Развитие рынка недвижимости в Российской Федерации

Размещено на http://www.allbest.ru/

Ростовский государственный строительный университет

Развитие рынка недвижимости в Российской Федерации

Булавина Т.Ю., Швыденко Н.В.

В настоящее время развитие рынка недвижимости является одним из наиболее важных показателей, определяющих уровень развития экономики страны в целом. Рынок недвижимости развивается не линейно и равномерно, а циклами, которые в его развитии происходят в разное время с экономическими циклами: упадок на рынке недвижимости происходит раньше, чем спад в экономике в целом, подъем также наступает раньше. Исходя из этого, по состоянию и развитию рынка недвижимости можно характеризовать тенденции в развитии экономики страны. Если ситуация на рынке недвижимости ухудшается, то ситуация в национальной экономике будет только ухудшаться и, наоборот, рост рынка недвижимости, как правило, предусматривает подъем в национальной экономике [1].

Социальная стабильность, уровень безработицы, движение рабочей силы, политическая стабильность и в целом социально-экономическое развитие страны зависит от уровня развития рынка недвижимости. На протяжении долгого периода, одним из острых и определяющих вопросов в социальной политике Российской Федерации является проблема обеспечения граждан жильем, которое могло бы отвечать всем современным требованиям и нормативам, наравне с западноевропейскими показателями. Уровень развития государства прослеживается, в том числе и наличием достаточных жилищных ресурсов в стране, а также возможностью приобретения жилья всеми слоями населения. рынок недвижимость экономика российский

Однако уровень обеспеченности жильем населения Российской Федерации последние годы значительно отстает от уровня аналогичного показателя экономически развитых стран. Как правило, то связано с постоянным повышением цен на жилье (рисунок 1).

Россия лидирует по росту цен на недвижимость, опережая даже слабо развитые страны, несмотря на то, что в целом в 2014 году цены на жилую недвижимость в среднем по миру выросли на 1,8%, что стало самым низким значением с 3 квартала 2012 года [2]. Приведенные данные в очередной раз подтверждают колебания мировой экономики и степень влияния макроэкономических процессов на поведение покупателей жилой недвижимости.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рисунок 1. Рост средних цен на жилую недвижимость в регионах мира за 2014г, в %

В таблице представлены важнейшие программы РФ в области жилищного обеспечения населения. Анализ данных программ позволяет прийти к выводу, что на данный момент государство старается решить проблему жилищного обеспечения, но, несмотря на это, нельзя сказать, что рынок недвижимости растет, так как существует большое количество проблем, начиная от экономической и политической нестабильности в мировом пространстве, несовершенства российского законодательства и заканчивая локальными проблемами, такими как длительный срок ожидания жилья населением и большие очереди [3].

Таблица. Важнейшие программы РФ в области жилищного обеспечения населения

В последнее десятилетие значительно изменилась структура жилищного фонда РФ. Большая доля от общего объема вводимого жилья приходится на индивидуальных застройщиков, о чем свидетельствует ежегодное увеличение частного жилого фонда за 2009-2014 годы [4]. В такой ситуации возникает необходимость взаимодействия государства и частного сектора для обеспечения населения жильем, а именно, разработка и реализация инвестиционно-строительных проектов, основанных на частно-государственном партнерстве.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рисунок 2. Изменение структуры жилищного фонда РФ за 2009-2014гг

В связи с вышеперечисленными тенденциями, сложившимися на рынке жилой недвижимости, актуален вопрос о выявлении факторов, оказывающих влияние на рынок недвижимости в целом. К таким факторам можно отнести следующие:

- политические, к которым можно отнести политическую ситуацию в стране в целом, законодательство в сфере купли- продажи, налогообложения, недвижимости.

- экономические, включающие в себя экономический уровень развития страны, в который входят: ВВП и ВНП, занятость населения, платежный баланс страны, ставки налогов, показатели торгового баланса, притоки и оттоки капитала, рост или же упадок доходов населения, индекс потребительских цен.

- социально культурные факторы, которые определяют уровень и условия жизни населения, безработицы, наличие развитой инфраструктуры, тарифы на коммунальные услуги.

- природно- географические и экологические факторы, которые играют немаловажное значение: рельеф, климат, наличие природных ресурсов, экологические условия.

Факторов, влияющих на развитие рынка недвижимости, достаточно большое количество, и все они находятся между собой в сложной связи. Они образуют равновесие на рынке недвижимости, которое устанавливается в результате взаимодействия всех субъектов рынка, каждый из которых действует сознательно, преследуя собственные цели, но в итоге этих действий и взаимодействий субъектов рынка возникает общий для всех порядок.

Исследования Российской Гильдии Риэлторов показали, что существует общая для развивающихся рынков России закономерность изменения цен на недвижимость: рост стоимости происходит от начальных, так называемых «дорыночных», с последующей стабилизацией на уровне «мировых» рыночных цен, которые соответствуют ценам в городах-аналогах с хорошо развитым рынком.

Этот рост в различные временные промежутки может замедляться, по причине резкого ухудшения социально-экономического положения региона, но с течением времени, во всех городах цены достигают уровня стабилизации, и в дальнейшем будут колебаться вместе с экономическими, инвестиционными, миграционными циклами. Другими словами, рынок недвижимости проходит ряд стадий, в каждой из которых, определенный фактор занимает особенно важное значение [5].

Именно благодаря развитию рынка, появляются новейшие современные виды недвижимости, распространяются по всему миру инновационные разработки в строительстве, возникают интегрированные формы и новые субъекты рыночных отношений.

В то же время, в период воздействия мирового кризиса на российскую экономику, необходимо достаточное финансирование государственных жилищных программ, а также поддержка частного сектора в строительстве эконом - класса и социального жилья.

В заключение можно сделать вывод, что рынок недвижимости, несмотря на определенную неизменность и упадок, постепенно растет и является сложным объектом управления; развитие рынка в России возможно при правильном подходе, в первую очередь, со стороны государства, даже в данный момент, в сложное политическое и экономическое время.

Список использованных источников

1. 1.Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. - 3-е изд., - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. - 304 с.

2. Global House Price Index, 2014.

3. Справочная правовая система «Гарант».

4. http://rostov.gks.ru/ Федеральная служба государственной статистики.

5. Российская гильдия риэлторов «Прогнозирование развития рынка недвижимости».

Размещено на Allbest.ru