Оценка стоимости недвижимости торгового дома "Меркурий" методом капитализации доходов
Методы оценки стоимости недвижимости в имущественном комплексе предприятия. Анализ сферы деятельности торгового дома, его конкурентных преимуществ. Роль недвижимости в общей доли бизнеса компании. Оценка бизнеса методом дисконтированных денежных потоков.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 19.01.2019 |
| Размер файла | 501,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
4862
5105
5360
2.6. Оплата услугсторонних организаций
7011
7221
7365
3. Сальдо денежных потоков по основной деятельности
9961
9166
8419
4. Сальдо денежных потоков по основной деятельности нарастающим итогом
3676
12 842
21 261
Темпы роста административных накладных расходов и оплаты сторонних услуг приняты на уровне прогнозной инфляции:
104%
103%
102%
Темпы роста доходов от сдачи в субаренду приняты на уровне ниже прогнозной инфляции:
102%
101%
101%
Темпы роста фонда оплаты труда и расходов на коммунальные услуги приняты на уровне выше инфляции:
110%
105%
105%
Темпы роста налоговых платежей установленына уровне
105%
105%
105%
Расходы на строительство
30 млн.руб.
Таблица 2 Расчет текущей стоимости будущих денежных потоков (пессимистический вариант)
|
Показатель |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 (первый год пост прогнозного периода) |
|
|
1. Сальдо денежных потоков по основной деятельности, тыс. руб |
9961 |
9166 |
8419 |
8000 |
|
|
2. Ставка дисконта, % |
|||||
|
3. Коэффициент дисконтирования (коэффициент капитализации) |
2,44 |
3,05 |
3,81 |
0,24 |
|
|
4. Текущая стоимость денежных потоков, тыс. руб |
4080 |
3003 |
2207 |
33 333 |
|
|
5. Текущая стоимость денежных потоков нарастающим итогом, тыс. руб |
4249 |
7253 |
9460 |
42 793 |
Таблица 3 Прогнозное движение денежных средств(умеренный вариант)
|
1. Поступление денежных средств (выручка от сдачи арендуемых площадей в субаренду) |
39 260 |
40 437 |
41 246 |
|
|
2. Выплаты денежных средств, всего |
25 589 |
26 357 |
26 884 |
|
|
2.2. Фондоплаты труда |
6310 |
6499 |
6629 |
|
|
2.3. Коммунальные расходы |
4907 |
5055 |
5156 |
|
|
2.4. Административные накладные расходы |
1122 |
1155 |
1178 |
|
|
2.5. Налоговые платежи |
4907 |
5055 |
5156 |
|
|
2.6. Оплата услугсторонних организаций |
7011 |
7221 |
7365 |
|
|
3. Сальдо денежных потоков по основной деятельности |
13 671 |
14 081 |
14 362 |
|
|
4. Сальдо денежных потоков по основной деятельности нарастающим итогом |
20 415 |
34 496 |
48 858 |
|
|
Темпы роста административных накладных расходов и оплаты сторонних услуг приняты на уровне прогнозной инфляции: |
104% |
103% |
102% |
|
|
Темпы роста доходов от сдачи в субаренду приняты на уровне ниже прогнозной инфляции: |
102% |
101% |
101% |
|
|
Темпы роста фонда оплаты труда и расходов на коммунальные услуги приняты на уровне выше инфляции: |
110% |
105% |
105% |
|
|
Темпы роста налоговых платежей установленына уровне |
105% |
105% |
105% |
|
|
Расходы на строительство |
20 млн.руб. |
Таблица 4 Расчет текущей стоимости будущих денежных потоков (умеренный вариант)
|
Показатель |
20163 |
2017 |
2018 |
2019 (первый год пост прогнозного периода) |
|
|
1. Сальдо денежных потоков по основной деятельности, тыс. руб |
13 671 |
14 081 |
14 362 |
14 000 |
|
|
. 2. Ставка дисконта, % |
|||||
|
3. Коэффициент дисконтирования (коэффициент капитализации) |
2,44 |
3,05 |
3,81 |
0,24 |
|
|
4. Текущая стоимость денежных потоков, тыс. руб |
5600 |
4614 |
3765 |
58 333 |
|
|
5. Текущая стоимость денежных потоков нарастающим итогом, тыс. руб |
12 552 |
17 166 |
946020931 |
79 264 |
Произведенные расчеты, связанные с дисконтированием реального потока денежных средств рассчитаны по формулам 2.1-2.5.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Оценка долгосрочного бизнеса методом дисконтированных денежных потоков и методом капитализации. Расчёт рыночной стоимости одной акции с помощью ценового мультипликатора. Расчёт обоснованной рыночной стоимости оцениваемой компании методом рынка капитала.
практическая работа [31,1 K], добавлен 22.09.2015Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013Особенности оценки объекта недвижимости методом сравнения, капитализации доходов, затратным методом. Итоговые величины рыночной, ликвидационной стоимости объекта оценки. Имущественные права на объект оценки. Анализ рынка недвижимости исследуемого региона.
курсовая работа [950,7 K], добавлен 13.02.2016Виды стоимости недвижимости, ее оценка с помощью основных подходов (доходного, затратного, сравнительного) и методов (капитализации доходов, дисконтирования денежных потоков). Методика расчета рыночной стоимости гостиничной недвижимости в г. Москве.
курсовая работа [51,7 K], добавлен 18.05.2012Виды недвижимости в Республике Беларусь. Этапы затратного подхода к оценке недвижимости. Характеристики ставок капитализации и дисконтирования. Оценка стоимости офисного помещения методом сравнительной стоимости единицы имущества, расчет издержек.
курсовая работа [494,3 K], добавлен 03.03.2016Расчет стоимости бизнеса с применением метода дисконтированных денежных потоков. Определение рыночной стоимости пакета акций предприятия ЗАО методом компании-аналога. Расчет ликвидационной стоимости предприятия с использованием затратного подхода.
контрольная работа [35,4 K], добавлен 01.10.2009Структура стоимости объекта недвижимости по элементам. Определение стоимости бизнеса в рамках затратного, доходного и сравнительного подходов. Этапы оценки стоимости бизнеса. Процесс согласования стоимостных результатов оценки стоимости бизнеса.
контрольная работа [85,5 K], добавлен 10.02.2016Особенности рынка недвижимости. Понятие, принципы и цели оценки недвижимости. Технология оценки гостиницы как объекта коммерческой недвижимости, методы доходного и нормативно-доходного подхода. Процесс оценки гостиницы методом капитализации доходов.
курсовая работа [44,8 K], добавлен 07.02.2010Классификация и принципы оценки недвижимости. Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на нее. Оценка двухкомнатной квартиры, расположенной в г. Новосибирске доходным, затратным и сравнительным методом. Пути улучшения методов оценки недвижимости.
дипломная работа [190,3 K], добавлен 26.04.2011Анализ рисков при оценке недвижимости, требования к ее проведению. Расчет стоимости доходным подходом. Определение нормы возврата капитала. Оценка недвижимости методом капитализации дохода. Учет возмещения капитальных затрат в коэффициенте капитализации.
курсовая работа [377,2 K], добавлен 17.06.2012
