Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«НИЖЕГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ им. ЛОБАЧЕВСКОГО»

Институт открытого образования

Направление подготовки «Государственное и муниципальное управление»

Контрольная работа

По дисциплине Региональная экономика

«Виды специальных экономических зон и условия их создания»

Выполнил студент 3 курса

заочной формы обучения (гр.7-Б22ГМУ/16)

Пуцман Сергей Анатольевич

Научный руководитель

Иваньковский С.Л.

Нижний Новгород 2015



Введение

В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка. Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем. Таким образом, мы не можем быть полноценными и профессиональными участниками рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Именно особенностям функционирования рынка недвижимости в Нижегородской области и посвящена данная работа.



Глава 1. Теоретическая часть

1.1 Общие понятия о региональном рынке недвижимости

Под региональным рынком недвижимости понимается обособленная часть области регионального обращения, на которой осуществляются сделки купли-продажи такого уникального товара, как недвижимость. Сделки имеют чаще всего возмездный характер, подразумевают смену собственника и обязательную государственную регистрацию. В роли объектов регионального рынка недвижимости выступают объекты недвижимости, как коммерческой, так и жилой.

Это земельные участки, производственные здания и сооружения, склады, гаражи, объекты, по которым строительство ещё не завершено; жилые дома, многоквартирные дома, отдельные квартиры, комнаты и т.д. Все перечисленные объекты должны обладать специфическими признаками. Они должны быть физически неразрывно связаны с землёй; экономические свойства основных производственных фондов должны переноситься на стоимость готового объекта. В роли субъектов регионального рынка недвижимости выступают собственники такого имущества (продавцы, арендодатели), покупатели, а также риэлторы (иные специалисты в области недвижимости - консультанты, юристы, оценщики), а также государственные органы, которые осуществляют регистрацию сделок с недвижимостью. В качестве субъектов могут выступать как юридические, так и физические лица.

Рынок жилья заслуживает особого внимания, поскольку выполняет очень важную социальную функцию. Большое значение для рынка жилья имеет его местоположение. Покупатель жилья приобретает вместе с ним определенный набор характеристик местности: доступность к рабочим местам, магазинам, местам развлечений, которая в зависимости от положения может быть очень разной; обеспеченность общественными услугами: школы, детские сады пожарная команда, органы правопорядка и т.п.; качество окружающей среды: состояние воздуха, воды, уровень шума и др.; внешний вид: ландшафт, внешние характеристики домов и участков. Принято разделять первичный и вторичный рынки жилья.

На первичном рынке недвижимости имеют обращение вновь построенные здания и сооружения; на вторичном же рынке обращаются освобождаемые от прежних собственников объекты недвижимости. В последние года всё большую популярность среди населения приобретают объекты первичного рынка недвижимости, в частности, квартиры в новостройках, тем самым вытесняя объекты вторичного жилья.

Как и любой другой рынок, региональный рынок недвижимости выполняет свои функции. Прежде всего, он обеспечивает хозяйственный оборот недвижимости и производственных фондов, создаёт материальные экономические условия для нормальной жизнедеятельности населения. В целом структуру регионального рынка недвижимости можно представить в виде трёх элементов: рынок земли, рынок жилого фонда, рынок нежилых помещений. В сфере указанных отношений присутствуют регулирующие и надзорные органы - как на федеральном, так и на региональном и местном уровне. Это Министерство имущества России, органы градостроительства и архитектуры, БТИ, организации, осуществляющие топографию объектов, застройщики и прочие организации, у которых есть лицензия на осуществление работ в сфере недвижимости. Важную роль на региональном рынке недвижимости играют органы государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Основные функции рынка недвижимости:

1) установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложения недвижимости;

2) регулирующая функция, с помощью которой распределяются ресурсы по сферам экономики, формируется ее эффективная структура и удовлетворяются общественные интересы;

3) коммерческая функция, заключающаяся в организации движения капитала и получения прибыли;

4) функция санирования, выражающаяся в очищении экономики от слабых, неконкурентоспособных и малоэффективных элементов;

5) стимулирующая функция, заключающаяся в развитии конкуренции и использовании научно-технических и управленческих новшеств в погоне за прибылью при создании и использовании недвижимого имущества;

6) социальная функция, проявляющаяся в росте активности населения, стремящегося стать собственниками квартир, а также других капитальных и престижных объектов.

