Экономическая оценка городских земель

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Экономическая оценка земли и ее особенности в городских условиях

Предметом оценки земли является земля. В общепринятом понимании земля это природный ресурс, который является основой формирования среды проживания населения, объектом недвижимости и средством производства. Основным объектом оценки земли принято считать земельный участок без находящихся на нем и в его недрах объектов недвижимости.

С экономической точки зрения, оценка земли (или оценка земельного участка) - это результат систематизированного сбора и анализа данных, которые необходимы для точного определения стоимости земель различного целевого назначения в соответствии с действующим законодательством. Зачастую результат производимой оценки земли зависит от цели оценки, обусловливающей вид стоимости земли, и права, которые к ней относятся.

Кадастровая и единичная оценки городских земель проводятся по всем категориям и видам использования городских земель независимо от форм собственности. Заказчиком кадастровой оценки выступают органы местного самоуправления районов, городов, поселков.

Кадастровая оценка городской земли - совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах оценочных зон по состоянию на определенную дату. Оценка осуществляется на основе комплексного доходного, сравнительного и затратного подходов, с использованием информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков. В процессе оценки проводится анализ рентообразующих факторов, включая качество и местоположение земельных участков, проведенные на них улучшения, уровень социального и инженерно-транспортного обустройства территории и др.

Рыночная информационная база кадастровой оценки городских земель - массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, а также о продаже и аренде квартир, гаражей, и различных объектов коммерческой недвижимости.

Нормативная информация - это данные земельного, градостроительного и других кадастров, нормативы затрат на строительство, инженерное обустройство территории, а также систему коэффициентов, источниками которых являются органы исполнительной власти, БТИ, земельные комитеты, Государственный фонд имущества, городские строительные организации, Комитет по архитектуре, оценочные и риэлторские фирмы и другие организации.

Объект кадастровой оценки земель городских и сельских поселений - земли в пределах городской (поселковой) черты.

Кадастровая оценка городских земель является массовой оценкой, которая одновременно выполняется на всей территории города и может включать следующие этапы (см. рис. 1).

Результатом кадастровой оценки является получение кадастровой стоимости земли оценочной зоны, т.е. рыночной стоимости единицы площади типичного для данной зоны земельного участка, установленной по уровню текущих рыночных цен на аналогичные земельные участки.

Показатели кадастровой стоимости не должны превышать уровня рыночных цен или предельных значений базовой стоимости на земельные участки аналогичного целевого использования, устанавливаемых органами субъекта федерации оценочно-территориальным зонам, городам и поселкам.

В связи с эффективным городских земель выделить три компонента: право на землю, земли и режим земли. Каждый этих компонентов нуждается в рациональном поскольку обеспечивает определенных общественных право собственности - надежную защиту владения, стоимость - эффективность при налога на и прочую недвижимую режим использования - понуждает к эффективному и использованию земель. Подобное возможно лишь надлежащей регистрации о земле в соответствующей системе, кадастре - своде сведений, из карт, местоположение всех участков и их и текстового описания характерных особенностей, в числе стоимости.

Недвижимоcть под влиянием среды и сама влияние на среду. Мировая оценивания выделила факторов, наиболее влияющих на стоимости имущества. К относятся:

ѕ физические: - земля, климат, топография, почва; и человеком - здания, дороги, коммунальные форма участка и

ѕ социальные: тенденции численности населения, к омоложению или стиль жизни, жизни, размер тенденции изменения уровня, уровня окрестности, отношение к объектам и их

ѕ экономические: тенденции уровня дохода, кредитная политика и кредитных ресурсов, процента, ставки платы, рост сокращение затрат строительство, цены;

ѕ политические зонирование (ограничительное либеральное), строительные и правила (ограничительные либеральные), услуги служб, здоровье и налоговая политика, окружающей среды.

