Размещено на http://www.allbest.ru/

[Введите адрес организации]

Московский государственный строительный университет

Кафедра экономики и управления в строительстве

Контрольно-расчетная работа

по дисциплине «Экономика отрасли (строительство)»

заочное отделение ИСА МГСУ

Вариант № 5

Выполнил:

Курс, группа: 3, 31

Приняла:

доц., к.э.н. В.В. Полити

Москва 2017

Содержание

• I. Теоретическая часть
• 1. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы
• II. Практическая часть
• 2.1 Характеристика строительной организации
• 2.2 Расчёт себестоимости подрядных работ на пусковых объектах
• 2.3 Расчет контрактной цены на реализуемые объекты
• 2.3.1 Учет условий финансирования
• 2.3.2 Учет инфляции
• 2.3.3 Учет рассредоточенности строительства
• 2.3.5 Учет условий производства
• 2.3.6 Учет новизны проектных решений
• 2.4 Расчет прибыли строительной организации от реализации продукции
• 2.5 Определение рентабельности производства строительной продукции
• Выводы и предложения
• Список литературы
• Приложение

I. Теоретическая часть

1. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы

Цены на недвижимость, как и практически на любой другой товар, определяются балансом спроса и предложения. И если со спросом все более-менее ясно: пока экономика не перейдет к устойчивому росту, платёжеспособность покупателей на рынке недвижимости будет оставлять желать много лучшего, то предложение пока растет вопреки макроэкономическим трендам. Если так будет продолжаться и дальше, цены на жилье в московском регионе к 2021 г. могут снизиться на 30-40%, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». http://www.irn.ru/articles/39607.html

Макроэкономика.

Российская экономика продолжает сокращаться: ВВП за 10 месяцев 2016 г. упал на 0,7% в годовом выражении после снижения на 3,7% в 2015 г. Дефицит бюджета за январь-октябрь составил 2,3% ВВП, а по итогам года, по прогнозу Минфина, достигнет 3,9%. Два ключевых для рынка недвижимости показателя - реальные доходы населения и уровень потребительских расходов - с начала года уменьшились на 5,3%.

Надо отметить, что благосостояние россиян беспрерывно падает уже два года, с ноября 2014 г., и положительных изменений в этом плане правительство в обозримом будущем не обещает: за 2016 г. доходы просядут на 5,6%, заявила глава Счетной палаты России Татьяна Голикова, выступая в Госдуме в начале декабря.

Ситуацию с бюджетом и доходами мог бы выправить существенный рост цен на нефть, которые как обвалились в конце 2014 г., так и топчутся вокруг $50 долларов за баррель. Однако даже с учетом заключенного 30 ноября 2016 г. соглашения стран ОПЕК и России о сокращении добычи нефти эксперты не ждут никаких прорывных изменений: огромный избыток предложения на рынке, конкуренция со стороны сланцевой нефти и слабая динамика мировой экономики не позволят баррелю сильно подорожать.

Так что без структурных реформ темпы роста экономики РФ в ближайшие десятилетия останутся крайне низкими даже после выхода из рецессии, предупредила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая 2 декабря в Госдуме.

Согласно официальному прогнозу социально-экономического развития страны до 2035 г., подготовленному Минэкономразвития, рецессия завершится в 2017 г., но темпы роста ВВП в дальнейшем будут колебаться в диапазоне 1,7-2,6% год, что в полтора раза ниже среднемировых показателей. А реальные доходы населения, прибавляя в среднем по 1,4% в год, восстановятся до уровня 2013 г. только в 2021 г.

В общем, уже, наверное, всем очевидно: то, что случилось с отечественной экономикой почти три года назад, - не кризис в классическом понимании, когда вслед за резким спадом на фоне перегрева рынков следует быстрое восстановление показателей, а новая экономическая реальность, которая пришла всерьез и надолго.

Применительно к рынку недвижимости все вышеперечисленное означает, что причин для значительного увеличения объема платежеспособного спроса и, соответственно, цен на жилье нет, и в ближайшие годы не появится. Эпоха нефтяных сверхдоходов, обеспечивавших высокие темпы роста российской экономики вообще и инвестиционной активности на рынке недвижимости в частности, закончилась если не навсегда, то на десятилетия.

Состоятельные граждане, располагающие средствами на приобретение жилья, не только давно решили собственный квартирный вопрос, но и имеют большое количество инвестиционной недвижимости. Так как цены на квадратные метры снижаются, а расходы на их содержание, напротив, растут, вряд ли такие люди в ближайшие годы будут вкладывать сколько-нибудь серьезные деньги в рынок недвижимости. При этом те наши соотечественники, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, сильно ограничены в своих финансовых возможностях.

Соответственно, нынешняя структура спроса требует существенной корректировки ценников вниз, потому что в качестве основных покупателей теперь выступают не инвесторы с «шальными деньгами», а обычные люди с относительно невысокими доходами.

