Рынок земли

Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является земля. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.

Земля как место расположения любого предприятия предстает всеобщим условием производства. Но земельный участок для сельского хозяйства уже является основным ресурсным фактором производства. Почвенные, климатические, геологические, характеристики земельных участков, их географическое местоположение вся совокупность природных разностей в этих условиях приобретает первостепенное экономическое значение. Различия эффективности производства обуславливают получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов.

Так как на данном этапе уровень развития рынка земли нестабилен, это и обусловило актуальность выбранной темы.

Целью этой работы является изучение рынка земли как экономической категории. В связи с этими задачи, преследуемые курсовой работой следующие:

- определить сущность рынка земли в системе рыночных отношений;

- изучить понятие земельной ренты как составляющая земельных отношений;

- персонализировать формирование рынка земли в России.

Данные задачи определяют структуру курсовой работы.

Рынок земли - это весьма и весьма интересная сфера ведения бизнеса, ведь среди всех реальных и потенциальных благ современных людей земле отводится центральное место вне зависимости от общественного устройства. Территория в качестве объекта рыночных и хозяйственных отношений занимает абсолютно уникальное и ключевое значение в общей системе предпринимательской деятельности современных людей, а также непосредственно самой их жизни. Рынок земли - это торговля особенной ценностью, так как она представляет собой единственное место проживания любого народа. Также она является естественным и наиболее важным фактором в любом бизнесе, оказывая косвенное или прямое участие в процессе производства различной продукции или других благ [4, с. 152].

Нужно правильно понимать, что рынок земли - это сфера, имеющая многофункциональное значение. Если рассматривать ее в качестве природного объекта, который существует вне зависимости от воли человека, землей можно назвать, в принципе, всю планету, и поэтому она выполняет наиболее важную экологическую функцию. Также земля являет собой почву, считается объектом хозяйствования и отражает различные экономические отношения. Социальная роль, которую имеет рынок земли - это использование ее в качестве места обитания, а также одно из основных условий жизни современных людей. Помимо всего прочего, она включает в себя территорию государства или же определенного его субъекта, то есть обуславливает еще и политическую функцию. Именно по этой причине рынки капитала и земли тесно взаимосвязаны между собой, а также регулируются стандартными конституционными нормами и земельным правом

Распоряжение землей, а также приобретение или продажа участков на территории России представляют собой крайне сложное и специфическое дело. Современные рынки капитала и земли в качестве законного перераспределения участков между несколькими собственниками с использованием экономических методов регулируются самыми разными нормами и ограничениями [8, с. 121].

Первоначально земля представляет собой основное средство производства, в соответствии с которым всецело определяется благосостояние того или иного государства. Она представляет собой основную среду обитания человека, а также является непосредственным источником органических и минеральных ресурсов, целью приложения труда и капитала. Данный термин охватывает все полезные свойства, предоставленные природой в определенном объеме, над предложением которых человек не имеет никакой власти вне зависимости от того, речь идет о том, что представляет собой рынок земли и земельная рента, или же о продаже водных ресурсов и всевозможных полезных ископаемых.

Использование земли, а также связанные с ним отношения еще в древние времена стали основой ведения хозяйственной деятельности человека, что дало в последующем дополнительный толчок развития производственных сил, углубление общественного разделения труда, а также его специализации. В процессе производства всевозможных материальных благ или же предоставления услуг предусматривает использование целого ряда факторов. При этом в соответствии с современной экономической теорией принято выделять всего четыре основные группы:

- территория, источником которой является рынок земли и рента;

- труд;

- капитал;

- ведение предпринимательской деятельности.

Именно эти факторы оказывают непосредственное влияние на современное производство, а также темпы экономического роста. При этом стоит отметить тот факт, что данные факторы, без которых в принципе невозможно осуществление производства, входят в область предложения.

Рынок земли и рента, представляя собой естественный фактор, являются всеобщим средством производства, в то время как в качестве объекта недвижимости является средством производства, предметом труда, так как в различных сферах деятельности человек оказывает на нее воздействие в той или иной мере. Комбинация этих двух качеств делает ее довольно специфическим средством производства, которое работает в любой современной отрасли народного хозяйства [3, с. 155].

