Моніторинг розвитку житлового будівництва в Україні

Размещено на http://www.allbest.ru/

КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ

БУДІВНИЦТВА І АРХІТЕКТУРИ

УДК 69.003: 658: 152

АВТОРЕФЕРАТ

дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук

МОНІТОРИНГ РОЗВИТКУ ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА В УКРАЇНІ

Спеціальність 08.07.03 - Економіка будівництва

Левіт Леонід Григорович

КИЇВ - 2004

Дисертацією є рукопис.

Роботу виконано в Київському національному університеті будівництва і архітектури Міністерства освіти і науки України, м.Київ.

Науковий керівник - доктор економічних наук, професор Федосова Олена Василівна, Київський національний університет будівництва і архітектури, професор кафедри технології будівельного виробництва, м. Київ.

Офіційні опоненти: - доктор економічних наук, професор Федоренко Валентин Григорович, Інститут підготовки кадрів Державної служби зайнятості Міністерства праці та соціальної політики, завідувач кафедри економіки і підприємництва, м. Київ;

- кандидат економічних наук, доцент Чернявський Анатолій Дмитрович, Українсько-російський інститут менеджменту і бізнесу ім.Б.М.Єльцина, професор кафедри управління бізнесом, м. Київ.

Провідна установа - Науково-дослідний економічний інститут Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України, м. Київ.

Захист відбудеться 7 квітня 2004 р. о 15.00 на засіданні спеціалізованої вченої ради Д26.056.03 у Київському національному університеті будівництва і архітектури за адресою: 03037, м.Київ, Повітрофлотський проспект, 31.

З дисертацією можна ознайомитись у бібліотеці Київського національного університету будівництва і архітектури за адресою: 03037, м.Київ, Повітрофлотський проспект, 31.

Автореферат розісланий 4 березня 2004 р.

Вчений секретар

спеціалізованої вченої ради В.М. Погорельцев

ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА РОБОТИ

житловий будинок експлуатація економічний

Актуальність теми. Житлове будівництво, як частина будівельного комплексу, є невід'ємною галуззю економіки України. Потреба в житлі в країні є однією з найважливіших, ступінь її задоволення чималою мірою визначає якість життя людини. Не дивлячись на те, що введення в експлуатацію житлових будинків кожного року відбувається безперервно, потреба в житловій площі все ж таки залишається значною. Крім соціальної потреби за рахунок черги на житло, попит на житлову площу зростає з-поза потреби поліпшення житлових умов для різних прошарків населення: для середнього класу - за рахунок збільшення їхніх доходів, а для заможніх верств населення - для задоволення свого престижу.

За час перехідного періоду до ринку в економіці України набули стійкого положення такі форми власності, як: державна, кооперативна, колективна, приватна, міжнародна. За рахунок коштів цих форм власності зараз відбувається введення в експлуатацію житлових будинків. Проте поступово введення житла в державній формі власності зменшується, тоді як в інших - збільшується. Процес цей - складний, він залежить від багатьох важливих факторів, які впливають на обсяги введення в експлуатацію житлових будинків. Тому виникає потреба в створенні науково-методичних засад для розробки обгрунтованих рекомендацій по управлінню цим процесом. Дослідження полягає в необхідності та доцільності побудови системи моніторингу процесів обчислення попиту на житло та можливостей країни по його задоволенню. В якості робочої гипотези для дослідження проблеми висувається припущення, що використання можливостей країни, щодо задоволення такого попиту, слід здійснювати за рахунок платоспроможності населення. Для цього треба розробити наукове обгрунтування потенціалу платоспроможного попиту населення на житло.

Аналіз літератури з проблем застосування наукових підходів до створення системи моніторингу по забезпеченню інформацією планових органів з питань введення в експлуатацію житлових будинків показав, що в дослідженні потрібно використовувати аналітичні методи обрахування статистичної інформації та комп'ютерне програмне забезпечення для реалізації відповідних розрахунків на практиці.

Значний внесок у дослідження проблеми наукових обгрунтувань розвитку будівельного комплексу України внесли вітчизняні вчені - В. Бесєдін, А.Гойко, А.Крушевський, О.Кухленко, Б.Литвин, В.Міхельс, М.Педан, А.Пересада, В. Погорельцев, С.Сташевський, Г.Таукач, М.Тимчук, С.Ушацький, В.Федоренко, О.Федосова. Проте аналіз літературних джерел, Указів Президента України, Постанов Уряду України та Законів України стосовно розвитку економіки, житлового будівництва та інвестиційної діяльності в Україні доводить доцільність і необхідність проведення подальших наукових досліджень для обгрунтування рішень з питань розвитку житлового будівництва в умовах ринку.

Зв'язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Робота відповідає тематичній спрямованості та завданням програмних документів “Про державне прогнозування та розроблення програм економічного і соціального розвитку України” від 23 березня 2000 року, Указам Президента України від 28 червня 1999 року “Про стимулювання житлового будівництва” та від 15 липня 1999 року “Про основні напрями забезпечення житлом громадян України на 1999-2005 роки”; проводилась у відповідності до тематики наукових досліджень кафедри економіки будівництва Київського національного університету будівництва та архітектури Міністерства освіти і науки України (КНУБА) - “Моніторинг проблем будівництва житла в Україні та підготовка пропозиції щодо вдосконалення фінансово-кредитних механізмів будівництва житла” (номер державної реєстрації 21/68/240600/08); а також напрямків наукових досліджень науково-виробничого підприємства “Інвестор”- “Інвестиційні процеси в Україні” та кафедри інформаційних технологій Міжгалузевого інституту управління (МІУ) Міністерства освіти і науки України.

