Анализ рынка по объектам коммерческой недвижимости
Классификация и виды недвижимости. Экономическое развитие РФ и города Пскова. Основные экономические и социальные показатели. Рынок коммерческой недвижимости города Пскова: коммерческие помещения свободного назначения. Сравнительный подход. Анализ рынка.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 02.05.2020 |
| Размер файла | 6,6 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Анализ рынка по объектам коммерческой недвижимости
Введение
Под понятием "недвижимость" традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.
Недвижимость (недвижимое имущество) -- земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Признаки недвижимости:
· недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
· прочно связана с землей как физически, так и юридически;
· долговечность объекта инвестирования;
· стоимость недвижимости высока;
· каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
· потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
· новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
· строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.
· способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;
Свойства недвижимости:
· полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
· фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
· стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
· неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
· ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)
Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
· здание (сооружение);
· обособленные водные объекты;
· многолетние насаждения;
· инженерные сооружения и сети;
· элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;
1.Классификация и виды недвижимости
Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жильё и неживые помещения.
Земля подразделяется на:
· земельные участки, предназначенные под застройку;
· природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.
Жилье -- это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.
Жильё может быть:
· элитным;
· типовым;
· городским;
· загородным.
Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.
Общая классификация недвижимости
|
Тип классификации |
Виды недвижимости |
|
|
По целям владения |
· Для ведения бизнеса · Для проживания владельца · В качестве инвестиций |
|
|
По степени готовности к эксплуатации |
· Введенные в эксплуатацию · Требующие реконструкции или капитального ремонта · Незавершенное строительство |
|
|
По степени воспроизводимости в натуральной форме |
· Невоспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых · Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения |
На юридическом уровне недвижимость -- совокупность публичных и частных прав на нее, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Частные права могут быть неделимыми или частичными (совместное имущество) и разделенными на основе физического горизонтального и вертикального разграничения имущества на подземные ресурсы, поверхность земельных участков, строения на них и воздушное пространство.
В России, как и в других промышленно развитых странах мира, законодательно гарантировано частным лицам право покупать, продавать, сдавать в аренду или передавать имущество либо права на владение и пользование им другим гражданам и предприятиям, т.е. свободно распоряжаться своей собственностью. Однако, когда частная собственность на недвижимость приходит в противоречие с общественными интересами, она перестает относиться к юрисдикции частного права. Закон (ст. 239 ГК РФ) предусматривает изъятие у частных лиц для государственных или муниципальных нужд земельного участка вместе с расположенными на нем зданиями и сооружениями путем выкупа или продажи с публичных торгов.
Существуют и другие формы государственного регулирования владения и пользования недвижимостью: строительные ограничения, система зонирования, требования по охране окружающей среды, налогообложение имущества и сделок с ним, передача в хозяйственное ведение или оперативное управление и иные формы временного владения, право на бесхозные объекты недвижимости и др.
Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Все, что нужно человеку для выживания и достойной жизни, он получает в конечном счете от земли. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя.
Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь , для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее время в России это:
· квартиры и комнаты
· помещения и здания под офисы и магазины
· пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи)
· свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей(в ближайшей перспективе)
· складские и производственные объекты.
Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций (в частности, приватизируемых) и существенно влияет на их стоимость.
2.Экономическое развитие Российской Федерации
Предварительные данные за декабрь показали практически остановку спада экономической активности (после незначительного снижения в ноябре текущего года).
По оценке Минэкономразвития России, индекс ВВП с исключением сезонности составил 0,0% (уточнение оценки связано с публикацией Росстатом данных по объему оптовой торговли) к предыдущему месяцу против -0,2 в ноябре. Положительную динамику с сезонной корректировкой показали такие индикаторы как добыча полезных ископаемых, сельское хозяйство, строительство. Одновременно отмечается замедление спада обрабатывающих производств, розничной торговли и платных услуг населению. По итогам 2015 года, по первой оценке Росстата, ВВП снизился на 3,7% к предыдущему году.
В декабре, по оценке Минэкономразвития России, снижение составило 3,5% в годовой оценке. В промышленном производстве в целом с исключением сезонной и календарной составляющих в декабре сокращение замедлилось до -0,1% против -0,7% в ноябре. В добыче полезных ископаемых восстановился рост (октябрь - 0,3%, ноябрь - -0,4%, декабрь - 0,2%). Сокращение производства и распределения электроэнергии, газа и воды в декабре усилилось (октябрь - 0,1%, ноябрь - -0,1%, декабрь - -1,2%). В то же время в обрабатывающих производствах в декабре сокращение замедлилось до -0,1% против -0,4% в ноябре. В отраслях инвестиционного спроса восстановился рост в производстве прочих неметаллических минеральных продуктов, в производстве машин и оборудования; рост продолжился в производстве транспортных средств и оборудования, и сократилось производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования.