Таким образом, в качестве средства производства земля:

1. не представляет собой продукт предшествующего труда;

2. имеет пространственные ограничения;

3. не может быть заменена какими-либо другими средствами производства;

4. отличается постоянным месторасположением;

5. не может быть изношена при корректном использовании;

6. имеет разное качество в зависимости от территории;

7. характеризуется довольно специфической полезностью каждого отдельного участка;

8. отличается плодородием, и в полноценно реализует свои полезные качества в сельском хозяйстве [11, с.100].

Помимо всего прочего, стоит отметить тот факт, что практически в каждой сфере деятельности человека обзоры рынка земли показывают, что она представляет собой пространственный операционный базис, вследствие чего имеет неразрывную связь с различными физическими объектами, которые на ней расположены, включая дороги, здания, сооружения, а также другими материальными элементами, которые создает человек [6, с. 185].

Из-за ограниченности данного ресурса, а также невозможности ведения без нее любых видов деятельность, на сегодняшний день собственность на землю представляет собой один из наиболее выгодных видов собственности. При этом нужно правильно понимать, что этот ресурс имеет неодинаковое значение в качестве фактора производства в различных областях народного хозяйства.

Таким образом, в обрабатывающей промышленности рынок земли в России обеспечивает отечественные предприятия местом, на котором оно стоит, а также основную сферу деятельности для дальнейшего технологического процесса. В то же время в добывающей промышленности она также предоставляет основной предмет труда, который в дальнейшем превращается в полноценное сырье для обрабатывающих заводов [4, с. 152].

Анализ рынка земли показывает, что наиболее важной аренда территорий является для сельского хозяйства, так как там переплетаются естественные и экономические процессы воспроизводства. В первую очередь она в данном случае представляет собой всеобщий предмет труда в процессе переработки, а также выступает в качестве активного средства, обладая плодородием и представляя собой ту среду, в которой осуществляется развитие различных растений. Человек, оказывая воздействие на почву, а также пользуясь основными ее жизненными силами, осуществляет производство необходимых ему продуктов, при этом нужно правильно понимать, что сама по себе земля, в отличие от остальных средств производства, на протяжении использования не только не будет терять своей потребительской стоимости (плодородия), но и в случае грамотного построения системы земледелия, а также использования совершенной техники и технологии будет обеспечивать еще более высокую и устойчивую производительность. При этом не стоит забывать о том, что человеческое воздействие на плодородие земли является небезграничным, так как рано или поздно наступает такой момент, когда дополнительная отдача, обеспечиваемая дополнительным приложением к ней капитала и труда, будет сокращено настолько, что человек не будет получать никакого вознаграждения за их приложения. Другими словами, в конечном итоге какие-либо капиталовложения в почву становятся бессмысленными, так как ее производительность уже невозможно будет увеличить. Единственная возможность использовать перспективы, которые обеспечивает рынок земли (факторы производства) - это совершенствовать использующуюся агротехнику по мере развития современных технологий.

Основными факторами, которые влияют на предложение земли, являются плодородие и географическое положение земли. Ограниченность земли как раз и заключается в том, что имеется в виду земля определенного качества, расположенная в определенном месте. Предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного фактора производства предлагают к продаже фиксированное количество земельных участков. Значит, эластичность предложения земли по цене равняется нулю и кривая предложения земли имеет вид вертикальной прямой, рассмотрим рисунок 1.

Рисунок 1. График предложения земли

рыночный земля производство

2.1 Понятие земельной ренты

Зачастую землевладелец за определенную плату сдает участок арендатору, который использует данную землю для производства сельскохозяйственной продукции. С получаемой от продажи плодов своего труда выручки он расплачивается с собственником земли за аренду. Именно данная плата и называется рентой.

Земельные участки отличаются друг от друга тем, что одни находятся в благоприятных природно-климатических зонах, другие же - в неблагоприятных. Также имеется различие в местоположении: есть участки, которые лежат на отдаленных экологически чистых территориях, или же, наоборот, вблизи крупных городов, автомагистралей, заводов и так далее.

Земельная рента разделяется на три вида: дифференциальная, абсолютная, монопольная [6, с. 12].

