Развитие смешанных форм хозяйствования в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах

Рисунок 5 - Структура системы стоимостного инжиниринга
в инвестиционно-строительной сфере

Участники стоимостного инжиниринга в компании различаются по целям и интересам. В таблице 4 представлена характеристика основных задач и интересов участников инвестиционно-строительной деятельности с позиций стоимостного инжиниринга.

Актуальность стоимостного инжиниринга в компаниях возрастает в связи с усилением конкурентной борьбы компаний за капитал инвесторов и акционеров.

Рыночные аспекты стоимостного инжиниринга влияют на стоимость строительной продукции реализуется через торги и конкурсы, которые оптимизируют показатели стоимости, предложенные оферентами, которые, участвуя в торгах, предлагают свои потенциальные возможности для производства в будущем определенной строительной продукции. Конкурентность оференту обеспечивают цена предмета торгов (не выше среднерегиональной), уровень качества работ и соблюдение сроков.

Таблица 4 - Задачи и интересы участников жилищно-строительной
деятельности с позиций стоимостного инжиниринга

Стоимость строительной продукции определяется по фирменным сметным нормативам (ФСН) и фирменным единичным расценкам (ФЕР) с учетом рыночных потребительских характеристик жилищно-строительных и жилищно-коммунальных услуг.

5. Методика изучения состоятельности хозяйствующих субъектов смешанных форм собственности и модель перспективной организации управления качеством предоставляемых услуг

Рыночные аспекты состоятельности хозяйствующих субъектов смешанных форм собственности влияют на стоимость жилищно-строительных и жилищно-коммунальных услуг. Они реализуется через торги и конкурсы, которые оптимизируют показатели стоимости, предложенные оферентами, которые, участвуя в торгах, предлагают свои потенциальные возможности для производства в будущем определенных в контрактах товаров и услуг. Важнейшей статьей контракта и для заказчика, и для подрядчика является цена контракта, которая определяется на основании обоюдно приемлемых финансово - экономических условий. К началу обсуждения договорной цены заказчик располагает сметой, составленной проектировщиком при разработке проекта. Наиболее эффективное решение выбирается из ряда пробных вариантов на основе изучения в течение определенного времени получаемых при этом результатов. Очевидно, что такой подход сопровождается потерями времени, часто значительными.

Ценообразование в условиях рынка ориентировано на интересы потребителя, когда спрос определяет цену строительной продукции и объемы производства, когда рыночные цены максимально учитывают потребительские свойства строительной продукции, когда мотивом деятельности всех участников инвестиционно-строительного процесса является получение прибыли в условиях самофинансирования, полной хозяйственной самостоятельности и независимости внутрифирменного планирования.

Конкурентная модель ценообразования в предпринимательстве ориентирована на интересы потребителя, когда спрос определяет цену строительной продукции и объемы производства, когда рыночные цены максимально учитывают потребительские свойства строительной продукции, когда мотивом деятельности всех участников инвестиционно-строительного процесса является получение прибыли. Оценка тендерных предложений и выбор подрядчика определяются рядом факторов, главными из которых обычно являются: 1) предлагаемая им цена и гарантии выполнения работ в соответствии с требованиями заказчика; 2) имидж подрядной строительно-монтажной фирмы; 3) технические и технологические предложения; 4) методы технологии производства работ; 5) наличие инфраструктуры; 6) финансовые условия и финансовые гарантии.

После подведения итогов и определения подрядчика между заказчиком и подрядчиком заключается контракт или договор на выполнение определенного тендером или отдельными лотами объема работ по цене, объявленной в заявке подрядчика.

Актуальность стоимостного инжиниринга в компаниях возрастает в связи с усилением конкурентной борьбы компаний за капитал инвесторов и акционеров.

Особую сложность в современных условиях представляет механизм оперативного управления смешанными формами собственности, где не устоялись функции, вытекающие из разделения полномочий, ответственности и разделения рисков. Наделение граждан функциями собственников жилых помещений значительно облегчило их положение по смене жилых помещений путем купли-продажи, но понятие собственности предполагает также эффективное управление ею по прямому предназначению. С другой стороны, частное жилищное строительство, ведущееся не силами самих граждан, предполагает наделение их функциями контроля и взаимодействия уже на этапе самого строительства предназначенного для них жилья. В цепочке строительство - передача - эксплуатация наиболее слабым звеном является управление качеством, поскольку качество предоставляемых гражданам услуг определяется в первую очередь объектами инфраструктуры, через посредство которой строительные и эксплуатационные услуги доходят до граждан.

Современную жилищную политику России можно определить как «смешанную» политику, сочетающую в себе монетаристские, социал-демократические и авторитарные методы прямого государственного вмешательства. Проведение «смешанной» жилищной политики следует совместить со смешанными формами собственности таким образом, чтобы авторитарные методы касались управления государственной собственностью, монетаристские - корпоративной, а социал-демократические методы были направлены на решение социальных проблем, повышения качества услуг, предоставляемых гражданам, поскольку они являются не только конечными потребителями, но и конечными плательщиками потребляемых услуг.

Классификация видов финансового инжиниринга в инвестиционно-строительной сфере представлена в таблице 5.

Как следует из вышеприведенной классификации, финансовый инжиниринг охватывает разнообразные направления финансово-экономической деятельности всех субъектов хозяйственной жизни.

Таблица 5 - Классификация видов финансового инжиниринга
в инвестиционно-строительной сфере

Разработка и реализация новых методов финансовой работы, финансовых услуги продуктов, выведение их на рынок составляют сущность финансового инжиниринга, применяемого с целью повышения конкурентоспособности инвестиционно-строительной сферы.