В сырьевых экспортно-ориентированных секторах восстановился рост в обработке древесины и производстве изделий из дерева, в целлюлозно-бумажном производстве; издательской и полиграфической деятельности, в производстве резиновых и пластмассовых изделий; продолжился рост в производстве кокса и нефтепродуктов; сокращение продолжилось в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий, в химическом производстве. В потребительских отраслях продолжилось сокращение производства пищевых продуктов, включая напитки, и табака, текстильного и швейного производства; восстановился рост в производстве кожи, изделий из кожи и производстве обуви. Спад инвестиций в основной капитал продолжился.
В декабре снижение сезонно очищенной динамики составило, по оценке Минэкономразвития России, 1,3% (в октябре - снижение на 0,3%, в ноябре - на 1,1%). Годовые темпы снижения инвестиций замедлились до 8,1% против 6,5% в ноябре. По виду деятельности «Строительство», по оценке Минэкономразвития России, второй месяц отмечается положительная динамика с исключением сезонного фактора, однако с существенным замедлением в декабре до 0,1% с 0,8% в ноябре.
Производство продукции сельского хозяйства с исключением сезонности после спада в ноябре в декабре вновь вернулось в положительную область, прирост составил 0,7 процента. 4 Снижение оборота розничной торговли с учетом сезонной корректировки в декабре, по оценке Минэкономразвития России, продолжилось, но темпы снижения замедлились до -0,3% с -0,8% в ноябре. Снижение платных услуг населению в декабре также несколько замедлилось - до -0,5% против снижения на 0,7% в ноябре. Уровень безработицы (с исключением сезонного фактора) в декабре составил 5,8% от экономически активного населения, как и в предыдущем месяце. Снижение реальной заработной платы с исключением сезонного фактора в декабре, по предварительным данным, ускорилось до -0,9% после стабилизации в ноябре. Реальные располагаемые доходы в декабре вновь вернулись в область положительных значений. Прирост составил 1,9% к предыдущему месяцу с учетом сезонной корректировки (в ноябре - -1,3%). Экспорт товаров в 2015 г., по оценке, составил 339,6 млрд. долл. США (падение на 31,8 % к 2014 году). Импорт товаров в 2015 году, по оценке, составил 194,0 млрд. долл. США (снижение на 37,0 % к 2014 году). Положительное сальдо торгового баланса в 2015 году, по оценке, составило 145,6 млрд. долл. США, относительно 2014 года снизилось на 23,3 процента. По данным Росстата, инфляция в декабре 2015 г. составила 0,8%, с начала года - 12,9%, в среднем за год к предыдущему году - 15,5% (в 2014 г.: с начала месяца - 2,6%, с начала года - 11,4%, в среднем за год к предыдущему году - 7,8%).
3. Краткие итоги социально-экономического развития Псковской области в январе-сентябре 2018 года
По итогам девяти месяцев 2018 года в Псковской области отмечен ростпромышленного и сельскохозяйственного производства, инвестиций в основной капитал, ввода в действие жилых домов, оборота розничной торговли и общественного питания, объема платных услуг населению, повышение среднемесячной номинальной и реальной заработной платы, снижение уровня зарегистрированной безработицы.
За январь-сентябрь 2018 года индекс промышленного производства составил 100,1 % к соответствующему периоду предыдущего года (по России - 103,0 %, по СЗФО - 102,9 %), в том числе в «добыче полезных ископаемых» - 111,6 %, в «обрабатывающих производствах» - 100,7 %, в «обеспечении электрической энергией, газом и паром; кондиционировании воздуха» - 74,6 %, в «водоснабжении; водоотведении, организации сбора и утилизация отходов, деятельности по ликвидации загрязнений» - 100,9 %.Объем продукции сельского хозяйства в январе-сентябре 2018 года по предварительным данным составил 27,2 млрд. рублей, индекс производства к соответствующему периоду предыдущего года - 106,8 % (по России - 96,7 %).
При этом в сельскохозяйственных организациях производство продукции увеличилось на 9,8 %. Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», за январь-сентябрь 2018 года составил 13,4 млрд. рублей и снизился на 15,4 % по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года (по России - на 0,7 %, по СЗФО вырос на 4,2 %).За январь-сентябрь введено жилых домов общей площадью 153,2 тыс. кв. метров, или на 20,7 % больше чем за соответствующий период 2017 года (по России меньше на 1,9 %, по СЗФО - на 9,5 %).
На развитие экономики и социальной сферы организациями Псковской области за 9 месяцев 2018 года по предварительным данным использовано 18,2 млрд. рублей инвестиций в основной капитал, или 114,0 % от уровня капитальных вложений за январь-сентябрь предыдущего года (по России - 104,1 %).В сентябре 2018 года индекс потребительских цен к декабрю 2017 года составил 102,8 % (по России - 102,5 %, по СЗФО - 102,4 %), продовольственные товары подорожали на 1,2 % (по России - на 1,3 %, по СЗФО - на 1,2 %).
