Формирование стоимости строительства жилья

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Понятие стоимости строительства жилья. Виды себестоимости, структура, статьи

стоимость строительство монтажный жилье

Во второй половине 2012 года Хабаровск находился на третьем месте в списке городов с самыми высокими ценами на недвижимость. То что первые две строчки занимает Москва и Санкт-Петербург из года в год не является большой новостью, но вот почему в этой тройке оказался небольшой город на Дальнем Востоке у многих экспертов вызвало удивление.

По данным статистики объявлений о продаже квартир в Хабаровске средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в декабре 2012 года составила 82 тысячи рублей, что более чем на 50 процентов превышает докризисный уровень цен на недвижимость.

На протяжении всего 2012 года стоимость квартир в Хабаровске выросла с 63 до 82 тысяч рублей за квадратный метр. В то время как среди новостроек в Хабаровске была уже зафиксирована рекордная цена в 100 тысяч рублей за квадратный метр.

Повышение цен на квартиры в Хабаровске имеет несколько объяснений и причин. Во-первых: несмотря на рост цен на жилье, спрос на него не уменьшается. Это обусловлено доступностью ипотеки и с ценами на аренду квартиры. До тех пор, пока стоимость аренды квартиры не будет существенно ниже ежемесячных платежей по ипотеке, жилье будут покупать в кредит. Также покупке квартиры в кредит способствуют различные государственные социальные программы, по которым возвращаются проценты по кредиту, дается возможность погасить ипотеку материнским капиталом и т.д.

Вторым немаловажным фактором удержания сравнительно высоких цен являются строительные компании, которые «задают тон» на рынке недвижимости. В Хабаровске новое жилье строит всего несколько крупных компаний - это Дальспецстрой, Стройсистема и строительный холдинг Амурские Зори. Стоит отметить, что Амурские Зори специализируется в основном на строительстве элитного жилья и квартир бизнес класса, возводимые в многоэтажных комплексах в центральном районе и на берегу Амура. Стоимость квадратного метра в таких домах достигает 100 тысяч рублей за квадратный метр.

Порядка 50 процентов нового жилья в Хабаровске строит Дальспецстрой, а чуть менее половины рынка новостроек делит между собой Стройсистема и Амурские Зори. По мнению директора агентства недвижимости Дом. Ком. именно лидерство Дальспецстроя позволяет строительной компании удерживать высокие цены на квартиры и не снижать их в ближайшее время, а стимулировать покупку нового жилья, предлагая ипотеку у застройщика или дожидаясь платежеспособных покупателей. Высокие обороты компании позволяют ей держать у себя добрую половину нераспроданного жилья и не снижать на него цену.

Немаловажным фактом является приток населения в Хабаровск из соседних регионов, а также развитие промышленности и появление новых предприятий.

Строительство - это достаточно сложный процесс, делящийся на различные виды деятельности, связанные с решением поставленных технических задач. Строительство и его история неразрывно связано с развитием средств производства. Пока человек мог обрабатывать мягкие материалы, то он использовал строительные технологии подходящие данным стройматериалам.

По мнению В.А. Афанасьева, строительный комплекс - это совокупность подрядных и специализированных строительных организаций, предприятий промышленности строительных материалов и строительной индустрии, механизации транспорта, проектных, изыскательских и научно-исследовательских организаций, учебных заведений, строительных бирж, инжиниринговых, консалтинговых, управленческих и т.п. фирм и других формирований, специализирующихся в области строительства (независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности), включая отраслевые органы управления (федеральные, республиканские и территориальные), а также отраслевые общественные организации.

В.П. Николаев отмечает, что реально происходящие процессы в строительстве - это конкуренция между взаимозаменяемыми собственниками капитала на всех стадиях - до, во время и после завершения строительства. /6, стр. 4/.

Как отрасль материального производства строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других отраслей. Особенности отрасли объясняются характером его конечной продукции, специфическими условиями труда, рядом специфик применяемой техники, технологии, организации производства, управления и материально-технического обеспечения. Указанные особенности подразделяются на общие, присущие всей отрасли независимо от сооружаемых объектов и их назначения, и специальные, характерные для от дельных строительных министерств.

Общие особенности строительства:

1. Нестационарность, временный характер, неоднотипность строительного производства и характера конечной продукции. С вводом в эксплуатацию объектов строительно-монтажные работы прерываются на обжитом месте, и средства производства перемещаются на новое место. В строительстве подвижными являются рабочие места и строительные машины, механизмы, оборудование, технико-технологическое оснащение труда, а продукция - неподвижной. В промышленности, как правило, продукция имеет подвижной характер, а рабочие места пространственно закреплены. Конечная продукция строительства создается в течение определенного времени и используется там же, где она закреплена территориально. Продукция строительной отрасли является предметом длительного пользования и служит обществу десятки и сот ни лет.