Мета і завдання дослідження. Метою проведення дослідження є створення комплексу багатофакторних економетричних залежностей для можливості розбудови системи моніторингу введення в експлуатацію житла в Україні. Для досягнення означеної мети потрібно вирішити наступні основні завдання:

проаналізувати сучасний стан розвитку житлового будівництва для встановлення факторів, що впливають на обсяги введення в експлуатацію житла, необхідного населенню країни;

обґрунтувати вибір і застосування науково-методологічних засад з визначення залежностей введення в експлуатацію житлових будинків;

розробити науково-методичне обґрунтування факторної залежності показника введення в експлуатацію житлових будинків;

створити методику економічних розрахунків введення в експлуатацію житлових будинків та прогнозування їх обсягів;

виконати апробацію та впровадження результатів дослідження на практиці.

Об'єктом дослідження є сучасний стан галузі житлового будівництва. Предметом дослідження є обсяги введення в експлуатацію житлових будинків.

Методи дослідження. Вони базуються на принципах системного підходу, аналізу та синтезу; на виявленні історичних і причинно-наслідкових залежностей; на положеннях економічної теорії щодо розвитку економіки України, залучення інвестицій, підвищення рівня життя населення країни; на економіко-математичних і математико-статистичних методах опрацювання відповідної інформації.

Застосування методу системного підходу зумовлено самою проблемою, об'єктом та предметом дослідження, які потребують комплексного системного підходу до визначення економічних важелів розвитку житлового будівництва в ринкових умовах. Метод аналізу і синтезу застосовувався при розгляді та виявленні недоліків функціонування діючої галузі житлового будівництва, причин її невідповідності новим ринковим умовам розвитку країни. Результати аналізу синтезувались і використовувались для розбудови запропонованої гіпотези; для постановки завдань, окремих задач цих завдань і обґрунтування висновків по основних завданнях дослідження; при впровадженні на практиці отриманих результатів.

Дослідження впливу та вибору факторів, від яких залежать обсяги кінцевої продукції в житловому будівництві, здійснювалось з використанням історичного підходу до аналізу цих питань, їх розвитку у часі залежно від конкретних соціально-економічних умов в країні.

При виявленні причин недостатньої ефективності функціонування галузі житлового будівництва та економічних важелів щодо її вдосконалення, при обґрунтуванні нових науково-методологічних, науково-методичних підходів і бази розрахунку обсягів введення в експлуатацію житла був застосований метод причинно-наслідкових залежностей.

За допомогою економіко-математичних та математико-статистичних методів з використанням економетричних залежностей здійснювалось дослідження та обґрунтування відповідних залежностей для прогнозування розвитку галузі житлового будівництва, для корегування прийнятих стратегічних рішень щодо розвитку соціально-економічних відносин, залучення інвестицій в розбудову житла і підвищення рівня життя населення країни при розробленні й створенні системи моніторингу в житловому будівництві .

Наукова новизна одержаних результатів. Проведене дослідження вперше в Україні передбачає застосування комплексного (системного) підходу до визначення та прогнозування показника введення в експлуатацію необхідного житла. Наукова новизна результатів полягає в науковому обґрунтуванні визначення цього показника через економетричні залежності від сукупності факторів і отримання на цій основі відповідних його прогнозів. Найбільш суттєвими науковими (теоретичними) результатами дослідження є:

встановлена за допомогою аналізу науково-технічної та економічної інформації сукупність основних факторів, що впливають на введення в експлуатацію житлових будинків в Україні за останні шість років;

розроблені вперше економетричні залежності показників введення в експлуатацію житлових будинків за формами власності (державною, комунальною, приватною, колективною) від основних факторів, а саме: інвестицій за формами власності, кількості будівельних підприємств, обсягів підрядних робіт, черги на житло;

розроблена вперше комплексна система багатофакторних економетричних залежностей введення житлових будинків за різних форм власності для прогнозування відповідних факторів і обсягів житла.

Обґрунтованість і достовірність наукових положень та висновків щодо розроблених економетричних залежностей та відповідної комплексної системи були доведені аналітичним шляхом з використанням методів математичної статистики.

Наукове значення роботи полягає в тому, що вперше для галузі житлового будівництва розроблена науково-обгрунтована комплексна система економетричних залежностей для визначення та прогнозування введення в експлуатацію житлових будинків з урахуванням впливу соціально-економічних і фінансових факторів за різноманітних форм власності, які існують в сучасних ринкових умовах України і мають відповідний вплив на розвиток житлового будівництва. Тому цю систему можна розглядати як науково-методологічну та розрахунково-інформаційну базу для розбудови моніторингу розвитку житлового будівництва в Україні.

Практичне значення отриманих результатів. Основні теоретичні положення і розрахункові процедури дослідження слугували науково-методичною основою розроблення прикладної (для впровадження на практиці) методики економічних розрахунків введення в експлуатацію житлових будинків та прогнозування відповідних факторів і обсягів. Найбільш суттєвими прикладними (практичними) результатами завдяки використанню методики є:

визначені ступені важливості і впливу факторів на формування показника введення в експлуатацію житлових будинків за встановленими формами власності;

отримані конкретні прогнози факторів та показника обсягів введення в експлуатацію житлових будинків за формами власності та в цілому по Україні.

