Развитие кооперации в сельском хозяйстве на основе рентных отношений

Удельный вес государственной и муниципальной собственности в 2017 г. по сравнению с 2015 г. в структуре земельной собственности в стране возрос на 0,2 процентных пункта.

В собственности граждан в 2017 г. в сельском хозяйстве находилось 108,5 млн. га или 28,3% от общей площади земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, земельная собственность граждан в 2017 г. по сравнению с 2015 г. уменьшилась на 2,6 млн. га или на 2,4%. Удельный вес земельной собственности граждан в 2017 г. по сравнению с 2015 г. сократился на 0,7 процентных пункта.

В собственности юридических лиц в 2017 г. в сельском хозяйстве страны находилось 19,2 млн. га или 5,0% от общей площади земель сельскохозяйственного назначения. Тем самым, по сравнению с 2015 г. собственность юридических лиц на землю повысилась на 1,9 млн. га или на 11,0%. Доля земель, находящихся в собственности юридических лиц повысилась в 2017 г. по сравнению с 2015 г. на 0,5 процентных пункта.

Таким образом, как в целом по земельному фонду страны, так и по землям сельскохозяйственного назначения имеется тенденция сокращения удельного веса собственности граждан за счет роста долей земельной собственности юридических лиц и государственной и муниципальной собственности.

Это, в частности, проявляется и в том, что доминирующую роль в российском сельскохозяйственном землепользовании играют акционерные общества, а также производственные кооперативы.

Основную роль в использовании сельскохозяйственных угодий предприятиями и организациями в 2017 г. играли хозяйственные товарищества и общества. Так, их удельный вес в общем землепользовании предприятий и организаций в 2017 г. составил 53,3%, а в пашне - 58,6%.

Доля производственных кооперативов в землепользовании предприятий и организаций в 2017 г. составила 35,6%, а в пашне - 31,7 %. Доля акционерных обществ и товариществ в общей площади сельскохозяйственного землепользования крупных и средних сельскохозяйственных предприятий в 2017 г. по сравнению с 2015 г. увеличилась на 1,5 процентных пункта. В 2017 г. по сравнению с 2015 г. доля акционерных обществ и товариществ в пашне увеличилась на 1,8 процентных пункта.

В то же время в 2017 г. доля производственных кооперативов в общей площади сельскохозяйственного землепользования крупных и средних сельскохозяйственных предприятий по сравнению с 2015 г. снизилась на 1,3 процентных пунктов. В 2017 г. по сравнению с 2015 г. доля производственных кооперативов в пашне снизилась на 1,5 процентных пункта.

При этом имеется тенденция роста удельного веса хозяйственных товариществ и обществ, при одновременном сокращении доли производственных кооперативов в землепользовании предприятий и организаций.

Подобные тенденции имеют место и на уровне регионов, Так, в Орловской области в 2017 г. по сравнению с 2015 г. землепользование хозяйственных товариществ и обществ в Орловской области возросло на 0,1%. При этом удельный вес данной формы хозяйствования в землепользовании организаций за этот период возрос на 0,4 процентных пункта и достиг 86,4 %.

В 2017 г. по сравнению с 2015 г. землепользование производственных кооперативов в Орловской области сократилось на 4,7% и составило 136,7 тыс. га. Доля этих хозяйственных субъектов также сократилась на 0,5 процентных пункта в структуре землепользования организаций в регионе в 2017 г.

В Республике Калмыкия в 2017 г. удельный вес производственных кооперативов в общей площади землепользования организаций по сравнению с 2015 г. понизился на 9,2 процентных пунктов, а доля хозяйственных товариществ и обществ наоборот возросла на 2,2 процентных пункта.

Выводы

Таким образом, наблюдается тенденция, как на федеральном, так и региональном уровне снижения землепользования производственных кооперативов и увеличения землепользования акционерных обществ и товариществ, что также свидетельствует о дальнейшем развитии консолидации земель сельскохозяйственного назначения крупными и средними сельскохозяйственными предприятиями.

Экономическое регулирование рентных отношений в АПК объективно способствует развитию процесса формирования, распределения, использования, изъятия и перераспределения и как абсолютной и монопольной, так и дифференциальной форм земельной ренты (в классической трактовке) и экономической ренты (в неоклассической трактовке) в интересах роста эффективности сельхозпроизвод- ства на базе консолидации земель в АПК.Сле- дует заметить, что как в теории, так и на практике данные вопросы продолжают оставаться дискуссионными, несмотря на то, что сформировался и функционирует, хотя и не далеко идеально, экономический механизм платного землепользования в сельском хозяйстве, включающий в себя: цену на землю и арендную плату за землю, земельный налог, а также ипотечные отношения.