В январе-сентябре 2018 года оборот розничной торговли составил82,2 млрд. рублей, что в товарной массе больше уровня соответствующего периода 2017 года на 2,3 % (по России ? на 2,6 %, по СЗФО ? на 2,9 %).
В январе-сентябре 2018 года среднедушевые денежные доходы населения составили 22 393,0 рубля, что выше уровня января-сентября 2017 года на 0,2 % (по России - 31 032,0 рубля, по СЗФО - 32 447,0 рублей).
Реальные располагаемые денежные доходы населения снизились на 3,9 % по сравнению с январем-сентябрем 2017 года.Среднемесячная начисленная заработная плата работников в январе-сентябре 2018 года в целом по области сложилась в размере 25 976,1 рубля и выросла по сравнению с январем-сентябрем 2017 года на 11,3 % (по России - 42 325,0 рублей и на 10,7 %, по СЗФО - 48 295,0 рублей и на 10,8 % соответственно), в реальном исчислении - выросла на 8,4 %.
Ситуация на регистрируемом рынке труда улучшилась по сравнению с аналогичной датой 2017 года. На начало октября 2018 года численность официально зарегистрированных безработных составила 2 565 человек. Уровень официально зарегистрированных безработных составил 0,8 % от экономически активного населения (на 01.10.2017 года - 1,0 %) (по России - 0,9 %, по СЗФО - 0,7 %).
За январь-сентябрь 2018 года в области родилось 4 394 человека, число родившихся на 1 000 населения составило 9,3 (в январе-сентябре 2017 года - 9,6). За этот период в области умерло 8 254 человека, число умерших на 1 000 человек населения составило 17,4 (в январе-сентябре 2017 года - 17,7). Естественная убыль в расчете на 1 000 населения в январе-сентябре 2018 года составила -8,1 (в январе-сентябре 2017 года - -8,1).
4.Основные экономические и социальные показатели январь-сентябрь 2018 года
|
Псковская область |
Январь-сентябрь 2018 года к |
||||
|
млн. руб. |
Псковская область |
Россия |
СЗФО |
||
|
Индекс промышленного производства |
100,1 |
103,0 |
102,9 |
||
|
Индекс промышленного производства по видам деятельности: |
|||||
|
добыча полезных ископаемых |
111,6 |
102,9 |
98,5 |
||
|
обрабатывающие производства |
100,7 |
103,3 |
103,8 |
||
|
обеспечение эл. энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха |
74,6 |
101,6 |
102,3 |
||
|
водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизация отходов, деятельность по ликвидации загрязнений |
100,9 |
100,0 |
104,5 |
||
|
Объем продукции сельского хозяйства |
27 218,0 |
106,8 |
96,7 |
- |
|
|
в т.ч. в сельхозорганизациях |
21 452,0 |
109,8 |
- |
- |
|
|
Инвестиции в основной капитал |
18 220,1 |
114,0 |
104,1 |
||
|
Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» |
13 391,3 |
84,6 |
99,3 |
104,2 |
|
|
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади |
153,2 |
120,7 |
98,1 |
90,5 |
|
|
Оборот розничной торговли |
82 218,4 |
102,3 |
102,6 |
102,9 |
|
|
Индекс потребительских цен (сентябрь 2018 в % к декабрю 2017) |
102,8 |
102,5 |
102,4 |
||
|
в т.ч. продовольственные товары |
101,2 |
101,3 |
101,2 |
||
|
Реальные располагаемые денежные доходы населения |
96,1 |
101,6 |
- |
||
|
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата, рублей |
25 976,1 |
42 325,0 |
48 295,0 |
||
|
в % к соответствующему периоду 2017 года |
111,3 |
110,7 |
110,8 |
||
|
Реальная заработная плата, % |
108,4 |
108,0 |
108,0 |
||
|
Уровень безработицы, в % к рабочей силе |
0,8 |
0,9 |
0,7 |
5.Основные экономические и социальные показатели (миллионов рублей)
|
Абсолютные данные |
Январь-март 2019 |
Март 2019 в % к февралю 2019 |
|||
|
Январь-март 2019 |
Март 2019 |
||||
|
Оборот организаций (в действующих ценах) |
105 224,5 |
36 376,8 |
111,5 |
102,3 |
|
|
Индекс промышленного производства |
102,3 |
104,8 |
|||
|
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами по видам деятельности (темп роста - в действующих ценах): |
|||||
|
добыча полезных ископаемых |
484,8 |
177,5 |
138,6 |
107,2 |
|
|
обрабатывающие производства |
23 148,2 |
8 131,5 |
109,4 |
102,5 |
|
|
обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха |
3 459,5 |
1 085,1 |
105,1 |
94,0 |
|
|
водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизация отходов, деятельность по ликвидации загрязнений |
1 248,0 |
285,5 |
126,5 |
69,1 |
|
|
Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» |
3 073,4 |
1 144,1 |
71,5 |
76,4 |
|
|
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади |
71,4 |
27,2 |
130,7 |
99,9 |
|
|
Грузооборот автомобильного транспорта органи-заций всех видов экономической деятельности (по крупным и средним организациям), млн. т-км |
167,9 |
57,4 |
83,9 |
109,6 |
|
|
Оборот розничной торговли |
27 758,3 |
9 888,1 |
103,5 |
112,8 |
|
|
Оборот общественного питания |
1 269,3 |
436,3 |
105,8 |
108,6 |
|
|
Объем платных услуг населению |
6 648,4 |
2 219,1 |
101,1 |
100,1 |
|
|
Индекс потребительских цен, % |
101,61) |
99,99 |
|||
|
Численность официально зарегистрированных безработных (на конец периода), тыс. человек |
3,0 |
3,0 |
86,5 |
103,1 |
|
|
Среднемесячная начисленная заработная плата одного работника: |
|||||
|
номинальная, рублей |
26 621,14) |
26 802,85) |
108,42) |
101,43) |
|
|
реальная |
102,62) |
100,93) |
1) - Март 2019 в % к декабрю 2018.
