Определение сметной стоимости реконструкции офиса

Размещено на http://www.allbest.ru/

Актюбинский строительно-монтажный колледж

«Допущена к защите»

Зам.директора по УМР

________Сулейменова А.М.

«___»______________2017г.

Курсовая работа

по дисциплине «Основы рыночной экономики и управление»

на тему: «Определение сметной стоимости реконструкции офиса»

здание жилой ремонт износ

Выполнил: Тулешев Т.Е.

Группа: 4151

Специальность: 1418000 «Архитектура»

Преподаватель-руководитель: Джанесова Б.В.

Актобе 2017 г

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1.1 Общее понятие о смете

1.2 Сметная документация

1.3 Реконструкция внутреннего помещения в здании

ГЛАВА 2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА И СТОИМОСТИ ТЕКУЩЕГО ПРОФИЛАКТИЧЕСКОГО РЕМОНТА ОФИСА

2.1 Классификация зданий по функциональному назначению

2.2 Классификация жилых и общественных зданий по капитальности и срокам службы

2.3 Классификация ремонтов и периодичности их проведения

2.4 Определение физического износа здания

2.5 Определение морального износа здания

2.6 Определение остаточного срока службы здания

2.7 Определение объема работ

2.8 Определение сметной стоимости ремонта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ПРИЛОЖЕНИЯ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ



ВВЕДЕНИЕ

Постоянный рост числа торговых комплексов, магазинов, бутиков вынуждает предпринимателей рассматривать вопросы о реконструкции торговых центров, не удовлетворяющих сегодняшнему современному уровню.

Такое условие накладывает перед строительными организациями обязательство выполнения реконструкции торгового центра при условии соблюдения относительной тишины, отсутствии строительного мусора и пыли, а также обеспечении безопасности окружающих во время проведения работ. Иногда возникает необходимость работы по ночному графику для выполнения некоторых манипуляций.

Реконструкция офиса в торговом центре порой подразумевает выполнение более сложного комплекса работ, нежели новое строительство, поскольку ставит некоторые рамки, в условиях которых нужно реализовать пожелания заказчика. К основным ремонтно-реконструкционным манипуляциям относят:

· строительство пристроек, надстроек;

· изменение архитектурного стиля офиса;

· перепланировка;

· разборка, изменение или усиление несущих конструкций;

· монтаж, демонтаж металлоконструкций и перегородок;

· сантехнические работы, водоснабжение, отопление, канализация;

· установка систем вентиляции и кондиционирования;

· электротехнические работы;

· отделочные работы;

При выборе строительной организации наиболее целесообразно отдавать предпочтение опытным генподрядчикам, имеющим положительные отзывы рекомендации в своей отрасли.

Цель написания данной курсовой работы рассчитать и определить сметную стоимость реконструкции офиса в торговом центре.

Задачи: Изучить понятия о смете, о сметной стоимости, о сметных нормативах, о сметной документации и составить для определения сметной стоимости таблицу расчета.



ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1.1 Общее понятие о смете

Смета - расчёт (план) предстоящих расходов на осуществление какой-либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого-либо предприятия, учреждения, на выполнение каких-либо работ (проектных, строительных, отделочных, ремонтных и т. п.).

Сметный подход не учитывает график производства работ (производственную структуру). И сметы для больших и сложных производственных графиков отличаются очень сильной неточностью оценки себестоимости проекта (большим стандартным отклонением), изначально закладывая риск качеству проектов: содержанию проекта, стоимости проекта и своевременности исполнения проекта. Способ определения себестоимости проекта, а также себестоимости производственных ресурсов при учёте производственного графика называется калькулированием.

Смета затрат - полный расчет расходов предприятия на производство и реализацию продукции за определенный календарный период (год, квартал), составленный по экономическим элементам расходов. Смета затрат составляется по типовым элементам:

Ш сырье и основные материалы, возвратные отходы (вычитаются);

Ш вспомогательные материалы, топливо и энергия со стороны;

Ш заработная плата основная и дополнительная; отчисления на социальное страхование, прочие расходы.

Смета затрат рассчитывается путём прямого суммирования отдельных экономических элементов и смет комплексных расходов или смет отдельных подразделений предприятий; она исключает вторичный учёт продукции собственного изготовления для собственных производственных потребностей. В смете затрат учитываются затраты на изменение остатков незавершенного производства, капитальное строительство, капитальный ремонт и пр. Смета затрат позволяет определить общую потребность предприятия в денежных ресурсах, сумму материальных затрат, провести расчеты по балансу доходов и расходов предприятия на планируемый период. Смета затрат и калькуляция себестоимости продукции тесно связаны между собой, содержат одни и те же затраты, но учитывают их по разным признакам. С помощью калькуляции определяется себестоимость единицы продукции, а по смете - себестоимость товарной и валовой продукции предприятия.

