Валовый рентный мультипликатор
Характеристика расчета процента износа здания как отношения его эффективного возраста к сроку экономической жизни. Рассмотрение расчетов доходов от сдачи в аренду жилого комплекса. Определение ипотечной постоянной. Оценка суммы переменных расходов.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | задача |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 08.12.2015 |
| Размер файла | 68,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Задание 1
Рассчитаем валовый рентный мультипликатор в таблице 1.
Таблица 1 - Расчет валового рентного мультипликатора
|
Объект продажи |
Цена продажи, руб. |
Месячная арендная плата, руб. |
Рентный мультипликатор |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
Объект 1 |
1 650 000 |
15 000 |
110 |
|
|
Объект 2 |
1 725 000 |
16 000 |
107,8 |
|
|
Объект 3 |
2 050 000 |
17 000 |
120,6 |
|
|
Объект 4 |
1 900 000 |
18 000 |
105,6 |
|
|
Объект 5 |
2 300 000 |
19 000 |
121,1 |
|
|
Среднее значение рентного мультипликатора |
113,02 |
|||
|
Медиана |
110 |
Стоимость объекта недвижимости равна произведению арендной платы оцениваемого объекта и валового рентного множителя:
Стоимость объекта недвижимости, рассчитанная исходя из среднего значения валового рентного мультипликатора, составила 1977850 руб., а исходя из значения медианы - 1925000 руб. Усредним полученные величины рыночной стоимости объекта:
Задание 2
Рассчитаем процент износа здания как отношение его эффективного возраста к сроку экономической жизни:
Далее, исходя из полной стоимости воспроизводства и процента износа, определим сумму износа:
Стоимость здания рассчитаем как разность между полной стоимостью воспроизводства и величиной износа:
Стоимость недвижимости будет равна сумме стоимости здания и стоимости земельного участка:
Таким образом, величина износа составила 2593,75 тыс. руб., стоимость здания 1556,25 тыс. руб., а стоимость недвижимости - 3056,25 тыс. руб.
Задание 3
Проведем расчеты доходов от сдачи в аренду жилого комплекса в таблице 2.
Таблица 2 - Расчетов доходов от аренды недвижимости
|
Показатель |
Расчет |
Значение |
|
|
Количество квартир в жилом комплексе |
- |
200 |
|
|
Месячная ставка арендной платы одной квартиры, руб. |
- |
12000 |
|
|
Потенциальный валовый доход, тыс. руб. |
28800 |
||
|
Коэффициент загрузки |
0,9667 |
||
|
Коэффициент сбора платежей |
0,995 |
||
|
Действительный валовый доход, тыс. руб. |
27701,8 |
||
|
Затраты на управляющего, тыс. руб. |
348 |
||
|
Постоянные расходы, тыс. руб. |
- |
3000 |
|
|
Переменные расходы, тыс. руб. |
3866,8 |
||
|
Отчисления в резерв на замещение, тыс. руб. |
831,1 |
||
|
Всего расходов |
8045,9 |
||
|
Чистый операционный доход, тыс. руб. |
19655,9 |
Потенциальный годовой валовый доход равен произведению количества квартир на месячную ставку арендной платы и число месяцев.
Коэффициент загрузки определяем по формуле:
где - доля квартир, по которым в течение года происходит смена арендатора;
- период времени на поиск новых арендаторов;
- число арендных периодов в году.
Коэффициент сбора платежей определяем исходя из процента безнадежных долгов.
Действительный валовый доход рассчитываем как произведение потенциального валового дохода на коэффициенты загрузки и сбора платежей.
Далее определим сумму операционных расходов по сдаче в аренду жилого комплекса. Затраты на оплату труда управляющего складываются из арендной платы занимаемой им квартиры и суммы вознаграждения. Ежемесячные затраты на управляющего умножаем на 12 чтобы получить сумму ежегодных расходов.
