Размещено на http://www.allbest.ru/

Земля, как фактор производства

Содержание

Введение

1. Особенности земли как фактора производства

3. Российский земельный рынок: проблемы и перспективы

Заключение

Введение

Роль ресурсных факторов в экономическом развитии постоянно изменяется. На начальных этапах развития общества решающую роль играли агроклиматические ресурсы. Плодородие почв, теплый климат, благоприятный для выращивания растений режим атмосферного увлажнения -- все это позволило обществам Древнего Китая, Междуречья ранее других перешагнуть барьер простого воспроизводства, привело к углублению разделения труда и формированию ранних государств. Наличие полезных ископаемых стало приобретать решающее значение для экономического развития лишь в Средние века: промышленная революция и индустриализация ввели в экономический оборот многих стран новые виды минеральных ресурсов. Металлургия, заложившая основы для создания массовых производств, и в первую очередь отраслей машиностроения, зародилась там, где месторождения каменного угля и железной руды были размещены компактно. Страны, обладавшие такими ресурсами -- Великобритания (район Мидпенда), Франция и Германия ( Эльзас и Лотарингия, Рур ), Россия (Урал) -- сформировали в XVII--XVIII вв. базу экономической мощи. Значение относительных пространственных ресурсов, и в первую очередь выгодность географического положения, также сыграло важнейшую роль в развитии экономики. Так, уникальность и выгодность географического положения были главным фактором усиления политической и экономической роли Москвы. Расположенная в стратегически выгодном регионе, имевшая связи, как с Севером, так и с Югом (но не обладавшая ни значительными агроклиматическими, ни минеральными ресурсами), Москва стала собирать вокруг себя русские земли, становясь центром борьбы с внешними врагами, политической и экономической власти, превращаясь в крупнейший город страны. Селищев А. С. Микроэкономика. -- СПб:. Питер, 2002

Экономическая оценка природных ресурсов -- установление возможности и целесообразности их вовлечения в производство при современном уровне развития науки и техники -- имеет важное значение. Так, применительно к характеристике полезных ископаемых необходимо определить: размеры запасов и концентрацию на единицу площади; качественный состав; долю полезных элементов; условия залегания и эксплуатации; расходы производства (добычи) на единицу продукции. Также необходимо учитывать освоенность и заселенность территории, на которой расположено месторождение, транспортные условия, требования по охране окружающей среды.

Целью данной работы является рассмотрение земли как фактора производства.

1. Особенности земли как фактора производства

К понятию «земля» относятся не только собственно географические территории, но и все заключенное в недрах земли (нефть, руды, газ, уголь и пр.), а также лесные угодья, гидроресурсы, рыбные богатства. Кроме того, понятие «земля» включает всю биосферу, в которой проходит жизнь человека и осуществляется процесс производства.

В разное время роль и значение земли в целом и отдельных составляющих этого понятия играли неодинаковую роль. Так, на протяжении многих веков земля была главным кормильцем, и ценилась, прежде всего, ее плодородие. В условиях промышленной революции и индустриализации огромное значение приобрело наличие в стране полезных ископаемых, доступ к которым пытаются получить и другие государства, что являлось причиной войн и захвата колоний.

В современных условиях значение земли в жизни человечества определить не так просто. С одной стороны, роль естественных сил земли и зависимость человека от сил природы многократно снизились. Научно-техническая революция и новые технологии привели и к созданию искусственного плодородия почвы, и к появлению синтетических материалов, и к освоению новых видов энергии, ранее недоступных человеку. С другой стороны, многие природные ресурсы, которые ранее считались неисчерпаемыми, оказались на грани исчезновения. Повсеместно на земном шаре не хватает пресной питьевой воды. Разведанные запасы нефти могут истощиться через 40 лет (а по некоторым оценкам уже через 15-20 лет), угля -- лет через 100. Исчезают с лица планеты леса, в том числе и джунгли, ответственные за состояние атмосферного воздуха. Исчезают целые виды животных. Загрязняются природные водоемы, гибнут рыбные ресурсы. Таким образом, общее ухудшение состояния экосферы делает человека более уязвимым от сил природы, в связи с чем, значение земли беспрецедентно возрастает. Растет также значение доступа к полезным ископаемым и прежде всего к энергоносителям, таким, как нефть, газ. Значительно возрастает значение земли как места обитания человека и размещения производственных объектов. В отдельных городах, районах и даже странах концентрация населения, автомобилей, промышленных и административных объектов превышает все разумные пределы, а цены за земельные участки постоянно растут. Ведение хозяйства на земле может быть организовано в различных общественных формах. В современных условиях в большинстве стран мира хозяйство на земле организовано на рыночных началах. [10, 324]