2) - Январь-февраль 2019 в % к январю-февралю 2018.
3) - Февраль 2019 в % к январю 2019.
4) - Данные за январь-февраль 2019.
5) - Данные за февраль 2019.
Правительством Российской Федерации сценарных условий и основных параметров прогноза и исходит из целей и приоритетов, определенных в документах стратегического планирования, а также необходимости реализации задач, поставленных в майских указах и в посланиях Президента Российской Федерации Федеральному Собранию Российской Федерации. Разработка прогноза осуществлялась с учетом изменения внутренних и внешних условий, динамики внешнеэкономической конъюнктуры и тенденций развития мировой экономики. В прогнозе учтены итоги социальноэкономического развития Российской Федерации в январе-августе 2016 г., а также материалы федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и Банка России. 1. Факторы и условия социально-экономического развития Российской Федерации в 2017 - 2019 годах 1.1. Описание вариантов прогноза Прогноз разработан в составе трех основных вариантов - базового, "базового+" и целевого. Основные варианты прогноза базируются на предположении о продолжении антироссийской санкционной политики и ответных экономических мер со стороны России на протяжении всего прогнозного периода, а также отсутствия геополитических потрясений и экономических шоков.
Прогноз базируется на гипотезе о сохранении макроэкономической стабильности и финансовой устойчивости при выполнении государственных социальных и внешнеэкономических обязательств. Прогноз разработан исходя из единой для всех вариантов гипотезы развития мировой экономики со среднегодовым темпом роста в 2016 году на уровне 2,9% и последующим ускорением роста до 3,3% в 2017 году и 3,6% - в 2018 - 2019 годах. Базовый вариант рассматривает развитие российской экономики в условиях сохранения консервативных тенденций изменения внешних факторов с учетом возможного ухудшения внешнеэкономических и иных условий и характеризуется сохранением сдержанной бюджетной политики.
Вариант отражает консервативный сценарий развития, имеет статус консервативного варианта прогноза и не предполагает кардинального изменения модели экономического роста. Базовый вариант разработан исходя из достаточно низкой траектории цен на нефть марки "Юралс": на уровне 41 доллара США за баррель в 2016 году и стабилизации на уровне 40 долларов США за баррель на протяжении всего прогнозного периода. Подобная оценка уровня цен на нефть является консервативной, так как она существенно ниже текущего консенсус-прогноза цен на нефть. Предполагается существенное увеличение объемов экспорта нефти - почти на 21 млн. тонн к 2019 году по сравнению с 2016 годом при одновременном увеличении доли несырьевого экспорта в общем объеме экспорта до 34,8% в ценах 2015 года.
В условиях ограниченных финансовых возможностей и медленного восстановления экономики основные социальные параметры будут характеризоваться сдержанной динамикой, при этом предусматривается обязательное исполнение минимальных социальных обязательств государства. В этих условиях оборот розничной торговли также будет восстанавливаться умеренными темпами - до 1,8% в 2019 году.
В условиях сохранения умеренно жесткой денежно-кредитной политики инфляция снизится до 5,8% в 2016 году (в годовом исчислении), а по итогам 2017 года достигнет 4,0% и сохранится на этом уровне до конца прогнозного периода. К середине 2017 года ожидается стабилизация инвестиционной активности. В 2018 году рост инвестиций возобновится. Среднегодовой прирост инвестиций в 2018 - 2019 годах составит 1,3% и будет определяться возможностью наращивания частных инвестиций на фоне сокращения государственных инвестиционных расходов. Чистый отток капитала увеличится с 18 млрд. долларов США в 2016 году до 25 млрд. долларов США к концу прогнозного периода.