Сумму переменных расходов определяем исходя из количества квартир, коэффициента загрузки и суммы переменных затрат на каждую занятую квартиру. ипотечный экономический износа аренда
Отчисления в резерв на замещение рассчитываем как 3 % от действительного валового дохода.
Затем определяем общую сумму расходов и чистый операционный доход (он равен разности между действительным валовым доходом и суммой расходов).
Так как для приобретения жилого комплекса планируется привлечение кредита, то коэффициент капитализации рассчитаем по методу инвестиционной группы. Для этого используем следующую формулу:
где - общий коэффициент капитализации;
- коэффициент ипотечной задолженности;
- ипотечная постоянная;
- ставка дохода на собственный капитал.
Ипотечную постоянную определяем по таблице шести функций сложного процента как взнос на амортизацию денежной единицы.
Оценочную стоимость объекта недвижимости определим как отношение чистого операционного дохода к коэффициенту капитализации:
Потенциальный валовый доход от аренды недвижимости составляет
28800 тыс. руб. в год, действительный валовый доход 27701,8 тыс. руб., чистый операционный доход - 19655,9 тыс. руб. Коэффициент капитализации равен 23,92 %, а оценочная стоимость жилого комплекса - 82173,5 тыс. руб.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Определение физического износа методом эффективного возраста и методом эффективного возраста по конструктивным элементам. Формула для определения износа нормативным методом. Подробный расчет по каждому методу и согласование полученных результатов.
курсовая работа [2,4 M], добавлен 10.05.2014Кадастровый номер земельного участка. Ознакомление с ограниченными условиями. Применение затратного подхода к оценке земельного участка. Определение процента физического износа по зданию. Расчет совокупного износа. Ставка капитализации жилого дома.
курсовая работа [2,7 M], добавлен 01.02.2013Методы расчетов валового внутреннего продукта (ВВП). Основные методы расчета ВВП. Методы суммирования расходов и доходов. Взаимосвязь показателей, системы национальных счетов. ВВП и чистое экономическое благосостояние. Переходная экономика в России.
курсовая работа [64,2 K], добавлен 15.11.2010Недостаточность совокупного спроса и его влияние на экономику. Преодоление инфляционного разрыва. Характеристика потребления, сбережений и инвестиций. Теория определения уровня доходов. Эффект мультипликатора расходов, его действии при их сокращении.
презентация [504,2 K], добавлен 21.04.2013Понятие и виды износа, сущность физического и функционального износа. Методика расчета функционального износа. Устранимость дефектов и эксплуатационные качества изделия. Направления проведения модернизации элементов изношенного изделия или здания.
дипломная работа [71,0 K], добавлен 22.06.2012Понятие и содержание бизнес-плана; характеристика его основных разделов - производственного, маркетингового, организационного и финансового планов. Определение коэффициента ипотечной задолженности и ипотечной постоянной величины выплаты кредита.
контрольная работа [20,9 K], добавлен 21.09.2013Правовые основы оценочной деятельности на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта. Расчет стоимости земли по кадастру. Определение степени износа методом эффективного возраста.
курсовая работа [68,9 K], добавлен 31.05.2014Краткая характеристика рынка недвижимости. Определение полной восстановительной стоимости и накопленного износа здания. Потенциальный валовой доход от аренды здания. Дисконтированный денежный поток. Текущие операционные расходы по эксплуатации здания.
курсовая работа [70,4 K], добавлен 22.05.2013Виды стоимости объектов недвижимости: рыночная, восстановительная, инвестиционная, потребительская, инвентаризационная, ликвидационная, утилизационная и залоговая. Потенциальная валовая рентная выручка объекта оценки. Валовой рентный мультипликатор.
контрольная работа [52,7 K], добавлен 22.01.2015Понятие, состав, источники получения доходов предприятия в современных условиях. Торговая надбавка как источник формирования валового дохода. Оценка динамики общей суммы, уровня и структуры доходов ООО "Марко Поло". Резервы роста доходов предприятия.
курсовая работа [94,5 K], добавлен 14.05.2014