца увеличили цены более чем на 27 тысяч и 8000 рублей за «квадрат», соответственно.

По районам города самый значительный рост во Владивостоке показала вторичка на Патрокле - с 1 декабря уже плюс 40 тысяч рублей за «квадрат» (+25,8%). Этот ещё строящийся район с неразвитой инфраструктурой по цене уже приближается к 3-й Рабочей и Первой Речке. Некогда считавшийся неблагополучным Чуркин по цене жилого «квадрата» приближается к спальному району Зари.

В центре города стоимость «квадрата» к апрелю 2021 года сформировалась на уровне 225 тысяч рублей (+24,4% к 1 декабря 2020-го). На 3-й Рабочей уровень цен на вторичном рынке в марте поднимался выше 240 тысяч за «квадрат», но в апреле «остыл» до 196,5 тысячи. Это объясняется выходом на рынок квартир в новых домах от собственников, где уже сделаны евроремонты и установлена дорогая мебель.

Таблица 2

Динамика цен на недвижимость на вторичном рынке Владивостока (тыс. руб.)

По оценкам эксперта, в 2020 году цены в новостройках в разных сегментах выросли от 25% до 35%, в зависимости от степени готовности и класса жилья. На вторичке средний рост составил примерно 27%. В новостройках сильнее всего подорожали квартиры самого недорого класса - стандарт, что было ожидаемо. Все программы господдержки ипотеки ориентированы, прежде всего, на поддержание спроса на новостройки, а рынок готового жилья уже подтягивал свои цены вслед за первичным сегментом. Далее даже если квартиры и будут дорожать, то практически на уровне инфляции. ценовой политика риэлтерский недвижимость владивосток

Руководитель отдела продаж компании «Аском» Татьяна Землякова полагает, что снижение цен на вторичном рынке жилья в столице ДФО во многом касается конкретных объектов и их хозяев. Снижают цену те, кому надо продать квартиру срочно: люди планируют уехать из Приморья и, что называется, сгрузить вещи по теплу. В целом, по мнению эксперта, основной тренд - увеличение стоимости квадратного метра, а не его удешевление. К маю рынок и вовсе ожидает оживления продаж. Как минимум до 1 июля спрос продолжит подогревать и «Дальневосточная ипотека».

Более долгосрочные прогнозы участники рынка пока давать не решаются. Тем более ключевая ставка ЦБ в случае дальнейшего повышения заставит задуматься весь ипотечный рынок, который пока и выступает драйвером роста цен на недвижимость.

Аренда

Владивосток

17 000 ? за квартиру

514 ? за мІ

Средняя цена за октябрь 2021

По сравнению с прошлым годом +2.78%

По сравнению с прошлым месяцем +11.11%

Средняя цена на 1-комн. кв.15 000 ?

Средняя цена на 2-комн. кв.23 000 ?

Средняя цена на 3-комн. кв.28 000 ?

2. Сделать анализ изменений ценовой политике на недвижимость в г. Владивостоке поквартально за прошлый год

Объём жилищного строительства в Приморье и столице края за год значительно увеличился, предложение на рынке недвижимости растёт, и по законам рынка это должно было «охладить» рост цен на квартиры. Но если первичный рынок разогревает льготная ипотека, то вторичный, похоже, дорожает по инерции. Застройщики среди факторов роста цен называют повышение курса доллара, стоимости стройматериалов и дефицит иностранной рабочей силы. А эксперты рынка недвижимости констатируют - цены достигли психологического потолка и теперь стабилизировались, но снижения ждать не стоит. Как изменилась стоимость недвижимости в разных районах Владивостока, почему эконом жильё теперь продают по цене бизнес-класса, а на вторичном не отстаёт от новостройки.

Стоимость квартир в Приморье и Владивостоке растёт, несмотря на увеличивающиеся темпы строительства жилья. Так, губернатор края заявил, что в 2020 году сдали почти 650 тысяч квадратных метров, в 2021-м планируют 800 тысяч, а в 2022-м уже миллион «квадратов». Одновременно, по данным ДОМ.РФ, в Приморье с использованием счетов эскроу идёт строительство 74 многоквартирных домов общей площадью почти 1,15 млн кв. м. По старым правилам возводят 102 многоэтажки на 1,58 млн кв. м. За год темпы строительства выросли на 13%.

Во Владивостоке, по данным экономического мониторинга мэрии, за весь 2020 год было введено в эксплуатацию 308 тысяч квадратных метров жилья (на 34,2% больше, чем в 2019-м). Количество построенных квартир - 5698 единиц, что в 1,5 раза больше результата предыдущего года. Из этого объёма 34,5 тысячи «квадратов» пришлось на индивидуальные жилые дома, а остальные 273,6 тысячи - на многоквартирные.

В наступившем году темпы строительства во Владивостоке продолжили расти. За первые два месяца 2021-го в краевом центре ввели в эксплуатацию 112,7 тысячи кв. м - это в 3,7 раза больше аналогичного периода 2020 года. Число построенных квартир - 1619 единиц (в 3,4 раза больше января-февраля 2020-го). На частные дома из этого объёма пришлось только 4 тысячи «квадратов», а на многоквартирные - 108,7 тысячи. То есть лишь за два первых месяца текущего года во Владивостоке было сдано почти 40% того объёма, что был построен в 2020-м.

Однако растущее предложение на рынке недвижимости не сбивает цены на жилые «квадраты». Напротив, весь год они росли опережающими темпами, причём как на первичном, так и на вторичном рынке. Основной причиной «перегретого» рынка эксперты называют появление льготных ипотечных программ, которые распространяются только на покупку жилья у застройщиков. Сами застройщики отмечают, что 70% сделок по приобретению квартир проходят с использованием ипотеки. Из них льготные программы - это четыре из пяти ипотечных сделок (80%). Большая часть покупателей пользуется «Дальневосточной ипотекой», следом идёт кредитование с господдержкой. Менее популярна ипотека под 6,5% годовых.

Размещено на allbest.ru