Развитие рынка строительства жилой недвижимости в Пермском крае

Размещено на http://www.allbest.ru/

49

Размещено на http://www.allbest.ru/

1

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РФ

ГОУ СПО

ПЕРМСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОЛЛЕДЖ

Комиссия экономики и управления

Курсовая работа по дисциплине

«Экономика отрасли»

Тема: «Развитие рынка строительства жилой недвижимости в Пермском крае»

Выполнила: студентка гр. ДСР-41

Полтавская К.Н.

Проверил: преподаватель

Минева В.Г.

Пермь 2013 г.



Содержание

Введение

Развитие рынка строительства жилой недвижимости в Пермском крае

Технико-экономические особенности строительства

Проведение исследования рынка строительных услуг

Выявление факторов маркетинговой микро- и макроэкономики

Анализ поставщиков строительных материалов и комплектующих изделий для реализации проекта

Анализ организации конкурентов и их продукции

Основные формы расчетов при закупке материальных ресурсов

Определение цены контракта

Производственный план

Показатели для расчета экономической эффективности проекта

Расчет экономической эффективности по проекту

Расчет по плану снижения себестоимости

Смета затрат труда на производство строительно-монтажных работ

Определение рентабельности строительного производства

Выводы по работе. Заключение

Список используемой литературы



Введение

В представленной курсовой работе была сделана попытка приблизить фундаментальные знания по строительным дисциплинам к реальному рынку строительных услуг с целью оценки экономической ситуации и прогнозирования ее на будущий период.

Выполняя курсовую работу мы использовали знания, полученные по всем экономическим и специальным дисциплинам, включая строительные материалы, основы менеджмента, маркетинга, ценообразования, проектно-сметного дела, экономики отрасли, технологии и организации строительства и другие. Курсовая работа нацелена на расчет экономической эффективности объекта, полученной за счет:

§ Возможного снижения сметной стоимости объекта, вследствие уменьшения затрат на строительные материалы и конструкции;

§ Уменьшения расходов на эксплуатацию строительных машин и механизмов, за счет роста производительности труда и в частности - уменьшения накладных расходов за счет сокращения сроков строительства;

§ Роста выработки рабочих и уменьшения удельного веса основной заработной платы;

§ Повышения прибыли и рентабельности строительной продукции в результате проведения маркетинговых исследований направленных на увеличение количества заказчиков и установлении финансовой обоснованности инвестиционных проектов путем анализа потока реальных денег.

В ходе исследования были решены следующие задачи:

1. определение технико-экономических особенностей строительства;

2. проведение исследования рынка строительных услуг;

3. расчет контрактной цены, экономической эффективности и рентабельности проекта.



Развитие рынка строительства жилой недвижимости в Пермском крае

Решение жилищной проблемы населения многие годы остается одной из ключевых задач государственной политики России. Данная проблема во все времена была и остается актуальной, она затрагивает образ жизни людей, их здоровье, продуктивность деятельности, безопасность, удовлетворение их потребности в материальных благах, интерес к трудовой деятельности, межрегиональную мобильность. Суть жилищной проблемы заключается в острой нехватке жилья, соответствующего нормативным и потребительским требованиям, для значительной части населения.

Жилищная проблема имеет несколько важных аспектов:

1.количественный аспект -- острый дефицит жилья;

2.структурный аспект -- несоответствие структуры жилищного фонда демографической структуре семьи;

3.качественный аспект -- несоответствие имеющегося жилищного фонда требованиям к потребительским качествам жилья;

4.эксплуатационный аспект -- несоответствие требований к техническому содержанию жилищного фонда.

Один из способов решения жилищной проблемы является развитие рынка строительства жилой недвижимости. Важным показателем развития строительной отрасли является объем выполненных работ по виду экономической деятельности «Строительство» за период с 2005 по 2010 гг. в Пермском крае и по России в целом.

Объем выполненных работ по виду экономической деятельности «Строительство» в Пермском крае и по России за период с 2005 по 2010 гг. 

Показатели	Период
	2005	2006	2007	2008	2009	2010
по Российской Федерации в целом (млрд.руб.)
Объем выполненных работ по виду экономической деятельности «Строительство»	1754,4	2350,8	3293,3	4528,1	3998,3	4386,1
в % к предыдущему году		118,1	118,2	112,8	86,8	103,5
по Пермскому краю (млн.руб.)
Объем выполненных работ по виду экономической деятельности «Строительство»	23976,3	26671,9	38895,2	60280,4	63193,8	63541,6
в % к предыдущему году		97,2	113,5	116,9	101,9	99,2

Основной показатель, характеризующий жилищное строительство, -- это количество введенных в действие жилых домов. Проследим динамику данного показателя в период с 2005 по 2010 гг в Пермском крае и по России в целом.

Ввод в действие жилых домов в Пермском крае и по России в целом в период с 2005 по 2010 гг., тыс. м.2 общей площади

Период	2005	2006	2007	2008	2009	2010
по Российской Федерации (млн.м2)	43,6	50,6	61,2	64,1	59,9	58,4
в % к предыдущему году		116,05	121,11	104,63	93,07
по Пермскому краю (тыс.м2)	638,2	718,4	884,1	832,8	695,1	761,4
в % к предыдущему году		112,57	123,07	94,65	80,72

Важной характерной чертой развития строительной отрасли является наличие конкуренции и степень монополизации на строительном рынке. Охарактеризовать сложившуюся ситуацию можно с помощью данных количества строительных организаций и их принадлежность к частной форме собственности.

Число действующих организаций строительной отрасли, в том числе организации частной формы собственности, в Пермском крае и по России в целом за период с 2005 по 2010 гг.

Показатели	Период
	2005	2006	2007	2008	2009	2010
по Российской Федерации в целом
Всего, в т.ч. по формам собственности	112846	122598	131394	155036	175817	197507
-- государственная	1877	1759	1559	1346	1249	1203
-- муниципальная	685	692	647	601	512	530
-- частная	106834	116321	125464	150317	171291	193427
-- смешанная российская	2004	1715	1414	1076	864	783
-- прочая	1446	2111	2310	1696	1901	1564
по Пермскому краю
Всего, в т.ч. по формам собственности	1635	2065	1928	1917	2537	2400
-- государственная	7	9	5	6	5	3
-- муниципальная	9	4	2	2	2	1
-- частная	1590	2025	1895	1899	2517	2385
-- смешанная российская	15	12	12	6	7	7
-- прочая	14	15	14	4	6	6



Несмотря на бурное развитие строительной отрасли жилой недвижимости в последние годы, ее поддержание, следовательно, и значительное увеличение площади вводимых в эксплуатацию жилых зданий требуют решения ряда проблем.

