Составление локальных смет на объект и сводного финансового расчёта

Размещено на http://www.allbest.ru/

АмИЖТ - филиал федрального ГБОУ ВПО «ДВГУПС» в г. Свободном

Факультет СПО - Свободненский техникум железнодорожного транспорта

Реферат

По дисциплине: «Экономика отрасли»

по теме: «Составление локальных смет на объект и сводного финансового расчёта»

КР270.103.00.00ПЗ

Выполнил:

студент 241 гр.

Мельник М.М.

Проверила:

Уразова С.С.

Свободный 2012

Содержание

Введение

1. Общая часть

2. Сметные расчёты

3. Сводный сметный расчёт стоимости строительства

4. Расчёт экономической эффективности

Выводы

Список литературы

Введение

Капитальное строительство - сложный многофакторный процесс, требующий больших затрат экономических ресурсов в течение определенного периода.

Назначение капитального строительства состоит в том, что оно обеспечивает все отрасли народного хозяйства пассивными основными фондами.

Продукцией капитального строительства являются вводимые в действие и принятые производственные мощности, объекты непроизводственного назначения. По мере ввода в эксплуатацию они становятся основными фондами.

В их создании участвуют и другие отрасли экономики: промышленность строительных материалов, металлургия, машиностроение, химическая промышленность, энергетика и др. В результате капитального строительства создаются материальные условия (блага), обеспечивающие функционирование средств производства. Строительная отрасль объединяет деятельность общестроительных и специализированных подрядных организаций, проектно-изыскательных и научно-исследовательских учреждений, предприятий промышленности строительных материалов и конструкций, а также организаций, выполняющих строительно-монтажные работы хозяйственным способом.

Капитальное строительство является одним из сегментов инвестиционной деятельности. Весь цикл инвестиционного проекта включает в себя комплекс экономических, организационно-управленческих, технических и технологических задач, выраженных в первоначальной предпроектной проработке идеи, предварительной оценке её эффективности, проектировании, строительном производстве и эксплуатации объекта.

При этом в строительную продукцию вкладываются очень большие капитальные вложения, отдача которых будет получена не сразу.

В строительном процессе существует три этапа:

1. Подготовка строительства, включающая технико-экономическое обоснование целесообразности производства строительной продукции, инженерно-строительная подготовка к строительству и технологическое проектирование объекта.

2. Собственно строительство - создание строительной продукции.

3. Реализация строительной продукции - ввод законченного объекта в эксплуатацию.

В строительном процессе субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик, пользователь объектов капитальных вложений, другие лица. На этапе подготовки производства строительства ведущая роль принадлежит проектировщику.

Переход строительной отрасли на новую сметно-нормативную базу был предопределён несоответствием фактической стоимости ресурсов и их себестоимости, современными рыночными отношениями между субъектами инвестиционной деятельности, появлением современных технологий, материалов и конструкций.

На этой основе была сформирована новая методология подхода к определению стоимости строительной продукции, разработана и введена в действие новая сметно-нормативная база 2001 года.

Смета является документом государственной важности и выполняет ряд ответственных функций:

-сметная стоимость проектируемого здания служит основным показателем экономической эффективности принятого проектного решения.

-смета представляет содой основу для планирования капитальных влажений .

-сметная документация является основанием для расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы.

-сметная стоимость служит базой для планирования задания по сметной себестоимости, а так же определения эффективности мероприятий по введению новой техники.

Выполненные работы оплачиваются по сметам составленным по рабочим чертежам на основании подписанных заказчиком справок с учетом выраженной в виде коэффициента экономии по работам учтенным в договорной цене. Стоимость строительно-монтажных работ и прочих затрат включая резерв средств на непредвиденные расходы, работы и затраты распределенные пропорционально их вкладчикам.

Коэффициент экономии определяют путем деления стоимости СМР содержащихся в договорной цене объекта, на стоимость этих работ по объектной смете. При расчетах за выполнения СМР сметную стоимость подлежащих оплате этапов или комплексов работ определяют по объектным (локальным) сметам, умножая на указанный коэффициент. Стоимость прочих затрат оплачивают помесячно в пределах средств, учтенных в договорной цене.

