Методические аспекты оценки эффективности развития регионального рынка жилья

Характеристика современных методов комплексного анализа развития регионального рынка жилья. Обоснование необходимости ускорения социального-экономического развития регионов посредством роста благосостояния граждан и доступности жилья для населения.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид статья
Язык русский
Дата добавления 03.05.2021
Размер файла 350,8 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ
РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

рынок жилье региональный доступность

В. В. Бредихин,

А. В. Волкова

Аннотация: в статье рассмотрены современные методы комплексного анализа развития регионального рынка жилья. Важность исследования данной проблематики заключается в необходимости ускорения социального-экономического развития регионов посредством роста благосостояния граждан и доступности жилья для населения.

Предлагается использовать методику оценки эффективности регионального рынка жилья через систему компонент: общего уровня развития жилья; обеспеченности жильем; доступности жилья; уровня благоустройства жилья. Далее предлагается рассчитать интегральный показатель оценки эффективности регионального рынка жилья. Апробация предложенной методики проведена на материалах Орловской области в сравнении с областями Центрально-Черноземного экономического района (ЦЧЭР) (Курская область, Воронежская область, Тамбовская область, Белгородская область, Липецкая область). Применение данной методики позволит получить достоверную и объективную информацию о состоянии рынка жилья в регионах.

Ключевые слова: региональная экономика, жилищное строительство в регионе, локальный рынок жилья в регионе.

V V Bredikhin,

А. V. Volkova

METHODICAL ASPECTS OF EVALUATING THE EFFICIENCY OF DEVELOPMENT OF THE REGIONAL HOUSING MARKET

Abstract: the article considers modern methods of integrated analysis of the development of the regional housing market. The importance of research on this issue lies in the need to accelerate the social and economic development of the regions through the increase in the well-being of citizens and the accessibility of housing to the population.

It is proposed to use the methodology of assessing the efficiency of the region al housing market through the system of component: general level of housing development; Housing security; Accessibility of housing; The level of improvement of housing. It is further proposed to calculate an integral indicator for assessing the efficiency of the regional housing market. The testing of the proposed methodology was carried out. on the materials of the Oryol region in comparison with the regions of the Central Black Earth Economic Region (CCHER) (Kursk Region, Voronezh Region, Tambov Region, Belthe Region, Lipets Region). The application of this methodology will allow obtaining reliable and objective information on the state of the housing market in the regions.

Keywords: regional economy, housing in the region, local housing market in the region.

Введение

Жилищный рынок является одним из важных сегментов экономики России. Специалисты однозначно сходятся во мнении, что обеспеченность жильем, его благоустройство, доступность для населения непосредственно влияют на социально-экономическое развитие регионов и страны в целом [1, 2, 3, 4, 5]. В целях формирования и развития регионального жилищного рынка в соответствии с современными потребностями возникает необходимость в разработке эффективной системы мониторинга его текущего состояния.

Методические аспекты оценки эффективности регионального рынка жилья

Отсутствие единой системы оценки эффективности регионального рынка жилья определила необходимость разработки универсальной комплексной методики. В рамках исследования оценку эффективности регионального рынка жилья предлагается оценивать через специальный совокупный интегральный индекс, позволяющий оценить реальное состояние развития жилищного рынка определенного субъекта. Оценку эффективности регионального рынка жилья производится на основе анализа четырех компонент (таблица 1).

Таблица 1

Показатели оценки эффективности регионального рынка жилья

Частные показатели оценки

Частные показатели

Общее развитие рынка жилья региона (РРЖ8)

РРЖ81 -- отношение ввода в действие жилых домов ърегиона к вводу в действие жилых домов ^федерального округа (тыс. кв. м)

РРЖ82-- отношение общей площади жилых помещений ърегиона к среднегодовой численности населения ърегиона (тыс. кв. м/чел.)

РРЖд3-- отношение жилой площади, построенной за счет населения ърегнона к общей площади введенных в действие жилых помещений ърегиона (тыс. кв. м)

Обеспеченность жильем (РРЖ0)

РРЖ01 -- отношение жилого фонда ърегиона к среднегодовой численности ьрегнона (\i.tii кв. м / тыс. чел.)

РРЖ02 -- отношение общего количества квартир в ^регионе к среднегодовой численности населения ьрегиона

Доступность жилья (РРЖд)

РРЖД1 -- отношение цены за 1 кв. м на первичном рынке ьрегцона к среднедушевому доходу населения ърегнона (руб.)

