Ценообразование на рынке недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Важнейшим рычагом экономического механизма хозяйственной политики субъекта хозяйствования является цена, которая отражает все стороны экономической деятельности. В условиях рынка цена выступает связующим звеном между производителем и потребителем, обеспечивает равновесие спроса и предложения.

В экономике хозяйствующего субъекта исходным принципом является возмещение затрат и получение прибыли в размере, достаточном для осуществления расширенного воспроизводства и выплаты соответствующих налогов государству, муниципалитету, а также для образования фонда потребления (социальной сферы) в объеме, обеспечивающем определенный стандарт жизни работников. Решение данной задачи происходит с помощью соответствующего установления уровня цен на продукцию, выпускаемую хозяйствующим субъектом.

Актуальность темы работы обусловлена тем, что в условиях развития рыночных отношений в России вопрос эффективности ценовой политики очень важен. С одной стороны, предприятие в цену товара должно включать затраты на производство и реализацию продукции, с другой определенную прибыль.

Процесс ценообразования, прежде всего, характеризуется конкретизацией задач получение максимальной прибыли. Многие предприниматели хотели бы установить на свой товар цену, которая обеспечивала бы максимум прибыли. Для этого определяют возможный спрос и предварительные издержки по каждому варианту цен. Из альтернатив выбирается та, которая принесет в краткосрочной перспективе максимальную прибыль. В реализации данной цели ориентируются на краткосрочные ожидания прибыли и не учитываются долгосрочные перспективы, определяемые использованием всех других элементов маркетинга, политикой конкурентов, регулирующей деятельностью государства.

Целью курсовой работы является рассмотрение основных способов ценообразования в рыночной экономике и закрепление практических навыков при решении экономических задач.

Достижение данной цели предполагает решение следующих задач:

- рассмотреть основные способы ценообразования в экономике.

- показать экономическую сущность цены.

- охарактеризовать сущность ценообразования.

- выполнить практическую часть курсовой.

Объектом исследования является процесс ценообразования на рынке недвижимости.

Предметом является совокупность экономических отношений, которые возникают при ценообразовании на рынке недвижимости.

Практическая значимость данной курсовой работы заключается в возможности применения его на практике для организации индивидуального предприятия по оказанию риэлтерских услуг.

Степень научной разработанности. Исследованию понятия, принципов, функций ценообразования на рынке недвижимости, изучение данного процесса посвящены труды Алиева А.Т.[1], Беляевой И.Ю.[3], Голощапова Н.А.[5] и др.

В курсовой работе применяется такие общенаучные методы исследования, как наблюдение, описание, сравнение, анализ и другие.



1. Особенности формирования цен на отраслевых рынках

Цены во все времена являются неотъемлемой частью рыночных отношений. Свободные цены выступают основным регулятором пропорций общественного воспроизводства, хозяйственных отношений. Цены являются также важным объектом государственного регулирования, благодаря которому государство осуществляет свою политику в условиях рынка.

Цена - это денежное выражение стоимости товара, экономическая категория, которая позволяет измерить затраты на производство товара. Является механизмом, обеспечивающим равновесие между спросом и предложением и выступает связующим звеном между товаропроизводителем и потребителем. У цены выделяются следующие функции:

1.Регулирующая функция или функция сбалансирования спроса и предложения - через цены осуществляется связь производства и потребления, предложения и спроса. Цена свидетельствует о равновесном состоянии или о наличии диспропорций на рынке товара. На конкурентном рынке цена устанавливается в результате стихийного взаимодействия предложения и спроса, а на монополизированном или регулируемом государством, на формирование цены могут оказывать влияние нерыночные силы. В условиях рыночной экономики не только конечный товар, но и каждый производственный ресурс имеет свою цену. Цена ресурсов, как цена любого товара, реагирует на изменение спроса и предложения. Учитывая сложившиеся уровни цен на производственные ресурсы, производитель стремится минимизировать затраты на производство продукции (ресурсосбережение, технологический прогресс, появление новых видов материалов).

2.Стимулирующая функция цены проявляется через ее воздействие на продавца и покупателя товаров. Совершая товарообменную, операцию оба ее участника стремятся к достижению наилучших результатов. Для продавца - это получение наибольшей выручки и прибыли, для покупателя - минимизация затрат на приобретение товара определенного качества. Цена оказывает непосредственное влияние на достижение этих результатов. На производителя стимулирующее или сдерживающее воздействие оказывают: уровень цены (различные цены на ликероводочную продукцию, производимую на территории РФ и на ввозимую; цена труда - заработная плата в сельском хозяйстве составляла в 1995 г. 18% от заработной платы в топливной промышленности); уровень рентабельности (перелив капитала - капитал стремится в отрасли с повышенной рентабельностью, высокий уровень рентабельности обеспечивает инвестиционную привлекательность и является самым действенным стимулом структурной перестройки экономики); таможенные пошлины - для защиты отечественного производителя. На потребителя стимулирующее или сдерживающее воздействие цен может проявляться через:

- уровень цены;

- надбавки и скидки к цене;

- акциз (например, ставки акциза по подакцизным товарам составляют 8 руб. за 1 литр стопроцентного этилового спирта, отпускаемого для производства лекарственных средств; 48 руб. за 1 литр стопроцентного этилового спирта, содержащегося в ликероводочных изделиях, крепостью до 25% и 60 руб. по алкогольной продукции крепостью свыше 25%);

- дифференцированное ценообразование;

- продажа товаров в кредит и т.п.