1. Общая часть

Смета подсчитана на строительство пятиэтажного двухсекционного 30 квартирного жилого дома длиной 32 м., шириной 12 м., высотой 17 м. Наружные стены из силикатного кирпича толщиной 770 мм., внутренние несущие стены толщиной 380 мм. Перегородки в санузлах кирпичные.

Перегородки между комнатами 120 мм. Плиты покрытия и перекрытия - сборные железобетонные многопустотные панели. Полы паркетные, керамические.

2. Сметные расчёты

локальная смета финансовый расчёт

Для определения сметной стоимости проектируемого здания составляется документация - локальная смета на общестроительные работы; локальная смета на специальные виды работ; сводный сметный расчёт.

Локальная смета 2-1 на общестроительные работы

Сметная стоимость состоит из:

- прямых затрат;

- накладных работ;

- плановых накоплений.

В локальной смете на общестроительные работы указываются следующие графы:

Графа 1: указываются порядковые номера всех видов работ и затрат, включаемых в смету.

Графа 2: указываются нормативные и справочные источники, применяемые при определении стоимости строительно-монтажных работ, конструктивных элементов, изделий, материалов.

Графа 3: записываются все виды работ и другие затраты, составляющие сметную стоимость объектов.

Графа 4: отражает единицы измерения.

Графа 5: заносятся объемы работ.

Графа 6: заполняется на основании ЕРЕРов и сборников сметных цен. Запись ведётся в виде дроби: в числителе указываются прямые затраты, в знаменателе - основная зарплата.

Графа 7: заполняется в виде дроби: числитель - стоимость эксплуатации машин, знаменатель - зарплата рабочим, обслуживающих машины.

Графа 8: представляет собой произведение графы 5 и данных графы 6-числитель.

Графа 9: представляет собой произведение графы 5 и данных графы 6-знаменатель.

Графа 10: представляет собой произведение графы 5 и данных графы 7, запись в виде дроби: числитель - общая стоимость эксплуатации машин, знаменатель - в том числе зарплата.

Графа 11: приводятся числитель - затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин, знаменатель - затраты труда рабочих, обслуживающих машины.

Графа 12: произведение граф 5 и 11, числитель - произведение графы 5 на затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин, знаменатель - произведение графы 5 на затраты труда рабочих по обслуживанию машин.

Локальная смета 2-2 на санитарно-технические работы

Рассчитывается по укрупненным показателям сметной стоимости на 1 мі строительного объема здания. Накладные расходы на санитарно-технические работы и сметную прибыль принимаются в размере 8 %.

Локальная смета 2-3 на внутренние электромонтажные работы

Составляется по укрупненным показателям стоимости на 1 мі объема здания.

Локальная смета 2-4 на слаботочные устройства

Составляется по укрупненным показателям стоимости на 1 мі объема здания.

3. Сводный сметный расчёт в стоимости строительства

Сводный сметный расчёт в стоимости строительства составляется по следующим главам:

* Глава 1 - подтасовка территории строительства

* Глава 2 - основные объекты строительства

* Глава 3 - объекты подсобного хозяйства и обслуживающего назначения

* Глава 4 - объекты энергетического хозяйства

* Глава 5 - объекты транспортного хозяйства и связи

* Глава 6 - наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации и теплоснабжения

* Глава 7 - благоустройство и озеленение

* Глава 8 - временные здания и сооружения

* Глава 9 - прочие работы и затраты

* Глава 10 - содержание дирекции, строящегося объекта

* Глава 11 - подготовка эксплуатации кадров

* Глава 12 - проектные и изыскательные работы

При составлении сводного сметного расчёта в курсовой работе рассчитываются главы 1,2,7,8,9,12.

Глава 1 - в ней учитываются работы по расчистке территории и другие затраты. Размер указанных расходов принимаем в процентном отношении от стоимости затрат главы 2 в 2%.

Глава 2 - эту главу составляют затраты по всем расчётным локальным сметам.

Глава 7 - размер этих расходов рассчитывается в процентном отношении от сметной стоимости главы 2 в размере 4%.

Глава 8 - временные здания и сооружения. Затраты на них определяются в процентном отношении от суммы глав 1-7 сводного сметного расчёта в следующих размерах: жилые дома - 1%, школы и детские сады - 1,5%, предприятия общего питания - 1,6%.

