Рынок земли

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

НЕФТИ И ГАЗА имени И.М. Губкина

Кафедра экономической теории

РЕФЕРАТ

по теме: Рынок земли

Студент группы

МП - 16 - 06

Саркисов А.С.

Руководитель темы

Муравьева Е.К.

Москва 2018

Содержание

Введение

1. Земля как фактор производства

2. Спрос и предложение на землю

3. Ценообразование на рынке земли

3.1 Абсолютная и дифференциальная рента

3.2 Цена земли

4. Особенности функционирования рынка земли в России

Вывод

Список литературы

Введение

Рынок земли - это один из важнейших рынков производственных ресурсов страны, экономисты изучают его структуру и механизм взаимодействия участников рынка.

Рынок земли России достаточно молод, так как только в начале 90-х годов была ликвидирована монополия государства на землю и начал свое становление современный рынок земли. Он требует знания методов определения цены земли и ренты, формирования и регулирования спроса.

Сегодня из-за достаточно длительного отсутствия рынка земли в нашей стране, данная тема мало проработана и большинство современных экономических учебников ссылаются на разработки основоположников западной экономической теории: К. Маркса, Д. Риккардо и других. Мировая экономика накопила богатый теоретический и практический опыт в отношении рынка земли. земля спрос рента ценообразование

Целью моей работы является изучение такого понятия как рынок земли, особенностей предложения и спроса на рынке, принцип ценообразования на нем. Также будут рассмотрены, особенности российского рынка земли.

Объектом моего исследования - это социально-экономические отношения, существующие на рынке земли.

Работа основывается на литературных источниках по экономической теории, которые объединяют труды как сегодняшних экономических теоретиков и практиков, так и основоположников экономической теории.

1. Земля как фактор производства

В экономической теории под понятием «земля» подразумевают все вещества и силы, которые природа отдает человеку в виде сырья, материалов, топлива и других предметов труда. «Землю», как экономическое понятие рассматривали еще основоположники экономической теории и считали, что земля это единственный источник богатства. Земля всегда рассматривается как природное богатство и первооснова хозяйственной деятельности.

Особенность экономического ресурса земли - это ограниченность, земля неподвижна и в отличие от капитала является не мобильным, а специфическим фактором производства.

Рынок земли это совокупность социально-экономических отношений, посредством которых осуществляется купля, продажа или обмен земли. Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей.

Во-первых, земля - это не продукт человеческого труда, а бесплатный дар природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых: существует деление земельных участков на лучшие средние и худшие в зависимости от их местонахождения и природно-климатических условий в данной местности.

В-третьих, хозяйственная деятельность на земле порождает два вида монополии на землю: как объект хозяйственной деятельности и как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид связан с исключительным правом владения замелей ее собственником.

В-четвертых, предложение земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, что делает ее предложение абсолютно неэластичным.

В-пятых, если признается абсолютная неэластичность предложения земли, то спрос на нее выступает определяющим фактором формирования ренты.

В-шестых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность. Но при этом в других отраслях, например, в отраслях добывающей промышленности, действует закон убывающей отдачи земли. Это означает, что для получения дополнительных природных ресурсов требуется затрачивать все больше труда и капитала: строить глубокие шахты, осваивать отдаленные территории страны и т.д.

2. Спрос и предложение на землю

Мы уже говорили, что особенностью земли, как экономического ресурса является ее ограниченность, что влияет на ее предложение. Важными факторами, влияющими на предложение, выступают ее плодородие и положение. Поэтому под ограниченностью подразумевается ограниченность земли определенного вида в определенном месте. Конечно, эти факторы являются переменными, так как зависят, к примеру, от развития инфраструктуры в городе, типа и характера применяемой техники, квалификации и опыта тех кто работает на земле, но тем не менее их изменение происходит только спустя достаточно длительное время.

Особенность предложения земли это фиксированный характер ее предложения, что означает, что она абсолютно неэластична к цене и спросу (Рис. 1). Т.е. даже при значительном увеличении цены на землю предложении земли не может быть увеличено.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рис. 1. Предложение земли.