3.Перераспределительная функция цен означает, что с помощью цены осуществляется перераспределение вновь созданной стоимости между отраслями, секторами национальной экономики, регионами страны, социальными группами, иными словами происходит регулирование доходов отраслей, организаций, населения. Способы перераспределения доходов с помощью цены:

- соотношение цен на различные виды продукции;

- установление различных цен для разных потребителей на одну и ту же продукцию (в энергетике для промышленных потребителей и населения, подписка - физические и юридические лица, газ для бытовых нужд - городское и сельское население).[2,c.35]

Особенно наглядно эта функция отражается в ценах, регулируемых государством. Государство, регулируя с помощью цен накопление отдельных отраслей экономики, влияет на темпы их развития, обеспечивая достижения национальных приоритетов. Одновременно перераспределение накоплений через систему цен из одних отраслей в другие может привести к отставанию в развитии, снижению конкурентоспособности отдельных отраслей.

Государство может использовать перераспределительную функцию цены для решения социальных задач, создавая через цену благоприятные (неблагоприятные) условия для потребления товаров, поддерживая наименее социально защищенные слои населения.

Ценовая политика предприятия должна определять оптовые и розничные цены, регулировать все имеющиеся стадии ценообразования, тактику определения первоначальной цены товара и тактику ее коррекции в дальнейшем. Ценообразование - процесс определения цен на товары или услуги. Традиционно выделяют две системы ценообразования:

- рыночное ценообразование (на базе взаимодействия спроса и предложения);

- централизованное государственное ценообразование (формирование цен государственными органами, причем в основу определения цены закладываются издержки производства и обращения).[1,c.16]

Под ценообразованием понимается процесс формирования уровней, структуры, динамики цен, образующих единую систему, в целях обеспечения общественного воспроизводства теми темпами и пропорциями, которые соответствуют требованиям законов развития экономики в каждом конкретном периоде времени. Эта проблема решается в единстве макро- и микро - уровней экономики, ибо предполагает реализацию экономических интересов всех участников воспроизводства.

Рассматривая методологию ценообразования, необходимо обратить внимание на сочетание элементов рыночной и регулируемой государством экономики. Хотя окончательная цена определяется рынком, на каждом предприятии проводятся тщательные расчеты предполагаемой или первоначальной цены, которая может совпасть или не сравняться с рыночной.

Задачи ценообразования - это задачи, которые решаются при реализации того или иного варианта ценового поведения. Основными принято считать следующие задачи ценообразования:

1. Покрытие затрат при производстве продукции и обеспечение прибыли, которая достаточна для нормального функционирования производителя;

2. Учет взаимозаменяемости продукта при формировании цены;

3. Решение социальных вопросов [4,c.34].

Цена на товар не является постоянной величиной даже в пределах небольшого срока. Цены подвержены изменениям и колебаниям от многих факторов, начиная от политических, макроэкономических событий и заканчивая модой и погодой. Некоторые факторы могут быть спрогнозированы, а другие носят вероятностный характер или вовсе непредсказуемы. Поэтому при ценообразовании важно понимать, какие факторы влияют на определение цены.

Внутренние факторы, воздействующие на формирование цены производителем:

1. Цель, которую преследует производитель;

2. Методы продвижения продукции;

3. Возможность и способность своевременной и точной оценки издержек производства;

4. Сопутствующие услуги, которые предоставляет производитель потребителю.

Внешние факторы, которые необходимо учитывать при ценообразовании:

1. Состояние совокупного платежеспособного спроса, величина инфляция (макроэкономические);

2. Величина издержек производства и обращения, условия налогообложения (микроэкономические);

3. Уровень спроса и предложения, также близкие по качеству товары;

4. Потребительские качества товара;

Выработка и оценка стратегии предприятия в области ценообразования в условиях рынка-сложный процесс, требующий большей частью коллективной проработки и принятия ответственных решений. Данный процесс начинается с определения целей, задач, предварительная оценка на экспертном уровне, которые в последующем подкрепляются анализом результатов реализации выбранной стратегии. Для крупных предприятий данная работа должна осуществляться постоянно на квалифицированном уровне [5,c.69].

Структура отраслевых рынков непосредственно влияет на ценообразование и на пропорции обмена между отраслями. Это влияние обусловлено тем, что механизм ценообразования действует через свободный выбор покупателя и продавца. Работа механизма, который действует через соотношение спроса и предложения, управляется параметрами такими, как количество продавцов и покупателей, тип производимой продукции, воздействие на ценообразование и другие. Они приводят в движение механизм рыночного ценообразования, определяют количество производимых товаров и цены, по которым продаются продукты той или иной отрасли.

Таким образом, можно сделать вывод, что, во-первых, цены и ценообразование составляют в своем единстве ценовой механизм; цена как экономическая категория, существует объективно, и функции цен проявляют воздействие объективно, т.е. их следует учитывать при формировании собственной ценовой политики; во-вторых, все функции взаимосвязаны и находятся в единстве и взаимодействии. Ценообразование - процесс формирования цен на товары и услуги.



