Оценка рыночной стоимости офиса в Москве
Недвижимость как объект оценки. Анализ процесса оценки стоимости офисной недвижимости. Основные допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Определение величины чистого операционного дохода для объекта оценки.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 01.10.2017 |
| Размер файла | 4,5 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
8.4. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии приватизированное здание, инвестируя на эти цели необходимые средства.
8.5. Содержит прилегающие к зданию территории в соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти.
8.6. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно-художественному оформлению и освещению фасада и витрин здания.
9. Ответственность сторон.
9.1. В случае нарушения «Покупателем» сроков оплаты стоимости выкупаемых помещений, предусмотренных разделом 5 настоящего договора.«Покупатель» уплачивает «Продавцу» неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый месяц просрочки по день фактической уплаты.
10. Разрешение споров.
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут решаться путем переговоров между сторонами.
10.2. В случае недостижения согласия дело передается в Арбитражный суд г. Москвы в установленном законом порядке.
11. Заключительные положения.
11.1. Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют равную юридическую силу.
11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.
11.3. Договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.
11.4. Обязательства «Покупателя», предусмотренные разделом 8 настоящего договора, бессрочны, если иное не предусмотрено текстом настоящего договора или дополнительными соглашениями к нему.
12. Адреса и реквизиты сторон.
ПРОДАВЕЦ: Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы
Адрес: 119180, г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 41, стр. 1-2 ИНН 7707058720, КПП 770701001
Платеж осуществляется на:
р/сч 40201810000000000010 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705, БИК 044583001.
Получатель: Департамент финансов г. Москвы (Департамент имущества г. Москвы). Назначение платежа: за выкуп нежилых помещений по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 32/2, общей площадью 14230,5 кв. м, КБК 16311402023020100410 «Покупатель» -- ООО «Отель „Советский“ „Продавец“ -- СГУП по продаже имущества г. Москвы НДС не облагается.
ПОКУПАТЕЛЬ: ЗАО «Специализированное автомобильное хозяйство района Новокосино»
ИНН 7720537970, КПП 7772001001, ОГРН 1057748746230, дата гос.регистрации: 19.07.1995 г., наименование регистрирующего органа Московская регистрационная палата. Юр. адрес: 111672, г. Москва, ул. Суздальская, д. 34, корп. 2 ,р/с 40702810300140001513 в ОАО «МИнБ»; кор/сч. 30101810300000000600; БИК 044525600.
Приложение 4
Таблица 20
Расчет величины арендной платы для помещения площадью 185,0 кв. м
|
Параметры объектов |
Объект оценки |
Объект №1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
|
|
Цена продажи/предложения, без учета НДС, руб. |
115 000 |
200 000 |
85 000 |
||
|
Общая площадь, кв. м |
185 |
133 |
200 |
94 |
|
|
Цена, руб./кв. м в год |
10375,94 |
12000 |
10851,06 |
||
|
Обстоятельства совершения сделки |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
|
|
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
10375,94 |
12000 |
10851,06 |
||
|
Вид права на строение |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
|
|
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
10375,94 |
12000 |
10851,06 |
||
|
Площадь здания, кв.м. |
185 |
133 |
200 |
94 |
|
|
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
10375,94 |
12000 |
10851,06 |
||
|
Дата продажи/предложения |
31 октября 2011 |
11 ноября 2011 |
30 октября 2011 |
07 октября 2011 |
|
|
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв.м. |
10375,94 |
12000 |
10851,06 |
||
|
Местоположение |
г.Москва, ул.Суздальская, д.34, корп.2, 10 мин транспортом от ст. м. "Новогиреево" |
г.Москва, Октябрьский проспект, д.10, 20 мин. транспортом от ст. м. "Выхино" |
г.Москва, ул.Суздальская, д.20, корп.2, 10 мин. транспортом от ст. м. "Новогиреево" |
г Москва, ул.Cвятоозерская, д.26, 15 мин. транспортом от ст. м. "Выхино" |
|
|
Корректировка |
1,09 |
1 |
1,09 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
11310 |
12000 |
11828 |
||
|
Состояние объекта |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
|
|
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
11310 |
12000 |
11828 |
||
|
Вид внутренней отделки |
Простая |
Простая |
Простая |
Простая |
|
|
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
11310 |
12000 |
11828 |
||
|
Инженерные коммуникации |
Электроснабжение, водоснабжение, канализация |
Электроснабжение, водоснабжение, канализация |
Электроснабжение, водоснабжение, канализация |
Электроснабжение, водоснабжение, канализация |
|
|
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
11310 |
12000 |
11828 |
||
|
Среднее значение ставки арендной платы с учетом НДС, руб./кв.м. в год |
11713 |
||||
|
