Оценка объекта
Порядок и принципы определения рыночной стоимости объекта недвижимости на основании метода сравнительных продаж. Расчет чистого операционного дохода, ставки капитализации и дисконтирования. Согласование результатов по стоимости здания, исходя из данных.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 28.01.2015 |
| Размер файла | 34,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Введение
Основанием для проведения работ по определению рыночной стоимости объекта оценки стали:
I. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание литер Б кадастровый номер 42:24:04:494:2:0:Б:0:0 от ХХ.ХХ.2004 г.;
- Технический паспорт на здания (Б);
Нежилое здание - участок комплектации для монтажа. На дату оценки находиться в ремонте, расположено по адресу: г. Кемерово, ул 5-й Теплый ключ.
|
Наименование объекта оценки, адрес |
Инв. № |
Балансовая стоимость на 01.01.2015 г., руб. |
||
|
Первоначальная |
Остаточная |
|||
|
Нежилое здание, находящееся по адресу: г. Кемерово, ул 5-й Теплый ключ; Литера Б |
ХХХ |
7307 |
3946 |
Характеристика строения под литером Б согласно технического паспорта:
|
Описание объекта оценки |
|||
|
Общая характеристика объекта оценки |
Нежилое здание - участок комплектации для монтажа. На дату оценки находиться в ремонте. |
||
|
Год постройки сооружения |
1956 г. |
||
|
Площадь объекта оценки, м2 |
227,7 |
||
|
Общий строительный объем объекта оценки, м3 |
888 |
||
|
Количество этажей сооружения |
1 |
||
|
Класс капитальности сооружения |
1 |
||
|
Износ по техническому паспорту |
46% |
||
|
Фактический возраст здания, лет |
59 лет |
||
|
Высота, м 3,90 Строительные характеристики |
|||
|
Основные конструктивные элементы |
Конструктивное решение и материал |
Дефекты |
|
|
Фундамент |
Бетонно-ленточный, глубина заложения свыше 1 метра |
Выпучивание и искривление цоколя, трещины в цоколе, разрушение. |
|
|
Стены |
Кирпичные |
Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, выколы и следы увлажнения. |
|
|
Перекрытия |
Деревянное, отепленное. |
Заметный прогиб, трещины на поверхности, искривление и нарушение креплений ограждающей сетки. |
|
|
Пол |
Дощатые, окрашены. |
Стирание поверхности в ходовых местах, выбоины. Массовое разрушение покрытия и основания, гниль. |
|
|
Кровля |
Металлическая |
Массовые протечки, заметный прогиб, ржавчина на поверхности кровли, искривление и нарушение креплений ограждающей решетки. |
|
|
Проемы |
Оконные - двойные, глухие; дверные - металлические |
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; у дверей - неплотный притров. |
|
|
Санитарные и электротехнические устройства |
Электроосвещение |
||
|
Отделочные работы |
Местами отсутствуют, ведется ремонт. |
1. Метод сравнительных продаж
На момент проведения оценки на рынке предлагалось к продаже несколько аналогов, данные об аналогах и их состоянии проанализированы и сведены в расчётную таблицу, которая приведена ниже.
Классификация вводимых поправок или корректировок основана на учете разных способов расчета и внесения корректировок на различия, имеющиеся между оцениваемым объектом и сопоставимым аналогам.