Рынок строительства жилой недвижимости отдельных регионов формируется и развивается под воздействием различных факторов. Классификация и оценка данных факторов, влияющих на развитие рынка, позволит выявить причины, сдерживающие развитие рынка, способствующие эффективному развитию рынка строительства жилой недвижимости.

В экономической литературе в настоящее время нет единой общепринятой классификации факторов, влияющих на формирование и развитие рынка строительства жилой недвижимости. Многие существующие классификации излишне громоздки, что затрудняет их использование на практике, отсутствуют количественные оценки факторов, не анализируется влияние (значимость) различных факторов на развитие рынка строительства жилой недвижимости, как правило, факторы оцениваются как равноценные.

Структура факторов, влияющих на функционирование и развитие рынка строительства жилой недвижимости

Уровень влияния	Характеристика факторов, определяющие функционирование и развитие рынка строительства жилой недвижимости
Федеральный уровень	1. экономический потенциал государства и государственная экономическая политика; 2. национальная законодательная база, определяющая функционирование рынка строительства жилой недвижимости; 3. внешняя политическая независимость и безопасность; 4. внутренняя политическая и социальная стабильность; 5. социально-демографические ресурсы;
Региональный уровень	1. экономико-географическое положение региона; 2. природно-климатические и экологические условия региона; 3. региональная характеристика состава, динамика и доходность групп населения региона; 4. состояние инфраструктуры рынка недвижимости региона (регулирующей, информационной, обслуживающей, банковской, транспортной, социально-бытовой); 5. состояние региональных первичного и вторичного рынков жилой недвижимости;
Локальный уровень	1. административный статус и размеры населенного пункта; 2. экономический статус населенного пункта; 3. состояние социальной инфраструктуры населенного пункта; 4. характеристики состава, динамики и доходности групп населения населенного пункта; 5. структура и состояние жилищного фонда населенного пункта; 6. природно-климатические и экологические условия населенного пункта; 7. географическое положение населенного пункта в регионе; 8. состояние инфраструктуры локального рынка недвижимости (регулирующей, информационной, обслуживающей, банковской, транспортной, социально-бытовой);

В ноябре -- декабре 2011 года автором был проведен опрос 100 крупных строительных компаний Пермского края с целью выяснения основных препятствий на пути увеличения объемов строительства жилья. Ответы респондентов выявили пять основных проблем рынка, которые распределились следующим образом (в порядке убывания значимости):

· трудности, связанные с получением необходимых согласований и разрешений на осуществление строительства;

· низкий уровень доступности кредитных ресурсов и иных источников финансирования строительства;

· низкий платежеспособный спрос населения;

· отсутствие достаточного количества земельных участков для строительства, обеспеченных развитой инженерно -- технической и социально -- бытовой инфраструктурой;

· прочая группа факторов, например нехватка и изношенность машин и оборудования, недостаток квалифицированных кадров и погодные условия.

По мнению участников строительного рынка, основной проблемой являются административные барьеры доступа на рынок жилищного строительства. Эта проблема характеризуется:

· использованием неэффективных административных процедур определения в индивидуальном порядке для каждого инвестора -- застройщика назначения объекта недвижимости («процедура предварительного согласования места, где в дальнейшем будет размещен объекта строительства»);

· отсутствием перспективных планов застройки городских территорий;

· достаточно большим количеством организаций, участвующих в согласовании, проведении экспертиз исходной и проектной документации и предоставлении разрешения на строительство (в среднем 35 организаций);

· длительным временем прохождения согласований места под размещение объекта жилой недвижимости перед началом строительства (около 10 -- 12 месяцев).

Следующей по значимости проблемой является отсутствие финансирования. Ограниченность кредитования застройщиков объясняется в основном отсутствием обеспечения по кредиту. Таким обеспечением могли бы стать права собственности на земельный участок, который являлся бы предметом залога. Если же кредитные учреждения готовы предоставить строительной организации целевой кредит, то процент за использование денежных средств достаточно высок.

Низкий платежеспособный спрос населения является следствием неразвитости системы ипотечного кредитования и слабыми финансовыми рынками. Большая часть населения готова воспользоваться ипотечными кредитами для приобретения жилья, но банки не обеспечивают требуемый объем кредитования на приемлемых условиях. В некоторых кредитных учреждениях Пермского края предложения по ипотечному кредитованию вовсе отсутствуют.

Строительство жилья невозможно без развития систем инженерно -- технической и социально -- бытовой инфраструктуры, и в ответах строительных компаний эта проблема отмечена как одна из наиболее значимых. Причиной возникновения данной проблемы являются непрозрачные условия подключения вновь построенных строительных объектов к системам коммунальной инфраструктуры, а также их большой износ и постоянное устаревание. На практике развитие и обновление систем коммунальной инфраструктуры осуществляется за счет средств муниципальных бюджетов, чьи финансовые ресурсы достаточно ограничены.

Проведенный анализ особенностей и факторов развития рынка строительства жилой недвижимости Пермского края позволил выявить неблагоприятные факторы для функционирования данного рынка, которые в различной степени сдерживают развитие этого рынка.

Технико-экономические особенности строительства

В технико-экономическом отношении строительство как отрасль материального производства существенно отличается от других отраслей народного хозяйства. Это объясняется особым характером продукции строительства, условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата, методами организации и управления строительным процессом, особенностями технологии строительного производства.

Строительная продукция (здания, сооружения) создается на определенном земельном участке и в течение всего периода строительства (а в дальнейшем и эксплуатации) остается неподвижной. В период строительства орудия труда и рабочие непрерывно перемешаются по фронту работ. Строительство любого объекта начинается с создания в районе строительной площадки производственной базы строительства, которая (в зависимости от масштаба сооружаемого объекта) по своим стоимостным показателям может быть сопоставима со стоимостью строительства самого объекта.

Строительство -- прямая противоположность промышленного производства, где до начала выпуска продукции возводятся здания, сооружения, монтируется технологическое оборудование, отрабатывается технология производства и только после этого начинается выпуск продукции. Это обстоятельство требует своеобразных форм организации и управления строительным процессом, разработки специальных методов технологии производства работ.

Размещение строительной продукции на определенном земельном участке делает се зависимой от стоимости земельного участка, конъюнктуры цен на рынке земли.

Большое влияние на технико-экономические показатели строительной продукции оказывает фактор времени. Продолжительность строительства любого объекта исчисляется не только месяцами, но во многих случаях, особенно при строительстве крупных объектов, -- годами. Это вызывает отвлечение капитала из оборота на длительное время и практическое его «омертвление». Принимая во внимание большую капиталоемкость объектов строительства, изъятие капитала из оборота на длительное время и вложение его в строительство являются решением крайне ответственным и достаточно рискованным. При этом следует иметь и виду, что длительность цикла оборачиваемости капитала в строительстве в несколько раз Польше, чем в промышленности, и в десятки раз больше, чем в торговле. Поэтому принятие решения о вложении капитала в строительство сопровождается серьезными технико-экономическими расчетами.

