Факторы и условия функционирования и развития земельного рынка региона

Размещено на http://www.allbest.ru/

Уральский государственный экономический университет

ФАКТОРЫ И УСЛОВИЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА РЕГИОНА

Вилисова Анна Сергеевна

Факторы - это силы, которые тормозят или ускоряют развитие земельного рынка.

Существуют два вида факторов [2, с. 56]:

- внешние - это силы, которые действуют на развитие земельного рынка на уровне страны.

- внутренние - это илы, которые действуют на развитие земельного рынка на уровне региона.

К внешним факторам относятся [2, с. 57]:

а) экономическая ситуация в целом по стране - например, экономический кризис 2008 г. в России привел к отрицательной динамике объема работ в строительстве, т.к. затраты на освоение и производство строительных работ были очень высоки. В следствии спрос на земельные участки в России сократился ; земельный рынок издержка сделка

б) демографическая ситуация в стране. На территории страны размещение населения происходит неравномерно - наряду с обширными густонаселенными районами с высокой плотностью населения имеются неосвоенные области. Самыми многонаселенными регионами России являются: г. Москва и Московская область, г. Санкт - Петербург и Ленинградская область. Многонаселенными в России считаются следующие регионы: Краснодарский край, Нижегородская, Самарская, Свердловская, Ростовская и Челябинская области, республики Башкортостан и Татарстан. Самыми малонаселенными субъектами являются автономные округа: Таймырский, Ненецкий, Чукотский и т.д. В более населенных районах потребность в земельных участках намного вше, чем слабозаселённых;

в) государственное регулирование земельного рынка:

1) правовое регулирование земельного рынка на федеральном уровне;

2) экономическое зонирование территории;

3) политика государства в области налогообложения, ценообразования, кредитования, инвестиций.

К внутренним факторам относятся [1, с. 57]:

а) экономическая ситуация в регионе:

1) уровень доходов населения;

2) уровень занятости населения;

Например, экономический кризис 2008 г. привел к сокращению рабочих мест для населения Свердловской области, следовательно уровень занятости населения упал, доходы населения сократились, в последствии и потребность в земельных участках, а также спрос на них упал;

3) уровень цен на земельные участки - чем выше цена на земельные участки, тем ниже спрос;

4) доступность источников финансирования - степень развития ипотеки в регионе, а также стоимость кредита;

5) издержки по оформлению и регистрации сделок.

б) социальная и демографическая ситуация в регионе:

1) количество граждан въехавших и покинувших регион;

2) численность и плотность населения региона;

Например, Свердловская область является многонаселенным регионом России, следовательно потребность в земельных участках имеется как со стороны населения региона, так и со стороны строителей и инвесторов.

3) возрастной состав и профессиональный состав региона. Чем больше трудоспособного населения в регионе, тем более высокий спрос будет предъявляться на земельные участки.

в) физические характеристики земельного участка и окружающей среды:

1) природно - климатические условия (например: продолжительность времен года, водный режим водоемов;

2) физические характеристики земельного участка - тип почв, рельеф, форма участка;

3) подверженность земельного участка негативным воздействиям окружающей среды - засуха, наводнение, оползни.

Кроме тех факторов, которые перечислены выше, спрос на земельные участки в регионе подвержен и другим факторам. К таким факторам относятся интересы покупателей к смежным земельным участкам, действующая на земельном рынке реклама, важные условия продавца и/или покупателя при оформлении, финансировании данной сделки [2, с. 58].

Библиографический список

1. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. - 7 - е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юоайт, 2012. - 926 с.

2. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков [Текст]: учебное пособие/В.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой. - 4 - е изд., перераб. - М.: КНОРУС, 2012. - 264 с.

Аннотация

Данная статья посвящена факторам и условиям функционирования и развития земельного рынка региона.

Ключевые слова: Внешние факторы развития земельного рынка региона, внутренние факторы развития земельного рынка региона, государственное регулирование земельного рынка, демографическая ситуация в стране, доступность источников финансирования, уровень цен на земельные участки, физические характеристики земельного участка и окружающей среды, экономическая ситуация в стране и регионе

Размещено на Allbest.ru