РРЖд2 -- отношение цены за 1 кв. м на вторичном рынке ьрегнона к среднедушевому доходу населения ьрегнона (руб.)

Уровень благосостояния жилья (РРЖБ)

РРЖБ1 -- отношение произведения основных компонент благоустройства жилищного фонда ьрегнона к произведению основных компонент благоустройства жилищного фонда ^федерального округа

РРЖБ2-- отношение числа семей получившие жилые помещения и улучшивших жилищные условия ^региона к числу семей, состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещений ^региона (тыс.)

Частный индекс по каждой составляющей рассчитывается следующим образом:

Индекс общего развития рынка жилья региона

Значение интегрального показателя позволяет оценить уровень системы регионального рынка жилья в интервале значений: 1ЭрРЖ > 0,2500 -- высокий уровень; 0,200 < 1ЭрРЖ < 0,2500 -- повышенный уровень; 0,1500 < 1ЭрРЖ < 0,200 -- средний уровень; 0,1200 < 1-ЭрРЖ < 0,1500 -- пониженный уровень; 1ЭРРЖ < 0,1200 -- низкий уровень.

Апробация методического обеспечения

Рассмотрим основные показатели, характеризующие региональный рынок жилья в Орловской области, и сравним их с областями Центрально-Черноземного экономического района (ЦЧЭР) (Курская область, Воронежская область, Тамбовская область, Белгородская область, Липецкая область).

По данным службы государственной статистики в 2017 г. общий объем жилищного фонда в ЦЧЭР с учетом Орловской области составил 235 млн кв. м. Динамика обеспеченности населения жильем в ЦЧЭР и Орловской области представлена в таблице 2.

Таблица 2

Состояние и обеспечение населения жильем в ЦЧЭР и Орловской области

Регион

2013

2014

2015

2016

2017

Жил.

фонд,

млн

кв. м

Уд. вес авар.

жил.

фонда

Жил.

фонд,

млн

кв. м

Уд. вес авар.

жил.

фонда

Жил.

фонд,

млн

кв. м

Уд. вес авар.

жил.

фонда

Жил.

фонд,

млн

кв. м

Уд.вес авар.

жил.

фонда

Жил.

фонд,

млн

кв. м

Уд. вес авар.

жид.

фонда

Белгородская

область

42

0,4

44

0,3

45

0,1

46

0,1

47

0,2

Воронежская

область

63

0,2

65

0,2

66

0,2

67

0,3

69

0,3

Курская

область

31

0,2

32

0,2

32

0,1

33

0,1

33

0,1

Липецкая

область

32

0,4

32

0,4

33

0,4

34

0,6

35

0,6

Орловская

область

20

0,3

20

0,4

21

0,3

21

0,4

21

0,6

Тамбовская

область

27

0,3

28

0,4

28

0,1

29

0,3

30

0,3

По величине площади жилищного фонда Орловская область занимает последнее место среди регионов-соседей. С 2015 г. данный показатель не менялся и составил 21 млн кв. м. Относительно 2013--2014 гг. он вырос незначительно.

Уровень благоустройства жилищного фонда Орловской области значительно ниже среднероссийского. В целом в 2017 г.

Обеспечено водопроводом -- 78,2 % общей площади жилищного фонда; канализацией -- 73,2 %; центральным отоплением -- 93,8 %; ваннами (душами) -- 66,4 %; газом -- 90,7 %; напольными электрическим цлитами -- 3,5 %.

По объему жилищного строительства Орловская область уступает соседним регионам (таблица 3).

Таблица 3

Сравнительная характеристика жилищного строительства
в областях ЦЧЭР и Орловской области,
тыс. кв. м общей площади жилых помещений

Регион

2013

2014

2015

2016

2017

Белгородская область

1295

1469

1555

1350

1301

Воронежская область

1349

1573

1627

1679

1687

Курская область

496

561

567

587

591

Липецкая область

858

1009

1061

1078

1084

Тамбовская область

704

771

826

833

839

Орловская область

379

469

479

360

268

Необходимо отметить, что Орловская область имеет самые низкие объемы ввода в действие жилых домов по всему Центральному федеральному округу (всего 268 тыс. кв. м общей площади жилых помещений). В 2017 г. в структуре ввода в действие жилых домов в Орловской области преобладает частная собственность (94,7 %), из нее введено населением за свой счет и с помощью кредитов 94,3 %.

