Удосконалення механізму формування і розвитку регіонального земельно-майнового ринку

6. Спаських Н.М. Методика оцінки ринку нерухомості в регіоні / Н.М. Спаських // Зб. наук. праць Черкаського державного технологічного університету. У 2 ч.- Черкаси: ЧДТУ, 2009. - Вип. 22. - Ч. 2. - C. 228-232. - (Серія „Економічні науки”).

7. Спаських Н.М. Формування та розвиток регіонального земельно-майнового ринку в Україні /Н.М. Спаських, С.П. Дендемарченко// Зб. наук. праць Черкаського державного технологічного університету. У 3 ч.- Черкаси: ЧДТУ, 2009. - Вип. 23. - Ч. 3. - C. 241-245. - (Серія „Економічні науки”).

Матеріали наукових конференцій

8. Спаських Н.М. Економічна суть чинники та передумови формування системи іпотечного кредитування / Н.М. Спаських // Региональные аспекты развития в условиях европейского выбора: матеріали міжнар. наук.-практ. конф., 13-16 верес. 2007 р., м. Сімферополь. - Сімферополь, 2007. - С. 70-73.

9. Спаських Н.М. Особливості формування регіональної системи житлово іпотечного кредитування в Україні / Н.М. Спаських // Теорія і практика сучасної економіки: матеріали VІІІ міжнар. наук.-практ. конф., 26-28 жовт. 2007 р., м. Черкаси. - Черкаси: ЧДТУ, 2007. - С. 230-232.

10. Спаських Н.М. Передумови формування первісного іпотечного кредитування в регіонах України / Н.М. Спаських // Соціально-економічні проблеми регіонального розвитку: матеріали ІХ наук.-практ. конф., 30 листоп. 2007 р., м. Дніпропетровськ: зб. наук. праць. - Дніпропетровськ: ІМА-прес, 2007. - С. 231-233.

11. Спаських Н.М. Схема придбання житла через систему житлово-будівельних кооперативів: переваги та недоліки / Н.М. Спаських // Проблеми та перспективи розвитку регіональної ринкової економіки: зб. тез ІІІ міжнар. наук.-практ. конф. аспірантів, молодих учених та науковців, 14-16 квіт. 2008 р., м. Кременчук. - Кременчук: КІ ДУЕП, 2008. - С. 34-36.

12. Спаських Н.М. Сутність іпотечної системи / Н.М. Спаських // Облік, контроль і аналіз в управлінні підприємницькою діяльністю: матеріали V міжнар. наук.-практ. конф., 16-18 квіт. 2008 р., м. Черкаси. - Черкаси: ЧДТУ, 2008. - С. 187.

13. Спаських Н.М. Оцінка ефективності функціонування житлово-будівельного комплексу в регіоні / Н.М. Спаських // Модернізація політики та управління В Німеччині та Україні в контексті євроінтеграції: матеріали ІІІ міжнар. наук.-практ. конф., 5-11 лип. 2007 р., м. Черкаси / Міністерство освіти і науки України, Черкаський державний технологічний університет. - Черкаси-Форос: ЧДТУ, 2008. - С. 85-90.

14. Спаських Н.М. Оцінка системи іпотечного кредитування в регіонах України / Н.М. Спаських // Теорія і практика сучасної економіки: матеріали ІХ міжнар. наук.-практ. конф., 24-26 верес. 2008 р., м. Черкаси - Черкаси: ЧДТУ, 2008. - С. 111-114.

15. Спаських Н.М. Становлення та функціонування земельного ринку в Україні / Н.М. Спаських // Модернізація політики та управління в Німеччині та Україні в контексті євроінтеграції: матеріали V Міжнар. наук.-практ. конф., 12-14 липня 2009 р. / Міністерство освіти і науки України, Черкаський державний технологічний університет. - Черкаси: ЧДТУ, 2009. - С. 74-77.

Анотація

Спаських Н.М. Удосконалення механізму формування і розвитку регіонального земельно-майнового ринку. - Рукопис.

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук за спеціальністю 08.00.05 - розвиток продуктивних сил і регіональна економіка. - Рада по вивченню продуктивних сил України НАН України. - Київ, 2010.

Дисертація є рукописом, в якому розроблено механізм формування і розвитку регіонального земельно-майнового ринку основі обґрунтування шляхів його вдосконалення в умовах ринкових відносин.

Удосконалено теоретичні підходи до визначення сутності, змісту, структури та інституційних основ розбудови регіонального земельно-майнового ринку, доповнено систему специфічних ознак його розвитку; удосконалено методичні підходи до оцінки розвитку земельно-майнових відносин у регіоні.

Досліджено стан і тенденції розвитку земельно-майнового ринку України, виявлено специфічні особливості системних перетворень у сфері земельно-майнових відносин Черкаського регіону.

Визначено стратегічні напрями вдосконалення механізму формування та розвитку земельно-майнових відносин, перспективи залучення інвестицій на локальному ринку, обґрунтовано доцільність упровадження моделі іпотечного кредитування в регіоні, побудовано прогнозну модель розвитку земельно-майнового ринку в Черкаському регіоні.

