Управление логистикой ипотечно-строительных проектов

Целенаправленное применение законов организации в логистических ипотечно-строительных системах дало основание рассматривать их в качестве самоорганизующихся. Таковыми они являются вследствие того, что элементы этих систем принимают решения и этим инициируют и обеспечивают течение управляемых системообразующих процессов. Между элементами-участниками системы возникают коалиции, дающие им определенные преимущества, т.е. формируется структура, организация системы.

В исследовании доказано, что логистическая ипотечно-строительная система это - не столько иерархическая, сколько коалиционная структура, которая строится в большей степени на неформальной, чем на формальной основе.

Понятием логистической ипотечно-строительной системы обобщены две разновидности систем: система управления пулом ипотечно-строительных проектов и система управления одним, конкретным ипотечно-строительным проектом. Система управления пулом - это постоянно-действующая система, которая формируется на базе коалиции банка и ипотечного агентства, работающих с пулом, - коалиции, которая может быть расширена в своих масштабах за счет привлечения к участию страховых компаний, риэлтерских фирм и др. путем выстраивания цепей взаимодействия на долгосрочной основе в соответствии с применяемыми ипотечными схемами. В виду заложенной в ней коалиционности эта система должна быть признана системой мезоуровня, создаваемой по типу матричных структур. Представленные в исследовании научно-практические рекомендации по системной организации проектного логистического менеджмента относятся именно к этой разновидности логистических ипотечно-строительных систем.

При этом в выводах предусмотрено, что наряду с мезосистемой на уровне каждого из участников из числа юридических лиц, работающего с одним, конкретным ипотечно-строительным проектом, должна действовать своя собственная логистическая система - логистическая система ипотечно-строительного проекта. Функционирование этих систем должно координироваться мезологической системой, которая в данном случае принимает на себя роль Координационного центра в лице одного из участников коалиции, или специально созданного коалиционного управленческого органа, например, ипотечного оператора.

Первичным проявлением координационного начала в рамках такой структуры может стать формирование на базе автономных логистических систем участников ипотечно-строительного проекта общей микрологической системы ипотечно-строительного проекта, которая будет существовать в виде системы временного действия, соотнесенного с жизненным циклом проекта в целом как проекции на временную ось жизненных циклов всех участников.

По результатам сравнительного анализа организационных структур в исследовании доказано, что логистическая система ипотечно-строительного проекта, как и логистические системы участников ипотечно-строительного проекта, должна иметь дивизиональную структуру с той лишь разницей, что первую будет целесообразным сориентировать на конкретные сегменты рынка ипотечного кредитования и/или жилищного строительства, а вторые - на тип клиентов. В свете реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», а также ФЦП «Жилище», Федеральной программы ипотечного кредитования ориентация на первичный рынок жилья признана приоритетной, тем более что этот ориентир определяет и типологию клиентов ипотеки. Одновременно первичный рынок предложено сегментировать по типам жилья: односемейные, многосемейные объекты жилой недвижимости. Сфера действия ипотеки ограничивается строительством многосемейных жилых домов, предполагающих создание кондоминимумов.

По опыту ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство» в целях осуществления Федеральной программы ипотечного кредитования и региональных программ мезологистические ипотечно-строительные системы признано целесообразным создавать на территории регионов, при этом коалиционность - обеспечивать введением принципа частно-государственного партнерства.

Применительно к ипотечно-строительной сфере частно-государственное партнерство может быть определено как механизм взаимодействия частного и государственного секторов экономики в области финансирования и управления проектами, имеющими сравнимую социально-экономическую актуальность и эффективность для вовлеченных сторон, инициируемый частным сектором экономики. Суть механизма такого частно-государственного партнерства заключается в предоставлении дополнительных выгод участникам партнерства с целью повышения доступности приобретения жилья. Предполагается, что цель может быть достигнута несколькими средствами одновременно и даже выходящими за рамки интересов развития ипотеки, а именно:

- за счет увеличения предложения жилья массовой застройки (доступного и социального);

- за счет расширения платежеспособного спроса основной категории населения со средним доходом с использованием ипотеки;

- за счет разработки государственных мер по субсидированию строительства и аренды социального жилья.

Оценка участия государства в различных формах поддержки ипотеки через механизм частно-государственного партнерства дала основание признать его существенной предпосылкой для создания логистических систем. В обеспечение этого механизма в исследовании предложен алгоритм, описывающий последовательность действий и принятие решений на основе диалогового взаимодействия потенциальных сторон партнерства (рис. 6).