Поэтому основное влиянием на цену на рынке земли выполняет спрос, в большинстве случаев именно от него зависит, какая цена будет установлена на землю.

В целом разделяют сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на землю. Сельскохозяйственный спрос зависит напрямую от плодовитости земли, для несельскохозяйственного спроса важно местоположение земли. Местоположение земли особенно остро влияет на цену земли в крупных городах, так в различных районах города цена земли разнится и достигает своего максимума в центральной части города.

Чем выше производительность земли или чем лучше ее местоположение, при прочих равных условиях, тем выше будет спрос на землю данного качества и, соответственно, выше будет проходить кривая спроса (Рис. 2.).

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рис. 2. Кривые потенциального спроса на землю.

Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. Естественно, что при высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой.

Также основное отличие сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса в том, что несельскохозяйственный спрос более эластичен, поскольку даже незначительное снижение цены вызывает заметный рост спроса на землю (для жилищного строительства, офисов и т.д.).

Сельскохозяйственный спрос является производным от спроса на продовольствие. Он зависит от плодородия почвы, а также от местоположения участков - степени удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Что касается несельскохозяйственного спроса на землю, то он имеет устойчивую тенденцию к росту. Существует несколько видов несельскохозяйственного спроса на землю: на строительство жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос. При высоких темпах инфляции страхование от обесценивания денег обуславливает рост спроса на недвижимость, в том числе и на землю.

Таковы основные особенности предложения и спроса на землю.

3. Ценообразование на рынке земли

3.1 Абсолютная и дифференциальная рента

Земельная рента - это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Выделяют чистую экономическую и дифференциальную ренту.

Экономической (абсолютной) рентой называют платежи владельцам факторов производства, превышающие альтернативную стоимость этих факторов. Если фактор производства не имеет альтернативных вариантов использования, его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты.

На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив замещения во многих сферах хозяйствования. Экономическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично.

Абсолютную земельную ренту выплачивают со всех земельных участков, независимо от их плодородия, местонахождения, содержания в них природных ресурсов и т.п. Величиной этой ренты определяется нижний уровень рыночных цен на земельные участки.

Абсолютная рента это результат монополии частной собственности на землю. Т.е. она построена на том, что ни один собственник земельного участка не отдает его бесплатно в хозяйственное использование другому лицу. Не только лучшие и средние, но даже худшие земельные участки отдаются в пользование за плату.

В современной экономической литературе теории абсолютной экономической ренты уделяется мало внимания. Вместо категории «абсолютная рента» используется категория «чистая рента». Нет четкости в понимании источников образования чистой или абсолютной ренты. Современная западная литература исходит из теории предельной полезности. В соответствии с этим подходом чистая экономическая рента определяется в первую очередь спросом и предложением на рынке земли. Однако в отличие от других товаров кривая предложения на землю представляет собой вертикальную величину. Графически величина земельной ренты определяется пересечением кривых спроса и предложения. Если бы величина земельной ренты была выше уровня равновесия, не все землевладельцы нашли бы желающих взять их земельные угодья в аренду, и таким образом величина ренты бы уменьшилась, тогда землевладельцы начали бы конкурировать в поисках арендаторов. Если бы величина земельной ренты была ниже уровня равновесия, арендаторам вряд ли удалось заполучить требуемые ими площади и обострившаяся, вследствие ограничения предложения земли, конкуренция подняла бы величину земельной ренты.

Дифференциальная земельная рента связана с различиями в естественном плодородии участков земли, что обуславливает их различную предельную производительность, а, следовательно, и получение более высокого дохода при одинаковых затратах.

Различают дифференциальную ренту двух типов: дифференциальная рента І и дифференциальная рента ІІ.

Дифференциальная рента І зависит от различий в плодородии и месторасположении земельных участков. Условиями существования этой ренты является ограниченность лучших участков и монопольное положение их владельцев. Источником дифференциальной ренты І является излишек прибыли на лучших и средних участках земли по сравнению с худшими. Как правило, образование дифференциальной ренты І лучше всего увидеть в сельском хозяйстве, так как различия в плодородии и местоположении участков носят устойчивый характер. Труд в сельском хозяйстве имеет различную производительность и эти различия зависят от самой земли. Следовательно, владельцы лучших земельных участков кроме абсолютной ренты получают и дифференциальную ренту І. Ее источником является разница между общественной ценой производства на сельскохозяйственную продукцию, складывающуюся по затратам на худших участках земли и индивидуальным затратам труда на средних и лучших участках, имеющих большую производительность по сравнению с худшими участками.