Глава 9 - прочие затраты и работы. В эту главу включают затраты на очистку территории стройплощадки, удорожание строительства в зимнее время и другие затраты. Рассчитывается в процентном отношении от суммы глав 1-8 в следующих размерах: жилые дома - 3,33%, школы и детские сады - 5,13%.

Глава 12 - непредвиденные затраты. Рассчитываются в размере 3% от суммы глав 1-9.

4. Расчёт экономической эффективности

Экономическая эффективность определяется путем сравнения вариантов конструктивных технологических или организационных решений.

Расчёт сравнительной экономической эффективности производится в соответствии с инструкцией СН-423-71 (инструкция по определению экономической эффективности капиталовложений в строительстве).

Для высокой эффективности капиталовложений, себестоимости строительства разработаны мероприятия, рекомендуемые для экономических сравнений и определения экономической эффективности, принятых в проекте решений.

Общий экономический эффект проекта производства работ и организации строительных работ рассчитывается по формуле:

Э=ЭД+ЭН+ Эот

где ЭД - эффект от досрочного ввода в действие основных производственных фондов, тыс. руб.;

ЭН - эффект от сокращения накладных расходов, тыс. руб.

Эот - эффект от разработанных организационно-технических мероприятий.

Эффект от досрочного ввода в действие основных производственных фондов определяется по формуле:

ЭД=ЕМ*С*(ТН-ТП);

где ЕМ - нормативный коэффициент эффективности (0,12);

С - сметная стоимость объекта, тыс. руб.;

ТН - нормативная продолжительность по СНиП в измерителях года;

ТП - проектная продолжительность по СНиП в измерителях года.

ТН=132/365=0,36;

ТП=120/365=0,33

ЭД=0,12*11955*(0,36-0,33)=43тыс. руб.

Досрочный ввод в эксплуатацию строительства позволяет строительной организации снизить себестоимость строительно-монтажных работ, путем уменьшения накладных расходов.

ЭН=Н*L*(1- ТП/ ТН);

где Н - накладные расходы строительной организации;

L - доля условно постоянной части накладных расходов (0,5).

ЭН=532272*0,5(1-0,3/0,36)=21291 руб.;

Э=21+43=64 тыс. руб.

Вывод

Смета подсчитана на строительство пятиэтажного двухсекционного 30 квартирного жилого дома длиной - 24 м., шириной - 12 м., высотой - 8 м. Наружные стены из силикатного кирпича толщиной - 640 мм., внутренние несущие стены толщиной - 380 мм. Перегородки в санузлах кирпичные.

Перегородки между комнатами - 120 мм. Плиты покрытия и перекрытия - сборные железобетонные многопустотные панели. Полы дощатые, паркетные, керамические и линолеумные.

Сметные расчёты состоят из:

1. Локальной сметы № 2-1 на общестроительные работы, при расчёте которой сметная стоимость составила - 219737,92 тыс. руб.

2. Локальной сметы № 2-2 на санитарно-технические работы, при расчёте которой сметная стоимость составила - 5090,41 тыс. руб.

3. Локальной сметы № 2-3 на электромонтажные работы, при расчёте которой сметная стоимость составила - 503,1 тыс. руб.

4. Локальной сметы № 2-4 на слаботочные устройства, при расчёте которой сметная стоимость составила - 452,79 тыс. руб.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составил - 15240259,65 тыс. руб.

Эффект от досрочного ввода в действие основных производственных фондов составил - 109 тыс. руб.

Эффект от сокращения накладных расходов составил - 2470 руб.

Общий экономический эффект проекта производства работ и организации строительных работ составил - 111 тыс. руб.

Список литературы

1. Гаевой А.Ф.; Усик С.А. «Курсовые проектирования», Стройиздательство 1987 г.

2. Романов К.Г.; Жарковская Е.П. «Нормирования труда и сметы», Стройиздательство 1989 г.

3. Сборник ТЕР и ФЕР на строительные работы и конструкции.

4. Сборник зональных цен на местные строительные материалы, изделия и конструкции.

5. СНиП IV-2-82; СНиП IV-5-82; СНиП IV-7-82; СНиП IV-9-82.

Размещено на Allbest.ru