Проблема оновлення житлового фонду

Сучасний стан забезпеченості населення України житлом. Аналіз стану житлового фонду в регіонах. Фактори впливу на оцінку нерухомості: знос, ступінь збереження будівлі. Економічне обґрунтування методики визначення експлуатаційного ресурсу будинків.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид статья
Язык украинский
Дата добавления 31.12.2018
Размер файла 24,8 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.Allbest.Ru/

Размещено на http://www.Allbest.Ru/

Размещено на http://www.Allbest.Ru/

Національний університет державної податкової служби України

Проблема оновлення житлового фонду

О.О. Павлишина, аспірант

Анотація

Запропоновано методику визначення реального стану зношення житлового фонду. На основі проведеного аналізу виявлено існуючі проблеми і надано пропозиції щодо їх вирішення.

O. Pavlishina. Problem of update of housing fund

The method of determination of the real state of housing fund is offered. On the basis of the conducted analysis found out existent problems and given suggestion in relation to their decision.

Актуальність проблеми

Стан житлового будівництва і задоволення громадян житлом - це одна з найбільш актуальних та, одночасно, найменш врегульованих проблем Української економіки. В Україні на одного громадянина в середньому припадає всього близько 23,5 квадратних метрів житла (таблиця 1. Житловий фонд України) це майже вдвічі менше, ніж у Європі, і втричі, ніж у США. На квартирному обліку в Україні перебуває близько 1,3 млн. сімей.

Таблиця 1

Житловий фонд України

Весь житловий фонд, загальної площі, млн.м2

У середньому на одного жителя, м2

2009

1072,2

23,0

2010

1079,5

23,3

2011

1086,0

23,5

Така ситуація потребує негайного втручання держави в дану ситуацію.

Аналіз наукових досліджень і публікацій

Цілий ряд положень з проблем житлового забезпечення громадян України знайшли своє висвітлення в працях українських науковців О.О. Пшик-Ковальської, В. І. Кравченка, К.В. Паливоди та інших.

Мета роботи. Метою даного дослідження є вивчення сучасного стану забезпеченості населення України житлом, проведення аналізу стану житлового фонду в Україні та пошук методики, яка б дала можливість реально оцінити сучасний стан, та надала б змогу усунути проблеми в даному секторі.

Виклад основного матеріалу дослідження

Значна проблема в Україні, що впливає на надзвичайно низький рівень забезпеченості населення житлом пов'язана і зі зношенням житлового фонду, який давно вийшов за рамки дозволеного, особливо в будинках, що зводилися понад півстоліття тому. Так, темпи відновлення житлового фонду на даний момент становлять близько ста років (середній термін служби будинку 50 років).

На сьогодні «Хрущовки», які на момент їх будівництва розташовувалися на окраїнах міст, опинилися в центрах і навіть в престижних районах, що не аби як відзначається на ціні квартир, а тим більше земельних ділянок та прибудинкових територіях.

Близько 90% житлового фонду України -- це будинки, побудовані в 70-80 роках минулого століття. Більшість таки будинків перебувають в аварійному стані.

Згідно з даними Держстату, площа введеного за 2011 рік в експлуатацію житла в Україні становила 9,41 млн. кв. м, що всього на 0,8% перевищує показник попереднього року.

В 2012 році, згідно з даними Мінрегіону, в Україні заплановано введення в експлуатацію близько 10 млн. квадратних метрів житла. Цей показник -- і досі більш як удвічі нижчий порівняно з піковим 1987 роком (21,3 млн. квадратних метрів).

Залежно від регіону країни житло будується вкрай нерівномірно. Різниця між найкращим (Київ) і найгіршим (Запорізька область) регіонами -- майже 25-разова.

Питання забезпеченості житлом значно ускладнюється незадовільним технічним станом і низькою якістю довоєнного та післявоєнного житлового фонду, збудованого в 30-50-х роках минулого століття за проектами перших масових серій крупно панельних, блочних цегляних будинків. Так, для прикладу, в м. Рівне будинки 1923 року (цегляний, покрівля шиферна, централізоване опалення, холодне водопостачання, каналізація, природний газ) становлять більш ніж 10% у питомій вазі житлового фонду міста.

Пропонуємо проведення короткого аналізу, який дозволить швидко та без затрат визначити реальний стан житлового фонду кожного міста, та визначити економічно вигідні та обґрунтовані шляхи усунення проблем.