Дифференциальная рента ІІ, или дифференциальная рента второй формы, образуется из различной эффективности последовательных вложений труда и капитала в производство сельскохозяйственной продукции на одном и том же земельном участке.

Дополнительные вложения капитала повышают производительность труда и продуктивность земли, увеличивая количество получаемой с единицы посева площади продукции. Это уменьшает индивидуальные издержки производства, обеспечивая дополнительную прибыль, которая получается как разница между индивидуальной и общественной ценой производства, образуя дифференциальную ренту ІІ.

3.2 Цена земли

Поскольку земля не продукт труда, то цена на нее не может основываться на стоимости. В основе цены на землю лежит доход, который приносит ее использование владельцу.

Рассматривая цену земли необходимо различать участок земли как таковой и производственную функцию земли. С одной стороны, землевладелец может экономически реализовать сова собственность, продав участок земли и выручив его продажную цену. С другой стороны, ведение хозяйства на земле может приносить регулярный доход в виде прибыли. Наконец, третий вариант предусматривает сдачу земли в аренду и получение регулярного дохода в виде ренты.

Владея землей, собственник не использует других возможных вариантов получения дохода, например, он мог бы не покупать землю, а положить деньги в банк и получать регулярный доход в виде процента. В связи с этим предельный доход землевладения связан с получаемой рентой, а предельные (вмененные) издержки - с рыночной ставкой ссудного процента. Сопоставление этих двух величин дает представление о продажной цене данного участка земли:

Цена земли показывает, какую сумму денег требуется положить в банк, чтобы при действующей рыночной ставке процента получать доход, равный данной земельной ренте.

Разумеется, данная формула показывает лишь наиболее общие закономерности и справедлива лишь при прочих равных условиях. Общая тенденция на рынке земельных участков состоит в неуклонном повышении их цены, особенно в крупных городах и районах, к ним примыкающим.

Из формулы видно, что цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна размеру ссудного процента.

Необходимо отличать понятие ренты от арендной платы. В основе арендной платы лежит земельная рента. Арендная плата выплачивается землевладельцу арендатором за право использования земельного участка. Количественно арендная плата может не совпадать с величиной земельной ренты. Различия возникают за счет того, что дифференциальная рента ІІ не входит в арендную плату, а присваивается арендатором. С другой стороны, в арендную плату может включаться землевладельцем плата за аренду различного рода построек, средств производства, оросительных сооружений и т.д.

Рента как плата за землю выступает минимальной границей эффективности капитальных вложений в землю. Лучше понять это позволяет величина условно исчисленной аренды. Последняя может быть приравнена к сумме денег, равной арендной плате, которую бы получил землевладелец, если бы сам обрабатывал свой участок, т.е. выступал бы одновременно как собственник земли и ее арендатор.

4. Особенности функционирования рынка земли в России

Рынок земли служит объективно необходимым элементом в рыночной системе хозяйствования. Однако во всех странах формирование рынка земли характеризовалось определенными трудностями и было предметом особого внимания государства. Это вполне объяснимо, если помнить о том, что предметом купли-продажи выступает, как было сказано ранее, особый товар, который дан природой и не воспроизводим.

В начале 90-х годов в России была ликвидирована государственная монополия на землю, созданы правовые условия функционирования многоукладной экономики, основанной на сочетании крупного, среднего и мелкого производства.

Сегодня перед Россией стоит задача создания нормально работающего рынка земли. В противном случае этот рынок будет полностью функционировать в рамках «теневой экономики», т.е. возможность приобретения земель будет приобретаться за взятки, как это зачастую происходит сегодня.

Особенность Российского рынка земли заключается в том, что законодательно земли страны разделены на категории землепользования, такое, кстати, наблюдается в очень небольшом количестве стран. В большинстве стран земли делятся на особо охраняемые (национальные парки и.т.д.) и все прочие.

