Кредитование под залог

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

кредитование залог импортозамещение санкция

Введение

1. Теоретические вопросы оценки многолетних насаждений с целью кредитования под залог, в условиях перехода на импортозамещение

2. Актуальность импортозамещения продукции в условиях санкций. Плодовые и декоративные многолетние насаждения в России

3. Нормативно-правовая база. Государственное регулирование ,методики оценки многолетних насаждений

Заключение

Список использованных источников

Введение

Целями преддипломной практики являются: углубление и закрепление теоретических знаний, полученных в процессе обучения, приобретение необходимых профессиональных

планирования, организации и управления производством, расширение технического и управленческого кругозора, приобретение навыков коммуникационной деятельности в производственном коллективе, сбор и первичная обработка материалов, необходимых для выполнения заданий.

Задачи преддипломной практики:

изучить теоретические вопросы оценки многолетних насаждений с целью кредитования под залог, в условиях перехода на импортозамещение;

изучить актуальность импортозамещения продукции в условиях санкций. Плодовые и декоративные многолетние насаждения в России;

осуществить подготовку к преддипломному проектированию;

разработать отдельные подразделы дипломного проекта.

В отчете представлены материалы полученные в результате прохождения преддипломной практике.

1. Теоретические вопросы оценки многолетних насаждений с целью кредитования под залог, в условиях перехода на импортозамещение

ГК РФ (ст. 130) определяет, что к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и изменения назначения невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Таким образом, отличительной особенностью объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей, что предполагает ее значительную стоимость (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве объектов недвижимости).

Многолетние насаждения - сельскохозяйственные угодья, используемые под искусственно созданными древесными, кустарниковыми или травянистыми многолетними растениями, предназначенными для получения урожая плодово-ягодной, технической или лекарственной продукции.

Россия взяла курс на интенсивное развитие сельскохозяйственной сферы, которой, к сожалению, долгое время не уделялось вообще никакого внимания. Теперь же развитие сельского хозяйства - одна из приоритетных задач государства. Принимаются все возможные меры для стимулирования интереса населения к фермерскому хозяйству и к жизни деревни в целом. Когда-то люди стремились уехать из деревни как можно быстрее, теперь же все чаще приходит понимание, что именно деревня и сельское хозяйство - это залог успешного развития государства. Одна из мер по развитию сельского хозяйства - это специальные банковские кредиты со льготными процентными ставками.

Сельскохозяйственные кредиты - это особые банковские кредитные программы, направленные на разрешение определённых задач, лежащих в сельскохозяйственной сфере. Для каждого клиента условия такого кредита могут формироваться в индивидуальном порядке, адаптироваться под конкретные нужды и финансовые возможности. Таким образом, клиент может получить наилучший для него вариант кредитования, а банк может минимизировать свои риски.

Льготные сельскохозяйственные займы выдаются на 2 года для выполнения сезонных работ, а также для удовлетворения текущих фермерских потребностей. Цели, на которые можно тратить данный кредит охватывают покупку посадочного материала (обязательно отечественного), запчастей и необходимого материала для ремонта машин и агрегатов, которые используются при работе на земле и не только. Также эти деньги могут быть потрачены на удовлетворение потребностей в горюче-смазочных материалах, удобряющих веществах, питании для животных и птиц, ветеринарных препаратах, для покупки молодого поголовья скота.

Существует вариант получения сельскохозяйственной инвестиционный кредит. Такой заем выдается только начинающими фермерами. Направлен данный кредит на помощь в приобретении необходимого для работы оборудования и техники. При этом оговоримся, что все покупки должны совершаться только у отечественного производителя необходимого товара. Помимо этого инвестиционные деньги можно потратить на покупку транспорта и элитного скота. Выдается такой заем на 3 года и до 5 лет, в зависимости от ее назначения и размера.

Как и кто может получить сельскохозяйственный кредит?

Получить кредит на сельское хозяйство могут предприятия, работающие в данном направлении или потребительские кооперативы. Чтобы оформить такой кредит перечисленные организации должны иметь помещение администрации, укомплектованное необходимыми средствами связи. Помимо этого в составе организации должны быть высококвалифицированные специалисты, которые получили образование в том направлении деятельности, в которой им придется работать. Состоять кооператив должен из 5 и более человек, при этом двое из них должны быть оформлены как юридическое лицо.

