Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«ТЮМЕНСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра экономики

Курсовая работа

по дисциплине "ЭкономИКА и управление недвижимостью"

Тюмень 2017



Содержание

Введение

1. Анализ социально-экономического положения Тюменской области

2. Анализ предложения коммерческих помещений на рынке аренды

2.1 Анализ предложения аренды коммерческих помещений в декабре 2016 года

2.2 Анализ предложения аренды коммерческих помещений в феврале 2017 года

Заключение

Источники информации



Введение

Рынок недвижимости - это сектор национально-рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка.

Недвимжимость -- вид имущества, признаваемое в законодательном порядке недвижимым.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Термин "недвижимость" появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. [1]

Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ). [2]

В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.

Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 131 ГК РФ в императивной форме установлен открытый, публичный характер акта государственной регистрации недвижимости. Это означает, что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных прав на объекты недвижимости любому лицу. Эта норма безусловно позволит существенно снизить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников гражданского оборота. [2]

Рынок недвижимости в России только складывается. В классическом его понимании он представлен обычно в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. К примеру, рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так и аренду, и эксплуатацию. Этот рынок охватывает многоквартирные дома, модное ныне у нас коттеджное строительство и т.д.

Различные формы собственности: частная, собственность акционерных предприятий, местная, муниципальная и, наконец, федеральная. Определить эффективность той или иной формы очень сложно - все зависит от конкретных ситуаций.

В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д.

Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т.е. местными органами управления. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения.

После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости.

С 1992 года в рыночный оборот недвижимости стали вовлекаться земельные участки. Право частной собственности на землю было закреплено Конституцией Российской Федерации. Предстоит уточнить и разграничить виды собственности на землю: федеральную, местную, (краев, областей), муниципальную, частную и смешанные, в т. ч. коллективную. Все эти собственности, естественно, имеют право на существование, но необходимо установить соответствующие процедуры как использования, так и купли-продажи и иного распоряжения землей.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

Рынок недвижимости, кроме специфики обращающегося на нем товара, имеет ряд особенностей:

1) локальность рынков. Поскольку недвижимость как товар уникальна и неподвижна, покупатели и потребители должны прибыть к продукту, а тот не может быть доставлен к ним. Поэтому рынок недвижимости характеризуется относительно меньшим числом участников рынка и количеством сделок, совершаемых на нем;

2) спрос на рынке определяется не только и не столько потребительскими качествами самих объектов, а в основном их местоположением. Поэтому, рынок недвижимости характеризуется большой изменяемостью спроса по регионам, районам и т.д.;

3) низкая эластичность предложения объектов недвижимости. Это обусловлено тем, что недвижимость привязана к конкретному местоположению, строительство занимает определенное время, а здания и сооружения относительно долговечны;

4) открытая информация о состоянии рынка бывает неполной и не всегда достоверной, так как сделки с недвижимостью часто носят эксклюзивный и конфиденциальный характер;

5) сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка, а также возможность обременения объектов недвижимости правами третьих лиц.

Анализируя процессы, происходящие на рынке недвижимости, необходимо помнить о следующих важных обстоятельствах:

1) рынок недвижимости - составная часть экономики в целом, а потому он испытывает на себе влияние макроэкономической ситуации и сам, влияет на эту ситуацию;

2) рынок недвижимости - особая часть экономики, и его анализ затруднителен по ряду причин. [1]



1. Анализ социально-экономического положения Тюменской области

Общая оценка социально-экономической ситуации в регионе

В январе-сентябре 2016 года в области наблюдался рост промышленного производства. Осуществлялась реализация перспективных инвестиционных проектов. Продолжился рост численности населения области. Вместе с тем происходило снижение объемов строительства, розничного товарооборота и сокращение реальной заработной платы работников организаций.

Промышленное производство

Индекс промышленного производства за январь-сентябрь 2016 года составил 102%.

· Добыча полезных ископаемых

Индекс производства по виду деятельности «Добыча полезных ископаемых» - 106,4%. Добыто 9,3 млн тонн нефти (105,5% к уровню соответствующего периода 2015 года). Прирост производства обеспечен в основном реализацией Уватского проекта по освоению труднодоступных месторождений нефти, оператором которого выступает ООО «РН-Уватнефтегаз». Реализуются мероприятия по оптимизации цикла строительства новых скважин, повышению наработки скважинного оборудования. С начала 2016 года введены в эксплуатацию два новых месторождения нефти: Южно-Нюрымское компании «Сургутнефтегаз» и Западно-Эпасское компании «Роснефть».

· Обрабатывающие производства

В обрабатывающем секторе индекс производства составил 99,7%, в том числе в:

- производстве резиновых и пластмассовых изделий - 162,7%. Производство труб и фитингов из полимерных материалов возросло на 20,4%. Основным производителем этой продукции является ЗАО «Сибгазаппарат», где реализуется крупный проект по модернизации и увеличению производственных мощностей;

- химическом производстве - 127,1%. Рост обеспечен прежде всего за счет наращивания объемов производства полипропилена на предприятии ООО «Тобольск-Полимер», а также лекарственных средств ООО «Фармасинтез-Тюмень» и ОАО «Тюменский химико-фармацевтический завод»;

- производстве транспортных средств и оборудования - 106%;

- производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования - 101,6%. АО «Тюменский аккумуляторный завод» и ЗАО МПКФ «Алькор» продолжают наращивать производство автомобильных аккумуляторов (темп роста - 111,5%);

- целлюлозно-бумажном производстве, издательской и полиграфической деятельности - 102,4%.