|
Характеристика объекта |
Объект оценки: здание (Литер Б) |
Объект сравнения 1: Складское помещение, частично требуется ремонт и реконструкция. Вода, электричество, тепло // Доска объявлений Avito №304239557 от 02.01.2015 г. |
Объект сравнения 2: Складское и производственное помещение, отопление, вода, электричество, ж/д пути, внутри склада есть бытовые помещения // Доска объявлений Avito №299473801 от 22.12.2014 г. |
Объект сравнения 3: Складское помещение, вода, отделка гипсокартон, котел эл/во, пластиковые окна, новые радиаторы, пульт охрана, канализация. // Доска объявлений Avito №457123929 от 09.01.2015 г |
Объект сравнения 4: Проив.-складское помещение, построен из шлакоблока и металлоконструкций, крыша-профнастил, высота 3,5 м, центральное отопление, вода, слив // Доска объявлений Avito №487128973 от 03.01.2015 г. |
Объект сравнения 5: Помещение свободного назначения, все коммуникации, площадь 0,55 Га // Доска объявлений Avito №238122599 от 17.12.2014 г. |
|
|
Адрес объекта: |
г. Кемерово, Рудничный р-н, ул. 5-ый Теплый ключ |
г. Кемерово, Рудничный р-н, Водонапорная |
г. Кемерово, Заводской р-н, пр. Кузнецкий, 234 |
г. Кемерово, Заводской р-н, ул. Центральная |
г. Кемерово, Заводской р-н, пр. Советский, 11 |
г. Кемерово, Заводской р-н, пр. Кузнецкий |
|
|
Цена продажи, руб.: |
30 000 000 |
4000000 |
2 200 000 |
2 150 000 |
2 200 000 |
||
|
Передаваемое право: |
собственности |
собственности |
собственности |
собственности |
собственности |
собственности |
|
|
Условия продажи: |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|
|
Местоположение: |
окраина |
окраина |
окраина |
окраина |
окраина |
окраина |
|
|
Общая площадь кв. м.: |
227,7 |
4000 |
630 |
250 |
86 |
550 |
|
|
Инженерные системы |
есть |
||||||
|
Канализация: |
нет |
есть |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
|
Водопровод: |
нет |
есть |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
|
Отопление |
нет |
местное |
местное |
Котел эл/во |
местное |
местное |
|
|
Электрообеспечение: |
есть |
есть |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
|
Введение поправок |
|||||||
|
Цена продажи, руб.: |
30 000 000 |
4 000 000 |
2 200 000 |
2 150 000 |
2 200 000 |
||
|
Единица сравнения |
руб./кв. м. |
||||||
|
Цена за единицу сравнения; руб./кв. м |
7500 |
6349 |
8800 |
25000 |
4000 |
||
|
Имущественные права: |
|||||||
|
* на здание |
право собств. |
право собств. |
право собств. |
право собств. |
право собств. |
право собств. |
|
|
* на участок земли |
право собств. |
право собств. |
право собств. |
право собств. |
право собств. |
право собств. |
|
|
Корректировка на имущественные права |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
|
|
Скорректированная цена, руб./кв. м |
7500 |
6349 |
8800 |
25000 |
4000 |
||
|
Условия финансирования |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|
|
Корректировка на условия финансирования |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
|
|
Скорректированная цена, руб./кв. м |
7500 |
6349 |
8800 |
25000 |
4000 |
||
|
Условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|
|
Корректировка на условия финансирования |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
|
|
Скорректированная цена, руб./кв. м |
7500 |
6349 |
8800 |
25000 |
4000 |
||
|
Дата продажи |
январь, 2015 |
январь, 2015 |
январь, 2015 |
январь, 2015 |
январь, 2015 |
январь, 2015 |
|
|
Корректировка на дату продажи |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
не требуется |
|
|
Скорректированная цена, руб./кв. м |
7500 |
6349 |
8800 |
25000 |
4000 |
||
|
Местоположение |
окраина |
окраина |
окраина |
окраина |
окраина |
окраина |
|
|
Корректировка на местоположение |
не требуется |
25% |
не требуется |
25% |
75% |
не требуется |
|
|
Скорректированная цена, руб./кв. м |
5625 |
6349 |
6600 |
6250 |
4000 |
||
|
Инженерная обеспеченность объектов |
есть |
||||||
|
водопровод |
нет |
есть |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
|
канализация |
нет |
есть |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
|
отопление |
нет |
есть |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
|
энергоснабжение |
есть |
есть |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
|
Корректировка на инженерную обеспеченность, % |
не требуется |
50% |
50% |
50% |
50% |
50% |
|
|
Скорректированная цена. руб./кв. м |
2813 |
3175 |
3300 |
3125 |
2000 |
||
|
Количество корректировок |
2 |
1 |
2 |
2 |
1 |
||
|
Весовые коэффициенты: |
0,2 |
0,1 |
0,1 |
0,2 |
0,4 |
||
|
Взвешенные значения: |
562 |
317 |
330 |
625 |
800 |
||
|
Средневзвешенное значение стоимости, руб./ кв. м |
2634 |
||||||
|
Стоимость объекта оценка, руб. |
599 762 |
Таким образом, рыночная стоимость нежилого здания, на дату оценки, находящегося в ремонте, расположенного по адресу: г. Кемерово, Рудничный район, ул 5-й Теплый ключ, рассчитанная методом сравнительных продаж, составляет 600 000 рублей с учетом НДС.