Ключові слова: земля, нерухомість, регіон, земельно-майновий ринок, земельно-майнові відносини, іпотечне кредитування.

Аннотация

Спасских Н.Н. Усовершенствование механизма формирования и развития регионального земельно-имущественного рынка. - Рукопись.

Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук по специальности 08.00.05 - развитие производительных сил и региональная экономика. - Совет по изучению производительных сил Украины НАН Украины. - Киев, 2010.

Диссертация является рукописью, в которой разработан механизм формирования и развития регионального земельно-имущественного рынка на основе определения путей повышения его эффективности в условиях рыночных отношений.

Усовершенствованы теоретические подходы к определению сущности, содержания, структуры и институциональных основ трансформации регионального земельно-имущественного рынка. Дано авторское определение понятия земельно-имущественный рынок, выделено и структурировано его характерные специфические признаки.

Раскрыто сущность понятия недвижимого имущества, охарактеризированы особенности объектов недвижимости за законодательством разных стан, представлена авторская классификация недвижимости. Проанализирована структура земельно-имущественного рынка, его субъектный состав. Осуществлена оценка земли как источника дохода, акцентировано внимание на ее значимости в формировании и эффективном функционировании рынка в целом. Рассмотрено наиболее значительные аспекты регулирования правоотношений, связанных с недвижимым имуществом, представлено общую характеристику гражданско-правовых договоров в сфере недвижимости, а также услуг, что предоставляются на земельно-имущественном рынке его участниками.

Систематизировано и сгруппировано факторы, которые наиболее влияют на рыночную стоимость недвижимого имущества, прежде всего земли, определено принципы оценки земельного участка, которые служат основой для аргументации использования методов оценки эффективности функционирования земельно-имущественного рынка. Обоснованы существующие методические подходы к оценке эффективности развития земельно-имущественного рынка, определено, что ни одна из использованных оценок не является полностью достоверной. Предложено в качестве наиболее оптимального варианта методики оценки использовать рентный подход на основе сравнения индивидуальной цены производства и средней рыночной цены имущества с тем, чтобы определять весь размер избыточного дохода из земли и учитывать в расчетах не только дифференциальную, но также и другие виды земельной ренты.

Исследовано состояние и тенденции развития земельно-имущественного рынка Украины, приведено детализированную характеристику земельно-имущественных проблем в рамках сельских и городских поселений, представлено целостное видение изменений структуры земельно-имущественного рынка Украины в целом и отдельных регионов в динамике. Рассмотрено вопрос приватизации государственного имущества, проблемы купли-продажи земли. Проанализированы цены на недвижимость в регионах Украины, составлен рейтинг кредитной способности населения. Определен ценовой порог стоимости сооружения жилища и потенциальные возможности приобретения недвижимости населением разных регионов Украины. Обнаружены особенности системных изменений в сфере земельно-имущественных отношений Черкасского региона, исследованы изменения структуры земельного, жилищного и нежилого фондов. Проанализировано систему управления земельно-имущественными отношениями на государственном, региональном и местном уровне, определено ее недостатки и пути усовершенствования.

Предложены направления развития регионального земельно-имущественного рынка, в основание которых положено совершенствование механизма его управленческой регуляции на общегосударственном уровне через принятие ряда государственных законов и корректировки существующей законодательной базы в сфере недвижимости. Определенно основные пути улучшения пакета законов, регулирующих деятельность, в частности, на рынке земель и в сфере использования объектов жилищного назначения; сформированы методы повышения уровня правомерного использования объектов недвижимости в Украине.

Построена модель инвестиционного пространства локального земельно-имущественного рынка, предложен общий алгоритм анализа локального (регионального) земельно-имущественного рынка с определением основных критериев оценки состояния той или другой составляющей рыночной системы.

Определены стратегические возможности и угрозы потенциального сценария развития и функционирования Черкасского регионального земельно-имущественного рынка, сделаны прогнозы: структуры спроса и предложения на отдельные группы недвижимого имущества, ценового порога на объекты жилищного назначения, уровня доступности жилья, перспективного колебания ценового уровня на региональном рынке на земельные участки с учетом наилучшего и наихудшего вариантов развития.

Ключевые слова: земля, недвижимость, регион, земельно-имущественный рынок, земельно-имущественные отношения, ипотечное кредитование.

Annotation

Spasskih N.M. Improvement of mechanism of forming and regional earth property market development. - A manuscript.

Thesis for Candidate's Degree in Economic Sciences. Specialty 08.00.05 - Productive forces development and regional economy. - The Scientific Council of the National Academy of Scientific of Ukraine on research of Ukraine. - Kiev, 2010.

Dissertation is a manuscript in which theoretical -methodological principles of forming and regional earth property market development are developed on the basis of formation and argumentation ways of increase of his efficiency in the conditions of relations of markets.

Theoretical approaches are improved to determination of essence and institutional bases of alteration of regional earth property market, the system of specific signs of earth property market development is complemented; the ways of earth property market development are improved.

Explored the state and progress of earth property market of Ukraine trends, found out the features of transformations of the systems in the field of relations of earth properties of the Cherkasy region.

Key words: earth, real estate, region, earth property market, earth property relations, mortgage crediting.

Размещено на Allbest.ru