Антипинский нефтеперерабатывающий завод увеличил выпуск дизельного топлива на 19,6%.

ООО «Стеклотех» обеспечил прирост объема производства бутылок из цветного и бесцветного стекла для напитков и пищевых продуктов, соответственно на 61% и 1,8%.

ООО «Тюменский фанерный завод» увеличил производство фанеры клееной на 7%.

На предприятиях пищевой индустрии возрос выпуск сыров на 39,6%, крупы - на 39%, мясных консервов - на 27,9%, полуфабрикатов мясных охлажденных - на 29,5%, замороженных - на 6,9%, мяса и субпродуктов пищевых домашней птицы - на 8,1%, убойных животных - на 1,6%.

· Производство и распределение электроэнергии, газа и воды

В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды индекс производства за январь-сентябрь 2016 года составил 100,7%. Выработано 7,9 млрд кВт-час электроэнергии. Производство теплоэнергии возросло до 12,6 млн Гкал.

Развитие агропромышленного комплекса

Объем продукции сельского хозяйства в хозяйствах всех категорий за 9 месяцев 2016 года составил 48,8 млрд рублей (100,1% к уровню соответствующего периода предыдущего года).

За январь-сентябрь 2016 года хозяйствами всех категорий произведено 83,6 тыс. тонн мяса, 402,9 тыс. тонн молока, 982,8 млн штук яиц.

Крупные сельскохозяйственные организации увеличили производство свинины на 3,8%, мяса птицы - на 0,5%.

По состоянию на 1 октября 2016 года в хозяйствах всех категорий по сравнению с соответствующей датой предыдущего года возросло поголовье овец и коз на 1,2%, крупного рогатого скота на 0,9%.

Средний надой молока на одну корову в сельскохозяйственных организациях составил 4405 кг (100,02% к соответствующему периоду 2015 года).

В 2016 году посевные площади сельскохозяйственных культур составили 1082,9 тыс. га. Зерновые и зернобобовые культуры посеяны на площади 696,8 тыс. га (100,3% к 2015 году). Сельскохозяйственными организациями и КФХ увеличены посевные площади картофеля (на 1,3%), овощей (на 11,4%).

Ожидаемый валовой сбор зерна - 1286 тыс. тонн в весе после доработки, производство картофеля - 565 тыс. тонн, овощей - 167 тыс. тонн.

В полной потребности под урожай 2017 года засыпан семенной фонд по зерновым культурам. Для нужд животноводства заготовлено сена 135% от потребности, сенажа - 119%, силоса - 112%.

Строительство

За январь-сентябрь 2016 года организациями, осуществляющими строительную деятельность, выполнено работ собственными силами на сумму 107,9 млрд рублей (105,5% к уровню января-сентября 2015 года в сопоставимых ценах).

Организациями всех форм собственности, включая индивидуальных застройщиков, введено 1073,6 тыс. кв. метров общей площади жилых домов (в расчете на 1000 человек населения - 744,5 кв. метра). Доля индивидуальных жилых домов, построенных населением, составила 35,7%.

Потребительский рынок

За январь-сентябрь 2016 года оборот розничной торговли составил 243,0 млрд рублей (93,7% к уровню соответствующего периода предыдущего года в сопоставимых ценах). В расчете на душу населения реализовано товаров на сумму 168,6 тыс. рублей.

В структуре оборота розничной торговли удельный вес пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий составил 48,4%, непродовольственных товаров - 51,6%.

Оборот общественного питания увеличился на 0,8% в сопоставимых ценах и составил 16,9 млрд рублей.

Населению области предоставлено платных услуг на сумму 55,4 млрд рублей (98,9% по отношению к январю-сентябрю 2015 года в сопоставимых ценах), в расчете на душу населения - 38,4 тыс. рублей. Наибольший удельный вес в структуре платных услуг занимали коммунальные услуги (19,3%), услуги связи (19,5%), транспортные (12,9%), системы образования (9,6%), бытовые (9,4%) и медицинские услуги (9,0%).

Внешняя торговля

По данным Уральского таможенного управления, внешнеторговый оборот Тюменской области (без автономных округов) с учетом взаимной торговли со странами ЕАЭС за январь-июль 2016 года составил 1737,9 млн долл. США (экспорт - 1346,3 и импорт - 391,6 млн долл. США). Положительное сальдо внешней торговли сложилось в размере 954,7 млн долл. США.

В структуре экспорта наибольший удельный вес (62,6%) занимали топливно-энергетические товары (27 группа ТН ВЭД), поставки которых в стоимостном выражении составили 842,5 млн долл. США.