2. Технологическая взаимосвязь всех операций, входящих в состав строительного процесса. В промышленности до начала выпуска продукции отрабатывается технология производства. В строительстве до начала строительно-монтажных работ создаются временные производственно-бытовые и административно-хозяйственные здания, выполняются про кладки инженерных коммуникаций, дорог, линий электропередачи и т.д. Все эти особенности требуют своеобразных организационных форм и дополнительных затрат. Технология строительного производства требует строгой последовательности в выполнении отдельных его процессов: завершение одного рабочего процесса предшествует началу другого. Ни один строительный процесс не может начаться без окончания предыдущего; продукцию своего труда в этих условиях нельзя накапливать на промежуточных складах. В связи с этим строительные процессы нельзя расположить пространственно, возникают затруднения одновременного использования рабочих в соответствии с их специальностью и квалификацией.

3. Неустойчивость соотношения строительно-монтажных работ по их сложности и видам в течение месяца и года, что затрудняет расчет численного и профессионально-квалификационного состава рабочих.

4. Участие различных организаций в производстве конечной строительной продукции. В промышленном производстве при любой степени кооперирования конечную продукцию выпускает один исполнитель, который эту продукцию и реализует. В строительстве объектов одновременно участвуют несколько строительно-монтажных организаций (генподрядчик, субподрядчики), создающих отдельные конструктивные элементы здания. Каждая из этих организаций реализует (сдает заказчику) изготовленную часть продукции.

5. Роль климата и местных условий в строительных работах. Несмотря на ликвидацию сезонности в строительстве, отрицательные температуры требуют выполнения мероприятий, обеспечивающих сооружение объектов и в зимних условиях. Строительство зданий одного и того же типа в различных районах страны требует различных затрат материальных ресурсов. Условия строительства во многом определяются сейсмическими условиями, рельефом местности, геологическим строением грунта, наличием грунтовых вод, способом доставки на строительную площадку конструкций и материалов. Также и рабочие на строительстве больше подвержены воздействию климатических условий, чем рабочие других отраслей промышленности. Эта особенность требует приложения больших сил в наиболее благоприятный период года. В связи с этим на основные строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы вводятся поправочные коэффициенты, позволяющие учитывать отклонения от нормативных условий труда.

Себестоимость строительно-монтажных работ представляет собой выраженное в денежной форме затраты на их производство. В себестоимость строительной продукции включаются затраты прошлого, овеществленного в средствах производства труда и живого труда работников строительной организации. Затраты овеществленного труда связаны с расходом строительных материалов, деталей, конструкций, топлива, энергии и других материальных ресурсов, потребляемых на производственные нужды, а также с использованием технических средств, по которым производится начисление амортизации, включаемой в себестоимость строительной продукции. Затраты живого труда находят отражение в заработной плате, выплачиваемой работникам в соответствии с количеством и качеством их труда.

Все затраты на производство делятся по статьям калькуляции и по элементам. Статьи калькуляции показывают назначение расходов, их вид и способ включения в себестоимость строительно-монтажных работ. В строительстве они делятся на прямые и накладные. Прямые затраты непосредственно связаны с процессом производства строительно-монтажных работ. Их величина определяется в сметных расчетах на основе установленных норм расходов материалов, затрат труда, потребности строительных машин и механизмов на единицу соответствующих видов работ или конструктивных элементов.

В состав прямых затрат включаются расходы на материалы, основная заработная плата рабочих, занятых на строительно-монтажных работах, и расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов. Величина прямых затрат прямо пропорциональна объему строительно-монтажных работ.

Накладные расходы характеризуются косвенным распределением затрат и устанавливаются по нормам к прямым затратам по строительным работам или к основной заработной плате рабочих по монтажным работам. В состав накладных расходов включаются административно-хозяйственные расходы, дополнительная заработная плата рабочих, занятых на строительно-монтажных работах, а также эксплуатацией и обслуживанием строительных машин и механизмов; средства на государственное социальное страхование; износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря и прочие накладные расходы.

Экономические элементы состоят из простейших однородных видов расходов на производство строительно-монтажных работ и в соответствии с типовой классификацией включают материальные затраты, расходы на оплату труда, отчисления на социальные нужды, амортизацию основных средств и прочие затраты.

Задачами анализа себестоимости строительно-монтажных работ являются:

? определение и анализ отклонений фактических затрат от их плановой или расчетной величины по статьям калькуляции и по экономическим элементам;

? анализ уровня себестоимости строительно-монтажных работ;

? оценка эффективности использования материальных ресурсов;

? выявление и оценка резервов снижения уровня себестоимости и затрат на производство строительно-монтажных работ.

Источниками анализа себестоимости строительной продукции выступают отчеты по формам №М-19 «Отчет об остатках, поступлении и расходе сырья и материалов», №М-29» Отчет о расходе основных материалов в сопоставлении с производственными нормами», статистический отчет но форме №4-ф (затраты) «Отчет о затратах на производство продукции (работ и услуг)», данные текущего бухгалтерского учета, бизнес-плана, сметы затрат на производство, сметы накладных расходов, нормы расхода материалов, затрат труда и т.д.

В «Основных положениях (концепции) ценообразования и сметного нормирования в строительстве в условиях развития рыночных отношений» - информационное письмо Госстроя России от 22.10.93 «Основные положения (концепция) ценообразования и сметного нормирования в строительстве в условиях развития рыночных отношений» №БЕ-19-21/12, были провозглашены принципы рыночного ценообразования в строительстве современной России: (п. 1.1.)