2. Доходный подход
Расчет чистого операционного дохода
Получаемый средний ежемесячный доход с одного метра квадратного, сдаваемого в аренду аналогичных помещений в данном районе составляет 200 рублей.
Реконструированный отчет о средних типичных расходах собственника по статьям:
|
Наименование показателей |
Сумма, руб. |
|
|
Арендная плата за 1м2, руб. |
200 |
|
|
Площадь, сдаваемая в аренду, м2 |
227,7 |
|
|
Средняя выручка от сдачи в аренду за месяц, руб. |
45 540 |
|
|
Потенциальный валовой доход, руб. |
546 480 |
|
|
Ежемесячные расходы, возникающие у собственника объекта оценки: |
||
|
Налог на имущество |
86,81 |
|
|
Заработная плата сотрудников: |
||
|
охранники - 2 человека |
30000 |
|
|
Страховые взносы в фонды |
6600 |
|
|
Итого расходов за месяц, рублей |
36 687 |
|
|
Итого расходов за год, рублей |
440 244 |
|
|
Чистый операционный годовой доход |
106 236 |
Метод прямой капитализации
Метод прямой капитализации переводит годовой доход в стоимость путем деления годового дохода на соответствующий коэффициент капитализации.
Определение ставки капитализации
Ставка (общий коэффициент) капитализации определяется по формуле:
R = On + Of,
где R - коэффициент капитализации
On - ставка дохода на капитал (ставка дисконта)
Of - норма возврата капитала.
Так как в методе кумулятивного построения надбавки на риск определены экспертно, то результат, полученный данным методом, признается наименее достоверным. В выборе коэффициента капитализации предпочтение отдается двум последним методам, как наиболее точно соответствующим ситуации, складывающейся на рынке кредитных ресурсов.
Рассчитаем ставку дисконтирования вторым и третьим способом.
Вторым способом расчета ставки дисконтирования является использование в качестве средней нормы доходности, сложившейся на рынке денежных ресурсов, ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Ставка рефинансирования (учетная ставка) представляет собой процентную ставку, которую использует Центральный Банк при предоставлении кредитов коммерческим банкам в порядке рефинансирования. Ставка рефинансирования является инструментом денежно-кредитного регулирования, с помощью которого центральный банк воздействует на ставки межбанковского рынка, а также на ставки по кредитам и депозитам, которые предоставляют кредитные организации юридическим и физическим лицам. То есть, она отражает среднюю тенденцию стоимости кредитных ресурсов на определенном отрезке времени. Хотя ЦБ РФ в минимальной степени предоставляет кредиты, по мнению финансовых аналитиков, ставка рефинансирования на протяжении более, чем двух последних лет, ни разу не опускалась ниже ставки по кредитам коммерческих банков. Данное положение свидетельствует о том, что ее можно использовать в качестве нормы доходности по альтернативным инвестициям, которая является мерой доходности при расчете рыночной стоимости любых объектов оценки.
С 16 декабря 2014 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 17%. (http://www.cbr.ru/).
Данная величина представляет номинально ставку доходности.