Рис. 6. Алгоритм формирования отношений частно-государственного партнерства (ЧГП)

ВКЛАД АВТОРА В ИССЛЕДОВАНИЕ ПРОБЛЕМЫ

Вклад автора определяется созданием научного прецедента по расширению масштабов применения логистики в управлении проектами путем развития проектной логистики как прикладного направления в логистике, решающего, в том числе, задачи управления ипотечно-строительными проектами, и системной организации проектного логистического менеджмента. На основе логической проработки идей в рамках принятой научной гипотезы выполнено следующее:

- доказаны предпосылки интеграции теории логистики и теории управления проектами в свете развития адаптационной способности потенциала логистики к решению задач программно-целевой постановки проектного менеджмента;

- обоснована инвариантность управленческих подходов в проектной логистике, воплощающих единство процессно-ориентированного и проектно-ориентированного управления потоками;

- введено в научный оборот понятие «поток взаимодействий» для отображения процесса совершения внутренних и внешних трансакций при осуществлении проекта, идентифицируемого передачей исполнительских полномочий, управленческих компетенций, юридической ответственности, гражданских прав и рисков участников проекта;

- дана интерпретация проектного логистического менеджмента на линии трасфера научных идей проектной логистики в логистический менеджмент как сферу практической деятельности, связанной с развитием потоковых процессов при поэтапном осуществлении работ жизненного цикла проекта;

- выявлены тенденции развития рынка ипотечного жилищного кредитования в РФ с позиции оценки перспектив востребования проектной логистики в реализации ипотечно-строительных проектов и организации проектного логистического менеджмента в форме проектно-ориентированных микро- и мезологистических систем;

- установлены дефекты логистического менеджмента ипотечно-строительных проектов, обусловленные смещением приоритетов управления в строительную составляющую в ущерб ипотечной составляющей и выраженные в нарушении логистической координации при формировании и распределении финансовых потоков на этапах жизненного цикла проекта;

- регламентировано содержание и методы осуществления функции логистической координации, развитой до логистического контроллинга при системной организации проектной логистики и постановки проектного логистического менеджмента с вариантами: управление проектом и управление пулом ипотечно-строительных проектов;

- определены регламенты построения контрактной сети взаимодействия участников ипотечно-строительного проектов, обусловливающей интегративность логистических потоков в сопровождении движения управленческих компетенций, юридической ответственности, гражданскиъх прав и рисков;

- рекомендована инвариантно дивизиональная форма построения микрологической системы ипотечно-строительного проекта с ориентацией на целевые сегменты рынка ипотечного кредитования и/или жилищного строительства и микрологистических систем участников проекта с ориентацией на клиента;

- предложен алгоритм создания частно-государственного партнерства для достижения коалиционности участия при создании мезологистических ипотечно-строительных систем с преимущественной направленностью логистического менеджмента на реализацию проектов доступного жилья.

СТЕПЕНЬ НАУЧНОЙ НОВИЗНЫ И ПРАКТИЧЕСКАЯ ЗНАЧИМОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ ИССЛЕДОВАНИЯ

Научная новизна полученных в исследовании результатов определяется положениями диссертации, в содержании которых:

- обоснована проектная парадигма логистики как прикладного научного направления, формируемого на применении общетеоретических положений логистики в управлении проектами при сочетании процессно-ориентированного и проектно-ориентированного подходов; определена предметная область проектной логистики, связанной с осуществлением трансакционных отношений участников проекта посредством организации потоковых процессов на отдельных фазах жизненного цикла проекта;

- уточнено понятие логистического процесса как организованного движения структурированных потоков в проектной логистике с подразделением их на простые (дифференцированные), состоящие из объектов одного вида, и сложные (интегрированные), объединяющие разнородные объекты; дополнены признаки идентификации потокового процесса, выраженного передачей исполнительских полномочий в совершении технологических операций с потокообразующими объектами, управленческих компетенций и рисков;

- установлена ключевая роль инвестиционного потока в логистике ипотечно-строительных проектов, выступающего транслятором финансового потока в сфере ипотечного кредитования при его синхронизации с материальным потоком в сфере строительства объектов недвижимости и одновременно формирующего интегрированный логистический поток; выполнена декомпозиция ипотечно-строительного проекта на ипотечную и строительную составляющие, предусматривающая инвариантный поход к обоснованию этапности работ путем разделения предконтрактной и контрактной стадии для участников проекта; выявлена контрактная сущность проектной логистики;