В подальшому розроблену методику можуть використовувати:

наукові (дослідні) установи, які вивчають кількісні показники житлового будівництва;

урядові структури в процесі складання щорічного бюджету України;

муніципальні органи та будівельні підприємства при вирішенні проблеми житла.

Практична достовірність і цінність результатів дисертаційної роботи підтверджується результатами впровадження основних положень методики щодо:

формування багатофакторних економетричних залежностей та встановлення їх відповідного впливу на обсяги введення в експлуатацію житла в практику оперативного управління (розбудови системи моніторингу) будівельної корпорації (на прикладі холдінгової компанії “Київміськбуд”) або будівельного об'єднання (на прикладі будівельної асоціації “Київрембуд”);

прогнозування розвитку факторів та обсягів введення житла при прийнятті в регіональному аспекті стратегічних рішень з перспектив соціально-економічного розвитку регіона та відповідних будівельних підприємств на території регіона на рівні районної в м.Києві державної адміністрації ( на прикладі Шевченківського району).

Результати дисертації використовуються в учбовому процесі при викладанні спецкурсів з навчальних дисциплін “Економіка будівництва”, “Менеджмент підприємств” та “Економетрія” в Міжгалузевому інституті управління Міністерства освіти і науки України, м.Київ.

Особистий внесок здобувача. Всі наукові результати дослідження, які виносяться на захист, отримані автором особисто.

Апробація результатів дисертації. Основні результати дослідження доповідалися на 64-й науково-практичній конференції КНУБА, м.Київ; Першій Міжнародній науково-практичній конференції “Теорія і практика формування розвитку корпоративного сектора економіки” НДЕІ Мінекономіки, м. Київ; Другій Міждународній науково-практичнійконференції “Устойчивое развитие городов”, ХГАГХ м. Харьків; Науковій конференції студентів та молодих вчених “Наука і молодь”, МІУ, м.Київ; Першій Міжнародній науково-практичної конференції “Інвестиції ХХІ століття”, Уманський державний педагогічний університет ім. П.Тичини, м.Умань.

Публікації. За результатами дисертаційної роботи опубліковано 9 наукових праць, сім з яких видані у фахових збірниках, що входять до затвердженого ВАК України переліку; одна теза доповіді на Міжнародній науково-практичній конференції; одне книжкове видання - навчальний посібник. Загальний обсяг складає 7,10 друк. аркушів, з них особисто автору належить 6,75 друк. аркушів.

Структура та обсяг роботи. Дисертація має вступ, чотири розділи, висновки, перелік використаних джерел, що включає 134 найменування, чотири додатки. Повний обсяг дисертації становить 178 сторінки, в тому числі основного тексту 160 сторінок. Робота містить 6 рисунків та 21 таблицю.

ОСНОВНИЙ ЗМІСТ ДИСЕРТАЦІЇ

В вступі доведено актуальність теми дослідження, визначені його об'єкт і предмет, теоретичне (наукове) і практичне значення, обґрунтовано мету, основні завдання та методи дослідження.

В першому розділі “Аналіз сучасного стану житлового будівництва в Україні” наведені результати огляду наукової літератури та критичного аналізу публікацій з питань розвитку в ринкових умовах галузі житлового будівництва, а саме - особливостей сучасного стану економіко-математичних та відповідних теоретико-управлінських проблем розвитку галузевої економіки.

Економічна наука підтверджує, що сучасний стан в житловому будівництві вимагає подальшого пошуку резервів економічного розвитку житлового будівництва. В ринкових умовах проблему відтворення житла повинні вирішувати поряд з державою самі організації за рахунок використання можливостей різних форм власності.

На основі проведеного аналізу літератури зроблені слідуючі висновки:

будівельний комлекс в Україні розвивається ще повільно: недостатнє фінансування і забезпечення ресурсами, застаріла виробнича база, несприятливий інвестиційний клімат не дають підстав до того, щоб становище у будівництві значно поліпшилось; не створена необхідна виробничо-правова база для сприяння розвитку житлового будівництва, а існуючі економічні важелі також не можуть істотно вплинути на розвиток будівельної сфери;

тому сучасне житлове будівництво в Україні далеке ще від спроможності задовольняти потреби населення в житловій площі: черга на житло - велика, а введення в дію житлових будинків значно відстає від потреб;

проте поліпшення інвестиційного клімату в країні може дати змогу залучити більше інвестицій в житлове будівництво і краще їх використовувати для введення в дію житлового фонду за рахунок можливостей різних форм власності, а саме: державної, комунальної, приватної, колективної, міжнародної;

для отримання об'єктивної інформації про стан введення в експлуатацію житлових будинків потрібно розробити наукові методи відслідкування (моніторинг) за процесом житлового будівництва як в цілому, так і за різних форм власності, а також встановити фактори, що впливають на цей процес;

аналіз сучасного стану житлового будівництва доводить, що такими впливовими факторами можуть бути інвестиції за різних форм власності, обсяги підрядних робіт і кількість будівельних підприємств, що опановують ці обсяги за різних форм власності, а також черга з населення на житло по Україні в цілому;

на цій інформаційній базі слід розробити систему прогнозування обсягів введення житлових будинків за різних форм власності на основі економетричних залежностей;

провести розрахунки прогнозів обсягів введення в експлуатацію житлових будинків за різних форм власності і створити систему розрахунків для їх використання в моніторингу.