Безусловно, как место для размещения производительных сил земля играет роль практически в любой отрасли экономики, но в аграрном производстве земля участвует не только и не столько в этом качестве, сколько как непосредственная производительная сила: в сельском хозяйстве используется, прежде всего, ее плодородие, способность аккумулировать и передавать полезным растениям необходимые питательные вещества. Таким образом, земля в аграрном производстве выполняет двойственную функцию -- места для размещения производительных сил и основного фактора производства. Плодородие земли, точнее, ее верхнего слоя -- почвы, крайне неоднородно. Два близко расположенных участка земли могут иметь различные почвенные характеристики и соответственно разные показатели почвенного плодородия. В силу этого для получения одного и того же результата на разных земельных участках необходимы различные затраты других производственных факторов -- капитала и труда.

Помимо этого, для производства важно местоположение земельного участка. Расположение производства имеет значение практически в любом секторе экономики: одни производства эффективнее размещать ближе к сырьевой базе, другие -- к потребителям и т.д. Одни отрасли производства тяготеют к потребителям, другие менее чувствительны к транспортному фактору.

Однако помимо экономического фактора размещения производства, например, в аграрном секторе важную роль играет и природно-климатический фактор. Для эффективного аграрного производства необходимо не только высокое плодородие почв, но и другие благоприятные природно-климатические условия: водный баланс, температурный режим, продолжительность вегетационного периода (период года, когда возможен рост и развитие сельскохозяйственных растений) и т.д. Поэтому различные регионы имеют разные сравнительные выгоды для сельскохозяйственного производства.

Кроме того, плодородие не является вечным и неизменным свойством земли. Это ее свойство может снижаться: нерациональная агротехника, водные и ветровые эрозии, антропогенные загрязнения и т.н. ведут к уменьшению плодородия почв. С другой стороны, человек с древних времен занимался мелиорацией, т.е. улучшением плодородия почв (от лат. melioratio -- улучшение). Мелиоративные работы, такие, как осушение и орошение, агролесомелиорация, химизация и др., способны значительно повысить природное плодородие земель. Сегодня технический прогресс позволяет заниматься земледелием даже в таких пустынных регионах мира, как Ближний Восток, а в зонах традиционного земледелия -- добиваться высоких и устойчивых урожаев, немыслимых при традиционных методах.

До середины XX в. земельные ресурсы были преобладающим фактором: сельское хозяйство в огромной мере зависело от наличия земли, ее качества. Именно это было причиной низкой эластичности предложения в аграрном секторе -- для расширения производства необходимо было вовлекать в оборот больше земли. Количество же ее ограничено, а освоение целинных земель требует времени и инвестиций. Но с техническим прогрессом в этой отрасли, с механизацией производства, расширением применения химических средств, развитием селекции, генных технологий земледелие становится все менее зависимым непосредственно от количества и качества вовлеченной в оборот земли. Для того чтобы увеличить производство растениеводческой продукции, уже не нужно расширять площади посевов, поднимать целину, достаточно, например, увеличить внесение минеральных удобрений, применить высокоурожайные и устойчивые к заболеваниям и вредителям сорта и т.п.

Если сравнить продуктивность земледелия в развитых странах мира, где в большинстве случаев природные параметры менее благоприятны для земледелия, с продуктивностью земледелия в менее развитых странах, расположенных в более благоприятных для земледелия климатических зонах, то видно, что высокие аграрные технологии обеспечивают в первых существенно более высокое предложение сельскохозяйственной продукции.

Помимо того что земля имеет двойственную природу, будучи и пространственной базой для размещения производства и непосредственной производительной силой, она характеризуется также иммобильностью. Земельный участок не может быть перемещен. Земля является основным недвижимым ресурсом вместе с тесно связанными с ней зданиями и сооружениями.