- осуществлен трансфер научных положений проектной логистики в интересах формирования основ проектного логистического менеджмента как содержательно адаптированного, системно организованного процесса управления инвестиционными и инициируемыми ими материальными, сервисными, финансовыми, информационными потоками проекта, реализуемого в последовательности фаз жизненного цикла ипотечно-строительного проекта в соответствии с правилами логистики посредством построения цепей взаимодействия субъектов рынка ипотечного кредитования и рынка жилищного строительства;

- сформулированы принципы системной организации проектного логистического менеджмента в форме ипотечно-строительных систем, реализующих функции логистической координации и логистического контроллинга с применением концепции маркетинга взаимодействий; рекомендовано использование логистических концепций обслуживания с добавленной стоимостью, опосредуемых применением концепции управления контрактами при предоставлении услуг управленческого и технологического характера в цепях взаимодействия участников;

- предложены варианты организационных решений, выраженные созданием коалиционных мезологистических систем управления пулом ипотечно-строительных проектов путем выстраивания цепей взаимодействия на долгосрочной основе в соответствии с применяемыми ипотечными схемами, локальных логистических ипотечно-строительных систем участников проекта, координируемых мезологистической системой в лице Координационного центра, и микрологической системы ипотечно-строительного проекта, существующей в виде системы временного действия, соотнесенного с жизненным циклом проекта в целом как проекции на временную ось жизненных циклов проекта всех участников;

- доказана целесообразность создания мезологистических ипотечно-строительных систем на территории регионов при обеспечении коалиционности введением принципа частно-государственного партнерств, состоящего в предоставлении дополнительных выгод участникам партнерства с целью повышения доступности приобретения жилья; предложен алгоритм создания частно-государственного партнерства, описывающий последовательность действий и принятие решение на основе диалогового взаимодействия потенциальных сторон партнерства; обоснованы методы обеспечения экономических гарантий и управления рисками ипотечно-строительных проектов.

Практическая значимость и апробация полученных в исследовании результатов определяется их общей направленностью на укрепление логистического обеспечения ипотечно-строительных проектов путем системной организации проектной логистики при постановке логистического менеджмента.

Научные положения, выводы и рекомендации, представленные в диссертации, прошли апробацию на научных и научно-практических конференциях различного уровня и могут найти применение при обосновании институциональных логистических новаций в организации функционирования рынка ипотечного кредитования и рынка жилищного строительства.

Основы проектной логистики и проектного логистического менеджмента предложены для использования в учебном процессе при постановке спецдисциплин в ГОУ ВПО «Байкальский государственный университет экономики и права», «Санкт-Петербургском государственном университете экономики и финансов».

ОСНОВНЫЕ НАУЧНЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИОННОГО ИССЛЕДОВАНИЯ

Монографии, брошюры, учебники и учебные пособия:

1. Кубасова Т.И. Логистика и логистический менеджмент ипотечно-строительных проектов: Монография. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009. - 14,6 п.л.

2. Кубасова Т.И. Ресурсный фактор логистики в управлении ипотечно-строительными проектами: Монография. - Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2009. - 10,1 п.л.

3. Кубасова Т.И. Строительная индустрия // Программа комплексного социально-экономического развития г. Иркутска до 2020 года (коллективная монография)/ Под ред. М.А. Винокурова, В.И. Самарухи. - Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2007. - 25 п.л. (личный вклад - 0,4 п.л.).

4. Кубасова Т.И. Строительство // Программа социально-экономического развития Иркутской области на 2006-2010 годы (коллективная монография)/ Под ред. М.А. Винокурова, В.И. Самарухи. - Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2007. - 22 п.л. (личный вклад - 0,4 п.л.).

Cтатьи, опубликованные в ведущих рецензируемых научных журналах и изданиях, рекомендованных ВАК:

5. Щербаков В.В., Кубасова Т.И. Логистика в управлении ипотечно-строительными проектами: состояние и перспективы трансформации // Проблемы современной экономики. - 2009. - № 3. - 0,4 п.л.

6. Кубасова Т.И. Предпосылки формирования института логистики ипотечно-строительных проектов // Российское предпринимательство. - 2009. - № 11. - 0,3 п.л.