Сметные нормативы-это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники.

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

Ш Государственные;

Ш Отраслевые;

Ш Территориальные;

Ш Фирменные;

Ш Индивидуальные;

1.2 Сметная документация

Строительство без утвержденной в установленном порядке проектной документации не допускается, строительству должна предшествовать разработка проектной (проектно-сметной) документации. В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закона) без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам) заказчик (собственник) по согласованию с местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) может осуществлять:

Ш строительство индивидуальных жилых домов, кроме строительства в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями, требующих специальных проектных решений и мероприятий при их реализации;

Ш возведение временных строений, располагаемых на собственных приусадебных участках или участках садовых и огородных товариществ, а также жилых и (или) хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства;

Ш реконструкцию (перепланировку, переоборудование) жилых и нежилых помещений в жилых домах (жилых зданиях), не требующую отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), не связанную с какими-либо изменениями несущих конструкций, инженерных систем и коммуникаций, не ухудшающую архитектурно-эстетические, противопожарные, противовзрывные и санитарные качества, не оказывающую вредное воздействие на окружающую среду при эксплуатации;

Ш изменения других технически не сложных строений, предназначенных для личного пользования граждан.

В остальных случаях строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов, а также прокладка коммуникаций, инженерная подготовка территории, благоустройство и озеленение осуществляются по проектной (проектно-сметной) документации, разработанной в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами детальной планировки, проектом застройки, выполненными на основании генерального плана населенного пункта (или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью жителей до пяти тысяч человек).

По объектам международной специализированной выставки на территории Республики Казахстан допускается одновременная разработка предпроектной и проектной (проектно-сметной) документации.

При этом данная статья была дополнена в декабре 2013 года пунктом 1-1, в соответствии с которым «в случае строительства (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) объектов и их комплексов без проектной (проектно-сметной) документации либо по проектной (проектно-сметной) документации, не прошедшей в установленном порядке экспертизу, строительно-монтажные работы приостанавливаются в соответствии с Кодексом Республики Казахстан об административных правонарушениях.

Возобновление строительно-монтажных работ производится только при наличии соответствующей проектной (проектно-сметной) документации, прошедшей в установленном порядке экспертизу». Также согласно с п.1.1 СН РК 1.02-03-2011 строительство без утвержденной в установленном порядке проектной документации не допускается, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Следовательно, строительству должна предшествовать разработка проектной (проектно-сметной) документации.

Понятия проектной и проектно-сметной документации установлены в статье 1 Закона. Согласно пункту 4 статьи 60 настоящего закона порядок разработки и согласования, обязательный состав и содержание предпроектной и проектной (проектно-сметной) документации устанавливаются государственными нормативами, утвержденными уполномоченным государственным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Одним из таких нормативных документов является CH PK 1.02-03-2011 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство».

Проектная документация по крупным объектам жилищно-гражданского или производственного назначения (зданиям, сооружениям, комплексам, транспортным и инженерным коммуникациям, иным объектам жизнеобеспечения) с нормативной продолжительностью строительства более 24 месяцев, требующая в процессе проектирования уточнений и детализации первоначально заданных параметров, характеристик, конструктивных схем или отдельных объемно-планировочных, инженерно-технических и технологических проектных решений, разрабатывается в две стадии:

первая стадия - проект (П), разрабатываемый, как правило, на основании выводов и показателей пред проектной документации и подлежащий утверждению в порядке, установленном законодательством;

вторая стадия - рабочая документация (Р), разрабатываемая на основании проекта, утвержденного на первой стадии.

В две стадии также разрабатывается проектная документация на строительство особо важных объектов, затрагивающих государственные или общественные интересы и осуществляемых с участием государственных инвестиций.

Согласно пункту 5.5 вышеназванного CH PK 1.02-03-2011, вместе с заданием на проектирование заказчик выдает подрядной проектной организации (генеральному проектировщику) исходные материалы, которые включают:

Ш решение местных исполнительных органов районов (городов) о предоставлении соответствующего права на землю, включая регламенты по использованию территории в пределах ее границ и назначению объекта;

Ш материалы инженерных изысканий площадки строительства (в границах земельного участка и трасс прокладки коммуникаций), включая материалы топографической съемки и данные геологических и гидрогеологических изысканий, выполненные не ранее чем 36 месяцев (для уникальных объектов не ранее чем 18 месяцев) до начала проектирования объекта (комплекса) в соответствии с действующими нормами, необходимые для проектирования и строительства;

Ш технические условия на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения, предоставленные, по запросу местных исполнительных органов, поставщиками услуг по инженерному и коммунальному обеспечению в районе предполагаемого строительства;

Ш архитектурно-планировочное задание, выданное местным (города, района) органом архитектуры и градостроительства, включая условия инженерной подготовки территории, благоустройства и озеленения.

