Строительный комплекс Приморского края. Состояние и перспективы развития

Размещено на http://www.allbest.ru/

Строительный комплекс Приморского края. Состояние и перспективы развития

Содержание

Введение

1. Строительство в Приморском крае в 2014 году

2. Строительство в Приморском крае в 2015 году

3. Основы ценообразования в строительстве

4. Стимулирующие доплаты и надбавки

5. Факторы, резервы и направления снижения себестоимости строительно-монтажных работ

Список литературы

Введение

В 2014 - 2015 гг. объемы строительства в Приморском крае существенно упали, банки практически прекратили выдавать кредиты, как строителям, так и ипотечным заемщикам. Сыграла роль и растущая неуверенность потребителей в завтрашнем дне, а также ожидание того, что цены на жилье будут падать еще сильнее. В результате инвестиции в строительство иссякли.

Причина - мировой финансово-экономический кризис. В тоже время, в предыдущие три года активно развивалось кредитование как юридических, так и физических лиц. Доступность кредитов позволила застройщикам проводить агрессивную и рискованную политику по наращиванию объемов жилищного строительства. Основной объем строек проводился на средства банковских кредитов, возврат которых обеспечивался продажами готового жилья на свободном рынке. С другой стороны, развитие ипотечного кредитования вкупе с повышением благосостояния населения позволило многим гражданам обеспечить себя жильем за счет ипотеки, что также стимулировало их потребительскую активность на первичном рынке жилья.

1. Строительство в Приморском крае в 2014 году

В Приморском крае в жилье нуждается 50 тысяч приморских семей, для которых надо построить 2,8 миллиона кв. метров жилья. В том числе примерно половину - для льготных категорий граждан. При достигнутых объемах ввода жилья за последнее десятилетие - около 200 тысяч кв. метров в год, для осуществления этой цели потребуется 14 лет. А для того чтобы удовлетворить сегодняшнее желание населения о расширении жилплощади, надо строить еще примерно столько же. Стоимость реализации такой программы составляет более 3 миллиардов рублей. Парадокс в том, что, строя такими темпами, приморцы не получают прибавки реального жилого фонда в результате фактора естественного износа ранее построенного жилья. С учетом этого обстоятельства в Приморье ежегодно необходимо строить не менее 760 тысяч кв. метров.

По мнению специалистов, развитие системы жилищного строительства сдерживают следующие факторы: несовершенство законодательной базы, в том числе Жилищного и Градостроительного кодексов, слабая платежеспособность населения, нуждающегося в приобретении строящегося жилья. Кредиты сегодня могут взять далеко не все, так как у банков и агентов по программам ипотечного кредитования сохраняется высокая процентная ставка. себестоимость строительство приморский ценообразование

Также хочется отметить - вмешательство в бизнес крупных подрядчиков со стороны «хозяев» территории, которое влечет за собой изъятие инвестиционных фондов, предназначенных на обновление производства. Владивосток продолжает строить на изношенном оборудовании с низким уровнем механизации. И неуклонно сталкивается с проблемой низкой профессиональной подготовкой работников строительных специальностей.

Другим фактором, остается отсутствие свободного рынка земли под застройку. Для положительного развития рынка необходимо внедрение открытых конкурсных процедур предоставления застройщикам прав собственности на земельные участки под застройку, соблюдение требований антимонопольного законодательства при выделении земельных участков под жилищную застройку и др. При этом конкурсный отбор подрядных организаций для строительства должен способствовать привлечению инвестиций.

Можно предположить, что при росте объемов строительства данная ситуация с нехваткой жилья изменится в лучшую сторону. Вместе с тем прогнозы не предусматривают появление во Владивостоке новых строительных компаний. Данная отрасль Приморского края представлена 1483 лицензированными строительными и 134 проектно-изыскательскими организациями. В них трудится 27,6 тысячи человек, еще 6800 заняты в компаниях по производству строительных материалов. Главным образом рост объемов строительства жилья планируют осуществить уже работающие на рынке крупные фирмы: ЗАО «ДВ Стройсвязькомплекс», ООО «Динас», ЗАО «Востокинвестстрой» и ряд других.