2. Влияние рыночной конъюнктуры на формирование цены на недвижимость

Конъюнктура рынка - сложившаяся экономическая ситуация, включающая в себя соотношение между спросом и предложением, движением цен и товарных запасов, портфель заказов по отраслям и другие экономическими показателями. Другими словами, конъюнктура рынка - это конкретная ситуация, сложившаяся на рынке на данный момент или ограниченный отрезок времени, а также совокупность условий, которые эту ситуацию определяют.

Отличительными чертами конъюнктуры рынка являются: динамичность; пропорциональность; вариабельность; цикличность. Следовательно, и конъюнктурный анализ должен отразить эти четыре характеристики. Соответственно выдвигаются четыре концептуальные задачи конъюнктурного анализа:

1) анализ динамических закономерностей, тенденций;

2) пропорциональность развития;

3) анализ устойчивости рынка, его колеблемости и в статике, и в динамике;

4) анализ повторяемости развития рынка, выделение циклов [6,c.24]. Конъюнктурный анализ должен всесторонне проанализировать рыночную ситуацию и дать комплексную оценку состояния рынка, прежде всего с позиции маркетинговых действий фирмы, т.е. благоприятна ли конъюнктура для осуществления поставленных целей. Основная цель изучения конъюнктуры рынка -- установить, в какой мере деятельность промышленности и торговли влияет на состояние рынка, на его развитие в ближайшем будущем и какие меры следует принять, чтобы полнее удовлетворить спрос населения на товары, более рационально использовать имеющиеся у производственного предприятия возможности.

Комплексный подход к изучению конъюнктуры рынка предполагает: использование различных, взаимодополняющих источников информации; сочетание ретроспективного анализа с прогнозом показателей, характеризующих конъюнктуру рынка; применение совокупности различных методов анализа и прогнозирования.

Изучение конъюнктуры рынка базируется на анализе показателей, характеризующих производство и поставку товаров этой группы, объем и структуру розничной продажи, товарных запасов на складах предприятия, в оптовой и розничной торговле.

При изучении конъюнктуры рынка ставится задача не только определения состояния рынка на тот или иной момент, но и предсказания вероятного характера дальнейшего его развития, по крайней мере, на один- два квартала, но не более чем на полтора года. Результаты анализа прогнозируемых показателей конъюнктуры рынка в сочетании с отчетным и плановыми данными дают возможность заблаговременно выработать меры, направленные на развитие позитивных процессов, устранение имеющихся и предотвращение возможных диспропорций.

Задачи при изучении конъюнктуры рынка:

1. В определенный промежуток времени отобрать из источников информации конкретные и самые последние сведения по всему рынку, а именно: выявить всех конкурентов, изучить ассортимент выпускаемой продукции, изучить политику ценообразования.

2. Систематизировать эти показатели.

3. Установить силу и масштабы воздействия соответствующих коньюнктуро-образующих факторов, их взаимосвязь и взаимообусловленность, и направленность действия.

4. Выявить активность взаимодействия этих факторов в ближайшей перспективе для разработки прогноза.

Результаты изучения конъюнктуры предназначены для принятия оперативных решений по управлению производством и сбытом товаров.

Основные задачи конъюнктурных исследований товарного рынка:

- сбор и обработка конъюнктурной информации;

- интегральные и дифференциальные оценки состояния рынка, типология рыночной ситуации;

- характеристика масштаба (объема) рынка;

- выявление, анализ и прогнозирование тенденций развития рынка и его динамической устойчивости;

- оценка и анализ региональных различий рынка;

- оценка и анализ деловой активности;

- оценка коммерческого (рыночного) риска;

- характеристика степени монополизации и интенсивности конкуренции [7,c.32].

Поставленные задачи ориентированы на всестороннюю, взаимосвязанную характеристику состояния рынка в целом и в разрезе отдельных его элементов и составных частей.

Можно выделить два этапа или уровня реализации этих задач. На первом, оценочном, осуществляется анализ рыночной конъюнктуры, который должен охарактеризовать масштабы и типологию рынка, его главные пропорции, вектор и скорость изменения основных параметров, уровень устойчивости развития. Второй, более высокий уровень анализа, имеет целью выявление причинно-следственных связей, условий, определяющих рыночную ситуацию, и на этой основе прогнозирование рыночной конъюнктуры, выводов о перспективности развития рынка, с позиций маркетинга фирм.

Таким образом, можно придти к выводу, что главная цель конъюнктуры рынка - определить характер и степень его сбалансированности, прежде всего соотношения спроса и предложения.



3. Расчетная часть курсовой работы

3.1 Оценка эффективности использования основных средств

Осуществление процесса производства на предприятии предполагает взаимодействие трех факторов производства: основных фондов(средств труда), предметов труда и рабочих смен.

Основной капитал предприятия - это денежная оценка его основных фондов. Основные фонды - средства труда, которые многократно участвуют в процессе производства, сохраняют при этом натурально-вещественную форму и переносят свою стоимость на производственную продукцию частями по мере износа в виде амортизационных отчислений.

Критериями отнесения средств труда к основным фондам является срок и цель их использования. В соответствии с законодательством основными фондами принято считать средства труда со сроком службы более года.