Строительство любого объекта осуществляется в определенной естественной природной среде, которая характеризуется своими топографическими, инженерно-геологическими и климатическими условиями D связи с этим для каждого конкретного случая разрабатываются свои конструктивно-компоновочные решения, которые учитывают рельеф местности, ветровые и снеговые нагрузки, величину сейсмического воздействия, температурный режим. Толщина стен, покрытий, параметры несущих конструкций зданий и сооружений, размеры фундаментов (а следовательно, и их стоимость) находятся в прямой зависимости ОТ природных условии района строительства. Кроме того, оплата труда строителей, выполняющих работы на открытом воздухе в зимнее время, также поставлена в зависимость от температурного режима. Поэтому строительство одного и того же типа здания или сооружения в различных районах страны требует различных затрат материально-технических, трудовых и финансовых ресурсов.

Строительство отличается многообразием производственных связей. В строительстве любого объекта принимают участие десятки, а при строительстве крупных сооружений -- и сотни проектно-изыскательских, научно-исследовательских, строительных и монтажных организаций, заводы-изготовители основного технологического оборудования, поставщики строительно-монтажного оборудования и строительных материалов, банки и другие субъекты «Экономики, чей капитал гак или иначе участвует в строительстве. Несмотря на то что конечная цель у всех участников инвестиционного процесса одна -- получение максимально возможной прибыли, в процессе строительства каждый из участников имеет свои частные цели и задачи. В связи с этим возникает необходимость создания таких экономических критериев, которые бы объединяли всех участников инвестиционного процесса в деле достижения единой цели - завершении строительства в заданные сроки с минимальными затратами, а не соблюдение только собственных интересов.

Кооперирование связей и процессе строительства осуществляется как в сфере поставок и услуг (предусматривает обязательные поставки определенного количества, комплектность и сроки поставки изделий и материалов), так и в сфере производства, т. е. непосредственно на объекте строительства путем разделения единого технологического процесса на составные взаимосвязанные элементы, выполнение которых производится различными исполин гелями. Это требует согласования во времени, пространстве, по видам применяемых средств механизации, степени готовности отдельных элементов зданий и сооружений для продолжения работ другими исполнителями. Большое число организаций, сложность взаимных связей требуют четкой организации и координации работы всех участников строительного процесса.

Длительность технологического цикла в строительстве обусловила особую форму расчетов за строительную продукцию. Расчеты ведутся за условно готовую продукцию -- за этапы работ, за выполнение конструктивных частей зданий или видов работ. Это предопределяет необходимость установления цены не только в целом за объект, но и за отдельные вилы и этапы работ.

Учитывая, что связи взаимодействия в строительстве реализуются в условиях динамично развивающихся производственных процессов, имеющих вероятностный характер воздействия (погодные условия, сбои поставок и др.), система организации и управления строительством должна предусматривать эффективную систему регуляторов, которая призвана обеспечивать надежность связей взаимодействия и придание им максимально возможной степени устойчивости. Это может быть достигнуто путем создания резервных мощностей, производственных запасов, резервных фондов и др.

Проведения исследования рынка строительных услуг. Выявление факторов маркетинговой микро- и макроэкономики

Маркетинговые исследования в любой строительной организации должны быть нацелены на развитие и реализации основных целей и задач данной организации. При этом необходимо придерживаться принципов:

1. Организация ведет свою деятельность в условиях рынка, что предполагает более или менее свободное ценообразование.

2. Основным элементом рынка является спрос, т.е. выявление потенциальных заказчиков.

3. Организация должна учитывать не только существующие потребности, но и те, которые будут возникать в процессе рыночной деятельности.

4. Организация должна ориентироваться на долгосрочное, прочное и устойчивое присутствие на рынке.

Основной целью любой организации в рыночных условиях ведения народного хозяйства является получение высокой прибыли в течение длительного времени. При исследовании рынка строительных услуг необходимо обратить внимание на факторы микро- и макросреды. Факторы маркетинговой микросреды - это факторы, с которыми фирма непосредственно соприкасается в своей производственной деятельности. Макросреду представляют участники инвестиционного процесса:

Инвестор - это субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных средств финансирование строительства. Он имеет юридическое право на полное распоряжение результатами инвестиций, также занимается разработкой контрактов, выбирает проектировщиков, подрядчиков, поставщиков.

Заказчик -- физическое или юридическое лицо, главной деятельностью которого являются консультации в области строительства. Принимает на себя функции организатора. Заказчик несет имущественную ответственность перед инвестором, распоряжаясь его финансовыми средствами. Так же выдает исходные данные для проектно-сметной документации; согласовывает проектно-сметную документацию; подписывает договора с подрядными организациями.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, имеющее право на земельный участок под застройку.

Подрядчик - строительная фирма, осуществляющая по договору подряда строительство объекта или выполнение отдельного вида работ. Несет ответственность перед заказчиком в соответствии с условиями договора.

Проектировщик - проектная фирма или организация, осуществляющая разработку проекта по договору или контракту.

Поставщики строительных материалов и комплектующих изделий, необходимых для реализации проекта

Наименование поставщиков	Наименование материалов
	Блоки бетонные	Лестничные марши
	Марка	Цена	Марка	Цена
1. ООО «ЖБК»	ФБС 9.3.6-Т	676.50
2. ООО «АВ Строй»		703.00
3.ООО «Трест №14»		811.00
4.ООО «Альтернатива»			1ЛМ 30.11.15-4	8735.54
5.ООО «Комплекс-С»				5462.00
6.ОАО «ЖБК-5»				8135.00

Наименование поставщиков	Наименование материалов
	Фундамент ленточный	Плита перекрытия
	Марка	Цена	Марка	Цена
7. ООО «АВ Строй»	ФЛ 10-12-2	1863.90
8.УПТК ОАО «Трест №14»		2885.00
9. ООО «Завод Стройдеталь №6»		1562.00
10.ООО «Комплекс-С»			ПК 42-15-8	7046.24
11. ООО «ТД «Завод строительных конструкций»				6343.81
12.ОАО «Строймаркет»				8798.00

Наименование поставщиков	Наименование материалов
	Плиты балконные	Плиты карнизные
	Марка	Цена	Марка	Цена
13. ООО «ЖБК-7»	ПБК24-13-6а	8403.96
14. ООО «Трест №14»		8488.00
15.ООО «Комплекс-С»		7028.00
16.ООО «Урал-Инвест»			АК 15-10	2229.00
17.ООО «ЖБИ-Монолит»				2028.00
18.ОАО «ЖБК-7»				1963.52