На втором месте (31% от всего экспорта) - продукция химической промышленности (товары 28-40 групп ТН ВЭД) на сумму 417,4 млн долл. США.

Доля экспорта продукции деревообработки составила 2,2%; металлов и изделий из них - 1,2%; машин, оборудования и транспортных средств - 1,4%.

Основные экспортные поставки товаров осуществлены в Нидерланды (32,1% от общего объема экспорта), Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии (11,3%), Бельгию (7,9%), Францию (6,3%), Турцию (6,2%), Германию (5,3%), Финляндию (4,7%), Швецию (4,4%).

В товарной структуре импорта наибольший удельный вес (75,2%) занимали машины, оборудование и транспортные средства (товары 84-90 групп ТН ВЭД). На долю продукции химической промышленности приходилось 11,2%, металлов и изделий из них - 8%.

Основные страны-импортеры: Германия (18,1% от общего объема импорта), Республика Беларусь (7,9%), Италия (7,6%), Нидерланды (7%), Китай (6,6%), США (4,7%), Республика Корея (4%).

Труд и занятость

Уровень безработицы (по методологии МОТ) за III квартал 2016 года составил 5,1%. Численность официально зарегистрированных безработных на 1 октября 2016 года - 4312 человек, уровень регистрируемой безработицы - 0,62% от численности рабочей силы.

Коэффициент напряженности на региональном рынке труда - 0,3 человека на 1 вакансию.

По предварительным данным Тюменьстата, денежные доходы населения в расчете на одного жителя за январь-сентябрь 2016 года составили 26,6 тыс. рублей (97,1% к уровню соответствующего периода предыдущего года), реальные располагаемые денежные доходы населения - 91,3%.

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата за январь-август 2016 года сложилась в сумме 37,5 тыс. рублей (106% к аналогичному периоду 2015 года). Реальная начисленная заработная плата составила 97,9%.

Демография

Численность населения региона на 1 сентября 2016 года составила 1469,2 тыс. человек.

Естественный прирост населения за январь-август 2016 года составил 4,6 тыс. человек, миграционный прирост - 9,9 тыс. человек. [3]

Таблица 1-Анализ социально-экономических показателей Тюменской области за 2014-2015 гг.

Показатели	Ед. изм.	2014 г.	2015 г.	Изменение
				Абсолютное	Относительное
1.Численность населения на конец года	Тыс.чел.	3581,3	3615,5	34,2	100,955
2.Численность экономически активного населения, всего	Тыс.чел	1942,9	1934,1	-8,8	99,54707
В процентах к численности населения в возрасте 15-72 года	-	71,8	71,3	-0,5	99,30362
3.Численность безработных	Тыс.чел.	4,7	4,9	0,2	104,2553
4. Денежные доходы населения, всего	Млн.руб.	1648435,2	1775437,5	127002,3	107,7044
5. Денежные доходы на душу населения в месяц	Руб.	38545,6	41116,5	2570,9	106,6698
6. Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами	Млн.руб.	5020099,8	5921954,6	901854,8	117,9649
7. Ввод в действие общей площади жилых домов, всего	Тыс.кв.м	3161,4	3396,4	235	107,4334
8. Ввод в действие общей площади жилых домов, на 1000 населения	Кв.м	887,1	943,9	56,8	106,4029
9. Грузооборот автомобильного транспорта	Млн.т-км	20289	15330	-4959	75,55818
10. Оборот розничной торговли	Млн.руб.	795674,6	829441,3	33766,7	104,2438
11.Инвестиции в основной капитал, всего	Млн.руб.	1690314,5	1923343,7	233028,7	113,7861
12. Инвестиции в основой капитал, на душу населения	Руб.	474299	534501	60202	112,6928
13.Внешнеторговый оборот со странами дальнего зарубежья	Млн.долл. США	24228,4	16175,8	-8052,6	66,7638

Вывод: по данной таблице мы видим, что преимущественно все показатели в 2015 году возросли, за исключением численности экономически активного населения, грузооборота автомобильного транспорта и Внешнеторговый оборота со странами дальнего зарубежья. Данные из источника [4]

2.Анализ общего состояния рынка недвижимости г. Тюмени

Масштабные распродажи и маркетинговые акции, которыми избалован современный покупатель «долевок», могут закончиться в 2018-2019 годах. Причина проста. Возможен дефицит нового жилья, соответственно, высок спрос на него и без акций и спец предложений. Откуда взяться дефициту? В 2016 году в Тюмени стартовало малое число девелоперских проектов, которые будут завершены через два-три года. С учетом растущей демографии Тюмени (только за последний год в городе стало на 23.538 человек больше*, в том числе за счет активной миграции в «лучший город Земли») рыночного предложения через два-три года, возможно, будет недостаточно.

- Уходящий год был примечателен непривычно низкой активностью застройщиков в части вывода новых домов и жилых комплексов, - констатирует руководитель аналитического отдела федеральной риелторской компании «Этажи» Глеб Бекетов. - За год в Тюмени появилось лишь десять новых проектов (из них половина - точечная застройка), что составляет две трети от новинок прошлого года.

