Перспективы развития рынка земли

Размещено на http://www.allbest.ru/

УДК 332.72

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ

PROSPECTS FOR THE DEVELOPMENT OF THE LAND MARKET

Чижикова Т.А., Листопадний Н.И. ФГБОУ ВО «Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина»

Аннотация

Статья на тему «Перспективы развития рынка земли». Анализируя противоречия рынка земли, производство и уровень потребления продуктов. Рассматривается воздействие государства на рыночные отношения, но формирование инфраструктуры земельного рынка.

Ключевые слова: тенденции, рентабельность; прибыльность; аграрно-промышленный комплекс, государственная поддержка.

Article on "Prospects of development of the land market." Analyzing the contradictions of the land market, the level of production and consumption of products. The influence of the state to a market economy, but the formation of the infrastructure of the land market.

Keywords: trends, profitability; profitability; the agro-industrial complex, state support.

Использование земельных долей при реорганизации сельскохозяйственных предприятий, как отмечено в годовом отчете Министерства сельского хозяйства России, был следующим: арендованные 84,8% сделано в уставном капитале в размере 1,6% для организации К(Ф)Х 1,4%, увеличение ЛПХ 0,1%, продается предприятиям на 0,1%, осталась невостребованной и используется для других каналов 12%. Таким образом, тенденция заключается в нежелании собственников имущественных паев и земельных долей, чтобы продать их в любой организационно-правовой формы вновь создаваемых предприятий. Они не заинтересованы и внести земельную долю в уставный капитал, теряет право собственности.

Отечественный опыт в 30-60-х годов 20-го века и опыт Запада, к сожалению, не убедит сторонников немедленной передачи земли в частную собственность, в том числе и его продажу. Как ни странно, они не останавливались, не провалы в сельском хозяйстве, а не отчужденное отношение крестьянства к реформе.

В настоящее время уже можно утверждать, что ликвидирована государственная монополия собственности на землю, введено платное землепользование, различных форм собственности и землепользования. Постепенно, новая система земельных отношений, в том числе и рынка земли, цены арендной платы за земельные участки, земельного налога, аренды, ипотечных ставок.

Следующий этап реформы предполагает разработку комплексного механизма земельных отношений, стимулирование землевладельцев и землепользователей к эффективному использованию земельных ресурсов, их сохранения. Необходимо решить вопрос о более полном использовании земли в качестве источника средств для пополнения республиканского и местных бюджетов.

Реформы создали новые противоречия, связанные с земельными отношениями. Значительная площадь сельскохозяйственных угодий в виде земельных долей для тех, кто работает в нем.

Вопрос от продажи земли активно обсуждался на протяжении последних лет. Он связан с реализацией права частной собственности в полном объеме, что, по мнению некоторых экономистов, имеет большое практическое значение.

Во-первых, считают они, начнется концентрация земли в руках владельцев эффективно работать.

Во-вторых, земля, став столицы будут привлечены в аграрный сектор крупных инвестиций. Село возродится, и продукция будет конкурентоспособной. Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка рассматривается как недостающее звено в комплексе мер по реализации аграрной реформы и как фактор ускорения реформ в российской экономике в целом.

Но есть и противники купли-продажи земли. По данным Государственного комитета России, в 2006 году насчитывалось около 390 тыс. сделок с землей, из которых на продажу было 56%, наследование-34%, дает 9%. Есть также небольшое количество сделок под залог земли.

Оборот земли происходит также в форме лизинга. Аренда выгодна, так как фермеры, начиная сельскохозяйственного производства, но не хватает капитала на покупку земли и фермеров, желающих расширить производство без покупки земли. Аренда также выгодна для арендодателей, так как это может помочь земля должна быть обработана, принося определенный доход и право собственности не будет потеряно. В Российской Федерации в 2006 году количество юридических и физических лиц, аренды земли сельскохозяйственного назначения от местных властей на строительство дома, коттеджа сельское хозяйство, животноводство и сельское хозяйство, составила 2,8 миллиона гектаров. широко распространена аренда на Западе. Так, в США арендуется 40% сельскохозяйственных земель, а в Великобритании - 35%, во Франции - более 60%.

Благоприятные договоры аренды и ренты. На муниципальных землях п примерно в 10 раз ниже рыночной цены земли в Северо-Кавказском регионе, но и в других более низких (до 100 раз в Уральском регионе). Земли, принадлежащие муниципальным властям, как правило, худшего качества, и хотите, чтобы процесс их немного. Поэтому арендная плата за них будет значительно ниже рыночной.