Наименование поставщиков	Наименование материалов
	Перемычки	Лотки
	Марка	Цена	Марка	Цена
19. ООО «ЖБК-7»	2ПБ10-1-П	342.20
20. ООО «СтройПанельКомплект»		391.00
21.ООО «Урал-Инвест»		279.00
22.ООО «Завод Строй-Деталь №6»			Л2-8/2	2067.00
23.ООО «Комплекс-С»				2108.42
24.ООО «Трест №7»				3320.00

Наименование поставщиков	Наименование материалов
	Лестничные площадки	Козырьки входа
	Марка	Цена	Марка	Цена
25. ООО «Железобетонстройсервис»	2ЛП 22-15-4к	5430.48
26. ООО «ЖБК-7»		5747.78
27. ОАО «Стройиндусрия»		5805.60
28.ООО «Железобетонстройсервис»			КВ-28	7729.00
29.ООО «Комплекс-С»				7456.18
30.ООО «Строймаркет»				7729.00
Наименование поставщиков	Наименование материалов
	Кольца стеновые	Сваи каркасные
	Марка	Цена	Марка	Цена
31. ООО «ЖБК-7»	КС10-9	2716.36
32. ООО «АВ Строй»		2762.60
33. ОАО «Трест №7»		2298.00
34. ООО «Завод Строй-Деталь №6»			С60-35-6	6347.00
35. ООО «Сентябрь»				7969.01
36.ООО «Строймаркет»				8464.00

Наименование поставщиков	Наименование материалов
	Перегоны	Бордюр
	Марка	Цена	Марка	Цена
37. ООО «Железобетонстройсервис»	ПРГ 28-1.3-4Т	2512.22
38. ООО «Евродом»		2192.00
39. ОАО «Железобетон»		2477.00
40.ООО «Урал-Инвест»			БР 100.20.8	220.00
41. ООО «Завод Строй-Деталь №6»				250.00
42.ООО «ЖБК-5»				240.00
Наименование поставщиков	Наименование материалов
	Бетон товарный на щебне	Раствор цементный
	Марка	Цена	Марка	Цена
43. ООО «НерудСтройКомплект»	В 7,5	2600.00
44. ООО «Завод Строй-Деталь №6»		2841.00
45. ОАО «ЖБК-7»		3334.88
46. ООО «ТД»Железобетон»			М-75	2420.00
47. ОАО «Стройиндустрия»				2737.00
48. ООО «ТД «Завод строительных конструкций»				3916.40
Наименование поставщиков	Наименование материалов
	Уголок	Бордюр
	Марка	Цена	Марка	Цена
49. ООО «Альтернатива»	25х4	26300
50. ООО «АгроСталь»		28500
51. ООО «КВИН»		27500
52.ООО «ТД»Уральская стальная компания»			24У	34600
53. ООО «КВИН»				32200
54.ООО «ТД»Магперммет»				35100
Наименование поставщиков	Наименование материалов
	Шифер 8-ми волновой	Гвозди, по 25кг
	Марка	Цена	Марка	Цена
55. ООО «Альтернатива»	Шифер 8-ми волновой	229.00
56. ООО «Строим Вместе»		195.00
57. Торговая компания «Лотос»		250.00
58. ООО «Кука»			3,0х70	41120
59. ООО «Запад-Уралстрой»				43000
60. «Мечел-сервис»				40300

Наименование поставщиков	Наименование материалов
	Балка	Квадрат
	Марка	Цена	Марка	Цена
61. ООО «Металломаркет»	30Ш1	44500
62. ОАО «Пермметалл»		37000
63.ООО «Альтернатива»		37900
64.ОАО «Пермметалл»			10 6м	38200
65. ООО «ТД»Уральская стальная компания»				33900
66.ООО «АгроСталь»				31000

Наименование поставщиков	Наименование материалов
	Круг	Переход
	Марка	Цена	Марка	Цена
67. ООО «ТД»Уральская стальная компания»	12	31500
68. ООО «АгроСтрой»		27500
69.ООО «Металломаркет»		30000
70. ООО «Стальконструкция-М»			38х3-25х3	26.00
71.ООО «Лазер-Комплект»				22.68
72.ООО «Процион»				118.00

Наименование поставщиков	Наименование материалов
	Муфта	Самосвал
	Марка	Цена	Марка	Цена
73. ООО «СантехКомплект Прикамье»	ПП25х20	4.20
74. ООО «Лазар-Комплект»		3.53
75.ООО «Стальконструкция»		3.56
76.ООО «ТД»Железобетон»			20Т	1300.00
77.ООО «Завод Стройдеталь №6»				1450.00
78.ООО «Ремонтно-строительное управление»				1200.00

Наименование поставщиков	Наименование материалов
	Автогрейдер	Пенопласт
	Марка	Цена	Марка	Цена
79. ООО «Пермдорстрой»	ДЗ-122	1400.00
80. ООО «Лидер-Транс»		1200.00
81.ООО «ЛАК-Транс»		950.00
82.ООО «Пермский Пенопласт»			ПСБ-С-15	920
83.ООО «СПК»				1465
84.ООО «Пенолистирол»				1000

Наименование поставщиков	Наименование материалов
	Стекло оконное	Шпаклевка
	Марка	Цена	Марка	Цена
85. ООО «Западуралстрой»	М4	241.50
86. ОАО «Пермглавснаб»		175.00
87.ООО «ТК»Лотос»		220.00
88.ООО «Западуралстрой»			Фугенфюллер 25кг	400.00
89.ООО «Оптимист-Пермь»				367.85
90.ОАО «ТК»Лотос»				415.00

Вывод: Таким образом, по данным таблицы мы делаем вывод, что лидерами поставки по минимальной стоимости строительных материалов и комплектующих изделий для нашего проекта являются:

1. По поставке БЛОКОВ БЕТОННЫХ ООО «ЖБК» - цена 676.50 руб. за шт.

2. По поставке ЛЕСТНИЧНЫХ МАРШЕЙ ООО «Комплекс-С» - цена 5462.00 руб. за шт.

3. По поставке ЛЕНТОЧНЫХ ФУНДАМЕНТОВ ООО «ЗаводСтройДеталь №6» - цена 1562.00 руб. за шт.

4. По поставке ПЛИТ ПЕРЕКРЫТИЯ ООО «ТД «Завод строительных конструкций»- цена 6343.81 руб. за шт.

5. По поставке ПЛИТ БАЛКОННЫХ ООО «Комплекс-С» - цена 7028.00 руб. за шт.

