Основы кадастровой оценки

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

кадастровая оценка стоимость недвижимость

Лекция

Основы кадастровой оценки

Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:

- принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

- формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

- отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;

- определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

- экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;

- утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

- опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости;

- внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Кадастровая оценка земель осуществляется для целей налогообложения и иных целей, установленных законом.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Для проведения кадастровой оценки исполнитель осуществляет сбор и анализ необходимой, существенной для определения стоимости объектов недвижимости информации, изучает количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, получаемые из различных официальных источников, проводит анализ факторов, оказывающих влияние на стоимость земельных участков и анализ рынка. Таким образом, определение кадастровой стоимости основывается на анализе рыночной информации об объектах недвижимости.

По сути, кадастровая стоимость объекта не что иное, как его рыночная стоимость, но определенная методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости. В рамках работ по государственной кадастровой оценке определяется кадастровая стоимость огромного количества объектов. Поэтому определить стоимость всех земельных участков путем определения их индивидуальной рыночной стоимости, учитывающей специфические особенности, например, такие как подтопление, размещение на склоне, конфигурация либо произведенные улучшения, и составить отчет на каждый объект просто невозможно. К тому же срок проведения работ по государственной кадастровой оценке ограничен законодательством, согласно требованиям которого, отчет об определении кадастровой стоимости должен быть составлен не позднее семи месяцев с даты заключения договора на проведение оценки. При проведении работ по массовой оценке в соответствии с действующими методиками исполнитель работ обобщает объекты оценки и фактически оценивает класс объектов, при проведении же индивидуальной оценки оценщик выявляет отличительные особенности объекта оценки, влияющие на формирование стоимости. Таким образом, кадастровая и рыночная стоимости могут не совпадать.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В последнем случае заявителю необходимо представить документальное подтверждение рыночной стоимости объекта недвижимости или, проще говоря, отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от независимого оценщика. При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости по этому основанию, в качестве кадастровой стоимости будет принята рыночная стоимость объекта недвижимости.

Как упоминалось раньше, рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости может происходить в специально созданных комиссиях или в суде, но внесудебный порядок (т.е. в комиссии) возможен только в течение 6 месяцев после внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. В каждом субъекте РФ создается одна постоянно действующая комиссия.

Размещено на Allbest.ru