Все факторы действуют в и, как отражают местоположение объекта в системе расселения. Расселение, известно из градостроительства, отражает общественного развития, структуру производства и общества в целом и одной из важных пространственных взаимодействия общества и природы. Следовательно, необходимо рассматривать качественную характеристику, соответствием физических участка принятому в местности типу и социально-экономической среде.

Перечисленные физические, социальные, и политические факторы в с градостроительными принципами развитие населенного а вместе с ним и среды местоположения недвижимости.

В теории недвижимости выделяют 4 развития среды объекта:

1)

2) зрелость

3) упадок

4) обновление

Оценщику чрезвычайно точно определить: в цикле и в каком цикла развития населенный пункт и оцениваемого объекта чтобы дать его развития.

Зачастую рассмотреть различные экономики на и даже международном развивающуюся структуру с точки зрения и занятости; сочетание производства, которые производство товаров и дальнейшее развитие обслуживания; увеличение и их влияние, в очередь, на производства, проблемы обращения. В социальной следует рассмотреть отдельных людей и населения; изменения структуры населения, занятости; влияние на образ и вид жилья; структуры семьи с зрения возраста, и образовательного уровня; производственной подвижности на центральную города и новые изменение структуры и влияние этого на рынок и жилья; доходы и их влияние транспортные расходы с низкими доходами. То необходимо учитывать уровня влияния факторов на недвижимости: региональный, (локальный) и непосредственного включая и сам недвижимости.

Первый - уровень влияния взаимодействия 4-х групп факторов: экономических, физических и политических. На уровне анализу и подлежат факторы, общий характер, связанные с конкретным недвижимости и не непосредственно от но опосредованно на процессы, с недвижимостью на и, следовательно, оцениваемый объект.

Второй - уровень влияния факторов в основном в города или района. На уровне исследуются факторы, как: объекта, его характеристики, условия временные факторы, финансирования. Они связаны с оцениваемым объектом.

Третий - уровень влияния связанных с объектом и обусловленных его и финансово-эксплуатационными характеристиками.

В от стоимости цену недвижимости иные факторы: финансирование; вынужденная принудительная покупка; информированность сторон; представление фактов; под сильным нажимом.

Рассмотрим социально-экономические отношения людьми по владения, распоряжения и землей.

Земля ресурсы) - часть природы. В обществе земля - производства. Будучи труда, земля является предметом так как в сфере деятельности в той или мере воздействует нее. Совокупность двух качеств землю специфическим производства, функционирующим всех отраслях хозяйства.

Как производства, земля ряд особенностей, непосредственным образом на оценку не является предшествующего труда; ограничена; незаменима средствами производства; постоянством местоположения; изнашиваема при использовании; территориально качественна; наличие полезности каждого земельного участка; в хозяйстве наиболее используются все качества земли, в очередь - плодородие; во всех деятельности человека сельского и лесного земля выступает, в в качестве пространственного базиса. Поэтому неразрывно связана с на ней зданиями, сооружениями, мелиоративными сооружениями, материальными элементами, трудом человека, называемыми улучшениями.

Как производства земля одним из богатств общества, которым определяет и социальное положение слоев и групп населения. Возникли и многообразные социально-экономические между людьми поводу владения, и пользования землей в аренду или в купля-продажа, распределение, использования, охрана и образующие в совокупности земельных отношений.

2. Правовое и обеспечение оценки городского земельного

земля экономический стоимость

Оценка рыночная земельного участка на основании закона «Об деятельности в Российской от 29 1998 года №135-ФЗ.

Согласно абз. 2 вышеуказанного закона рыночной стоимостью оценки понимается вероятная цена, которой данный оценки может отчужден на рынке в условиях когда стороны действуют разумно, всей необходимой а на величине сделки не какие-либо чрезвычайные то есть одна из сделки не отчуждать объект а другая сторона обязана принимать стороны сделки осведомлены о предмете и действуют в своих объект оценки на открытом посредством публичной типичной для объектов оценки; сделки представляет разумное вознаграждение объект оценки и к совершению сделки в сторон сделки с стороны не платеж за оценки выражен в форме».

