Некоторые проблемы развития жилищного строительства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Некоторые проблемы развития жилищного строительства

Сайфидинов Борис Семенович,

Жаркова Анастасия Сергеевна

Аннотация

В данной статье рассматриваются проблемы жилищного строительства за 2015 - 2017 года в России, причины критической ситуации и способы их решения. А также представлено несколько предположений перспектив развития строительной отрасли.

Каждое государство имеет ряд проблем, которые нельзя оставить без внимания. На равне с другими проблемами так же ключевую роль для России всегда занимала проблема обеспеченности жилья.

Жилищное строительство является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.

Таким образом, массовый рынок жилья необходим и для удовлетворения социальных потребностей, и для развития экономики. Приобретение собственного жилья -- первостепенная задача, стоящая перед каждой семьей, без решения которой нельзя говорить о социальном благополучии как отдельной семьи, так и общества в целом [4. С. 258-261].

Сформированный в стране набор инструментов, позволяющих решить «квартирный вопрос» некоторым категориям населения, включает в себя социальный найм, программы обеспечения жильем отдельных категорий граждан, жилищные субсидии и социальную ипотеку. Из всего многообразного спектра форм ни одно из направлений не получило должного развития.

Как мы знаем, рынок недвижимости очень инерционен. Строительство нового жилья ведётся по всей России, хотя и не так активно, как в докризисные времена. По данным Росстата, за 2016 год введено в эксплуатацию 701,7 тыс. квартир, общей площадью 49,5 млн. м₂, что составило 94,5% в сравнении с 2015 годом.

Наибольшие объемы сдачи жилья в эксплуатацию зафиксированы в Московской области (11% от общей площади сданного жилья в России), Краснодарском крае (6,7%), Санкт-Петербурге (4%), Республике Башкортостан (3,7%), Москве (3,6 %), Ленинградской области (3,5%), Республике Татарстан (3,5%), Ростовской (3,2 %), Тюменской (3%), Свердловской (2,6%) и Воронежской области (2%).

Несмотря на значительные объемы строительства, доля ввода жилья стала ниже в сравнении с 2015 годом в Свердловской области (на 27%), Москве (на 26,6%), Тюменской (на 26,1 %) и Новосибирской области (на 23,9 %), Республике Башкортостан (на 6,4%).

В Приволжском федеральном округе в 2016 году уже введено 9 836 тыс. м₂ общей площади жилья. Лидерами стали Республика Башкортостан -- 1 824,9 тыс. м₂, Республика Татарстан -- 1 747,5 тыс. м₂, Нижегородская область -- 794,3 тыс. м₂, Самарская область -- 779 тыс. м₂, Саратовская область -- 740 тыс. м₂ и Удмуртская Республика -- 465,9 тыс. м₂.[6].

Между кризисными событиями и их последствиями может пройти год и более. По оценкам девелоперов, последний пик продаж на первичном рынке жилья пришелся на декабрь 2014 г., когда с началом валютного шока, граждане, имевшие свободные средства, инвестировали их в покупку квартир. Уже в первые месяцы 2015 г. продажи упали на 30 -- 35% и сейчас остаются примерно на том же уровне. Большая часть жилья в России реализуется на этапе постройки верхних этажей, но раньше официального ввода объекта по документам. Рекордный ввод жилья в 2015 году (85,3 млн. кв. м, + 1,4% г/г) обусловлен тем, что в течение всего года, но в основном в первые месяцы, рынок осваивал пришедшие ранее средства. С июня 2015 года начался спад. Худшие значения стройка показала в феврале текущего года (-23% г/г), затем в марте и апреле падение несколько замедлилось, составив -14% и -6%, соответственно. Всего в 1 кв. 2016 года построено 15,6 млн. кв. м жилья (-16,1% г/г) [1].

Рисунок 1. Данные Росстата.

жилищное строительство недвижимость рынок

Как видно из Рисунка 1, динамика жилищного строительства в России неоднозначна. Процент постоянно находится в движении то вверх, то вниз. Так мы делаем вывод, что пик приходится на февраль 2015 года и составляет 45,2 %. На апрель 2016 года показатель составляет примерно -- 6%. Почему же произошло такое снижение?

Главной причиной, по которой это происходит, по мнению аналитиков, -- это покупка квартир частными лицами на личные сбережения, без привлечения каких-либо дополнительных средств (кредиты, ипотеки и т.д.)

Реформа, проводимая в жилищном строительстве, рассчитана по большей мере на общество с высоким уровнем благосостоянием. Рост благосостояния на одном полюсе резко контрастирует с нищетой на другом, охватывающем пока еще значительную часть общества. Из этого проистекает недоверие людей как друг к другу, так и к власти. Отсюда социальная инфантильность людей, неверие в собственные силы, нежелание даже пальцем пошевелить, чтобы как-то улучшить свое положение.

Состав квартирного фонда во многих городах страны не соответствует демографической структуре населения, что существенно ухудшает жилищные условия горожан. О недостаточных темпах решения жилищной проблемы свидетельствует невыполнении государственных программ в сфере обеспечения жильем определенных категорий населения (военнослужащие, вынужденные переселенцы и т.д.). Многие семьи проживают в коммунальных квартирах и общежитиях.

