Определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости
Количественные и качественные характеристики объекта оценки. Основные этапы процесса оценки. Анализ современного рынка недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов оценки.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 05.03.2018 |
| Размер файла | 1,6 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
8. Согласование результатов
Для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляется согласование результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов. Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использования весов.
Различают следующие методы согласования:
1.Взвешивания ресурсов
2.Метод анализа иерархий
В рамках данной оценки согласование результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании трех подходов к оценке осуществляется методом взвешивания.
Таблица 35
Определений удельных весовых показателей затратного, сравнительного и доходного подходов
|
№ п/п |
Критерии |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
|
|
1 |
Достоверность инф-ии |
30 |
60 |
10 |
|
|
2 |
Полнота инф-ии |
20 |
60 |
20 |
|
|
3 |
Спос-ть учитывать действ.номерения покупателя и продавца |
20 |
70 |
10 |
|
|
4 |
Спос-ть учитывать конъюктуру рынка |
20 |
70 |
10 |
|
|
5 |
Спос-ть учитывать местоположения |
10 |
80 |
10 |
|
|
6 |
Допущение принятые в расчетах |
20 |
70 |
10 |
|
|
7 |
Сумма баллов |
120 |
410 |
70 |
|
|
8 |
Удел.веса показателей |
0,2 |
0,68 |
0,12 |
Обобщение результатов процесса оценки - сведение в единое значение нескольких значений стоимости объекта оценки, полученных разными подходами. При обобщении результатов традиционно используется средняя арифметическая взвешенная величина.
средневзвешенное = Сi * di
Сi - стоимость объекта недвижимости, полученная i-м подходом,
di - вес i-го подхода
Таблица 36
Согласование результатов расчетов стоимости объекта оценки затратного, сравнительного и доходного подходов
|
Критерии |
Ед.изм |
Затратный подход |
Сравнительный доход |
Доходный подход |
|
|
Общая ст-ть оцениваемого объекта |
руб. |
13765109,79 |
24 451 578,26 |
658 515,68 |
|
|
Ст-ть 1м2 оцениваемого объекта |
руб/м2 |
22938,03 |
43185,41 |
1163,04 |
|
|
Вес при согласовании |
0,2 |
0,68 |
0,12 |
||
|
Вклад в итоговую ст-ть |
руб/м2 |
4587,606 |
29366,08 |
139,57 |
|
|
Итоговая ст-ть объекта 1м2 |
руб/м2 |
34093,256 |
|||
|
Итоговая ст-ть оцениваемого объекта |
руб. |
19 303 601,55 |
Таким образом, в результате произведенных расчетов, рыночная стоимость объекта оценки, на дату оценки составляет 19 303 601,55 рублей.
Заключение
В результате произведенной оценки можно сделать вывод, что рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки составляет:
Таблица 37
Заключение итоговой стоимости объекта оценки
|
Наименование |
Рыночная стоимость, руб. |
||
|
Единый объект недвижимости в составе: |
Модуля по техническому обслуживанию автомашин и склада по адресу г. Казань, ул. Парижской коммуны 14/1 |
19303601,55 |
|
|
земельный участок, кадастровый номер: 16:50:011703:2, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2200 м2, адрес: Республика Татарстан, г.Казань. |
Список использованных источников
1. Сабиров И.С., Сиразетдинов Р.М. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Методические указания для выполнения курсовой работы по экономике недвижимости для спец. 270115/ КазГАСУ.- Казань: 2007. - 40 с.
2. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений для переоценки основных фондов. М.: 1969-1972
3. www.avito.ru - информационный сайт по продаже недвижимости
4. http://maps.rosreestr.ru - публичная кадастровая карта.
Приложение
Аналог по ЗУ №1
Аналог по ЗУ №2
Аналог по ЗУ №3
Аналог №1
Аналог №2
Аналог №3
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Анализ рынка недвижимости в Республике Башкортостан, динамика цен на квартиры. Описание объекта оценки и его окружение. Расчёт стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходом. Согласование результатов, полученных разными подходами.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 16.05.2017Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Анализ рынка недвижимости Иркутска, динамика средней стоимости вторичного жилья. Определение рыночной стоимости объекта оценки (2-х комнатной квартиры) сравнительным, доходным и затратным подходами. Экспертные методы внесения и корректировок поправок.
курсовая работа [53,8 K], добавлен 02.03.2012Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010- Определение рыночной стоимости объекта недвижимости – жилой дом по адресу: г.Мамадыш, ул.Вишневая, 8
Изучение информации, идентифицирующей жилой дом как объект оценки. Характеристика местоположения дома. Перечень документов, используемых при проведении оценки. Анализ рынка недвижимости. Определение стоимости затратным и сравнительным доходным подходами.
курсовая работа [458,3 K], добавлен 24.10.2014 Основные положения об оценке объекта: заявление о соответствии, последовательность определения стоимости объекта. Описание объекта оценки, местоположение, анализ рынка недвижимости. Расчёт стоимости объекта сравнительным, затратным, доходным подходом.
курсовая работа [71,3 K], добавлен 04.05.2012Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности. Общая характеристика объекта оценки. Анализ наилучшего и наиболее эффективного его использования. Оценка стоимости недвижимости сравнительным, затратным и доходным методами, согласование результатов.
курсовая работа [76,1 K], добавлен 20.03.2011Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010Характеристика основных стандартов оценочной деятельности. Краткий анализ экономической ситуации в Красноярском крае. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным методом. Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [364,3 K], добавлен 30.01.2015
