Мировой опыт оценочной деятельности и особенности его применения в Казахстане

Размещено на http://www.allbest.ru/

Мировой опыт оценочной деятельности и особенности его применения в Казахстане

Исмаилова С.Р., Мусульманкулова А.А.

Актуальностью данной темы является то, что все операции и сделки с имуществом требуют знания его стоимости. Но правильно ли определяют стоимость объекта оценки в Казахстане, возможно, Законодательная база не совершена. Так как в рыночных условиях стоимость имущества не задается директивно, а зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни обществ в целом. Поэтому постоянно возникает необходимость в определении стоимости объектов собственности.

Переход к рыночной экономике привел к зарождению и развитию нового вида деятельности - оценочной. Темой данной статьи является мировой опыт оценочной деятельности и особенности его применения в Республике Казахстан. Поскольку эта сфера услуг существует уже более полувека в зарубежных странах, официально профессия оценщик в Казахстане появилась лишь в 2000 году с принятием Закона «Об оценочной деятельности». Было привычно, что в старой экономике стоимость на тот или иной объект собственности устанавливалась государством. От возможности удовлетворить имеющиеся потребности и от преимуществ, которые принесет обладание этим объектом в дальнейшем, зависит его ценность, а, следовательно, стоимость. оценка казахстан имущество нематериальный

Оценка имущества уходит своими корнями в классическую и современную экономику. К 40 гг. во многих странах были разработаны схожие между собой принципы и методики оценки. В 60-70 гг. развивается подход к понятию оценки как к профессиональной дисциплине. Основной задачей профессиональных объединений оценщиков является обеспечение потребителей профессиональными оценочными услугами высокого качества, на основе компетентности и объективности.

В эти годы ряд национальных организаций оценщиков разработали и опубликовали стандарты профессиональной и практической деятельности для своих членов. В некоторых странах эти стандарты были инкорпорированы частично или полностью в национальные законы и нормативные акты. В настоящее время оценочная деятельность требуется во всех областях деловой активности.

Отличительной особенностью рыночных механизмов является в первую очередь формирование конкурентной среды при распределении и перераспределении ресурсов. Оценка имущества и нематериальных активов как раз и призвана способствовать решению этих проблем.

Вопросы создания и развития правового государства включают в себя целый комплекс мер по обеспечению равных прав всем членам общества, включая и имущественные права. Соответственно, задачей правового государства является создание условий для защиты этих прав и обеспечение гарантий для справедливой оценки этих прав.

Таким образом, можно констатировать, что развитие и формирование оценки как специального вида деятельности являетсясоставной частью общего процесса реформирования экономики и создания правового демократического государства.

Оценка имущества и нематериальных активов является самостоятельным профессиональным видом деятельности. Оценка, в первую очередь, является новым научным направлением, со своей методологией, терминологией, принципами исследований и т. д.

Базируясь на мировом опыте развития оценки, в современных условиях Казахстана необходимо создавать и развивать национальную систему оценки. Недопустимо как слепое копирование зарубежного опыта, так и создание неких «принципиально новых» подходов, не учитывающих общемировые тенденции в развитии этого научного направления.

Становление и развитие оценки возможно только в условиях рыночных отношений при четком определении роли и места государства в вопросах ценообразования и правового регулирования предпринимательской деятельности.

Формирование оценки возможно только на основе создания общего правового, методологического и информационного пространства на всей территории Республики Казахстан. Создание изолированных региональных или ведомственных нормативных и инструктивных актов или иных документов, не связанных с общей системой оценки в РК, является недопустимым.

Оценка как профессиональный вид деятельности должна отвечать текущим потребностям проводимых экономических реформ, а также учитывать как региональные, так и отраслевые особенности.

Социальный и экономических эффект от развития оценочной деятельности может быть достигнут только при условии соблюдения принципа равенства прав и обязанностей всех участников оценочного процесса, включая и органы государственной власти.

Основной функцией государства в формировании оценки должно явиться, в первую очередь, создание системы правового регулирования этого вида деятельности.

