Расчет экономических параметров вклада
Вычисление корректировки на разницу в площади, наличие мезонина и бассейна. Расчет общего накопленного износа здания. Определение ежегодных платежей по ипотеке при заданной процентной ставке годовых. Расчет суммы, необходимой для депозита в банке.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 15.03.2014 |
| Размер файла | 101,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Задание 1
Имеются следующие данные о продажах индивидуальных жилых домов:
Таблица 1
|
Элемент сравнения |
ОС1 |
ОС2 |
ОС3 |
ОС4 |
|
|
Площадь (кв. м) |
120 |
120 |
140 |
140 |
|
|
Мезонин |
есть |
есть |
есть |
нет |
|
|
Бассейн |
есть |
нет |
есть |
нет |
|
|
Цена продажи, ($) |
55 000 |
52 500 |
63 000 |
58 000 |
Найти корректировку (в $) на:
1) разницу в площади;
2) наличие мезонина;
3) наличие бассейна.
Известна следующая информация по рыночным продажам:
|
Факторы |
Объекты |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
||
|
Площадь, м2 |
120 |
120 |
140 |
140 |
|
|
Мезонин |
есть |
есть |
есть |
Нет |
|
|
Бассейн |
есть |
нет |
есть |
Нет |
|
|
Цена продажи, $ |
55000 |
52500 |
63000 |
58000 |
Определить:
1. Корректировку на разницу в площади.
2. Корректировку на наличие сада.
3. Корректировку на наличие гаража.
Решение:
|
Факторы |
Объекты |
||||||
|
Оцениваемый |
1 |
2 |
3 |
4 |
|||
|
Площадь, м2 |
120 |
120 |
120 |
140 |
140 |
||
|
Корректировка |
-8000 |
-8000 |
1и3 |
||||
|
Сад |
нет |
есть |
есть |
есть |
нет |
||
|
Корректировка |
-2500 |
-2500 |
-2500 |
3и4 |
|||
|
Гараж |
есть |
есть |
нет |
есть |
нет |
||
|
Корректировка |
+2500 |
+2500 |
1и2 |
||||
|
Цена продажи, $ |
52500 |
55000 |
52500 |
63000 |
58000 |
||
|
Суммарная корректировка |
-2500 |
0 |
-10500 |
-5500 |
|||
|
Скорректированная цена |
52500 |
52500 |
52500 |
52500 |
Экспертные методы внесения поправок используются, если нельзя внести денежные поправки.
Пусть стоимость оцениваемого объекта = Х;
Стоимость проданного объекта = 1,0 (100%).
Тогда:
если объект лучше аналога на 15%, то цена аналога должна увеличиться на 15%
Х = (1,0 + 0,15) * 1 = 1,15.
если объект хуже аналога на 15%, то цена аналога должна уменьшиться на 15%
Х = (1,0 - 0,15) * 1 = 0,85.
если аналог лучше оцениваемого объекта на 15%, то цена аналога должна уменьшиться
1,0 = (1,0 + 0,15) * Х; .
если аналог хуже оцениваемого объекта на 15%, то цена аналога должна увеличиться
1,0 = (1,0 - 0,15) * Х; .
Ответ: 1 разница в площади
2. Корректировка на наличие сада.
3. Корректировка на наличие гаража.
Задание 2
Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя данную ниже информацию:
Объект продан за 120 000 д.е. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 30 000 д.е. Информация, полученная от службы анализа затрат показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 100 000 д.е.
Решение:
Рассчитаем стоимость здания: 120 000 - 30 000 = 90 000 д.е
Рассчитаем общий накопленный износ здания:
т.к. стоимость проданного здания (90 000 д.е) ниже, чем полная стоимость воспроизводства здания (100 000 д.е), можно сделать вывод о том, что накопленный износ равен 10 000 д.е.
Ответ: общий накопленный износ здания составляет 10 000 д.е.
депозит платеж ипотека
Задание 3
Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 10% годовых при ежегодном накоплении, для того чтобы через четыре года получить 10 000 $?