Количество земли, пригодной к использованию, вообще говоря, в каждый данный момент ограничено. В большинстве развитых стран практически нет резервов расширения сельскохозяйственных угодий. Из стран ОЭСР, пожалуй, только в Голландии в новейшее время были увеличены сельскохозяйственные угодья (за счет польдеров -- земель, расположенных ниже уровня моря, полученных путем отгораживания моря дамбами). В 1954--1960 гг. в СССР на юге Урала и Сибири, в Поволжье, в северном Казахстане и еще в некоторых регионах было освоено почти 42 млн. га целины, т.е. необрабатываемых ранее земель. В целом же больших массивов целинных земель в мире не осталось. Наоборот, в мире идет процесс расширения площади городов, промышленной застройки, курортов и т.п., развиваются инфраструктурные сети: дороги, аэропорты, коммуникационные сооружения. Все это неуклонно ведет к тому, что площадь сельскохозяйственных земель постепенно сокращается. Так, например, в США к концу 1980-х гг. площадь городов по сравнению с довоенным уровнем выросла в 2 раза, а так называемая площадь метропольных земель, т.е. земель, непосредственно не включаемых в городскую черту, но занятых под жилищную застройку (торговые центры, промышленные предприятия), -- в 3 раза. Все это, безусловно, происходило за счет сельскохозяйственных угодий.

Земля является одним из основных природных ресурсов и важнейшим фактором экономического роста наравне с трудовыми ресурсами, капиталом и научно-техническим прогрессом. Россия располагает огромными земельными активами, площадь которых составляет 1,7 млрд га. Однако вклад этих активов в развитие экономики до сих пор остается невысоким, а эффективность использования -- низкой, о чем свидетельствует небольшая доля земельных платежей в доходах бюджета и неучет земельной составляющей в стоимости активов предприятия и соответственно капитализации экономики.

Земельный участок -- это часть поверхности Земли, имеющая фиксированные границы, площадь, положение, правовой статус (целевое назначение, разрешенное внедрение и форму законного владения) и остальные свойства, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю, не считая того, что кроме земельных участков и прав на них к объектам земельных правоотношений относятся также прочно связанные с земельными участками объекты (водоемы, лес, многолетние насаждения, строения, сооружения и др.)> перемещение которых нереально без нанесения несоразмерного вреда их назначению и состоянию.

Земельный рынок является одним из самых узких рынков в экономике. Рынок аренды земли также весьма низкоактивен: условия аренды меняются редко, а сданная в аренду земля меняет арендаторов еще реже.

В связи с использованием земли возникает еще один специфический экономический феномен -- земельная рента, т.е. доход, который собственник земли получает из самого факта владения этой землей.

Земля представляет собой значительную ценность, поэтому она очень активно используется для гарантий по долгосрочным кредитам.

Таким образом, земля является весьма специфическим фактором производства. В этой связи отношение к ней в экономике и в экономическом праве практически всех государств особое: существует особое земельное законодательство, особое налогообложение, особое регулирование арендных отношений, особые государственные земельные программы. В частности, государство обычно ведет специальный учет земель в так называемом земельном кадастре, где постоянно фиксируются правовой статус земельных участков и переход из одного статуса в другой, их качество, другие сведения.

Сельскохозяйственные угодья включают в себя земли, систематически используемые или пригодные к использованию в аграрном производстве. Однако аграрное производство состоит из многих отраслей, которые используют землю по-разному. В соответствии с этим формируется и структура сельскохозяйственных угодий, классификация которых примерно одинакова во всем мире.

Приблизительно половину всех угодий обычно занимает пашня (в России -- чуть больше, в США -- чуть меньше, в зависимости от специализации и продуктивности производства), т.е. земли, систематически обрабатываемые и используемые для посевов различных сельскохозяйственных культур. В категорию пашни включаются и пары, т.е. пашня, которая обработана, но не засеяна с целью повышения плодородия почвы. Другая весомая часть сельхозугодий -- пастбища, или земли с травяным покровом, используемые для выпаса сельскохозяйственных животных. Различают естественные, или природные, пастбища и культурные, или сеяные, пастбища. Сенокосы также используются для животноводства, но на них травы косят на сено. Еще одним важным видом сельхозугодий являются многолетние насаждения: сады, виноградники, чайные плантации и т.п.

Часть земель может находиться вне использования, быть законсервированной.

Консервация земель происходит по двум причинам. Первая и более конъюнктурная из них заключается в проведении государственных программ регулирования объемов производства.

Вторая причина более долгосрочна и связана с защитой земельных и водных ресурсов от антропогенного воздействия. Земли эродированные, сильно загрязненные отходами или агрохимикатами, подвергшиеся техногенному воздействию других сфер человеческой деятельности (например, радиоактивному загрязнению), подлежат выведению из сельскохозяйственного оборота и соответствующей реабилитации, мелиорации. Так, из сельскохозяйственного оборота были выведены земли, подвергшиеся радиоактивному загрязнению после аварии на Чернобыльской АЭС в 1986 г

Таким образом, земля как фактор производства обладает существенными особенностями:

-- ограниченность (стабильность) предложения земли на макро- и микроуровне (по количеству и качеству);

-- невоспроизводимость земли (в отличие от труда и капитала, которые воспроизводимы);

-- неэластичность предложения земли, что обусловливает особенности ценообразования в сельском хозяйстве;

-- производность спроса на землю от спроса на сельскохозяйственную продукцию.

