Девелопмент: порядок осуществления анализа и оценки инвестиционного проекта предприятия

Размещено на http://www.allbest.ru/

Девелопмент: порядок осуществления анализа и оценки инвестиционного проекта предприятия

Ваганова Ольга Евгеньевна, кандидат наук, доцент, доцент

Рудольф Артемий Вадимович, магистр, студент

Саратовский социально-экономический институт, Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова

Целью данной работы является выявление тенденций в развитии девелопмента в области инвестиционных проектов строительства и эксплуатации объектов складского хозяйства. В данной статье рассмотрены особенности методики анализа и оценки инвестиционных проектов в данной области. В работе рассмотрен на фактическом примере порядок осуществления соответствующего проекта на примере конкретного предприятия. Также автором рассмотрены и описаны тенденции развития девелопмента соответствующих объектов в Российской Федерации.

Похожие материалы

* Бизнес-анализ инвестиционного проекта строительства коттеджного поселка

* Методика выбора критериев оценки эффективности использования государственных бюджетных средств в ходе реализации приоритетных национальных проектов

* Оценка эффективности использования кадрового потенциала предприятия

* Порядок формирования эффективной системы аналитического обеспечения управления капиталом коммерческой организации

* Принципы оценки инвестиционного проекта складского комплекса, осуществляемого торговой организацией

Экономический кризис делает новый виток, углубляется и затрагивает все новые отрасли и новые страны и государства. В особенном положении оказалась Российская Федерация, т.к. колебании нефтяных и газовых котировок, а также международные экономические санкции поставили вопрос о выживании большинства предприятий в нашей стране. Однако, нельзя не признать, что процесс импортозамещения, который был призван поднять уровень отечественной экономики на новый уровень, изменить структуру выпускаемой продукции и начать процесс освоения новых видов продукции, привел к появлению новых предприятий и развития новых направлений в экономической деятельности предприятий [2, c.420]. При этом государство вкладывает немалые средства в поддержку проектов в области девелопмента [1, c.163].

Стоит рассмотреть развитие и особенности функционирования хозяйствующих субъектов в области девелопмента.

Девелопмент - это одна из наиболее динамично развивающихся отраслей российской экономики. В то время как ряд других отраслей сбавили обороты, строительство продолжает демонстрировать уверенный рост, несмотря на новый виток экономического кризиса и нестабильности в глобальной экономике. На первый взгляд обывателя создается устойчивое мнение, что в РФ развивается строительство только жилой и коммерческой недвижимости в виде мультиторговых комплексов, стоянок и т.д.. Это связано с обилием рекламы долевого строительства и планов организации инфраструктуры новых возводимых жилых микрорайонов. Однако, это не совсем там, все большее развитие получает строительство объектов складского хозяйства. Складские комплексы необходимы для хранения и передержки продуктов питания, продовольственных и непродовольственных товаров. Правильное организованное хранение товаров и продукции позволяет снизить потери части их потребительских качеств и ликвидировать списание товаров в связи с их порчей. Именно недостаток площадей для правильного хранения и отсутствие правильных технологий сохранения продовольственных и непродовольственных товаров приводил к тому, что в годы существования СССР постоянно ощущался продовольственный дефицит. Порядка половины собранного урожая овощей и фруктов просто сгнивало в связи с недостатком складских помещений, в которых можно было бы правильно организовать хранение и поддерживать условия сохранности продовольственной продукции. Если проанализировать данные по строительству таких объектов в Республике Башкортостан за последние 5 лет, то доля таких объектов в общем объеме возводимых объектов выросла с 12% до 23%. девелопмент инвестиционный хозяйство

Развитие на сегодняшний день строительства объектов складского хозяйства в РФ позволяет создать условия для снижения потерь производителей и продавцов продовольственных и непродовольственных товаров, снизить издержки и увеличить прибыль. Особое значение на сегодняшний день, в условиях выполнения правительственной по импортозамещению продуктов питания, занимает процесс подготовки и обслуживания реализации мяса и мясопродуктов, зерновой и молочной продукции сельхоз-производителей и сельхозпереработчиков.