Подходы к бюджетной политике в целом консервативны и не отличаются по вариантам прогноза. Федеральный бюджет, по оценке Минэкономразвития России, будет дефицитным на протяжении всего периода 2016 - 2019 годов во всех вариантах прогноза. С целью финансирования дефицита потребуются использование средств бюджетных фондов, привлечение внутренних и внешних заимствований, приватизация государственного имущества. В 2016 году падение ВВП замедлится до 0,6%, и уже к концу года в экономике предполагается переход от стагнации к восстановлению экономического роста. В 2017 году темп роста ВВП перейдет в положительную область и составит 0,6%, в 2018 году темп роста ВВП повысится до 1,7%, в 2019 году - до 2,1 процента.
Вариант "базовый+" рассматривает развитие российской экономики в более благоприятных внешнеэкономических условиях и основывается на траектории умеренного роста цен на нефть "Юралс" до 48 долларов США за баррель в 2017 году, 52 доллара США за баррель в 2018 году и 55 долларов США за баррель в 2019 году. В социальной сфере данный вариант прогноза предусматривает повышение уровня жизни населения на основе умеренного увеличения социальных обязательств государства и бизнеса. Потребительский спрос будет восстанавливаться по мере ускорения роста доходов, а также за счет расширения потребительского кредитования. В 2019 году рост оборота розничной торговли повысится до 3,5%, объема платных услуг населению - до 2,8 процента. На фоне более активного восстановления потребительского спроса замедление инфляции будет умеренным: по итогам 2017 года инфляция снизится до 4,5%, а в 2018 - 2019 годах до 4,3% и 4,1% соответственно.
Чистый отток капитала из частного сектора будет сокращаться и к 2019 году составит 15 млрд. долларов США. На фоне роста цен на нефть, укрепления курса рубля и более благоприятной внешней конъюнктуры инвестиции в основной капитал будут восстанавливаться более быстрыми темпами. Среднегодовой прирост инвестиций в 2017 - 2019 годах составит 2,9% в год при опережающем росте инвестиций отраслей инфраструктурного сектора и частных инвестиций.
За счет более высокой цены на нефть в варианте "базовый+" величина нефтегазовых доходов федерального бюджета будет заметно выше, что позволит обеспечить достижение сбалансированного федерального бюджета. Восстановление экономики в условиях варианта "базовый+" будет характеризоваться более высокими темпами: 1,1% - в 2017 году, 1,8% - в 2018 году, 2,4% - в 2019 году.
Целевой вариант ориентирует на достижение целевых показателей социально-экономического развития и решение задач стратегического планирования. Предполагается в среднесрочной перспективе выход российской экономики на траекторию устойчивого роста темпами не ниже среднемировых при одновременном обеспечении макроэкономической сбалансированности. В результате, оборот розничной торговли послеумеренного роста на 1,5-2,3% в 2017 - 2018 годах ускорится до 5,3% в 2019 году. Инфляция достигнет уровня 3,9% по итогам 2018 года. В 2019 году инфляция сохранится на уровне 2018 года на фоне повышенного потребительского спроса.
Внешние условия сохраняются на уровне варианта "базовый+", но для достижения намеченных целевых параметров будет необходим переход экономики на инвестиционную модель развития. Это предполагает сдерживание в первые годы прогнозного периода роста расходов на потребление и снижение различных видов издержек для бизнеса. Экспорт товаров будет увеличиваться более высокими темпами, чем в базовых вариантах, темпы роста несырьевого неэнергетического экспорта превысят темпы роста экспорта в целом и составят в среднем 4,9% в 2017 - 2019 годах в реальном выражении. Объем несырьевого неэнергетического экспорта в стоимостном выражении будет ежегодно увеличиваться на 9 процентов. В структуре импорта будет увеличиваться доля инвестиционных товаров, при этом инвестиционный импорт будет расти опережающими темпами.
Постепенное оживление экономики в прогнозный период будет способствовать улучшению делового климата, что будет проявляться в сокращении чистого оттока капитала вплоть до его полного прекращения к 2019 году. Новая экономическая модель предполагает активную инвестиционную политику.
Создание инвестиционного ресурса и условий для трансформации сбережений в инвестиции, увеличение склонности к инвестированию путем реализации макроэкономических и регуляторных мер, направленных на повышение уровня доверия бизнеса и улучшение бизнес-среды, приведут к повышению темпов роста инвестиций в основной капитал в 2017 - 2019 годах в среднем до 5,2% в год при опережающем росте частных инвестиций и инвестиций в отрасли инфраструктурного сектора. Начиная с 2017 года, при условии постепенного снижения процентных ставок, что благоприятно отразится на кредитовании бизнеса, с учетом осуществления и начала реализации новых крупных инвестиционных проектов и мер экономической политики, направленных на активизацию факторов экономического роста и повышение эффективности экономики, темпы роста ВВП достигнут 4,4% в 2019 году, что на 2,3 п. п. выше по сравнению с базовым вариантом.
