Оценка недвижимости

Дата проведения осмотра оцениваемого объекта. Использование расчета рыночной стоимости объекта недвижимости для вычисления потенциального валового дохода. Расчет одной ставки капитализации, применение метода срока жизни для определения вида износа.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид тест
Язык русский
Дата добавления 15.03.2018
Размер файла 15,6 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Тестовые задания

Дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости»

Выполнил (а): Строгонова С.В.

1. К единицам сравнения можно отнести:

A. 1 кв. м

B. 1 га

C. право собственности на объект

2. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?

A. В абсолютном выражении (в денежных единицах)

B. В относительных единицах (в процентах)

C. А и Б

3. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:

A. быть позже даты оценки

B. совпадать с датой оценки, но в особых случаях может быть позже даты оценки

C. быть раньше даты проведения оценки

4. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:

A. В случае последующей купли-продажи объекта

B. В случаях проведения оценки по решению суда

C. В исключительных случаях.

D. Во всех случаях

E. А, Б

F. Б, В

5. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:

A. Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости

B. Рыночную арендную ставку

C. А и Б

6. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:

A. Общую площадь объекта

B. Площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду

C. А и Б

7. Какие потери учитываются при расчете действительного валового дохода?

A. Потери от недозагрузки

B. Потери от недосбора арендных платежей

C. Потери от неэффективного менеджмента

D. А и Б

E. А, Б и В

8. Метод валовой ренты является методом:

A. Доходного подхода

B. Сравнительного подхода

C. Затратного подхода

9. Какой вид износа можно определить методом капитализации избыточных операционных расходов:

A. Функциональный

B. Физический

C. Внешний

10. Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:

A. Функциональный

B. Физический

C. Внешний

11. Ставка капитализации равна 15%, ипотечная постоянная 17%. Целесообразно ли использовать заемный капитал?

A. Да, целесообразно

B. Нет, нецелесообразно

12. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует: недвижимость стоимость оценка износ

A. Дате составления отчета об оценке

B. Дате подписания договора на оценку

C. Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки

13. К элементам сравнения можно отнести:

A. 1 кв. м

B. 1 комнату

C. 1 участок земли

D. право собственности на объект

14. Ставку капитализации можно рассчитать как:

E. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи

F. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи

G. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу

H. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу

15. В состав операционных расходов входят:

A. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта

B. Расходы арендатора оцениваемого объекта

C. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта

16. Какой вид износа можно определить методом срока жизни:

A. Функциональный

B. Физический

C. Внешний

17. Чем выше ставка капитализации, тем …

A. Стоимость объекта недвижимости выше

B. Стоимость объекта недвижимости ниже

C. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится

18. Отличительной чертой недвижимого имущества как товара является:

A. полезность

B. низкая ликвидность

C. доходность

19. Что относится к факторам, позволяющим выделить из множества недвижимого имущества отдельные объекты недвижимости?

A. наличие права, стоимость объекта недвижимости

B. наличие права, возможность физического обособления, назначение объекта

C. назначение и местоположение объекта недвижимости

20. При оценке зданий и сооружений специального назначения используется:

A. затратный метод

B. метод сравнительного анализа продаж

C. доходный метод

21. Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для следующих видов объектов:

A. жилых домов, сдаваемых в аренду

B. промышленных объектов недвижимости

C. зданий под размещение учреждений

22. Главной целью нежилой недвижимости является:

A. эксплуатация для производства товаров и услуг, получения прибыли или доходов

B. удовлетворение жизненно важных материальных потребностей человека;

C. выполнение функции общественного блага

23. Спрос на недвижимое имущество формируется на основании:

A. потребительских качеств недвижимости

B. местонахождения объекта недвижимости

C. стоимости объекта недвижимости

24. К специфическим особенностям рынка недвижимости относятся:

A. низкая эластичность предложения, относительно небольшое число участников рынка

B. циклический характер

C. сравнительно высокая степень государственного регулирования

25. К общим особенностям рынка недвижимости относятся:

A. сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами

B. циклический характер

C. низкая ликвидность

26. В качестве продавца на рынке недвижимости может выступать:

A. юридические лица и физические лица, имеющие право собственности на объект

B. только государство

C. только физические лица

27. Какую функцию в национальной экономике выполняет рынок недвижимости?

A. стимулирующую

B. эффективное решение социальных задач в отношении полезных свойств недвижимости

C. контролирует поступление недвижимости на рынке недвижимости

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Особенности использования доходного подхода в оценке недвижимости. Принципы метода прямой капитализации. Этапы определения чистого дохода от использования объекта недвижимости. Методы расчета ставки капитализации, расчет стоимости недвижимости.

    курсовая работа [29,1 K], добавлен 10.05.2010

  • Оценка гаражей с целью установления достоверной рыночной стоимости, характеристика метода ее проведения. Описание объекта недвижимости. Оценка стоимости объекта затратным методом. Особенности методов капитализации дохода и сравнительного анализа продаж.

    контрольная работа [444,0 K], добавлен 29.04.2013

  • Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

    дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023

  • Оценка и определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ местоположения и описание объекта оценки. Определение стоимости объекта методами: затратным, прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода. Сертификат рыночной стоимости.

    отчет по практике [31,5 K], добавлен 05.05.2012

  • Оценка физического износа конструктивного элемента и здания. Составление дефектной ведомости и акта причиненного ущерба. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости. Мероприятия и их обоснование по продлению жизненного цикла объекта недвижимости.

    курсовая работа [567,2 K], добавлен 23.01.2014

  • Сравнительный подход: понятия, принципы. Определение стоимости объекта недвижимости методом рыночных сравнений. Метод валового рентного мультипликатора. Основные этапы расчета стоимости объекта недвижимости при помощи общего коэффициента капитализации.

    контрольная работа [37,0 K], добавлен 03.02.2016

  • Понятие износа объекта недвижимости и необходимость его оценки, классификация. Оценка износа объекта недвижимости на примере офисного помещения. Обоснование выбора методов оценки износа офисного здания. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости.

    дипломная работа [326,9 K], добавлен 09.08.2010

  • Методические основы оценки стоимости объекта. Анализ рынка недвижимости и местоположения объекта. Описание оцениваемого торгового помещения. Результаты визуального осмотра объекта. Анализ наилучшего использования. Расчет рыночной стоимости имущества.

    курсовая работа [7,1 M], добавлен 25.03.2011

  • Описание объекта недвижимости - двухэтажного загородного дома. Проведение оценки для установления рыночной стоимости здания. Способы анализа стоимости объекта: затратный, капитализации дохода и сравнительного анализа продаж; согласование результатов.

    курсовая работа [143,2 K], добавлен 18.11.2014

  • Способы определения стоимости объекта недвижимости в виде гаража машинно-тракторного парка колхоза им. Мичурина. Затратный, доходный и сравнительный подходы оценки имущества. Оценка стоимости восстановления. Метод срока жизни объекта и его элементов.

    курсовая работа [47,5 K], добавлен 24.03.2011

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.