В настоящее время в Приморском крае создана Ассоциация строителей Приморья (АСП). Она заявила о себе совсем недавно, но уже сегодня стремительно набирает обороты. В ближайшее время АСП намерена стать серьезным игроком в строительной отрасли Приморья, представляя интересы ведущих строительно-подрядных организаций.

Главная задача АСП объединиться для того, чтобы консолидировать силы в строительной отрасли края, совместными усилиями решить ряд общих для строительно-подрядных организаций вопросов. В частности, обеспечить максимальное присутствие малого и среднего бизнеса на строительном рынке края.

На сегодняшний день АСП объединяет три десятка крепких предприятий, которые занимаются строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом. Это пока не очень много, но еженедельно к Ассоциации присоединяется 2-3 предприятия, которые занимаются строительством, капитальным ремонтом и реконструкцией зданий и сооружений.

Необходимо отметить то, что к выбору нового члена АСП относиться очень разборчиво. Для них более важно, чтобы все компании были профессионалами в своём деле, будь то монтаж вентиляции или работы по монолитному бетону.

В настоящее время АСП старается работать с теми компаниями, которые известны на рынке уже долгое время. Требования к надёжности компаний фактически является ключевыми в институте саморегулирования в строительстве, который закрепился соответствующим федеральным законом. Этот нормативный акт установил так называемый компенсационный фонд, в который все члены саморегулируемой организации вносят определенную сумму денег. Единственная цель такого «общего котла» заключается в обеспечении субсидиарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда, причиненного недостатками работ строителей. Т.е. одна компания сделала работу некачественно, что повлекло за собой ущерб для заказчика, и СРО будет покрывать этот ущерб из фонда. Все строительные предприятия уже в скором будущем будут отвечать за каждого недобросовестного партнёра своим рублём.

В настоящий момент АСП преследует несколько целей, главная из которых вполне прагматична: объединение ресурсов компаний для строительства особенно крупных объектов. Дело в том, в Приморье наступает пора больших строек. Это и подготовка к Саммиту АТЭС, и строительство нефтепровода и нефтеналивного порта, масштабное строительство жилья для военнослужащих, возможное размещение игорной зоны. Не нужно забывать и про увеличение потребности в строительных услугах от частных заказчиков и инвесторов.2 Жилищное строительство в Приморском крае в 2015 году. За 9 месяцев 2014 года в Приморье сдано в эксплуатацию 150,3 тысячи кв. метров жилья, на 7% больше, чем за январь-сентябрь 2013 года. В общем вводе жилья 60% (89,9 тыс. кв. м) составляют жилые дома, введенные индивидуальными застройщиками. Ввод жилья населением по сравнению с соответствующим периодом 2013 года увеличился на 18,2 тысячи кв. метров (на 25,4%).

В сельской местности введено 21,1 тысячи кв. метров жилья (14% введенного жилья по краю), на 4,5% больше, чем в январе-сентябре 2013 года. Почти весь ввод жилья в сельской местности осуществлялся за счет индивидуальных застройщиков (95,3%). В свою очередь, доля жилья, введенного индивидуальными застройщиками в сельской местности (20,1 тыс. кв. м), занимает 22,3% в индивидуальном жилищном строительстве края. Ввод жилья осуществлен в 32 городах и районах края, в 15 из них ввод жилья вырос по сравнению с соответствующим периодом 2013 года. Наибольший рост ввода жилья достигнут в Анучинском, Кавалеровском, Шкотовском, и Чугуевском районах, в Арсеньеве.

В Приморье на строительство и приобретение жилья для молодых семей из краевого бюджета в 2014 году было выделено 250 миллионов рублей. 200 миллионов рублей были определены на строительство нового жилья во Владивостоке и Уссурийске. А 50 миллионов рублей - на покупку квартир в других городах и районах края. В конце года 168 молодых семей приобрели квартиры и дома на вторичном рынке жилья.

Во Владивостоке квартиры распределены между семьями, ставшими участниками краевой программы "Квартира молодой семье" в 2013 году. Квартиры получила 71 пара.