В другому розділі наведені науково-методологічні засади визначення залежностей введення в експлуатацію житлових будинків - можливості використання системного підходу створення моніторингу. За цим підходом складну систему потрібно розділити на декілька більш простих підсистем, визначити взаємозв'язки між ними, розробити формалізовані аналітичні залежності за обраними моделями розвитку економіки галузі для аналізу цих підсистем, а потім синтезувати всі підсистеми в одну - загальну. Добір та використання відповідних моделей для системного аналізу можна впроваджувати, використовуючи схему класифікації моделей розвитку економіки країни. Для обчислення прогнозів доцільно застосовувати відомі методи прогнозування економічних показників за відповідними моделями, вибір яких залежить від наявності та стану необхідної інформаційної бази для проведення розрахунків.

Завдяки цьому, в другому розділі отримані такі результати:

Житловий фонд України з 1996 року зростає, але недостатньо швидко;

2. Основний приріст житлового фонду здійснюється за приватної власності: за 1995-2001роки він зріс з 637 млн. кв.м до 811 млн. кв.м, що складає 79% від всього фонду;

3. Застосування системи економетричних залежностей для визначення впливу багатофакторних закономірностей розвитку економічних процесів та обчислення прогнозів дає можливість створити систему моніторингу для галузі житлового будівництва;

4. Обчислення прогнозів розвитку економічних процесів дає можливість отримати інформацію для розроблення в бюджеті України розділу з будівницта, в тому числі житлового;

5. Прогнози введення в експлуатацію житлових будинків в Україні в цілому і за різних форм власності (державної, колективної, комунальної і приватної) дають змогу розробити пропозиції для планових органів по управлінню процесом житлового будівництва і забезпечити відповідну інформацію для розроблення бюджету України по відповідним позиціям житлового будівництва;

6. Система моніторингу по житловому будівництву повинна базуватися на сучасних науково-методологічних засадах дослідження процесів введення в експлуатацію житлових будинків, а саме: системного підходу до створення відповідної системи моніторингу, аналізу економічних процесів в житловому будівництві, синтезу прогнозування економічних показників розвитку зведення житла на перспективу.

В третьому розділі наведено науково-методичне обґрунтування факторів залежностей: інформаційне та математичне забезпечення розрахунків розвитку будівництва житлових будинків, врахування інвестицій як важелів розвитку галузі, роль та значення соціально-економічних аспектів.

Використання системного аналізу та синтезу дозволило розвиток соціально-економічних процесів змоделювати за допомогою економетричної залежності між основним показником введення в експлуатацію житлових будинків та головними факторами, в якості яких були визначені інвестиції в будівництво житла, кількість будівельних підприємств, обсяги підрядних робіт, черга на житло. Для здійснення відповідного моніторингу слід створити комплексну систему таких багатофакторних залежностей для галузі в цілому (по країні) і для окремих (за встановленими дослідженням приорітами значення) форм власності - державної, комунальної, приватної, колективної, міжнародної. Схема алгоритму створення комплексної системи залежностей показників введення в експлуатацію житлових будинків від факторів наведена на рис.3.

Проведене за схемою дослідження допомогло отримати та сформулювати слідуючі результати по третьому розділу:

На порозі ХХІ сторіччя середня житлова площа на одного жителя України вже досягла 21 кв.м, але вона ще не відповідає європейським нормативам; хоча за останні роки в Україні чисельність населення значно зменшилась, проте черга на житло ще є великою;

Сучасне ведення в експлуатацію житлових будинків відбувається за різних форм власності (державної, комунальної, приватної, колективної); встановлено, що введення в експлуатацію житлових будинків за державною власністю зменшується, проте збільшується за рахунок інших форм власності (найбільш над усе - за рахунок приватної);

Для науково-методичного обґрунтування закономірностей розвитку показника введення в експлуатацію житлових будинків створена система економетричних залежностей за факторами; основним фактором, що впливає на цей показник в сучасних умовах розвитку суспільства стають інвестиції за різних форм власності;

Залучені інвестиції - ще недостатні для нормального розвитку галузі житлового будівництва; вони не задовольняють існуючу потребу населення країни в житлі; пояснюється незадоволеність такого становища є несприятливим фінансовим кліматом в Україні: ( великі ризики, слабкі гарантії, завеликі банківські ставки);

Розширення житлового будівництва потрібно здійснювати за рахунок платоспроможного попиту населення - відповідного залучення коштів населення, проте зробити це важко за браком доходів громадян; потрібно змінити соціально-економічну політику країни для розвитку галузі з метою підвищення життєвого рівня населення;

Використання запропонованої системи економетричних багатофакторних залежностей дасть змогу отримати прогнози розвитку галузі житлового будівництва у відповідності з завданням та потребами Кабінету Міністрів України.

В четвертому розділі наведені методика економічних розрахунків введення в експлуатацію житлових будинків та прогнозування їх обсягів, результати її впровадження. Для України потрібні прогнози показників введення в експлуатацію житлових будинків за різними формами власності, які б базувались на сучасних науково-методичних засадах і відповідних дослідженнях.

Досягнення цієї мети можливо за рахунок:

по-перше, використання вже розроблених науково-методичних засад по розбудові економетричних залежностей введення в експлуатацію житлових будинків в Україні з різних форм власності;

по-друге, обчислення конкретних параметрів розробленої системи залежностей на основі офіційної статистичної інформації;

по-третє, розроблення прогнозів введення в експлуатацію житлових будинків в тис.кв.м в цілому по Україні та по окремих формах власності.