На региональный рынок недвижимости может оказывать влияние ряд факторов:

· государственная и региональная политика, которая затрагивает процесс управления объектами недвижимости, устанавливает порядок приватизации государственного недвижимого имущества;

· развитие и совершенствование уровня инфраструктуры, который обслуживает рынок недвижимости;

· могут оказать значительное влияние и территориальные особенности региона, такие, как климат, политическая обстановка и стабильность, традиции населения, криминогенная обстановка и проч.

Социальная обстановка на региональном рынке недвижимости имеет важное значение для населения. Это и способность создания новых рабочих мест для граждан, доступность к месту работы; транспортные развязки и система транспортного сообщения в регионе; школы, детские сады, спортивные учреждения, система здравоохранения, пожарные части, опорные пункты внутренних дел. Экологическая обстановка также имеет важное значение - степень загрязнённости воздуха, шумовые загрязнения, в целом содержание территорий города и уборка.

Особенностями недвижимости как товара являются:

* длительное функционирование как предмета личного потребления;

* физическая неподвижность и связь с землей;

* сохранение в течение всего жизненного цикла своей натурально-вещественной формы;

* относительно высокая стоимость;

* ограниченность земельных ресурсов;

* значительная дифференциация потребителей;

* неоднородность недвижимости различают по размеру, местоположению и т.п.

Рынок призван учитывать объекты недвижимости, регулировать отношения собственности на них; обеспечивать эффективное использование фонда недвижимого имущества, применяя гибкие условия налогообложения, защищая интересы собственников и покупателей недвижимости. Также к задачам регионального рынка недвижимости можно отнести разработку и реализацию федеральных и местных программ по развитию недвижимости, которые способны определить основные направления совершенствования и прогресса рынка недвижимых объектов. К таким программам можно отнести приватизацию жилья, строительство социально-значимых объектов, ипотечное кредитование населения. Ипотека занимает особое место на рынке недвижимости - с помощью данного института появляется возможность привлечь финансовые средства населения и кредитных организаций, оказывать влияние на экономику региона и страны в целом.

Субъектами рынка недвижимости являются: покупатели (физические и юридические лица); инвесторы; продавцы (собственники имущества, фонды имущества, органы, уполномоченные местной властью);

Всевозможные посредники, организующие процесс купли-продажи и передачи прав собственности: агентства оценщиков; риэлтерские фирмы; юридические фирмы; рекламные агентства; биржи недвижимости; страховые компании; аукционные фирмы; фондовые биржи; конкурсные комиссии; чековые инвестиционные фонды; комиссии по приватизации предприятий; банки (в т.ч. ипотечные) и др.

Задачи, которые призваны решать государственные региональные органы управления по совершенствованию территориального рынка недвижимости, сводятся к следующему:

- учет объектов и регулирования отношений собственности на недвижимость;

- обеспечение эффективного использования объектов недвижимости на основе гибкой системы налогообложения, сочетающей интересы владельцев недвижимости, ее арендаторов и субъекта Федерации;

- разработка и реализация региональных программ по недвижимости, определяющих основные направления развития рынка недвижимости через процессы приватизации, жилищные программы, развитие производственной базы строительной индустрии и т.п.

- создание института ипотеки, способного привлечь финансово-кредитную систему региона к активному включению объектов недвижимости в хозяйственный оборот.

В своей работе я подробно рассмотрела региональный рынок жилья на примере г. Нижнего Новгорода и Нижегородской области .

Рынок жилья заслуживает особого внимания, поскольку выполняет очень важную социальную функцию. Большое значение для рынка жилья имеет его местоположение. Покупатель жилья приобретает вместе с ним определенный набор характеристик местности: доступность к рабочим местам, магазинам, местам развлечений, которая в зависимости от положения может быть очень разной; обеспеченность общественными услугами: школы, детские сады пожарная команда, органы правопорядка и т.п.; качество окружающей среды: состояние воздуха, воды, уровень шума и др.; внешний вид: ландшафт, внешние характеристики домов и участков. Принято разделять первичный и вторичный рынки жилья.