На проектную документацию не распространяются нормы и положения новых (измененных, дополненных) государственных и межгосударственных нормативов, введенных в действие (вступивших в силу) после начала проектирования, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан.

Началом проектирования, в соответствии с особенностями подряда, на проектные работы, предусмотренные Гражданским кодексом Республики Казахстан, считается дата вступления в силу договора на разработку проектно-сметной документации, заключенного между заказчиком и исполнителем (подрядчиком, генеральным проектировщиком).

При этом заказчик должен передать подрядчику утвержденное задание на проектирование, а также другие исходные данные, необходимые для разработки проектно-сметной документации.

1.3 Реконструкция внутреннего помещения в здании

В течении всего срока службы здания (сооружения) существует объективная необходимость нести материальные расходы на его эксплуатацию.

Реконструкция зданий и сооружений - это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территории, приведение в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.

Она является частью общей реконструкции производственных предприятий или городского района, жилого массива, комплекса социально-бытовых, культурных учреждений.

Реконструкция зданий и сооружений осуществляется при проведении технического перевооружения предприятий, однако в этом случае расходы на строительно-монтажные работы не должны превышать 10% от общих капиталовложений.

Переустройство включает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий.

Значительный рост объемов капитальных вложений в реконструкцию вызван инвестиционной и социальной политикой, которая начала проводиться у нас в стране с 1985 года и закреплена соответствующими правительственными постановлениями. Это в первую очередь относится к реконструкции и техническому перевооружению промышленных предприятий, направленных на интенсификацию производства, освоение выпуска новых видов продукции.

При реконструкции и техническом перевооружении капитальные вложения существенно меньше, а окупаемость в 2 - 2,5 раза быстрее, чем при новом строительстве.

Если доля капитальных вложений в реконструкцию производственных предприятий в ближайшие годы будет доведена до 50% объема вложений в промышленное строительство, то в жилищном и гражданском строительстве реконструкция пока составляет лишь незначительную часть.

Проекты реконструкции существующего жилищного фонда, как правило, затрагивают региональные и муниципальные интересы и выходят за рамки интересов участников отдельных инвестиционных проектов. Целью реконструкции является приведение существующего устаревшего морально и физически жилищного фонда в соответствие социальным и техническим нормам, стандартам и условиям проживания, а также в случае технической возможности и социальной необходимости увеличение количества общей площади жилья реконструируемых домов путем надстройки дополнительных этажей или устройства мансард.

Оценку эффективности реконструкции многоквартирных жилых зданий существующего фонда необходимо производить исходя из двух аспектов: определения относительной (сравнительной) эффективности реконструкции в сравнении с новым строительством и экономической эффективности инвестированного капитала для конкретного строительного проекта. С этой целью следует применять последовательное использование двух методов:

Ш народно-хозяйственной эффективности;

Ш финансовой эффективности.

Система показателей народно-хозяйственной эффективности позволяет производить комплексную оценку экономической эффективности с учетом социальных последствий и затрат, связанных с социальными мероприятиями.

Система показателей строится на определении относительной технико-экономической эффективности реконструкции жилого здания и отражает соотношение всего комплекса затрат, связанных с проведением реконструкции и результатов, которые достигаются в результате выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ.

Альтернативным вариантом реконструкции устаревшего жилищного фонда является его снос и строительство нового здания на освободившейся территории, поэтому относительная экономическая эффективностьреконструкции рассчитывается в сравнении с новым строительством.

Оценка экономической эффективности реконструкции производится лишь для тех типов домов, которые подлежат реконструкции по техническому состоянию. Оценка предстоящих затрат и результатов осуществляется в пределах расчетного периода (горизонта расчета).

Для общей оценки народно-хозяйственной эффективности реконструкции жилых домов на федеральном уровне или уровне региона и города необходимо произвести сравнительную оценку затрат на реконструкцию и новое строительство и достигаемых в обоих случаях социальных, архитектурно-строительных, эстетических и технических результатов.