Именно в связи с этим возникает необходимость постройки складского комплекса для хранения и перетранспортировки охлажденного и замороженного мясосырья, молочного и зернового сырья или аренды такого объекта. Это позволит сохранить товар или готовую продукцию, а также сырье, избежать потерь при хранении, перераспределить крупнооптовой товаропоток организации и разделить его часть на среднюю и мелкую оптовую торговлю.

При этом организация увеличивает число покупателей, увеличивает объем продаж, расширяет ассортимент продукции или товарных групп, снижает стоимость одной хозяйственной операции, связанной с хранением товаров и продукции, увеличивает объем и скорость денежного потока; укрепляет деловую репутацию.

Наряду с описанными плюсами, получаемыми при реализации проекта, строительства и развития складских объектов рассмотрим, какие проблемы могут при этом возникнуть. К ним можно отнести: достаточно долгий период окупаемости проекта; риски связанные с реализацией проекта [3, c.5].

Большинство фирм стремятся уменьшать время пребывания продукции на складе, таким образом, уменьшая расходы на содержание склада [8, c.124]. При поэтапном производстве, некоторые фирмы, например автоконцерн BMW, стремятся доставлять комплектующие точно в срок их применения в производстве, тем самым вообще сводя их нахождение на складе к нулю. Здесь же мы видим обратную ситуацию - развитие складской инфраструктуры позволит торговой или производственной организации выйти на качественно новый уровень работы, а также повысит финансовую устойчивость и финансовые результаты.

Таким образом, итогом реализации инвестиционного проекта должен являться функционирующий складской комплекс, с налаженной цепью поставки продукции от поставщика к покупателям. Причем к старой логистической цепи поставки крупных партий товара к большим поставщикам, прибавляется средний и мелкий оптовый оборот, то есть через складской комплекс проходит мясосырье, молочное и зерновое сырье для мелких-производственников, а также продукция для реализации в рынках и в торговых залах.

Рассмотрим порядок расчета доходности и экономических перспектив реализации такого проекта.

Так в ноябре 2013г. один из мясокомбинатов Саратовской области, имеющих свою сбытовую фирменную сеть, планировал строительство склада готовой продукции. При этом планировалось достижение следующих показателей: общая вместимость склада 350 тонн мясопродукции, из которых 250 тонн мощность помещений для замороженной продукции и 100 тонн - мощность для хранения охлажденной продукции.

Рассчитаем оборачиваемость склада по одному из видов хранимой продукции.

Первичный анализ проекта необходимо сделать, сравнив показатели выручки, валовой прибыли и оборачиваемости до внедрения проекта, и после начала работы компании с использованием складских помещений [5, c.33].

Для наглядности стоит использовать средневзвешенную цену на каждый вид продаваемой продукции: говядина, свинина и птица.

Валовая прибыль - это выручка за исключением себестоимости продукции. Себестоимость составляет закупочная стоимость продукции и расходы на ее перевозку. При появлении склада - расходы на его содержание так же включаются в себестоимость.

Результат анализа показал следующее.

Если провести сравнение оборачиваемости до и после внедрения проекта получим такие данные.

Без строительства склада средневзвешенная стоимость за кг. говядины составляет 266,6 руб., наценка 8,5%, выручка -11004000 руб., валовая прибыль 224 000 руб., оборачиваемость составляет 1,03.

После строительства вклада, введения его в эксплуатацию средневзвешенная стоимость за кг говядина не изменилась и составляет 266,6 руб., наценка составляет 15,4%, выручка составит 111420000 руб., валовая прибыль составит 279000 руб., оборачиваемость 1,08.

