Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

4888,7

3

торговое помещение

22 Партсъезда ул

249

800

744

8928

4%

8556

3954,9

4601,1

структура арендной ставки (все включено кроме электроэнергии)

Подберем аналоги для определения коэффициента капитализации, возьмем пару аналог по арендной плате и пару аналогов по продаже, произведем асе необходимые расчеты, которые сделаны в таблице ниже, и посчитаем коэффициент капитализации для нашего ОО.

Таблица 21.

6. Расчет стоимости земельного участка методом относительного сравнительного анализа

Характеристика объектов аналогов приведена в таблице:

П

Обсчитаем рыночную стоимость земельного участка под нашим ОО площадью 500 м2.

Расчет стоимости земельного участка методом относительного сравнительного анализа

Корректировку на место положение вводить не будем так как наши объекты аналоги находятся в равных ценовых политиках.

Корректировка на площадь ОА1,2,3 имеют большую площадь введем для них корректировку вверх. Корректировка на подъездные пути введем для ОА1 так ,как он имеет не асфальтированный подъездной путь.

ОА1 и ОА2 имеют равные корректировки поэтому найдем среднее значение между их ценой за 1 сотку, она равняется 7,5 тыс. руб.

Цена нашего ОО находиться в интервале от 7,5 до 10 тыс. руб. Найдем среднюю величину стоимости земельного участка за 1 сот и она будет равняться 9тыс. руб.

Стоимость ЗУ площадью 500 м2 равна 2015,0 тыс. руб.

Подведение итогов по оценке торгового помещения площадью 230,3 м2 расположенного по адресу: г.Самара, ул. Советской Армии, дом 157а.

Стоимость ОО Сравнительным подходом составила 14016417 рублей, Затратным подходом 17435186 рублей, доходным подходом 11565000 рублей.

Средняя стоимость ОО составляет с учетом ЗУ 14338868 руб.

Библиографический список

Нормативные акты

1) Гражданский кодекс Российской Федерации. Части I и II.

2) Федеральный закон Российской Федерации № 135 от 29 июля 1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в ред. №178-ФЗ от 21.12.01; №31-ФЗ от 21.03.02 и №143-Ф3 от 14.11.02

3) Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков от 07.03.2002 г. № 568-р Статья 25 закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 года.

Стандарты оценки

4) Ведомственные строительные нормы (Правила оценки физического износа жилых зданий) ВСН 53-86(р)

5) Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №256)

6) Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 255)

7) Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 254)

8) "СНиП 1.04.03-85*. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений

Научная литература

9) Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости, Санкт-Петербург, "Технобалт", 2005г.

10) Гл. редактор Луизо Ю.В. "Оценка рыночной стоимости недвижимости", Москва, издательство "Дело", 2008г.

11) Фридман Дж, Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости, М, издательство "Дело", 2005г.

12) Сивец С. А., Левыкина И. А. Эконометрическое моделирование в оценке недвижимости. Учебно-практическое пособие для оценщиков. - Запорожье: "Полиграф", 2003. - 220 с.

13) Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. - СПб: Питер, 2001. - 336 с.

14) Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий. - М.: Радио и связь, 2003.

15) Михайлец В.Б. Еще раз о ставке дисконтирования в оценочной деятельности и методах доходного подхода.

Периодические издания

17) Газета «Новости рынка недвижимости» от 16 декабря 2013 года № 37 (676)

18) Газета «Новости рынка недвижимости» от 25 октября 2013 года № 38 (677)

19) Информационно-аналитическая база «ИС Центр».

Всемирная сеть Интернет

20) http://www.nrn.ru/

21) http://samaraenergo.ru

22) http://www.samara.vt.ru

23) http://samru/ru

24) 63.ru недвижимость Самары.

Размещено на Allbest.ru