Анализ рынка недвижимости за 2015 год

Размещено на http://www.allbest.ru/

Анализ рынка недвижимости 2015 год

Экономическая и политическая ситуация, сложившаяся в 2015 году, колебания рынка валют в РФ и неопределенность будущего, плюс санкции Евросоюза продиктовали не самые благополучные времена для многих отраслей народного хозяйства и хозяйствующих субъектов. Констатация факта: денег нет у граждан, денег нет у правительства. Как следствие - нет деловой активности. Проводя анализ рынка недвижимости Москвы 2015 года, можно с уверенностью утверждать: рынок недвижимости остро отреагировал на негативные политические и экономические явления и за 2015 год претерпел определенные изменения. Сказать, что он замер - нельзя: потенциал рынка зависит от денежных доходов россиян и как соотносится спрос к предложению. Предложения по сегодняшний день есть, спрос - тоже. Отмечается сокращение реальных доходов российских граждан, снижение цен на жилье и «однобокость» покупательской активности. По данным деловой газеты «Ведомости», которая осуществляла анализ рынка недвижимости Москвы 2015:

• Объем введенных в эксплуатацию объектов недвижимости в текущем году упал на 40% (смотри прошлый год);

• Спрос к новостройкам Москвы упал на 3,1% относительно июня 2015 года;

• На 64,4% (см. март текущего года);

• На 45,9% (см. прошедший декабрь);

• Требуется серьезная корректировка ценовой политики, с учетом финансовых возможностей покупателей.

Новостройки на рынке недвижимости Москвы в 2015 году.

Негативная макроэкономика в стране посеяла результаты - по итогам трех кварталов количество сделок снизилось до 30% по сравнению с прошлым годом. При этом объем предложений от компаний застройщиков растет: итог января - 100 объектов, законченных строительством, сентября - 112. В границах Москвы в течение 2015 года застройщики пересматривали свои проекты и переходили на бюджетный и средний класс. Экономические факторы не позволяли откладывать воплощение начатых объектов строительства до благоприятных времен:

• Огромные финансовые вложения на первичном этапе строительства;

• Увеличение стоимости кадастра земельных участков;

• Не выполнение сроков строительства - увеличение арендной платы.

Какими доходами владеют и располагают граждане РФ - барометр рынка недвижимости. В сложившихся обстоятельствах покупательский интерес ориентирован на бюджетный вариант квартирных площадей. Ждать покупателя годы - непозволительная роскошь для строителей и инвесторов. Стоимость предлагаемых квартир на первичном рынке корректируется с учетом спроса и финансовых возможностей покупателей: сокращаются площади квартир, предлагаются разные скидки. Раньше стройки столицы славились бизнес жильем. Сейчас рынок наполняется экономичным и комфортным. В общем объеме предложений новостроек Москвы эконом и комфорт классы составляют 70%.Такого количества предложений Москва не знала вот уже 25 лет. Это - невиданный парадокс.

Средние цены

Итог:

1 Новые квартиры столицы пользуются определенным спросом (пусть не таким как в прошлые годы);

2 Переизбыток предложений растет с арифметической прогрессией.

Анализ рынка недвижимости вторичного жилья за истекший период 2015 года показывает комбинирование огромного количества всевозможных предложений и маленького покупательского спроса, что привело к уменьшению стоимости квартир. За два квартала текущего года вторичная квартира упала в цене на 8% (в валютном эквиваленте). В рублях квартиры продавались с дисконтом 10 и более процентов. Это самый наибольший показатель дисконта за последние 10 лет. Банки неохотно выдают ипотечные кредиты, проценты ставок по кредитам выросли, требования к заемщикам ужесточились. Ситуация на вторичном сегменте недвижимости такова: предложения выросли (по сравнению с 2014 г.) до 50%, а спрос сократился в три раза. Грядущий рыночный налог на недвижимость - еще один катализатор продаж.

Результат:

• Спрос на вторичное жилье - упал (дно еще не достигнуто);

• Увеличилось количество предлагаемых к реализации вторичных квартир.

Россияне, имеющие возможность приобрести столичную квартиру отдают предпочтение новым. рынок недвижимость москва

Ожидания продавцов ранее использованных квартир не подтверждаются покупательской способностью. Продавались лишь те квартиры, где продавцы шли на уступки. Анализируя количество проведенных сделок на рынке вторичного жилья, констатируем, что число россиян, желающих приобрести квартиру, снизилось до 30%. И продолжает снижаться каждый месяц.

Средние цены

Итог:

«Вторичка» практически не пользуется спросом;

Прогноз: вероятность того, что недвижимость на вторичном жилье встанет - не исключена.

Анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы 2015.

154 млн. кв. м. - таков объем предложений коммерческой недвижимости на рынке Москвы. В аренду и на продажу.

Шаткое равновесие - так можно охарактеризовать те антикризисные меры, к которым прибегли управленцы, подписывая краткосрочные договоры и уменьшая ставки аренды. Итог 2 квартала показал рост объема предложенных площадей аренды. Все сегменты коммерческой недвижимости: торговая, офисная, складская предлагались в большом количестве. Так же, как и в жилой недвижимости предложения превышали спрос. Печальная статистика констатирует о закрытии большинства кафе и ресторанов Москвы. Свободных помещений офисов в деловых центрах становится все больше и больше.

Для многих компаний, бизнесменов и предпринимателей коммерческая недвижимость Москвы - лакомый, желанный кусочек. Но рынок коммерческой недвижимости продемонстрировал привязанность к российской макроэкономической конъюнктуре, обусловленной ценой нефти и стоимостью метра квадратного. Большинство предполагаемых сделок приостановлены, и сроки перенесены на более радостные времена. Покупателям не интересно отдавать «кровные», понимая, что реальной прибыли не будет. Вероятность убытка не исключена.

В пределах садового кольца административно-деловые центры функционируют, офисы работают. Прогнозировать, что будет дальше - невозможно. Понимания векторов политики и экономики нет ни у кого. Есть только догадки и предположения.

Вывод

Рынок недвижимости Москвы, как и остальных городов РФ чутко реагирует на положение экономики и политики. Зависимость настолько ощутима, что сказывается в каждом сегменте рынка, его потенциале и жизнеспособности. 2015 год показал его неутешительную жизнеспособность. Конкретный временной период охарактеризован как:

Предложение намного превышает спрос по всем позициям рынка. Такой ситуации в Москве не было никогда.

Размещено на Allbest.ru