Недостаточная эффективность системы платы за землю в аграрном секторе экономики страны, прежде всего, обусловлена несовершенством так называемой «кадастровой оценки» сельскохозяйственных земель, поскольку она оторвана от реальных рыночных отношений, сложившихся в сельском хозяйстве и АП К. В связи с этим важное значение приобретает развитие более широко в регионах аукционной прозрачной торговли земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения, поскольку она позволит определить объективную цену земли в сельском хозяйстве. Однако в данном случае возникает проблема определения стартовой аукционной цены земли, поскольку рынок сельскохозяйственных земель выступает в качестве рынка несовершенной конкуренции, что не дает сформироваться так называемой «равновесной цене» земельных участков на основе спроса и предложения. Поэтому, по нашему мнению, стартовая аукционная цена земли должна рассчитываться на основе специальной модели, которая является производной модели роста дивидендов, используемой для определения цены акций.

Это обусловлено тем, что земля как объект недвижимости реально выступает наряду с акциями в качестве финансового актива, имеющего инвестиционную привлекательность.

В связи с этим модель стартовой аукционной земли представляет собой отношение земельной ренты и ссудного процента, откорректированной с 77учетом влияния таких макроэкономических факторов как инфляция и налогообложение [5]. Стартовая аукционной цена земли является, в свою очередь, базой для расчета ставок земельного налога и определения ипотечной стоимости земли [6, 7].С целью стимулирования развития арендных отношений на землю в сельском хозяйстве платежи за право пользования сельскохозяйственными угодьями следует определять на основе ставок земельного налога. При этом земельному собственнику должен быть гарантирован минимальный уровень доходности при сдаче земель в аренду на основе альтернативной стоимости капитала.

рентный сельскохозяйственный консолидация кооперация

Список используемых источников

1. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2017 г. - М.: Росреестр, 2018. - 197 с.

2. Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Калмыкия в 2017 г., Элиста: Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, 2018. - 107 с.

3. Крупнейшие владельцы сельскохозяйственной земли в России на 2018г. [Электронный ресурс]. - URL: www.agrovesti.net

4. Региональный доклад о состоянии и использовании земель в Орловской области за 2017 г. - Орел: Управление Росреестра по Орловской области, 2018. - 118 с.

5. Сагайдак А.Э., Сагайдак А.А. Проблемы формирования аукционной цены земли в сельском хозяйстве // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. -2016. - №7.

6. Sagaydak Alexander, Sagaydak Anna (2018). New trends in development of Agricultural Land Consolidation in the Russian Federation // Coordinates. Volume 14. Issue 12. December 2018.

7. Sagaydak Alexander, Sagaydak Anna (2019). New trends in development of Agricultural Land Consolidation in Russia / Land and Poverty Conference. March, 25-29. World Bank. Washington DC, USA. 2019.

8. 2017 US Census of Agriculture, United States Department of Agriculture, National Agricultural Statistics Service.

References:

1. Gosudarstvennyj (natsional'nyj) doklad o sostoyanii i ispol'zovanii zemel' v Rossijskoj Federatsii v 2017 g. - M.: Rosreestr, 2018. - 197 s.

2. Doklad o sostoyanii i ispol'zovanii zemel' v Respublike Kalmykiya v 2017 g., EHlista: Upravlenie gosudarstvennoj registratsii, kadastra i kartografii po Respublike Kalmykiya, 2018. - 107 s.

3. Krupnejshie vladel'tsy sel'skokhozyajstvennoj zemli v Rossii na 2018g. [EHlektronnyj resurs]. - URL: www.agrovesti.net

4. Regional'nyj doklad o sostoyanii i ispol'zovanii zemel' v Orlovskoj oblasti za 2017 g. - Orel: Upravlenie Rosreestra po Orlovskoj oblasti, 2018. - 118 c.

5. Sagajdak A.EH., Sagajdak А.А. Problemy formirovaniya auktsionnoj tseny zemli v sel'skom khozyajstve // Zemleustrojstvo, kadastr i monitoring zemel'. -2016. - №7.

6. Sagaydak Alexander, Sagaydak Anna (2018). New trends in development of Agricultural Land Consolidation in the Russian Federation // Coordinates. Volume 14. Issue 12. December 2018.

7. Sagaydak Alexander, Sagaydak Anna (2019). New trends in development of Agricultural Land Consolidation in Russia / Land and Poverty Conference. March, 25-29. World Bank. Washington DC, USA. 2019.

8. 2017 US Census of Agriculture, United States Department of Agriculture, National Agricultural Statistics Service.

Размещено на Allbest.ru