При определении стоимости строительства необходимо обеспечивать:

- гибкий, вариантный подход к вопросам ценообразования, без жесткой регламентации и чрезмерной централизации;

- возможность выбора наиболее рационального способа исчисления величины сметной прибыли, накладных расходов других затрат, сопутствующих строительству, с освобождением от влияния конъюнктуры цен на рынке строительных материалов;

- соблюдения принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обязательного взаимного согласия сторон по принимаемым решениям в ходе согласования свободных (договорных) цен на строительную продукцию;

- рекомендательный характер общих положений вместе с возможностью учета отраслевых и местных особенностей осуществления строительства путем отражения этих особенностей в ведомственных и региональных методических документах;

- возможность широкого выбора соответствующей нормативной базы, на основе которой производится расчет затрат.

«Государственное воздействие на формирование цен в строительстве осуществляется, как правило, косвенными методами регулирования. Косвенные методы, т.е. влияние на уровень цен, - это предоставление льготных кредитов, дотаций, финансовая поддержка отдельных предприятий за счет бюджета и внебюджетных фондов, изменение уровня налоговых ставок и др.» (п. 1.5.)

Все последующие методики, указания и нормативы, опубликованные Госстроем РФ до ликвидации в 2004 году, были направлены на дискредитацию этой концепции и внедрение в практику сметного ценообразования обязательных правил, норм, цен, расценок и форм сметного расчета, предлагаемые административными органами исполнительной власти. Насаждение в России административного порядка составления смет и внедрение нерыночных методов определения стоимости строительства привело к тотальной дискредитации ценообразования строительства - неограниченной возможности должностных лиц решать вопросы по собственному усмотрению, что сделало строительство одной из самых коррумпированных отраслей хозяйственной деятельности в стране.

В тоже время, все постановления, методики (МДС), сметные нормы (ГЭСН), прочие нормативы и указания, изданные Госстроем РФ и относящиеся к вопросам ценообразования и нормирования в строительстве, ремонте и эксплуатации объектов любой формы собственности (в том числе и бюджета всех уровней) не легитимны и не влекут правовых последствий, как не имеющие статуса государственных нормативно-правовых актов. Указ Президента Российской Федерации от 23.05.96 №763 «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти» установил: - «(п. 10) Нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, устанавливающие правовой статус организаций или имеющие межведомственный характер подлежат обязательной государственной регистрации в Министерстве юстиции Российской Федерации. Нормативные правовые акты, не прошедшие государственную регистрацию, а также зарегистрированные, но не опубликованные в установленном порядке, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу, не могут служить основанием для регулирования соответствующих правоотношений, применения санкций к гражданам, должностным лицам и организациям за невыполнение содержащихся в них предписаний. На указанные акты нельзя ссылаться при разрешении споров».

Ни один из документов по сметному нормированию и ценообразованию в строительстве, выпущенный Госстроем РФ с 1991 по 2004 годы и его последователями до настоящего времени, не прошел государственной регистрации в Минюсте РФ и не является нормативным правовым документом межведомственного действия. Таким образом, как планирование стоимости предстоящего строительства по указаниям Госстроя РФ, так и «государственная экспертиза смет в строительстве» выполняется не по законодательным или профессиональным правилам, а по понятиям чиновников разных уровней, собирающих административную ренту с долгосрочных инвестиций и подрядного строительства.

В рыночной системе ценообразования строительная смета определяется как экономический расчет потребности всех видов ресурсов, необходимых для осуществления строительства объекта. К ресурсам в сметном нормировании и ценообразовании относятся затраты живого труда, предметы и орудия труда, цены, ассигнования, услуги, время выполнения работ и прочие ресурсы, используемые и уничтожаемые в процессе строительного производства для создания объектов недвижимости - зданий, сооружений, передаточных устройств. Порядок, методы и формы разработки строительных смет (сметные расчеты) не регламентированы, однако практика делового оборота сметного дела установила определенные правила составления смет и характеристики результатов сметного расчета в виде сметной документации с типовым содержанием, структурой и формами публикации.

По содержанию строительные сметы разделяются по методам получения важнейшего результата расчета - сметной стоимости строительства. Сметная стоимость строительства определяется в уровне текущих рыночных цен на момент составления сметы двумя способами:

- по базисным расценкам на строительные работы с индексами пересчета сметной стоимости в текущий уровень цен - базисно-индексный метод;

- по расчетной потребности в ресурсах на строительство объекта и текущим региональным ценам на эти ресурсы - нормативный и проектный методы.

Базисно-индексный метод использует традиционные нормы, правила и порядок сметных расчетов директивного управления строительством с приведением базисной цены прошлых периодов к текущему уровню с помощью административных индексов пересчета сметной стоимости. Такие модели сохраняют и переносят в настоящее время принципы ортодоксального затратного механизма административно-командной системы. Применяемые индексы пересчета базисной сметной стоимости в текущий уровень цен, разрабатываются не для отдельных строительных ресурсов или их номенклатурных групп, а для абстрактного набора ресурсов в нормативно-технологических моделях (ПТМ) строительства. Базисно-индексный метод дает приблизительные и неопределенные по точности результаты планирования стоимости предстоящего строительства.