Спрос.

Формально цены на жилье в московском регионе в последний год топчутся на месте: с января по начало декабря 2016 г. стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы снизилась лишь с 179 000 руб. за кв. м до 173 500 руб. по индексу IRN.RU. Однако, как утверждают риелторы, лишь 20-25% выставляемых на продажу квартир в Москве имеют шанс найти покупателей. Это те объекты, чьи владельцы готовы предоставить скидку, в размере 8-10% в среднем. Остальные лоты переоценены и намертво зависли в базах - см. «Квартиры в Москве и Подмосковье: на вторичный рынок пришла стагнация».

Похожая ситуация сложилась и на рынке новостроек: по данным «ИРН-Консалтинг», в январе 2016 г. квадратный метр первичного жилья в зоне от ТТК до МКАД стоил 199 600 руб., а по итогам ноября - 198 700 руб. Но порог входа на рынок провалился до 75 000 руб. за метр и 3,3 млн.. руб. за квартиру, притом что еще два года назад в столице невозможно было найти новостройку дешевле 140 000 руб. за «квадрат», или 5 млн.. руб. за лот. Предложение бюджетных квартир (эконом и комфорткласса) увеличилось за год на 14,5%: с 14 946 лотов до 17 119 (см. «Новостройки Москвы в ноябре 2016 года: средняя цена составила 198 700 руб. за метр»). При этом многие новостройки продаются с дисконтом, который может составлять от 3-5% до 10-15%.

Доступность жилья растет и в связи со снижением ипотечных ставок. Согласно отчету АИЖК, по итогам десяти месяцев 2016 г. средняя ставка выдачи ипотеки составила 12,67% против 13,58% в январе-октябре 2015 г. К концу ноября кредиты на покупку новостроек по программам с господдержкой подешевели до 11,41%, минимальная ставка снизилась до 10,9%. На вторичном рынке средний показатель опустился ниже 13%. Клиенты, готовые уплатить банку комиссию за снижение ставки, могут взять кредит на покупку вторичной квартиры под 11,9% годовых. (См. «Ставки по ипотеке в РФ снизились на 0,3-0,6 п.п. за 2 месяца - АИЖК».)

Благодаря удешевлению ипотеки и корректировке цен на жилье в Москве - за последние два года они опустились примерно на 15-20% с учетом скидок и торга - значительно увеличилось число граждан, которые могут себе позволить столичную квартиру. По информации московского управления Россреестра, количество переходов прав на недвижимость за 11 месяцев 2016 г. увеличилось на 10,4%, а ДДУ - на 83,4%.

Одним из основных источников дополнительного спроса для «старой» Москвы стали люди, которые еще год-два назад могли рассматривать только подмосковные варианты. Как следствие, подмосковные и новомосковские застройщики жалуются на миграцию покупателей в пределы МКАД и сами постепенно перебираются в Первопрестольную - см. «Слишком доступное жилье в Подмосковье обнулило доходы застройщиков».

Предложение: безудержный рост

Однако проблемы с продажами испытывают не только областные девелоперы, но и многие их столичные коллеги, несмотря на положительную динамику сделок в среднем по рынку. Причина парадокса в том, что рост спроса не успевает за увеличением объема предложения. Конечно, главным образом на первичном рынке: с 2014 г. объем новых жилых проектов в «старой» Москве увеличился на 1,3 млн.. кв. м. В 2016 г. столичный рынок новостроек (без учета Новой Москвы) пополнился 2,8 млн.. кв. м жилья, по данным «ИРН-Консалтинг».

Столь значительное увеличение объема предложения, не поддержанное таким же бурным ростом спроса, приводит к замедлению продаж в разрезе отдельных проектов. В результате девелоперы не успевают распродать все квартиры на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию.

«За последние два года число квартир в готовых новостройках на рынке Москвы от ТТК до МКАД увеличилось примерно в 1,6 раза. В настоящее время на долю готового предложения приходится примерно четверть первичного рынка. Через два-три года при сохранении текущего уровня спроса эта доля может вырасти до 40-50%», - отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Строительный бум в Москве на фоне ухудшения экономической ситуации - результат «оттепели» в 2012-2013 гг., когда после окончания ревизии инвестконтрактов девелоперы практически одновременно запустили подготовку множества новых строек, в том числе ряд крупных проектов по редевелопменту промзон, в которых предусмотрено от 100 000 кв. м до 1 млн. кв. м жилья. Так как застройщики инвестируют до 30% себестоимости на начальных этапах реализации проекта, «замораживать» стройки невыгодно - даже если они еще находятся на бумажной стадии. Целесообразнее продолжать работу по проекту, даже если квартиры приходится продавать дешевле, чем изначально планировалось.