Таким образом, благодаря региональному рынку недвижимости поддерживаются социально-экономические отношения субъектов, происходит перераспределение объектов недвижимости между собственниками в рамках закона. Региональный рынок недвижимости обладает особенностями, такими, как функционирование длительного характера для предметов личного потребления населения; объекты на рынке неразрывно связаны с землёй; объекты сохраняют свою натурально-вещественную форму в течение всего своего жизненного цикла. Объекты регионального рынка недвижимости обладают высокой и стабильной стоимостью, некоторые из них имеют ограниченное число (речь идёт о земельных ресурсах). Потребители на указанном рынке достаточно высоко дифференцированы; а сами объекты без проблем можно различить по таким показателям, как назначение, размеры, местоположение и т.д. Каждый сегмент регионального рынка недвижимости Региональный рынок недвижимости имеет также свои особенности, способен развиваться самостоятельно.

1.2 Правовые основы рынка недвижимого

Рынок недвижимости находится под постоянным контролем со стороны государства, а потому правительство РФ разработало ряд нормативно-правовых актов, которые регулируют поведение субъектов указанного рынка и регистрацию сделок с недвижимостью. Можно смело сказать, что сферу недвижимости регулирует большое число законодательных актов и нормативных источников.

Прежде всего, самым «главным» законодательным актом в России является Конституция РФ. В ней не содержится такой термин как недвижимость либо объекты недвижимого имущества, но в своих нормах данный документ содержит основы управления нашим обществом, выступая в роли идейного источника. Конституция РФ разграничивает уровни власти на федеральную, региональную и местную, таким образом, давая принадлежность формам собственности в том числе. Конституция РФ гарантирует единство экономического пространства на территории России, не ограничивает перемещение товаров по ней, поддерживает конкуренцию и даёт свободу выбора. На указанных принципах и строится система рынка недвижимого имущества в РФ. Нормы Конституции РФ позволяют гражданам свободно приобретать и продавать объекты недвижимого имущества, а с помощью разделения земель и природных ресурсов на государственные, м униципальные и частные позволяют вовлекать в оборот землю, которая неразрывно связана с любым объектом недвижимого имущества. Также нормы Конституции РФ даёт абсолютное равенство своим гражданам и всем участникам гражданского оборота, защищая тем самым их интересы и право собственности. Государство же обязано не просто защищать интересы граждан, но также бороться с монополизацией и устранять недобросовестную конкуренцию.

Конституция РФ определяет основные права и обязанности граждан, участвующих в гражданском обороте. А вот непосредственный контроль и урегулирование рынка недвижимости содержится в Гражданском кодексе РФ. Именно в данном нормативно-правовом документе содержится понятие недвижимости, подразделение на виды недвижимого имущества, закрепление требований к сделкам с недвижимостью и условия их заключения. Все остальные нормы закона, которые принимаются для оптимизации обращения на рынке недвижимости, не должны противоречить положениям Гражданского кодекса РФ либо каким бы то ни было образом менять их значение и содержание. Сам ГК РФ делится на несколько частей, именно поэтому определение недвижимого имущества и его признаки содержатся в первой части ГК РФ, там же закреплён порядок государственной регистрации сделок с таким имуществом. В особенной части ГК РФ уже присутствуют правила совершения сделок с недвижимостью, приписываются им особый порядок, в том числе и в отношении аренды объектов недвижимого имущества. Нормы, регулирующие договор строительного подряда, также можно смело отнести к регулятором рынка недвижимости.

Земельный кодекс РФ имеет большое значение в сфере регулирования рынка недвижимости в России. Земельное законодательство направлено на решение проблем и регулирование отношений по использованию и охране земель в нашей стране, защищая таким образом интересы народов, которые проживают не определённых территориях. Земельное законодательство РФ в целом носит дополнительный характер - оно дополняет пробелы в ГК РФ, не может противоречить нормам гражданского права, и применяется в том случае, если сам ГК РФ не содержит указаний в отношении той или иной ситуации.

Регулирование рынка недвижимости в основном осуществляют следующие государственные органы:

1) Министерство имущества РФ;

2) Органы градостроительства и архитектуры, проектные бюро, топографические организации, а также иные субъекты, имеющие государственные лицензии на проведение соответствующих работ;

3) Службы регистрации права на недвижимость, к которым относятся региональные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, бюро технической инвентаризации, управления государственного земельного кадастра и др.