Сметные расчеты в текущих ценах используют сегодняшние региональные цены на ресурсы и услуги в строительстве и требуют определения потребности во всех видах ресурсов в натуральных единицах измерения. Принципиальный порядок определения потребности в ресурсах устанавливает метод сметного расчета в текущих ценах - нормативный или проектный.

Нормативный метод сметного расчета устанавливает порядок расчета потребности на основе норм расхода ресурсов на строительные процессы (сметные работы) в сметно-нормативных базах и показателей физических объемов для этих работ на объекте строительства. В нормативном методе сметного расчета объемы сметных работ принимаются по данным проекта строительства объекта, в формулировке (по названиям и единицам измерения) сметных норм в сборниках существующих сметно-нормативных баз (сметно-информационные базы). Сметные нормы в действующих базах усредняют расход ресурсов для типовых условий и технологии строительных работ, а сами перечни сметных работ ограничены и укрупнены по отношению к реальным строительным работам и процессам. Сметная потребность в ресурсах, рассчитанная нормативным методом, оценивается приблизительно и зависит как от качества норм расхода ресурсов в сметно-информационных базах, так и от квалификации исполнителей - разработчиков смет, описывающих технологию строительства конкретного объекта в понятиях и терминах сметно-нормативных баз прошлых периодов.

Проектный метод предусматривает использование для определения потребности в ресурсах расчетных данных проектной документации строительства и любых нормативных или справочных материалов, кроме показателей расхода ресурсов в сборниках сметных норм. Проектная потребность в ресурсах на объект строительства определяется «прямым счетом» по данным проектных спецификаций, проектов производства работ, технологических карт, расчетов продолжительности строительства и прочей проектной информации в рабочей документации строительства конкретного объекта. Проектный метод устанавливает объективное, необходимое и достаточное количество строительных ресурсов и услуг в специфицированной номенклатуре, с максимально возможной точностью при качественной разработке проекта строительства.

Форма сметного расчета в строительстве не регламентирована. Практика делового оборота сметного дела установила табличную форму сметной калькуляции с выделением граф для исходных данных, промежуточных расчетных показателей и результатов расчета сметной стоимости строительства. Сметы в строительстве составляются, как правило, в двух форматах: технологическая и ресурсная формы сметного расчета.

Технологическая форма сметного расчета (технологическая смета) включает перечень строительных (монтажных, пусконаладочных, ремонтно-строительных, специальных) законченных рабочих процессов, необходимых по технологии и организации строительства объекта, в формулировке работ, принятой в действующих сметно-нормативных базах. По каждой сметной работе приводятся идентификационные характеристики из базы (основание - шифр работы, наименование, единица измерения), количественные показатели (объемы работ) по данным проекта строительства объекта и сметные нормы расхода основных ресурсов (затраты труда рабочих, стоимость прямых затрат и их составляющих) из сметно-нормативной базы. Калькулирование сметных затрат в технологической форме расчета выполняется по каждой строке перечня рабочих операций, по разделам и в целом по локальной смете. Потребность в материалах, деталях, конструкциях, строительных машинах и оборудовании, других ресурсов в натуральных единицах измерения (ведомость «Выборка ресурсов по смете») не обязательна, но может рассчитываться по данным технологического формата и включаться в состав сметной документации нормативного метода составления строительных смет.

Ресурсная форма сметного расчета (ресурсная смета) составляется в формате расцененной ведомости всех необходимых ресурсов и услуг на строительство объекта. Сметная потребность в ресурсах определяется по проектным данным, с добавлением трудноустранимых и неустранимых потерь, а цена на ресурсы принимается в текущим уровне оптовых цен для территории, где осуществляется строительство. В составе ресурсной сметы отдельно выделяется расчетная потребность в ресурсах и сметная стоимость логистических затрат на доставку материальных ресурсов на строительные площадки, а также расход ресурсов и затраты на работы внутрипостроечного транспорта материалов. Калькулирование сметной стоимости строительства в ресурсной форме выполняется по каждой строке перечня ресурсов, по разделам и в целом по локальной смете. Ресурсная форма сметного расчета применяется при разработке строительных смет проектным методом. Сметный перечень технологических операций на объекте строительства при использовании ресурсной формы сметного расчета не составляется.

Сметы (расчеты) заказчика и подрядчика могут составляться различными методами, они выбираются в зависимости от условий договора и общей экономической ситуации.

Одним из основных методов определения оценки предмета торгов объекта является использование укрупненных показателей стоимости строительства объектов-аналогов. Данный метод позволяет выполнить оценку предмета торгов строительства по унифицированному набору ресурсов, их расходу, характеризующих базисный уровень затрат на материальные и трудовые ресурсы, эксплуатацию строительных машин, энергоресурсов, транспортных затрат с использованием индексов пересчета стоимости по отношению к базовому уровню стоимости, в котором был определен расчет, с учетом коэффициентов пересчета стоимости в текущий уровень цен или прогнозный, с учетом предполагаемой в этот период инфляции, изменений налогового законодательства.

Исходными материалами для расчета являются укрупненные на уровне базовых ресурсов проектные данные предполагаемого к строительству объекта, его укрупненные показатели, проектные данные объектов-аналогов, наиболее полно соответствующие проекту, с которым производится сопоставление.