Оцінка нерухомості передбачає врахування багатьох факторів, основним з яких, ймовірно, слід вважати знос або ступінь збереження (100% - x%, де x - відсоток зносу) будівлі при звичайному (типовому) використанні можна розрахувати спрощеним способом - за співвідношенням граничного терміну його служби і фактичного хронологічного віку або за темпами втрати цінності за кожні 10 років експлуатації при середніх типових умовах використання:

Таблиця 2

Оцінка нерухомості

Фактичний час існування будинку, років

Середні граничні строки служби будівлі, років

150

120

100

80

60

50

30

20

10

0,0005

0,01

0,01

0,02

0,03

0,04

0,20

0,26

20

0,02

0,03

0,04

0,06

0,12

0,16

0,45

1,00

30

0,04

0,06

0,09

0,34

0,25

0,36

1,00

50

0,11

0,178

0,25

0,39

0,70

1,00

60

0,16

0,25

0,36

0,56

1,00

70

0,22

0,34

0,49

0,77

80

0,20

0,45

0,64

1,00

90

0,36

0,56

0,81

100

0,45

0,70

1,00

110

0,54

0,84

120

0,64

1,00

130

0,75

140

0,87

150

1,00

Отже за допомогою елементарної підстановки можливо отримати значення зносу житлового будинку. Після отриманого значення зносу маємо змогу оцінити стан будівлі.

Таблиця 3

Оцінка стану будівлі в залежності від загального фізичного зносу

Стан будівлі

Фізичний знос, %

Добрий

0-10

Більш як задовільне

11-20

Задовільне

21-30

Менш як задовільне

31-40

Незадовільне

41-60

Старе

61-75

Непридатне (аварійне)

75 та вище

Наступний крок - це визначення можливих методів усунення несправностей, які найбільш точно відповідали рівню зносу будівлі. Нижче наведено залежності фізичного зносу будівлі від періоду його експлуатації та можливі методи усунення несправностей при різних видах ремонту об'єктів нерухомості: економічний експлуатаційний житловий нерухомість

Таблиця 4

Залежність фізичного зносу будівлі від періоду його експлуатації та можливі методи усунення несправностей при різних видах ремонту об'єктів нерухомості

Період експлуатації

Фізичний знос будівлі у %

Характер пошкоджень елементів будівлі

Можливі методи усунення пошкоджень

Гарантійний ремонт

-

Несправності та пошкодження незмінних та змінних елементів будівлі незначні. Існує потреба у наладці та регулюванні інженерними системами та обладнанням

Несправності та пошкодження незмінних та змінних елементів до 2-х років усуваються підрядними організаціями. Наладка та регулювання інженерними системами та обладнанням проводиться експлуатаційними організаціями за рахунок поточного ремонту

І

до 20

Несправності та пошкодження незмінних елементів будівлі незначні.

Несправності та пошкодження незмінних елементів будівлі усуваються за рахунок поточного ремонту, а змінних - поточним або капітальним ремонтом

ІІ

20-60

Значні пошкодження незмінних елементів будівлі незначні.

Несправності та пошкодження незмінних та змінних елементів будівлі усуваються за рахунок поточного та капітального ремонтів.

При капітальному ремонті можуть виконуватися роботи по підвищенню рівня благоустрою будівлі

ІІІ

Більш ніж 60

Значні пошкодження змінних елементів будівлі незначні.

Експлуатація будинку можлива зі встановленням обмежень

Відновлення та заміна зношених елементів будівлі економічно невигідна. Для забезпечення експлуатації потребується виконання ряду зберігаючи, підтримуючих ремонтних робіт, які б забезпечили безпечне проживання в даному будинку людей

Для прикладу візьмемо п'ятиповерховий, цегляний будинок, холодне водопостачання, гаряче водопостачання, каналізація, центральне опалення, газ введений в експлуатацію 1964 року, максимальний термін його експлуатації визначено 100 років. Станом на 2010 рік даний будинок експлуатується 46 років. Підставляємо дані в таблицю 1 даного питання, і отримуємо значення 0,25 тобто будинок зношеним є лише на 25%. Скориставшись наступною таблицею отримуємо експлуатаційний стан будинку на рівні «Задовільний».

І останнім пунктом даного аналізу є визначення методів усунення порушень, які найбільше доречні та економічно обґрунтовані для даного прикладу. З останньої таблиці зрозуміло, що в даній ситуації можливі значні пошкодження незмінних елементів будівлі незначні, несправності та пошкодження незмінних та змінних елементів будівлі усуваються за рахунок поточного та капітального ремонтів. При капітальному ремонті можуть виконуватися роботи по підвищенню рівня благоустрою будівлі.

Висновки

Проводячи аналіз, не варто забувати про те, що кількість земельних ділянок під будівництво у містах є обмеженою, тому будівництво нового житла є проблематичним.

Провівши вище запропонований аналіз по місту Рівне та Кременчук стало зрозуміло, що близько 60-70% житлових будинків обох міст, ще не зовсім вичерпали свій ресурс, але інженерне устаткування (електропроводка, водопровід, каналізація, потребує повної зміни). Крім того ми вважаємо, що продовження експлуатації п'ятиповерхівок першого покоління є економічно невигідним, адже слід нагадати, що вони будувалися тимчасово і їх знесення планувалося набагато раніше.

Тому, на наш погляд, експлуатація будинків, які за результатами проведеного аналізу отримують характеристику свого стану «Задовільне», «Менш як задовільне», «Незадовільне», «Старе», «Непридатне (аварійне)» є економічно необґрунтованим.