Анализ рынка по коммерческим объектам нежилой недвижимости города Пскова на 10.05.2019 год
|
Адрес торгового помещения |
Стоимость за 1 м2в рублях за месяц |
Общая площадь арендуемого помещения в м2 |
Общее состояние помещения |
Срок аренды (минимальный срок аренды) |
Источник |
|
|
Леона Поземского, 110 |
301 |
226 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 1) |
|
|
Рижский пр-кт, 16 |
1800 |
50 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 2) |
|
|
Пушкина, 16 |
629 |
143 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 3) |
|
|
Загородная улица, 4 |
350 |
105 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 4) |
|
|
Некрасова, 4 |
682 |
110 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 5) |
|
|
Красноармейская 4 |
300 |
299,1 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 6) |
|
|
Металлистов, 25А |
350 |
4000 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 7) |
|
|
Алексея Алехина, 4А |
350 |
100 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 8) |
|
|
Карла Маркса, 19 |
694 |
98 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 9) |
|
|
Михайловская, 1 |
550 |
26 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 10) |
|
|
Новгородская, 14 |
250 |
271,8 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 11) |
|
|
Юбилейная, 32 |
300 |
186 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 12) |
|
|
Рижский пр-кт, 100 |
13 |
000 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 13) |
|
|
Коммунальная,68 |
600 |
1200 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 14) |
|
|
Труда, 50А |
450 |
47,8 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 15) |
|
|
Красноармейская, 2а |
1000 |
153 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 16) |
|
|
Юбилейная улица, 40 |
300 |
236 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 17) |
|
|
Советская улица, 29 |
900 |
211 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 18) |
|
|
Октябрьский пр-кт, 50 |
280 |
20,5 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 19) |
|
|
Коммунальная, 14А |
400 |
25 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 20) |
|
|
Адрес торгового помещения |
Стоимость в рублях |
Общая площадь помещения в м2 |
Общее состояние помещения |
Источники |
||
|
Октябрьский проспект, 44 |
6 664 268 |
184,6 |
Помещение расположено в благоустроенной части застройки на первой линии. Доступность автомобильным транспортом не ограничена . Имеется парковка. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.1) |
||
|
Юбилейная улица, 39 |
2 600 000 |
50 |
Первый этаж. Обособленный вход. Все коммуникации. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.2) |
||
|
Юбилейная, 32 |
12 500 000 |
212 |
1 этаж, отдельный вход, в составе помещения пандус, можно использовать для выгрузки/погрузки грузовых машин, сделан ремонт, новостройка. Собственник. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.3) |
||
|
Гагарина, 5 |
5 890 000 |
196,6 |
Продам помещение площадью 196,6 м2, расположенное в цокольном этаже нового жилого дома по ул. Гагарина, д.5. Есть арендатор. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.4) |
||
|
Красноармейская, дом 6 |
4 300 000 |
130 |
Продается помещение свободного назначения. Район "Ближнего завеличья" Недалеко от Центра. Евроремонт. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.5) |
||
|
Максима Горького, 1 |
14 000 000 |
1969,6 |
Нежилое отапливаемое помещение свободного назначения. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.6) |
||
|
Советская 113 |
8 550 000 |
1434 |
Удобное расположение в центре города на первой линии. Отремонтирована кровля. Прекрасный подъезд. Асфальт внутри двора. 120 Квт электрическая мощность. Грузовые ворота. Возможна продажа частями. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.7) |
||
|
Юбилейная улица, 41 |
1 392 600 |
42,2 |
Здание имеет выгодное месторасположение с удобным подъездом, оснащено собственной автомобильной парковкой. В помещение коммерческого назначения проведены необходимые инженерные коммуникации (электричество, канализация, отопление, горячее и холодное водоснабжение) |
www.avito.ru (см.Приложение 1.8) |
||
|
Новоселов, 3А |
9 000 000 |
273,6 |
Продам помещение свободного назначения Отдельный вход, имеется запасной вход со двора, пожарный выход. Здание расположено на первой линии, автобусная остановка в 20 метрах. Первый этаж 159,4 кв.м., цокольный этаж 114,2 кв.м. Парковка перед зданием и во дворе. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.9) |
||
|
Волкова, 9 |
800 000 |
53 |
продам помещение в центре города(с охраной) ул. Волкова 9,въезд и вход через железные ворота.,под любой вид деятельности. есть разгрузочное окно.свет,отопление,городской телефон. имеются стеллажи(можно демонтировать) рассмотрим любые предложения. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.10) |