Ранее в Приморье 108 семей получили жилищные сертификаты в рамках реализации краевой целевой программы "Социальное развитие села". Программа подразумевает компенсацию 70% стоимости жилья за счет краевого и федерального бюджетов. Ее участниками стали обладатели самых востребованных на селе специальностей - работники аграрного сектора, социальной и культурной сфер, а также правоохранительных органов.

В 2014 году на средства краевого бюджета приобретено 134 квартиры и дома в городах и районах Приморья. За пять лет реализации программы "Квартира молодой семье" новоселами стали более тысячи семей. На вторичном рынке жилье приобретено почти для 400 семейных пар. На реализацию программы "Социальное развитие села" в 2013 году из бюджета Приморья было выделено 24,4 миллиона рублей.

Также хотелось бы отметить, что в ЭС Востока в лице ОАО «Дальтехэнерго» приступило к расширению котельной «Северная» во Владивостоке. Общая стоимость первого этапа строительства, завершение которого намечено на декабрь 2015 года, составит 197 млн рублей. Расширение «Северной» пройдет в несколько этапов с нынешнего (2014) года по 2019 год. В текущем году на участке котельной № 2 «2-я речка» будут построены тепловая насосная станция и два бака-аккумулятора объемом 3 тысячи кубометров, обеспечивающих стабильную работу теплоисточника. Также будет проведена реконструкция наружных сетей водопровода, выполнены пусконаладочные работы и благоустройство территории. [2]

По сообщениям портала «Недвижимость во Владивостоке» и первого заместителя РФ Игоря Шувалова, который прибыл с рабочим визитом во Владивосток, строительство нового современного жилья на острове Русский было начато летом 2013 года, а первые жильцы смогут заселиться уже летом текущего (2014) года. Напомним, что строительством жилых комплексов на острове Русский занимается инициативная группа жилищно-строительного кооператива «Остров», которая была сформирована из сотрудников Дальневосточного федерального университета и ДВО РАН. [3]

2. Строительство в Приморском крае в 2015 году

Объемы строительства в Приморье увеличившись на 20 процентов, достигли значения в 209 тыс. кв. метров за 9 месяцев текущего года. При этом, более 120 тыс. кв. метров возведенной недвижимости пришлось на долю индивидуального жилищного строительства.

Одним из факторов, стимулирующих рост объема застройки, называются инвестиции поступающие в регион в рамках реализации национального проекта « Доступное и комфортное жильё - гражданам России».

За январь 2015 года на развитие экономики и социальной сферы за счет всех источников финансирования использовано 883.3 млн. рублей инвестиций в основной капитал, 104.4% к январю предыдущего года. Крупные и средние организации увеличили объем инвестиций за месяц на 2%. Объем работ, выполненный по виду деятельности «строительство» организациями всех форм собственности, составил 847.9 млн. рублей, 110.3 % к соответствующему периоду предыдущего года. В январе сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 30 тысяч кв. метров, в том числе населением - 15.9 тысячи кв. метров жилья (53% ввода по краю).[2]

По сравнению с январем предыдущего года ввод жилья населением вырос в 4.1 раза. В строительном комплексе края в 2014 году было занято 29.3 тысячи человек. По сравнению с предыдущим годом численность работающих снизилась на 0.6 тысячи человек (на 1.9%). Среднемесячная зарплата строителей составила за год 11438 рублей (в среднем по краю - 13189 рублей), на 20.3% выше, чем в 2013 году. Средняя численность работников, занятых в строительной отрасли на крупных и средних организациях, составила 12.3 тысячи человек. Среднемесячная заработная плата в среднем на одного работника составила в 2014 году 13986 рублей (в среднем по краю 14302 рубля), на 17% выше, чем в предыдущем году.

Объем выдачи ипотеки по итогам 2015 года может составить 1 трлн рублей. С таким оптимистичным прогнозом выступил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень на Международном инвестиционном форуме по недвижимости ProEstate. По его словам, по итогам первых шести месяцев этого года было выдано уже около 460 млрд руб. кредитов на жилье.