Кроме того, многие девелоперы, похоже, пытаются компенсировать потери от снижения цен с помощью увеличения объемов продаж и своей доли на рынке - об этом свидетельствуют анонсы все новых и новых строек.

Для того, чтобы сделать прогноз рынка недвижимости на ближайшие годы более предметным, компания «ИРН-Консалтинг» собрала информацию по всем объектам, которые должны выйти на рынок в ближайшие годы (до 2020 года включительно). Объем заявленных проектов очень велик: если все анонсированное появится в продаже в запланированные сроки, то предложение нового жилья в московском регионе будет расти (или по крайней мере не будет падать), даже несмотря на сокращение объемов строительства в Московской области. Этот сценарий - все или почти все известные на сегодня проекты выйдут на рынок в обозримом будущем - лег в основу оптимистичного прогноза (оптимистичного в плане поступления на рынок новых объектов).

Рисунок - 1. Динамика объемов новых проектов в Москве и Подмосковье (оптимистический прогноз)

Напомним, в Подмосковье, где затоваривание рынка стало очевидным еще несколько лет назад, объемы новых проектов сократились с 7,4 млн. кв. м в 2014 г. до 5,2 млн. в 2015-м и 4,6 млн. в 2016 г., по данным «ИРН-Консалтинг». Однако из-за снижения платежеспособности покупателей и их оттока в «старую» Москву этого оказалось недостаточно для стабилизации рынка. Переизбыток новостроек настолько беспокоит власти региона, что они собираются бороться за полный запрет долевого строительства.

Так как экономика пока совершенно не располагает к существенному увеличению платежеспособности населения, очевидно, что рынок не сможет поглотить все запланированные объемы при текущем уровне цен. А значит, девелоперам придется снижать стоимость жилья, чтобы продать все построенное.

Таким образом, по мнению специалистов IRN.RU, пока не произойдет ощутимого снижения объемов предложения, не изменится и ценовая динамика, установившаяся в последние два года. То есть недвижимость в московском регионе будет дешеветь в среднем на 10% в год.

Это означает, что к 2020-2021 г. квадратный метр может постепенно потерять примерно 30-40% своей нынешней стоимости. Если говорить про вторичное жилье в Москве, то нынешние 175 000 рублей за метр (по индексу IRN.RU) превратятся примерно в 120 000. При нефти около $50 за баррель и рубле по курсу 60 за доллар это соответствует примерно $2 000 за квадратный метр - см. «При нефти по $50 за баррель жилье в Москве - по $2 000 за метр». На рынке новостроек подобная коррекция цен вниз означает в среднем 140 000 руб. за «квадрат» в зоне от ТТК до МКАД (100 000 руб. в эконом классе, 140 000 в комфорт классе, 200 000 в «бизнесе»).

Резкого обвала цен не произойдет, если, конечно, с экономикой не случится ничего катастрофического. Цены будут снижаться постепенно, на 5-15% в год, ступеньками: периоды активизации продаж после очередного снижения цен будут сменяться стагнацией из-за исчерпания платежеспособного спроса на этом уровне, а для новой активизации продаж будет требоваться новая корректировка стоимости жилья вниз.

Удержать цены.

По мнению руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, избежать вышеописанного варианта развития событий можно при условии сокращения объемов строительства жилья в московском регионе примерно на 30-35% от запланированных максимумов в ближайшие годы. Этот сценарий построен на основе учета вероятности заморозки ряда планируемых строек, а также сдвига сроков выхода на рынок остальной части новых объектов и является пессимистичным (в плане поступления на рынок новых объектов).

Рисунок - 2. Динамика объемов новых проектов в Москве и Подмосковье (пессимистический прогноз)

Однако, учитывая неудовлетворенность спроса на демократичное жилье в Москве, высокую цену «заморозки» проектов и инерцию отрасли, сокращения объемов нового строительства в московском регионе вряд ли стоит ждать ранее 2018-2019 гг. Соответственно, тренд на снижение цен может сохраниться в ближайшем будущем, однако, в случае реализации данного сценария, коррекция цен если и будет, то небольшой и даже в худшем случае не превысит 10-15% в перспективе двух-трех лет. Таким образом, цены на первичное жилье в «старой» Москве могут упасть до 170 000 руб. за метр в среднем (120 000 руб. за кв. м в «экономе», 170 000 в «комфорте», 240 000 руб. в бизнес-классе). На вторичном рынке ценник может просесть до 150 000 руб. по индексу IRN.RU.

Конечно, глубина падения будет варьироваться в зависимости от сегмента - при реализации любого сценария. Наибольший потенциал для снижения цен имеет бизнес-класс и псевдоэлитная недвижимость (переоцененные квартиры в домах, построенных до 2008 г. и к настоящему моменту морально устаревших), так как стоимость таких объектов сильно завышена, а емкость спроса значительно ниже, чем в эконом- и комфорт классе. Как следствие, цены на недвижимость в центре Москвы могут просесть даже глубже, чем в районах за ТТК. Исключение составят отдельные уникальные элитные дома, которые находятся вне рынка.