||
|
Советская, 51 |
200 000 000 |
20679 |
Продаем комплекс зданий (завод), расположенный на земельном участке 20 679 кв.м. в центре города. Все в собственности. Совокупная площадь строений 15 000 кв.м. Рядом автобусная остановка, транспортная развязка, хороший пешеходный и автомобильный трафик. Главный вход на территорию с ул. Советская, имеется проходная. Заезд транспорта на территорию с ул. Калинина. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.11) |
||
|
Инженерная улица, 119 |
2 758 560 |
57,5 |
Предлагаются к продаже коммерческие (нежилые) помещения в строящемся доме на ул. Инженерная д. 119, 1 этаж, высота потолков 3,5 м. Все удобства. Помещения зального типа. Ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.12) |
||
|
Профсоюзная д. 1 |
4 500 000 |
115 |
Продажа (Аренда на длительный срок с возможностью перепланировки под любой вид деятельности) помещения 115 кв.м. в самом центре города Пскова (район октябрьской площади, ЦУМа). |
www.avito.ru (см.Приложение 1.13) |
||
|
Кузбасской Дивизии, 10 |
6 525 500 |
130,5 |
Продам помещение на первом этаже жилого дома, ул. Кузбасской див. 10 (ЖК "Приоритет") Высота потолков 3,5 м. Все удобства. Помещение зального типа. Рассрочка. Бонусы от застройщика. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.14) |
||
|
Железнодорожная, 46 |
2 900 000 |
600 |
Продам или сдам в аренду здание. Общая площадь 600 кв.м. Офисных площадей около 300 кв.м. Производственно складский площадей около 300 кв.м. Большой гараж. Видео охрана на территории. Туалет, душ на каждом этаже. Земля под зданием в собственности. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.15) |
||
|
Советская улица, 9 |
2 500 000 |
30 |
Продам коммерческое помещение в самом центре города, собственник. Отдельный вход. 30 кв.м. Цокольный этаж. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.16) |
||
|
Михаила Егорова, 2А |
2 150 000 |
70 |
Продаётся помещение с двумя входами. Один полноценный вход с улицы в лестницей . Второй вход через подъезд. Полноценный высокий первый этаж. Офис на две стороны. Два окошка смотрят в сторону подъезда и одно смотрит во двор. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.17) |
||
|
Герцена, 3 |
32 000 000 |
620 |
Продам реановационный дом Сафьянщикова В.Я. расположенный на берегу реки Пскова в центре города. Городские коммуникации все Отделка частино под чистовую. Прямая продажа Торг |
www.avito.ru (см.Приложение 1.18) |
||
|
труда д.6 |
3 500 000 |
62,6 |
Помещение Свободного назначения 62.5 м.кв находиться вдоль центральной дороги .первый этаж .высокое крыльцо.прямо на остановке общественного транспорта напротив тоже остановка общ транспорта Магазин Великолукский мясокомбинат Восточный банк Стамотология . |
www.avito.ru (см.Приложение 1.19) |
||
|
Рижский пр-кт, 82 |
40 000 000 |
2302 |
Продаем комплекс из трех зданий общей площадью 2 302 кв.м. на земельном участке площадью 9288,56 кв.м. Территория огорожена капитальным бетонным забором, два въезда - с Рижского и с Гаражного, свое КПП с оборудованным постом охраны и видеонаблюдением. Внутренняя территория заасфальтирована - большая открытая площадка. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.20) |
Сравнение с выбранным объектом
|
Элементы сравнения |
Объект |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
|
|
Местоположение |
Октябрьский проспект, 44 |
Гоголя 6 0% |
Волкова 9 -5% |
Профсоюзная 1 -5% |
|
|
Общая площадь М2 |
184,6 |
193,2 |
112 |
115 |
|
|
Техническое состояние |
Типичый ремонт, все коммуникации |
Отличный ремонт -10% |
Требует ремонта +10% |
Типичный ремонт 0% |
|
|
Этаж/этажность |
1/3 |
1/3 0% |
3/3 -5% |
1/5 0% |
|
|
Цена |
6 664 268 |
6 400 000 |
2 300 000 |
4 500 000 |
|
|
6 200 000 |
2 300 000 |
4 400 000 |
6.Анализ рынка
недвижимость псков коммерческий экономический
Рассматривая коммерческие помещения свободного назначения можно сказать, что расположены они на всей территории города, преимущественно в районах Запсковье, Завокзалье и Завеличье, в Центре города коммерческих помещений мало. Цены варьируются от 3 до 30 000 млн.р. в зависимости от площади, местоположения объектов.
Итог анализа: После проделанного мониторинга рынка, можно сказать, что рынок разносторонен и многообразен, предрасположен на разный бюджет покупателя. Объекты располагаются по всему городу, поэтому для потребителя представлен обширный спектр коммерческой недвижимости, но изучив представленные предложения на рынке могу сказать, что в данный момент рынок работает в основном на район Завеличья, исходя из того, что большая часть населения проживает в этой части.