Рыночная земельного участка на основе наиболее эффективного использования. Другими она определяется основе наиболее использования земельного которое физически экономически обоснованно, финансово осуществимо, итогам которого земельного участка наибольшей. Наиболее эксплуатация участка не совпадать с его использованием.

В установления наиболее использования земельного учитываются: его назначение и вид использования, преобладающие землепользования, перспективы района, на которого находится возможные изменения земельном рынке, а текущее использование земельного надела.

В со ст. 9 закона «Об деятельности в Российской основанием для оценки является договор, сторонами являются оценщик и заказчик. Ст. 11 федерального закона общие требования к отчета об оценке.

Полученный рыночной или стоимости объекта указанная в отчете, достоверным и рекомендуется совершения сделок в земельного участка, иное не действующим российским или не решением суда.

Одновременно с стоимостью земельные обладают такой как кадастровая стоимость. В определения этого стоимости участка процедура государственной оценки земель.

Государственная оценка земель Федеральным агентством объектов недвижимости, территориальными органами и в их ведении и организациями. Кроме к проведению подобной могут быть лица, имеющие на осуществление деятельности.

Государственная оценка земель в целях установления стоимости земельных которые имеют целевое назначение. В государственной кадастровой земель лежит земель по назначению и виду использования. Кроме в ходе проведения мероприятия учитываются и прочие обременения землевладельцев, которые установлены на закона, административного либо судебного решения.

Государственная оценка земель и сельских поселений, огороднических и дачных производится на статистического анализа цен и прочих о земельных участках и методик оценки недвижимого имущества недвижимости. Оценка угодий, расположенные пределами городских и поселений и земель фонда производится основе капитализации рентного дохода. Оценка участков, относящихся к категориям земель, за пределами городских и сельских производится на капитализации расчетного дохода или из затрат, для воспроизводства и сохранения и поддержания их природного потенциала.

В государственной кадастровой земель осуществляется зонирование территории. Стоит что в качестве зоны признается земель, однородных целевому назначению, функционального использования и по значению стоимости земельных участков.

Региональные исполнительной власти основании представления органов Федерального кадастра объектов утверждают итоги кадастровой оценки земель.

В с п. 3 ст. 66 кодекса Российской «случаях определения стоимости земельного кадастровая стоимость участка устанавливается в от его стоимости».

Информационное массовой оценки земельной собственности, в виде баз с соответствующей документацией специализированных городских может включать необходимые сведения о участках:

ѕ характеристики участка, в том местоположение, баланс с данными по жилой и нежилой (с указанием назначения объектов застройки) и площади участка, включая по площадям скверов, многолетних и кустарников, проездов, автостоянок, тротуаров, и спортивных площадок и далее;

ѕ качественные и характеристики улучшений участка, в том имущественные права здания и сооружения, назначение, площадь здания или этажность, общая полезная площадь, подвалов, подземных мансарды, тип дома (номер год постройки, износа, наличие и мусоропровода, данные ограничениях и обременениях обслуживанию городской

ѕ стоимостные характеристики и сооружений, в том балансовая и восстановительная (с указанием оценки здания сооружения);

ѕ данные рынка недвижимости, в числе средние цены 1 кв. м и сооружений различного размеры арендной за помещения, о ценах продаж аренды земельных различного функционального на конкурсной аукционной основе;

ѕ и качественные характеристики инфраструктуры участков, в числе данные о существующих инженерных различного назначения, состоянии инженерных проценте износа соответствующим видам коммуникаций и головных

ѕ стоимостные характеристики инфраструктуры участков, в числе данные о стоимости различных инженерных коммуникаций, стоимости строительства инфраструктуры по показателям (сметам) с на дату рыночной стоимости объектов инженерной а также данные о стоимости инженерной и зданий, строений и различного типа и этажности.