Вероятно, существенно просядут цены на старое вторичное жилье плохого качества. Наиболее устойчивыми по цене являются дома эконом- и комфорт класса - прежде всего новые или недавно построенные: коррекция стоимости метра в них, скорее всего, будет минимальной. Бонусы хорошего расположения (близость к метро, паркам, развитой инфраструктуре, хорошим школам и детским садам и т.п.) тоже никуда не денутся.

Вообще, первичный рынок будет чувствовать себя лучше вторичного: новостройки, значительно подешевевшие в предыдущие годы, превосходят «вторичку» по соотношению цены и качества. Кроме того, как уже было отмечено, затоваривание рынка на фоне ограниченного уровня спроса приводит к росту числа квартир в готовых новостройках, что лишает «вторичку» последнего преимущества.

Новая Москва и Подмосковье.

С точки зрения географии, Москва и ближайшее Подмосковье с хорошей транспортной доступностью находятся в более выигрышном положении, чем удаленные от МКАД территории. Ценовая динамика в прилегающих к МКАД районах Московской области и Новой Москвы, вероятнее всего, будет примерно такой же, как в спальных районах внутри МКАД.

По всей видимости, главными «жертвами» обострения конкуренции на рынке станут объекты, расположенные далее 15-20 км. В среднем и дальнем Подмосковье, а также в удаленных районах Новой Москвы с плохой транспортной доступностью строительство многоэтажного жилья может вообще остановиться. Пока в ближней зоне новостройки стоили 80 000 - 100 000 руб. за метр, было востребовано жилье на более отдаленных территориях стоимостью 50 000 - 60 000 руб. за метр. Однако падение цен внутри МКАД ниже 100 000 руб. за кв. м потребует корректировки стоимости метра в ближнем Подмосковье до 60 000 - 70 000 руб., в среднем - примерно до 50 000 руб., а в дальнем - до 30 000 - 40 000 руб., что делает строительство на этих территориях нерентабельным. Впрочем, ничего страшного в этом нет: на отдаленных от мегаполиса территориях логично развивать малоэтажное и дачное строительство, а не возводить многоэтажные муравейники.

строительный монтажный прибыль рентабельность

II. Практическая часть

Цель работы:

Определение эффективности работы строительной организации. Закрепление теоретических знаний и приобретение навыков расчета прибыли и рентабельности строительной организации, как показателей эффективности хозяйственной деятельности.

Исходные данные

Таблица 1

Наименование исходных показателей	Единицы измерения	значение
1.Характеристика строительной организации.	Форма собственности	ООО
2.Количество : - типовых объектов - сметная стоимость одного объекта	млн..руб.	4 объектов 33,45
3.Продолжительность строительства	год	2,7
4.Распределение затрат по годам строительства	%	40:35:23
5.Среднее расстояние между строящимися объектами.	Км.	54
6.Средняя стоимость строительных материалов в расчете на один объект.	тыс.руб.	20400
7.Среднегодовая численность трудовых ресурсов Всего:	чел	210
Рабочих-строителей:	чел	195
8.Средняя зарплата рабочих-строителей в год	тыс.р.	219
9.Стоимость производственных фондов всего: машин:	тыс.руб. тыс.руб.	45400 42300
10.Количество машино-смен в год.	маш-см.	8820
11.Средняя стоимость машино-смены	тыс.руб.	1,62
12.Плата за пользование кредитными ресурсами.	% к годовой сумме	16
13Внереализационные доходы	тыс.руб	790,43
14 Внереализационные расходы	тыс.руб	542,05

2.1 Характеристика строительной организации

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Триумф» учреждено в соответствии с Гражданским кодексом РФ, федеральным законом: «об обществах с определённой ответственностью от 8 февраля 1998 г., действующим законодательством, нормативными правовыми актами РФ, и программой приватизации государственных и муниципальных предприятий РФ.

Статья 1: Общие положения:

· Полное фирменное наименование организации: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Триумф»

· Юридический адрес 117259, город Москва, ул. Кржижановского, д. 31, стр. 1.

Статья 2: Юридический статус общества:

· Общество с ограниченной ответственностью

· Общество имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание местонахождения общества.

· Учредителем общества является: Федоченко Дмитрий Витальевич

· Общество является правопреемником государственного предприятия «Главмосстрой»

Статья 4: Цели и предметы деятельности общества.

· Основной целью организации является получение прибыли.

· Основной вид деятельности - строительство зданий и сооружений.

· Все основные вопросы деятельности организации регулируются хозяйственным законодательством РФ. Также регулируется трудовым законодательством, законами о собственности, законодательством о земле и земельных отношениях, налоговой системой и постановлениями правительства РФ.