Как вели себя цены? С ноября 2015 года по ноябрь 2016-го зафиксировано снижение удельной цены на 5,64% или на 3 026 руб./кв.м. При этом цена выходила в плюс в феврале, июле, сентябре и ноябре 2016 года. Наиболее значителен ее рост в ноябре (+ 2,10%). По данным аналитика компании «Этажи» Константина Бредникова, повышение цен в ноябре связано исключительно с выходом на рынок квартир класса «комфорт» (микрорайон «Европейский», ЖК «Звездный городок»), по остальным классам квартир цена стабильна.

- К значимым цифрам 2016 года на рынке новостроек можно отнести рекордную долю квартир-студий в объеме предложения - впервые за всё время существования первичного рынка она превысила 20%, - отмечает Глеб Бекетов. - Весомую роль в достижении такого показателя сыграл жилой комплекс «Москва», ассортиментный ряд которого по большей части состоит из студий. Если годом ранее этот проект с беспрецедентно доступными ценами на квартиры виделся любопытным экспериментом, то в 2016 году оказался на пике спроса и заслужил статус самой удачной концепции жилого комплекса. Ажиотаж вокруг квартир дешевле одного миллиона рублей был настолько велик, что компания-застройщик, одна из крайне немногих в уходящем году, пошла на повышение цен. Среди околоценовых событий по итогам 2016 года можно также выделить выход жилого комплекса «Комарово», предложившего рынку готовое жилье в монолитно-каркасных домах по рекордно низкой цене в 36,9 тысячи руб./кв.м.

Еще одним примечательным изменением на первичном рынке в 2016 году, по мнению эксперта, стало закрепление лидирующих позиций в объеме предложения новостроек на окраине города. Если годом ранее на районы, граничащие с чертой Тюмени, приходилось 34% всех экспонируемых квартир, то в уходящем году каждая вторая квартира в новостройке была выставлена на продажу в одном из приграничных районов: Тюменской слободе, Мысу, Плеханово, ММС.

Вторичный рынок: стабильно вниз

В отличие от первичного рынка, на вторичном рынке положительных «всплесков» цен зафиксировано не было. Удельная цена медленно, но верно снижалась в течение всего года, остановившись в ноябре 2016-го на отметке в 59 535 рублей/кв.м (- 5,56% к ноябрю 2015-го).

- За последний год наибольшее снижение цены было зафиксировано в районах Антипино, Нефтяников, Маяк, СМП - в данных районах цена снизилась более чем на 10%, - комментирует Константин Бредников. - В таких районах как МЖК, Мыс, Тарманы, Матмасы, 2-й Заречный микрорайон, Стрела, Европейский и Ожогина квартиры потеряли в цене меньше всего ( от 0,8 до 3,4%).

Средний размер торга в течение всего года был значителен - более 10%. Тюменский показатель превышает общероссийскую величину.

Загородная недвижимость: спокойно, как дома

Цены на загородную недвижимость в 2016 году не удивили существенными «рывками» вверх или вниз. Практически неизменна были удельная цена предложения на коттеджи. Плавное снижение продемонстрировали цены на таунхаусы ( -6,8% с ноября 2015 по ноябрь 2016 года). К октябрю подешевели дачные участки - до 27,7 тысячи рублей за сотку. недвижимость ипотечный аренда стоимость

Средняя ипотечная ставка на этом рынке в течение года варьируется от 13,3% до 14,6%. Минимальное значение зафиксировано в ноябре 2016-го.

Ипотека порадовала и продавцов, и покупателей

В 2016 году, в отличие от нестабильного в плане ипотечных ставок 2015 года, стоимость ипотечных кредитов радовала и продавцов, и покупателей своей доступностью. В чем причины? Ставка Центробанка была приемлемой для банков в течение всего года, и, помимо этого приятного факта, в марте-апреле 2016-го была возобновлена программа государственного субсидирования ипотечных ставок. Застройщики реализовывали «долевки» в основном по «Ипотеке с господдержкой» (доля таких продаж занимала до 80-85%).

Средняя ипотечная ставка на первичном рынке в 2016 году варьировалась от 12,1% до 11,2% годовых. Наименьший показатель зафиксирован в ноябре, когда банки массово начали снижать ставки.

Средняя ипотечная ставка на вторичном рынке также была доступна для покупателей - от 13,8% до 12,6% годовых.

Средний ипотечный чек на первичном рынке за 2016 год не превысил отметку в 1900 тысяч рублей. В ноябре текущего года зафиксировано существенное снижение в сравнении с предшествующим октябрем: - 7,9%, абсолютная величина - 1658,9 тысяч рублей.

Средний размер ипотечного кредита на вторичном рынке также снизился к концу года и составил 1697 тысяч рублей. Интересный факт - наибольшая сумма среднего чека в 2004 тысяч рублей была зафиксирована в, казалось бы, традиционно неактивном январе.

Срок экспозиции: как быстро позволял продавать рынок?

По данным аналитиков компании «Этажи», средний срок экспозиции на вторичном рынке в 2016 году находился в диапазоне от 5,19 до 7,1 месяца. Быстрее всего квартиры уходили в январе 2016-го. К ноябрю цифры вернулись к прошлогоднему показателю - чуть более шести месяцев.