Организациям желающим получить инвестиционный сельхоз заем необходимо обязательно создать резервный фонд. Его размер должен быть равен 10% от фонда пайщиков, а то и больше. Сам же фонд пайщиков обязан быть сформирован только из денег его членов, и его размер не может быть больше размера чистого актива кооператива.

Что касается долгов перед бюджетами любого уровня, то при получении сельхоз кредита их не должно быть вообще, тем более просроченных. Также должны отсутствовать убытки за последний год работы, а кредитная история должна просто «блистать», говоря о честности и ответственности будущих заемщиков.

Если кооператив планирует получить инвестиционный кредит, то, как и любой другой бизнес кредит, он требует предоставление инвестиционного проекта и расчетов, подтверждающих то, что разработанный проект станет прибыльным. К примеру, если по проекту планируется строительство сооружений, которые будут эксплуатироваться в производственных целях, то надо будет предоставить документы отображающие затраты на производство работ (смету) и документы, которые подтвердят право собственности на участок земли, где планируется стройка. К тому же стоит учесть, что полностью полученный кредит затраты на проект не покроет, собственная доля средств, вложенных кооперативом должна составлять не менее 25% от итоговой стоимости проекта.

Чтобы оформить сельскохозяйственный кредит представителю организации необходимо прийти в банк с соответствующей просьбой. Затем заполнить разработанную банком анкету, собрать и принести все требуемые кредитором документы. Ставка по процентам по предлагаемым сельхоз кредитам в основном фиксированная и колеблется от 14% до 17%. Размер же самого займа подбирается индивидуально для каждого случая кредитования. Минимальный размер составляет 300 тыс. руб.

2. Актуальность импортозамещения продукции в условиях санкций. Плодовые и декоративные многолетние насаждения в России

Импортозамещение в России -- замещение импорта в Россию товарами, произведёнными российскими производителями, то есть внутри страны.

Импорт продуктов питания в Россию проходит по маршрутам:

* Турция - Россия;

* Польша - Россия;

* Греция - Россия;

* Германия - Россия;

* Франция - Россия;

* Италия - Россия;

* Чехия - Россия и др.

12 августа 2014 во исполнение Указа Президента РФ от 6.08.14 года №560 «О применении отдельных специальных экономических мер в целях обеспечения безопасности РФ» председатель Правительства РФ Д.Медведев дал поручение зампредседателю Правительства РФ А.В.Дворковичу, министрам сельского хозяйства, экономического развития и финансов совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, с участием отраслевых союзов (ассоциаций) разработать и представить в Правительство РФ проект акта Правительства РФ о внесении изменений в Госпрограмму развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 годы. Срок исполнения до 30 сентября 2014 года.

14 августа на брифинге А.Дворкович оценил объем средств на ближайший год, необходимый для налаживания импортозамещения в более 20 млрд. рублей на новые проекты и долг по субсидированию части затрат по кредитной ставке по инвестиционным проектам тоже чуть более 20 млрд. рублей. «С учетом принятых экономических решений по ограничению поставок продовольствия из других стран сумма, может быть, нужна будет и больше, чем 40 млрд. рублей в год» -- уточнил он. «Минсельхоз даже говорит 60 с лишним, но это уже идеальная ситуация» -- считает А.Дворкович.

Пополнение запрещенной к импорту продукции будет компенсировано за счет стран, для которых импорт не запрещен «а где-то за счёт оперативного наращивания собственного производства» -- считает А.Дворкович.

«14 августа 2014 года вице-премьер А.Дворкович, на которого теперь возложены и полномочия по координации политики в сфере науки, провел селекторное совещание о реализации мер экономического характера, направленных на обеспечение сбалансированности товарных рынков и сообщил, что региональным властям поручено предпринять ряд действий, которые направлены на стабильную работу рынков. Речь идет об организации оперативного мониторинга на ежедневной основе, уточнил А.Дворкович.

«Вторая составляющая касается организации более тесного взаимодействия между органами власти на федеральном и региональном уровнях, производителями, поставщиками продукции и торговыми организациями, в том числе и сетями».

«Третья составляющая - это разработка и определение балансов спроса и предложения на отдельные виды продукции на ближайший квартал и год вперед».

