Размещено на http://www.allbest.ru/

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ КАК НОВЫЙ ВИД УСЛУГ

Третьякова Ю.А.,

Кушнарева И.В.

В последнее время всё более широкое распространение получают риэлтерские услуги. Важный шаг в жизни каждого человека - это покупка собственной недвижимости. Покупка квартиры способна кардинально изменить социальное положение, позволив почувствовать себя абсолютно самостоятельной личностью. Но, к вопросу о покупке, следует подходить очень тщательно и с осторожностью, чтобы не попасть на уловки опытных мошенников. К выбору жилья у каждого предъявляются свои требования, которые могут слегка отличаться, но желание каждого - это купить недвижимость с улучшенной планировкой по доступной стоимости [1].

Каждый человек старается выбрать квартиру, которая находиться в престижном районе, где развитая инфраструктура и, при этом красивый вид из окна. Но, к сожалению, не всем удается воплотить в реальность все мечты. Ведь элитная недвижимость весьма востребована, поэтому быстро раскупается. Поистине правильным решением, в этом случае, будет купить квартиру в ново построенном доме, который еще не сдан в эксплуатацию. К тому же квартира в новостройке имеет ряд неоспоримых преимуществ перед вторичным жильем.

Управление недвижимостью - услуга, появившаяся относительно недавно на Российском рынке. Воспользоваться услугой может любой желающий, а ее суть состоит в том, что владелец недвижимости может по доверенности передать полномочия по управлению собственностью представителю риэлтерской компании. Услуга применима как в отношении жилых объектов, так и коммерческих помещений.

Предложения от риэлторов по вопросу управления недвижимостью востребованы среди собственников, к примеру, получивших в дар или наследство объекты, территориально расположенные в других городах. В данном случае собственник может заключить договор на управление недвижимостью с агентством недвижимости, расположенном в том же населенном пункте, что и объект и не тратить личное время на решение текущих вопросов, связанных со сдачей недвижимости в аренду. Актуален вопрос о передаче недвижимости в доверительное управление и среди собственников, владеющих несколькими объектами недвижимости [2].

Заключая договор о доверительном управлении недвижимостью, собственник помещения снимает с себя заботы о размещении объявлений и поиске арендаторов. Кроме того, на плечи риэлтора ложатся обязанности по соблюдению сроков оплаты арендатором коммунальных и прочих платежей, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости, а также контроль над состоянием квартиры или коммерческого помещения. Передавая недвижимость в доверительное управление, собственник может быть уверен в отсутствии простоев в аренде, поскольку агент, получающий денежное вознаграждение за свои услуги, заинтересован в бесперебойном наличии арендаторов. Таким образом, передав недвижимость в доверительное управление, можно рассчитывать на получение стабильного дохода [3].

Документально подтвержденный статус управляющего недвижимостью позволяет риэлтору проводить любые действия в отношении переданного имущества: сдавать в аренду, страховать, представлять интересы собственника в государственных и прочих учреждениях. Стоит отметить, что продать вверенную в управление недвижимость риэлтор без ведома собственника не может. Доверенность и содержание договора об управлении не дают агенту таких полномочий. Договор об управлении недвижимостью не может быть заключен на срок более 5 лет и в обязательном порядке включает в себя условия, на которых осуществляет управление объектом недвижимости. Договор содержит данные о собственнике, описание объекта, размер и порядок оплаты вознаграждения риэлтора, взаимные обязательства и реквизиты сторон. Кроме того, в соответствии с установленной сторонами периодичностью, управляющий предоставляет собственнику недвижимости отчет о мероприятиях доверительного управления, понесенных расходах и полученных доходах.

Выгода собственника от сотрудничества в вопросе управления недвижимостью с риэлтерской организацией очевидна. Управляющий определяет наиболее прибыльный способ обращения с недвижимостью, а владелец имущества получает максимально возможную прибыль от операций с недвижимостью, затрачивая при этом минимум времени.

доверительный жилой управление недвижимость

CПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Кушнарева И.В. Сервисная деятельность: учебное пособие для студентов бакалавриата по направлению 100100.62 - Сервис / сост.: И.В. Кушнарева, В.Е. Жидков, Е.С. Алехина, Ж.В. Горностаева; Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ/-М Ставрополь: МИРАКЛЬ, Ставрополит, 2013.-176с.

2. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие/ Татарова А.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2010

3. Перспективная риэлторская услуга - управление недвижимостью http://rusadvice.org/business/real/perspektivnaya_rieltorskaya_usluga_upravlenie_ nedvizhimostyu.html

Размещено на Allbest.ru