Первичная загородная недвижимость эконом класса: виды, спрос и предложение, предпочтения потребителя

Размещено на http://www.allbest.ru/

Первичная загородная недвижимость эконом класса: виды, спрос и предложение, предпочтения потребителя

Канева М.Е.,

студентка магистратуры 2 курс, кафедра Маркетинга Санкт-Петербургский государственный экономический университет Россия, г. Санкт-Петербург

Настоящая статья посвящена анализу текущего состояния рынка первичной загородной недвижимости эконом класса. Автором исследована структура предложения и спроса на представленном рынке, её динамика. Вместе с тем, выявлены предпочтения потребителей загородной недвижимости эконом класса.

Ключевые слова: экономика, анализ рынка, загородная недвижимость, эконом класс, предпочтения потребителей.

Key words: economy, market analysis, suburban real estate, economy class, consumer preferences. недвижимость спрос загородный

В целом, рынок загородной недвижимости в России как первичной, так и вторичной, находится в состоянии стагнации, начиная с 2008 года. Средний чек сделок на рынке загородной недвижимости стремительно падает, это объясняется тем, что спрос на загородную недвижимость в 2017 г. сократился на 12% по сравнению с 2016 г. по данным "Инком-Недвижимость" и составил чуть менее 6% от общего объёма предложения недвижимости.

Основными видами загородной недвижимости являются: дача, коттедж, таунхаус, земельный участок. Говоря о загородной недвижимости, различают несколько её классов: эконом, комфорт, бизнес и элит. Стоит отметить, что принадлежность дома к определенному классу обычно определяется классом коттеджного поселения, но, в целом, наблюдается прямая зависимость между классом поселения и ценой дома. Абсолютным лидером среди прочих как по спросу, так и по предложению является эконом класс, по данным информационно-аналитического портала "Индикаторы рынка недвижимости" доля эконом класса в 2017 году составила 79% от всех предложений. Стоит отметить, что в дальнейшем автор будет говорить именно о коттеджах эконом класса, говоря "дом" подразумевается именно "коттедж". Структуру предложения первичной загородной недвижимости в зависимости от класса можно видеть на Рисунке 1.

С течением времени, появились дома из других видов материалов (камень, кирпич, бетон, керамоблок, пеноблок, керамзитобетон, дюрисол, газобетон и др.), каждый материал обладает своими преимуществами и недостатками, но, в целом, все эти материалы объединяет то, что они более долговечные, чем дерево т.к. не являются органическими материалами. 32 Источник: информационно-аналитический портал "Индикаторы рынка недвижимости" ЦКЬ: www.im.ru

В 21 веке в России стал наблюдаться спрос на экологичные товары, в том числе на жильё из экологичных материалов, поэтому спрос на дома из дерева снова возрос. Также стоит отметить, что за последние 10 лет российские строительные компании переняли иностранный опыт деревянного домостроения и внедрили новые технологии в практику. В свою очередь, новые технологии позволили сделать деревянный дом более комфортным для проживания, увеличить срок его службы и сократить время на возведение дома.

По результатам голосования информационного портала по строительству дома эконом класса [4], в котором учувствовало 10368 респондентов, были выяснены материалы, из которых респонденты предпочли бы построить бюджетный загородный дом. В голосовании были представлены следующие материалы: 1) кирпич; 2) блоки поризованной керамики; 3) пенобетон; 4) газобетон; 5) шлако-керамзитобетон; 6) пустотные пескобетонные блоки; 7) арболит; 8) теплоблоки; 9) пенополистирол; 10) дерево. Также можно было выбрать вариант "Другое", но на долю этого варианта пришлось менее 2% голосов респондентов. Первое место заняло дерево (в т.ч. каркасный, брус, бревно) - 26% (2693 респондентов), далее газобетон - 21% (2230 респондентов), кирпич - 16% (1675 респондентов), пенобетон - 8% (817 респондентов), пенополитирол - 7% (735 респондентов).

По предпочтениям потребителей из представленных материалов лидируют дерево, газобетон и кирпич. Стоит отметить, что древесина бывает разного сорта и чем выше сорт, тем выше стоимость дома, в связи с этим дома из древесины в зависимости от типа и сорта древесины могут отличаться в стоимости более чем в 1,5 раза. Также дело обстоит с кирпичом, который имеет различные виды и типы.

На рисунке 2 представлена классификация деревянных домов в зависимости от типа материала.

Рисунок 2. Классификация деревянных домов в зависимости от типа материала

Стоит отметить, что брус и каркас являются более популярными типами материалов представленных на Рис. 1.

Информационный портал по строительству и ремонту дома srbu.ru проводил голосование среди посетителей сайта, чтобы выяснить какой дом

потребители больше предпочитают: из бруса или каркасный. В голосовании участвовало 1359 респондентов. По результатам разрыв получился небольшой - 3%, но более предпочтительным оказался дом из бруса - 51,5% (700 голосов), а каркасный - 48,5% (659 голосов).

В качестве вывода можно отметить, что рынок загородной недвижимости переживает кризис и находится в состоянии стагнации, но, тем не менее, наблюдается спрос на загородную недвижимость эконом класса, которая занимает 79% от общего числа предложения. Типичным домом эконом класса является дом на участке 12 соток, площадью 90 кв. м. и стоимостью 20-25 тыс. руб. за 1 кв. метр (в среднем дом стоимостью 2 -2,25 млн. руб.). Предпочитаемыми материалами для строительства являются: дерево, газобетон и кирпич. В случае дерева преимуществами являются экологичность и относительно низкая цена, преимуществом газобетона является - низкая цена, а в случае кирпича преимущества долговечность и экологичность. Деревянное домостроительство снова набирает популярность и популярными деревянными домами являются дома из бруса и каркасные дома.

Использованные источники