По вопросу оперативного мониторинга А.Дворкович сказал: «У нас три канала поступления информации. Первый канал - это обычная статистика, Росстат у нас в постоянном режиме занимается сбором статистики, она еженедельная по основным видам товара

Второй канал организован сегодня через органы власти - муниципальные, органы самоуправления и региональные органы власти, они определят набор объектов, по которым будет осуществляться ежедневный мониторинг. Это уже сделано, по сути, на этой неделе, уже первые данные мне поступили. Я сейчас, когда ехал в машине, их смотрел, пока они свидетельствуют об отсутствии какого-то существенного роста цен: где-то падение происходит, где-то небольшой рост, в среднем все вполне стабильно.

И третий канал информации - это сам рынок. Это сети, это покупатели, которые просто сообщают, и мы видим, что происходит в социальных сетях (интернет) на эту тему. Естественно, при появлении какой-то настораживающей информации проверяем её и реагируем. И, наконец, производители также полностью дают нам всю информацию о том, что происходит с их закупочными ценами».

Плодовые и декоративные многолетние насаждения в России.

Плодово-ягодные насаждения, в свою очередь, подразделяют по породам и породным группам: семечковые (яблоня, груша, айва); косточковые (слива, вишня, черешня, абрикос, персик); орехоплодные (грецкий орех, фундук, миндаль, фисташки); субтропические (инжир, хурма, маслина, фейхоа, мушмула); ягодники (земляника, клубника, смородина, крыжовник, малина, облепиха). При изучении состава и качества насаждений их дифференцируют: * по возрасту - на плодоносящие и неплодоносящие (молодые); по возрастным группам по сортам, характеру подвоев и крон; по способам посадки (рядовая и др.); по использованию орошения (поливные и неполивные); по пригодности для механизированной обработки (зависит от ширины междурядий, размещения на террасах и т.д.). Виноградники подразделяют на укрывные и неукрывные, по видам опор и т.д. Особенностью статистики многолетних насаждений по сравнению с другими культурами является детальное изучение их воспроизводства. С этой целью учитывают размеры молодых (выращиваемых) насаждений, выпады при рядовых посадках и степень их изреженности, площади посадки и ремонта насаждений, их вырубки. По питомникам учитывают площадь и число маточных насаждений, черенков, окулировок, однолетних и двухлетних саженцев.

Многолетние декоративные растения - это декоративные растения, живущие более двух лет. Строго говоря, этот термин было бы правильнее отнести ко всем многолетним культурным растениям: деревьям, кустам и цветам. Однако, чаще всего его применяют именно по отношению к многолетним цветам, называя их многолетники. Надземные части многолетних цветов, в отличие от деревьев и кустарника, не деревенеют, поэтому многолетние цветы правильнее называть травянистые многолетники.

Травянистые многолетники - самая обширная группа садовых растений, объединяющая растения разных семейств, разного строения, самого разного размера, с различной технологией выращивания и поэтому имеющие различное назначение и функции в саду. Их общей характеристикой является способность произрастать на одном месте несколько лет (некоторые виды до 20-30 лет). Их корневая система может переживать неблагоприятные периоды в почве, в то время как надземная часть отмирает (полностью или частично), а при наступлении благоприятных условий вновь отрастает из так называемых почек возобновления, разрастается, цветет, дает семена (как правило) и при наступлении следующего неблагоприятного периода снова отмирает. Так продолжается многие годы подряд. Они не требуют ежегодной посадки или посева: посаженные однажды, при правильном уходе они разрастаются, давая каждый последующий год новые побеги и новые цветы, становясь всё больше, крепче и пышнее. Именно поэтому многолетние цветы являются основным компонентом цветочных композиций в дизайне сада.

Использование травянистых многолетников в саду определяется, прежде всего, их конкретными особенностями. Например, особенностями тех или иных растений по отношению к факторам внешней среды: свету, влажности почвы, длине светового дня и т.д. Скажем, по отношению к условиям освещенности все травянистые многолетники делятся на солнцелюбивые, теневыносливые и тенелюбивые. Солнцелюбивые (астра, рудбекия, сибирские ирисы и т.п.) нужно высаживать на клумбы, рабатки, миксбордеры, расположенные на открытых солнечных местах сада.