Дифференциальная рента - такой тип образуется путем исчисления разницы между индивидуальной ценой сельскохозяйственной продукции, производимой на участках, которые располагают монополизированной естественной силой, и рыночной ценой. Дифференциальная рента предстает в двух вариантах:

В первом случае она является дополнительным чистым доходом, образующимся от ведения деятельности на лучших по плодородности и местоположению участках земли. Эти показатели обеспечивают необходимые условия для снижения индивидуальной стоимости продукции. Например, для получения хорошего урожая требуется меньшее количество удобрений, а малая удаленность от рынка сбыта снижает транспортные расходы. Все эти показатели существенно снижают расходы. Таким образом, размер дополнительной прибыли увеличивается и формирует материальную почву арендной платы. Такая рента земли полностью присваивается землевладельцем, так как она устанавливается им уже с учетом качества участка [4, с. 152].

Во втором случае она представлена в виде чистого дохода, который образуется в итоге интенсивного ведения хозяйства. При условии постоянных экономических вложений для повышения плодородия и их величины получается такая арендная плата. Она полностью присваивается арендатором, так как от его усилий зависит величина ренты. Дифференциальная рента во втором случае - это стимул земледелия. Она отличается от первой тем, что присваивается самим арендатором до того, как истечет срок договора. Но по его истечении данная дифференциальная земельная рента становится достоянием собственника земли. Это является одним из негативных последствий внедрений рыночной экономики в аграрное хозяйство.

Дифференциальная рента может образовываться не только исключительно в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности. При этом условия ее образования и величина та же самая, что и в земледелии. Там, где природные богатства закреплены за собственниками или предприятиями, и существует различие в производительности труда (богатый рудник, удобно расположенный участок земли или леса) образуется та самая дифференциальная рента [9, с. 311].

Рассмотрим еще один тип. Абсолютная рента земли - это механизм экономики, который влечет за собой рачительное отношение к земле. Данный вид ренты образуется вследствие неэластичного предложения земли, если она находится в частной собственности. Как известно, земель, пригодных для полноценного сельскохозяйственного использования, недостаточно, чтобы обеспечить всех желающих. Но землевладельцы запрашивают высокую арендную плату за любой участок, независимо от того, какова плодородность земель и местонахождение. А арендаторы для того, чтобы иметь возможность платить аренду, вынуждены завышать цены на сельскохозяйственную продукцию. Это вид земельной ренты присваивает владелец своего участка в качестве платы за аренду абсолютно ограниченного ресурса.

Монопольная рента представляет собой особую форму земельной ренты, где доля ее прибавочной стоимости, которую создают наемный труд, присваивается собственником земли. Такая рента образуется в процессе продаж товара по монопольной стоимости [11, с. 152].

Монопольная рента возникает в условиях, когда земля, на которой выращивается определенный материал для продукции, является единственным местом произрастания данного материала. Т.е. если спрос на продукцию, выращиваемую на этой земле, выше, чем земля может дать. Отличный пример это провинция Шампань во Франции. Только здесь выращиваются сорта винограда для производства шампанских вин. В этом случае платится не только дифференциальная и абсолютная рента, но и монопольная.

Монопольная рента актуальна и для городов. Она возникает в дефиците земельных участков в городе при строительстве высотных зданий, производственных предприятий, ТРЦ.

2.3 Нормативная цена земли

3. Современный рынок земли в России

Самый беглый анализ земельного рынка РФ показывает его огромный потенциал. Однако реализовать возможности в полной мере мешает множество факторов, главным из которых является отсутствие четкой комплексной программы развития. К сожалению, необходимые преобразования проводятся пока крайне медленно и непоследовательно.

Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения в нашей стране на 2016 год составляет порядка 170 млн. га. По этому показателю Россия превосходит двадцать пять ведущих государств Европы, вместе взятых. Если же говорить об эффективности использования, то тут похвастаться пока нечем. В среднем, с одного гектара отечественные аграрии снимают в 6-7 раз меньше урожая, чем в европейских странах.

Проводя анализ рынка земельных участков на данный момент можно заметить, что в основных сельскохозяйственных районах степень распаханности полей достигает 70%. Это практически максимум. Дополнительный потенциал кроется в освоении территорий, расположенных в северных регионах европейской части, на Дальнем Востоке, в Сибири и южной тайге [12, с.100].

Специалисты прогнозируют, что уже в 2017г. значительно возрастет количество площадей, у которых поменяется собственник или арендатор. Одной из причин этого называют неспособность многих аграрных холдингов в должной мере осваивать ранее взятые под контроль участки. Анализ земельного рынка показывает, что передел в первую очередь должен коснуться межрегиональных и федеральных компаний.