Якщо при створенні комплексної системи економетричних залежностей введення в експлуатацію житлових будинків в Україні такі залежності розглядались окремо по різних формах власності, то загальне введення в експлуатацію житлових будинків можна визначити як суму вкладів можливостей кожної форми власності. В цих залежностях фіксується зв'язок між показником введення житлової площі та головними факторами: інвестиціями, що виділяються у відповідній формі власності, обсягами підрядних робіт, кількості будівельних підприємств та чергою на житло. Залежність вказаних факторів в часі визначалась окремими залежностями, як трендовими; відповідні розрахунки проводились на комп'ютерах за стандартними програмами. В кожній формі власності спостерігались свої закономірності при визначенні залежності показника від головних факторів. При розробці економетричних залежностей стохастичні фактори враховувались посередньо за допомогою метода найменших квадратів.

Комплексна система економетричних залежностей має вигляд:

,у_і = а_оі + а_іj х_іj ( і = 1,2,3,4).

В залежностях використовувались слідуючи позначення:

і - номер форми власності: і =1 - державна форма власності, і = 2 - комунальна форма власності, і = 3 - приватна форма власності, і = 4 - колективна форма власності, j - номер фактора: j = 1 - інвестиції в житлове будівництво, j = 2 -будівельні підприємства, j = 3 - підрядні роботи, j = 4 - черга на житло;

у_і - введення в експлуатацію житлових будинків в тис.кв.м за рахунок і-ої форми власності; х_іj - значення j -го фактора для і-ої форми власності: інвестиції в житлове будівництво в порівняних цінах в млн.грн, будівельні організації в натуральній кількості, обсяг підрядних робіт в млн.грн. черга на житло в тис.сімей; а_іj - множина параметрів для кожного конкретного випадку іj, що визначаються на основі статистичних даних методом найменших квадратів. Для отримання значення параметрів а_іj ( і = 1,2,3,4; j = 1,2,3,4) використовувалась статистична інформація за 1996-2001роки, яка була отримана з статистичного щорічника: Україна в 2001 році - К.: “Техніка”, 2002.

Бажано було б в статистичній базі мати ще дані за 2002 рік, і тоді можна було зробити прогноз на 2003 та 2004 роки. Але на момент проведення дослідження статистичний щорічник України за 2002 рік ще не був виданим, і тому використовувалась наявна інформація (включно тільки до 2001 року), тому прогнози вираховані на 2002 та 2003 роки. Оскільки можливі похибки прогнозів зростають з порядком прогнозного року, то більше ніж на два роки прогноз робити недоцільно . На третій рік похибка може бути занадто великою. Якщо позначити через t номер року, то 1996 рік має t = 1; 1997 рік - t = 2; 1998 рік - t = 3; 1999 рік - t = 4; 2000 рік - t = 5; 2001 рік - t = 6; 2002 рік - t =7; 2003 рік - t =8.

Статистична інформація по показникам введення в експлуатацію житлових будинків та факторам для різних форм власності, що розглядались в дослідженні, згідно вказаних раніше відповідних позначень наведена в таблиці 1.

Таблиця 1.

Статистичні дані по житловому будівництву за 1996 - 2001 роки

Рік	1	2	3	4	5	6
у1	1198	853	762	822	504	699
у2	522	444	379	422	422	493
у3	3485	3503	3322	3333	3386	3488
у4	1543	1536	1372	1546	1238	1236
х11	667	485	462	434	388	441
х12	556	534	407	394	759	774
х13	1538	1159	1095	1097	1143	1097
х14	2297	2164	2029	1901	1765	1624
х21	273	190	202	221	359	323
х22	216	184	133	148	137	128
х23	25,5	11,4	86,4	62,7	56,6	69,3
х24	2298	2164	2029	1901	1765	1624
х31	874	969	1006	873	815	746
х32	1	8	133	153	195	237
х33	0	11,4	80,7	88,2	108,1	149,2
х34	2297	2164	2029	1901	1765	1624
х41	628	626	608	640	734	610
х42	3460	3789	4057	4421	4687	4451
х43	4813	4488	4489	3871	3835	4006
х44	2297	2164	2029	1901	1765	1624

Результати розрахунків, що проведені за методом найменших квадратів, подані в таблиці 2.

Таблиця 2

Економетричні залежності

Чинник	Економетрична залежність	Е1	Е2	Е3	Е4	Н	R2
у1	235,1+2,74х11-0,37х12-0,23х13 - 0,13х14	1,63	-0,3	-0,16	-3,2	2%	0,97
у2	527,4 -0,06х21+3,8х22- 1,03х23 - 0,36х24	-0,03	1,34	0,12	-0,12	1,4%	0,9
у3	4784,7 - 0,58х31 - 4,98х32 +5,86х33 - 0,34х34	-0,15	-0,18	0,12	-0,2	0,2%	0,93
у4	4882-1,34х41 - 0,31х42 -0,7х43 +0,87х44	-0,61	-0,9	-0,21	1,2	0,02	0,99

В розрахунках по залежностям використовувались слідуючі позначення (див. табл. 2.):

Е₁ - коефіцієнт еластичності показника по 1-му фактору х₁ = ( х₁₁, х₂₁, х₃₁, х₄₁),

Е₂ - коефіцієнт еластичності показника по 2-му фактору х₂ = ( х₁₂, х₂₂, х₃₂, х₄₂),

Е₃ - коефіцієнт еластичності показника по 3-му фактору х₃ = ( х₁₃, х₂₃, х₃₃, х₄₃),

Е₄ - коефіцієнт еластичності показника по 4-му фактору х₄= ( х₁₄, х₂₄, х₃₄, х₄₄);

Н - середньоквадратична стандартна відносна похибка;

R² - коефіцієнт множинної детермінації.