Когда заказчик располагает минимальным набором необходимых технических (проектных) параметров объектов, определить стоимость строительства в текущем уровне цен можно и другими методами.

Сметная себестоимость определяется на базе сметных нормативов затрат на производство строительных и монтажных работ и соответствует размеру денежных средств, которые подрядная организация получает от заказчика для возмещения затрат на производство СМР.

Плановая себестоимость может быть определена 3 методами:

Составление плановых калькуляций себестоимости отдельных видов работ или конструктивных элементов.

Вычитанием из сметной стоимости работ плановых накоплений и планируемого снижения себестоимости за счет мероприятий в плане оргтехмероприятий.

Планированием снижения себестоимости СМР по сравнению с фактическим уровнем ее за предыдущий год (чаще всего используется).

Фактическая себестоимость определяется как сумма затрат, фактически произведенных при выполнении СМР. Если фактические затраты меньше сметной себестоимости, то СО имеет прибыль (и наоборот - убытки).

Целью планирования себестоимости строительных работ является:

Определение величин затрат на производство работ в установленные договорами сроки строительства при условии рационального и эффективного использования всех видов производственных ресурсов.

Определение прибыли и возможностей производственного и социального развития СО исходя из размеров прибыли остающейся в ее распоряжении.

Организации внутрипроизводственного хозяйственного расчета подразделений СО.

Исходными данными являются:

Результаты расчетов плана технического развития, плана по труду, плана материально-технического развития, плана по механизации, плана подсобных производств.

Система норм и нормативов.

Результаты анализа затрат за предшествующий плановому период.

Информация о ценах и тарифах и динамике их изменения за предшествующий период.

Состав и классификация затрат.

Существует несколько признаков классификации затрат:

в зависимости от времени возникновения затраты подразделяются на текущие и единовременные;

в зависимости от способов включения в себестоимость затрат подразделяются на прямые я косвенные (накладные);

в зависимости от влияния объемов работ расходы (затраты) делятся на постоянные (амортизационные отчисления) и переменные (пропорционально изменению объема работ);

в зависимости от способа включения в затраты по различным факторам производства: по элементам и по статьям.

По элементам:

1. Материальные затраты.

2. Расходы на оплату труда.

3. Отчисления на социальное страхование.

4. Амортизацию основных средств.

5. Прочие затраты.

По статьям:

1. Материалы,

2. Основная з/плата рабочих.

3. Затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

4. Накладные расходы.

Затраты на производство СМР по элементу «Материальные затраты» определяются исходя из потребности в материальных ресурсах для производства работ, определенной на основе физических объемов работ и планово-производственных норм расхода ресурсов, затраты, связанные с использованием трудовых ресурсов.

Затраты на производство СМР по элементу «Оплата труда» определяются исходя из фонда заработной платы работников СМО за вычетом з/платы работников, занятых в подсобном и вспомогательном производствах и з/платы не относимой на себестоимость СМР. Сюда включаются премии за производство работ в срок и досрочно, стимулирующие выплаты.

По элементу «Отчисления на социальные нужды» - определяются исходя из обязательного отчисления согласно установленным законодательством нормативам:

фонда занятости;

соцстраха;

пенсионного фонда;

медицинского страхования

и затрат по элементу «Заработная плата», включая премии от этих сумм, и берутся нормативные проценты отчислении. Затраты на производство СМР по элементу «Амортизация» определяются исходя из среднегодовой стоимости основных фондов, на которые начисляется амортизация, и средней нормы амортизационных отчислений:

1) на полное восстановление основных производственных фондов;

2) действующие нормы.

Затраты на производство СМР по элементу «Прочие затраты» складываются из:

1) налогов, сборов и отчислений в специальные внебюджетные фонды,

2) платежей за ПДК загрязненных веществ;

3) платежей по обязательному страхованию имущества, а также отдельных категорий работников;

4) платежей по кредитам в установленные сроки;

5) вознаграждений за изобретения рацпредложения;

6) затрат на командировки;

7) затраты на подготовку и переподготовку кадров,

8) оплаты услуг связи;

9) платы за аренду;

10) износа по нематериальным активам;

11) оплаты услуг сторонних организаций;

12) затрат, связанных с рекламой;

13) ремонтного фонда, если он формируется в СО.

Затраты на производство СМР по статье «Материалы» складываются из затрат на материалы, детали, конструкции непосредственно для производства СМР (чисто строительные материалы).

Статья «Расходы на эксплуатацию машин и механизмов» включает в себя:

1. Затраты по принятым в СО системам и формам оплаты труда рабочих (занятых управлением машин) и линейного персонала при условии включения его в состав бригады.

2. Затраты на топливо, энергию, пар.

3. Амортизационные отчисления на полное восстановление;

4. Затраты на проведение всех видов ремонтов и технического обслуживания.

5. Арендная плата.

6. Затраты на перебазировку.

7. Затраты на пользование и ремонт подкрановых путей.

8. Затраты на транспортировку внутри строительной площадки.

Могут быть «Прочие производственные расходы» - 2% от себестоимости.