2. Земля - как объект рыночных отношений

Объектами земельных отношении являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.

Земельный участок как объект земельных отношений -- часть поверхности Земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли поселений;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовешания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- земли осооо охраняемых территорий и ооъектов;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда;

- земли запаса.

Субъектами земельных правоотношений именуются лица, наделенные земельными правами, несущие обязанности, предусмотренные земельным законодательством. Аренда как форма землепользования представляет собой передачу землевладельцем арендатору земли на определенных условиях и за определенную плату в согласовании с контрактом. Арендатор вправе употреблять арендуемый земельный участок лишь по назначению

Государственное регулирование земельных отношений в России включает: регулирование использования земли в качестве природного, общественного и хозяйственного объектов; формирование обилия форм принадлежности земли, ее владения и использования; наделение правомочиями субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по регулированию земельных отношений на собственных территориях; обеспечение равенства участников земельных отношений в защите их прав; недопущение противоречащего закону вмешательства страны в деятельность физических и юридических лиц по владению землей, ее использованию и распоряжению; охрану земли и окружающей среды от порчи и нарушений; пресечение действий владельцев и собственников земли, наносящих вред сохранности и обороне страны, нарушающих охраняемые законом права и интересы остальных лиц.

Для экономиста термины «земля» и «рента» имеют особый смысл. Но в повседневной речи каждое из этих слов может нести множество разных смыслов. Если я, к примеру, покупаю землю для ведения фермерского хозяйства, то на этой земле, видимо, будут стоять здания и ограждения, будут выкопаны колодцы и создана система дренажа -- и все это также капитал! Аналогично я могу платить ренту не только за землю, но и за найм дома, прием телевизионных программ, право на охоту, пользование телефоном и т.д. В этом смысле понятие «рента» означает просто периодические платежи за пользование чем-либо, ее называют также « коммерческой рентой». экономический продуктивность земледелие рента

Земельная рента: вариант коммерческой ренты

Обсуждаемая здесь проблема похожа на определение дохода на услуги любого другого фактора производства. Спрос на землю зависит от предельных поступлений на ее единицу, а кривая спроса имеет отрицательный наклон в силу тех же причин, которые обсуждались выше (см. гл. 13). Если говорить о предложении, земля, как и труд, может быть использована различным способом: на ней можно построить фабрики и жилые дома, выращивать пшеницу или ячмень, разводить коров или овец и т.д. Каждый участок земли будет использоваться таким способом, который приносит наибольший доход его владельцу. Если, скажем, цена телят возрастает, а цена пшеницы падает, то часть сельскохозяйственных угодий будет переведена из разряда пахотных земель в пастбища.

Рис. 22.1 Определение размера ренты на участок земли

Разумеется, такой вывод будет справедлив, если: (а) при изменении спроса на земельные участки данного типа или их предложения их собственники смогут изменить величину ренты; (б) земельный участок может быть быстро переведен из менее выгодной сферы использования в более выгодную. Выполнение первого условия осложняется тем обстоятельством, что рентные платежи обычно фиксируются на несколько лет вперед, и собственник вправе изменить величину ренты только по истечении этого срока. Второе условие, по всей видимости, выполняется только в долгосрочной перспективе. Что же происходит в краткосрочном периоде, когда предложение земли в данной сфере использования остается постоянным? К ответу на этот вопрос мы и перейдем сейчас.

Для объяснения экономического смысла понятий «земля» и «рента» рассмотрим воззрения Д. Рикардо, английского экономиста начала XIX в. Он рассматривал ренту не только как плату за исполь-

зованис участка земли под конкретные нужды, но как плату за землю как таковую. Под экономическим термином «земля» Ри-кардо понимал все «ресурсы, бесплатно предоставляемые природой» (что тем самым исключало из этого определения любые ее улучшения человеком за счет добавления капитала) (см. гл. 6). Кроме того, Рикардо подчеркивал «исходную и нерушимую мощь почвы». В этом смысле общее предложение земли как таковой всегда оказывается ограниченным.