Напомним, в прошлом году ипотечных кредитов было оформлено на рекордную за последние годы сумму - 1,7 трлн рублей, а в этом году, по оценкам экспертов, этот показатель должен быть намного скромнее - не выше 800-850 млрд руб. На чем основывается оптимистичный прогноз минстроя по ипотеке? По мнению экспертов, для этого есть ряд объективных факторов. "Прогноз по объему выдачи ипотеки был пересмотрен, прежде всего по причине положительных результатов действия программы субсидирования ипотечной ставки, - рассказала "РГБ" управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Например, в мае по сравнению с февралем и мартом (на тот момент господдержка не была запущена), количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) оказалось на 18% и 12% больше соответственно. Наибольший спрос наблюдался в апреле - число заключенных ДДУ оказалось выше на 24%, чем в мае этого года". Сейчас Агентство по ипотечному жилищному кредитованию готовит новую стратегию развития жилищного рынка. Агентство всегда было оператором на первичном рынке жилья, теперь же оно осваивает новое направление - будет стимулировать вторичный рынок ипотечного жилищного кредитования. "АИЖК будет помогать не только кредитным организациям с госучастием, но и коммерческим банкам работать в сегменте ипотеки, проводя совместную секьюритизацию ипотечных кредитов", - заявил Плутник. Особые надежды возлагаются на Сбербанк и ВТБ, на которые приходится около 80% общей выдачи ипотеки. Эти банки предлагают новую платформу секьюритизации тех пулов ипотеки, которая уже выдана и которая еще только запланирована к выдаче. [3]

1 августа 2015, PrimaMedia. Строительство 33 универсальных спортивных площадок запланировано в Приморском крае за счет средств из краевого бюджета и привлечения внебюджетных источников. Как отмечают в департаменте физической культуры и спорта, который занимается реализацией проекта, из запланированных спортивных площадок уже построено и введено в эксплуатацию 17, сообщает РИА PrimaMedia. По словам специалистов, возведение площадок производится как за счет бюджетных средств, так и путем привлечения частных инвесторов. В профильном департаменте подчеркивают, что при определении мест строительства приоритет отдан спортивным площадкам общеобразовательных учреждений муниципальных образований края. Отметим, что три центра тестирования ГТО планируют организовать к 1 сентября 2015 года в Приморье в рамках мероприятия по поэтапному внедрению всероссийского физкультурно-спортивного комплекса. Центры тестирования будут работать в Уссурийске на территории спортивно-оздоровительного комплекса "Ледовая Арена", в Артеме в центре физической культуры и спорта. Первыми сдавать нормы будут школьники средних классов "За счет средств федерального бюджета на реализацию данных мероприятий Приморскому краю распределено более 2 млн рублей. Они будут направлены на приобретение оборудования для оснащения центров тестирования", - сообщил директор департамента физической культуры и спорта Приморского края Жан Кузнецов. Напомним, что развитию спорта в Приморском крае уделяется большое внимание. В регионе регулярно проводятся мероприятия городского, краевого и федерального уровней. Особое внимание уделяется развитию массового и детского спорта. Так, на поддержку детского спорта в 2015 году в Приморье предусмотрено 355 млн рублей. Из них 30 млн рублей - на субсидии организациям, 233 млн - на приобретение универсальных спортплощадок, 100 млн - краевой детско-юношеской школе, а также на проведение календарных соревнований среди детей и подростков. [4]

Многие эксперты считают, что рыночная стоимость квадратного метра в краевом центре и покупательная способность населения сдерживают темпы строительства. При существующем соотношении цен на жилье и доходов граждан у строителей нет потребности увеличивать объемы строительства. Ведь огромное число людей сегодня не имеют возможности приобрести квартиру даже в рассрочку или по ипотечным схемам. Потому они вынуждены снимать жилье, жить в старых и ветхих домах.

Так что сейчас на первое место отчетливо выходит цена и строителям нужно бороться за ее снижение. Застройщикам просто придется достигать максимальной эффективности по соотношению «цена -- качество».