При выработке основных стратегических направлений в отношении отрабатывающего свой ресурс жилья используется экспресс-метод, с помощью которого рассчитывается условный (оценочный) экономический эффект. При этом следует исходить из следующих положений:

Выбираются объекты - эталоны для сравнения реконструируемых домов с новым строительством. При выборе объектов для сравнения необходимо руководствоваться принципом соблюдения условия сопоставимости сравниваемых объектов. Жилые дома - реконструированный и новый - должны быть сопоставимы по категории и в результате осуществления строительно-монтажных работ должны быть получены сравнимые технический и социальный эффекты.

Новые объекты строятся на площадке, освободившейся в результате сноса старых жилых домов, эффективность реконструкции которых определяется.

При расчете объема капитальных вложений следует учитывать полный объем затрат, направленных на улучшение условий проживания (например, на улучшение теплоизоляции ограждающих конструкций, на ремонт сетей, устройство дополнительных инженерных коммуникаций и замену устаревшего оборудования, перепланировку квартир), а также затрат, связанных с увеличением выхода общей площади квартир на 1 м2 площади застройки путем повышения этажности зданий, на снос старого жилья, переселение жильцов при соблюдении норм предоставления жилой площади и обеспечения необходимой социальной инфраструктурой.

Условный (оценочный) экономический эффект - определяется как разница доходов, которые могли бы быть получены от реализации квартир на рынке жилья по их рыночной стоимости за минусом затрат реконструируемых или вновь построенных жилых домов. При этом рыночная цена 1 м² общей площади квартир для нового строительства и реконструкции принимается одинаковой, так как по условию сопоставимости категория сравниваемых домов должна быть одинаковой и экономический и социальный эффекты равнозначны.

Условно принимается, что все затраты произведены в течение года и совпадают по времени с полученными результатами. Сроки строительства нового дома и реконструкции совпадают. Тогда условный (оценочный) экономический эффект, получаемый в результате реконструкции - или новогостроительства жилого дома -, рассчитывается как прибыль от вложенного капитала, полученная в результате реализации квартир реконструированного или нового дома по единой рыночной цене м2 общей площади жилья.

При реконструкции потребительские качества жилья должны быть доведены до уровня нового строительства.

Э_у =Д_р - Д_н . (1)

Расчет прибыли при реконструкции

При реконструкции, производимой без отселения жильцов, расчетная формула прибыли будет иметь вид:

Д_р = Ц_ж * ?N - К_р (2), где:

Ц_ж - рыночная цена 1 кв. м общей площади квартир;

?N - прирост площади в результате реконструкции;

К_р - капитальные вложения в реконструкцию.

При реконструкции дома, связанной с переселением жильцов, перепланировкой квартир и с последующей их продажей, формула (2) приобретает вид:

Д_р = Ц_ж * (N_р + ?N) - К_р - З_в (3) где:

N_р - общая площадь квартир до реконструкции дома;

З_в - затраты на переселение жильцов старого дома.

Затраты на переселение в новый микрорайон определяются как величина, равная капитальным вложениям на строительство нового дома для размещения жильцов старого, с учетом обязательного обеспечения необходимой санитарной нормой <**>, а также решением социальных проблем.

В случае, если переселяемые жильцы имели площадь, превышающую санитарную норму, им необходима денежная компенсация либо при желании увеличить площадь сверх нормы - дополнительная оплата.

При временном отселении жильцов на период проведения реконструкции в гостиницы, общежития, школы, специально отведенные дома или другие объекты учитываются затраты на отселение.

Расчет прибыли при новом строительстве

Для нового строительства на месте сносимых домов расчетная формула прибыли будет иметь следующий вид:

Д_н =Ц_жN_н - К_н - К_с - К_г - З_в, (5) где:

N_н - общая площадь квартир во вновь построенном доме;

К_н - капитальные вложения в новое строительство;

К_с - затраты на снос старого дома;

К_г - капитальные вложения в реконструкцию городских коммуникаций.

С учетом формул (2) и (5) формула расчета условного (оценочного) экономического эффекта на 1 кв. м общей площади квартир, получаемого в результате реконструкции без отселения жильцов, приобретает вид:

Э_у = (К_н + К_с + К_г + З_в ) / N_н - К_р / ? N. (6)

Положительная величина условного (оценочного) экономического эффекта Эу> 0 будет свидетельствовать об эффективности инвестиционных затрат на реконструкцию объекта.

Реконструкция промышленных зданий представляет собой частичное воспроизводство основных фондов на новой технической основе. Частичный характер воспроизводства при реконструкции позволяет осуществить на единицу мощности на весь объем затрат по сравнению с новостройкой и затрачивать меньше капитальных вложений.