Нормативно-правовые акты, регулирующие рынок недвижимости по Нижегородской области и г. Нижнему Новгороду.

1. Закон"О жилищной политике в Нижегородской области №123-З от 7 сентября 2007 г."

Целями жилищной политики Нижегородской области являются:

1) обеспечение права всех жителей Нижегородской области на проживание в жилых помещениях, отвечающих установленным законодательством Российской Федерации требованиям;

2) повышение надежности и эффективности функционирования коммунальной инфраструктуры;

3) осуществление эффективной социальной защиты в области жилищных отношений отдельных категорий граждан;

4) улучшение жилищных условий жителей Нижегородской области, не обеспеченных достаточной площадью жилого помещения на одного члена семьи или проживающих в жилых помещениях, не соответствующих требованиям, которым должно отвечать жилое помещение;

5) обеспечение эффективности системы управления жилищным фондом, основанной на бездотационном хозяйствовании рыночных субъектов, действующих на конкурентной основе;

6) обеспечение эффективной защиты прав собственников жилых помещений в Нижегородской области;

7) содействие развитию рынка жилья, удовлетворяющего потребностям жителей Нижегородской области;

8) создание условий, обеспечивающих формирование уровня рыночных цен на жилые помещения, не превышающего существенно стоимости их строительства;

9) содействие обеспечению сохранности жилищного фонда в Нижегородской области;

10) содействие развитию инициативы граждан и организаций в улучшении жилищных условий граждан;

11) содействие развитию рынка страхования жилых помещений в Нижегородской области.

2. Приказ от 27 февраля 2013 г. N 203 "О создании рабочей группы по формированию рынка доступного арендного жилья на территории Нижегородской области"

3. Закон "О мерах социальной поддержки граждан, пострадавших в результате природных пожаров, произошедших на территории Нижегородской области в 2010 году №177-З от 16 ноября 2010 г."

- Статья 5. Материальная помощь в связи с утратой имущества

- Статья 6. Обеспечение жилыми помещениями

- Статья 7. Компенсационная выплата за утраченное жилое помещение

- Статья 8. Компенсация за утраченные документы

- Статья 9. Единовременное пособие членам семей погибших (умерших) граждан

- Статья 10. Предоставление и финансирование мер социальной поддержки

4. Постановление от 18 декабря 2008 г. N 591 Об утверждении региональной адресной программы "переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории нижегородской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008 - 2011 годы"

Основные задачи Программы:

1) Создание долгосрочной и гарантированной системы государственной поддержки граждан в решении жилищной проблемы с использованием ипотечного жилищного кредитования в целях повышения уровня благосостояния населения и утверждения высоких стандартов качества жизни населения Нижегородской области;

2) Создание благоприятных условий для проживания отдельных категорий граждан, установленных законодательством Нижегородской области;

государственная поддержка молодых семей Нижегородской области в решении жилищной проблемы;

3) Повышение качества и условий жизни работников учреждений сферы здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта, научных организаций на территории Нижегородской области;

4) Усиление контроля за криминалистической ситуацией в Нижегородской области посредством улучшения жилищных условий участковых уполномоченных милиции (полиции);

5) Повышение качества и условий жизни многодетных семей, проживающих на территории Нижегородской области;

6) Повышение качества и условий жизни учителей, работающих в муниципальных или государственных общеобразовательных организациях Нижегородской области;

7) Развитие рынка жилья экономкласса.

рынок недвижимость жилье

Существует ряд кодифицированных актов, которые регулируют рынок недвижимости в России. Это, помимо Гражданского и земельного кодексов, также и Жилищный кодекс РФ, Воздушный кодекс, Лесной кодекс, Градостроительный кодекс, кодекс торгового мореплавания. Данные источники права регулируют правоотношения, затрагивающие жилые помещения, многолетние насаждения, леса, водные объекты и т.д. В случае возникновения споров на рынке недвижимости на помощь приходит Гражданский процессуальный кодекс РФ и Арбитражный процессуальный кодекс. Именно данные источники содержат нормы, позволяющие решить любые споры с недвижимостью. Также для правильного регулирования оборота недвижимого имущества в РФ разрабатываются и принимаются различные Федеральные законы («О соглашениях о разделе продукции», «Об оценочной деятельности в РФ», «Об инвестиционной деятельности в РФ», «О порядке регистрации сделок с недвижимым имуществом»).Все указанные нормативно-правовые документы имеют большое значение для участников оборота недвижимого имущества, они устанавливают порядок совершения сделок с недвижимостью, регистрации прав на неё и т.д. В последние года важное значение приобретает закон, регулирующий ипотечные правоотношения. В частности, ограничивающий запросы кредиторов, защищающий интересы граждан. Учитывая высокий спрос на ипотечные продукты, сложно представить современное общество и рынок недвижимости, который правильно бы функционировал без грамотного регулирования в данной сфере. Важное значение для защиты интересов населения имеют законодательные акты, принимаемые государственными органами в отношении долевого строительства.