6. По поставке ПЛИТ КАРНИЗНЫХ ОАО «ЖБК-7» - цена 1963.52 руб. за шт.

7. По поставке ПЕРЕМЫЧЕК ООО «Урал-Инвест» - цена 279.00 руб. за шт.

8. По поставке ЛОТКОВ ООО «ЗаводСтройДеталь №6» - цена 2067.00 руб. за шт.

9. По поставке ЛЕСТНИЧНЫХ ПЛОЩАДОК ООО «ЖелезобетонСтройСервис» - цена 5430.48 руб. за шт.

10. По поставке КОЗЫРЬКОВ ВХОДА ООО «Комплекс-С» - цена 7456.18 руб. за шт.

11. По поставке СТЕНОВЫХ КОЛЕЦ ООО «Трест №7» - цена 2298.00 руб. за шт.

12. По поставке КАРКАСНЫХ СВАЙ ООО «ЗаводСтройДеталь №6» - цена 6347.00 руб. за шт.

13. По поставке ПРОГОНОВ ООО «Евродом» - цена 2192.00 руб. за шт.

14. По поставке БОРДЮРОВ ООО «Урал-Инвест» - цена 220.00 руб. за шт.

15. По поставке БЕТОНА ТОВАРНОГО НА ЩЕБНЕ ООО «НерудСтройКомплект» - цена 2600.00 руб. за м².

16. По поставке ЦЕМЕНТНОГО РАСТВОРА ООО «ТД»Железобетон» - цена 2420.00 руб. за м².

17. По поставке УГОЛКОВ ООО «Альтернатива» - цена 26300.00 руб.

18. По поставке ШВЕЛЛЕРОВ ООО «КВИН» - цена 32200.00 руб.

19. По поставке ШИФЕРА 8-МИ ВОЛНОВОГО ООО «Строим Вместе» - цена 195.00 руб. за шт.

20. По поставке ГВОЗДЕЙ, ПО 25КГ ООО «Мечел-сервис» - цена 41120.00 руб.

21. По поставке БАЛОК ООО «Пермметалл» - цена 37000.00 руб.

22. По поставке КВАДРАТОВ ООО «ТД»Уральская стальная компания»- цена 33900.00 руб.

23. По поставке КРУГОВ ООО «АгроСтрой» - цена 27500.00 руб.

24. По поставке ПЕРЕХОДОВ ООО «Лазер-Комплект» - цена 22.68 руб. за шт.

25. По поставке МУФТ ООО «Лазер-Комплект» - цена 3.53 руб. за шт.

26. По поставке САМОСВАЛА ООО «Ремонтно-Строительное управление»- цена 1200.00 руб.

27. По поставке АВТОГРЕЙДЕРА ООО «ЛАК-Транс» - цена 950.00 руб.

28. По поставке ПЕНОПЛАСТА ООО «Пермский Пенопласт» - цена 920.00 руб.

29. По поставке СТЁКЛ ОКОННЫХ ОАО «Пермглавснаб» - цена 175.00 руб. за шт.

30. По поставке ШПАКЛЕВКИ ООО «Оптимист-Пермь» - цена 367.85 руб. за кг.