Кдоп = Кнов - Кл + Ку,

где Кдоп - дополнительные капитальные вложения в реконструкцию

Кнов - вновь вкладываемые капитальные вложения в реконструкцию,

Кл - размер ликвидируемых основных фондов по стоимости их реализации, высвобождающихся в результате реконструкции и передаваемых для использования на другие участки народного хозяйства,

Ку - убытки от ликвидации действующих основных фондов в результате реконструкции.

Куд = Кдоп / М = (Кнов - Кл + Ку) / М,

где Куд - удельные капитальные вложения в реконструкцию,

М - прирост мощностей при реконструкции:

М = Мнов - Мвыб,

где Мнов - мощности, вновь вводимые при реконструкции,

Мвыб - мощности, выбывающие при реконструкции.

В результате реконструкции решаются следующие задачи:

1. Достигается прирост объема производства. Здесь реконструкция и новое строительство однотипных промышленных объектов выполняют одну и ту же задачу.

2. Осуществляется снижение издержек производства промышленного предприятия на производство продукции. В этом случае реконструкция и новое строительство разнонаправлены по целям.

3. Изменяется ассортимент продукции:

- производится новая продукция наряду со старой. Цель реконструкции совпадает с заданием нового завода;

-производятся новые виды изделий взамен старых. Цель реконструкций и нового строительства не совпадает.

4. Ликвидируется физический износ действующих основных фондов. Как правило, это происходит в процессе капитального ремонта или наряду с другими задачами реконструкции. Только при этой задаче реконструкция равнозначна новому строительству.

5. Улучшаются условия труда работающих благодаря облегчению трудовых процессов, механизации и автоматизации производства, уменьшению степени загрязненности воздуха, улучшению освещения и прочих санитарно-гигиенических условий.

Проведение реконструкций связано:

- с потерями мощности предприятия в период реконструкции:

_TP

Мр =Мt,

^t=1

где Мр - потеря мощности реконструируемого цеха за месяц t,

Тр - период реконструкции.

При реконструкции может уменьшаться мощность других линий и завода в целом. Это учитывается коэффициентом.

- с возрастанием затрат производства в связи с потерей мощности /Zp/:

Zp = Co * a * Mp / (Мс *),

где Со - себестоимость годового выпуска продукции до реконструкции;

а - условно-постоянная часть себестоимости продукции;

Мс - мощность завода до реконструкции.

Абсолютная экономическая эффективность реконструкции на уровне отрасли, подотрасли или отдельного предприятия дает возможность соотнести реальный полный эффект реконструкции с затратами или определить сумму реального прироста прибыли на каждый рубль капитальных вложений.

Пр - Зр

----------- >(<) Эа,

Кдоп

где Эа - абсолютная эффективность капитальных вложений в реконструкцию,

пр - прирост годовой прибыли на реконструируемом предприятии.

Реальный эффект реконструкции определяется при сопоставлении уровня рентабельности до и после реконструкции предприятия:

Ро>(<) Pi,

где Po, Рi - рентабельность предприятия соответственно до и после реконструкции.

При сопоставлении вариантов:

- реконструкции и нового строительства сравнительная экономическая эффективность определяется:

С + Ен * (Кдоп + Zp) >(<) (Ср + Ен + Кн),

Где С , Сн - себестоимость соответственно прироста объема производства на реконструируемом и вновь строящемся предприятиях,

Кн - капитальные вложения в новое строительство.

- реконструкции предприятия «1» и предприятия «2» или варианта «1» и варианта «2» реконструкции данного завода сравнительная экономическая эффективность определяется:

С 1 + Ен * (Кдоп1 - Zp) >(<) C 2 + Eн * (Кдоп2 + Zp),

где С 1, С 2 - себестоимость прироста объема производства по первому и второму вариантам

Кдоп1, Кдоп2 - капитальные вложения в реконструкцию по первому и второму вариантам.



ГЛАВА 2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА И СТОИМОСТИ ТЕКУЩЕГО ПРОФИЛАКТИЧЕСКОГО РЕМОНТА ОФИСА

2.1 Классификация зданий по функциональному назначению.

По функциональному назначению здания подразделяются на две группы:

Ш гражданские;

Ш промышленные.

К гражданским относятся здания, предназначенные для обслуживания бытовых, коммунальных и общественных потребностей людей. В эту группу входят жилые и общественные здания. К промышленным относятся здания, в которых выполнятся различные производственные процессы, связанные с добычей сырья, его переработкой и производством продукции. К производственным здания близки по своему характеру и назначению сельскохозяйственные здания.