Основные средства(фонда)оказывают разностороннее влияние на деятельность предприятия, т.к. основные средства обслуживают не только производственную сферу деятельность, но и социально-бытовую, культурную и другие сферы.

По исходным данным определите нижеследующие показатели и сделайте выводы:

1.Структуру ОПФ



Таблица 1

Структура основных производственных фондов

Показатели	На начало года	Отклоне ние(+;-)	Темпы роста (базисн) ,%
	Предыдущего	Планируемый	Отчетный
	Сумма, тыс. руб	Удельн вес, %	Сумма, тыс. руб	Удельн вес, %	Сумма, тыс. руб	Удельн вес, %	По сум ме т. р	По уд. Вес у,%
	1	2	3	4	5	6	7	8	9
Здания	600	30.77	600	26.09	600	24	0	-6.77	78
Сооружен.	200	10.26	200	8.7	200	8	0	-2.26	78
Машины и оборуд.	750	38.46	800	34.78	950	38	200	-0.46	99
Производ ственный и хоз-ый инвентарь	350	17.95	300	13.04	350	14	0	-3.95	78
Др. виды основных средств	50	2.56	400	17.39	400	16	350	13.44	625
Итого:	1950	100	2300	100	2500	100	350	0	958

2.Среднегодовую стоимость ОПФ

ОФг=ОФнг+(УОФвв*n1)/12 -(УОФвыб*n2)/12

ОФг.отч.=2500+(250*5/12)-(100*10/12)=2500+104,17-83,33=2520,84 тыс.руб.

ОФг.план=2300+(150*5)/12-(150*10)/12=2300+62,5-125=2237,5 тыс.руб.

Где ОФвв, ОФвыб-стоимость введенных и выбывших основных фондов;

n1,n2-количество полных месяцев с момента ввода и выбытия основных фондов соответственно;

ОФнг,ОФкг-стоимость основных фондов на начало и конец года.

3.Стоимость ОПФ на конец года

ОФкг=ОФнг+ОФвв-ОФвыб

ОФкг=2500+250-100=2650 тыс.руб.

Где ОФнг-стоимость основных фондов на начало периода;

ОФвв-стоимость введенных(поступивших)основных средств;

ОФвыб-стоимость выбывших основных средств.

4.Коэффециент поступления

Квв=ОФвв/ОФкг

Квв=250/2650=0,09

5.Коэффициент прироста

Крост=ОФвв-ОФвыб/ОФнг

Крост=250-100/2500=0,06

6.Коэффициент выбытия

Квыб=ОФвыб/ОФнг

Квыб=100/2500=0,04

7.Фондоотдачу

Фотд=Vтп/ОФг

Фотд.отч.=(1100*165)+(1850*265)+(2600*320)/2520,84=596,53

Фотд.план=(1200*190)+(1900*250)+(2500*300)/2520,84=576,39

Фотд.пред.=(1120*190)+(1650*260)+(2070*310)/2520,84=509,15

Где Vтп-годовая выручка от реализации продукции

ОФг-среднегодовая стоимость ОПФ

8.Фондоемкость

Фемк=1/Фотд=ОФг/Vтп

Фемк.отч.=1/596,53=0,0017

Фемк.план=1/576,39=0,0017

Фемк.пред=1/509,15=0,0019

9.Фондовооруженность

Фв=ОФг/Чnnn

Фв=2520,84/110=22,92

Фв=2237,5/100=22,375

Фв=1950/95=20,53

Где Чnnn-среднесписочная численность работников предприятия.

10.Сумму относительного перерасхода или экономии средств в основные фонды.

Э=(Феотч-Феплан)*Вотч

Э=(0,0017-0,0019)*1866000=-373,2

Где Феотч-фондоемкость отчетного года;

Феплан-фондоемкость предыдущего года;

Вотч-годовая выручка от реализации продукции отчетного года.



3.2 Оценка эффективности использования оборотных средств

ценообразование цена конъюнктура недвижимость

Оборотные средства предприятия-представляют собой сумму денежных средств, авансированных для создания оборотных производственных фондов и фондов обращения.

Оборотные средства предприятия(ОбС)находятся в постоянном движении и функционируют одновременно в двух сферах: сфере производства и сфере обращения, тем самым завершат кругооборот превращения оборотных средств из товарной формы в денежную(рис.1)

Рис. 1 Кругооборот оборотных средств предприятиЯ

Увеличение числа оборотов(оборачиваемости ОбС) достигается за счет сокращения производственного цикла и времени обращения.

По исходным данным рассчитывайте показатели использования оборотных средств предприятия.

1.Коэффициент оборачиваемости

Коб=ТП/О

Коб=1866000/5100=365,88

Где ТП-товарная про.дукция,руб

Оср-средние остатки оборотных средств,руб

2.Длительность одного оборота

Д=Т/Коб

Д=360/365,88=0,98

Д=180/365,88=0,49

Д=90/365,88=0,24

Д=30/365,88=0,08

Где Т-календарный период(год-360дн., полугодие-180дн., квартал-90дн., месяц-3-дн.)