2. Методы и модели выявления резервов снижения себестоимости СМР в строительных организациях

На основании различных расчетов по внедрению организационно-технических мероприятий, которые обеспечивают снижение себестоимости в планируемом году производится планирование себестоимости строительно-монтажных работ по статьям затрат. Суммы от экономии, рассчитанные по различным элементам и статьям должны быть равны. Осуществляя необходимые плановые расчеты себестоимости, строительные компании могут пользоваться разными методами планирования себестоимости:

нормативный;

прямое по объектное калькулирование;

по факторный.

Методы планирования и их порядок строительная компания может устанавливать для себя самостоятельно.

Классификации затрат строительно-монтажных работ различна:

Все затраты по времени могут подразделяться на:

а) текущие;

б) единовременные.

Затраты подразделяются по способам включения:

а) прямые;

б) косвенные (накладные).

В зависимости от влияния на объемы работ затраты делятся:

а) постоянные;

б) переменные.

Затраты на производство СМР

Статьи	Элементы
Материалы Основная з/п рабочих Затраты на эксплуатацию машин и механизмов Накладные расходы	Материальные затраты Расходы на оплату труда, отчисления на социальное страхование 35,6% Амортизация ОФ Прочие затраты

На основании объемов работ, норм и нормативов определяются потребности в материалах, материальные затраты.

На основании фонда заработной платы работников за минусом заработной платы всех работников, которые заняты на подсобном и вспомогательном производстве, а также вычитая заработную плат, которая не относится на себестоимость (премии) - затраты на оплату труда.

Отчисления на социальные нужды рассматриваются учитывая обязательные отчисления по установленным законом нормам.

Амортизация определяется на основании среднегодовой стоимости основных фондов, на базе которых осуществляется начисление амортизации и средние нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных производственных фондов.

Прочие затраты включают: платежи по кредитам, платежи по обязательному государственному страхованию имущества предприятия, затраты на командировки, услуги связи, аренда, реклама и т.д.

Себестоимость строительно-монтажных работ является одним из основных факторов, влияющих на формирование прибыли строительной организации.

Между размерами прибыли и себестоимостью существует обратная функциональная зависимость: чем ниже себестоимость, тем больше прибыль, и наоборот. Себестоимость - это одна из составляющих частей хозяйственной деятельности, поэтому в строительной организации необходимо проводить детальный анализ этого показателя и находить резервы для снижения, а следовательно, повышать эффективность работы предприятия и его прибыльность.

В результате изучения приведенных источников можно выявить основные тенденции изменения себестоимости, отклонения фактических затрат от затрат, предусмотренных в плане как в целом, так и по отдельным статьям калькуляции, определить причины повышения себестоимости и разработать мероприятия, которые помогут устранить эти причины.

При анализе себестоимости строительно-монтажных работ целесообразно изучить удельный вес отдельных статей в общей себестоимости выполненных работ. Например, при устройстве фундаментов, стен, перекрытий удельный вес затрат на материалы будет выше, чем при выполнении штукатурных и малярных работ, где более высоким будет удельный вес заработной платы.

Анализ структуры фактической себестоимости производится сравнением ее с плановой структурой и структурой за предыдущий период. Структуру себестоимости строительно-монтажных работ можно рассчитать по следующим формулам: (формула)

Удв = Фс / 3 Ч 100 или Удв = Пс / 3 Ч 100,

где Удв ? удельный вес статьи затрат, %;

Пс ? плановая величина соответствующей статьи затрат;

Фс ? фактическая величина соответствующей статьи затрат;

3 ? общая сумма затрат.

Наибольший удельный вес в себестоимости строительной продукции занимают материальные затраты, размер которых зависит от объема и структуры СМР, норм расхода материалов на единицу выполненных работ и стоимости материальных ресурсов.

Отклонение от плановых норм расхода материалов может быть вызвано пересмотром их уровня в течение отчетного периода, изменением качества строительных материалов. Влияют также квалификация работников, объем забракованной продукции, уровень организации контроля за сохранность и эффективностью использования материальных ресурсов и другие факторы.

Изменение цен на строительные материалы может произойти из-за инфляции, изменения рынка сырья и поставщиков материалов, дальности их перевозки, уровня транспортных тарифов, таможенных пошлин и сборов и т.д. Для выяснения конкретных причин изменения уровня цен на строительные материалы необходимо проанализировать процесс формирования планового и фактического уровней себестоимости единицы основных видов материалов.

Сумма затрат по статье «Основная заработная плата рабочих» может измениться за счет объема и структуры строительно-монтажных работ, их трудоемкости и уровня оплаты труда за один человеко-час.

Затраты по статье «Расходы по эксплуатации машин и механизмов» включают в себя амортизацию строительной техники, затраты на ее ремонт, эксплуатационные расходы, затраты по перемещению и установке машин на строительные объекты и др. Одни из них не зависят от объема строительных работ (амортизация), другие зависят полностью (эксплуатационные расходы), третьи - частично (затраты на ремонт). Следовательно, причинами изменения затрат по этой статье могут объем строительно-монтажных работ и уровень затрат.