Общественные здания и сооружения предназначены для размещения в них различного вида учреждений и предприятий, призванных обеспечить социальное, бытовое, культурное и коммунальное обслуживание населения. К ним относят учреждения:

Ш здравоохранения, физической культуры и социального обеспечения (больницы, госпитали, поликлиники, санатории, дома отдыха, спортивные здания и сооружения, интернаты и др.);

Ш просвещения (детские сады, детские ясли, общеобразовательные школы, профтехучилища, техникумы, высшие учебные заведения и др.);

Ш культуры (библиотеки, музеи, ботанические сады, дома культуры, клубы и др.); искусства (театры, кинотеатры, цирки, концертные залы);

Ш учреждения науки и научного обслуживания (академии и их филиалы, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро архивы и др.);

Ш учреждения финансирования, кредитования и государственного страхования (банки, сберегательные кассы и др.);

Ш учреждения коммунального хозяйства (гостиницы, дома колхозников, общежития, мотели, кемпинги, пожарные команды и др.);

Ш предприятия бытового обслуживания (бани, прачечные, душевые, парикмахерские, дома быта, приемные пункты и др.);

Ш торговли и общественного питания (торговые центры, универмаги, магазины, крытые рынки, рестораны, столовые, фабрики, кухни, кафе и др.); связи (почтамты, телеграфы и др ,);

Ш транспорта (железнодорожные вокзалы, речные вокзалы, авиавокзалы, автодорожные вокзалы и др.);

Ш строительства (проектные и проектно-изыскательские организации, мастерские, проектно-конструкторские и архитектурно-планировочные организации и др.).

Кроме того, все здания по этажности делятся на:

Ш малоэтажные (1-2 этажа);

Ш средней этажности (3-5 этажей без лифтов);

Ш многоэтажные (6-9 этажей с лифтами);

Ш высотные (более 9 этажей с лифтами).

Таким образом, здание с ремонтируемым офисом относится к общественным зданиям торговли средней этажности.

2.2 Классификация жилых и общественных зданий по капитальности и срокам службы

В основу классификации положено деление зданий на группы в зависимости от материала основных конструкций (стен, фундаментов, перекрытий). По степени капитальности и долговечности в зависимости от материала основных конструкций жилые здания делятся на 6 групп с нормативными усредненными сроками службы от 15 до 150 лет, общественные здания делятся на 9 групп от 10 до 175 лет.

Сроки службы жилых и общественных зданий в целом по группам капитальности и долговечности, а также сроки службы основных конструктивных элементов и инженерного оборудования приведены в «Положении о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий».

Здание с ремонтируемым офисом относится ко второй группе зданий по капитальности со сроком службы 150 лет.

2.3 Классификация ремонтов и периодичности их проведения

Согласно утвержденному Госстроем «Положению о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» предусмотрено два основных вида ремонта: текущий и капитальный.

Текущий ремонт заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникших в процессе эксплуатации здания.

Аварийный ремонт предназначен для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.

Охранно-поддерживающий ремонт осуществляют в ветхих домах, которые в ближайшее время не могут быть снесены.

Капитальный ремонт включает следующие виды:

Ш комплексный капитальный ремонт;

Ш выборочный капитальный ремонт.

По видам работ наше здание относится к текущему профилактическому ремонту, т.е. ремонт выявляется и планируется заранее по времени выполнения, объему, стоимости и частично относится к текущему периодическому.

Период проведения различных видов ремонта устанавливается в соответствии с «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта».

Здание с офисом относится ко второй группе зданий по капитальности, следовательно, периодичность ремонтов и осмотров будет такова:

Общий осмотр - 2 раза в год;

Частичный ремонт - не нормируется;

Внеочередной осмотр - не нормируется;

Текущий профилактический осмотр - через 3 года;

Текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;

Выборочный капитальный ремонт - через 6 лет;

Комплексный капитальный ремонт - через 30 лет.

2.4 Определение физического износа здания.

Физический износ - полная потеря элементами здания своих технических и эксплуатационных качеств. Физический износ здания определяет вид, объемы и затраты капитального ремонта.

Оценка состояния здания в зависимости от физического износа может быть:

Оценка состояния Физ.износ, %

Хорошая 0 - 10

Вполне удовлетворительная 11 -20

Удовлетворительная 21 - 30

Не вполне удовлетворительная 31 - 40

Неудовлетворительная 41 - 60

Ветхая 61 - 75

Непригодная 76 и более

Существует два метода определения физического износа: путем обследования фактического технического состояния в целом и его важнейших конструктивных элементов и по срокам службы. Но в данном случае целесообразно использовать второй метод, т.е. путем сопоставления времени фактической эксплуатации и среднего нормативного срока службы.

Иф = Тфакт / Тнорм * 100

где Тфакт, Тнорм - фактический и нормативный срок службы здания, %.