Оценкой должны заниматься как государственные, так и частные оценщики. При этом и те, и другие должны иметь равные возможности для реализации своих профессиональных навыков и работать в общем правовом, методологическом и информационном пространстве.

Развитие оценки является необходимым условием для преодоления существующего экономического кризиса, проведения полноценной структурной перестройки, активизации инвестиционных процессов.

Цель дипломной работы - изучить современное положение и будущее развитие оценочной деятельности в Республике Казахстан, исходя из мировой практики становления этой сферы.

Предметом дипломной работы является возможность применения мирового опыта оценочной деятельности в Республике Казахстан.

Объект дипломной работы - оценочная деятельность на примере ТОО «RealPrice».

Задачами дипломной работы являются:

раскрыть роль и значение оценочной деятельности в экономике страны;

изучить теоретическую базу оценочной деятельности;

проанализировать рынок оценочной деятельности не только в Казахстане, но и за рубежом;

произвести финансово-экономический анализ на конкретной оценочной компании;

осуществить расчет рыночной стоимости объекта собственности;

выявить проблемы развития данной отрасли в Республике Казахстан;

охарактеризовать преимущества и недостатки системы оценки в зарубежных странах и применить их в отечественную деятельность;

дать личные предложения и рекомендации к совершенствованию оценочной деятельности в РК.

Степень научно-практической разработанности темы рассматривается с точки зрения тех проблем, которые включены в предметное поле данного исследования.

Научная новизна исследования состоит в том, что автором в рамках теоретико-прикладных подходов разработан и предложен экономический механизм регулирования оценочной деятельности на опыте стран с развитой экономикой.

Теоретической и методологической основой для исследования послужил Закон «Об оценочной деятельности в РК», который был принят 30 ноября 2000 года. В дипломной работе также изучены труды таких авторов, как: Грязнова А.Г., Федотова М.А., Щербакова О.М., Шеннон П. Пратт, Сивец С. И другие. Но большинство собранной информации приходится на интернет-источники. Среди теоретических разработок, касающихся мировой оценочной деятельности, выделяются работы И.Ю. Балабана, А.В. Грачева, А.П. Градова, Л.Н. Иванова, Е.Н. Ивановой, Ю.Д. Костюковского, М.И. Круглова, А.Н. Петрова, Ю.И. Черняка. Среди зарубежных авторов методик диагностики и исследования отдельных аспектов оценки состояния предприятия можно выделить Л. Бернстайна, К. Друри, Т.П. Карлина, А.Р. Макмина, Ж. Ришара, Э. Хелферта. В трудах отечественных и зарубежных экономистов исследованы общие закономерности экономической динамики, актуальные и в настоящее время. Однако не достаточно разработаны проблемы, касающиеся финансовой стабильности оценочных компаний.

Структурадипломной работы состоит из введения, 3 основных глав, которые поделены на 3 подглавы, заключения, списка использованной литературы и приложения. В данной работе использовались следующие методы исследования: изучение теоретических и практических аспектов проблемы, расчетный, аналитический методы, а также методы табличного отображения аналитических данных.

Необходимость оценки казахстанских компаний в настоящее время связана с перераспределением собственности, приватизированной в начале 90-х гг. Проблема состоит в том, что прямое применение классических методов оценки стоимости бизнеса к оте-чественномуимуществу затруднено в силу объективных причин.

Подводя итоги, можно сказать, что в дипломной работе в полной мере решены поставленные задачи, а именно:

раскрыты роль и значение оценочной деятельности в экономике страны;

изучены теоретическую базу оценочной деятельности;

проанализирован рынок оценочной деятельности не только в Казахстане, но и за рубежом;

произведен финансово-экономический анализ на конкретной оценочной компании;

осуществлен расчет рыночной стоимости объекта собственности;

выявлены проблемы развития данной отрасли в Республике Казахстан;

охарактеризованы преимущества и недостатки системы оценки в зарубежных странах и применить их в отечественную деятельность;

даны личные предложения и рекомендации к совершенствованию оценочной деятельности в РК.