Густота забудови дозволяє розмістити в цих районах значно більше квартир за допомогою підвищення поверховості. Крім того, п'ятиповерхові будівлі є недостатньо щільні, і в масштабах кварталу з'явиться можливість робити прибудови, які за площею будуть значно більші за колишні будови. Такі дії нададуть можливість збільшити кількість земельних ділянок для забудови і усуне протизаконну забудову парків, скверів, дитячих майданчиків, тощо, що зараз зустрічається часто та викликає незадоволення серед громадян, а також надасть можливість громадянам, які проживають у застарілому житлі часто непридатному для життя можливість отримати оновлене житло на яке в середньостатистичної сім'ї коштів не вистачає за умови отримання середньомісячної заробітної плати по місту.

Проблема у житловому фонді є однією з причин зменшення населення, оскільки саме житло є надзвичайно важливим обмежуючим фактором народжуваності при плануванні сім'ї.

Список використаної література

1. Кравченко В.І., Паливода К.В. Фінансування будівництва житла: Новітні тенденції. Ч. 1 - К.: Вид. Дім „Києво-Могилянська академія”, 2006. - 175 с. (Вирішуємо житл. Пробл.).

2. Кравченко В.І., Паливода К.В. Фінансування будівництва житла: Новітні тенденції. Ч. 2 - К.: Вид. Дім „Києво-Могилянська академія”, 2006. - 131 с. (Вирішуємо житл. Пробл.).

3. Інформаційні матеріали до дискусії «Доступне та комфортне житло: як працюють механізми зниження ставок за кредитами на придбання та ремонт житла?»

Размещено на allbest.ru


Подобные документы

  • Аналіз чинників, що роблять вплив на формування ціни житлового фонду. Аналіз існуючих моделей оцінки нерухомості. Побудова економетричної моделі оцінки житлового фонду міста. Формування множини чинників. Охорона праці та навколишнього середовища.

    дипломная работа [1,8 M], добавлен 18.11.2013

  • Загальна та технічна характеристика об'єкта оцінки. Підбір поправочних коефіцієнтів до вартості відтворення одного кубометра будівельного об’єму будинків та споруд. Визначення відновлюваної та залишкової вартості житлового будинку і допоміжних будівель.

    курсовая работа [172,1 K], добавлен 30.12.2013

  • Теоретичні засади формування ринку нерухомості: сутність та структура. Аналіз та оцінка розвитку житлового, земельного ринку України та ринку комерційної і промислової нерухомості. Шляхи покращення механізму стимулювання вітчизняного ринку нерухомості.

    курсовая работа [414,6 K], добавлен 13.08.2011

  • Правові основи оцінки нерухомості. Загальна характеристика об’єкта оцінки та аналіз найкращого та найбільш ефективного його використання. Порівняльний та витратний підхід. Розрахунок скоригованих цін. Фізичний знос конструктивних елементів будівлі.

    контрольная работа [508,6 K], добавлен 22.12.2013

  • Проблема забезпечення населення житлом - одна з найгостріших соціально-економічних проблем в Україні. Питання створення сприятливого інвестиційного клімату для стимулювання житлового будівництва. Обсяги введення в експлуатацію житла за регіонами.

    контрольная работа [51,2 K], добавлен 17.10.2012

  • Зайнятість населення як соціально-економічне явище, оцінювання її рівня. Соціально-економічні й демографічні індикатори впливу на процес регулювання зайнятості населення. Аналіз структурних зрушень та рівня зайнятості населення, оцінка факторного впливу.

    курсовая работа [414,9 K], добавлен 10.01.2017

  • Аналіз статистичної інформації про стан та фактори впливу на явища і процеси в Рівненській та Харківській областях. Порівняльний аналіз стану та рівня участі населення в робочій силі та зайнятості. Основні показники ринку праці Харківської області.

    курсовая работа [46,4 K], добавлен 16.05.2019

  • Україна в міжнародних рейтингах людського розвитку. Динаміка індексу людського розвитку в Україні. Середньомісячна заробітна плата по регіонах України. Регіональна асиметрія у наданні соціальної допомоги. Сучасні проблеми у сфері зайнятості населення.

    реферат [1,8 M], добавлен 20.11.2010

  • Огляд поняття і методики визначення собівартості продукції, відпускної ціни, вартості обладнання, інструменту, оснащення та інвентарю. Розрахунок потрібної чисельності працівників, фонду оплати праці, транспортно-заготівельних витрат, потреби матеріалів.

    методичка [68,6 K], добавлен 07.02.2012

  • Аналіз зайнятості населення в умовах ринку. Сутність, види, форми та забезпечення ефективної зайнятості населення. Аналіз ринку праці по регіонах та в Україні в цілому. Стан ринку праці в місті Кривий Ріг. Шляхи формування ефективної зайнятості в Україні.

    курсовая работа [386,6 K], добавлен 16.04.2011

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.