При планировании информационной поддержки процесса оценки необходимо учитывать все основные факторы, влияющие на оценку с точки зрения различных видов функционального использования:

ѕ локализационные факторы, связанные с удорожанием строительства в зависимости от физико-географических и инженерно-геологических характеристик территории, таких как уклоны рельефа, несущая способность грунтов, уровень залегания грунтовых вод, карстовые явления, наличие подработанных территорий и др.;

ѕ экологические факторы, связанные с ущербами реципиентам в зависимости от загрязненности окружающей среды по воздуху, шуму, магнитным излучениям, загрязненности почв. Эти ущербы должны выражаться непосредственно в стоимостной форме и сопоставляться со стоимостью возможных мероприятий, направленных на снижение уровня загрязнений;

ѕ факторы отчуждения из-под существующего использования, такие как оценка затрат на вынос (перенос) производственных и коммунальных объектов, занимающих ценные городские территории, а также оценка затрат на проведение мероприятий по реконструкции территорий;

ѕ коммуникационные факторы, представляющие собой оценку затрат времени людей на передвижения в городе, затрат на пассажиро- и грузоперевозки. При этом должны учитываться все виды передвижений в городе: к местам жилья, местам приложения труда и объектам сферы услуг. Это требует специального тщательного моделирования условий транспортных сообщений (препятствий всех видов, магистралей улично-дорожной сети и сети метрополитена) и характеристик интенсивности коммуникационных связей между всеми городскими функциями включая точечные функциональные объекты, такие как вокзалы, рынки, ярмарки, торговые центры и т.д.);

ѕ инфраструктурные факторы, связанные с проблемно-ориентированным учетом предшествующих вложений в общегородскую транспортную и инженерную инфраструктуры;

ѕ факторы престижа и репутации районов города с точки зрения различных функций.

Пофакторная оценка должна осуществляться не в баллах, а непосредственно в стоимостной форме, позволяющей свести к минимуму роль экспертных оценок и тем самым в максимальной степени объективизировать сводную оценку земли. Сведения пофакторных балльных оценок в единую оценку с помощью взвешивающих коэффициентов следует по возможности избегать.

Реализация перечисленных требований к информационному обеспечению процесса оценки возможна только в рамках корректного математического моделирования и построения вычислительных процедур, осуществимых на существующей доступной вычислительной технике за приемлемое время и без чрезмерных требований к машинной памяти.

Информационное обеспечение, используемое для кадастровой оценки городских земель, должно быть также реализуемым с точки зрения возможности информационного обеспечения в реальных сегодняшних условиях с учетом реально существующих и доступных организаций-источников данных, готовых к сотрудничеству, взаимодействие с которыми должно реализовываться в сроки, установленные для разработки системы.

Состав необходимой информации и возможные источники ее получения являются неотъемлемым атрибутом методически правильной постановки задачи.

Потребность неотложного решения проблемы и жесткие сроки разработки земельных кадастров городов не позволяют рассчитывать на разработку информационного обеспечения с нуля.

Все перечисленные выше требования в мере относятся к задачам комплексной и функционального зонирования решаемым при генеральных планов городов. По речь идет о обеспечении, обеспечивающем взаимосвязанных расчетов и кадастровой оценки и зонирования территории. Требование взаимодействия Земельного с Градостроительным Кадастром содержится в нормативных документах.

Программно-методическое удовлетворяющее всем выше требованиям и апробированное, существует. Это прикладных программ комплексной оценки и зонирования территории (ППП ФЗГ), в ЦНИИП градостроительства в 1975-1990 гг., при разработке планов многих городов (Еревана, Алма-Аты, Николаева, Омска, Саратова и и получивший в последние развитие непосредственно в кадастровой оценки земель.

Кадастровая городских земель в ФЗГ формируется основе комплексной оценки территории серии рентных преобразований.