Теневыносливые (дицентра, астильба, горянка) - в цветники, часть светового дня которых проходит на солнце, например, с восточной или западной стороны дома, под кружевной тенью деревьев. Тенелюбивые (хоста, роджерсия, купена) будут лучше себя чувствовать в тенистых местах сада, например, с северной стороны дома или под густой тенью деревьев и кустарника.

Высокие мощные многолетники (горец, гречиха сахалинская) можно использовать как кулисы, закрывая ими хозяйственные постройки или создавая из них тенистые уголки. Низкорослые, разрастающиеся в ширину больше, чем в высоту многолетники, часто называют почвопокровными и используют их в композициях с камнями, вдоль тропинок из природного материала.

3. Нормативно-правовая база. Государственное регулирование, методики оценки многолетних насаждений

Нормативно-правовая база - это совокупность официальных письменных (изданных) документов, которые принимаются в определенной форме правотворческим органом. Под правовой нормой следует понимать общеобязательное государственное предписание постоянного или временного характера.

Основное назначение нормативно-правовых документов состоит в закреплении правовой информации, в придании словам юридического значения и в доведении правил поведения до адресата.

Все кадастровые действия, проводящиеся на территории Российской Федерации должны соответствовать земельному законодательству, в котором земля провозглашается важнейшим компонентом окружающей природной среды и основным базисом жизни и деятельности народа. Земельным кодексом устанавливаются основные категории земель, расположенные на территории Российского Государства, порядок использования этих земель участниками земельных отношений, виды и формы собственности, возникшие на земельные участки. Земельный кодекс сочетает интересы общества и законные интересы граждан, согласно которым регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Кадастровый учет и ведение Государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" (орган кадастрового учета).

К многолетним насаждениям относятся сельскохозяйственные культуры, срок жизни которых превышает один год. Многолетние насаждения могут оцениваться доходными и затратными методами. При оценке многолетних насаждений доходными методами, следует учитывать такие особенности, как возможность получения до ходов от урожая только через определенный срок после создания плантации и на протяжении продуктивного жизненного цикла, не равномерность получения урожая по годам, периодичность плодоношения и другие особенности. Соответственно, при определении дохода от многолетних насаждений требуется учитывать общий период плодоношения, соответствующий продуктивному жизненному циклу, и среднюю урожайность плодово- ягодной продукции. Издержки будут определяться всеми расходами, связанными с созданием плантации, включая и инфраструктуру, уходом за многолетними насаждениями и содержанием объектов инфраструктуры. Наличие перечисленных особенностей означает, что для оценки многолетних насаждений доходным методом наиболее подходит метод дисконтированных денежных потоков. При оценке многолетних насаждений затратным методом суммируются все виды затрат, связанные с их созданием и уходом за ними. Такими затратами являются затраты на закладку плантации, создание инфраструктуры в виде дорог, систем полива, резервуаров для воды, создание дренажных систем, строительство специальных сооружений для хранения и первичной переработке продукции, создание других подобных объектов, а также затраты на содержание объектов инфраструктуры и уход за многолетними культурами. Европейскими стандартами оценки стоимость многолетних куль тур, рассчитанная подобным образом, называется капитальной стоимостью. Она определяется стоимостью земли, стоимостью инфра структуры, затратами на посадку культуры и текущими годовыми за тратами, связанными с уходом за многолетними насаждениями и доведением их до состояния, в котором они находятся на дату оценки. На эту величину начисляются проценты при определении отдачи на капитал и величины его возмещения. В отечественной практике оценки существует аналогичный под ход к оценке многолетних насаждений, включая насаждения, не являющиеся плодовыми, например, зеленые насаждения в городах. Их стоимость, называемая восстановительной стоимостью, определяется суммированием единовременных затрат по созданию насаждений 488

и текущих затрат по уходу за ними на протяжении определенного периода, равного или сроку жизни (для городских насаждений), или сроку достижения возраста плодоношения (для плодово- ягодных культур). Застроенные земельные участки Оценка застроенных земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения проводится по традиционной технологии методами доходного, затратного и сравнительного подхода. Сельскохозяйственные постройки (улучшения) оцениваются по до ходу, который они могут приносить от их сдачи в аренду, по затратам на восстановление (замещение) за минусом износа и по ценам сделок с аналогичными объектами. К стоимости улучшений, рассчитанной затратным методом, добавляется стоимость земли, определенная из цен сделок с аналогичными незастроенными участками.