Исходя из этого Рикардо утверждал, что земля отличается от других факторов производства -- труда и капитала. Если цена капитала растет, люди вынуждены в какой-то мере отложить свое текущее потребление, и предложение капитала увеличивается. А, скажем, повышение величины заработной платы может подтолкнуть людей иметь больше детей и дать им более хорошее образование. С другой стороны, если цены на капитал и труд падают, их предложение станет сокращаться. Если не предложить вообще никакой цены, не будет и предложения. Поэтому оба эти фактора влияют на цену предложения: чем цена выше, тем предложение больше.

И совсем другая картина с землей в целом как пространством и природным ресурсом: ее предложение постоянно вне зависимости от цены. Рост цены не может увеличить ее предложения; если даже она упадет до нуля, то и в этом случае количество земельных ресурсов не сократится ни на йоту. Поэтому земля как целое не имеет цены предложения. В связи с этим поступления представляют собой «остаток»: разницу между доходами от продажи продукта и оплатой труда и выплатой процента за капитал. Если цена конечного продукта велика, то возрастет и рента; если же цена окажется низкой, снизится и рента. Другими словами, здесь рента не определяет цену произведенного продукта, напротив, размер ренты зависит от рыночной цены.

Противоречия обоснований Рикардо нам здесь глубоко разбирать не нужно, поэтому мы только упомянем некоторые из них. 1) Можно утверждать, что общее предложение земли фиксировано только в краткосрочном периоде; в долгосрочном же улучшенные приемы обработки земли и совершенствование транспортных средств постоянно увеличивают количество земли, которую можно использовать в экономических целях. Действитель но, в этом отношении разница между землей и другими факторами производства не слишком велика, то есть все они в долгосрочном плане могут быть увеличены. В течение определенного периода времени -- короткого по экономической сущности, хотя в физическом измерении это могут быть месяцы или даже годы -- в общем предложении все факторы являются постоянными. 2) Земля, как и любой другой фактор производства, имеет альтернативные варианты использования. Ее можно использовать для выращивания различных растений или как участок для возведения построек разного назначения. Издержки одного варианта использования -- это тот доход, который мог бы быть получен при выборе и реализации другого варианта. Поэтому для того чтобы выбрать какой-то вариант, производителю приходится заплатить достаточно высокую цену для его реализации и отказа от следующего наилучшего по эффективности альтернативного варианта. Поэтому именно распределение земли по разным вариантам и интересует экономиста в первую очередь.

Принцип, исходящий из того, что рента -- это излишки, обусловленные постоянной природой земли, имеет более широкое приложение. Экономисты расширили рикардианское понятие земли на все факторы производства с ограниченным предложением. Поступления на такие факторы обычно называются «экономическая рента» и «квазирента».

Экономическая рента -- это термин, используемый в наши дни для описания любых доходов на факторы, превышающих цену предложения этих факторов. Иными словами, экономическая рента -- это любой излишек, остающийся сверх доходов на данный ресурс, если его использовать следующим по рентабельности способом (ранее мы называли это альтернативными издержками использования этого ресурса). Рассмотрим подробнее такое понятие ренты применительно к общему случаю.

Фактическая норма доходности на фактор производства -- это цена за анализируемый период времени, получаемая собственником ресурса за его использование.

3. Российский земельный рынок: проблемы и перспективы

Процесс воспроизводства земли является сложным и многогранным, обусловленным естественными и социально-экономическими особенностями сельскохозяйственного производства, производственно-экономическими отношениями в АПК, специфическими чертами самой земли, поскольку именно в нем (процессе) тесно переплетаются естественные и экономические законы воспроизводства. Он одновременно выступает и как почвообразовательный процесс, поскольку земля относится к природным ресурсам, и вместе с тем как экономический процесс, обусловленный приложением дополнительных затрат груда и материально-технических средств.

Согласно теории трудовой стоимости, земля как фактор воспроизводства не имеет стоимости, она авансируется человеку как всеобщее естественное достояние. В земле овеществляется только деятельность человека, направленная на возделывание, обработку земли, и восстановление утраченных ею свойств после использования. Труд в целом, как было сказано выше, не связан с генезисом земли. Однако, вовлекаясь в рынок, товарно-денежные отношения, она имеет определенную цену. Появляется меновой эквивалент, на который ориентируется предпринимательская деятельность.