Более детальный анализ затрат на содержание и эксплуатацию машин и механизмов проведен по каждому их виду, для чего можно использовать следующую факторную модель: (формула)

= КМ Ч Д Ч Ч ПС Ч УПЗ + А,

где КМ - количество i-го вида машин;

Д - количество отработанных дней одной машиной за анализируемый период;

- коэффициент сменности;

ПС - средняя продолжительность одной смены;

УПЗ - уровень переменных затрат на 1 машино-час работы;

А - сумма постоянных затрат на содержание данного вида машин.

Такие расчеты необходимо делать по каждому виду машин и механизмов, что позволит выявить резервы сокращения затрат на их содержание и эксплуатацию.

Большой удельных вес в себестоимости строительной продукции занимают накладные расходы. Это комплексная статья затрат, куда входят административно-управленческие расходы, расходы по обслуживанию работников строительства, расходы по организации на строительных площадках, непроизводительные расходы и потери и т.д. Одна их часть относится к условно-постоянным, а вторая часть - к условно-переменным расходам.

3. Основные направления по снижению стоимости строительства жилья и пути их решения

Ипотека привела к резкому скачку цен на жилье в России, а неудовлетворенный спрос способствовал развитию процесса его необоснованного удорожания. Эти проблемы усложняются другими: недостаток свободных земельных участков под строительство и административные барьеры при их получении, рост процентных ставок при ипотечном кредитовании, что делает недоступной ипотеку для людей со средним достатком. Все это обусловило тот факт, что проблема обеспечения жителей страны жильем остается одной из самых острых.

В настоящее время задача обеспечения граждан доступным и комфортным жильем решается не в полной мере. Вместо того чтобы строить комфортные для жизни дома, страна гонится за квадратными метрами, используя при этом устаревшие технологии. Ощущается также нехватка квалифицированных специалистов, которые бы занимались планированием городской и социальной среды. Строительство ведется на основе СНиПов и нормативов, принятых еще в советское время.

Основной катализатор ? спрос, который не соответствует предложению. У нас очень много людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, но существует недостаток предложения. Ипотека также стимулировала спрос и привела к резкому скачку цен на жилье. В то же время большинство россиян не могут взять ипотечный кредит из-за невозможности его погасить. Но пока есть спрос, и люди готовы покупать жилье за предлагаемую цену, оно будет стоить столько, сколько стоит. Несложно заметить, что средняя стоимость жилья в той же Америке составляет около 100 тыс. евро, тогда как в Москве за эти деньги не купишь даже самую «дешевую» квартиру, виной чему просто недостаток жилья.

Пути решения:

1. Для уменьшения стоимости жилья необходимо значительно снизить себестоимость строительства, чтобы не потерять рентабельность. В первую очередь, это можно сделать за счет снижения материалоемкости и энергоемкости строительства и стройпроизводства. Это позволит достичь улучшение геометрии зданий, при которой избегается чрезмерная пластика.

2. Необходимо также значительно улучшить комфортность проживания, которая напрямую связана с экологией.

3. Для безусловного выполнения вышеизложенных задач нужно, чтобы это было материально выгодно не только потребителю, но и проектировщикам, строителям и работникам стройпредприятий. Пока мы еще этого не достигли.

Рассмотрим эти вопросы по порядку.

Снижать себестоимость строительства нужно, конечно же, не за счет снижения зарплаты проектировщикам и строителям, а за счет применения наиболее прогрессивных, революционных проектных и технологических решений совместно с достижениями в смежных отраслях науки и техники, включая использование находок в освоении космоса (строительство околоземных космических станций), компьютерных технологий (суперкомпьютеры), нанотехнологии и т.д. Конечно, этот высокий уровень повлечет повышение стоимости проектирования. Здесь нужно четко понимать - дорогой проект ведет к дешевому, отлично продуманному решению в строительстве. Доля стоимости проекта сейчас составляет незначительный процент от общей стоимости объекта (в отличие от многих стран мира), и даже увеличение стоимости проектирования в два раза не сильно отразится на общей стоимости. Скорее наоборот - ее снизит.

Увеличение комфортности проживания и тесно связанной с ней экологичности, без которых невозможно добиться снижения стоимости и энергоэкономичности объектов.

Высота жилого этажа должна быть на первом этапе не менее 3 метров, а в дальнейшем - 3,3 м и выше! Непонятно, почему человеку на работе нужна высота 3,3 и более метра (СНиП «Общественные здания»), а когда он приходит домой, высота этажа, как правило, составляет 2,8 метра? Поэтому человек вынужден дышать загрязненным и отравленным продуктами сгорания газа воздухом.

Поэтому, чтобы реально снизить себестоимость и стоимость жилья, рассмотрим третий аспект. Крайне необходимо, чтобы проектировщики и строители напрямую и непосредственно были кровно заинтересованы в снижении стоимости и энергопотребления. В забытые уже многими советские времена, где-то в 1980-е годы, довольно хорошо показал себя так называемый метод ГДР. Вкратце: государство устанавливало некую базовую стоимость квадратного метра и предлагало ее снизить проектировщикам и строителям. От реальной экономии большую часть забирало государство, зато остальная делилась между проектировщиками и строителями и выплачивалась в виде солидных премий.



Список использованных источников

1. Серпилин А. Основные подходы к разработке и внедрению стратегии развития предприятия // Управление компанией, №3, 2001, с. 18.