3.Коэффициент загрузки средств в обороте

Кз=1/Коб

Кз=1/365,88=0,003

3.Оценка производительности труда

Эффективность использования трудовых ресурсов предприятия характеризует производительность труда, которая определяется количеством продукции, произведенной в единицу рабочего времени, или затратами труда на единицу произведенной продукции или выполнений работы.

Уровень производительности труда предприятия характеризуется следующими показателями:

o Выработка на одного работающего;

o Трудоемкость продукции.

Рассчитайте показатели производительности труда:

1.Производительность труда в натуральном и стоимостном выражениях рассчитываются по формулам:

ПТн=Q/ЧР;

ПТс=ТП/ЧР

ПТн=(1100+1850+2600)/110=50,45

ПТс=186600/110=16963,63

Где ПТн-производительность труда в натуральном выражении, шт./чел.;

ПТс-производительность труда в стоимостном выражении, тыс.руб./чел.;

Q-объём производства в натуральном выражении, шт.;

ТП-объём производства в стоимостном выражении, тыс.руб.;

ЧР-среднесписочная численность работающих, чел.

2.Трудоемкость продукции представляет собой затраты рабочего времени на производство единицы продукции

Тр=Т/Q

Тр=360/5500=0,065

Где Т-время, затраченное на производство всей продукции, нормо-ч, человеко-ч;

Q-объём производственной продукции в натуральном выражении.

3.4 Оценка показателей использования фонда рабочего времени

Рабочее время-это часть календарного времени, которое работник в соответствии с трудовым законодательством должен отработать у работодателя производя продукцию или выполняя определенный вид работ. Для характеристики его использования применяют специальные показатели.

Исходным служит показатель календарного фонда времени- число календарных дней месяца, квартала, года, приходящихся на одного рабочего или на коллектив рабочих.

Максимально возможный фонд рабочего времени- это максимальное рабочее время, которое могло быть отработано на предприятии в отчетном периоде в соответствии с трудовым законодательством при данной численности работников:

Тмвф=((Тк-Твип-Тотп)*П-Д)*ЧР

Тмвф=((365-118-28)*8-3)*110=120450

Где Тмвф-максимально возможный фонд рабочего времени;

Тк-календарный фонд времени;

Твип-выходные и праздничные дни;

Тотп-ежегодные отпуска;

П-продолжительность рабочего дня;

Дпп-количество предпраздничных дней;

ЧР-численность рабочих.

Табельный фонд времени представляет собой сумму списочных чисел за рабочие дни в отчетном периоде. Он равен календарному фонду времени минус праздничные и выходные человеко-дни.

Календарный фонд времени-число календарных дней текущего года, месяца, квартала.

Календарный фонд времени показывает максимальное теоретически возможное число дней, в течение которых предприятие может работать.

Напрямую для целей планирования данное значение не используется, поскольку теоретически недостижимо.

Норма рабочего времени на определенные календарные периоды(месяц, квартал, год) исчисляется по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями в субботу и воскресенье, исходя из следующей продолжительности ежедневной работы(смены):

-при 40-часовой рабочей неделе- 8 часов.

По ТК РФ ежегодный основной оплачиваемый отпуск предоставляется работникам продолжительностью 28 календарных дней.

Определите показатели использования фонда рабочего времени:

1.Коэффициент использования максимально возможного фонда рабочего времени

К=Тф/Тмфв*100

К=173/120450*100=0,14

К=164/120450*100=0,14

К=155/120450*100=0,13

К=186/120450*100=0,15

Где Тф-фактически отработанные часы;

Тмфв-максимально возможный фонд рабочего времени.

С помощью данного показателя анализируется использование рабочего времени на предприятии и в отдельных его подразделениях, а также на предприятиях отрасли.

2.Коэффициент использования табельного фонда рабочего времени

К=Тф/Ттф*100

К=173/247*100=70,04

К=164/247*100=66,40

К=155/247*100=62,75

К=186/247*100=75,30

Где Ттф-табельный фонд рабочего времени.

Коэффициент использования табельного фонда рабочего времени используют для сопоставления уровней использования рабочего времени при межотраслевых сопоставлениях. Использование в этом случае коэффициента Кмфв может привести к ложным результатам, потому что продолжительность очередных отпусков для работников, занятых в различных отраслях, весьма резко отличается;

3.Коэффициент использования календарного фонда рабочего времени

Кк.ф=(Тф/Тк.ф)*100%

Кк.ф=173/365*100=47,40

Кк.ф=164/365*100=44,93

Кк.ф=155/365*100=42,46

Кк.ф=186/365*100=50,96

Где Кк.ф-календарный фонд рабочего времени;

Тф-фактически отработанные часы в урочное время.

Этот коэффициент используется как для анализа и сопоставления степени использования рабочего времени на уровне предприятий, отраслей и экономики в целом, так и при международных сопоставлениях использования рабочего времени.

Нерабочими праздничными днями в РФ являются:

? 1,2,3,4 и 5 января-Новый год;

? 7 января-Рождество Христово;

? 23 февраля-День защитника Отечества;

? 8 марта-Международный женский день;

? 1 мая-Праздник Весны и Труда;

? 9 мая-День Победы;

? 12 июня-День России;

? 4 ноября-День народного единства.

