Система економічних методів оптимізації будівництва

У дисертації наведено теоретичне узагальнення і нове вирішення наукової задачі, що виявляється в розробці системи економічних методів оптимізації будівництва об'єктів підприємницьких проектів;

Відповідність структури ЗКМБПП зведеному кошторисному розрахунку його вартості забезпечує врахування повної потреби в розподілених у часі капітальних інвестиціях;

Загальноприйняті критерії ефективності капітальних інвестицій (NPV, PI, IRR, PP), використання яких призводить до різних результатів, незважаючи на бездоганність теорії, можуть бути замінені (зі значною ймовірністю -р=0,65ч0,95) єдиним критерієм - показником їх інтенсивності;

Інтенсивність капітальних інвестицій, як критерій їх ефективності, має переваги перед загальноприйнятими показниками: є єдиним і аддитивним та надає інформацію про нерівномірність потреби в них;

Розроблений метод розрахунку кредитної лінії у складі ЗКМБПП дозволяє досягти значної економії плати за кредит (до 50%);

Строк окупності кредиту, вперше застосований в розрахунках, як критерій ефективності кредитної лінії, характеризує кореляційну залежність від нього плати за кредит показником кореляційного відношення з=0,915ч0,991;

Загальноприйнята першочерговість сплати відсотків за кредит обумовлює позадоговірне (приховане) фактичне її збільшення (до 26% від річної договірної ставки);

Нормативи параметрів укрупнених видів робіт носять рекомендаційний характер і наведені діапазонами їх значень, у відсотках до загальних величин на конкретних об'єктах;

Розподіл житлових будинків за однорідними групами має статистичну значущість (р?0,95);

Наведені діапазони нормативів укрупнених видів робіт (вісім видів) дають можливість побудувати календарну модель окремого об'єкту, як частини ЗКМБПП, без порушень технологічних і організаційних принципів будівництва;

Подальші дослідження, з нашої точки зору, мусять бути спрямовані на вирішення проблем:

складання формального алгоритму побудови ЗКМБПП;

пошуку критерію оптимальності ЗКМБПП, що задовольнив би два основних суб'єкти користування нею (замовника і підрядчика);

подальшої розробки методів оптимізації розрахунків кредитних ліній;

удосконалення методів стимулювання претендентів на конкурсних (тендерних) торгах у будівництві.

Список опублікованих праць за темою дисертації

Статті у фахових виданнях, які входять до переліку, затвердженого ВАК України

Вахович І. В. Створення календарної економічно-організаційно-технологічної основи реалізації підприємницького проекту // Будівельне виробництво. - 2002. - Вип. 43. - С. 97-101

Анотація

Вахович І. В. Система економічних методів оптимізації будівництва. - Рукопис.

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук за спеціальністю 08.07.03 - “Економіка будівництва”. - Науково-дослідний інститут будівельного виробництва, Київ, 2004.

Економічна діяльність по реалізації підприємницького проекту передбачає постійну взаємодію двох суб'єктів управління з різними інтересами: власника майна та апарату управління ним. На стадії будівництва роль власника майна відіграє замовник, а апарату - підрядчик.

Найкращою моделлю, яка спроможна відповісти на об'єднані потреби замовника і підрядчика є загальна календарна модель будівництва об'єктів підприємницького проекту (ЗКМБПП), з діаграмою загальної потреби в інвестиціях, вбудованою в неї кредитною лінією, діаграмами завантаження будівельних організацій і діаграмами розрахунку економічної ефективності.

Все це дозволяє розробити багато варіантів ЗКМБПП і вибрати кращий. Розроблені принципи розрахунку кредитної лінії дозволяються досягти суттєвого скорочення плати за кредит, а встановлення необхідності першочергового погашення кредиту, а не заборгованості за відсотками за кредит (всупереч прийнятого порядку в банківській системі) дозволяє додатково її зменшити.

Значну роль відіграє розроблена методика визначення нормативів параметрів статистичної моделі організації будівництва окремого об'єкту.

Ключові слова: система економічних методів, будівництво об'єктів підприємницьких проектів, взаємовідносини замовника і підрядчика, кредитна лінія, нормативи параметрів укрупнених видів робіт

Аннотация

Вахович И.В. Система экономических методов оптимизации строительства. - Рукопись.

Диссертация на соискание научной степени кандидата экономических наук по специальности 08.07.03 - “Экономика строительства”. - Научно-исследовательский институт строительного производства, Киев, 2004.

Экономическая деятельность по реализации предпринимательского проекта предусматривает постоянное взаимодействие двух субъектов управления с разными интересами: собственника имущества и аппарата управления ним. На стадии строительства роль собственника имущества сыграет заказчик, а аппарата - подрядчик.

Наилучшей моделью, которая способна объединить потребности заказчика и подрядчика является общая календарная модель строительства объектов предпринимательского проекта (ОКМСПП), с диаграммой общей потребности в инвестициях, встроенной в нее кредитной линией, эпюрами загрузки строительных организаций и эпюрами расчета показателей экономической эффективности.

В работе сформулированы десять основных свойств общей календарной модели, которыми она должна обладать, чтобы наилучшим образом учесть интересы заказчика и подрядчика во время строительства.