Характеристика строительной организации осуществляется по основным показателям

· годовому объему подрядных работ (по сметной стоимости), в том числе на пусковых объектах.

· уровню производительности труда (общему и рабочих).

· Показателем фондоотдачи и механовооруженности (фондовооруженности).

Годовой объем строительных работ (V смр) определяется по формуле:

где С смр - сметная стоимость одного объекта в тысячах рублей.

m - количество объектов.

Кр - коэффициент распределения затрат на последний год строительства в процентах.

Кз - задел в процентах (15% от сметной стоимости).

Годовой объем работ на пусковых объектах определяется аналогично, но без учета задела:

где С смр - сметная стоимость одного объекта в тысячах рублей.

m - количество объектов.

Кр - коэффициент распределения затрат на последний год строительства в процентах.

Уровень производительности труда определяется в целом по строительной организации и отдельно для рабочих на строительных работах:

где V смр - объем строительно-монтажных работ за год.

Ч спп - численность строительно-производственного персонала.

Ч раб. - число строительных рабочих.

Производительность труда - это показатель среднего объема продукции за единицу времени.

Производительность труда общая -183,18 тыс.руб/чел

Производительность труда рабочих -197,27 тыс.руб/чел

Фондоотдача рассчитывается по величине годового объема работ и стоимости основных производственных фондов:

где С ср.год.опф - средняя стоимость основных производственных фондов.

V смр - объем строительно-монтажных работ за год.

Фондоотдача составила -0,85 руб.

Фондоотдача - обобщающий показатель эффективности использования всей совокупности ОПФ.

Механовооружённость (фондовооружённость) труда определяется по стоимости строительных машин и численности рабочих:

где С смр.маш. - стоимость строительных машин.

Ч раб. - число строительных рабочих.

Фондовооруженность составила -216,92 тыс.руб/чел

Фондовооруженность - характеризует, сколько приходится О.Ф. на каждого работника промышленно - производственного персонала.

2.2 Расчёт себестоимости подрядных работ на пусковых объектах

Объектами строительства считают каждое отдельно строящееся здание со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом, инвентарём, коммуникациями, подсобными постройками, на строительство которых должны составляться отдельный проект и смета.

Пусковой комплекс представляет собой совокупность объектов составляющих часть строящегося предприятия и обеспечивающих выпуск продукции предусмотренных проектом.

Для расчёта себестоимости строительно-монтажных работ на пусковых объектах за весь период строительства необходимо определить все затраты на строительство этих объектов за вычетом затрат на задел.

При позаказном методе учёта затрат себестоимость подрядных работ определяется по следующим статьям:

Материалы;

Расход на оплату труда рабочих;

-Расход по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов;

- Накладные расходы.

Стоимость материалов определяется по исходным данным.

где:

С - стоимость материалов на один объект;

m - Количество объектов.

Расходы на оплату труда рабочих без учёта задела.

где:

ЗПр - средняя заработная плата рабочего в год;

Т - продолжительность строительства объекта.

Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов (А) рассчитываются по количеству машиносмен работы (за вычетом работы для задела) и величине средней стоимости машиносмены.

где:

Zмс - средняя стоимость машиносмен

- количество машиносмен в год

Накладные расходы определяются в процентах к основной заработной плате рабочих (118%)

Себестоимость работ:

Результаты расчетов приводим в таблице.

Таблица 2. Состав и структура себестоимости строительных работ на пусковых объектах

Статьи расходов	Сумма
	В тыс. руб.	В % к итогу
1. Материалы	81 600,00	24,87
2. Расходы на оплату труда	98 007,98	29,88
3. Расходы по содержанию строительных машин и механизмов	32 791,88	10,00
4. Накладные расходы	115 649,41	35,25
Итого себестоимость работ	328 049,26	100

2.3 Расчет контрактной цены на реализуемые объекты

Контрактная цена на реализуемые объекты определяется с учетом ряда факторов, предопределяющих ее величину (на основе сметной стоимости). Такими факторами считаются:

· Условия финансирования;

· Продолжительность строительства;

· Инфляция;

· Рассредоточенность строительства;

· Условия производства;

· Новизну проектных решений, требующих перестройки строительного производства.

Рассмотрим порядок учета этих факторов при определении контрактной цены.

2.3.1 Учет условий финансирования

Строительная организация получает кредит от банка для производства строительных работ под определенный процент, т. е. плату за кредит. Эта величина может изменяться во времени. Принимаем стабильную величину платы за кредит на весь период строительства - 16 % к годовой сумме кредита, Для расчета платы за кредит необходимо определить размер ежегодных капитальных вложений в строительство объекта.

Сметная стоимость объекта составляет 33 450,00 млн.. руб.

Первый год строительства - 40 % - 13 380,00 тыс. руб.