Однако, это не только процесс использования, владения и распоряжения земельными участками, а также субъектов, участвующих в этих процессах, их интересов, определения направления развития земельных отношений.

С развитием рыночных отношений в сельскохозяйственных земель будут постепенно переданы тем, кто будет в состоянии использовать его эффективно и, соответственно, несут более высокую арендную плату.

Как известно, поведение субъектов рынка определяется критерием пользы. Это в полной мере относится к процессу формирования земельного рынка. В 2004-2005 годах в России был убыточен на протяжении более 80% сельскохозяйственных предприятий. В конце 2006 года, их количество увеличилось в России не более 5-7% хозяев с запасом 25-30% и выше. Конечно, рентабельного сельского хозяйства доступны во всех регионах, но их очень мало. В Ленинградской области, например, по данным за 2005 г., насчитывалось лишь 40 (20%), Москва - 103(26%), в Воронеже - 98(14%), Новосибирск -95(18%). Большинство из них, где местные власти активно поддерживают аграрный сектор в Республике Татарстан - 577 и в Башкирии - 378, на Северном Кавказе и в Centaline - черноземном регионе- от 15 до 30% от общего количества Хостов.

Закупочная цена крупного рогатого скота в 2005 году, составлял от 9 до 12,5 тыс. рублей за 1 тонну убойного веса. При таких ценах производитель может рассчитывать на прибыль только при очень высокой производительности. Так, расход концентрированных кормов на 1 тонну убойного веса крупного рогатого скота составляет 8-10т или 6-7 тысяч, кроме того, затраты на оплату труда составят 600-1, 000 человек в час или 2,5 - 3,0 тыс. человек. К этим расходам нужно добавить затраты на электроэнергию, амортизацию, проценты по кредиту. Не случайно для сельскохозяйственных предприятий по всем регионам потери от продажи колеблется от 17% до 73%. Глубокоубыточное производство свиней, овец и птицы.

Неравные силы и конфликта в сторону толчком для развития сельских территорий в значительной степени отражают парадоксы аграрной политики на макроэкономическом уровне. В последние годы наблюдается устойчивая тенденция роста объемов валовой продукции сельского хозяйства России. Однако, есть еще более отчетливой тенденция увеличения импорта продовольствия. Напрашивается вывод, что россияне в последние годы резко увеличился объем потребления продуктов питания. Однако, на основании данных о количестве основных продуктов питания на душу населения, это не тот случай (Таблица 1).

Так, при увеличении объемов производства отечественной сельскохозяйственной продукции (даже с учетом инфляции) и многократном росте уровень потребления основных продуктов питания в расчете на душу населения пока не достиг аналогичных показателей 1990г.Например, потребление молока россиянами составляет лишь 64% дореформенного уровня, мяса и мясопродуктов - 91%, яиц - 89%. Почти неизменным остается потребление хлеба, что свидетельствует о низкой покупательной способности большей части населения страны.

Таблица 1. Объемы валовой продукции сельского хозяйства России, импорта основных продовольственных товаров и потребления основных продуктов питания на душу населения

Если сделать коррекцию на сезонность производства и инфляцию, фактически полученные доходы окажутся очень низкими. Дело в том, что пока на предприятиях корма и семена оцениваются обычно по фактическим ценам приобретения или по себестоимости. Расчеты показывают, что после поправок на инфляцию растениеводческая продукция стала убыточной или низкорентабельной.

В августе 1998г., когда кризис российской экономики перешел в новую фазу, резко снизился курс рубля, что вызвало рост цен на отечественную и особенно на импортную продукцию. Позиции импортеров на российском рынке оказалась подорванными. Потеснив конкурента, отечественный товаропроизводитель получил шанс поправить свое положение. Общественный интерес к сельскому хозяйству в связи с этим повысился. Тем не менее, коренных изменений в ближайшее время вряд ли можно ожидать. Общая экономическая ситуация продолжает ухудшаться, спад в отраслях растениеводства и животноводства ускорился.

Известно, что спрос на землю (как на экономический ресурс) вторичен. Он зависит от величины спроса на продукцию сельского хозяйства, производимую на землю.

