Актуальные тенденции и эффективность управления недвижимостью в России

Размещено на http://allbest.ru

Актуальные тенденции и эффективность управления недвижимостью в России

Понятие «эффективность» сегодня является ключевым во всех сферах жизни общества, в том числе и на рынке недвижимости, который проходит стадию становления после 70-летнего отсутствия. Максимально повысить эффективность использования недвижимого имущества призвано грамотное управление профессиональными менеджерами в соответствии с интересами владельца недвижимости. Поэтому, краеугольным камнем роста рынка недвижимости является разработка и использование лучших методов взаимодействия собственников объектов недвижимости с управляющими, моделей управления, составляющих в совокупности основы эффективного управления, актуальность которого невозможно переоценить.

Понятие «управление недвижимостью» трактуется по-разному, так в широком смысле под управлением недвижимостью понимается целенаправленное воздействие субъекта управления на объект с целью осуществления мер по эффективной эксплуатации последнего. В узком понимании термин трактуется как предпринимательская деятельность менеджера, нанятого собственником объекта. Управление недвижимостью неразрывно связано с ее использованием в качестве товара и источника дохода [2, 215 c.].

Основными проблемами, с которыми приходится сталкиваться на рынке недвижимости, выступают отсутствие четкой законодательной базы, принципов, стандартов, регулирующих процесс оценки продуктивности управления объектами недвижимости, давно используемые механизмы при управлении организацией только находят свое применение при управлении недвижимостью. На процесс целеполагания оказывает значительное влияние разнообразие объектов управления, их территориальное, функциональное, а также архитектурное своеобразие [1, 168 c.]. Все вышеперечисленные особенности влияют на правильность принятия решений по выбору модели взаимодействия менеджера с владельцем недвижимости - доверительное управление или управление арендой, субарендой, аутсорсинг, оперативное управление.

Управление недвижимостью относится к предпринимательской деятельности, прибыльность которой растет с каждым годом по мере востребованности объектов недвижимости не только для личной и социальной эксплуатации, но и для коммерческой. В конце XX века лидерами на рынке недвижимости в столице были опытные иностранные управляющие компании, пришедшие вместе с крупными корпорациями-инвесторами бизнеса на территорию России [4, 306 c.]. Однако исследования показали, что за последние несколько лет на рынке преобладают профессиональные управляющие компании российского происхождения. На это оказало влияние увеличение количества участников рынка недвижимости и их бюджетов.

Преобладание российских компаний обусловлено более глубоким пониманием процесса и особенностей управления на отечественном рынке, нормативной базы, накопившимся в условиях жесткой конкуренции опытом. На данном этапе работа менеджеров не регулируется законодательством и не подлежит лицензированию, поэтому система управления разрабатывается на основе стандартов Межрегиональной ассоциации управляющих недвижимостью и Кодекса профессиональной этики управляющих недвижимым имуществом [3, 16 c.]. Важно отметить, что на сегодняшний день существуют пять вариантов возникновения управляющих компаний: консалтинговые компании, компании-застройщики, риелторские компании, специально созданные управляющие компании, структурные подразделения по управлению недвижимости, организованные собственником организации. Снижение стоимости оказываемых услуг при одновременном увеличении качества является приоритетным вопросом по развитию рынка недвижимости. 2014-2016 годы характеризуются стагнацией рынка: ростом цен и падением спроса в связи с уменьшением покупательной способности граждан в кризис.

Как известно со времен Карла Маркса, кризис имеет циклический характер и любую вновь возникшую проблему нужно воспринимать как новую возможность для совершенствования. В современных условиях в задачу управляющих недвижимостью входит эффективное управление кризисными ситуациями, чтобы обеспечить стабильные доходы и сохранить стоимость объектов недвижимости в интересах собственника.

Список использованной литературы

управление недвижимость нормативный

1. Маховикова, Г. А. Экономика недвижимости: учебное пособие / Г. А. Маховикова, Т. Г. Касьяненко. - М.: КНОРУС, 2014. - 168 с.

2. Талонов, А. В. Управление недвижимостью: учебник для академического бакалавриата / А. В. Талонов -- М.: Издательство Юрайт, 2015. - 215 с.

3. Теплинский, И. П. Экономика и управление недвижимостью : учеб. пособие / И.П. Теплинский, А.Ю. Сыроватская. - Шахты : ГОУ ВПО «ЮРГУЭС», 2011. - 16 с.

4. Бусов, В. И. Управление недвижимостью: теория и практика: учебник для академического бакалавриата / В. И. Бусов, А. А. Поляков. -- М.: Издательство Юрайт, 2014. -- 306 с. Е. А. Лебедева, Т. Д. Попова, 2016

Размещено на Allbest.ru