В числе наиболее активных покупателей, скорее всего, окажутся крупные холдинги, обладающие достаточным резервом свободных средств. Также вполне вероятен приход организаций, занимающихся переработкой и желающих решить вопрос обеспечения себя сырьем. Многие компании, желающие продать землю, не могут сделать этого ввиду взятых кредитных обязательств. Если банки будут готовы давать серьезные дисконты на ссуды аграриев, то процесс купли-продажи значительно ускорится [13, с.258].

На основании анализа рынка земельных участков можно также отметить, что именно проблемы с кредитованием реального сектора являются одной из основных причин ускорения процесса передела. За последние несколько лет процентная ставка выросла до 14%, что естественно никоим образом не способствует развитию интереса к отрасли со стороны малых и средних организаций.

2015 год уже ознаменовался несколькими достаточно громкими сделками. В частности, немалую активность проявил кубанский «Агрокомплекс» (фирма, которую многие связывают с семьей Александра Ткачева, губернатора Краснодарского края) сумевший получить разрешение ФАС на приобретение сразу двух крупных хозяйств, расположенных в этом же регионе.

Эксперты, занимающиеся анализом земельного рынка, считают, что во второй половине 2016г. Серьезных повышений цен ему вряд - ли грозит. Главной причиной подобной убежденности является тот факт, что подавляющее большинство отечественных частных земель находятся в общей собственности пайщиков. Это снижает как текущую стоимость участков, так и рост капитализации.

Еще один момент, тормозящий цены, это отсутствие перспектив реальной прибыли. Сегодня российское сельское хозяйство держится в основном на государственных субсидиях. Естественно, что в такой ситуации инвесторы не видят особого смысла вкладываться. Если нет никаких предпосылок для увеличения спроса на землю, следовательно, нет и оснований для повышения ее стоимости. В общем, в перспективе потенциал роста цен достаточно большой, но не в 2016-м.

Анализ земельного рынка отчетливо показывает, что этой отрасли требуются масштабные преобразования. Прежде всего, необходима выверенная и последовательная концепция развития, принятая на государственном уровне. Жизненно важно усовершенствовать системы законодательства и управления; пересмотреть принципы взимания арендной платы и налогообложения недвижимости; завершить, наконец, разграничение земель, находящихся в государственной собственности [3, с.174].

Хватит даже элементарного анализа земельного рынка, чтобы увидеть провал большинства проводимых ранее в аграрном секторе преобразований. Во-первых, не была решена главная задача - увеличить продуктивность земель и их безопасность. Экономический потенциал загородной недвижимости, как источника привлечения инвестиций, практически не задействован.

Кроме того, отсутствует эффективная система ипотечного кредитования под залог участка. Землеустроительные работы если и ведутся, то явно не в достаточном объеме. Доступ юридических и физических лиц к информации об объектах недвижимости ограничен. Пока этими и другими животрепещущими проблемами не займутся серьезно, говорить о реальном улучшении ситуации на рынке земли не приходится.

Заключение

рыночный земля производство

1.О плате за землю: Федеральный Закон РФ от 11.10.1991 №1738-1 // СПС Гарант. - 2016.-№2.- Ст.202

2.Булатов, А.Е. Какой земельный рынок нам нужен /А.Е. Булатов //РЭЖ.- 2014. №3.-С.122-123.

3.Виноградов, Е.А., Земельная собственность и проблемы ренты: Истор.-теор. очерки./ Е.А. Виноградов - М. : Изд-во ЛГУ, 2013.-214с.

4.Емельянов, А.М., Дифференциальная рента в сельском хозяйстве /А.М. Емельянов. - М.: Экономика, 2013.-174с.

5.Загайтов, И.Б. Законы земельной ренты в условиях интенсификации земледелия /И.Б. Загайтов. - Воронеж: Изд-во Воронежского ун-та, 2014.-127с.

6.Зайг, И.Б., Эффективность дополнительных вложений в земледелие и дифференциальная рента /И.Б. Зайг. - М.: Приор, 2012.-144с.

7.Ильдеменов, В.И. Дифференциальная рента и выравнивание экономических условий воспроизводства /В.И. Ильдеменов. - М.: Альтера, 2015.- 179с.

8.Канов, В.И., Отношение собственности на природные ресурсы /Под ред. А.П. Бычкова. - Томск: ТГУ, 2014.-328с.