Второй год строительства - 35 % - 11 707,50 тыс. руб.

Третий год строительства - 25% - 8 362,50 тыс. руб.

Плата за кредит составит по модели сложных процентов:



Где:

Т - продолжительность строительства в годах;

К_Т - капитальные вложения в последнем году строительства;

а - продолжительность строительства в прошлом году;

б - норматив платы за кредит;

- число лет до конца строительства;

С_см - сметная стоимость строительства.

К_i - капитальные вложения каждого года строительства, кроме последнего года.

3.2 Плата за кредит составит:

Плата за использование кредита составит: 7300,13 тыс.руб.

2.3.2 Учет инфляции

При заключении контракта на строительство объекта в текущих ценах заказчик и подрядчик оговаривают дополнительные условия по учету возможного изменения цен за период строительства для определения контрактной цены с учетом фактора инфляции.

Под инфляцией понимают обесценивание денег, проявляющееся в форме роста цен на ресурсы и продукцию. Строительная фирма должна защитить себя от инфляции, защитить реальную стоимость своей продукции. В расчетной работе предусмотрено распределение капитальных вложений по годам строительства, следовательно, и учет инфляции нужно осуществлять отдельно для каждого года. Тогда общая сумма средств, предназначенных для защиты от инфляции, составит:

где

- сумма средств, предназначенных для защиты от инфляции, тыс. руб.;

- средний темп инфляции в %.

2.3.3 Учет рассредоточенности строительства

Дополнительные затраты при рассредоточенном строительстве возникают из-за увеличения транспортных расходов, снижения надежности поставок и других факторов.

,

где

- дополнительные затраты при рассредоточенном строительстве, %.

До 60 км - =9%

2.3.5 Учет условий производства

При строительстве объекта в условиях, отличных от предусмотренных проектом, возникают дополнительные затраты, требующие компенсации. Их величина (З_к) определяется по формуле:

, тыс. руб.,

где (14)

- компенсируемые затраты, %.

=8% к сметной стоимости.

2.3.6 Учет новизны проектных решений

Переход на новые проектные решения требует определенной перестройки производства, трансформации материально-технической базы, что ведет к потерям, которые можно компенсировать за счет контрактной цены. Величина этих потерь (З_м) определяется по формуле :

где

- величина дополнительных затрат при внедрении новых конструкций, %.

=8% к сметной стоимости.

Учет всех перечисленных факторов позволяет на основе сметной стоимости объекта сформировать его контрактную цену. Результаты расчетов сводим в таблицу.

Таблица 3. Состав и структура контрактной цены

Составляющие контрактной цены 1 объекта	Сумма
	В тыс. руб.	В % к итогу
1. Сметная стоимость (Ссм)	33450,00	63,76
2. Плата за кредит (Пк)	7300,13	13,91
3. Возмещение инфляции (Зи)	4022,03	7,67
4. Дополнительные затраты при рассредоточенности строительства (Зр)	3010,50	5,67
5. Компенсация за изменение условий производства (Зк).	2676,00	5,04
6. Дополнительные затраты при внедрении новых конструкций (Зм)	2676,00	5,04
Итого контрактная цена одного объекта (Цконтр.)	53134,66	100

Всего величина контрактной цены на все объекты составит:

53134,66 х 4 =212538,60 тыс.руб.

2.4 Расчет прибыли строительной организации от реализации продукции

Прибыль от реализации строительной продукции определяется как разница между выручкой от реализации продукции в действующих ценах без налога на добавленную стоимость и затрат на ее производство и реализацию.

В расчетной работе предусмотрена реализация строительной продукции по контрактным ценам.

,

где,

- прибыль от реализации продукции, тыс. руб.;

- контрактная цена всех объектов, тыс. руб.;

- затраты на производство СМР на всех объектах, тыс. руб.

Подведя промежуточные подсчеты затрат на производство СМР и контрактной цены всех 4 объектов видно, что по итогам всех учтенных затрат у предприятия образовалась отрицательная прибыль в размере 115 510,64 тыс.руб. В виду того, что доходы организации в данный момент не могут быть изменены, необходимо рассмотреть комплексный подход к оптимизации статей расходов предприятия, а именно:

1. Пересмотреть нормативы строительства и оптимизировать бизнес-процессы с целью сокращения сроков реализации инвестиционного проекта на 15% без увеличения количества используемых материалов и ресурсов;

2. В условиях современного макроэкономического кризиса, а так же в связи с постановлением Правительства РФ «О Правительственной комиссии по импортозамещению» необходимо предусмотреть замещение импортных строительных материалов на более дешевую отечественную продукцию. Данный шаг поспособствует снижению расходов по статье материалы на предполагаемые 20%;

3. В условиях кризиса необходимо снизить зарплату производственным рабочим на 10%;

4. Для максимально эффективного освоения денежных средств пересмотрены и оптимизированы графики производства работ и график освоения средств. По итогам произведенных работ объемы освоения средств составляют в 1 год 60%, во 2 год 30% в 3 год 10 %;

5. В виду нестабильной ситуации в российской экономике целесообразнее предусмотреть в контракте процент инфляции больше чем реально существующий, взамен 9% рассчитать прибыль с 11%;

6. В виду оптимизации проектных решений, а так же процессов производства работ, увеличить % дополнительных затрат по пунктам рассредоточенности объектов, условий производства и новизны проектных решений до 20% каждый.

