Оценка недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Тестовые задания

Дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости»

Выполнил (а): Строгонова С.В.

1. К единицам сравнения можно отнести:

A. 1 кв. м

B. 1 га

C. право собственности на объект

2. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?

A. В абсолютном выражении (в денежных единицах)

B. В относительных единицах (в процентах)

C. А и Б

3. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:

A. быть позже даты оценки

B. совпадать с датой оценки, но в особых случаях может быть позже даты оценки

C. быть раньше даты проведения оценки

4. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:

A. В случае последующей купли-продажи объекта

B. В случаях проведения оценки по решению суда

C. В исключительных случаях.

D. Во всех случаях

E. А, Б

F. Б, В

5. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:

A. Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости

B. Рыночную арендную ставку

C. А и Б

6. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:

A. Общую площадь объекта

B. Площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду

C. А и Б

7. Какие потери учитываются при расчете действительного валового дохода?

A. Потери от недозагрузки

B. Потери от недосбора арендных платежей

C. Потери от неэффективного менеджмента

D. А и Б

E. А, Б и В

8. Метод валовой ренты является методом:

A. Доходного подхода

B. Сравнительного подхода

C. Затратного подхода

9. Какой вид износа можно определить методом капитализации избыточных операционных расходов:

A. Функциональный

B. Физический

C. Внешний

10. Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:

A. Функциональный

B. Физический

C. Внешний

11. Ставка капитализации равна 15%, ипотечная постоянная 17%. Целесообразно ли использовать заемный капитал?

A. Да, целесообразно

B. Нет, нецелесообразно

12. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует: недвижимость стоимость оценка износ

A. Дате составления отчета об оценке

B. Дате подписания договора на оценку

C. Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки

13. К элементам сравнения можно отнести:

A. 1 кв. м

B. 1 комнату

C. 1 участок земли

D. право собственности на объект

14. Ставку капитализации можно рассчитать как:

E. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи

F. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи

G. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу

H. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу

15. В состав операционных расходов входят:

A. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта

B. Расходы арендатора оцениваемого объекта

C. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта

16. Какой вид износа можно определить методом срока жизни:

A. Функциональный

B. Физический

C. Внешний

17. Чем выше ставка капитализации, тем …

A. Стоимость объекта недвижимости выше

B. Стоимость объекта недвижимости ниже

C. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится

18. Отличительной чертой недвижимого имущества как товара является:

A. полезность

B. низкая ликвидность

C. доходность

19. Что относится к факторам, позволяющим выделить из множества недвижимого имущества отдельные объекты недвижимости?

A. наличие права, стоимость объекта недвижимости

B. наличие права, возможность физического обособления, назначение объекта

C. назначение и местоположение объекта недвижимости

20. При оценке зданий и сооружений специального назначения используется:

A. затратный метод

B. метод сравнительного анализа продаж

C. доходный метод

21. Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для следующих видов объектов:

A. жилых домов, сдаваемых в аренду

B. промышленных объектов недвижимости

C. зданий под размещение учреждений

22. Главной целью нежилой недвижимости является:

A. эксплуатация для производства товаров и услуг, получения прибыли или доходов

B. удовлетворение жизненно важных материальных потребностей человека;

C. выполнение функции общественного блага

23. Спрос на недвижимое имущество формируется на основании:

A. потребительских качеств недвижимости

B. местонахождения объекта недвижимости

C. стоимости объекта недвижимости

24. К специфическим особенностям рынка недвижимости относятся:

A. низкая эластичность предложения, относительно небольшое число участников рынка

B. циклический характер

C. сравнительно высокая степень государственного регулирования

25. К общим особенностям рынка недвижимости относятся:

A. сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами

B. циклический характер

C. низкая ликвидность

26. В качестве продавца на рынке недвижимости может выступать:

A. юридические лица и физические лица, имеющие право собственности на объект

B. только государство

C. только физические лица

27. Какую функцию в национальной экономике выполняет рынок недвижимости?

A. стимулирующую

B. эффективное решение социальных задач в отношении полезных свойств недвижимости

C. контролирует поступление недвижимости на рынке недвижимости

Размещено на Allbest.ru