Определение стоимости объектов оценки и подготовка документов оценки проводится в целях:

продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);

внесения в виде не денежного вклада в уставный фонд юридического лица;

продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства;

передачи в залог (ипотеку);

безвозмездного отчуждения;

безвозмездной передачи;

переоценки основных средств;

передачи в безвозмездное пользование, аренду;

передачи в доверительное управление;

мены;

наследования имущества;

разрешения имущественных споров;

возмещения убытков (ущерба);

реализации управленческих решений, за исключением перечисленного выше;

постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации, и активов, полученных безвозмездно;

разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта;

кредитования, в том числе для получения льготного кредита физическими лицами;

исчисления налога на недвижимость для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;

исчисления подоходного налога для физических лиц и индивидуальных предпринимателей;

иных, не противоречащих законодательству.

Перечень документов, необходимых для оценки многолетних насаждений

1. копия документа, удостоверяющего право на земельный участок;

2. копия свидетельства о государственной регистрации недвижимых улучшений2. копия документа, удостоверяющего право на земельный участок;

3. копия технического паспорта или документ, подтверждающий объемно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объекта недвижимых улучшений;

4. копия инвентарной карточки учета основных средств, инвентарной карточки группового учета основных средств или выписку из инвентарной книги учета (для индивидуальных предпринимателей), других первичных учетных документов по учету основных средств (по законченным строительством объектам);

5. копия паспорта ландшафтно-архитектурного объекта, либо другого документа по учету объектов растительного мира;

6. копии договоров (договора) аренды со всеми приложениями;

7. сведения о расходах на содержание и эксплуатацию объектов оценки;

8. сведения о реконструкции, капитальном и текущем ремонтах недвижимых улучшений;

9. сведения о затратах по многолетним насаждениям (в т.ч. на посадку, уход, содержание и т.п.);

10. сведения о доходах по объектам оценки;

11. сведения, подтверждающие первоначальную стоимость многолетних насаждений (договора купли-продажи, счета, накладные и т.п.);

12. копия проектно-сметной документации;

13. сведения о ставке земельного налога и поправочных коэффициентах;

14. сведения о ставке и размере налога на недвижимость и поправочных коэффициентах;

15. другие документы по требованию оценщика.

При отсутствии у Заказчика оценки паспорта ландшафтно-архитектурного объекта, либо другого документа по учету объектов растительного мира, данные о породе, виде, сорте, возрасте многолетних насаждений должен предоставить Заказчик оценки. По договоренности с Исполнителем оценки может быть произведен анализ объектов растительного мира с привлечением сторонних специалистов.

Для проведения независимой оценки заказчик оценки или собственник, другие заинтересованные лица, в том числе указанные в определении (постановлении), по требованию исполнителя оценки или оценщика представляют копии документов, которые должны быть заверены в установленном законодательством порядке. Документы (сведения, справки, расчеты, таблицы и др.) должны быть подписаны заказчиком оценки, скреплены печатью, если заказчиком оценки является юридическое лицо. В случае предоставления информации собственником или третьими лицами, документы должны быть подписаны указанными лицами и скреплены их печатью. Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в предоставленных документах, несет заказчик оценки. Ответственность за информацию, предоставленную заказчику оценки и исполнителю оценки или оценщику третьими лицами, несут третьи лица.

Все копии документов, представленные заказчиком, должны быть заверены уполномоченным лицом и скреплены печатью в двух экземплярах.

Заключение

При выполнении работы были изучены законодательные документы и документы технического регулирования по теме дипломного проектирования: «Методика оценки предмета залога в виде многолетних насаждений», осуществлена подготовка к дипломному проектированию, изучены требования к составу и содержанию дипломного проекта, методы научных исследований, разработаны отдельные подразделы дипломного проекта.

По окончании прохождения практики были собраны необходимые для выполнения индивидуального задания материалы, и был составлен дневник ежедневного пребывания на практики

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Федеральные стандарты № 1, 2, 3, 7.

3. Указа Президента РФ от 6.08.14 года №560 «О применении отдельных специальных экономических мер в целях обеспечения безопасности РФ» http://www.dslib.net

4. Государственное регулирование системы кредитования сельского хозяйства России www.vestnik.osu.ru

Размещено на Allbest.ru