Такая противоречивая ситуация, когда земля не обладает стоимостью, но имеет рыночную цену, возникает в связи с тем. что общество дает оценку не затратам груда на ее производство, а оценивает само благо «земля» в зависимости от того, какую пользу оно ему приносит. При этом речь идет не о величине пользы вообще, а о предельной полезности блага. Оценка полезности блага меняется в зависимости от их количества и удовлетворенных потребностей. В результате столкновения на рынке различных опенок, в ходе конкуренции и соотношения спроса и предложения формируется рыночная цена товаров. При этом стоит учитывать один факт, несмотря на то, что ценность вещи определяется внешним субъектом, он выражает собирательную позицию, отражающую, в частности, и объективный уровень объемов производства. Это можно отнести и к ассортименту вещей, их количеству и т.д. То есть субъективно-психологический фактор может быть носителем разносторонней объективной информации, влияющей на оценку и конечное представление о величине ценности вещи. Следовательно, внешний субъект никак не может быть признан единственной изначальной причиной формирования цены, как бы это не трактовалось теорией предельной полезности [1.С. 73].

При изучении специфики земли как капитала земля должна рассматриваться ни как природный элемент, а как определенное социально-экономическое образование, особая экономическая форма, гак называемая «земля-капитал».

Проникновение в сущность категории «земля-капитал» напрямую связано с пониманием того, что в сельском хозяйстве имеют место, по крайней мере, два финансовых потока движения капитала. Во-первых, существуют вложения капитала в землю в целях ее улучшения, во-вторых, осуществляется купля-продажа земли. Затраты на улучшение земли предстают в форме действительного капитала, который «фиксирован в земле, вложен в нее или на относительно короткий срок, как при улучшениях химического свойства, применении удобрений и т.д.. или на более длительный срок, как при строительстве осушительных каналов, оросительных сооружений, выравнивании поверхности почвы, возведении хозяйственных построек и т.д.» [2, С. 168]. В то время как стоимостная природа второй части рассматриваемого выше финансового потока, инвестиций в приобретение земельного участка, неоднородна.

Поскольку в сельском хозяйстве средством производства является плодородие почв, следовательно, и объектом купли-продажи выступает именно оно. Почвенное плодородие, независимо от того потенциальное оно или экономическое, есть органическое единство естественного и искусственного плодородия, процессы формирования которых и определяют неоднородную стоимостную природу средств, израсходованных на покупку земельного участка. Инвестиции в приобретение земельного участка представляют собой, с одной стороны, фиктивный капитал, когда речь идет о получении прав на естественное плодородие, с другой стороны, действительный капитал, вложенный в землю в целях превращения ее в общественную производнтельную силу. Величина этих инвестиций или иена земли в данном контексте - это ни что иное, как сумма иен фиктивного и действительного капиталов.

Правда, данный факт в некоторых случаях вполне обоснованно может быть подвергнут критике. Дело в том, что в результате длительного эффективного использования земельных ресурсов искусственно «окультуренное» плодородие срастается с естественным плодородием, что практически не дает возможности выделить в средствах, идущих на покупку земли, долю действительного капитала. Лицо, приобретающее земельный участок в собственность, в таких условиях может расценивать свои затраты лишь как фиктивный капитал.

Выявление стоимостной структуры «земли-капитала» имеет большое практическое значение, поскольку процессы возмещения, реализации действительного и фиктивного капиталов существенно разняться. Если фиктивный «земля-капитал» реализуется только посредством перепродажи, то действительный «земля-капитал», являясь вещественным носителем стоимости, которая определяется прежде всего общественно необходимыми затратами труда на превращение земли в средство производства, возмещается из стоимости сельскохозяйственного продукта.

Выявление стоимостной структуры «земли-капитала» имеет большое практическое значение, поскольку процессы возмещения, реализации действительного и фиктивного капиталов существенно разняться. Если фиктивный «земля-капитал» реализуется только посредством перепродажи, то действительный «земля-капитал», являясь вещественным носителем стоимости, которая определяется прежде всего общественно необходимыми затратами груда на превращение земли в средство производства, возмещается из стоимости сельскохозяйственного продукта.

Выше осуществленный анализ относительно стоимостной природы «земли-капитала» позволяет сделать вывод, что в основе цены земли лежит взаимодействие двух составляющих - процента и ренты. Процент в этой системе внешний, но необходимый фактор. В условиях отсутствия стоимостной основы земли механизм его бытия представляет единственную возможность установления количественной определенности ее цены [3, С. 10].