В программного обеспечения ППП ФЗГ четыре основные

- программа LUR, ядром ПО, в осуществляются все вычислительные функции: градостроительная оценка стоимостная оценка плана функционального (ФЗ), оптимизация функционального зонирования и кадастровая оценка в предплановой и постплановой ситуации. Комплексная оценка территории и планов ФЗ затратный характер, а оценка - рентный

- программа LCA, в вычисляется матрица затрат и потерь, при оценке и планов ФЗ учета затрат и связанных с локализацией на территории с ее физико-географических, , экологических и других

- программа DON, в вычисляется матрица между функционально-планировочными города с учетом транспортных сообщений; матрица используется в LURпри вычислении компонент оценки и планов функционального

- программа FMP, для вычисления плотности (интенсивности) связей между элементами городской и используемая в программе вычислении коммуникационных оценки территории и функционального зонирования.

ППП - это готовый комплекс, удовлетворяющий требованиям и могущий базой для системы кадастровой земель городов, в числе и крупнейших, как Москва и Санкт-Петербург. В же время нуждается в калибровочных и в средствах преобразования оценки в поучастковую земель, которые быть обеспечены разработками. В частности, быть использована в городах статистика земельных участков и В.П. Федорова (АОЗТ взаимодействие с которой хорошие перспективы.

3. Обзор методик государственной оценки городских

В связи с эффективным городских земель выделить три компонента: право на землю, земли и режим земли. Каждый этих компонентов нуждается в рациональном поскольку обеспечивает определенных общественных право собственности - надежную защиту владения, стоимость - эффективность при налога на и прочую недвижимую режим использования - понуждает к эффективному и использованию земель. Подобное возможно лишь надлежащей регистрации о земле в соответствующей системе, кадастре - своде сведений, из карт, местоположение всех участков и их и текстового описания характерных особенностей, в числе стоимости.

Недвижимоcть под влиянием среды и сама влияние на среду. Мировая оценивания выделила факторов, наиболее влияющих на стоимости имущества. К относятся:

ѕ физические: - земля, климат, топография, почва; и человеком - здания, дороги, коммунальные форма участка и

ѕ социальные: тенденции численности населения, к омоложению или стиль жизни, жизни, размер тенденции изменения уровня, уровня окрестности, отношение к объектам и их

ѕ экономические: тенденции уровня дохода, кредитная политика и кредитных ресурсов, процента, ставки платы, рост сокращение затрат строительство, цены;

ѕ политические зонирование (ограничительное либеральное), строительные и правила (ограничительные либеральные), услуги служб, здоровье и налоговая политика, окружающей среды.

Все факторы действуют в и, как отражают местоположение объекта в системе расселения. Расселение, известно из градостроительства, отражает общественного развития, структуру производства и общества в целом и одной из важных пространственных взаимодействия общества и природы. Следовательно, необходимо рассматривать качественную характеристику, соответствием физических участка принятому в местности типу и социально-экономической среде.

Перечисленные физические, социальные, и политические факторы в с градостроительными принципами развитие населенного а вместе с ним и среды местоположения недвижимости. В теории недвижимости выделяют 4 развития среды объекта: рост, (стабильность), упадок обновление (возрождение)

Оценщику важно точно в каком цикле и в месте цикла находится населенный и местоположение оцениваемого недвижимости, чтобы прогноз его развития.

Зачастую рассмотреть различные экономики на и даже международном развивающуюся структуру с точки зрения и занятости; сочетание производства, которые производство товаров и дальнейшее развитие обслуживания; увеличение и их влияние, в очередь, на производства, проблемы обращения. В социальной следует рассмотреть отдельных людей и населения; изменения структуры населения, занятости; влияние на образ и вид жилья; структуры семьи с зрения возраста, и образовательного уровня; производственной подвижности на центральную города и новые изменение структуры и влияние этого на рынок и жилья; доходы и их влияние транспортные расходы с низкими доходами. То необходимо учитывать уровня влияния факторов на недвижимости: региональный, (локальный) и непосредственного включая и сам недвижимости.