Несоответствие существующего жилищного фонда функционально-потребительским требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: неудобная планировка, недостаточный уровень производства, влагостойкость, звукоизоляция и другие параметры жилых помещений.[3. С.6]

Для того, чтобы исправить положение в стране в 2011 году была запущена программа развития жилищного строительства на период 2011-2015 года (а после и на период 2015-2020).

Программа развития жилищного строительства является комплексной, и цель такого проекта состоит в -- стимулировании развития государственно-частного сотрудничества в секторе жилищного строительства, формировании жилищных условий для эконом-класса, сбалансирование спроса и предложения на рынке, повышении энергоэффективности новых жилых домов.

Известно, что программы развития жилищного строительства включают в себя следующие разделы:

· Сформировать институт жилья под аренду;

· Снизить барьеры административных структур;

· Создание и предоставление земли для строительства жилого комплекса;

· Стимулировать строительство малоэтажных жилищ;

· Сбалансировать спрос на рынке строительства жилищ посредством ипотечного кредитования, сберегательных касс, а также поддерживая некоммерческие объединения;

· Разработать и одобрить документы планирования территории для строительства малоэтажек;

· Развить местную индустрию строительства и стройматериалов;

· Поддержать реализацию проектов и механизмов государственно-частного сотрудничества в подготовке территорий.

· Обеспечение жильем молодых семей.

Важно помнить, что такого рода программы требуют постоянных расходов и комплексных расширений. Однако, решение проблем строительства жилищ уже дает свои положительные результаты -- рост социального благополучия, поддержка уязвимых слоев населения, экономическое развитие.

На данный момент времени существует несколько мнений по поводу того, что же ожидает жилищное строительство в России на этот год. Рассмотрим их ниже.

Директор Института стратегического анализа ФБК Игорь Николаев утверждает, что анализ, выполненный возглавляемой им организацией, позволяет сделать вывод: в 2017 году ВВП не вырастет, а снизится на 1%. Для этого мнения существуют основания: снижение доходов населения, остается неопределенной экономическая ситуация в стране (из-за чего отрицательная динамика вложений в основной капитал), но самое главное это глубокий структурный кризис. Игорь Николаев уверен, что стране в ближайший год будет невозможно выбраться из осложненной ситуации.

Заместитель председателя правления ВЭБ Сергей Васильев заявил, что нас ожидает стагнация сроком в 3--5 лет. Из нее можно выбраться только с помощью инвестиций, которых в стране нет. Сергей Васильев указывает особое внимание на то, что страна сейчас попала в «ловушку среднего развития», и правительство направляет силы для создания новой экономики. Однако он так же отмечает, что в лучшем случае положительных результатов можно ожидать лишь через 4 года.

Руководитель Центра исследований экономической политики экономического факультета МГУ Олег Буклемишев наоборот говорит о том, что экономика России -- это живучая экономика, и она способна адаптироваться в любой среде. Главные силы экономики -- это сектор среднего и малого бизнеса. Что же касается правительства, то тут Олег Буклемишев прямо заявляет о том, что оно губит экономику, а не способствует ее развитию. В качестве своих аргументов он приводит замораживание пенсионных накоплений, высокие кредитные ставки.

Экономики очень важное место занимает строительная отрасль. В секторе жилищного строительства решающим фактором является спрос. А он во многом зависит от состояния ипотечного кредитования. По словам генерального директора АИЖК Александра Плутника, существуют большие резервы для снижения процентных ставок. У нас лишь 20--25% от общей суммы кредита попадает строителям -- остальное оседает в карманах посредников. Александр Плутник подчеркивает, что для развития строительной области необходимо снижать процентную ставку. Он делает акцент на том, что процесс кредитования должен быть избавлен от посредников.

Таким образом, не смотря на то, что у каждого представленного выше мнения есть свои аргументы, мы не можем доверять ни одному из этих мнений. На мой взгляд, жилищное строительство должно развиваться и поднимать свой уровень. Но нельзя забывать, что экономика изменчива и сложно предсказать ее развитие. Так же можно сказать и о жилищном строительстве.

Список литературы

1. URL: http://www.indexbox.ru/news/sostojanie-i-Perspektivy-stroitelnoj-otrasli-rf/

2. Гурвич В. Всероссийский отраслевой Интернет - журнал: «Строительство.ru». Статья «Что ждет стройкомплекс России в 2017 году: рост или падение?» /Владимир Гурвич - 2016, С. 2.

3. Курбанов Р. А. Жилищное право: учебник / под общ. ред. Р. А. Курбанова, В. В. Богданова / Р. А. Курбанов, Е. В. Богданов, Т. Э. Зульфугарзаде и др. -- М.: Проспект, 2016. -- С. 176.

4. Селютина Л.Г. Развитие некоммерческого жилищного фонда как способ формирования доступного и комфортного жилья в Санкт-Петербурге / Л.Г. Селютина, К.О. Булгакова // Теория и практика общественного развития. 2014. № 1. - С. 327

5. Селютина Л.Г. Управление жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки / Л.Г. Селютина, Е.В. Песоцкая. СПб.: ВВМ, 2015. - С. 272 с.

6. Материалы Росстата. Проект «Анкетолог: Институт общественного мнения»: https://iom.anketolog.ru/2016/11/14/zhilishnoe-stroitel-stvo-v-2016-godu

Размещено на Allbest.ru