Рынок и оценка жилой недвижимости

Политико-психологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

Основными политико-психологическими факторами, которые наиболее сильно влияют на стоимость недвижимости являются:

- состояние политической стабильности и, как следствие этого, положительные или негативные ожидания участников рынка; степень доверия граждан к банковской системе, рынку недвижимости, к перспективам развития города и страны;

- уровень оптимизма граждан, зависящий от многих факторов, начиная от перспектив развития страны и заканчивая состоянием жилого фонда и криминогенной обстановкой в микрорайоне.

Политико-психологические факторы переплетены еще сильнее, чем социально-экономические. В каждой конкретной ситуации всегда можно выделить те факторы, которые в данном случае превалируют. Но, выделяя различные факторы, всякий раз убеждаешься в том, что действуют они сообща, иногда усиливая, иногда ослабляя друг друга.

Подводя итоги, можно выделить следующие ценообразующие факторы, влияющие на формирование стоимости жилой недвижимости:

- экология района;

- престижность района;

- местоположение дома (транспортная доступность, близость от центра, экология, инфраструктура, наличие поблизости парковой зоны и т.д.);

- тип дома (типичная серия, кирпично-монолитный, СФ, СФК, блочный «хрущевка», «брежневка», «сталинский» дом, индивидуальный проект и т.д.);

- особенности планировки квартиры и метражи жилых и вспомогательных помещений (жилая площадь, площадь кухни, соотношений общей и жилой площади и т. д);

- условия проведения сделки (ипотека, традиционная форма, прямая продажа, встречная покупка);

- расстояние до ближайшей станции метро;

- уровень отделки квартиры (простой, улучшенный, евроремонт);

- наличие балкона (лоджии);

- этаж/этажность;

- видовые характеристики;

- наличие (отсутствие) незарегистрированной перепланировки;

- влияние перепланировки на потребительские качества квартиры;

- наличие смежных комнат;

- наличие совмещенного санузла в 2-х и более комнатных квартирах;

- отсутствие (наличие) ванны и возможность ее установки.

9. Оценка жилья экспресс-методом

Экспресс-метод позволяет быстро просчитать экономику покупки или обмена жилья исходя из обозначенного бюджета.

На первом этапе указывается информация об имеющихся активах. Можно указать либо квартиру (или несколько квартир), либо исходную сумму денег, либо и то и другое: - квартиру с доплатой. Таким образом, можно помочь как прямым покупателям, желающим понять, на что можно рассчитывать с конкретной суммой денег, так и людям, планирующим обмен с доплатой или без доплаты. Можно указать даже отрицательную сумму денег, что означает необходимость извлечь из сделки часть средств, а альтернативную квартиру подбирать исходя из уменьшенного бюджета.

Произведя оценку исходных активов, оперируем далее с полученным бюджетом. В зависимости от этого исходного бюджета, а также потребностей и предпочтений можно просчитать все возможные варианты покупки или обмена жилья в трех направлениях:

1.Указывается конкретный район или станция метро, где хотелось бы подобрать квартиру.

Рассматривается полный перечень возможных классов жилья с указанием примерных площадей квартир, которые можно приобрести в данном районе исходя из указанных активов. Этот вариант предпочтителен для людей, определившихся с местом нового жилья и желающих понять, на что в этом районе можно рассчитывать. Может оказаться, что в дорогих районах, исходя из имеющегося бюджета, нельзя подобрать вообще ничего, в других районах - только низкокачественное жилье небольшой площади, а в иных, менее престижных районах, напротив, очень достойную квартиру большой площади.

2.Указывается конкретный класс жилья, в котором хотелось бы найти квартиру.

Рассматривается полный перечень районов с указанием примерных площадей квартир, которые можно приобрести в данном классе жилья исходя из указанных активов. Этот вариант предпочтителен для людей, нацеленных на определенный тип дома. Может оказаться, что в рамках имеющегося бюджета квартиру нормальной площади в хорошем доме можно подобрать только в удаленных или мало престижных районах, а жилье попроще или малогабаритную квартиру можно купить и ближе к центру.

3.Указывается конкретная площадь желаемой квартиры.

Рассматривается полный перечень районов в разбивке по классам жилья, в которых можно подобрать квартиру указанной площади исходя из начальных активов. Этот вариант предпочтителен для людей, которым необходима конкретная площадь квартиры, например, на основе размера семьи. Может оказаться, что в рамках имеющегося бюджета квартиру желаемой площади можно подобрать далеко не в каждом районе, причем чем менее престижным и менее дорогим будет район, тем на более качественный дом можно претендовать.

рынок жилье недвижимость стоимость

Список использованной литературы

1. Хамидулова С.Н. Рынок и оценка жилой недвижимости. Часть2. Методическое пособие. Школа политики и бизнеса.

2. Интрига жилища. - Екатеринбург: Издательский Дом «Филантроп», 2005г. - 192 с.

3. Методология оценки уровней комфорта жилища при формировании структуры жилых образований на демографической основе. - Вестник УПИ (подготовлена и принята к печати)

4. Методика оптимизации условий расселения в жилищном фонде крупнейших городов // Жилищное строительство Москва, 2006. № 3 - С. 17 - 20 (0,64 а. л.).

5. Архитектон: Особенности развития возрастной структуры населения - № 4 апрель 2006 г.

6. Жилищные отношения и право собственности на жилье: Сборник нормативных актов (Текст). - 3-е изд., испр. и доп. - Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2006. - 522с. - (Кодексы и законы России).

Размещено на Allbest.ru