Соотношение между ценами на реализуемую сельскохозяйственную продукцию и приобретаемые селом промышленные продукты и услуги очень сильно влияет на экономику аграрного сектора, в том числе на формирование земельного рынка и тенденции его развития. Цены в сельском хозяйстве росли медленнее, чем в других отраслях. По данным Госкомстата Росси, при сравнении в 1990г., 2005г.-в 4,5 раза и более. Покупательная способность снизилась. Это привело к тому, что подавляющему числу сельхозпредприятий стали не по средствам покупка новой техники и внедрение современных технологий. В основном закупались запчасти, горючее, комбикорма, электроэнергия. Однако относительно низкие цены производителей на сельскохозяйственную продукцию и сырье сдерживали рост оптово-отпускных и потребительских цен. Население приобретало продовольствие по приемлемым ценам. Это имело большое значение, особенно для городского населения. Со всеми этими проблемами неизбежно столкнется и новый землевладелец. Он может и не располагать официальной информацией об экономическом состоянии АПК, но это совсем не обязательно. Потенциальный покупатель земли не спешит стать таковым - обстановка для него, очевидно, неблагоприятная.

Купив землю, новый сельхозтоваропроизводитель неизбежно столкнулся бы с конкуренцией импортной продукции. Импорт продовольствия в 2005 г. по сравнению с 1996 г. возрос: по растительному маслу- на 57%, молокопродуктам- на 16%, животному маслу- на 50 %, мясу и мясопродуктам- на 15%.

С принятием ФЗ «О мерах по защите экономических интересов Российской Федерации при осуществлении внешней торговли товарами» от 14 апреля 1998 г. № 63-ФЗ созданы новые правовые предпосылки для политики протекционизма. Однако для ее реализации требуется немало времени. Кроме того, многое будет зависеть от вступления России во Всемирную торговлю. Международные правила в области протекционизма будут распространены тогда и на РФ.

Ситуация кардинально изменилась с 1998 г. с началом финансового кризиса. Резко вырос курс доллара по отношению к российскому рублю.

Изменилась конъюнктура продовольственного рынка, особенно в зоне влияния таких центров потребления, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Калининград, Челябинск. Они диктуют уровень и динамику цен многим регионам. Импортная продукция свободно поступала на российский рынок и повсюду вытесняла из него отечественных товаропроизводителей.

Приобретая по импорту сельхозпродукцию при относительно низком курсе доллара, государство обрекало целые отрасли на поражение в борьбе с иностранными конкурентами. И хотя финансовый обвал произошел слишком поздно, он все же дал отечественному товаропроизводителю шанс для выживания. Это в полной мере относится и к аграрному сектору экономики.

Рублевый эквивалент закупаемой по импорту продукции, так же как и экспортной выручки, изменился.

Экспортеры нефти и нефтепродуктов, газа, черных и цветных металлов с понижением курса рубля становится более конкурентоспособным на мировых рынках. Снижение валютного курса рубля вызвало удорожание импортной продукции. Учитывая низкую покупательную способность российских потребителей, логично было бы ожидать уменьшения импорта и перемещения потребительских предпочтений в пользу отечественных товаров.

Объем потребляемых продуктов питания снизился, так как внутреннее производство не может заместить сократившийся импорт. Неудовлетворительный спрос послужит основным фактором роста цен на аграрную продукцию.

Таким образом, отечественные производители впервые за последние 10 лет получили шанс к развитию- это самое важное последствие новой волны кризиса.

В российском законодательстве по внешнеэкономической деятельности появились новые моменты, указывающие на стремление государства не только извлечь фискальную выгоду из импорта, но и защитить свой внутренний рынок от недобросовестной конкуренции.

Реформы 1990-х гг. при всей их противоречивости и ограниченности все же способствовали развитию рыночных отношений. Естественное следствие уже принятых решений -расширение операций по купле-продаже и залогу земель, их аренде, а также формирование инфраструктуры земельного рынка.

рынок земля потребление инфраструктура

Список литературы

1. Жинкин, С.А. Некоторые особенности исследования проблем эффективности норм права в отечественной юридической науке / С.А. Жинкин // Юридические науки. - 2014. - № 1. - С. 11-15.

2. Чижикова Т.А. Рациональное использование земли как фактор устойчивого развития АПК // Фундаментальные исследования.-2016.- № 6 -1.- С. 244-247.

Размещено на Allbest.ru