Инфляция в 2014 году составляла по данным Минэкономразвития РФ 8,52%
рыночный недвижимость стоимость дисконтирование
|
Янв |
Фев |
Мар |
Апр |
Май |
Июн |
Июл |
Авг |
Сен |
Окт |
Ноя |
Дек |
Год |
||
|
2014 |
0,59 |
0,70 |
1,02 |
0,90 |
0,90 |
0,62 |
0,49 |
0,24 |
0,65 |
0,82 |
1,28 |
8,52 |
||
|
2013 |
0,97 |
0,56 |
0,34 |
0,51 |
0,66 |
0,42 |
0,82 |
0,14 |
0,21 |
0,57 |
0,56 |
0,51 |
6,45 |
|
|
2012 |
0,50 |
0,37 |
0,58 |
0,31 |
0,52 |
0,89 |
1,23 |
0,10 |
0,55 |
0,46 |
0,34 |
0,54 |
6,58 |
|
|
2011 |
2,37 |
0,78 |
0,62 |
0,43 |
0,48 |
0,23 |
-0,01 |
-0,24 |
-0,04 |
0,48 |
0,42 |
0,44 |
6,10 |
|
|
2010 |
1,64 |
0,86 |
0,63 |
0,29 |
0,50 |
0,39 |
0,36 |
0,55 |
0,84 |
0,50 |
0,81 |
1,08 |
8,78 |
|
|
2009 |
2,37 |
1,65 |
1,31 |
0,69 |
0,57 |
0,60 |
0,63 |
0,00 |
-0,03 |
0,00 |
0,29 |
0,41 |
8,80 |
|
|
2008 |
2,31 |
1,20 |
1,20 |
1,42 |
1,35 |
0,97 |
0,51 |
0,36 |
0,80 |
0,91 |
0,83 |
0,69 |
13,28 |
|
|
2007 |
1,68 |
1,11 |
0,59 |
0,57 |
0,63 |
0,95 |
0,87 |
0,09 |
0,79 |
1,64 |
1,23 |
1,13 |
11,87 |
|
|
2006 |
2,43 |
1,66 |
0,82 |
0,35 |
0,48 |
0,28 |
0,67 |
0,19 |
0,09 |
0,28 |
0,63 |
0,79 |
9,00 |
|
|
2005 |
2,62 |
1,23 |
1,34 |
1,12 |
0,80 |
0,64 |
0,46 |
-0,14 |
0,25 |
0,55 |
0,74 |
0,82 |
10,91 |
|
|
2004 |
1,75 |
0,99 |
0,75 |
0,99 |
0,74 |
0,78 |
0,92 |
0,42 |
0,43 |
1,14 |
1,11 |
1,14 |
11,74 |
|
|
2003 |
2,40 |
1,63 |
1,05 |
1,02 |
0,80 |
0,80 |
0,71 |
-0,41 |
0,34 |
1,00 |
0,96 |
1,10 |
11,99 |
|
|
2002 |
3,09 |
1,16 |
1,08 |
1,16 |
1,69 |
0,53 |
0,72 |
0,09 |
0,40 |
1,07 |
1,61 |
1,54 |
15,06 |
|
|
2001 |
2,8 |
2,3 |
1,9 |
1,8 |
1,8 |
1,6 |
0,5 |
0,0 |
0,6 |
1,1 |
1,4 |
1,6 |
18,8 |
|
|
2000 |
2,3 |
1,0 |
0,6 |
0,9 |
1,8 |
2,6 |
1,8 |
1,0 |
1,3 |
2,1 |
1,5 |
1,6 |
20,1 |
|
|
1999 |
8,4 |
4,1 |
2,8 |
3,0 |
2,2 |
1,9 |
2,8 |
1,2 |
1,5 |
1,4 |
1,2 |
1,3 |
36,6 |
|
|
1998 |
1,5 |
0,9 |
0,6 |
0,4 |
0,5 |
0,1 |
0,2 |
3,7 |
38,4 |
4,5 |
5,7 |
11,6 |
84,5 |
|
|
1997 |
2,3 |
1,5 |
1,4 |
1,0 |
0,9 |
1,1 |
0,9 |
-0,1 |
-0,3 |
0,2 |
0,6 |
1,0 |
11,0 |
|
|
1996 |
4,1 |
2,8 |
2,8 |
2,2 |
1,6 |
1,2 |
0,7 |
-0,2 |
0,3 |
1,2 |
1,9 |
1,4 |
21,8 |
|
|
1995 |
17,8 |
11,0 |
8,9 |
8,5 |
7,9 |
6,7 |
5,4 |
4,6 |
4,5 |