На рынке загородной недвижимости самым сложным месяцем в этом плане был май 2016-го (несмотря на устоявшийся менталитет, что весна - это «сезон для загородки»), средний срок экспозиции тогда составил 11,47 месяца.



В целом, в 2016 году продолжилась тенденция предыдущего года - снижение цен. Вывод однозначен - сегодня рынок жилой недвижимости Тюмени - это рынок покупателя. Кстати, эксперты рынка рекомендуют совершить выгодную покупку еще в этом году, до конца декабря.

С учетом уровня платежеспособного спроса тюменцев (наш город третий год подряд занимает лидирующие позиции в рейтинге по уровню жизни), а также миграции из других регионов, можно сказать, что рынок недвижимости нефтегазовой столицы в настоящее время находится в более выигрышном положении, чем рынки большинства российских городов.[5]



2. Анализ предложения коммерческих помещений на рынке аренды

Источниками информации послужили:

1. Газета «Квартирный вопрос» 50 (1016);

2. Сайт vsemetri.com

2.1 Анализ предложения аренды коммерческих помещений в декабре 2016 года

Таблица 2 - Анализ предложения аренды коммерческих помещений в декабре 2016 года.

район расположениия	стоимость за кв.м, руб.	площадь, кв.м	офис	торговое помещение	складское помещение
КПД
1.Республики, 164/2	700	170	+	-	-
2.Одесская	650	10	-	+	-
3.Одесская	600	180	-	+	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	650
Центр
1.50летВЛКСМ,49	420	250	+	-	-
2.Герцена,64	600	32	+	-	-
3.Герцена,64	600	51	+	-	-
4.Герцена, 64	600	84	+	-	-
5.Дзержинского,40	550	30,5	+	-	-
6.Дзержинского,40	550	85	+	-	-
7.Малыгина-Холодильная, 75/3	480	52,8	+	-	-
8.Первомайская,21	600	56	+	-	-
9.Первомайская,21	600	280	+	-	-
10.Республики	450	240	+	-	-
11.Республики	650	20	+	-	-
12.Малыгина, Загс	500	82	+	-	-
13.Республики,164	700	59,2	+	-	-
14.Республики,164	700	21,6	+	-	-
15.Советская, 51/4	1400	170	-	+	-
16.Республики,164	700	23,5	+	-	-
17.Одесская	600	147	-	+	-
18.50летВЛКСМ	3000	50	-	+	-
19.Малыгина	895	201	-	+	-
20.Республики	645	155	-	+	-
21.Максима Горького	1311	61	-	+	-
22.Некрасова	1470	17	-	+	-
23.Некрасова	1100	22	-	+	-
24.Осипенко	601	1380	-	-	+
25.50летВЛКСМ	1500	134	-	+	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	848,88
Д.Обороны
1.Бабарынка	270	15	-	-	+
2.Бабарынка	250	20	-	-	+
3.Таврическая	500	55	-	+	-
4.Клары Цеткин	380	50	-	-	+
5.Аккумуляторная	416	29	+	-	-
6.Аккумуляторная	420	30	+	-	-
7.Аккумуляторная	421	171	+	-	-
8.Полевая	350	100	+	-	-
9. Полевая	501	136	+	-	-
10.Фирменная	508	24	+	-	-
11.Ямская	305	95	+	-	-
12.Ямская	400	35	+	-	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	393,42
Тюменский мкр.
1.Н.Гандатти,7/1	600	264,4	-	+	-
2.Н.Гондатти, 7/1	600	212,6	-	+	-
3.Широтная,92	500	149	-	-	+
Средняя ст-ть кв.м,руб.	566,67
Восточный мкр.
1.30 лет Победы	400	110	-	+	-
2.30 лет Победы	400	10	-	+	-
3.30 лет Победы	400	15	-	+	-
4.30 лет Победы	400	12	-	+	-
5.Моторостроителей	500	57	-	+	-
6.30 лет Победы	350	380		-	+
Средняя ст-ть кв.м,руб.	408,33
1,2,3 Заречный мкр.
1.Газовиков	1000	50	-	+	-
2.Щербакова	550	24	-	-	+
Средняя ст-ть кв.м,руб.	775
3 МКР
1.Дмитрия Менделеева	594	128	-	+	-
2.Дмитрия Менделеева	600	100	-	+	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	597
Маяк
1.Ленинградская	300	50	-	-	+
2.Транспортная	687	66	-	+	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	493,5
Матмасы
1.Чекистов	140	590	-	-	+
Средняя ст-ть кв.м,руб.	140
Червишевский,Московский тракт
1.Баумана	500	110	+	-	-
2.Федюнинского	500	11	+	-	-
3.Московский тракт	650	20	+	-	-
4.Червишевский тракт	1363	22	-	+	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	753,25
Лесобаза
1.Лесопарковая	500	120	+	-	-
2.Камчатская	100	14400	-	-	+
3.Судостроителей	300	50	+	-	-
4.Камчатская	320	209	+	-	-
5.Камчатская	316	25	+	-	-
6.Кедровая	400	650	+	-	-
7.Домостроителей	750	20	+	-	-
8.Камчатская	319	49	+	-	-
9.Судостроителей	600	14	+	-	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	400,56
Стрела
1. Черниговская, 5/2	472	180	+	-	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	472
1,2 мкр
1.Олимпийская	433	30	+	-	-
2.Широтная	530	151	+	-	-
3.Олимпийская	438	160	+	-	-
4.Пермякова	498	305	+	-	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	474,75
Средняя стоимость аренды за 1 кв.м по всему городу,руб.	704,13



Таблица 3- Средняя стоимость 1 кв.м коммерческого помещения за декабрь 2016г.