3. Основы ценообразования в строительстве

Ценообразование относится к одному из наиболее сложных и ответственных разделов управления. Так, некорректные решения по ценам способны не просто ухудшить показатели финансово-хозяйственной деятельности предприятия, но и вывести их за пределы допустимых значений, что может привести предприятие к банкротству. Кроме того, ценовые решения могут иметь долговременные последствия для потребителей, дилеров, конкурентов, самой фирмы, многие из которых сложно предвидеть и, соответственно, оперативно предотвратить нежелательные тенденции после их проявления. Это особенно актуально в нынешних условиях, когда вследствие снижения покупательской способности, уменьшения нормы прибыли для успешной деятельности любого предприятия наибольшее значение приобретают последовательная реализация эффективной ценовой стратегии и правильная методика установления цены. Динамичный характер современной российской экономики и недостаток опыта хозяйствования в условиях развивающихся рыночных отношений вызывают значительные трудности у предприятий. Для них оказалось очень непростым делом приспособиться к новому рыночному механизму хозяйствования. Одной из наиболее сложных и болезненных проблем стало свободное ценообразование после либерализации цен. Возникла необходимость должным образом ориентироваться в ценовой конъюнктуре рынка и проводить собственную, эффективную для предприятия ценовую политику.

К строительству как отрасли материального производства относятся организации, осуществляющие строительные, монтажные, буровые, ремонтные, проектные и изыскательские работы. Оно оказывает решающее влияние на развитие огромного количества смежных отраслей материального производства. Продукцией строительства являются законченные и подготовленные к вводу в действие новые и реконструируемые промышленные предприятия и цеха, жилые дома, общественные здания и другие объекты.

Целью данной работы является исследование особенностей ценообразования в строительстве.

Цена. Понятие и значение.

Рыночная экономика ориентирована на удовлетворение потребностей людей посредством обмена товарами. Рыночные законы устанавливают равновесие между экономическими категориями, регулируя цены, спрос и предложение. Цена товара, в том числе цена рабочей силы, и его полезность определяются в зависимости от спроса и предложения.

Цена услуг и продуктов в условиях рынка является одним из наиболее важных показателей, существенно влияющих на экономическое положение фирмы. Все основные показатели производственной деятельности фирмы (объем капитальных вложений, себестоимость продукции, производительность труда, фондоемкость и др.) связаны с ценами и зависят от них. Цена является основой планирования и финансирования капитальных вложений, расчёта эффективности инвестиционных проектов, организации внутрипроизводственных экономических отношений, оценки итогов деятельности фирмы, исчисления экономического эффекта от внедрения новой техники, определяются в зависимости от спроса и предложения.

Центральной экономической категорией является цена. Цена выполняет следующие четыре функции:

измерительную;

стимулирующую;

распределительную;

функцию сбалансированности спроса и предложения.

Цена влияет на развитие строительного производства, повышение его эффективности через свои функции. Главная функция цены - это количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции. Тем самым, как измерительный инструмент, цена определяет затраты общественно необходимого труда по организации материальных процессов и финансовых операций. Кроме того, она выполняет и стимулирующую функцию по снижению трудовых, материальных и денежных затрат в строительстве и повышению его эффективности. Также выделяют следующие функции цены: распределительная и функция сбалансирования спроса и предложения на рынке.

В основном, используются следующие формы цен: прейскурантные оптовые цены; максимальные и договорные.

Прейскурантная цена - это цена, основанная на общественно необходимых затратах труда и утвержденная государством. Это - «твердая» цена, действующая в виде прейскурантов на типовые здания и сооружения и на укрупненные элементы строительства. Под влиянием научно-технического прогресса и взаимоотношений в обществе, данные цены периодически пересматриваются.

Максимальная цена - это лимитная сметная цена отдельных зданий, сооружений и их комплексов: предприятий, массивов, поселков и т.п. Ее уровень во многом определяется проектными организациями и утверждается министерствами и ведомствами, выдавшими задание на проектирование. В процессе рабочего проектирования лимитные цены подлежат снижению.