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

1. Осуществлен анализ трансформации прав собственности, определены особенности капитализации инвестиций, установлены базовые положения системы управления в предприятиями смешанных форм собственности, предоставляющих жилищно-строительные и жилищно-коммунальные услуги населению, выделены аспекты, с позиций которых можно оценивать эффективность использования объектов недвижимого имущества в строительных и управляющих компаниях корпоративного и акционерного типов.

2. Предложены критерии разделения компетенций, обязательств и рисков в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах в условиях государственно-частного партнерства, взаимодействия государственных (муниципальных) и частных хозяйствующих структур смешанных форм собственности, что позволит, при их применении, использовать различные системы мониторинга и контроля и будет способствовать удешевлению услуг, находящихся вследствие их специфики, вне рыночного регулирования.

3. Предложены методические подходы к анализу механизмов внелегальных (альтернативных закону) и вмененных (чистая операционная прибыль после уплаты налогов минус плата за использованный капитал в виде стоимости акционерного капитала в денежном выражении) издержек в строительстве и эксплуатации жилья в компаниях смешанного типа, которые ведут к удорожанию строительства и эксплуатации жилья.

4. На основе сформулированных принципов совершенствования взаимодействия государственных и бизнес-структур при строительстве многоквартирного и малоэтажного жилья, предложены рекомендации по реформированию системы управления в строительстве и эксплуатации жилья в сфере городского коммунального хозяйства, что будет способствовать повышению качества жилищно-коммунального обслуживания.

5. Сформированы организационно-управленческие и методические подходы к повышению экономической и управленческой состоятельности хозяйствующих субъектов (организаций) смешанного типа, способствующие повышению качества предоставляемых услуг в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах.

6. Автором предлагается модель региональной ипотечной программы, позволяющая обеспечить методическое единство региональных программ и согласовать их с государственной стратегией экономического и социального развития.

7. Разработана методика сокращения внелегальных издержек компаний, работающих на жилищно-строительном рынке и рынке предоставления эксплуатационных и жилищных услуг, определены бизнес-структуры смешанных форм собственности, установлены тенденции капитализации инвестиций, разделения компетенций, рисков и прибыли.

8. Разнообразие форм собственности и экономической стратегии управления выдвигает в качестве насущной необходимости создание новой нормативной базы, которая включает в себя лицензирование деятельности, сертификацию услуг, государственных стандартов качества, правовую возможность жильцов требовать соответствия предоставляемых услуг размеру их оплаты.

9. Предложен пообъектный учет доходов и расходов на содержание домовладения, предполагающий повышение эффективности производимых платежей. их увязку с качеством предоставляемых услуг, как для жильцов, так и для управляющей компании и позволяющий повысить эффективность жилищного обслуживания в целом.

10. Установлены причины удорожания строительства и эксплуатации жилья, приведен механизм их возникновения путем введения понятий «внелегальные » и «вмененные» издержки, проведен анализ их формирования в двух секторах жилищных рынков.

11. Предлагаемые автором показатели (показатель, учитывающий структуру жилищного фонда региона по соответствию жилья, жилищного стандарта и обеспеченность отдельных социальных групп населения жильем; показатель оценки состояния рынка недвижимости жилищной сферы) могут использоваться в качестве информационно-аналитического инструментария в программах, направленных на развитие рыночных отношений в жилищной сфере, а также в системах мониторинга рынка недвижимости в жилищной сфере для оценки инвестиционной привлекательности региона и системах поддержки соответствующих управленческих решений.

12. Разработана методика изучения состоятельности хозяйствующих субъектов смешанных форм собственности и модель перспективной организации управления качеством предоставляемых услуг, что позволяет определить эффективные варианты разделения рисков и компетенций в компаниях, основанных на государственно-частном партнерстве.

СПИСОК РАБОТ, В КОТОРЫХ ОПУБЛИКОВАНЫ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДИССЕРТАЦИИ

1. Хан И.Р., Благих И.А. Развитие экономико-математических инструментов для оценки конкурентоспособности предприятий сферы услуг //Вестник Национальной академии туризма. 2011. № 4(20). С. 45 - 56. (0,9/0,6 п.л.) (перечень ВАК).

2. Хан И.Р. Внелегальные издержки в строительном бизнесе: теоретические и практические аспекты //Проблемы современной экономики. 2010. № 1(33). С. 218-222. (0,4 п.л.) (перечень ВАК).

3. Хан И.Р. Проблемы управления корпоративной собственностью и дочерними предприятиями корпорации //Научные ведомости Белгородского государственного университета. Серия: История, Политология, Экономика, Информатика. 2011. № 7(102). С. 64-72. (0,7 п.л.) (перечень ВАК).

4. Хан И.Р. Современные тенденции развития организационно-экономических форм хозяйствования в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сфере //Материалы II Всероссийской научно-практической конференции «Саморегулирование в строительном комплексе: повседневная практика и законодательство». Санкт-Петербург, 14 сентября 2010г. СПб.: Монолит-инфо., 2010. С.74-81. (0,7 п.л.).

5. Хан И.Р. Управление ценовыми факторами конкурентоспособности предприятий смешанных форм собственности. //Материалы III региональной научно-практической конференции «Современные модели исследования социально-экономических процессов: теория и практика». Саратов.20 мая 2009г. Отв. ред. Л.А. Тягунова. Сарато., 2009. С. 281-297. (1,0 п.л.).

6. Хан И.Р. Управление качеством услуг, предоставляемых предприятиями жилищно-коммунальной сферы. //Материалы Всероссийской научно-практической конференции «Региональные аспекты управления бизнесом». Санкт-Петербург. 2-4 апреля 2010г. СПб., 2010. С. 86-92. (0,5 п.л.).

Размещено на Allbest.ru