Источники
1. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/
2. http://economics.pskov.ru/investicii/analitika-statistika/socialno-ekonomicheskoe-polozhenie-pskovskoy-oblasti
3. https://www.avito.ru/pskov
Приложение
Торговое помещение, 188 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_188_m_990993533
Торговое помещение, 50 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_50_m_123824299
Торговое помещение, 143 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_143_m_1149865043
Торговое помещение, 105 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_105_m_1315582731
Торговое помещение, [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа: https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/sdam_pomeschenie_pod_lyuboy_vid_deyatelnosti_1370212782
Торговое помещение, 299,1 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_299.1_m_1465912789
Торговое помещение, 1400 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnye_ploschadi_tts_v_arendu_ot_1400_do_4000_m_1008754138
Торговое помещение, 100 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_100_m_1563613230
Торговое помещение, 98 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_98_m_1622491094
Торговое помещение, 26 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_26_m_1672685761
Торговое помещение, 20,5 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/ofis_20.5_m_1562835072https://18.img.avito.st/640x480/4445571618.jpg
Торговое помещение, 236 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_186_m_972334377
Торговое помещение, 1200 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_1200_m_1446239824
Торговое помещение, 1200 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_1200_m_1446239824
Торговое помещение, 153 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_153_m_1500377379
Торговое помещение, 62.8 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_62.8_m_1504032978
Торговое помещение, 211 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_211_m_1314284742
Торговое помещение, 20,5 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/ofis_20.5_m_1562835072https://18.img.avito.st/640x480/4445571618.jpg
Торговое помещение, 25 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_25_m_1671993527
Торговое помещение, 184,6 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_184.6_m_1646602552
Торговое помещение, [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_1489217330
Торговое помещение, 212 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_212_m_1041408720
Торговое помещение, 196.6 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_196.6_m_1364131629
Торговое помещение, 130 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_130_m_861739767
Торговое помещение, 1909?6 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_1969.6_m_1521184658
Торговое помещение, 42,2 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_42.2_m_1594159224
Торговое помещение, 273.6 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_273.6_m_1501681460
Торговое помещение, 53 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_53_m_1569670278
Торговое помещение, 20679 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_20679_m_1095840043
Торговое помещение, 57,47 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_57.47_m_1434432529
Торговое помещение, 115 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_115_m_1075819645
Торговое помещение, 130,5 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_130.5_m_1111720808
Торговое помещение, 600 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/administrativno_hoz_zdanie_600_m_263528143
Торговое помещение, 30 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_kommercheskoe_pomeschenie_1238953063
Торговое помещение, 70 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_70_m_1010434858
Торговое помещение, 1200 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_1200_m_1308767367
Торговое помещение, 62,6 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_62.6_m_1721133463
Торговое помещение, 2302 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_2302_m_1504336042
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Основные свойства недвижимости: физические, экономические, правовые, социальные. Определение, общее понятие, субъекты рынка ипотечного кредитования. Компоненты недвижимости в зарубежной практике. Особенности рынка недвижимости, его классификация.
контрольная работа [570,1 K], добавлен 19.10.2013Методы оценки эффективности инвестиций в объекты коммерческой недвижимости на основе использования математического моделирования. Классификация инвестиционных инструментов рынка недвижимости: аренда и ипотека. Теория катастроф в экономике недвижимости.
книга [2,4 M], добавлен 15.04.2012Понятие и классификация рынка недвижимости. Основы формирования офисно-делового пространства. Бизнес-центр как новый тип общественного здания. Обзор рынка офисной недвижимости и бизнес-центров города Кемерово. Объем предложения и ценовые показатели.
курсовая работа [1,1 M], добавлен 03.08.2014Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Рассмотрение и анализ закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в России. Понятие и виды недвижимости, ее особенности как товара. Влияние социально-экономических факторов на развитие рынка недвижимости, правовые основы регулирования.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 18.10.2013Главный показатель развития в стране рыночных отношений - состояние рынка недвижимости в целом, его отдельных секторов в частности. Понятия и виды рынка недвижимости, особенности его функционирования. Роль государства по отношению к объектам недвижимости.
контрольная работа [34,5 K], добавлен 11.09.2010Понятие недвижимости, его содержание. Функции рынка недвижимости. Объекты, относящиеся к недвижимому имуществу и их классификация. Особенности рынка земельных участков. Сегменты рынка недвижимости и их современное развитие. Рынок жилья и его развитие.
шпаргалка [53,3 K], добавлен 10.06.2009Определение средней стоимости 1м2 жилья в старой части города, его зависимость от расположения объекта недвижимости. Характеристика города Набережные Челны, его административное деление. Критерии сегментирования рынка недвижимости, его SWOT-анализ.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 13.04.2014Экономическая сущность и классификация рынка недвижимости. Аналитика цен на рынке продаж и аренды коммерческой недвижимости города Уфы по итогам апреля 2015 года. Средние цены на квартиры Уфы в 115 микрорайонах города по итогам апреля 2015 года.
контрольная работа [182,0 K], добавлен 06.06.2015Сегментация рынка недвижимости: жилья; коммерческой недвижимости; земельных участков. Характеристика рынка жилой недвижимости Поволжья. Сделки купли-продажи больших земельных участков в Казани. Средняя стоимость объектов первичного и вторичного рынка.
контрольная работа [681,6 K], добавлен 16.08.2010