Этот способ не точен, но позволяет без специальных приспособлений рассчитать физический износ здания.

Иф = 36 / 150 * 100 = 24 %

Следовательно, состояние ремонтируемого здания удовлетворительное (11-20%).

2.5 Определение морального износа здания.

Оценка эксплуатационных показателей общественных зданий состоит в выявлении соответствия фактических показателей стандарту, установленному требованиям главы СНиП по проектированию зданий. При этом отклонения от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства, снижающей качество жилища, рассматриваются как признаки морального износа. Степень морального износа оценивается характером и степенью распространения указанных отклонений.

Моральное старение строений в основном зависит от темпов и уровня развития НТП. Различают две формы морального износа:

Моральный износ 1-ой формы связан со снижением стоимости по сравнению с его стоимостью в период строительства. Уменьшение этой стоимости объясняется сокращением затрат необходимого труда на возведение подобных зданий на момент оценки. Моральный износ 1-ой формы уменьшает первоначальную стоимость здания и тем самым снижает амортизационные отчисления на капитальный ремонт.

Моральный износ 1-ой формы в процентах к первоначальной стоимости объекта определяется по формуле:

Им1 = (П - В) / П * 100

где П - первоначальная стоимость объекта;

В - восстановительная стоимость объекта.

Ликвидация морального износа 2-ой формы увеличивает первоначальную стоимость здания. Сам же моральный износ 2-ой формы определяет моральное старение зданий или его элементов по отношению к существующим на момент оценки по объемно-планировочным, нормативно-гигиеническим и другим нормативным требованиям.

Моральный износ 2-ой формы определяется по формуле:

Им2 = (Эс + Ен * Сс) / (Эн + Ен * Сн)

где Эс, Эн - годовые эксплуатационные затраты соответственно по старым объектам и вариантам нового технического решения, принимаемого за эталон;

Ен - нормативный коэффициент капитальных вложений ( Ен = 0,15);

Сс,Сн - сметная стоимость соответственно по старым объектам и вариантам нового технического решения, принятого за эталон.

Этот метод определения морального износа может быть использован как для оценки морального износа объектов на заданный момент времени, так и в динамике.

Ремонтируемое здание относится к зданиям с 1-ой формой морального износа. На основании имеющихся данных точнее определить моральный износ офиса не представляется возможным.

2.6 Определение остаточного срока службы здания.

Проводимый ремонт направлен на сокращение как физического, так и морального износа, также на увеличение восстановительной стоимости и остаточного срока службы здания.

Остаточный срок службы здания определяется на основе рассчитанного значения экономических показателей износа и норм амортизации по формуле:

Тост = 150 - 1,4 * Иф / На = 150 - Иэ / На

где Тост - остаточный срок службы здания;

1,4 - коэффициент, учитывающий перевод физического износа в экономические показатели;

Иф - физический износ;

На - ежегодная норма амортизации, 0,8;

Иэ - экономические показатели.

Величина остаточного износа ремонтируемого здания определяется по формуле:

Ио = Иoi * Li / 100

где Иоi - остаточный износ i - го конструктивного элемента, %;

Li - удельный вес конструктивных элементов,%;

Тост = 150 - 1,4 * 24 / 0,8 = 108 (год)

Остаточный срок службы здания, в котором находится ремонтируемый офис, равен 108 лет.

2.7 Определение объема работ.

Подсчет объемов работ производится исходя из таблиц, планов, эпизодов по проектам и в натуральном виде. В рассмотренной работе необходимо определить объем работ по текущему профилактическому ремонту офиса. Все размеры следует исчислять в единичных измерителях: длины - в метрах, площадь - в квадратных метрах и т.д.

При обмерах используются инструменты: рулетка, плотницкий метр, сантиметровая лента, уровень. Обмер помещений производится для выявления точного размера сметной стоимости ремонтных работ и стоимости строительных материалов.

Для этого производится обследование и замеры всех планировочных элементов с составлением обмерочного чертежа. (Приложение 1)

2.8 Определение стоимости ремонта

Смета на строительные работы

Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во	Стоимость на Ед.изм, тг	Всего
Пол: 1. Укладка ламината 2. Крепление половых плинтусов	м2 м.пог.	35,06 24,4	280 120	9816,8 2928
Стены: 1. Выравнивание стен 2. Покраска (высокая сложность) 3. Художественная роспись	м2 м2 м2	61,0 37,0 14,0	160 280 2500	9760 10360 35000
Потолок: 1. Устройство гипсокартонной конструкции 2. Устройство натяжного потолка 3. Монтаж встроенных светильников	м2 м2 шт	19,06 16,0 18	450 100 260	8577 1600 4680
Дополнительные работы: 1. Устройство розеток и выключателей	шт	8	70	560
Всего	83281,8