Одним из важнейших показателей, характеризующих рынок жилья, являются средние цены 1 кв. м общей квартирной площади на первичном и вторичном рынке. В 2017 г. средняя цена 1 кв. м общей квартирной площади в Орловской области превышала стоимость 1 кв. м в Курской области и Тамбовской области. Сравнительная характеристика ценовой политики за 1 кв. м общей квартирной площади в областях ЦЧЭР и Орловской области представлены в таблице 4.

Таблица 4

Сравнительная характеристика ценовой политики за 1 кв. м общей площади квартир на первичном и вторичном рынках в областях ЦЧЭР и Орловской области, руб.

Регион

Первичный рынок

Вторичный рынок

2015

2016

2017

2015

2016

2017

Центральный федеральный округ

58614,2

63902,96

71509,64

79212,86

73379,1

70 172,3

Белгородская область

50274,82

51663,48

52807,5

50294,56

44714,5

48163,59

Воронежская область

44262,6

43 559,5

42517,7

46767,05

15 135,2

44663,91

Курская область

34948,26

33 766,98

34888,12

41532,01

38800,16

37942,51

Липецкая область

37429,3

34331,4

36207,05

44051,25

40873,63

39013,12

Тамбовская область

35214,04

34848,61

31727,1

41358,35

39 974,61

36082,28

Орловская область

37251,11

34230,55

35460,83

35207,47

32356,63

33 183,67

Причем, если средние цены за 1 кв. м общей площади жилых помещений в Тамбовской области, начиная с 2015 г. снижаются, то в Орловской области данный показатель растет. Цена за 1 кв. м общей площади квартир в Орловской области в 2017 г. составляет 35460,83 руб. Самые высокие цены в рассматриваемых областях характерны для Белгородской области (52807,5 руб.).

Цена за 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке в Орловской области самая низкая (33 183,67 руб.) относительно областей-соседей.

Проведем сравнительный анализ частных интегральных индексов оценки эффективности регионального рынка жилья в регионах ЦЧЭР и Орловской области (таблица 5).

Таблица 5

Частные интегральные индексы оценки эффективности регионального рынка жилья регионов ЦЧЭР и Орловской области, за 2017 г.

Регион

Интегральный

индекс

общего развития рынка жилья

Интегральный

индекс

обеспеченности

жильем

Интегральный

индекс

доступности

жилья

Интегральный

индекс

благоустройства

жилья

Белгородская область

0,3317

0,0158

1,6790

0,2256

Воронежская область

0,2692

0,0175

1,4859

0,1399

Курская об.ласть

0,1776

0,0146

1,3769

0,1795

Липецкая область

0,3155

0,0150

1,2830

0,2501

Тамбовская область

0,2778

0,0138

1,3045

0,1848

Орловская область

0,1136

0,0119

1,4221

0,2137

В целом регионы ЦЧЭР имеют стабильные частные интегральные индексы, что может свидетельствовать об эффективности рынка жилья в рассматриваемых регионах. Для более полной картины состояния жилищного рынка в регионах ЦЧЭР и Орловской области рассмотрим совокупный интегральный индекс оценки эффективности рынка жилья изучаемых регионов.

Сравнительная оценка интегрального индекса оценки эффективности регионального рынка жилья регионов Центрально-черноземного экономического района и Орловской области за 2017 г, представлена на рисунке.

Таким образом, интегральный индекс регионального рынка жилья Орловской области в 2015 г. составил 0,1806; в 2016 г. -- 0,1591; в 2017 г. -- 0,1424. Следовательно, интегральный индекс эффективности регионального рынка жилья балансирует между средним и пониженным уровнем.

Рис. Интегральный индекс оценки эффективности регионального рынка жилья регионов Центрально-Черноземного экономического района н Орловской области.

Заключение

Таким образом, Орловская область имеет самый низкий интегральный индекс оценки эффективности регионального рынка жилья, что свидетельствует о низком уровне развития жилищного рынка в данном регионе. Безусловным дилером по изучаемому показателю в ЦЧЭР является Белгородская область, которая к тому же входит в тройку лидеров по всему Центральному федеральному округу, а также по типологизации -- к регионам с повышенным уровнем развития жилищного рынка. Необходимо отметить снижение интегрального показателя оценки эффективности регионального рынка жилья во всех областях ЦЧЭР (кроме Воронежской области). В целом остальные области ЦЧЭР (Курская, Воронежская, Липецкая, Тамбовская) относятся по уровню типологизации к регионам со средним уровнем развития жилищного рынка.