4,7 |
4,6 |
3,2 |
131,6 |
|
|
1994 |
17,9 |
10,8 |
7,4 |
8,5 |
6,9 |
6,0 |
5,3 |
4,6 |
8,0 |
15,0 |
14,6 |
16,4 |
214,8 |
|
|
1993 |
25,8 |
24,7 |
20,1 |
18,7 |
18,1 |
19,9 |
22,4 |
26,0 |
23,0 |
19,5 |
16,4 |
12,5 |
840,0 |
|
|
1992 |
245,3 |
38,0 |
29,9 |
21,7 |
11,9 |
19,1 |
10,6 |
8,6 |
11,5 |
22,9 |
26,1 |
25,2 |
2508,8 |
|
|
1991 |
6,2 |
4,8 |
6,3 |
63,5 |
3,0 |
1,2 |
0,6 |
0,5 |
1,1 |
3,5 |
8,9 |
12,1 |
160,4 |
Отсюда, используя формулу Фишера, получаем реальную ставку доходности для 2014 г.:
Rp2 = (17-8,52)/(112) = 0,076
Третьим способом расчета ставки дисконтирования является использование в качестве средней нормы доходности среднего значения из расчетных ставок по кредитам, предоставленным банками РФ в рублях и в долл. США. Средняя норма доходности по кредитам, предоставляемым в долларах США равна 2%, по кредитам, предоставляемым в рублях - 8,4%.
Расчетные ставки по кредитам, предоставленным банками РФ в рублях и в долл. США
|
Месяцы |
Средние расчетные ставки по краткосрочным кредитам, предоставленным кредитными организациями РФ предприятиям и организациям в долларах США (% годовых) |
Ставки по кредитам предприятиям и организациям в российских рублях по операциям кредитных организаций на все сроки до 1 года по России в целом (% годовых) |
|
|
2014 год |
|||
|
январь |
1,7 |
6,9 |
|
|
февраль |
1,6 |
6,7 |
|
|
март |
1,4 |
8,1 |
|
|
апрель |
1,8 |
8,2 |
|
|
май |
1,9 |
9,0 |
|
|
июнь |
1,4 |
8,8 |
|
|
июль |
1,3 |
8,7 |
|
|
август |
3,4 |
8,9 |
|
|
сентябрь |
3,3 |
8,9 |
|
|
октябрь |
2,6 |
9,3 |
|
|
Средняя |
2,0 |
8,4 |
Отсюда коэффициент капитализации в реальном исчислении принимается равным 5,2% ().
Соответственно коэффициент капитализации равны 13,7% ().
Ставка капитализации для здания. Расчет нормы возврата капитала (Of) выполнен прямолинейным дом (метод Ринга), учитывая отсутствие опасности потери объекта и плавного снижения стоимости объекта в течение минимального остаточного срока эксплуатации объекта недвижимости. Остаточный срок эксплуатации рассчитывается как разница между типичным сроком экономической жизни и хронологическим возрастом
Of=l/n, или Of = 1/(Тэ-Тхр),
где n - количество лет.