7. Кубасова Т.И. Логистическая координация как инструмент снижения рисков ипотечно-строительных проектов // Проблемы современной экономики. - 2009. - № 4. - 0,45 п.л.

8. Кубасова Т.И. .Логистическое обеспечение инвестиционно - строительных проектов // Известия Иркутской государственной экономической академии. - 2009. - №2. - 0,45 п.л.

9. Кубасова Т.И. Координация в логистических цепях ипотечно- строительных проектов // Известия Иркутской государственной экономической академии. - 2009. - №3. - 0,4 п.л.

10. Кубасова Т.И. Методологические основы построения контрактной сети ипотечной сделки // Известия Иркутской государственной экономической академии. - 2009. - №4. - 0,4 п.л.

11. Кубасова Т.И. Частно - государственное партнерство, как основа реализации ипотечно - строительных проектов // Известия Иркутской государственной экономической академии. - 2009. - №4. 0,4 п.л.

Статьи в профессиональных журналах и научных сборниках:

12. Кубасова Т.И. Региональные аспекты формирования рынка доступного жилья // Вопросы имущественной политики. - 2004. -№12. - 0,8 п.л.

13. Кубасова Т.И. Логистические аспекты позиционирования ипотечно-строительных проектов // Стратегическое управление инновационным развитием экономики России: Межвуз. науч. сборник. - Вып. 9. - СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2005. -0,2 п.л.

14. Кубасова Т.И. Ипотечное кредитование как инструмент строительной логистики// Проблемы функционирования региональной экономики: сб. научн. Трудов. Ч.3. - Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2005. - 0,2 п.л.

15. Кубасова Т.И. Проблемы риск-менеджмента в управлении строительными проектами // Стратегическое управление инновационным развитием экономики России: Межвуз. науч. сборник. - Вып. 9. - СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2005. - 0,25 п.л.

16. Кубасова Т.И. Ипотека как сфера применения логистики // Вестник Донецкого университета. - 2006. - Серия В. Экономика и право. Т.2. - 0,3 п.л.

17. Пасяда Н.И., Кубасова Т.И. Логистические аспекты реализации инвестиционно-ипотечнх проектов // Коммерция и логистика: Сб. науч. трудов. - Вып. 6 / Под ред. В.В. Щербакова, А.В. Парфенова и Е.А. Смирновой. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2007. - 0,25 п.л. (личный вклад - 0,12 п.л.).

18. Кубасова Т.И. Роль логистики в реализации ипотечно-строительных проектов // Коммерция и логистика: Сб. науч. трудов. - Вып. 6 / Под ред. В.В. Щербакова, А.В. Парфенова и Е.А. Смирновой. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2007. - 0,2 п.л.

19. Кубасова Т.И. Методы анализа и количественной оценки проектных рисков // Коммерция и логистика: Сб. науч. трудов. - Вып. 7 / Под ред. В.В. Щербакова, А.В. Парфенова и Е.А. Смирновой. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2008. - 0,5 п.л.

20. Кубасова Т.И. Единство процессно- и проектно-ориентированного подходов в логистике // Инновации в управлении региональным и отраслевым развитием: Сб. науч. трудов. - Тюмень: Изд-во Ин-та сервиса и управления ТГНГУ, 2008. - 0,5 п.л.

21. Кубасова Т.И. Методы идентификации и прогнозирования рисков ипотечно-строительных проектов // Эффективная логистика: Сб. статей Всеросс. науч.-практ. конф. / Отв. ред. А.Г. Бутрин. - Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2007. - 0,4 п.л.

22. Кубасова Т.И. Перспективы диверсификации логистики в сферу реализации ипотечно-строительных проектов // Логистика в глобализирующейся экономике: новые взгляды и перспективы развития: Материалы науч.-практ. конф. (V Южно-российский логистический форум). - Ростов-на-Дону, 2008. - 0,3 п.л.

23. Кубасова Т.И., Щербаков В.В. Аналитическая оценка потенциала логистики в управлении проектами // Эффективная логистика: Сб. статей II Всеросс. науч.-практ. конф.. - Челябинск: Изд-во ЮурГУ, 2008. - 0,32 п.л. (личный вклад - 0, 16 п.л.).