После проведенных оптимизационных процессов совершен перерасчет себестоимости работ, а именно:

Статьи расходов	Сумма
	В тыс. руб. (СТАЛО)	В % к итогу (СТАЛО)	В тыс. руб. (БЫЛО)	В % к итогу (БЫЛО)
1. Материалы	65 280,00	25,82	81 600,00	24,87
2. Расходы на оплату труда	73 505,98	29,07	98 007,98	29,88
3. Расходы по содержанию строительных машин и механизмов	27 326,57	10,81	32 791,88	10,00
4. Накладные расходы	86737,06	34,30	115 649,41	35,25
Итого себестоимость работ	252 849,60	100	328 049,26	100

А также структура и состав контрактной цены:

Составляющие контрактной цены 1 объекта	Сумма
	В тыс. руб. (СТАЛО)	В % к итогу (СТАЛО)	В тыс. руб. (БЫЛО)	В % к итогу (БЫЛО)
1. Сметная стоимость (Ссм)	33 450,00	52,55	33 450,00	63,76
2. Плата за кредит (Пк)	8 862,91	13,92	7 300,13	13,91
3. Возмещение инфляции (Зи)	4 945,25	7,77	4 022,03	7,67
4. Дополнительные затраты при рассредоточенности строительства (Зр)	3 010,50	4,73	3 010,50	5,67
5. Компенсация за изменение условий производства (Зк).	6 690,00	10,51	2 676,00	5,04
6. Дополнительные затраты при внедрении новых конструкций (Зм)	6 690,00	10,51	2 676,00	5,04
Итого контрактная цена одного объекта (Цконтр.)	63 648,66	100	53 134,66	100

Вследствие чего, цена контракта составила 63 648,66 х 4 =254 594,64 тыс. руб.

При перерасчете прибыль составила

Производим распределение прибыли по направлениям:

- налог на прибыль -24% ;

- отчисления в фонд развития производства - 65% от чистой прибыли;

- отчисления в фонд социального развития - 30% от чистой прибыли;

- отчисления в резервный фонд - 5% от чистой прибыли;

Расчет ведется в табличной форме.

Табл. 4. Формирование и распределение прибыли

Показатели	Единицы измерения	Величина показателя
1. Выручка от реализации объекта (Вр)	Тыс. руб.	254 594,64
2. Себестоимость работ (Ссмр)	Тыс. руб.	252 849,60
3. Валовая прибыль от реализации продукции (Впр)	Тыс. руб.	1 745,04
4. Внереализационные доходы	Тыс. руб.	790,43
5. Внереализационные расходы	Тыс. руб.	542,05
6. Балансовая прибыль (Пбал)	Тыс. руб.	1 993,42
7. Ставка налога на прибыль (СП)	%	24
8. Сумма налога на прибыль (НП)	Тыс. руб.	478,42
9. Чистая прибыль (Прч)	Тыс. руб.	1 515,00
10. Отчисления в фонд развития производства	Тыс. руб.	984,75
11. Отчисления в фонд социального развития	Тыс. руб.	454,50
12. Отчисления в резервный фонд	Тыс. руб.	75,75

2.5 Определение рентабельности производства строительной продукции

Рентабельность производства продукции является показателем эффективности хозяйственной деятельности. Уровень рентабельности в строительстве может быть определен по формулам:

Рентабельность основной деятельности:

, %,

где

- балансовая прибыль, тыс. руб.; С_смр - себестоимость СМР, выполненных собственными силами, тыс.руб.

Рентабельность коммерческой сделки *(контракта):

, %,

где: Пч - чистая прибыль; Цк - цена контракта

Рентабельность основных производственных фондов:

%,

Выводы и предложения

На основании расчетных данных составим таблицу финансово-экономических показателей деятельности строительной организации за анализируемый период.