Отсюда для объекта оценки:
Of = 1 / (80 - 59) = 0,0476
Таким образом, ставка капитализации для здания равна 0,137 + 0,0476 = 0,1846 или 18,46%. Применим «золотое правило» американских оценщиков (18,46%*2)
Стоимость, полученная методом прямой капитализации, определена с помощью базовой формулы, имеющий следующий вид:
C = ЧОД/ R0 * 100
Рыночная стоимость отдельно стоящего складского помещения, полученная методом капитализации составляет:
|
Чистый операционный доход ЧОД, руб. |
106 236 |
|
|
Коэффициент капитализации R0 |
0,1846 |
|
|
Стоимость недвижимости С, руб. |
57 549 296 |
2. Согласование результатов по стоимости здания
Для согласования результатов необходимо определить веса, в соответствии с которыми отдельные, ранее полученные ориентиры, сформируют итоговую рыночную стоимость имущества.
Доходный подход в данном случае не полностью отражает рыночные реалии, в конкретном случае при расчете доходным подходом нами рассчитывалась стоимость объекта оценки, исходя из доходов получаемых Заказчиком от сдачи объекта оценки в аренду, а также объект требует капитального ремонта. В соответствии с этим, результату, полученному с помощью доходного подхода, присвоен весовой коэффициент 0,1
Оценщик считает наиболее достоверными результаты сравнительного подхода, поскольку в этом случае анализ основывался на предположениях рыночной природы, и в основу анализа были положены данные высокой достоверности, полученные оценщиком из надежных источников. В соответствии с этим вес сравнительного подхода выбран в размере 0,9, поскольку сумма весов всех использованных для оценки подходов должна составлять 1.
|
Подход |
Метод |
Результат |
Вес |
Вклад |
|
|
Имущественный |
Не использовался |
||||
|
Доходный |
Капитализации прибыли |
57 549 296 |
0,1 |
5 754 930 |
|
|
Рыночный |
Сравнение продаж |
600 000 |
0,9 |
540 000 |
|
|
Согласованная рыночная стоимость здания, рублей |
6 294 930 |
Исходя из проведенных и описанных выше исследований, полагаем правильным и обоснованным определить рыночную стоимость нежилого здания, на дату оценки, находящегося в ремонте, расположенного по адресу: г. Кемерово, Рудничный район, ул 5-й Теплый ключ, рассчитанную с помощью двух подходов к оценке, в 6 294 930 рублей с учетом НДС.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Описание объекта недвижимости - двухэтажного загородного дома. Проведение оценки для установления рыночной стоимости здания. Способы анализа стоимости объекта: затратный, капитализации дохода и сравнительного анализа продаж; согласование результатов.
курсовая работа [143,2 K], добавлен 18.11.2014Особенности использования доходного подхода в оценке недвижимости. Принципы метода прямой капитализации. Этапы определения чистого дохода от использования объекта недвижимости. Методы расчета ставки капитализации, расчет стоимости недвижимости.
курсовая работа [29,1 K], добавлен 10.05.2010Оценка гаражей с целью установления достоверной рыночной стоимости, характеристика метода ее проведения. Описание объекта недвижимости. Оценка стоимости объекта затратным методом. Особенности методов капитализации дохода и сравнительного анализа продаж.
контрольная работа [444,0 K], добавлен 29.04.2013Оценка и определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ местоположения и описание объекта оценки. Определение стоимости объекта методами: затратным, прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода. Сертификат рыночной стоимости.
отчет по практике [31,5 K], добавлен 05.05.2012Характеристика объекта недвижимости. Определение его рыночной стоимости методом прямой капитализации и дисконтированного денежного потока. Корректировки для сопоставимых продаж квартир. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
контрольная работа [17,4 K], добавлен 21.04.2011Определение стоимости объекта оценки по выбранным методическим подходам. Анализ рынка недвижимости в районе объекта оценки. Расчет ставки капитализации. Определение чистого операционного дохода с земельного участка. Расчет стоимости земельного участка.
курсовая работа [74,7 K], добавлен 22.01.2014Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023Определение понятия рыночной стоимости в отчетах по оценке недвижимости. Сравнительный анализ цены объекта методом затрат, сравнительного анализа продаж и капитализации дохода. Согласование результатов и установление итоговой цены офисного помещения.
курсовая работа [51,7 K], добавлен 16.10.2010Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013