Литература

1. Калмыкова Т. С. Бюджетное планирование в разработке перспектив развития региона / Т. С. Колмыкова, Е. В. Клюева // Известия Юго-Западного государствен

2. ного университета. -- 2015. -- № 1 (58). -- С. 106--113.

3. Колмыкова Т. С. Современные аспекты формирования и реализации стратегии развития регионального рынка жилья / Т. С. Колмыкова, И. И. Сычева // Регион; системы, экономика, управление. -- 2016. -- № 3 (34). -- С. 62--67.

4. Преображенский Б. Г. О перспективах формирования регионального интеграционного поля генерации инноваций / Б. Г. Преображенский, Н. В. Сироткина, А. А. Воробьев // Регион: системы, экономика, управление. -- 2017. -- № 3 (38). -- С. 10--17.

5. Ситникова Э. В. Повышение инвестиционной привлекательности региона в решении проблем его устойчивого сбалансированного развития / Э. В. Ситникова, П. В. Сергеев // Регион: системы, экономика, управления. -- 2013. -- № 4 (23). -- С. 145--152.

6. Ситникова Э. В. Современные возможности и ограничения роста национальной экономики / Э. В. Ситникова, Е. В. Харченко, Е. С. Несенюк // Регион: системы, экономика, управления. -- 2019. -- № 1 (44). -- С. 31--37.

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Изучение предмета и задач статистики рынка жилья. Причины роста цен на рынке жилья, обоснование необходимости развития рынка доступного жилья. Статистическая сводка и группировка. Построение и анализ ранжированного и интервального ряда. Индексный анализ.

    курсовая работа [61,3 K], добавлен 19.10.2011

  • Источники данных для статистического анализа регионального рынка жилья. Статистический ряд распределения предприятий по признаку цены за 1 кв.м. Значение моды и медианы полученного ряда. Ошибка выборки средней цены за кв.м. на первичном рынке жилья.

    контрольная работа [1,2 M], добавлен 13.01.2012

  • Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Рынок жилья в России на сегодняшний день. Состояние рынка недвижимости г. Красноярска 1 квартал 2006 года. Причины роста цен на рынке жилья необходимость развития рынка доступного жилья. Ипотека.

    курсовая работа [35,1 K], добавлен 16.04.2008

  • Переход жилищной сферы на рыночные отношения. Необходимость оценки и анализа состояния и развития вторичного рынка жилья Челябинска. Методы статистического наблюдения и исследования рынка жилья. Стоимость квадратного метра в различных районах города.

    контрольная работа [159,8 K], добавлен 28.09.2012

  • Основные понятия рынка недвижимости. Состояние рынка жилья на середину 2009 года: стадии становления и развития рынка жилья, цены на недвижимость в настоящее время, факторы, на них влияющие. Закономерность долгосрочного развития региональных рынков.

    курсовая работа [1,5 M], добавлен 09.12.2010

  • Роль рынка жилья и его особенности. Градация жилищного фонда согласно Жилищному Кодексу РФ. Методы осуществления регулирования рынка жилья в России и их характеристика. Важнейшие проблемы, сдерживающие формирование рынка доступного жилья, пути их решения.

    реферат [35,7 K], добавлен 25.07.2010

  • Характеристика движения рынка жилья Российской Федерации до кризиса. Постепенный выход страны из кризиса. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Иркутске. Анализ рынка недвижимости в 2009 и 2010 годах. Современный рынок доступного жилья в Иркутске.

    реферат [877,1 K], добавлен 17.11.2010

  • Законодательная база рынка недвижимости, понятие, структура и факторы, влияющие на него. Современное состояние, проблемы и перспективы развития рынка жилья в РФ. Меры по улучшению обеспеченности населения жильем. Прогноз развития рынка Москвы и Перми.

    курсовая работа [1,7 M], добавлен 18.12.2014

  • Состояние рынка жилья на середину 2009 года. Стадии становления и развития рынка жилья в новейшей истории России. Баланс факторов, определяющих среднесрочную динамику цен на жилье. Изменения ситуации, корректировка прогноза: нефть; доллар; отток капитала.

    курсовая работа [1,5 M], добавлен 22.11.2009

  • Теоретические аспекты механизма функционирования рынка жилья в современных условиях. Анализ эффективности сделок, осуществляемых агентством недвижимости на первичном, вторичном рынке жилья. Разработка эффективного направления реализации механизма сделок.

    дипломная работа [110,3 K], добавлен 08.12.2010

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.