Для расчета фонда рабочего времени используйте также таблицу 2 (приложение А)



3.5 Расчет заработной платы

Бригадная форма оплаты- один из важнейших факторов повышения интенсификации и эффективности производства. Между членами бригады заработок распределяется в соответствии с отработанным временем и тарифным разрядом(пропорционально тарифо-часам), как правило, с использованием коэффициента трудового участия(КТУ). Возможны различные варианты применения КТУ, в частности распределение всей оплаты труда или только приработка.

1.Определите ФОТ бригадный:

ФОТ=СЗ*СЧ*12

ФОТ=52*110*12=68640

Где ФОТ-фонд оплаты труда;

СЗ-среднемесячная зарплата;

СЧ-среднесписочная численность сотрудников.

2.Расчитайте количество баллов, заработанных каждым работником:

Мi=Ki*T*KTУi

Мi=2*173*1=346

Мi=3*164*1,1=541,2

Мi=5*155*1,2=930

Мi=5*186*1,1=102,3

Где Кi-квалификационный уровень работника;

Тфактi-фактически отработанное время;

КТУi-коэффициент трудового участия работника.

3.Рассчитайте оплату одного балла:



D=ФОТ/М

D=68640:346=198,38

D=68640:541,2=126,83

D=68640:930=73,81

D=68640:1023=67,1

Где ФОТ-фонд оплаты труда

Затем определяется зарплата отдельных работников подразделений

4.Определить заработную плату с помощью расчета коэффициента трудового участия можно путем произведения оплаты одного балла на количество баллов работника.

Таблица 2

Расчет заработной платы

№ работы	Разряд	Фактически отработанное время, ч	КТУ	Количество баллов	Оплата 1 балла, руб	ФОТ
1	2	173	1	346	198.38	68640
2	3	164	1.1	541.2	126.83	68640
3	5	155	1.2	930	73.81	68640
4	5	186	1.1	1023	67.1	68640
Итого				2840.2		68640

3.6 Расчет прибыли и рентабельности предприятия

Конечной целью и движущим мотивом предпринимательской деятельности является прибыль. В общем виде под прибылью понимается разница между доходами и издержками производства. Прибыль-главная цель предпринимательской деятельности.

В практическом плане прибыль представляет собой обобщающий показатель результатов хозяйственной деятельности предприятий любой формы собственности.

Прибыль - это часть чистого дохода, который непосредственно получают субъекты хозяйствования после реализации продукции.

Чистая прибыль - прибыль, остающаяся у предприятия, исчисляется как разница между балансовой прибылью и величиной уплаченных в бюджет налогов из прибыли.

1.Рассчитайте чистую прибыль предприятия:

ЧП=В-с/с-НП

ЧПотч.=1866000-1503750-72450=289800

ЧПплан=1878000-1453000-85000=340000

ЧПпред.=1410500-1283500-25400=101600

Где ЧП-чистая прибыль, руб;

В-выручка;

с/с-себестоимость всей продукции, руб;

НП-сумма налога на прибыль, руб.

2.Рассчитайте рентабельность производственной деятельности:

РП=П/ПЗ*100%

РПотч.=1866000/72255000*100=25,83%

РПплан=1878000/72255000*100=25,99%

РПпред=1410500/72255000*100=19,52%

Где РП-рентабельность производства;

ПЗ-производственные затраты;

П-рассчитываемая из объема производства прибыль.

3.Рассчитайте рентабельность продукции:

Р=Вп/В

Ротч.=((115500/181500)*100)+((64750/490250)*100)+((182000/832000)*100)=98,615%

Рплан=((48000/228000)*100)+(152000/475000)*100)+((225000/750000)*100)=83,05%

Рпред.=((11200/212800)*100)+((33000/429000)*100)+((82800/641700)*100)=25,85%

Где Вп-валовая прибыль;

В-выручка.

3.7 Анализ основных показателей финансово-хозяйственной деятельности организации

Проведите анализ основных показателей финансово-хозяйственной деятельности. После каждой таблицы сделайте вывод.

Таблица 3

Анализ показателей финансово-хозяйственной деятельности организации

Показатели	Прошлый год	План	Отчетный год	Абсолютн.отклонение	Темп роста
				Отчетного года от предыдущего	Отчетного года от плана	Отчетного года от предыдущего	Отчетного года от плана
А	1	2	3	4	5	6	7
1.Выручка от продажи товаров(работ, услуг1), тыс.руб.	1410500	1878000	1866000	455500	-12000	132	99
2.Численность работников	95	100	110	15	10	116	11
3.Себест-ть проданных товаров(работ, услуг), тыс.руб	1283500	1453000	1503750	220250	50750	117	103
4.Прибыль(убыток) до налогооблож., тыс.руб.	127000	425000	362250	235250	-62750	285	85
5.Налог на прибыль и иные аналогичные обязат. платежи, тыс.руб.	25400	85000	72450	47050	-12550	285	85
6.Чистая прибыль (убыток) отчет. года, тыс.руб.	101600	340000	289800	188200	-50200	285	85
7.Рент-ть производственной деят-ти, %	19.52%	25.99%	25.83%	6.31%	-0.16%	132%	99%
8.Рент-ть продукции, %	25.85%	83.05%	98.615%	72.765%	15.565%	381%	119%

По данной таблице можно сделать следующие выводы:

- выручка от продажи товаров в отчетный год увеличилась на 455500 рублей или на 32% по сравнению с прошлым годом;