З аналізу результатів розрахунків (див. табл. 2.) слідує, що всі залежності мають малі похибки та високий коефіцієнт множинної детермінації, які разом свідчать про високу ступінь відповідності залежностей та економічних процесів по відтворенню необхідної житлової площі.

Для визначених факторів х_іj ( і = 1,2,3,4; j = 1,2,3,4) використані трендові залежності типа:

х_іjt = а_оіj + а _{1і j}t + а _2іj t²

Результати розрахунків зведені в таблиці 3.

Прогнозні значення обсягів введення в експлуатацію житлових будинків за різними формами власності на Україні на 2002 та 2003 роки наведені в таблиці 4. Тут в чисельнику подані показники обсягів в тис. кв.м, а в знаменнику - питома вага у відсотках від загальних обсягів за рік.

За цією методикою можливо отримувати прогнози з використанням прогнозних значень факторів х_іj, які отримані як висновок економічних розрахунків фахівців цієї галузі. За рахунок додаткової інформації за кожний останній звітний рік буде поповнюватись статистична база і далі на цій основі можна знаходити залежності, що введені в комплексну систему багатофакторних економетричних залежностей. Отримана комплексна система дає можливість за допомогою коефіцієнтів еластичності оцінити важливість кожної форми власності в формуванні основного показника - обсягів введення житлових будинків в експлуатацію по Україні.

Таблиця 3

Залежності для факторів та прогнози

Фактор хіj	Економетрична залежність	Н, %	R2	Прогноз
				t = 7	t = 8
х11	804,9 - 176,8 t + 19,3 t2	2	0,93	515	628
х12	754,3 - 219,1 t + 38,4 t2	5,6	0,73	1105	1462
х13	1764 - 327,4 t + 37,6 t2	2,2	0,83	1314	1550
х14	2425- 128,5 t - 0,78 t2	0,01	0,99	1487	1347
х21	307- 70,2 t + 13,2 t2	5,9	0,64	462	589
х22	260 -50,5 t +4,9 t2	0,5	0,9	147	170
х23	-12,8 +33,2 t 3,4 t2	14	0,5	53,3	35,6
х24	2425-128,5 t-0,78 t2	0,01	0,99	1487	1347
х31	804+114,7 t-21,4 t2	1,6	0,84	557	350
х32	-81,1+69,9 t-2,8 t2	7	0,94	271	300
х33	-39,1+36 t-0,9 t2	6,7	0,95	169	191
х34	2425-128,5 t-0,78 t2	0,01	0,99	1487	1347
х41	587,4+2,7 t-2,9 t2	2,6	0,6	640	625
х42	2871+583 t - 50,6 t2	1	0,94	4473	4297
х43	5300-480,4 t+41,6 t2	1,3	0,86	3978	4122
х44	2425-128,5 t-0,78 t2	0,01	0,99	1487	1347

Таблиця 4

Прогноз введення житлових будинків на 2002 - 2003 роки тис.кв. м

Рік	Всього, у	Форма власності
		Державна, у1	Комунальна, у2	Приватна, у3	Колективна, у4
2002	5977	668	577	3585	1147
	100%	11,18%	9,65%	59,98%	19,19%
2003	6044	605	690	3749	1000
	100%	10,01%	11,42%	62,03%	16,54%

Таблиця 5

Порівняння прогнозів з фактичними даними введення в експлуатацію житлових будинків у 2002 р.

	Всього	Державна	Комунальна	Приватна	Колективна
Факт. тис. кв. м	6073	638	558	3640	1217
Похибка, %	1,6	4,5	3,3	1,5	6

Співставлення прогнозних розрахунків з фактичними даними за статистичною інформацією (див.табл.5) свідчить, що прогнози відхиляються від фактичних даних в межах припустимого.

Таким чином, економетричне моделювання показника введення житла в Україні допоможе фахівцям формувати важелі впливу на фактори і, тим самим, сприяти розвитку галузі житлового будівництва в Україні.

Отже, запропонована методика економічних розрахунків - введення в експлуатацію житлових будинків та прогнозування їх обсягів дозволяє:

створити комплексну систему багатофакторних економетричних залежностей показника введення житлових будинків по Україні з врахуванням різних форм власності (зафіксованих на сучасний стан розвитку ринкових відносин в країні);

розрахувати параметри цієї системи;

отримати прогнози введення в експлуатацію житлових будинків.

ЗАГАЛЬНІ ВИСНОВКИ

Будівельний комплекс в Україні розвивається дуже повільно, не створена необхідна виробничо-правова база для сприяння розвитку будівництва, в тому числі житлового; в перехідний період до ринку економічні важелі істотно не впливають на поліпшення умов введення в експлуатацію житлових будинків; квартирна черга на житло дуже велика і зменшити її можливо за рахунок підвищення доходів населення, тому не має можливостей задоволення платоспроможного попиту населення на житлову площу.

