Определение рыночной стоимости земельного участка
Рыночная оценка стоимости объекта права собственности на земельный участок. Характеристика объекта оценки. Затратный, сравнительный и доходный подход к определению цены на недвижимость в момент проведения оценки. Рынок земельных ресурсов России в 2008 г.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 26.04.2015 |
| Размер файла | 238,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
По методике оценке земель поселений, предложенной профессором Московского государственного университета по землеустройству Севостьяновым А. В., существует некоторая взаимосвязь между кадастровой и рыночной стоимостями, тогда расчёт рыночной стоимости определится по формуле:
Рса
Рсо = ------- х Ксо
Кса
Где
Ксо -кадастровая стоимость 1 м2 объекта оценки;
Рса - рыночная стоимость аналога, руб.;
Кса - кадастровая стоимость 1 м2 аналога;
Кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка, рассматриваемого в отчёте составляет 65,25 руб./м2, то рыночная стоимость составит:
· относительно первого аналога 82,06 руб./ м2;
· относительно второго аналога 99,94 руб./ м2;
· относительно третьего аналога 83,58 руб./ м2;
Среднее значение составляет 66,39 руб./ м2.
Следовательно, рыночная стоимость объекта оценки составит с учётом округлений:
66,39 * 1352 = 89750 руб.
9.3 Доходный подход
Земельный участок, рассматриваемый в отчёте, находится близко к окраине города. Под перспективную застройку не подходит. Извлечь доход практически не представляется возможным. На этом основании доходный подход не используется.
10. Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки
В итоге проведённых расчётов с использованием сравнительного подхода рыночная стоимость объекта оценки составляет с учётом округлений - 89750 руб.; Восемьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят
Сделанный вывод о стоимости объекта оценки основан на предположениях и условиях, оговоренных в отчете.. Однако необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от оценочной стоимости, определенной мною, вследствие таких факторов, как мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки (например, финансовые) и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенностям конкретной сделки. В случае сделки, предполагающей оплату в не денежной форме или продажу в кредит, происходит увеличение продажной цены. Моя оценка не учитывала этих и других подобных факторов изменения цены.
Список использованных источников
1. Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации. М. Кремль 29 июня 1998 г. № 135 - ФЗ;
2. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 254 г. Москва "Об утверждении федеральных стандартов оценки»;
3. Гражданский кодекс РФ;
4. Земельный кодекс РФ;
5. В. Е. Коптев - Дворников, Ю. А. Цыпкин. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий. М. ЮНИТИ 2000 г.;
6. Д. Б. Аратский, Л. И. Кошкин. Оценка рыночной стоимости земельных участков. М. ВШПП, 2003 г;
7. Л.К. Анисимова, А. В. Севостьянов. Теоретические основы индивидуальной оценки земельных участков. М. ФКЦ «Земля»;
8. Х. Дитерих, В. Кляйбер. Оценка стоимости земельных участков. Томск. «Курсив» 2004 г.;
9. Постановление совета Администрации Красноярского края от 09.07.03 №249 -п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель поселений края»;
10. Оценка земельной собственности. Под общей редакцией Дж. К. Эккерта. - Красногорск: Издательство “Красная гора”, 1993 г.;
11. Основные показатели экономического и социального положения Ужурского района в 2007 - 2009 г. г.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016Определение стоимости оцениваемого объекта (дом, надворные постройки и плодово-ягодные насаждения, подлежащие сносу) сравнительным и затратным подходами. Оценка стоимости права собственности на земельный участок, расчет восстановительной стоимости.
дипломная работа [4,3 M], добавлен 21.07.2011Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.
курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014Особенности оценки объектов залога. Анализ использования земельного участка. Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного, сравнительного и доходного подходов. Обоснование коэффициента ликвидности и итоговое заключение о стоимости.
дипломная работа [223,5 K], добавлен 19.12.2011Международные стандарты, применяемые в оценочной деятельности. Особенности недвижимости как объекта оценки. Подходы к оценке стоимости объекта оценки. Применение затратного подхода для проведения оценки земельных участков. Требования к методам оценки.
курсовая работа [43,8 K], добавлен 16.12.2012Изучение принципов и методов оценки жилой недвижимости. Затратный, доходный и рыночный подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Расчет рыночной стоимости квартиры, расположенной в г. Пермь и корректировки на разницу в общей площади помещений.
курсовая работа [131,5 K], добавлен 29.12.2014Определение стоимости объекта оценки по выбранным методическим подходам. Анализ рынка недвижимости в районе объекта оценки. Расчет ставки капитализации. Определение чистого операционного дохода с земельного участка. Расчет стоимости земельного участка.
курсовая работа [74,7 K], добавлен 22.01.2014Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Типы недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения. Подходы к оценке недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. Виды стоимости объекта оценки: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Определение величины накопленного износа.
презентация [3,4 M], добавлен 21.04.2015