Район	Офис,стоимось 3а 1 кв.м	Торговое помещение,стоимость за 1 кв.м	Складское помещение,стоимость за 1 кв.м
КПД	700	625	-
Центр	571,43	1315,13	601
Д.Обороны	415,1	500	300
Тюменский мкр.	-	600	500
Восточный мкр.	-	420	350
1,2,3 Заречный мкр.	-	1000	550
3 МКР	-	597	-
Маяк	-	687	300
Матмасы	-	-	140
Червишевский,Московский тракт	550	1363	-
Лесобаза	438,1	-	100
Стрела	472	-	-
1,2 мкр	474,8	-	-
Средняя стоимость аренды за 1 кв.м	653,11

Исходя из полученных данных, можно сделать вывод:

1. офисные помещения варьируют от 415,1 до 700 рублей;

2. торговые помещения от 420 до 1363 рублей;

3. складские помещения от 100 до 601 рубля.

Таким образом, мы видим, что более дорогостоящими районами аренды коммерческих помещений являются Центральный и Заречные микрорайоны. Средним показателем в целом, выявилось 653,11 рублей за кв.м.



2.2 Анализ предложения аренды коммерческих помещений в феврале 2017 года

Таблица 4- Анализ предложения аренды коммерческих помещений в феврале 2017 года.