На сучасному етапі розвитку економіки основним фактором, що набуває значення і впливає на показник введення житла, є інвестиції; тому потрібно створити відповідні умови для залучення інвестицій за різних форм власності, а саме: державної, колективної, приватної, кооперативної.

Житловий фонд в Україні зростає малими темпами: основний приріст житлової площі здійснюється за приватної форми власності (біля 59%), при найменшому обсязі інвестицій на один кв.м житлової площі; в цих умовах одним із важливих джерел інвестицій в житлове будівництво стають кошти населення, тому в масштабах країни треба здійснювати і лобіювати політику збільшення середньодушового доходу.

На розвиток галузі житлового будівництва впливає ряд факторів - економічних, соціально-демографічних, технологічних, які в сокупності чинять тиск на формування макроекономічної перспективи розвитку галузі.

Розбудова системи економетричних залежностей введення в експлуатацію житлових будинків в цілому в Україні і за різних форм власності засвідчує, що встановлені фактори (інвестиції, обсяг підрядних робіт, кількість будівельних підприємств, черга на житло) є основними; тому вони впливають на формування макроекономічної перспективи розвитку житлового будівництва.

Макроекономічна перспектива розвитку галузі визначається узагальнюючими показниками обсягів введення в дію житлових будинків, розраховувати які на перспективу пропонується відповідними прогнозами за створеною системою залежностей.

Розроблена комплексна система багатофакторних економетричних залежностей допомагає встановити ступінь впливу кожного фактора на величину показника і, таким чином, дає можливість розробляти управлінські рішення щодо зміни факторів з метою регулювання введення в експлуатацію житлових будинків (збільшення введення в дію житлової площі); отримати прогнози основних показників розвитку галузі житлового будівництва для використання при розробці щорічних бюджетів.

Запропонована для практичного застосування методика економічних розрахунків введення в експлуатацію житлових будинків і прогнозування обсягів з відповідною комплексною системою багатофакторних економетричних залежностей може бути використана для створення системи моніторингу результатів процесу введення в експлуатацію житлових будинків.

Створення системи моніторингу по введенню в експлуатацію житлових будинків дасть змогу своєчасно отримати інформацію про введення в експлуатацію житлових будинків за різними формами власності; вона повинна створюватись на базі комплекса економетричних залежностей, використовувати статистичну ретроспективну інформацію, давати можливість отримувати прогнози по введенню в експлуатацію житлових будинків. Для галузі житлового будівництва така система розроблена вперше.

Результати досліджень можуть бути впровадженні при розробці планів розвитку галузі житлового будівництва та крупних будівельних організацій.

СПИСОК ОПУБЛІКОВАНИХ ПРАЦЬ ЗА ТЕМОЮ ДИСЕРТАЦІЇ

Статті у фахових виданнях, які входять до переліку, затвердженого ВАК України.

Левіт Л.Г. Системний підхід в моделюванні задач введення житла за різних форм власності. // Зб.наук.праць “Формування ринкових відносин в Україні”, спец.вип.7-8. - К.: НДЕІ Мінеконом, 2003. - С.81-84.

Левіт Л.Г. Прогнозування обсягів введення житлових будинків. // Зб.наук.праць “Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин”, вип.12. - К.: КНУБА, 2003. - С. 29-33.

Левіт Л.Г. Системний підхід до створення економетричної моделі вводу в експлуатацію житлових будинків. // Зб.наук.праць “Формування ринкових відносин в Україні”, вип.6.- К.: НДЕІ Мінеконом, 2003. - С.83-86.

Левіт Л.Г. Порівняльна ефективність інвестицій у житлове будівництво за формами власності. // Научн.техн.сб. “Коммунальное хозяйство городов”, вып.48, серия: эконом. науки, ХГАГХ.- К.: Техніка, 2003. - С.67-72.

Левіт Л.Г. Економетрична модель розвитку будівництва житлових будинків. // Зб.наук.праць “Формування ринкових відносин в Україні”, вип.5.- К.: НДЕІ Мінеконом, 2003. - С. 97-99.

Левіт Л.Г. Економетричне моделювання введення кількості житлових будинків за рахунок різних форм власності. // Науч.техн.сб. “Коммунальное хозяйство городов”, вып. 50, серия: эконом. науки, ХГАГХ, - К.: Техніка, 2003.- С.149-152.

Додаткові публікації, матеріали конференцій

Федосова Е.В., Левит Л.Г. К вопросу прогнозирования объёмов жилья в Украине. // Зб.наук. праць у 2-х книгах “Науково-технічні проблеми сучасного залізобетону”, вип.59, кн.2. - К.: ДНДІБК, 2003. - С.211-214. ( В роботі особисто автору належить структура форм власності, що впливає на формування інвестицій для освоєння обсягів введення в експлуатацію житла).

Левіт Л.Г. Інвестиції в основний капітал за формами власності. // Перша Міжн. наук.практ. конференція “Теорія і практика формування і розвитку корпоративного сектора економіки”. // Наук.зб.тез конференції, 21-23 березня 2003. - К.: НДЕІ Мінеконом, 2003. - С.61-62.

Левіт Л.Г. Системне планування і управління введенням в експлуатацію житлових будинків: Учбов. посібник / За ред. Федосової О.В. - К.: МІУ Міносвіти України, 2002.- 67 с.

АНОТАЦІЯ

Левіт Л.Г. Моніторинг розвитку житлового будівництва в Україні. - Рукопис.