Анализ организаций-конкурентов и их продукции

№ п/п	Наименование предприятия	Ассортимент продукции	Способ привлечения клиентов	Цена	Примечание
1.	ОАО «Трест-14»	Строительство; весь комплекс СМР; внутренние и наружные отделочные работы; благоустройство, озеленение и ландшафтный дизайн территорий.	Гарантия качества, современные технологии, большой опыт работы на строительном рынке.	договорная	Оформление рассрочки
2.	ОАО «Пермский завод силикатных панелей»	Строительство панельных домов; строительство загородных домов; транспортные услуги и услуги спецтехники; проектирование.	Опыт работы, строительство «под ключ»; сдача объекта в срок; клубные карты.	договорная	Гарантия качества, оформление ипотеки.
3.	ОАО «СтройПанельКомплект»	Проектирование; выпуск строительной продукции; строительство; отделочные и монтажные работы.	Опыт работы, строительство «под ключ», повышенный уровень комфортности квартир.	договорная	выполнение одновременно функций подрядчика, заказчика, застройщика и инвестора; гарантия качества.
4.	ООО «Железобетон»	Товарные бетоны и растворы, ЖБИ, товарная арматура, кладочная сетку всех размеров, металлоконструкции, автотранспортные услуги	Внимательное отношение наших специалистов, высочайшее качество нашей продукции, гибкую систему скидок, кратчайшие сроки изготовления	договорная	Гарантия качества, индивидуальный подход, принятие нестандартных решений
5.	ООО «Ультрамарин»	Проектирование и строительство коттеджей. строительно-монтажные работы.	Благоустройство, строительство под чистовую отделку, опыт работы.	договорная	Гарантия качества.
6.	ОАО «Стройиндустрия»	Комплексное проектирование, строительство жилых и общественных зданий, инженерных сооружений.	Выполнение работ в срок, качественно; современные технологии, опыт работы.	договорная	Выполнение функций генерального застройщика и проектировщика.
7.	ООО «Урал-строй»	Строительство зданий, павильонов; отделка офисов и квартир.	Профессионализм, ответственность; выполнение работ точно в срок; доступная стоимость услуг	договорная	Гарантия высокого качества
8	ООО «ЖБК-7»	Гражданское строительство, продукция для инженерных, дорожное строительство, бетон и раствор различных марок, изготовление ж/б продукции по чертежам заказчика.	Опыт работы, гарантия качества, большой выбор ассортимента, низкие цены	договорная
9	ОАО «ЖБК-1»	Железобетонные изделия, бетонные смеси, товарный бетон	Очень большой ассортимент, гарантия качества, новые технологии производства	договорная	Транспортные услуги, поставка товара в другие регионы России и СНГ
10	ООО «Сентябрь»	производство бетонных и железобетонных изделий, производство и реализация товарного бетона и раствора с доставкой на объект заказчика, производство товарного пенобетона, пеноблоков и утеплителя, производство арматурных каркасов любой сложности, кладочной сетки, технология безударной резки железобетона	Высокие объемы производства, профессионализм и компетентность сотрудников, -изготовление в соответствии с нормами технической документации	договорная	доставка товарного пенобетона на объект заказчика, заливка полов и кровель пенобетоном «Neopor»
11	ООО «Завод Стройдатель №6»	Гражданское строительство, энергетическое строительство, дорожное строительство, бетон товарный	Отлаженный производственный процесс, применение современных технологий, высокая квалификация персонала, постоянный контроль за качеством сырья	договорная
12	ООО «Комплекс-С»	Железобетонные изделия, кирпич	Широкая филиальная сеть позволят нам осуществлять доставку в любую точку страны	договорная	оптово-розничная поставка железобетонных изделий и кирпича
13	. ООО «ЖелезобетонСтройСервис»	плиты перекрытия ребристые, фундаментные блоки ФБС, утяжелители из бетона и чугуна, аэродромные плиты дорожные плиты, сваи, стойки СВ, опоры ЛЭП	своевременная поставка ЖБИ по всей стране; внимательный подход к каждому клиенту: индивидуальные цены и система скидок,	договорная	возможность изготовления нестандартных изделий по чертежам заказчика
14	ООО «ЖБК №4»	железобетонные изделия	Высокое качество	договорная
15	ООО «Оптимист-Пермь»	грунтовки, серия биоцидных материалов, краски, шпаклёвки для наружных и внутренних работ, клеевые материалы	высокое качество, технологический контроль и контроль над качеством выпускаемой продукции	договорная	мы поставляем покупателям высококачественные алкидные эмали и лаки, произведенные за рубежом под нашей торговой маркой
16	ООО «Профикс-Урал»	Цемент, песок, керамзит, кирпич, гипс, фанера, линолеум, ламинат, керамическая плитка, керамогранит	грамотная комплектация, оперативная доставка, высокое качество товара, гибкая система скидок	договорная	приветливые менеджеры
17	ООО Компания «Политранс»	кирпич, ЖБИ	Высокое качество товара	договорная	Оптовая торговля
18	ООО «ЗападУралСтрой»	кирпич, цемент, пиломатериалы, битум, линолеум, стекло, краска, асбоцементные трубы, древесноволокнистые и древесностружечные плиты, бетоносмесители, компрессоры и др.	Широкий выбор товаров, оформление документов и отгрузка товаров занимает минимум времени	договорная	большая, современно оборудованная складская база с подъездными путями
19	ООО «ПермПромСервис»	ПГС, песок, щебень, гравий, керамзит, торф	Оперативность доставки, ответственность	договорная	Весь ассортимент сертифицирован и соответствует нормативам и ГОСТам
20	ООО «Уральская стальная компания»	реализация крупным и мелким оптом сортового, листового и трубного металлопроката	широкий ассортимент и высокое качество металлопроката; полную комплектацию заявки благодаря профессиональному менеджменту; любой объем металлопроката от 1 кг; сервисные услуги: оперативная погрузка, резка металлопродукции в размер, быстрая доставка автотранспортом; гибкую систему скидок	договорная	кредитная линия постоянным партнерам и индивидуальный подход к каждому клиенту
21	ОАО «Пермглавснаб»	металлопрокат, кабельная продукция, строительные и отделочные материалы, нефтехимия, деревообрабатывающая продукция, пило- и лесоматериалами	комплексное обеспечение материалами, комплектующими и техническими устройствами строительных организаций, промышленных и сельскохозяйственных предприятий Уральского и Приволжского округов.	договорная	оптовая и розничная торговля
22	ООО «СтройБаза Пермь»	ГКЛ, сухие строительные смеси, металлический профиль и комплектующие, утеплители	Широкий ассортимент продукции, гарантия качества	договорная	торгово-складские базы в разных районах города, возле оживленных автомобильных трасс
23	ООО «Строим вместе»	Утеплитель: базальтовый, стеклоштапельный; кирпич полнотелый, пустотелый	Доставка - в день заявки, оплата - при получении товара на месте, офис и склад - в одном месте, от 20 тонн - доставка бесплатно, товар - в наличии на складе, постоянным клиентам скидки, отсрочка платежа	договорная	надежно и оперативно обеспечиваем поставки строительных материалов на любую строительную площадку
24	ООО «НерудСтройКомплект»	Песок, щебень, гравий, керамзит, торф, вторичный материал	Гарантия качества	договорная	предоставляем транспорт для перевозки грузов
25	ООО «Стройснабжение»	ГКЛ, сухие смеси, профиля, утеплитель, грунтовки, краски, метизы, и.т	комплектация заявок, доставка стройматериала	договорная	Оптовый и розничный продавец
26	ОАО «УралРесурс»	Трубный, сортовой прокат, крепеж, цветные металлы и сплавы, кровля, фасадные материалы, окна	Запчасти, в наличии краны КБ408.21	договорная	Производство и реализация строительных материалов
27	ООО «Стройснабжение»	ГКЛ, сухие смеси, профиля, утеплитель, грунтовки, краски, метизы, и.т	комплектация заявок, доставка стройматериала	договорная	Оптовый и розничный продавец
28	ОАО «Центр металлокровли»	Трубный прокат, сортовой прокат, крепеж, цветные металлы и сплавы, прокат, изоляционные материалы, кровля, фасадные материалы, окна	ответственны перед потребителями, максимальное удовлетворение потребностей наших клиентов за счет своевременного изготовления и/или поставки требуемых им высококачественных и специфических товаров.	договорная	производство и реализация строительных материалов
29	ООО «ПермСтройСинтез»	Строительство, монтажные работы, отделочные работы	Организация, доставка до объекта	договорная	Гарантии качества
30	ООО«Пермстрой»	Реконструкция двух-, пятиэтажных зданий, строительство мансардных этажей	Использование современных технологий	договорная	Работа без выселения жильцов, в любых условиях

Вывод: Из данной таблицы видно, что существуют различные способы привлечения клиентов: компании предоставляют гибкую систему скидок, оформление документов и отгрузку товаров за минимум времени, широкий ассортимент и высокое качество изделий, кредитную линию постоянным партнерам и индивидуальный подход к каждому клиенту и т.д.

Каждая фирма имеет широкий спектр услуг в сфере строительства.

Комплекс Строительный - совокупность строительных и монтажных предприятий, компаний, проектно-изыскательских и научно-исследовательских организаций, компаний по производству строительных материалов.

Отсутствие нормальной конкуренции, когда множество строительных подрядов минует тендеры, приводит к отсутствию совершенной конкуренции. То есть процесс естественного выравнивания условий функционирования и общественных требований к подрядчику не происходит. Следует уделить внимание тендерной системе получения подрядов, что способствует созданию конкуренции, следовательно, происходит выявление сильнейших организаций, снижение цены строительства, сокращение сроков и увеличение качества строительства, что отразится на строительстве создаваемых объектов.

Основные формы расчетов при закупке материальных ресурсов

При закупке материальных ресурсов, сбыте продукции, промышленные предприятия вступают с партнерами в расчетные отношения.

Формы и порядок расчетов предприятий со своими контрагентами определяются законодательством РФ и обязательно должны быть предусмотрены в договоре.

Расчеты между предприятиями и организациями осуществляются в безналичном порядке. Могут использоваться и наличные расчеты.