Все это позволяет разработать множество вариантов ОКМСПП и выбрать наилучший из них. Разработанные принципы расчета кредитной линии позволяют достичь существенного сокращения платы за кредит, а установление необходимости первоочередного погашения кредита, а не задолженности по процентам за кредит (вопреки принятому порядку в банковской системе) позволяет дополнительно ее уменьшить.

В качестве критерия выбора наилучшего варианта строительства предлагается использовать интенсивность капитальных инвестиций, которая находится в тесной корреляционной зависимости со всеми четырьмя классическими показателями оценки экономической эффективности проекта: чистым приведенным доходом (NPV), индексом прибыльности (PI), внутренней нормой рентабельности (IRR) и сроком окупаемости затрат с учетом дисконтирования (PP). Необходимость замены этих критериев одним обуславливает то обстоятельство, что для выбора варианта инвестирования его нужно оценивать по всем четырем показателям одновременно, которые не всегда дают однозначный ответ.

Новый критерий удобен не только для заказчика (инвестора), но и для подрядчика, поскольку несет информацию не только об экономической эффективности инвестиций, но и об ожидаемой загрузке строительно-монтажной организации.

Для доказательства гипотезы про существование тесной корреляционной зависимости между интенсивностью капитальных инвестиций и традиционными показателями эффективности инвестиций - чистым приведенным доходом (NPV), индексом прибыльности (PI), внутренней нормой рентабельности (IRR) и сроком окупаемости затрат с учетом дисконтирования (PP), были составлены 105 вариантов общей календарной модели строительства жилых домов.

В качестве критерия выбора наилучшего варианта построения кредитной линии в работе предлагается срок окупаемости кредита, который реагирует на изменения объема и продолжительности каждого из кредитов, которые составляют кредитную линию.

Значительную роль играет разработанная методика определения нормативов параметров статистической модели организации строительства отдельного объекта. Она состоит из нескольких частей: группировка объектов по однородным группам, проверка однородности групп объектов методами ранговой корреляции, определение достоверности разности среднеарифметических значений параметров (объемов укрупненных видов работ, их продолжительности и заделов).

Для разработки нормативов параметров статистической модели организации строительства отдельного объекта использовались фактические графики строительства жилых домов, построенные в г. Киеве в 1999-2002 годы “ЗАТ трест КГС-1”, “ЗАТ трест КГС-3”, “ЗАТ ДСК-4”. Всего были обработаны данные о строительстве 32 жилых домов. В результате группировки были выделены такие группы:

первая группа - 21 дом со стоимостью одного м2 общей площади квартир в договорных ценах в пределах ?1,1 тыс. грн./м2 і ?2,0 тыс. грн./м2;

вторая группа группа - 3 дома со стоимостью одного м2 общей площади квартир ? 2,0тыс. грн./м2;

третья группа - 8 домов со стоимостью одного м2 общей площади квартир ?1,1тыс. грн./м2;

Параметры определялись для укрупненных видов работ: специализованные виды работ в фактических графиках строительства были укрупнены до 8 видов. Объединению подлежали работы с небольшими объемами, похожие по технологической специализации, но так, чтобы не было потерь объемов работ.

Структура оставшихся объемов работ - нулевой цикл, общестроительные, электромонтажные, сантехнические работы, монтаж лифтов, слаботочные сети, внешние сети, благоустройство и озеленение - полностью характеризует основные работы по строительству жилого дома.

Полученные нормативы несут рекомендационный характер.

Разработанные методы разрешают выбрать наилучший вариант строительства объектов предпринимательского проекта.

Ключевые слова: система экономических методов, строительство объектов предпринимательских проектов, взаимоотношения заказчика и подрядчика, кредитная линия, нормативы параметров укрупненных видов работ

Summary

Vakhovich I. System of economic methods of optimization of construction. - Manuscript.

The dissertation on competition of a scientific degree of the candidate of economic sciences in speciality 08.07.03 - “Economy of construction”. - Research institute of building manufacture, Kyiv, 2004.

The economic activity on realization of the enterprise project provides constant interaction of two subjects of management with different interests: the proprietor of property and device of management by it. At a stage of construction the role of CCMCEP, with the diagram of common need for the investments which have been built - in it by the demand line of credit, the diagramsof loading of building organizations and the diagrams of account of an economic efficiency.

All this allows to develop set of variants CCMCEP and to choose best from them. The developed principles of account of the demand line of credit allow to achieve essential reduction of a payment for the credit, and the establishment of necessity of prime repayment of the credit, instead of debts on interests for the credit (contrary to the accepted order in bank system) allows in addition it to reduce.

The significant role is played by the developed technique of definition of the specifications of parameters of statistical model of organization of construction of separate object. It consists of several parts: a grouping of objects on homogeneous groups, check of uniformity of groups of objects by methods rang of correlation, definition of reliability of a difference average arithmetic of meanings of parameters (volumes of the integrated kinds of works, their duration). The developed methods permit to choose the best variant of construction of objects of the enterprise project.

Key words: system of economic methods, construction of objects of the enterprise projects, mutual relation of the Customer and contractor, demand line of credit, specifications of parameters of the integrated kinds of works.

Размещено на Allbest.ru