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук за спеціальністю 08.07.03 - Економіка будівництва. - Київський національний університет будівництва і архітектури, Київ, 2003.

В роботі показано, що будівельний комплекс в Україні розвивається дуже повільно і це не дає можливості задовольнити платоспроможний попит населення на житлову площу. Розвиток галузі житлового будівництва потребує інвестиції, які мають різну ефективність в державній, колективній, приватній та кооперативній власності. Для підвищення ефективності вкладання інвестицій у будівельну галузь потрібно вести моніторинг по введенню в експлуатацію житлових будинків. Для цього розроблена комплексна система залежностей по введенню в експлуатацію житлових будинків за рахунок можливостей різних форм власності. В цих залежностях використані головні фактори: обсяг інвестицій, обсяг підрядних робіт, кількість будівельних підприємств та черга на житло. Система залежностей може використовуватись для отримання прогнозів введення в експлуатацію житлових будинків за різних форм власності та в цілому по Україні, а також для оцінки ступеня впливу кожного фактора на основний показник - обсяги введення в експлуатацію житлових будинків. Найбільший вплив мають інвестиції, тому на оптимізацію залучення інвестицій звертається головна увага.

Ключові слова: інвестиції, моніторинг, житлові будинки, основний показник, фактори, форми власності, ефективність, економетричні залежності, система, прогнози.

АННОТАЦИЯ

Левит Л.Г. Мониторинг развития жилищного строительства в Украине. - Рукопись.

Диссертация на соискание научной степени кандидата экономических наук по специальности 08.07.03 - Економика строительства - Киевский национальный университет строительства и архитектуры, Киев, 2003.

В работе показано, что строительный комплекс в Украине развивается очень медленно. Недостаточное финансирование и обеспечение ресурсами, устарелая производственная база, неблагоприятный инвестиционный климат не дают оснований для качественного улучшения состояния строительства. Не создана необходимая производственно-правовая база для содействия развитию жилищного строительства, а существующие экономические рычаги также не могут действенно влиять на развитие строительной отрасли. Поэтому современное жилищное строительство в Украине еще не в состоянии удовлетворить потребности населения в жилой площади. Очередь на жилье - большая, а введение в эксплуатацию жилых домов значительно отстает от потребностей. Улучшение инвестиционного климата в стране открывает возможность привлечения значительных инвестиций для развития жилищного строительства, эффективность которых различна в разных, сложившихся к настоящему моменту времени, формах собственности - в государственной, коллективной, частной и кооперативной.

В работе разработаны научно-методологические и научно-методические основы системы мониторинга состояния ввода в эксплуатацию жилых домов и повышения эффективности привлечения инвестиций для получения объективной информации о жилищном строительстве как в целом по стране, так и по разным формам собственности; также определены главные факторы, влияющие на этот процесс, а именно: инвестиции различных форм собственности, объемы подрядных работ и количество строительных предприятий, осваивающих эти объемы по разным формам собственности, очередь из населения на жилье по Украине в целом.

Системный подход к созданию системы мониторинга, системный анализ с синтезом экономических процессов развития отрасли и ее звеньев, прогнозирование экономических показателей развития являются составляющими научно-методологических принципов работы. Разработка информационного и математического обеспечения расчетов развития строительства жилых домов, обоснование инвестиций как рычагов экономического развития отрасли, определения роли и значения социально-экономических факторов развития страны - составляющие научно-методического обоснования многофакторной системы зависимостей введения в эксплуатацию жилья.

В результате разработана комплексная многофакторная система эконометрических зависимостей по введению в эксплуатацию жилых домов. Система позволяет выполнять обсчеты прогнозов введения в эксплуатацию жилых домов по разным формам собственности и в целом по Украине, а также оценивать степень влияния каждого из факторов на основной показатель - объемы введения в эксплуатацию жилых домов. Наибольшее влияние имеют инвестиции, поэтому на оптимизацию привлечения инвестиций обращается главное внимание.

Для практического выполнения расчетов в работе представлена соответствующая методика.

Ключевые слова: инвестиции, мониторинг, жилые дома, формы собственности, основной показатель, факторы, эффективность, эконометрические зависимости, система, прогнозы.

ANNOTATION

Levit L. G. Monitoring of the development of residential housing construction in Ukraine. - Manuscript.

Doctorate thesis for obtaining Scientific degree of Ph. D in Economics for a speciality 08.07.03 - Economics of Construction. - Kyiv National University of Construction and Architecture, Kyiv, 2003.

In this thesis the author shows that constuction complex of Ukraine develops very slowly and does not create conditions to satisfy demand for houses and appartment among the local population. Development of housing construction requires investments, which have different rate of return in state, cooperative, collective and private property. To increase the efficiency of return an investment in housing construction, the author recommends to monitor implementation of exploitation of residential housing, For these purposes, the author introduces a system of econometric models on implementation of residential housing, which are specified according to different types of property, the following factors are involved in the suggested models: size of investment, volume of contract works, number of constuction companies, waiting list for accomodation. The system of models is used for forecasting of implemenation into exploitation of residential houses under different types of property and in Ukraine at the national scale. The models allow to determine indivudual influence of each factor on the main index. The most influential factor is investment. That is why the author pays most attention on the attraction of investment.

Key words: investments, monitoring, residential houses, factors, types of property, efficiency, econometric models, system, forecasts

Размещено на Allbest.ru