Решение:
Pv = Fv = 10000 долл. х фактор кол. 4 = 10000 долл. х 0,683013 = 6830,13 долл.
Ответ: для того чтобы через четыре года получить 10 000 $, следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 10% годовых при ежегодном накоплении 6830,13 долл.
Задание 4
Какими должны быть ежегодные платежи по ипотеке в 100 000 $ при 12% годовых? Выплаты производятся раз в год, срок амортизации - 25 лет.
Решение:
Pv = 100000 долл.;
n = 25 лет или 300 мес.
i = 12% в год или 1% в мес.
PMT =?
При платежах, осуществляемых чаще, чем 1 раз в год используется следующая формула - 6-я функция денежной единицы (фактор взноса на амортизацию единицы):
PMT = (PV*i/k)/(1-1/(1+i/k)^n*k), где:
Pv - текущая стоимость денежной единицы;
Pмт - равновеликие периодические платежи;
i - ставка дохода или процентная ставка;
n - число периодов накопления, в годах;
k = количество платежей в году
Pмт = (100000*0,12/12)/(1-1/(1+0,12/12)^25*12) = 1053,2
Ответ: ежемесячные выплаты по кредиту составят 1053,2 долл.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Расчет начисленных простых процентов на конец срока депозита. Необходимый срок для накопления 100 млн. руб. по ставке 25% годовых при ежемесячном пополнении депозита. Определение современной стоимости ренты при ежегодном дисконтировании и сложной ставке.
контрольная работа [60,4 K], добавлен 06.11.2012Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры по трем подходам: доходный, сравнительный, затратный. Прямые и косвенные затраты на строительство здания. Расчет восстановительной стоимости улучшений. Оценка общего накопленного износа здания.
дипломная работа [33,4 K], добавлен 28.03.2011Расчет календарно-плановых нормативов. Определение стоимости основных фондов и их износа на полное восстановление. Расчет затрат на материалы. Расчет численности работающих по категориям и фонда заработной платы. Расчет технико-экономических показателей.
курсовая работа [166,8 K], добавлен 12.04.2007Определение максимальной, минимальной цены товаров. Графическое изображение себестоимости единицы продукции, выручки от реализации, динамики прибыли (убытка). Расчет заработной платы с помощью электронных таблиц. Вычисление оптимальной процентной ставки.
контрольная работа [2,6 M], добавлен 11.11.2013Изучение принципов и методов оценки жилой недвижимости. Затратный, доходный и рыночный подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Расчет рыночной стоимости квартиры, расположенной в г. Пермь и корректировки на разницу в общей площади помещений.
курсовая работа [131,5 K], добавлен 29.12.2014Краткая характеристика рынка недвижимости. Определение полной восстановительной стоимости и накопленного износа здания. Потенциальный валовой доход от аренды здания. Дисконтированный денежный поток. Текущие операционные расходы по эксплуатации здания.
курсовая работа [70,4 K], добавлен 22.05.2013Определение стоимости коттеджа путем анализа парного набора данных. Величина корректировки на наличие гаража. Расчет рыночной стоимости административного здания относительным сравнительным анализом. Цена продажи жилья с учетом удорожания стройматериалов.
контрольная работа [25,4 K], добавлен 27.06.2014Расчет объема производства продукции. Определение потребности в основных фондах. Расчет годовых амортизационных отчислений, бюджета рабочего времени, численности и фонда заработной платы основных рабочих, специалистов и служащих, расценок на изделие.
курсовая работа [85,5 K], добавлен 17.01.2014Амортизация основных средств предприятия. Начисление амортизации методом уменьшаемого остатка, суммы лет и методом суммы лет. Расчет прибыли и свободных денежных средств, расчет налогов на имущество и прибыль. Сравнение методов начисления амортизации.
лабораторная работа [202,4 K], добавлен 10.11.2013Экономический расчет на стадии производства нового оборудования, расчет его себестоимости и цены, показателей экономичной эффективности. Определение капитальных вложений потребителя, вычисление годовых эксплуатационных издержек и экономического эффекта.
курсовая работа [109,8 K], добавлен 31.05.2010