При безналичных расчетах чаще используют платёжные поручения, аккредитивы и чеки. По согласию между поставщиком и покупателем проводятся зачеты взаимных задолженностей.

Одной из самых распространенных форм расчетов при закупке материальных ресурсов являются расчеты платежными поручениями, которые принимаются банками только при наличии денег на счетах плательщиков.

Платёжные поручения заполняются на компьютере без исправлений и подчисток на бланке установленной формы и представляются в банк в течение 10 суток со дня выписки.

Платёжное получение должно содержать следующие реквизиты:

§ наименование документа;

§ № документа, число, месяц, год выписки;

§ наименование банка плательщика;

§ наименование плательщика, № его счета;

§ наименование получателя средств, его номер счета в банке;

§ наименование банка получателя;

§ назначение платежа;

§ сумма платежа (цифрами и прописью).

Схема расчетов платежными поручениями между предприятием - поставщиком и покупателем.

1- поставка материальных ресурсов;

2 - выписка покупателем платежного поручения и предоставление в банк;

3 - передача поручения в банк поставщика, перевод денег;

4 - выписка с расчетного счета о списании суммы денег;

5 - выписка с расчетного счета о зачислении суммы денег.

Если поставщик и покупатель сомневаются в платежеспособности и надежности друг друга наиболее удобной формы расчетов является аккредитивная. Аккредитив используют для расчетов только с одним поставщиком. Порядок расчетов и срок действия определяются в договоре между поставщиком и покупателем, причем обязательно указываются наименование банка плательщика, полный перечень и точная характеристика документов, представленных поставщиком для получения средств по аккредитиву, вид аккредитива и способ его исполнения, сроки преставления документов после отгрузки материальных ресурсов.

Аккредитивы бывают следующих видов:

§ покрытые (депонированные),

§ непокрытые (гарантийные),

§ отзывные,

§ безотзывные.

Наиболее часто в практике применяются покрытые аккредитивы. Для открытия покрытого аккредитива банк-эмитент перечисляют средства плательщика или предоставленный ему кредит в распоряжение банка-поставщика на весь срок действия обязательств.

Для открытия аккредитива покупатель представляет в обслуживающий его банк-эмитент заявление на бланке установленной формы.

Заявление об открытии аккредитива представляется в таком количестве экземпляров, которое необходимо банку плательщика для выполнения условий аккредитива. Для получения средств по аккредитиву поставщик, отгрузив товары, представляет реестр счетов, отгрузочные и др. документы, предусмотренные условиями аккредитива, в обслуживающий банк.

Схема аккредитивной формы расчетов:



1 - Заявление на Аккредитив

2 - Депонирование средств

3 - Извещение об аккредитиве

4 - Отгрузка материальных ресурсов

5 - Документы, подтверждающие отгрузку

6 - Зачисление денег на расчетный счет с аккредитива

Отзывной аккредитив может быть изменен или аннулирован банком-эмитентом без предварительного согласия с поставщиком. Безотзывной аккредитив не может быть изменен или аннулирован без согласия поставщика.

Для осуществления безналичных расчетов между поставщиками и покупателями могут использоваться также чеки.

Чеки - ценные бумаги, бланки чеков являются бланками строгой отчетности, поэтому за их наличием осуществляется контроль. При расчетах чеками чекодатель дает письменное поручение банку о перечислении суммы денег, указанной в чеке, с его счета на счет получателя средств. В случае расчетов чеками ускоряется оплата, и поставщик имеет меньший риск неполучения средств за продукцию, на бланке чека должны указываться:

* Наименование банка и его местонахождение;

* Номер лицевого счета чекодателя;

* Наименование чекодателя;

* Условный номер банка;

* Предельный размер суммы, на которую может быть выписан чек.

Чек должен быть предъявлен к оплате в банк в течение 10 дней.

1 - Заявление на получение чековой книжки

1а - Платежное поручение для депонирования средств

2 - Депонирование средств

3 - Получение чековой книжки

4 - Отгрузка материальных ресурсов

5 - Чек

6 - Реестр чеков для оплаты

7 - Требование на оплату денег.

Схема расчетов чеками:

Определение цены контракта

Определение цены контракта с позиции подрядчика состоит в следующем. Прежде всего, подрядчик должен определить, в какую сумму обойдется для него осуществление контракта, и по какой цене он будет продавать свою будущую продукцию заказчику. После тщательного анализа всей имеющейся информации и оценки потенциала конкурентов подрядчик предлагает свою расчетную цену контракта.

Цена контракта (Цк) в общем виде:

Цк=Зпр+Сн

Зпр - затраты на производство (стоимость работ)

Сн - сумма надбавки по капиталу данной организации.

-Затраты на производство (выполнение контракта):

Зпр=Мз+Зоп.т.+А+Пз

Мз - материальные затраты, в том числе оплата услуг

сторонних организаций, осуществление транспортировки

грузов, поставка топлива, энергии, запасных частей, ГСМ и др.

Зоп.т. - затраты на оплату труда, в том числе учебных отпусков и отчислений на социальные нужды.

А - амортизационные отчисления.

Пз - прочие затраты (арендная плата; страховые платежи; налоги, включаются в себестоимость работ; оплата за услуги: связи, пассажирского транспорта, охраны, службы коммунального хозяйства и др.)

Расчеты надбавки (наценки) по капиталу выполняются на уровне подрядной организации с учетом ее постоянных расходов и желаемой прибыли. В данном случае надбавка составляет от 12 до 20%. Берем надбавку 15,8 %.

Цена контракта:

З_пр=4099991+899999+4999921+2599999=12599910 тыс.руб.

Ц_к=12599910+12599910Ч0,158=14590695,8тыс.руб.

Фирма, получившая подряд с торгов или иным способом, заключает контракт с заказчиком. Форма контрактов в значительной мере зависит от характера сооружаемого объекта.

Контракты имеют два раздела: общие условия и контрактные условия, применяемые к данному проекту.

1) Общие условия включают:

§ определение и толкование;

§ функции инженерной фирмы и ее представителей;

§ распределение работ;

§ строительные материалы и качество работы;

§ срок начала строительства и задержки;

§ изменения и дополнения;

§ оборудование;

§ временные работы и материалы;

§ измерение объема работ;

§ предварительные суммы, сертификаты и платежи;

§ полномочия;

§ особые риски;

§ урегулирования споров;

§ уведомления;

§ невыполнение условий по вине заказчика;

§ изменение стоимости;

§ законодательные положения;

§ валюта и валютные курсы.

2) Конкретные условия зависят от особенностей данного контракта и включают положения, касающиеся нормативов, хранений, страхования, рабочей силы, субподрядчиков, материалов, оборудования, платежей, завершения работ, льгот, убытков, эксплуатационных расходов и др.