Процент является иеной капитала, который в нормальных условиях берется в ссуду в том случае, если доход от его применения будет выше процента. Если рассматривать землю в рыночной среде с позиции ее денежной формы, то данный принцип распределения доходов справедлив и по отношению к ней. У. Петти, да и все ранние классики, ошибались, когда наста ивали будто процент произволен по отношению к ренте. Размер процента, по их мнению, должен был быть не меньше ренты, которую можно было получить с земельного участка, купленного на деньги, полученные в ссуду. Напротив, абсолютная рента как форма реализации собственности на землю является производной от процента. Поскольку доход на капитал определяется как процент, то и доход на «землю-капитал» по величине не должен быть меньше процента, без этого вознаграждения собственник земли просто ограничит доступ к ней.

Величина дифференциальной ренты определяется «землей-капиталом». Чем производительнее «земля-капитал», тем выше размер дифференциальной ренты. При прочих равных условиях размер «земли-капитала» в денежном выражении является функцией дифференциальной ренты. При этом нельзя забывать, что рентоспособность земли - это не столько ее естественно-природное свойство, сколько результат рыночных отношений. Денежные присвоения ренты могут быть сведены к нулю в условиях деформированной конкуренции товаропроизводителей либо диспаритета цен, а, следовательно, существенные изменения претерпит и цена земли.

Цена земли должна отражать потенциальную возможность получения дохода в размере земельной ренты, количественные характеристики которой определяются рыночной конъюнктурой, что лишний раз подчеркивает - цена земли является многоаспектной рыночно-институциональной категорией, закономерно предполагающей наличие концептуально-методологических основ ее экономической интерпретации [4. С. 108].

Процесс приватизации земли в сфере сельского хозяйства привел к тому, что в настоящее время здесь доминирует частная собственность (прежде всего граждан). Земельные участки, оставшиеся в государственной собственности, могут находиться в пользовании граждан на праве пожизненного наследуемого владения, а также в пользовании граждан и юридических лиц на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования (в частности, в пользовании специализированных государственных сельскохозяйственных предприятий). В собственности государства находятся также земли, включенные в фонд перераспределения.

Определение правового статуса государственных земель в настоящее время является одним из нерешенных вопросов земельной реформы. Законодательное признание права частной собственности на землю означает неизбежность реформирования земельных отношений в целом, в конечном счете -- формирования системы регулирования, адекватной требованиям рыночной экономики и правового государства.

Государственная собственность -- это имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность); имущество, принадлежащее субъектам РФ, -- собственность субъекта РФ. Государство как собственник земли участвует в отношениях гражданско-правового оборота точно так же, как и иные субъекты такого права (граждане и юридические лица).

Право собственности на землю -- это, прежде всего, права и обязанности земельного собственника, а также его ответственность за обеспечение рационального использования соответствующих земель. На современном этапе проведения земельной реформы, особенно в сфере сельского хозяйства, остается еще множество проблемных вопросов, т.е. вопросов, которым еще предстоит найти как теоретическое, так и законодательное решение.

Как известно, поведение субъектов рынка определяется критерием выгоды. В полной мере это относится и к объемам спроса и предложения на рынке земли. Выгодно ли сейчас приобретение крупного земельного участка, скажем 200, 300 или 500 га, т.е. покупка ради последующей продажи выращенной на этой земле продукции? Все это заставляет продавца земли анализировать платежеспособность возможного покупателя, кредитоспособность товаропроизводителя и целесообразность становления собственника земли.

Вместе с тем нужно указать и на факторы, которые могут заставить сельхозпредприятия прибегнуть к залогу земли даже на невыгодных для себя условиях, если, естественно, это будет позволять нормативно-правовая база. Прежде всего, это монопольное положение банковских структур, особенно в глубинных сельских районах, и безвыходное, крайне тяжелое финансовое положение большинства хозяйств. Имеется много предпосылок к тому, что ипотечный кредит будет выдаваться под высокий процент. Ипотечные операции в расчете на единицу выданного кредита более трудоемки, хотя он представляет собой разновидность долгосрочного кредитования. В условиях инфляции это ведет к повышению процентной ставки.

Есть и другие проблемы, связанные с движением земельных ресурсов. Для нормального развития и функционирования рынка земли требуются экономические, организационные и другие предпосылки.

При оценке городской земли, которая и сейчас в большей части городов мало продается, а лишь арендуется, нижнюю границу стоимости можно определять, зная размеры арендной платы в городе и производя расчеты ее капитализации. Применяются и еще более простые методы. Стоимость участка, полученного в городе под застройку, можно определить исходя из тех 50% цены строения, которые инвестор обязан заплатить в городской бюджет. Они и составляют фактическую стоимость земли. Это упрощение связано с неразвитостью рынка земли.