Среднее значение ставки арендной платы с учетом НДС, долл. США/кв. м в год |
391,77 |
||||
|
Среднее значение ставки арендной платы без учета НДС, руб./кв.м. в год |
9604,66 |
||||
|
Общая площадь, кв. м |
185 |
||||
|
Ставка арендной платы объекта, руб., в год. |
1 776 862 |
Приложение 5
Таблица 21. Таблица внесения поправок и расчет рыночной стоимости объекта оценки методом сравнения продаж
|
Параметры объектов |
Объект оценки |
Объект №1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
|
|
Цена продажи/предложения, без учета НДС, руб. |
|
19 000 000 |
12 300 000 |
10 700 000 |
|
|
Общая площадь, кв. м |
185 |
202 |
152 |
133 |
|
|
Цена, руб./кв. м |
|
94059,41 |
80921,05 |
80451,13 |
|
|
Обстоятельства совершения сделки |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
|
|
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
94059,41 |
80921,05 |
80451,13 |
||
|
Вид права на строение |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
|
|
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
94059,41 |
80921,05 |
80451,13 |
||
|
Площадь здания, кв.м. |
185 |
202 |
152 |
133 |
|
|
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
94059,41 |
80921,05 |
80451,13 |
||
|
Дата продажи/предложения |
31 октября 2011 |
30 октября 2011 |
30 октября 2011 |
31 октября 2011 |
|
|
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв.м. |
94059,41 |
80921,05 |
80451,13 |
||
|
Местоположение |
г.Москва, ул.Суздальская, д.34, корп.2, 10 мин транспортом от ст. м. "Новогиреево" |
г. Москва, ул. Суздальская, д. 10, 10 мин транспортом от ст. м. "Новогиреево" |
г. Москва, ул. Дмитриевского, д. 17, 15 мин транспортом от ст. м. "Выхино" |
г. Москва, ул. Дмитриевского, д. 23, 15 мин транспортом от ст. м. "Выхино" |
|
|
Корректировка |
1 |
1,09 |
1,09 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
94059,41 |
88203,95 |
87691,73 |
||
|
Состояние объекта |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
|
|
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
94059,41 |
88203,95 |
87691,73 |
||
|
Вид внутренней отделки |
Простая |
Простая |
Простая |
Простая |
|
|
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
94059,41 |
88203,95 |
87691,73 |
||
|
Инженерные коммуникации |
Электроснабжение, водоснабжение, канализация |
Электроснабжение, водоснабжение, канализация |
Электроснабжение, водоснабжение, канализация |
Электроснабжение, водоснабжение, канализация |
|
|
Корректировка |
1 |
1 |
1 |
||
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
94059,41 |
88203,95 |
87691,73 |
||
|
Средняя стоимость объекта с учетом НДС, руб./кв.м. |
89985 |
||||
|
Средняя стоимость объекта с учетом НДС, долл. США/кв. м |
3009,76 |
||||
|
Средняя стоимость объекта без учета НДС, руб./кв.м. |
73788 |
||||
|
Общая площадь, кв. м |
185 |
||||
|
Рыночная стоимость объекта, руб. |
13 650 730 |
Дипломная работа выполнена мной совершенно самостоятельно. Все использованные в работе материалы и концепции из опубликованной научной литературы и других источников имеют ссылки на них.
_________ ______ /_______________________/
Подпись (Ф.И.О.)
«___» ______________ 2011 г.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки автомобиля ГАЗ-3110. Обзор вторичного рынка легковых автомобилей. Выбор и характеристика подходов к оценке, описание процесса оценки. Расчет рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [71,5 K], добавлен 25.03.2012Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Сведения о заказчике оценки. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Оценка стоимости интеллектуальной собственности сравнительным, затратным или доходным подходом.
курсовая работа [87,5 K], добавлен 07.11.2014Информация, идентифицирующая объект оценки. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Анализ рынка объекта. Расчет стоимости земельного участка.
отчет по практике [2,0 M], добавлен 02.06.2011Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом. Согласование результатов, определение итоговой стоимости объектов.
курсовая работа [6,8 M], добавлен 02.12.2013Сведения о заказчике оценки рыночной стоимости здания. Ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Расчет рыночной стоимости затратным, сравнительным и доходным подходами.
курсовая работа [2,5 M], добавлен 10.07.2013Оценка объекта недвижимости на примере ОАО "Московский Планетарий". Сведения о заказчике оценки и об оценщике, перечень данных. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при оценке. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 09.04.2016Основные методы оценки офисной недвижимости. Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Сбор и анализ информации об объекте оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.
курсовая работа [179,7 K], добавлен 23.06.2012Расчет стоимости объекта оценки. Анализ достаточности и достоверности использованной информации. Допущения и ограничительные условия, примененные оценщиком и стандарты оценочной деятельности. Количественные и качественные характеристики объекта оценки.
курсовая работа [87,4 K], добавлен 24.03.2011Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010