Глава 2. Практическая часть

Таблица №1 Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья. Первичный рынок жилья. Нижегородская область.(рублей).

	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014
1 квартал
Все типы квартир	55636,36	55418,17	47817,15	45053,84	46218,28	52734,13	54027,89
Типовые квартиры				38010,23	39192,11	47963,89	52963,45
Квартиры улучшенного качества	53610,43	52897,02	47312,43	46041,85	47309,99	53525,76	54381,01
Элитные квартиры	67846	78628,34	72243,3
2 квартал
Все типы квартир	58909,01	53919,83	47608,1	44981,74	47437,46	53227,43	58909,01
Типовые квартиры				36789,99	40114,9	49386,62
Квартиры улучшенного качества	56963,19	51305,65	47111,65	46130,78	48575,23	53864,82	56963,19
Элитные квартиры	70455	77770,58	72243,3
3 квартал
Все типы квартир	61524,64	51592,45	46776,6	45287,12	48813,98	55058,22
Типовые квартиры				37458,62	41117,98	50597,32
Квартиры улучшенного качества	58638,92	49331,87	46306,45	46385,22	50009,78	55798,51
Элитные квартиры	78009,28	72243,3	70500
4 квартал
Все типы квартир	62422,02	50698,25	47062,29	45972,23	50535,33	53229,97
Типовые квартиры				39089,58	44699,15	49817,57
Квартиры улучшенного качества	59245,9	48301,57	46607,3	46937,65	51442,14	53796,27
Элитные квартиры	80484,53	72243,3	70500

Таблица №2 Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья. Вторичный рынок жилья. Нижегородская область.(рублей).

	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014
1 квартал
Все типы квартир	42969,14	45120,31	42073,34	44413,62	48933,43	57988,56	61626,28
Типовые квартиры	42375,41	44715,81	42338,52	42702,94	45982,17	56263,46	59566,26
Квартиры улучшенного качества	45372,32	47233,75	45532,78	46963,15	53102,76	61218,94	64743,78
Элитные квартиры	66442,67	75859,84	77022,5	79456,16	77890,38	78762,28	79794,74
Квартиры низкого качества	38899,8	41441,91	39607,96	41663,45	44761,78	54141,48	58835,55
2 квартал
Все типы квартир	45289,91	43302,12	42411,07	44966,82	50424,79	58612,01
Типовые квартиры	44280,43	42242,82	42739,24	43191,44	47699,91	56523,07
Квартиры улучшенного качества	48105,61	46343,94	45948,53	48029,5	54216,19	61762,51
Элитные квартиры	68616,55	73066,91	75659	77693,44	79079,51	79415,87
Квартиры низкого качества	41525,28	39611,07	40289,76	41456,24	46598,69	55343,99
3 квартал
Все типы квартир	46625,19	41254,97	42993,61	45760,67	52976,24	60093,42
Типовые квартиры	45910,33	40266,85	43309,62	43638,28	50771,35	58656
Квартиры улучшенного качества	49112,71	44253,9	46216,3	49215,19	56579,53	63181,5
Элитные квартиры	70333,9	69103,93	79310	77693,44	79327,33	79415,87
Квартиры низкого качества	42928,06	37448,69	40439,53	42281,47	48665,19	56176,75
4 квартал
Все типы квартир	47416,48	40730,73	43509,61	46497,31	55263,02	60919,14
Типовые квартиры	46652,61	39764,19	43804,58	44835,54	53590,62	59094,26
Квартиры улучшенного качества	50072,59	43749,25	46719,77	49734,23	57892,23	64353,97
Элитные квартиры	73133,92	69103,93	79691	77693,44	78737,42	79752,29
Квартиры низкого качества	43485,68	37019,7	41052,38	42462,73	52036,05	56983,2