2. Виханский О.С. Наумов А.И. Менеджмент: учебник. - 3-е изд. - М.: Гардарики, 2002., с. 200.

3. Муромкина И.И. Разработка стратегий маркетинга на рынке потребительских товаров. - Н. Новгород: НКИ, 2000., с. 151

4. Кондинская О. Стратегический маркетинг и финансовое планирование // Маркетинг, №2, 2001, с. 34.

5. Акофф Р. Планирование будущего корпорации. - М., Экономика, 2005. - 325 с.

6. Акулов В., Рудаков М. Особенности принятия решений субъектом стратегического менеджмента // Проблемы теории и практики управления. - 2003. - №3. - С. 7-15.

7. Ансофф И. Новая корпоративная стратегия. - СПб., Питер, 2006. - 499 с.

8. Баранчеев В. Стратегический анализ: технология, инструменты, организация // Проблемы теории и практики управления. - 2005. - №5. С. 8-10.

9. Боумэн К. Основы стратегического менеджмента. - М., Экономикс, 2001. - 430 с.

10. Евланов Л.Г. Теория и практика принятия решений. - М.: Экономика, 2004. - 670 с.

11. Карданская Н.Л. Основы принятия управленческих решений: Учебное пособие. - М.: Русская деловая литература, 2004. - 325 с.

12. Питерс Т., Уотермен Р. В поисках эффективного управления (опыт лучших компаний). - М.: Прогресс, 2007. - 706 с.

13. Райтер Г.Р. Для чего нужно стратегическое планирование? // В лабиринтах современного управления. - М., Дело, 2006 - 650 с.

14. Тренев Н.Н. Стратегическое управление. - М., Прогресс, 2000. - 455 с.

15. Шабанова М.М., Кунниева З.А. Маркетинговые подходы к управлению строительным предприятием в условиях конкурентной среды // . - 2008. - №1. - С. 125-130. (0,65/0,32 п.л.).

16. Кунниева З.А. Проблемы оптимального стратегического управления развития строительных предприятий // Региональный вестник молодых ученых. - 2009. - №1 (17). - С. 35-37. (0,34 п.л.).

17. Клиланд У. Стратегическое планирование в организациях. - М., 2000

18. Афанасьев М.П. Маркетинг: Стратегия и практика фирмы - М.: Финстат, 2001.

19. Алексеева М.М. «Планирование деятельности фирмы». - М.: Финансы и статистика, 2000.

20. Ансофф И. Стратегическое управление. - М.: Экономика, 1999. - 647с

21. Менеджмент организации. / Под редакцией З.П. Румянцевой. - М.: Лига, 2004. - 377 с.

22. Попов С.А. Стратегический менеджмент. - М.: Дело, 2003 г. - 345 с.

23. Портер М. Конкурентная стратегия. - М.: Альпина Бизнес-бук, 2005 г. - 301 с.

24. Стратегический менеджмент / Под ред. Поршнева А.Г, Румянцевой З.П., Саломатина Н.А. - Новосибирск: изд-во НГТУ, 2002. - 69 с.

25. Блинов А.О. Управление персоналом / А.О. Блинов, Х.И. Кайтаева. - М.: ООО «Изд. Элит», 2007. - 392 с.

26. Бухалков М.И. Управление персоналом / М.И. Бухалков. - М.: ИНФРА-М, 2009. - 367 с.

27. Васильева О. От учета кадров к управлению персоналом // Управление персоналом, 2007. - №8 (162)

28. Ижбулатова О. Формирование и реализация кадровой стратегии предприятия // Управление персоналом, 2007. - №1 (155)

29. Котова Л. Ключевые показатели эффективности системы управления персоналом // Кадровик. Кадровый менеджмент, 2010. - №12

30. Кибанов А. Методология оценки экономической и социальной эффективности совершенствования управления персоналом // Кадровик, 2010. - №12

31. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. Савицкая Г.В. 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Инфра-М, 2009. - 536 с

32. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. Ковалев В.В., Волкова О.Н.М.: ТК Велби, 2002. - 424 с

33. Грищенко О.В. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2000. 112 с.

34. В.В. Бузырев, А.П. Суворова, И.В. Федосеев, Н.В. Чепаченко Экономика строительства. Издательство: Академия, 2010 - 336 стр.

35. Кибанов А.Я. Основы управления персоналом: Учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2011. - 447 с.

36. Кибанов А.Я. Служба управления персоналом: учебное пособие / А.Я. Кибанов, В.Г. Уоновалова, М.В. Ушакова; под ред. А.Я. Кибанова. - М.: КНОРУС, 2010. - 416 с.

37. Кибанов А.Я., Баткаева И.А., Митрофанова Е.А., Ловчева М.В. Мотивация и стимулирование трудовой деятельности персонала. Учеб. для вузов. М.: ИНФРА-М, 2009. - 524 с.

38. Селютина А. Разработка эффективной системы оплаты и стимулирования труда // Кадровик. Кадровый менеджмент, 2010. - №8

39. Шкатулла В.И. «Настольная книга менеджера по кадрам», М.: НОРМА - М, 2007 - 560 с.

Размещено на Allbest.ru