24. Кубасова Т.И. Контроллинг как форма реализации программно-целевого метода в логистике // Социально-экономические и политические проблемы Астраханской области как геополитического центра Прикаспия: Материалы междунар. науч.-практ. конф. / Астраханский гос. тех. ун-т. - Астрахань: Изд-во АГТУ, 2008. - 0,7 п.л.

25. Кубасова Т.И., Рыженкова А.Г. Создание логистических центров на основе принципа частно-государственного партнерства // Проблемы и перспективы развития экономики региона: сб. трудов. Ч.4. - Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2008. - 0,2 п.л. (личный вклад - 0, 1 п.л.).

26. Кубасова Т.И. Основы формирования эффективной государственной жилищной политики// Проблемы и перспективы развития экономики региона: сб. трудов. Ч.4. - Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2008. - 0,4 п.л.

27. Кубасова Т.И. Логистический аспект в декомпозиции ипотечно-строительного проекта // Инновации в коммерции и логистике: Сб. науч. трудов. - Вып. 8, часть 1 / Под ред. В.В. Щербакова, А.В. Парфенова, Е.А. Смирновой. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009. - 0,43 п.л.

Доклады на научных конференциях и другие научные публикации:

28. Кубасова Т.И. Формирование регионального рынка доступного жилья - «Зиминский проект»: тезисы // Логистические инновации в коммерции и маркетинге: Сб. докл. Науч. сессии проф.-преп. состава, науч. сотрудников и аспирантов по итогам НИР 2005 г. / СПбГУЭФ. Факультет Коммерии и маркетинга; Под ред. И.Д. Афанасенко. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2006. - 0,25 п.л.

29. Кубасова Т.И. Логистические принципы постановки ипотечно-строительных проектов // Логистика: современные тенденции развития: Тез. докл. V междунар. науч.-практ. конф. - СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 0,15 п.л.

30. Кубасова Т.И. Принципы поиска экономических компромиссов в рамках ипотечно-строительного проектирования // Проблемы развития менеджмента, логистики и коммерции в условиях новой экономики: Материалы междунар. науч.-практ. конф/ / Отв. ред. Е.П. Карлина. - Астрахань: Изд-во ООО «ЦНТЭП», 2006. - 0,3 п.л.

31. Кубасова Т.И. Применение логистического подхода при реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» // Логистические принципы организации товародвижения в регионе: Материалы междунар. науч.-практ. конф. - Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2006

32. Кубасова Т.И. Формирование базы поставщиков для ипотечно-строительных проектов // Логистика: современные тенденции развития: Тез. докл. VI междунар. науч.-практ. конф. - СПб.: СПбГИЭУ, 2007. - 0,2 п.л.

33. Кубасова Т.И. Учет требований городской логистики в ипотечно-строительных проектах // Экономические и управленческие технологии XXI: теория и практика, подготовка специалистов: Тез. докл. Междунар. метод. и науч.-практ. конф. - Ч.П. - СПб.: Изд-во ГОУ ВПО СПбГТУРП, 2007. - 0,2 п.л.

34. Кубасова Т.И. Логистические приоритеты ипотечно-строительных проектов // Молодежь, образование и наука XXI века: Материалы межрегион. науч.-практ. конф. - Вып. 5. - Ч.П. - СПб.: Изд-во ГОУ ВПО СПбГТУРП, 2008. - 0,2 п.л.

35. Кубасова Т.И. Управление поставками в рамках ипотечно-строительных проектов // Логистика: современные тенденции развития: Тез. докл. VII Междунар. науч.-практ. конф. / Отв. ред. В.С.Лукинский, С.А. Уваров, Е.А. Королева. - СПб.: Изд-во СПбГИЭУ, 2008. - 0,2 п.л.

36. Кубасова Т.И. Идентификация рисков ипотечно-строительных проектов // Современная экономика: проблемы и перспективы развития: матер. междунар. науч.-практ. конф. - Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2008. - 0,3 п.л.

37.Кубасова Т.И. К вопросу о методах управления риском в логистических цепях ипотечно-строительных проектов// Региональный рынок товаров и услуг: инновационный и логистический подходы: матер. междунар. науч.-практ. конф. - Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2008. - 0,3 п.л.

38. Кубасова Т.И. Инновационные схемы взаимодействия участников ипотечно-строительных проектов// Функционирование региональныз рынков в условиях глобальных экономических изменений: матер. межвузовской науч.-практ. конф. - Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2009. - 0,3 п.л.

Размещено на Allbest.ru