На величину стоимости городских земельных участков влияют и другие факторы, например:

* доступность к центру города, местам трудовой деятельности, объектам культуры и бытового обслуживания населения;

* уровень инженерного оборудования и благоустройства территории и застройки;

* уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения;

* эстетическая, историческая ценность застройки и ландшафтная ценность территории:

* состояние окружающей среды, санитарных и микроклиматических условий;

* инженерно-геологические условия строительства и степень поврежден мости территории разрушительными воздействиями природных явлений;

* рекреационная ценность территории.

Таким образом, возможно наличие единой методической основы для установления уровня рыночных цен на земли различного целевого назначения соответствующих территорий.

Сейчас идет спекулятивный передел земли с целью роста капитала только за счет того, что растут цены на землю. Развивается ажиотажный спекулятивный спрос. Землю продают не собственники, а земельные спекулянты. Но это в пригородных районах больших городов, а в глубинных сельских районах спрос на землю невелик.

Цивилизованный земельный рынок надо формировать. И здесь не последнюю роль должно играть государство. Поэтому только в комплексе решая весь спектр задач по созданию земельного кадастра, эффективной системы регистрации, как самих объектов недвижимости, так и различных обременении и ограничений (сервиту-тов), можно получить действительно эффективный и динамичный рынок земли и недвижимости с цивилизованными правилами их оборота.

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться землей и недвижимым имуществом. Оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки банк такой кредит не выдает. Без такой оценки нельзя рассчитывать на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.

На первом этапе приватизации, при создании совместных предприятий такие оценки или вообще не делались, или делались упрощенно. Инвестор сам определял цену. Когда это касалось сложных объектов, привлекались западные оценочные фирмы, которые в большинстве случаев проводили оценку в пользу иностранного инвестора, занижая реальную рыночную стоимость наших активов.

Оценка необходима и при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся увеличить свой уставной капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Именно реальный проспект эмиссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций.

Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью, а также при установлении налога на нее, при установлении компенсационных выплат.

Заключение

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей.

Во- первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие.

В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность.

Российский рынок земельных ресурсов в последние годы становится всё привлекательнее для инвесторов. Причин этому явлению множество: от практического неконтролируемого разрастания денежной массы на руках у населения, до вполне успешных преобразований в области земельного законодательства в Российской Федерации. Сделки с земельными ресурсами регистрируются всё чаще, но рынок земли в России всё ещё имеет более чем значительный потенциал, который до сих пор инвесторами не раскрыт.

Список использованных источников

1. Бороздин СВ. Земельные отношения и аграрные реформы. Монография. - М.: ЮНИТИ-ДАНА. Единство, 2002. - 239 с.

2. Фахретлинов Р.Г. Проблема равновесной пены на рынке земли как аграрного фактора производства./ Экономические науки. - 2008. -№2 (46). - С. 109-112.

3. Панасенкова Т.В. Концептуально-методологические вопросы становления и развития рентных отношений в рыночно-инстнтуциональной реструктуризапии земельно-имущественного комплекса России / Экономические науки. - 2008. -№ 3 (40). - С. 105-108.

4. Волков С.Н. Современное состояние и задачи землеустройства в Российской Федерации //Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2006. - № 4.

5. Грандберг З.А. Особенности преобразования земельных отношений в России в переходный период //Трансформационная экономика России: Учеб. Пособие /А.В. Бузгалин, В.В. Герасименко, З.А. Грандберг и др.; Под ред. А.В.Бузгалина.- М.: Финансы и статистика, 2006.

6. Комов Н.В. Земля и земельные отношения в рыночной экономике // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2006. - №5.

7. Курс экономической теории: учебник - 5-е дополненное и переработанное издание - Киров: «АСА», 2006 г. - 752 с.

8. Мальцев К.В. Проблемы развития земельного рынка в Российской Федерации // Регионология. - 2008. - № 4.

9. Макаров А.Н. Земельная собственность в России: проблемы реального и теневого оборота // Проблемы современной экономики. - 2008. - № 3.

10. Серова Е.В. Аграрная экономика: Учебник для студентов экономических вузов, факультетов и специальностей. -- М.: ГУ ВШЭ, 1999. -- 480 с.

11. Экономическая теория: Учебник / Под общ. ред. акад. В.И. Видяпина, А.И. Добрынина, Г.П. Журавлевой, Л.С. Тарасевича. -- М.: ИНФРА-М, 2003. -- 714 с.

Размещено на Allbest.ru