Основная проблема заключается с балансом земель сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. В Росси заключаются сделки купли продажи земли, но средний размер земельного участка при купле-продаже в начале 2000-х годов составил всего 0,15 га. Иначе говоря, купля-продажа совершалась в основном с целью ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства.

Главный вывод состоит в том, что земли сельскохозяйственного назначения еще не стали объектом купли-продажи для развития товарного производства в России. При этом и существующее законодательство, и происшедшая демонополизация собственности на землю являются реальной предпосылкой для оборота земли и развития товарного производства с различными формами концентрации и централизации земли и капиталов. Все также из всех сделок купли-продажи только 30% приходится на сельскую местность. К сожалению, такая тенденция в земельном вопросе сельхозугодий скорее идет как следствие неудачной аграрной политики государства. Так на это повлияло слабая помощь государства фермерским хозяйствам в России. Большинство фермерских хозяйств приостановили сове развитие из-за нехватки материально-технической базы, трудностями со сбытом продукции, социально-экономическими условиями на селе, а не из-за нехватки земли.

Дело в том, что развитие рынка земли не может служить самоцелью. Оно должно выступать средством повышения эффективности хозяйственной деятельности.

Также нет четкого механизма, который бы регулировал ценообразование на рынке земли в России. Так для сельскохозяйственных угодий, цену устанавливают в количественно определенном доходе от их использования в соответствии с целевым назначением.

Цена же на несельскохозяйственные земли практически не регулируется спросом на последние, а устанавливается в зависимости от удаленности или приближенности к крупным экономическим центрам страны. Так, при прочих равных условиях, цена на землю при приближении к столице страны растет в геометрической прогрессии.

Вывод

Рынок земли имеет ряд особенностей из-за особенностей земли как фактора производства, которая заключается в том, что она имеет неограниченный срок службы, невоспроизводима, не поддается свободному перемещению и по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда. Поэтому предложение земли в краткосрочном периоде фиксировано и представляет собой прямую вертикальную линию (то есть совершенно неэластично).

Владельцы или пользователи земли имеют преимущества по сравнению с владельцами других факторов производства, поэтому по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму - земельную ренту.

Земельная рента является частным случаем экономической ренты, получаемой любым собственником благ, естественно или искуственно ограниченных по сравнению со спросом. Земельная рента порождается редкостью хороших земель и необходимостью использования относительно худших земель.

Земельная рента бывает двух видов - дифференциальная и абсолютная. Дифференциальная рента является результатом монополии на землю как на объект хозяйства. Абсолютная рента имеет в совей основе монополию на землю как на объект частной собственности.

Фиксированное предложение земли ведет к тому, что земельная рента определяется спросом на землю. Чем выше рента, тем выше цена земли. В случае непосредственной продажи земли ее цена находится в прямой зависимости от величины ренты, получаемой с продаваемого участка, и в обратной зависимости от процентной ставки.

Ситуация с рынком земли в России усугублена тем, что рынок начал становится не монополизированным государством сравнительно недавно, поэтому все еще происходит его становление. Кроме этого ситуация усугубляется тем, что законодательно земли страны разделены на категории землепользования.

На Российском рынке земли большим спросом пользуются именно земли не сельскохозяйственного назначения, цена на которые на определенных территориях, при прочих равных условиях, растет в геометрической прогрессии. Спрос и цена на земли сельскохозяйственного назначения растут очень постепенно и в основном на сделки покупки-продажи земли для личного пользования.

Поэтому сейчас перед Россией стоит задача создания четкого прозрачного рынка, на котором открыто бы совершались сделки по купле-продаже земли.

Список литературы

1. Горемыкин В. А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие / Под ред. Горемыкина В. А. -- Издательско-торговая корпорация “Дашков и КГ”, 2005 -- 624 с.

2. Основы экономики для студентов технических специальностей /Под ред. А.К.Шуркалина, Е.В.Максимовой -- “Макс Пресс”,2009 -- 355с.

3. Экономическая теория: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, Т. В. Чечелевой -- Издательство «Экзамен», 2005. -- 592 с.

Размещено на Allbest.ru