Договорная цена представляет собой неизменяемую (стабильную) сметную стоимость строительной продукции в течение всего периода строительства, устанавливаемую заказчиком по договоренности с подрядчиком. Основной для установления договорных цен должны являться сметные расчеты или расчетная стоимость строительства, определяемая в составе технико-экономического обоснования и технико-экономического расчета. Договорные цены на строительную продукцию - важный элемент совершенствования хозяйственного механизма в строительстве на основе использования товарно-денежных отношений.

4. Стимулирующие доплаты и надбавки

Стимулирующие выплаты (доплаты и надбавки за высокую квалификацию, профессиональное мастерство, работу с меньшей численностью, премии, вознаграждения и т.д.) определяются организациями самостоятельно и производятся в пределах имеющихся средств. Размеры и условия этих выплат определяются в коллективных договорах. В настоящее время все виды компенсационных доплат и надбавок можно разделить на две большие группы. Во-первых, это доплаты и надбавки, которые не имеют ограничений по сферам трудовой деятельности, и обычно являются обязательными для организаций всех форм собственности. В эту группу входят доплаты: за работу в выходные и праздничные дни, в сверхурочное время; несовершеннолетним работникам в связи с сокращением их рабочего дня; работникам, выполняющим работы ниже присвоенного им тарифного разряда (разница между тарифной ставкой рабочего, исходя из присвоенного ему разряда, и ставкой по выполняемой работе). Во вторую группу входят доплаты и надбавки, которые применяются в определенных сферах труда.

Основания для их начисления могут быть различными. Одни, например, устанавливаются для того, чтобы компенсировать дополнительную работу, не связанную непосредственно с основными функциями работника. Другие виды надбавок применяются к работам с неблагоприятными условиями труда. Третьи объясняются особым характером выполняемой работы. Организации имеют возможность в процессе установления доплаты и надбавки учесть все особенности работы на разных участках. Компенсационные выплаты включают следующие основные виды доплат:

за работу в выходные и праздничные дни, являющиеся рабочими днями по графику;

за многосменный режим работы;

за работу по графику с разделением дня на части с перерывом между ними не менее двух часов;

за работу сверх нормальной продолжительности рабочего времени (сверхурочную работу);

работникам, постоянно занятым на подземных работах, за нормативное время их передвижения от ствола шахты к месту работы и обратно и др.

Для стимулирования работников обычно применяются такие наиболее распространенные и значимые доплаты, как доплаты за совмещение нескольких профессий (должностей); за расширение зон обслуживания или увеличение объема выполняемых работ; выполнение обязанностей отсутствующего работника; рабочим за профессиональное мастерство; специалистам за высокие достижения в труде и высокий уровень квалификации; бригадирам из числа рабочих, не освобожденных от основной работы. Выплачиваются также доплаты за выполнение обязанностей мастера учебных мастерских; руководство подсобным сельским хозяйством; ведение делопроизводства и бухгалтерского учета; обслуживание вычислительной техники. Условия и размеры доплат регулируются организацией самостоятельно. В организации должно быть принято специальное положение о введении той или иной стимулирующей надбавки. Доплаты и надбавки можно регулировать в отраслевом соглашении и соответственно отражать в коллективных договорах, заключаемых на организациях.

Стимулирующие выплаты включают доплаты:

за работу с тяжелыми (вредными) и особо тяжелыми (особо вредными) условиями труда рабочим, а также мастерам, начальникам участков и цехов, другим специалистам и служащим при их постоянной занятости (не менее 50% времени) на участках, в цехах и производствах, где более половины рабочих получают доплаты за неблагоприятные условия труда;

за интенсивность труда рабочим, работающим на конвейерах, поточных и автоматических линиях;

за интенсивность труда рабочим высокопроизводительных бригад в механизированных забоях шахт и разрезов;

за совмещение профессий и выполнение обязанностей временно отсутствующих работников;

за работу в ночное время;

за перевозку опасных грузов и др.

Доплаты и надбавки обычно устанавливаются в относительных размерах и корректируются при изменении тарифных ставок и окладов с учетом инфляции.