Смета на строительные материалы

Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во	Стоимость на Ед.изм, тг	Всего
Пол: 1. Ламинат Egger (Германия) 2. Половые плинтуса	м2 м.пог.	35,06 24,4	695 190	24366,7 4636
Стены: 1. Штукатурка Rotband 30кг на 3-3,5 м2 Краска Tikkurila (1 банка на 8 м2) 2 слоя	Мешок 30кг банка	21 10	300 1500	6300 15000
Потолок: 1. Гипсокартон 2. Металлический профиль 3. Натяжной потолок 4. Краска Tikkurila (1 банка на 8 м2) 2 слоя 5.Встроенные светильники	м2 м.пог м2 банка шт	19,06 47 16,0 6 18	90 39 400 1500 340	1715,4 1833 6400 9000 6120
1. Розетка. 2. Выключатель	шт шт	7 1	65 80	455 80
Всего	2485206,4
Всего по смете	2568488,2



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Смета затрат рассчитывается путём прямого суммирования отдельных экономических элементов и смет комплексных расходов или смет отдельных подразделений предприятий; она исключает вторичный учёт продукции собственного изготовления для собственных производственных потребностей. В смете затрат учитываются затраты на изменение остатков незавершенного производства, капитальное строительство, капитальный ремонт и пр. Смета затрат позволяет определить общую потребность предприятия в денежных ресурсах, сумму материальных затрат, провести расчеты по балансу доходов и расходов предприятия на планируемый период. Смета затрат и калькуляция себестоимости продукции тесно связаны между собой, содержат одни и те же затраты, но учитывают их по разным признакам. С помощью калькуляции определяется себестоимость единицы продукции, а по смете - себестоимость товарной и валовой продукции предприятия.

Проекты реконструкции существующего жилищного фонда, как правило, затрагивают региональные и муниципальные интересы и выходят за рамки интересов участников отдельных инвестиционных проектов. Целью реконструкции является приведение существующего устаревшего морально и физически жилищного фонда в соответствие социальным и техническим нормам, стандартам и условиям проживания, а также в случае технической возможности и социальной необходимости увеличение количества общей площади жилья реконструируемых домов путем надстройки дополнительных этажей или устройства мансард.

Оценка экономической эффективности реконструкции производится лишь для тех типов домов, которые подлежат реконструкции по техническому состоянию. Оценка предстоящих затрат и результатов осуществляется в пределах расчетного периода. Сроки службы жилых и общественных зданий в целом по группам капитальности и долговечности, а также сроки службы основных конструктивных элементов и инженерного оборудования приведены в «Положении о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий».

Подсчет объемов работ производится исходя из таблиц, планов, эпизодов по проектам и в натуральном виде. В рассмотренной работе необходимо определить объем работ по текущему профилактическому ремонту офиса. Все размеры следует исчислять в единичных измерителях: длины - в метрах, площадь в квадратных метрах и т.д.

Цель курсовой работы достигнута.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

Обмерочный чертеж



Приложение 2

До ремонта

После ремонта



До ремонта

После ремонта



До ремонта

После ремонта



До ремонта

После ремонта

 До ремонта

После ремонта

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Будунова Н.И. Эффективность капитальный вложений и реконструкция в промышленности. - М.: Стройиздат, 1990.

2. Гольдин М.М. Моральный износ основных фондов предприятия в современных условиях НТР. - М.: Экономика, 1986.

3. Ларин В.И., Ветрова Т.В. Экономика, реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений: Учебное пособие для стедентов экономических специальностей. / Иван. гос. Арх.-строит. Акад. - Иваново. 2002. - 93 с.

4. Методические рекомендации по оценке инвестиционных проектов. Официальное издание. - М.: Экономика, 2000.

5. Нечаев Н.В. Капитальный ремонт жилых зданий. - М.: Стройиздат, 1990.

6. Петрухин А.Б. Оценка эффективности ремонтно-строительных работ. Учебное пособие. - Иваново, 1993.

7. Прокопишин А.П. Капитальный ремонт: в 2-х т. -М.: Стройиздат, 1991.

8. Чекалин В.С. Экономика городского хозяйства: Учеб. пособие. - СПб.: СПбГИЭА, 1999. - 80 с.

9. Экономика строительства. 2-е изд. / Л.М. Чистов. - СПб.: Питер, 2003. - 637 с.:ил. - (Серия “Учебник для вузов”).

Размещено на Allbest.ru