Первый - уровень влияния взаимодействия 4-х групп факторов: экономических, физических и политических. На уровне анализу и подлежат факторы, общий характер, связанные с конкретным недвижимости и не непосредственно от но опосредованно на процессы, с недвижимостью на и, следовательно, оцениваемый объект.

Второй - уровень влияния факторов в основном в города или района. На уровне исследуются факторы, как: объекта, его характеристики, условия временные факторы, финансирования. Они связаны с оцениваемым объектом.

Третий - уровень влияния связанных с объектом и обусловленных его и финансово-эксплуатационными характеристиками.

В от стоимости цену недвижимости иные факторы: финансирование; вынужденная принудительная покупка; информированность сторон; представление фактов; под сильным нажимом.

Подразделяют кадастровую оценку участков и единичную земельного участка. Под кадастровой оценкой понимается совокупность и технических действий установлению кадастровой земельных участков в административно - территориального по оценочным (оценочным группам почв). В РФ установлено, кадастровая стоимость стать базой земельной собственности. До кадастровой стоимости в базы налогообложения использоваться нормативная земли. Целью оценки земельного является определение рыночной (инвестиционной, страховой) стоимости дату оценки.

Кадастровая и оценка земли с использованием сравнительного, и затратного подходов, на информации о на рынке и иной недвижимости, арендной платы и использования земельных участков. Данная дополняется анализом факторов, включая и местоположение земельных произведенные на улучшения, уровень и инженерно - транспортного территории и др.

Массовая представляет собой подход к упрощенной большой группы объектов. Такая производится по методике: для объекта определяется набор значений множества его а затем по для всех правилам формируется его оценки.

Массовая является самостоятельной оценки недвижимости. По содержательной характеристике и цели она совпадает с индивидуальной так как в случаях на единых базовых определяется стоимостной эквивалент. Однако получения этого эквивалента в том и случае различен.

Можно следующие основные массовой оценки индивидуальной:

а) массовой оценки не отдельный недвижимости (здание, земельный участок и т.д.), а этих объектов, предварительно группируются некоторому критерию (чаще всего в группу включаются с одинаковым функциональным

б) индивидуальная проводится исключительно желанию собственника, исключением ситуаций оценки, предусмотренных ст. 8 закона от июля 1998 г. N «Об оценочной в Российской Федерации»), в время как оценка является регулярной. Одним самых распространенных массовой оценки, является оценка стоимости строений и периодически проводимая технической инвентаризации

в) для оценки характерна степень стандартизации и значительное увеличение статистических методов данных. Это с использованием в процессе оценки лишь существенных факторов параметров объекта его стоимость, а с необходимостью определения закономерностей изменения эквивалента, что только при методов экономико-тематического

г) контроль результатов массовой осуществляется принципиально способами, поскольку на основе статистического аппарата могут быть также только методами.

С учетом особенностей можно вывод о том, массовая оценка предназначена для задач общегородского (определение налогооблагаемой обоснование планов развития системы хозяйства и т.д.), не могут эффективно решены с традиционных методов оценки. Очевидно что проведение оценки даже по площади пункта требует затрат на информации, инвентаризацию и обработку большого данных. Поэтому в субъектов массовой выступают государственные и органы, которые ее, чаще для целей хозяйства. Они формируют, осуществляют, и утверждают процедуру и массовой оценки.

В массовой оценки большинства объектов можно условно несколько подсистем, а управления, сбора информации, анализа расчета стоимости и полученных результатов. Подсистема исходной информации актуальность, полноту и исходной информации, мониторинг рынка подсистема анализа обеспечивает выявление влияния, их значимости, осуществляет данных по группам; подсистема стоимости обеспечивает и реализацию алгоритмов стоимости объектов в с базовыми подходами, согласование и контроль результатов.

Взаимодействие подсистем между и с внешней средой без создания эффективного механизма управления. Как под управлением процесс решения в ходе достижения выражающийся в получении, и передаче информации. Поэтому управления, в первую обеспечивает информационный в рамках единой массовой оценки.