5. Факторы, резервы и направления снижения себестоимости строительно-монтажных работ

Себестоимость строительно-монтажных работ - важнейший фактор экономических показателей работы строительных организаций.

Определение себестоимости строительно-монтажных работ производимой продукции и услуг, других видов деятельности строительных организаций - задача бухгалтерского учета в строительстве. Себестоимость - это выраженные в денежной форме затраты на производство строительных работ, выпуск продукции и оказание услуг.

Уровень себестоимости строительной продукции в значительной мере определяется самим предприятием-производителем. В основе стоимости издержек производства лежат объективные факторы: потребность в сырье, механизмах, рабочей силе, сложившийся уровень цен на эти ресурсы. В то же время на себестоимость продукции существенно влияет рациональное и эффективное использование этих ресурсов.

Снижения себестоимости строительно-монтажных работ можно достичь за счет:

- применения производительной техники (снизить расходы топлива и электроэнергии, затраты на ремонт и техобслуживание строительных машин и механизмов);

- повышения сменности с изменением режима работы строительных организаций, транспорта, занятого на перевозках в пределах стройплощадки, внедрения экономичной технологии;

- реорганизации управления строительным производством;

- экономии материалов за счет рационального снабжения, хранения и расходования.

Существуют и более тонкие и скрытые факторы, которые требуют привлечения научных методик, обширной информационной базы, экономически высококвалифицированных управленческих кадров:

- выбор рациональных темпов, сроков строительства;

- оптимизация номенклатуры выпуска продукции, типов работ;

- определение рациональной степени использования производственной мощности;

- политика обновления строительных машин;

- набор эффективного портфеля запасов;

- оптимальное управление запасами сырья, материалов, конструкций;

- профессиональный маркетинг.

Традиционные факторы оцениваются следующим образом.

А. Снижения себестоимости СМР (См) можно достичь за счет снижения затрат на строительные материалы, детали, конструкции и определить по формуле

Б. Снижение себестоимости СМР (Св) за счет увеличения выработки при улучшении использования строительных машин л механизмов можно рассчитать по формуле

В. Снижение себестоимости СМР от повышения производительности труда за счет увеличения сборности строительства определяется по формуле

Особое внимание необходимо уделить элементу «Сокращение накладных расходов». В этих целях составляется реальная смета закладных расходов и делается сопоставление ее с размером накладных расходов, предусмотренных в сметной стоимости СМР. При разработке накладных расходов учитывается их сокращение по отдельным статьям сметы с учетом экономии от организационно-производственных и хозяйственных мероприятий. При этом дополнительная заработная плата определяется на основе данных плана по труду, а расходы на социальное страхование - исходя из фонда заработной платы и установленных ставок отделений на социальное страхование; расходы по медицинскому обслуживанию рабочих определяются на основе специальных расчетов; износ временных (нетитульных) приспособлений и устройств, сооружений рассчитывается исходя из установленных норм износа. Для дополнительного обоснования расчетов по со­ставлению сметы накладных расходов проводится расчет экономии накладных расходов за счет относительного уменьшения их условно-постоянной части в связи с ростом объема строительно-монтажных работ и сокращением продолжительности строительства в планируемом периоде по сравнению с базовым годом.

Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение накладных расходов на величину, определяемую по формуле

Рост выработки в сравнении со сметой снизит накладные расходы на величину, определяемую по формуле

Снижение уровня накладных расходов от уменьшения удельного веса основной заработной платы рабочих можно определить по формуле

Коэффициенты Кп, Кв, К3, входящие в состав трех последних формул, определяются для каждой строительной организации исходя из ее особенностей.

В строительном производстве возможно применение других мер по снижению себестоимости СМР, обоснованных как практически, так и теоретически.

Список литературы

1. Журнал « Дальневосточный капитал»

2. Журнал "Объект", №8(10), июль 2008 года.

3. Раздел: Недвижимость - Источник: РИА Новости - Жилье.

4. Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по Приморскому краю. Приморскстат.

5. Источник: ИД «Нефть и Капитал».

6. Газета "Аргументы и факты": "Строить так, чтобы радовало глаз".29 октября 2008 г.

Размещено на Allbest.ru