Табл. 5. Сводная таблица экономических показателей деятельности ООО «СК Триумф»

№	Показатель	Значение , ед. изм.
Производственно-экономические показатели
1	Годовой объем работ строительных работ	38 467,50, тыс. руб.
2	Годовой объем работ на пусковых объектах	33 450,00, тыс. руб.
3	Производительность труда общая по организации	183,18 тыс. руб/чел
4	Производительность труда рабочих-строителей	197,27, тыс. руб/чел
5	Фондоотдача	0,85, руб.
6	Фондовооруженность труда	216,92, тыс. руб/чел
7	Механовооруженность труда	216,92, тыс. руб/чел
8	Контрактная цена одного объекта: Всего, в том числе: (После проведенной оптимизации бизнес-процессов предприятия)	63 648,66, тыс. руб.
	сметная стоимость строительства объекта	33 450,00, тыс. руб.
	плата за кредит	8 862,91, тыс. руб.
	возмещение инфляции	4 945,25, тыс. руб.
	дополнительные затраты за рассредоточенность строительства	3 010,50, тыс. руб.
	компенсация за изменение условий производства	6 690,00, тыс. руб.
	дополнительные затраты при внедрении новых строительных конструкций	6 690,00, тыс. руб.
Финансовые показатели (После проведенной оптимизации бизнес-процессов предприятия)
9	Выручка от реализации	254 594,64, тыс. руб.
10	Себестоимость работ	252 849,60, тыс. руб.
11	Чистая прибыль	1 515,00, тыс. руб.
12	Рентабельность основной деятельности	0,79, %
13	Рентабельность контракта	0,6, %
14	Рентабельность основных производственных фондов	3,34, %

В соответствии с данными показателей рентабельности видно, что строительная фирма является весьма нерентабельной и близка к отрицательной прибыли.

При расчетах прибыль предприятия была искусственно увеличена путем максимально возможного разового уменьшения расходов, однако для дальнейшего систематического увеличения необходимо разработать концепцию развития предприятия, в которой необходимо решить несколько важнейших направлений, а именно:

1. Снижение себестоимости производства продукции и увеличение выручки от реализации готовой продукции. Поскольку значительное место в структуре себестоимости занимают: расходы на оплату труда рабочих 73 905,58 тыс. руб. (29,7%) и накладные расходы 86 737,06 тыс. руб. (34,30 %), следовательно, резервы снижения себестоимости необходимо рассматривать за счет этих показателей. Согласно показателя среднегодовой численности трудовых ресурсов в ООО «СК Триумф» задействовано 210 чел., с помощью проведения аттестации необходимо выявить эффективность использования рабочей силы. Это приведет к улучшению организации производства, сокращению простоев, к уменьшению фонда заработной платы рабочих и, следовательно, к увеличению прибыли.

2. Надлежащее заключение сделок по закупке материалов с обязательным проведением анализа рынка предложений и обоснованием их экономической целесообразности.

3. Рассмотреть возможность проведения реструктуризации за счет чего, существует возможность снизить % выплат по многолетним кредитам.

4. Произвести увеличение заказов с помощью участия в электронных конкурсах и аукционах на тендерных площадках.

5. В условиях современного макроэкономического кризиса, а так же в связи с постановлением Правительства РФ «О Правительственной комиссии по импортозамещению» необходимо предусмотреть замещение импортных строительных материалов и оборудования на более дешевую отечественную продукцию.

Все эти меры создадут условия для реального роста прибыли и рентабельности, повышения конкурентоспособности и эффективности производства.

Список литературы

1. Конспект лекций по «Экономике отрасли» Полити В.В., 2016 г.

2. Методические указания по выполнению расчетной работы, 2016 г.

3. http://www.irn.ru/articles/39607.html

4. Экономический анализ производственно-хозяйственности деятельности предприятия Богатырева О.Н., Овчаренко В.П., Шмулевич Т.В., 2016 г.

5. Модернизация российской экономики. Прогнозы и реальность. Бургонов О.В., Черняк Т.А., Ушакова Е.В., Удахина С.В., 2015 г.

Приложение

Исходные данные норм и нормативов, справочные данные.

№ п/п	Показатели	Ед. изм.	Численные значения показателей
1	Среднее значение накладных расходов на строительные материалы	% к фонду зарплаты	118
2	Задел на начало следующего года	% к сметной стоимости	15
3	Удельный вес условно-постоянной части затрат в составе сметной стоимости	Доля	0,2
4	Ожидаемый темп инфляции	% к годовой сумме	9 (11)
5	Величина дополнительных затрат при удалении объекта До 25 До 40 До 50 До 60	% к сметной стоимости	5 6 7 9
6	Величина дополнительных затрат при производстве работ	% к сметной стоимости	8 (20)
7	Величина дополнительных затрат при внедрении новых конструкций связанная с трансформацией материально-технической базы	% к сметной стоимости	8 (20)
8	Налог на прибыль	% к прибыли	24
9	Отчисления в фонд развития производства	% от чистой прибыли	65
10	Отчисления в резервный фонд	% от чистой прибыли	5
11	Отчисления в фонд социального развития	% от чистой прибыли	10
12	Отчисления в дивидендный фонд	% от чистой прибыли	20

Размещено на Allbest.ru