В поиске и обработке необходимой информации в теоретической части не возникло проблем, хочется отметить, что литературы по данной теме вполне достаточно. И стоит заметить, споры в некоторых аспектах дают о себе знать. Например, группу принципов оценочной деятельности некоторые авторы делят на 3, а другие на 4, т. е. этот вопрос остался нерешенным.

Оценочная деятельность в Республике Казахстан официально признана в 2000 году с принятием Закона «Об оценочной деятельности». При анализе рынка оценочных фирм согласно авторитетному рейтинговому агентству выявлена компания с наибольшей выручкой за 2011 и 2012 годы, но это не говорит о том, что все объекты оценены верно. Поэтому при прохождении практики в ТОО «RealPrice», сталкиваешься с порой незначительными ошибками в расчетах, но все же значимых. Ведь внеси не правильную стоимость имущества в баланс, при проверке независимыми аудиторами все претензии будут направлены на оценщика. Также выявлена другая ситуация, когда оценочные фирмы участвуют на государственных закупках, соблюдая все условия конкурса. Несмотря на квалификацию и качество предоставляемых услуг, заказчик чаще всего выбирает победителем того кто меньше всех запросит цену за работу.

Рассмотрена система лицензирования оценщиков в США и Германии и даны соответствующие рекомендации, основываясь на их опыте. По сути, данная система не применима в Казахстане в силу того, что государство чаще всего выступает в роли заказчика услуг.

Свидетельством успешного развития оценочной деятельности в Республике Казахстан и ее признания на международном уровне является участие членов РПО в основных международных профессиональных объединениях оценщиков: Международном Совете по стандартам оценки (IVSC) и Совете объединений оценщиков СНГ (СОО СНГ). Представительство казахстанских оценщиков в этих организациях, постоянный обмен информацией, официальное признание Международных стандартов оценки, участие в международных научных конференциях создает прочный фундамент развития национальной системы оценки в Республике Казахстан.

Отражена сущность подходов и их методов для определения стоимости объектов, также были даны современные формулы для расчета каждого из них. Из всех подходов, в дипломной работе огромная роль отведется-сравнительному, поскольку она наиболее часто применима и точна в плане расчета рыночной стоимости для любого имущества.

Некоторые заказчики не ставят целью получение реальной стоимости оцениваемого имущества. А если клиент и хотел бы получить качественную, объективную оценку, ему это не позволяют сделать неразумные условия проводимых тендеров по закупке услуг оценщиков, когда основной целью тендера становится минимизация затрат заказчика на оценку. Несмотря на проблемы, тормозящие рынок, ОК ожидают стабильного спроса на их услуги.

Проанализирован рынок оценочных услуг Республики Казахстан, в качестве основного показателя которого была взята годовая выручка за 2011-2012 годы. Лидером по предоставлению оценочных услуг оказалась компания «GlobalCapital», из-за широкого спектра видов услуг. Также выявлены основные проблемы с которыми сталкиваются оценочные компании при участии в государственных закупках. Объектом прохождения производственной практики явилось ТОО «RealPrice». Произведен финансово-экономический анализ деятельности фирмы, в итоге чего выявлено, что экономическое положение у RealPrice стабильное. При закреплении теоретических знаний на практике, мной был оценен жилой дом с земельным участкоми четырехкомнатная квартира. В ходе расчета рыночной стоимости объекта оценки применены 2 подхода к оценке: сравнительный и затратный. Так, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

В работе рассмотрены теоретические аспекты государственного регулирования оценки государственной и муниципальной собственности, изучены нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность оценочных компаний, а так же государственное управление этим процессом.

Главной задачей, стоящей на сегодняшний день перед оценщиками становится необходимость объединения усилий оценщиков, в том числе в рамках создания саморегулируемых организации.

Таким образом, хотелось бы сказать, что у Казахстана имеется огромный потенциал к обучению и переподготовки высококвалифицированных специалистов, которые в будущем могли бы конкурировать с международными организациями.

Размещено на Allbest.ru