Средняя по городу цена предложения готового жилья в апрелe 2014 года составила 63832 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за март, средневзвешенная цена на готовое жилье в Нижнем Новгороде в апрелe повысилась на 221 руб. за квадратный метр или на 0.35%. Вопреки повышению средней цены предложения на рынке готового жилья по городу, цены на готовое жилье в Автозаводском и Канавинском районах в апрелe снизились - на 0.31% (181 руб./кв.м) и 0.08% (49 руб./кв.м) соответственно. Максимальное в процентном отношении повышение цен на готовое жилье в апрелe наблюдалось в Московском районе - по сравнению с данными за март, средняя цена на готовое жилье повысилась на 2.23% (1323 руб./кв.м). Динамика средней цены предложения по Нижнему Новгороду на рынке готового жилья в зависимости от района. (руб./м²)



Таблица №3 Средние цены на первичном рынке жилья по РФ (за 1 кв.м.)

	2008	2009	2010	2011	2012	2013
Все квартиры	52504	47715	48144	43686	48163	50208
В том числе:
Типовые квартиры	49138	44481	46807	44777	49872	49966
Квартиры улучшенного качества	50459	46145	47685	42881	47178	49252
Элитные квартиры	69612	65617	69351	49042	54843	65754

Таблица №4 Средние цены на вторичном рынке жилья по РФ (за 1 кв.м.)

	2008	2009	2010	2011	2012	2013
Все квартиры	56495	52895	59998	48243	56370	56478
В том числе:
Квартиры низкого качества	50010	48439	54203	42368	48102	49289
Типовые квартиры	53752	48940	56762	44002	51279	51419
Квартиры улучшенного качества	57506	53956	60814	50858	60847	60738
Элитные квартиры	83207	88140	105302	73168	84525	97811

недвижимость правовой продажа



Заключение

В завершении работы можно сделать определённые выводы по поводу оценки недвижимости:

1. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формирует потребность в новой услуге - оценки стоимости предприятия (бизнеса), определении рыночной стоимости его капитала. Оценочная деятельность в сфере недвижимости сейчас очень актуальна.

2. Чаще всего к коммерческой недвижимости относят: торговую недвижимость, офисную недвижимость, складскую недвижимость, производственную недвижимость.

3. Несмотря на увеличение стоимости недвижимости, падение спроса аналитиками не прогнозируется. Коммерческая недвижимость на сегодняшний день является достаточно ликвидным объектом. В структуре спроса также увеличивается удельный вес объектов производственного и складского назначения, в то время как спрос на административные, торговые площади и объекты общественного питания стабилен.

4. Каждому виду нежилой недвижимости присущи характерные особенности (возраст и состояние, вид использованных строительных материалов и архитектура зданий, размер и форма, как земельного участка, так и самого здания, этаж, на котором расположен объект оценки, и этажность здания, наличие или отсутствие коммуникаций, подъездных путей, стоянок для транспорта и т.д.)

5. Растет количество желающих не продать, а именно сдать в аренду помещение, так как это гарантирует постоянных доход. Во многих городах сейчас идёт продажа квартир на первом этаже под офисы, торговые помещения.

6. В сегменте торговой недвижимости продолжается стабилизация ставок аренды, что связано с увеличением предложения качественных торговых площадей. Однако на лучших торговых коридорах арендные ставки демонстрируют рост.

7. Кроме местоположения на стоимость магазина оказывают влияние и многие другие факторы, например тип фронтальной части магазина, наличие или отсутствие двора и доступа погрузо-разгрузочных работ в задней части магазина, наличие подвала, общая площадь и конструктивное решение здания, общая инфраструктура и санитарно-экологическое состояние помещение и др.



Список литературы

1. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998.

2. Постановление правительства РФ «Стандарты оценки, обязательные для применения субъектами оценочной деятельности» от 6.07.2002 г. №519

3. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: Экзамен, 2014

4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.

5. www.subarenda.ru

6. http://www.prime-realty.ru

7. www.analitika.ru

Размещено на Allbest.ru