- численность работников в отчетный году увеличилась на 15 человек или на 16% по сравнению с прошлым годом;

- себестоимость проданных товаров в отчетный год увеличилась на 220250 рублей или на 17% по сравнению с прошлым годом;

- прибыль(убыток) до налогообложения в отчетном году увеличилась на 235250 рублей или на 185% по сравнению с прошлым годом;

- налог на прибыль и иные аналогичные обязательные платежи в отчетном году увеличились на 47050 рублей или на 185% по сравнению с прошлым годом;

- чистая прибыль(убыток) в отчетном году увеличилась на 188200 рублей или на 185% по сравнению с прошлым годом;

- рентабельность производственной деятельности в отчетном году увеличилась на 32% по сравнению с прошлым годом;

- рентабельность продукции в отчетном году увеличилась на 281% по сравнению с прошлым годом.

В целом организация работает положительно.

Таблица 4

Анализ динамики эффективности использования основных средств

Показатели	Прошлый год	План	Отчетный год	Абсолютн.отклонение	Темп роста
				Отчетного года от предыдущего	Отчетного года от плана	Отчетного года от предыдущего	Отчетного года от плана
А	1	2	3	4	5	6	7
1.Объём реализованной продукции (В), тыс.руб	1410500	1878000	1866000	455500	-12000	132.99	99.36
2.Среднегодовая ст-ть осн. средств, тыс.руб	1950	2237.5	2520.84	570.84	283.34	129.27	122.66
3.Фондоотдача	509.15	576.39	596.53	87.38	20.14	117.16	103.49
4.Фондоемкость	0.0019	0.0017	0.0017	-0.0002	0	89.47	100
5.Фондовооруженность, тыс.руб/чел	20.53	22.37	22.92	2.39	0.55	111.64	102.46

Рассматривая расчеты данной таблицы можно сделать следующие выводы:

- объем реализованной продукции в отчетном году увеличилась на 32,99% по сравнению с прошлым годом;

- среднегодовая стоимость основных средств в отчетном году увеличилась на 29,27% по сравнению с прошлым годом;

- фондоотдача в отчетном году увеличилась на 17,16% по сравнению с прошлым годом;

- фондоемкость в отчетном году уменьшилась на 10,53% по сравнению с прошлым годом;

- фондовооруженность в отчетном году увеличилась на 11,64% по сравнению с прошлым годом;

Таким образом, анализ динамики эффективности использования основных средств показывает положительный результат работы предприятия.

Таблица 5

Расчет влияния объёма и оборачиваемости оборотных активов в отчетном году по сравнению с предыдущим на изменение выручки от продаж

Факторы	Влияние на изменение выручки от продажи
	Методика расчета	Расчет	Величина, тыс.руб
А	1	2	3
Средняя величина оборотных активов(ОО), тыс.руб	(ОФнг+Офкг)/2	2500+2650/2	2575
Оборачиваемость оборотных активов (Коб), обороты	Тк/Коб	365/365.88	0.99
Выручка от продаж(В), тыс.руб.(стр.1+стр2)	_	_	2575.99

По расчетам данной таблицы выручка от продаж составляет 2575,99 рублей.

Далее проанализируйте и дайте оценку выполнению плана производству и реализации продукции за отчетный период.

Таблица 6

Выполнение плана по ассортименту продукции

Изделие	Объём производства продукции плановых ценах, тыс.руб.	Процент выполнения плана	Обём продукции зачтенной в выполнение плана по ассортименту, тыс.руб
	План	Отчет
А	1	2	3	4
Изделие А	1200	1100	91.67	1100
Изделие Б	1900	1850	97.37	1850
Изделие В	2500	2600	104	2500
Итого:	5600	5550	99.11	5450

Рассматривая данную таблицу можно извлечь следующие выводы:

- процент выполнения плана по изд.А не выполнен на 8.33%;

- процент выполнения плана по изд.Б не выполнен на 2.63%;

- процент выполнения плана по изд.В перевыполнен на 4%.

Рассчитайте коэффициент ассортимента:

Где Касс-коэффициент ассортимента

Vфакт.зачт.-объём продукции,зачтенной в выполнение плана по ассортименту, тыс.руб.

Vпл-плановый объём продукции, тыс.руб.

Таблица 7

Анализ структуры товарной продукции

Изделие	Оптовая цена за 1 шт., руб.	Объем производства продукции, шт.	Товарная продукция в ценах плана, тыс. руб.	Измерение ТП за счет структуры, тыс. руб.
		План	Факт	План	Факт. При плановой структуре	Факт
1	2	3	4	5	6	7	8
Изделие А	230	1200	1100	276000	300000	253000	-47000
Изделие Б	330	1900	1850	627000	646391.75	610500	-35891.75
Изделие В	390	2500	2600	975000	937500	1014000	76500
Итого:		5600	5500	1878000	18883891.7	1877500	-6391.75

Исходя из данной таблицы можно сделать следующие выводы:

- измерение товарной продукции за счет структуры по изд.А уменьшилась на 47000 рублей;

- измерение товарной продукции за счет структуры по изд.Б уменьшилась на 35891.75 рублей;

- измерение товарной продукции за счет структуры по изд.В увеличилась на 76500 рублей.