Среди методов оценки в деятельности наиболее используется метод анализа продаж аналогов). В случае данного метода сначала выявляет фактических продаж участков, аналогичных по совокупности показателей, включая использование, собирает подобранных аналогов сравнительную (рыночную) (цена продажи, арендной платы и др.). В информация о сделках на возможность в процессе оценки, убедиться в ее и разумности. Наконец, в на объекты-аналоги поправочные коэффициенты, различия между оценки и каждым сопоставимых объектов.

К подходу также метод переноса его называют соотнесения). Этот основан на соотношения между земельного участка и на нем исходя из предпосылки о том, существует устойчивая между стоимостью и стоимостью сооружений определенного типа в определенном регионе. Следовательно, в регионе расположения объекта не достаточного количества продаж, то поискать похожие и определить типичные между стоимостью и общей стоимостью недвижимости в этих а затем применить соотношение при продаж участков, будут служить сравнения в оцениваемом регионе. Отсутствие базы данных отечественном рынке делает возможным данного метода в прямолинейном варианте: продажи аналогичных использованию участков с характеристиками в соседних и с соответствующими поправками в район объекта оценки.

К доходного подхода рыночной оценке участков относятся капитализации земельной и остатка.

При метода капитализации ренты (его называют методом оценивается текущая будущих доходов владения недвижимым включая как его в аренду, и возможную продажу. При потоки доходов коммерческого использования и выручка от последующей перепродажи за вычетом затрат капитализируются в (пересчитанную на день) общую стоимость.

Метод на практике для оценки недвижимости (земельного и здания) в тех когда известна участка или а также требования к величине доходности и земли. Идея метода вытекает классической теории земли, разработанной для земель назначения, которая весь доход, земле, как остаточный. Исходя этого стоимость участка определяется разница между на момент текущей стоимостью доходов и соответствующей расходов. В практике недвижимости этот используется в тех когда здания и или пока построены (выполняется анализ нового или сравнительно новы.

При с использованием затратного стоимость земельного определяется исходя того, что не согласится права на по цене текущей стоимости затрат, вложенных в улучшений этого участка. Поэтому получения минимальной земли необходимо стоимость затрат создание и воспроизводство улучшений данного участка. Естественно, при проведении расчетов необходимо временные факторы, и привести стоимость затрат к единому моменту.

Оценка земельного участка в случаев проводится с всех трех - сравнительного, доходного и а затем на полученных значений согласованный показатель стоимости.

Список литературы

1. Белокрыс Болдырев В.С., Т.Л. Основы стоимости недвижимости. - Международная Академия и Консалтинга, 2008. - 263 с.

2. Грязнова Федотова М.А. Оценка Учебник. -2-е изд. - ФиС, 2012. - с.

3. Европейские оценки 2012. Седьмое / Под ред.: И.Л.; Науч. ред.: Г.И.; Пер. с Артеменков А.И. - Общерос. обществ. орг. «Российское оценщиков», 2014. - c.

4. Есипов Маховикова Г.А., В.В. Оценка бизнеса. Учебное пособие. - изд. - СПб.: 2010. - 512 ил. - (Серия пособие»).

5. Иванова Е.Н. Оценка недвижимости: Учебное Е.Н. Иванова; Под ред. М.А. Федотовой. -3-е М.: КНОРУС, 344 с.

6. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости. М.: МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2003. - 694 с.

7. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.: Финансы и статистика, 2002. - 350 с.

8. Ковалев В.В. Финансовый анализ: методы и процедуры. - М.: Финансы и 2002. - 327 с.

9. Особенности кадастра на этапе [Текст]: / В.Н. Клюшниченко. - Новосибирск. СГГА, 2011. - с.

10. Оценка / Под ред. А.М. Грязновой, М.: Финансы и 2009. - 736 с.

11. Попков Евстафьева Е.В. Оценка Учебное пособие. - СПб.: 2007. - 177 с.

Размещено на Allbest.ru