район расположениия	стоимость за кв.м, руб.	площадь, кв.м	офис	торговое помещение	складское помещение
Центр
1.Мельничная	596	42	+	-	-
2.Дзержинского	508	69	+	-	-
3.Кирова	300	167	+	-	-
4.Водопроводная	350	360	+	-	-
5.Мельникайте	730	37	+	-	-
6.Мельникайте	550	20	+	-	-
7.Мельникайте	584	60	+	-	-
8.Малыгина	500	20	+	-	-
9.Кирова	603	14,6	+	-	-
10.Кирова	598	17,4	+	-	-
11.Семакова	500	90	+	-	-
12.Республики	451	46,6	+	-	-
13.Максима Горького	323	118	-	+	-
14.Советская	601	323,1	-	+	-
15.Максима Горького	601	416	-	+	-
16.Ленина	1500	150	-	+	-
17.Малыгина	400	180	-	+	-
18.Малыгина	1200	130	-	+	-
19.Холодильная	1500	15	-	+	-
20.Республики	1500	451	-	+	-
21.Госпаровская	293	410	-	-	+
22.Базинская	237	985	-	-	+
23.Новгородская	130	1300	-	-	+
Средняя цена за кв.м,руб.	632,83
Дом Обороны
1.Нагорная	750	20	+	-	-
2.Нагорная	737	19	+	-	-
3.Ирбитская	450	70	+	-	-
4.Аккумуляторная	422	171	+	-	-
5.Аккумуляторная	421	31,9	+	-	-
6.Аккумуляторная	419	31,8	+	-	-
7.Перекопская	1000	1350	+	-	-
8.Перекопская	1000	130	+	-	-
9.Полевая	350	100	+	-	-
10.Чернышевского	649	148	+	-	-
11.Авторемонтная	509	17,7	+	-	-
12.Белинского	516	116,4	+	-	-
13.Полевая	502	135,6	+	-	-
14.Фирменная	572	24,5	+	-	-
15.Авторемонтная	299	77	+	-	-
16.Ямская	1200	420	-	+	-
17.Таврическая	500	116	-	+	-
18.Клары Цеткин	380	50	-	+	-
19.Пролетарская	502	113,6	-	+	-
20.Авторемонтная	184	761	-	-	+
21.Авторемонтная	309	1225	-	-	+
22.Аккумуляторная	284	60	-	-	+
23Авторемонтная	167	450	-	-	+
24.Аккумуляторная	280	260,9	-	-	+
25.Аккумуляторная	200	290	-	-	+
26.Авторемонтная	137	438	-	-	+
27.Аккумуляторная	207	290	-	-	+
28.Авторемонтная	153	550	-	-	+
29.Авторемонтная	181	422	-	-	+
30.Комбинатская	500	100	-	-	+
Средняя цена за кв.м,руб.	459,33
КПД
1.Республики	500	33	+	-	-
2.Республики	500	100	+	-	-
3.Республики	500	80	+	-	-
4.Рижская	500	30	+	-	-
5.50 лет Октября	589	17	+	-	-
6.50 лет Октября	600	35	+	-	-
7.50 лет Октября	600	16	+	-	-
8.50 лет Октября	600	33	+	-	-
9.50 лет Октября	600	25	+	-	-
10.Республики	700	19	+	-	-
11.Республики	700	18	+	-	-
12.50 лет Октября	591	220	+	-	-
13.Одесская	612	36	+	-	-
14.Энергетиков	847	13	+	-	-
15.Харьковская	688	16	+	-	-
16.Республики	1700	30	-	+	-
17.Республики	925	53	-	+	-
18.Республики	891	337	-	+	-
19.Республики	400	40	-	+	-
20.Энергетиков	800	150	-	+	-
21.Пермякова	699	118,8	-	+	-
22.Геологоразведчиков	300	120,3	-	-	+
23.Новаторов	250	250	-	-	+
Средняя цена за кв.м,руб.	656,17
Тюменский мкр.
1.Дмитрия Менделеева	598	127,3	+	-	-
2.Дмитрия Менделеева	699	116	+	-	-
3.Николая Зелинского	500	350	+	-
4.Станислава Карнацевича	500	190	+	-	-
5.Николая Семенова	584	137	+	-	-
6.Евгения Богдановича	700	130	+	-	-
7.Станислава Карнацевича	400	150	+	-	-
8.Федюнинского	1000	20	-	+	-
9.Прокопия Артамонова	500	505	-	+	-
10.Мельникайте	371	637,8	-	+	-
11.Прокопия Артамонова	800	52	-	+	-
12.Прокопия Артамонова	800	40	-	+	-
13.Прокопия Артамонова	793	505	-	+	-
14.Прокопия Артамонова	750	16	-	+	-
15.Прокопия Артамонова	800	50	-	+	-
Средняя цена за кв.м,руб.	653
Восточный мкр.
1.Широтная	647	65	+	-	-
2.Широтная	600	11	+	-	-
3.Логунова	400	800	+	-	-
4.Широтная	800	60	+	-	-
5.30 лет Победы	400	300	+	-	-
6.Бориса Щербины бульвар	1000	30	+	-	-
7.Широтная	600	23,87	-	+	-
8.Моторостроителей	600	12	-	+	-
9.Логунова	600	46	-	+	-
10.Логунова	800	40	-	+	-
11.Логунова	1200	53	-	+	-
12.Широтная	753	113	-	+	-
13.30 лет Победы	500	300	-	+	-
14.Моторостроителей	500	57	-	+	-
15.Логунова	500	67	-	+	-
16.Логунова	906	53	-	+	-
Средняя цена за кв.м,руб.	675,38
1,2,3 Заречный мкр.
1.Щербакова	550	60	+	-	-
2.Щербакова	500	536	+	-	-
3.Солнечный пр.	655	62,6	+	-	-
4.Щербакова	423	21,3	+	-	-
5.Солнечный пр.	568	70,5	+	-	-
6.Земляной Вал	400	80	+	-	-
7.Солнечный пр.	1000	5	-	+	-
8.Солнечный пр.	700	300	-	+	-
Средняя цена за кв.м,руб.	599,5
3 мкр.
1.Пермякова	471	170	+	-	-
2.Пермякова	600	65	-	+	-
Средняя цена за кв.м,руб.	535,5
Маяк
1.Интернациональная	150	320	-	-	+
2.Карла Маркса	750	100	-	-	+
3.Карла Маркса	556	9	-	-	+
4.Восстания	100	400	-	-	+
5.Интернациональная	408	103	-	-	+
6.Волгоградская	400	140	-	-	+
7.Куйбышева	286	105	-	-	+
8.Ленинградская	300	50	-	-	+
9.Волгоградская	220	1459	-	-	+
10.Волгоградская	163	307	-	-	+
Средняя цена за кв.м,руб.	333,3
Матмасы
1.Тимофея Чаркова	158	1080	-	-	+
2.Матмасовская	200	50	-	-	+
Средняя цена за кв.м,руб.	179
Червишевский,Московский тракт
1.Баумана	688	48	+	-	-
2.Баумана	700	60	+	-	-
3.Баумана	500	708	+	-	-
4.Червишевский тракт	350	106	+	-	-
5.Московский тракт	450	200	+	-	-
6.Московский тракт	229	407	+	-	-
7.Московский тракт	500	16	+	-	-
8.Червишевский тракт	500	110	+	-	-
9.Баумана	500	50	+	-	-
10.Баумана	370	300	+	-	-
11.Ставропольская	500	18	+	-	-
12.Московский тракт	793	106	+	-	-
13.Федюнинского	600	30	+	-	-
14.Федюнинского	500	15	+	-	-
15.Баумана	500	110	+	-	-
16.Транспортная	500	71	-	+	-
17.Транспортная	500	120	-	+	-
18.9Января	800	150	-	+	-
19.Червишевский тракт	600	90	-	+	-
20.Червишевский тракт	688	65,5	-	+	-
21.Первомайская	700	20	-	-	+
22.Транспортная	500	71	-	-	+
23.Транспортная	500	120	-	-	+
24.Транспортная	715	42	-	-	+
Средняя цена за кв.м,руб.	549,29
Лесобаза
1.Камчатская	321	101	+	-	-
2.Камчатская	319	24,5	+	-	-
3.Камчатская	1000	103,9	+	-	-
4.Камчатская	321	74,8	+	-	-
5.Камчатская	320	24,4	+	-	-
6.Судостроителей	400	110	+	-	-
7.Судостроителей	400	30	+	-	-
8.Камчатская	320	50	+	-	-
9.Чекистов	250	18	+	-	-
10. Западносибирская	600	180	-	+	-
11.Чекистов	141	590	-	+	-
12.Стартовая	1957	23	-	+	-
13.Западносибирская	800	155	-	+	-
14.Камчатская	434	750	-	-	+
15.Судостроителей	173	927	-	-	+
16.Камчатская	200	2000	-	-	+
17.Камчатская	200	700	-	-	+
18.К.Заслонова	200	100	-	-	+
Средняя цена за кв.м,руб.	464,22
1,2 мкр.
1.Пермякова	499	304,7	+	-	-
2.30 лет Победы	400	110	-	+	-
3.30 лет Победы	400	10	-	+	-
4.30 лет Победы	400	15	-	+	-
5.Широтная	531	150,8	-	+	-
Средняя цена за кв.м,руб.	446
Средняя стоимость аренды за 1 кв.м по всему городу,руб.	515,29