В целом, измерение товарной продукции за счет структуры итого по 3-м изделиям дает отрицательный результат.



Заключение

Недвижимость - основа национального богатства страны. Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой.Как любой другой рынок, рынок жилья имеет свои недостатки и достоинства. Из главных достоинств: получение большей прибыли, чем на других рынках, за период эксплуатации. А недостатком является: жесткая зависимость от внешних условий регулирования, потребительского спроса, возможностей инвестиционно - строительного комплекса регионов.

Проблема ценообразования занимает особое место в системе рыночных отношений. Соответственно изменение цен на этом рынке зависит от множества факторов. Ценообразование на рынке недвижимости зачастую находится в прямой зависимости от социально-экономического состояния региона, от его развития и его инвестирования. Экспертам зачастую сложно оценить реальную ситуацию на рынке ввиду того, что получить достоверную информацию о сделках трудно. Основным инструментом анализа здесь является условное разбиение рынка на несколько сегментов. Критерием для этого может служить местоположение объектов, их качество, предназначение, или даже целый комплекс признаков, которые подробно мы рассмотрели в данной курсовой работе и в практической части. Оценка недвижимости, определение ее рыночной стоимости как преобладающей для этого вида недвижимости цены, является сложным делом, для которого созданы свои специальные методы: сравнительный, доходный и затратный, и это только некоторые из них. Рынок Российской недвижимости представлен с низкой обеспеченностью жильем и большими показателями физического износа на вторичном рынке.

Увеличение объемов нового строительства осложняется тем, что муниципальные власти не способствуют свободному вхождению в отрасль новых застройщиков, не давая им разрешения на землеотвод. На данном этапе развития рынок недвижимости в России находится на стадии развития и характеризуется экспертами как «дикий». Причины состоят в несовершенстве законодательной базы, отсутствию универсальных проработанных критериев оценки недвижимости, несоответствие качества недвижимости её стоимости, а также превалирование совокупного спроса над предложением.

Делая курсовую работу, в практической части мы проводили:

- оценку эффективности использования основных средств;

- оценку эффективности использования оборотных средств;

- оценку производительности труда;

- оценку показателей использования фонда рабочего времени;

- расчет заработной платы;

- расчет прибыли и рентабельности предприятия;

- анализ основных показателей финансово-хозяйственной деятельности.

В общем, выяснилось, что мое изучаемое предприятие функционирует положительно.



Список литературы

Основные источники:

1.Алиев А.Т. Развитие теоретических основ ценообразования в условиях эволюции социально-экономических отношений /А.Т. Алиев. М.: Экономика, 2012. 318 с.

2.Афонин И.В. Основы стратегии ценообразования предприятия (фирмы) /И.В. Афонин. М.: МГОУ, 2014. 89 с.

3.Беляева И.Ю. Цены и ценообразование: упр. аспект: [учеб. пособие для вузов] /И.Ю.Беляева, О.В.Панина, В.В.Головинский; Финансовая акад. при Правительстве Рос. Федерации. М.: КНОРУС, 2016. 157, с.

4.Валько Т.Н. Основы ценовой политики современных здравниц /Т.Н. Валько, А.М. Ветитнев, Б.Л. Винокуров. СПб.: СПбГУЭФ, 2013. 125 с.

5.Гелюта И.Ф. Структура и методы ценообразования в маркетинге зарубежных компаний /Гелюта Иван Федорович; Под ред. Касаткиной Е.А. М.: МАКС-пресс, 2013. 255 с.

6.Голощапов Н.А. Цены и ценообразование: Учеб.метод. пособие /Н. А. Голощапов, А.А.Соколов. М.: Приор-издат, 2016. 160 с.

7.Дейли Д.Л. Эффективное ценообразование: Основа конкурент. преимущества:[Пер.с англ.] /Джон Л. Дейли. М.: Вильямс, 2014.302 с.

8.Долан Р.Д. Эффективное ценообразование: [перевод] /Роберт Дж. Долан, Герман Саймон. М.: Экзамен, 2015. 414 с.

9.Деева А.И. Цены и ценообразование: учеб. пособие /А.И. Деева; Моск. акад. экономики и права. М.: Экзамен, 2016. 286 с.

10.Каламбет А.П. Ценообразование: Учеб. пособие /Каламбет А.П.; М-во внутрен. дел Рос.Федерации, Моск.ун-т. М.: МУМВД РФ, 2015.113 с.

11.Липсиц И.В. Ценообразование: упр. ценообразованием в орг.:учебник: [для вузов по специальности "Маркетинг" и направлению "Экономика" ] /И. В. Липсиц; Гос. ун-т- Высш. шк. экономики, Высш. шк. менеджмента. 3-е изд., перераб. и доп.. М.: Экономистъ, 2013. 447 с.

12.Мещеров В.А. Методология и теория экономики: рыночная стоимость и рыночная цена /В.А. Мещеров. Б. м.: ОАО "СВМБ", 2015. 75 с.

13.Марн М.В. Ценовое преимущество:[пер. с англ.] /Майкл В. Марн, Эрик В. Регнер, Крейг К. Завада. М.: Альпина Бизнес Букс, 2012. 314, с.

Размещено на Allbest.ru