Состояние и прогнозирование рынка жилья в России

Размещено на http://www.allbest.ru/

Башкирский Государственный Аграрный Университет

Состояние и прогнозирование рынка жилья в России

Матвеева Елена Николаевна, студент

Аннотация

жилье рынок денежный недвижимость

Данная статья посвящена проблемам рынка жилья. Рассмотрены особенности, объем, государственная поддержка и динамика строительства жилья на российском рынке за последние годы. Также был составлен прогноз на последующие года.

Современное состояние жилищного кредитования в РФ следует рассматривать как социально-экономическое явление, которое призвано помочь государству в решении обеспеченности населения жильем. Государство на сегодняшний день является одним из основных участников рынка жилья, так как от осуществления грамотной политики в данной области, в конечном счете, зависит успешный ввод и реализация жилищных продуктов на практике.

Ситуацию на рынке недвижимости в РФ регулирует главный экономический закон спроса и предложения, поэтому объемы и темпы ввода нового жилья в оборот являются основным влияющим фактором на предложение.

В 2015 году по данному показателю наблюдается положительная динамика, было введено в эксплуатацию 1169,4 тыс. квартир общей площадью 83,8 млн. кв. метров, что составило 99,5% к аналогичному периоду предыдущего года (в 2014 году было введено 84,2 млн. кв. метров жилья, 118,2% к 2013 году) [4].

По данным Минэкономразвития, в стране ежегодно необходимо вводить в эксплуатацию не менее 80 млн. кв. метров жилья, так значит, набранных темпов строительства пока не совсем достаточно для того, чтобы компенсировать дефицит жилья полностью [2].

В свою очередь, среди субъектов РФ строительство жилья осуществляется неравномерно. Так наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, там было введено 10,1% от общей площади жилья по России, сданной в оборот, Краснодарском крае - 5,5%, Москве - 4,6%, Санкт-Петербурге - 3,6%, Республике Башкортостан - 3,2%, Новосибирской области - 3,1%, Свердловской области - 3,0%, Республике Татарстан и Ростовской области - по 2,9%, Ленинградской области - 2,8%, Самарской области - 2,6%, Тюменской области (без авт.округов) - 2,5%, Республике Дагестан - 2,1% [6]. В этих субъектах РФ построено чуть меньше половины, введенной общей площади, жилья в России.

Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в данных субъектах РФ, в 2015 году наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 2014 годом в Московской области - на 14,6%, Санкт-Петербурге - на 7,1%, Краснодарском крае - на 2,9% [5].

В 2015 году индивидуальными застройщиками введено 264,0 тыс. жилых домов общей площадью 34,3 млн. кв. метров, что составило 94,6% к 2014 году. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья в целом по России составила 40,9%, в Республике Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Белгородской области - от 80,5% до 98,2% [7].

Рисунок 1. Динамика ввода в действие жилых домов

Итак, мы видим, что в 2015 году произошло снижение ввода в действие жилых домов, но оно не имело критического характера, в том числе благодаря государственной поддержке.

Аналитиками был сделан прогноз дальнейшего развития рынка жилья. С учетом прогноза динамики доходов населения, а также возможного повышения стоимости кредитования застройщиков и населения в результате новых санкций США в ближайшие два года прогнозируется снижение спроса, а в 2018 году его падение. Застройщики будут реагировать на это уменьшением объема выводимых площадей, продолжат строить только наиболее коммерчески прибыльные объекты и предпочтут в течение некоторого времени не инициировать новые проекты (это наблюдается уже сегодня), в то время как объемы ввода растут вследствие строительного бума 2012-2013 годов. Через два-три года снижение объемов строительства выльется в уменьшение объемов ввода жилья (Рисунок 2, Рисунок 3).

Рисунок 2. Прогноз объемов строительства, ввода, предложения площадей на рынке жилья

Рисунок 3. Прогноз спроса на рынке жилой недвижимости России в денежном и натуральном выражении

В прошедшем году на базе АИЖК был создан Единый институт развития в жилищной сфере, основные задачи института сформулированы на период 2016-2020 годов и направлены на:

· содействие развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования, в том числе стимулированию строительства жилья экономического класса и наемных домов;

· содействие комплексному освоению территории, обеспечению земельных участков, предоставленных для жилищного или иного строительства, объектами инженерной, социальной и транспортной инфраструктур;

· стимулирование развития и внедрение передовых, энергоэффективных технологий и материалов, создание условий для их использования в жилищном строительстве [1].

Планом действий Правительства, направленных на обеспечение стабильного социально-экономического развития страны в 2016 году предусмотрено мероприятие, направленное на обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков, выделенных под реализацию проектов комплексного освоения территории в рамках программы «Жилье для российской семьи».

В общем, в 2017-2018 годах ожидается переход рынка в состояние кризиса: уменьшение спроса, строительства, предложения и ввода, превышение предложения над спросом, снижение объема поглощения, падение цен на первичном и вторичном рынках. С 2019 года ожидается начало восстановительной стадии рынка [9]

В связи свыше изложенным можно сделать вывод, что рынок жилья является очень уязвимым инструментом, что стало особенно очевидно в настоящее время. И поэтому в сложных современных условиях развитие рынка недвижимости должно регулироваться и поддерживаться государством, с целью улучшения социального и экономического состояния страны.

Список литературы

1. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию: Аналитика и статистика [Электронный ресурс] - Режим доступа: ahml.ru. - Дата обращения - 11.09.2016.;

2. Минстрой России [Электронный ресурс] - Режим доступа: minstroyrf.ru - Дата обращения - 11.09.2016.;

3. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс] - Режим доступа: gks.ru. - Дата обращения - 11.09.2016.;

4. Аскаров А.А., К стратегии развития сельского хозяйства Республики Башкортостан на период до 2030 года [Текст] / А.А. Аскаров, А.А. Аскарова // В сборнике: Аграрная наука в инновационном развитии АПК. Материалы Международной научно-практической конференции в рамках XXVI Международной специализированной выставки «Агрокомплекс-2016». - 2016. - С. 191-195.

5. Аскаров А.А., Устойчивое сельское хозяйство: сущность и необходимые условия его формирования [Текст] / А.А. Аскаров, А.А. Аскарова // Электронный научный журнал. - 2012. - №6(42). - С. 31.

6. Лукьянова, М. Т. Потребительские программы кредитования населения: совершенствование условий предоставления [Текст] / М. Т. Лукьянова // Вестник Башкирского государственного аграрного университета. - 2016. - № 1 (37). - С. 126-132.

7. Зарипова, Г.М. Совершенствование управления АПК / Г.М..Зарипова/ / Актуальные проблемы экономики современной России: материалы VIII Международной научно-практической конференции (28 января 2012 года)- Йошкар-Ола ,- С.130.

8. Зарипова, Г.М. Инновационное развитие АПК России в современных условиях /Г.М..Зарипова// В мире научных открытий: материалы II Международной научно-практической конференции (9 января 2012 года)- Москва , - С.287.5

9. Зарипова, Г.М. Особенности формирования финансовых ресурсов сельскохозяйственных предприятий / Г.М.Зарипова, З.Р. Гиззатуллина // Экономика и социум. 2014. № 2-1 (11). С. 1212-1213.

Размещено на Allbest.ru