Таблица 5- Средняя стоимость 1 кв.м коммерческого помещения за февраль 2017г.

Район	Офис,стоимось 3а 1 кв.м	Торговое помещение,стоимость за 1 кв.м	Складское помещение,стоимость за 1 кв.м
КПД	608,47	902,5	275
Центр	522,50	953,13	220
Д.Обороны	573,07	645,5	236,55
Тюменский мкр.	568,71	726,75	-
Восточный мкр.	641,17	695,9	-
1,2,3 Заречный мкр.	516	850	-
3 МКР	471	600	-
Маяк	-	-	333,3
Матмасы	-	-	179
Червишевский,Московский тракт	512	617,6	603,75
Лесобаза	405,67	874,5	241,4
1,2 мкр	499	432,75	-
Средняя стоимость аренды за 1 кв.м	515,29

Исходя из полученных данных, можно сделать вывод:

1. офисные помещения варьируют от 405,67 до 641,17 рублей;

2. торговые помещения от 432,75 до 953,13 рублей;

3. складские помещения от 179 до 603,75 рубля.

Таким образом, мы видим, что более дорогостоящими районами аренды коммерческих помещений являются КПД , Центр, Тюменский микрорайоны. Средним показателем в целом, выявилось 515,29 рублей за кв.м.

Таблица 6-Средняя стоимость аренды 1 кв.м по районам

Район	ОП февраль	ТП февраль	СП февраль	ОП декабрь	ТП декабрь	СП декабрь
КПД	608,47	902,5	275	700	625	-
Центр	522,50	953,13	220	571,43	1315,13	601
Д.Обороны	573,07	645,5	236,55	415,13	500	300
Тюменский мкр.	568,71	726,75	-	-	600	500
Восточный мкр.		695,9	-	-	420	350
1,2,3 Заречный мкр.	516,00	850	-	-	1000	550
3 МКР	471,00	600	-	-	597	-
Маяк	-	-	333,3	-	687	300
Матмасы	-	-	179	-	-	140
Червишевский,Московский тракт	512,00	617,6	603,75	550	1363	-
Лесобаза	405,67	874,5	241,4	438,13	-	100
1,2 мкр	499,00	432,75	-	474,75	-	-
Средняя стоимость аренды за 1 кв.м	389,70	608,22	174,08	653,11	592,3	236,75

ОП-офисное помещение;

ТП-торговое помещение;

СП-складское помещение.

График 1-сравнительный график изменения стоимости ОП

Таблица 8-Относительное изменение средней стоимости 1 кв.м

Период	ОП	ТП	СП
Декабрь,средняя стоимость аренды 1 кв.м	653,11	592,26	236,75
Февраль,средняя стоимость аренды 1 кв.м	389,70	608,22	174,08
Темп роста (февраль по сравнению с декабрём),%	59,66	102,69	73,53

Вывод: из полученных данных следует, что ставка арендной платы офисных помещений снизилась до 59,66%, торговые помещения, напротив поднялись до 102,69% и снизились складские помещения до 73,53%. Следовательно, на начало 2017 года , мы видим преимущественно снижение арендной ставки, что хорошо для арендаторов, но снизит доходы Арендодателей.



Заключение

Проведя все расчеты, можем подвести итоги:

1.Офисные помещения в декабре 2016 года были дороже, чем в феврале 2017;

2.Торговые помещения в феврале текущего года, приподнялись незначительно в своей цене;

3.Складские помещения, на сегодняшний день, уступают декабрьским предложениям.

Потому, как наша страна находится в финансовом кризисе, ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости идёт на спад, так как люди стремятся уменьшать расходы любыми возможными путями, многие предприниматели закрывают свою деятельность. Однако предложения аренды поступают в больших количествах, а соответственно когда падает спрос, снижается цена.



Источники информации



Размещено на Allbest.ru