Исходя из полученных данных виден уверенный рост прибыли и оборачиваемости при переходе на работу «через склад», следовательно можем считать такую схему расширения удачной с точки зрения экономического эффекта. Такой эффект достигается во многом за счет выгодной цены для оптовых покупателей, так как цена закупки остается неизменной, а цена продажи для мелкооптовых покупателей разительно больше чем для крупнооптовых покупателей [6, c.130]. Также в процессе реализации проекта или при проработке нового рынка, нового типа работы, экономически выгодно рассмотреть вопрос о сдачи части «неосвоенного» склада в аренду, это оптимизирует доходы, получаемые при старте работы со складом [4, c.9]. Проекты инвестирования в строительство объектов складского хозяйства на сегодняшний день реализует целый ряд крупных производителей и ретейлеров.

Среди них стоит отметить Московский хладокомбинат № 14, Микояновский мясокомбинат (Москва), ОАО Башкирский хладокомбинат, Саратовский хладокомбинат, ООО "Раевский мясокомбинат «Альшеймясо», ЗАО «Тандер» (розничная сеть «Магнит»). Также стоит отметить интерес к инвестиционным проектам, связанным с объектами складского хозяйства со стороны зарубежных инвесторов, так и российских предприятий [7, c.62].

Так инвесторы из компании Mubadala Development (эмират Абу-Даби) планируют приобрести и возвести новые объекты складского хозяйства, неподалеку от Москвы, а так же еще в нескольких российских регионах. Московский хладокомбинат №14» (г. Москва) в поселке Сосенское готовит к открытию холодильный склад «Мясо-рыба». Работы по строительству и оборудованию современного комплекса находятся на стадии завершения. С этого склада, мясо и рыбу будут доставлять в магазины и рестораны города.

Итак, можно сделать вывод, что работоспособный склад - это всегда выгодное капиталовложение, даже при ухудшение экономической ситуации, данный актив можно в любое время продать, и вложить деньги с продажи в оборотные средства организации, а также передать в аренду или субаренду.

Список литературы

1. Ваганова О.Е. Проблемы использования метода аудита // Наука и общество. СГСЭУ, Саратов -2012. - №5. С. 160-164.

2. Ваганова О.Е. Основные проблемы аудита эффективности реализации национальных проектов в Российской Федерации // В мире научных открытий. ООО «Научно-инновационный центр», Красноярск -2011. - Т.15- № 3.1. С. 415-422.

3. Ваганова «ПЕРСПЕКТИВНЫЙ АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ НА ОСНОВЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ» автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук / Саратовский государственный социально-экономический университет. Саратов, 2004

4. Ефремова Н.А. «РАЗВИТИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ» диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук / Саратов, 2006

5. Н.А. Ефремова «ИНСТРУМЕНТЫ УПРАВЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЕМ В ПЕРИОД КРИЗИСНОЙ ФАЗЫ ЦИКЛИЧНОЙ ДИНАМИКИ РАЗВИТИЯ» монография; под ред. Долгого В. И. ; Федер. агентство по образованию, Сарат. гос. соц.-эконом. ун-т. Саратов, 2005.

6. Рудольф А.В., Ваганова О.Е АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА В ОБЛАСТИ ДЕВЕЛОПМЕНТА. В книге: Современная экономика и управление: подходы, концепции, модели Материалы II Международной научно-практической конференции. 2016. С. 128-130.

7. Синкин М.А., Ваганова О.Е. АНАЛИЗ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ДОБРОСОВЕСТНОЙ КОНКУРЕНЦИИ В СОВРЕМЕННЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ РЕАЛИЯХ РФ В книге: Современная экономика и управление: подходы, концепции, модели Материалы II Международной научно-практической конференции. 2016. С. 62-63.

8. Зверякина С.А., Ваганова О.Е. НЕОБХОДИМОСТЬ ФОРМИРОВАНИЯ ЭФФЕКТИВНОЙ СИСТЕМЫ АНАЛИТИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ КАПИТАЛОМ КОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ В книге: Современная экономика и управление: подходы, концепции, модели Материалы II Международной научно-практической конференции. 2016. С. 123-125.

Размещено на Allbest.ru