Контракт для придания ему обязательной силы должен быть юридически оформлен.

На рынках объектов капитального строительства применяется значительное число моделей контрактов, отличающихся способами оценки стоимости выполняемых подрядчиком работ и степенью ответственности участвующих в выполнении работ. На сегодня существуют 4 основных типа контрактов: A, B, C и D.

Тип А. Контракт с установленной твердой, паушальной ценой. Паушальная цена - общая сумма без дифференцирования составляющих её частей (слагаемых). В торговых сделках паушальная цена - это цена на круг для общего количества товара без различия по спорам, качеству и т.д.; паушальная скидка - общая скидка, выраженная не в процентах от суммы, а в абсолютной цифре; паушальное количество - общее количество без подразделения по отдельным сортам, видам. Контракт предусматривает выплату заказчиком подрядчику заранее обусловленной паушальной суммы после выполнения последним работ, обусловленных чертежами или спецификациями.

Обусловленная паушальная сумма не подлежит пересмотру, за исключением случаев внесения самим заказчиком изменений в проект в ходе его выполнения. Контракты с твердой ценой связаны с меньшими инвестиционными расходами, по сравнению с другими типами контрактов при условии благоприятной для заказчика экономической конъюнктуры.

В контрактах с паушальной ценой сокращаются и упрощаются обязанности заказчика по управлению и надзору за ходом выполнения работ, поскольку подрядчик берет на себя все стоимостные риски. Здесь заказчик может ограничиваться только контролем за соблюдением сроков и за качеством выполняемых работ. Обязанности по контролю за издержками реализации проекта сводятся к надзору за изменениями в работах и осуществлению денежных расчетов.

Тип В. Контракт с оплатой по объёму работ. В контрактах этого типа стоимость работ определяется исходя из объёмов работ и рыночных расценок. Первоначально расцениваются предварительные объёмы предполагаемых работ. Фактические объёмы замеряются и расцениваются по завершении работ.

Тип С. Контракт с возмещением издержек основан на оплате подрядчику фактических расходов, которые он понес в ходе выполнения работ. Этот контракт содержит так же и дополнительные выплаты на покрытие накладных расходов и др. Дополнительные выплаты определяются как фиксированный процент от фактических расходов или в виде фиксированной суммы, или как переменная колеблющаяся величина.

А, В, С - серийные контракты на проектирование и строительство, заключаемые с одним и тем же подрядчиком для последовательного выполнения ряда проектов. При этом А заключают в соответствии с обычной процедурой, В и С - продолжение первого. По контракту на проектирование и строительство один и тот же подрядчик осуществляет и проектные, и строительные работы.

Тип D. Срочный контракт, предусматривающий выполнение подрядчиком определенных работ в установленный срок. При этом оплата может производиться на основе выполненных работ и по конкретным срокам.

Типы А, В, С, D могут быть с фиксированной и с корректируемой ценой.

По контракту с фиксированной ценой стоимость контракта согласовывается и фиксируется в момент его подписания. При этом фиксируемая сумма не может пересматриваться, за исключением случаев внесения изменений в спецификации либо в чертежи, а также случаев, предусмотренных условиями контракта.

В контракте такого типа подрядчик берет на себя риск, связанный с инфляционным повышением стоимости работ. Поэтому он добивается, чтобы в контракте были предусмотрены дополнительные суммы на покрытие непредвиденных расходов. Контракт с фиксированной ценой не следует смешивать с контрактом с паушальной ценой. Контракт с корректируемой ценой содержит положение, позволяющее повышать или понижать стоимость контракта в зависимости от размера издержек, которые несет подрядчик.

Вывод: Проанализировав экономическую ситуацию, пришли к выводу, что в данном случае нужно использовать контракт типа В,D, так как он предусматривает выполнение подрядчиком определенной работы в установленный срок, оплата производится на основе выполненного объема работ и по конкретным срокам.



Производственный план

Вариант 12 Статьи затрат на выполнение СМР, тыс. руб.

№п.п.	Виды работ	Прямые затраты	в том числе	Наклад- ные расходы	Смет- ная при- быль	Итого
			Оплата труда	Экспл. машин	Мат-лы
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Строительные, сантехни ческие, электромонтажные работы	9999911	4099991	899999	4999921	2599999	145999	12745909

С/c=ПЗ+НР=9999911+2599999=12599910 тыс. руб.

С_СМР=ПЗ+НР+СП=12745909 тыс.руб.

Показатели для расчета экономической эффективности проекта

№ п.п.	Мероприятия	%
1.	% снижения нормы расхода на материалы и конструкции.	1,011
2.	% снижения нормы цены на материалы и конструкции.	1,90
3.	Удельный вес затрат на материалы и конструкции к % к сметной стоимости СМР (2960996,1 Ч 100 / 8441987,7)	39,23
4.	Уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости работ, % (503999 Ч 100 / 8441987,7)	7,06
5.	Доля условно-постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости работ.	1,15
6.	Планируемый % увеличения выработки машин.	1,33
7.	Рост заработной платы в сравнении с заложенной в сметах, %.	2,51
8.	Рост производительности труда в сравнении с предусмотренной, в %.	2,71
9.	Удельный вес заработной платы в себестоимости СМР (2834995,9 Ч 100 / 7874988,7)	32,17
10.	Величина накладных расходов в % к себестоимости работ (1574997,7 Ч 100 / 7874988,7)	20,40
11.	Плановая продолжительность строительства, дней.	49
12.	Нормативная продолжительность строительства, дней.	55
13.	Средняя выработка 1 рабочего по смете, руб.

Подобные документы

• Анализ рынка недвижимости г. Перми

  Типология объектов многоквартирного жилищного строительства. Исследование первичного и вторичного рынка многоквартирной жилой недвижимости в Пермском муниципальном районе. Особенности старого фонда, "сталинок", "хрущевок", домов индивидуального проекта.
  
  курсовая работа [6,8 M], добавлен 27.12.2014
  

• Прединвестиционное экономическое обоснование проекта строительства жилого здания

  Выполнение оценки эффективности строительного проекта в условиях маркетинговой определенности рынка недвижимости. Конструктивные характеристики здания. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям. Индексы роста продажных цен.
  
  контрольная работа [2,1 M], добавлен 04.06.2015
  

• Методические подходы к анализу рынка недвижимости

  Понятие рынка недвижимости в РФ и его основные сегменты, закономерности его становления и функционирования, классификация и типы. Анализ рынка жилой недвижимости в г. Саратов в условиях кризиса, исследование его главных проблем и перспектив развития.
  
  курсовая работа [49,6 K], добавлен 17.04.2016
  

• Оценка жилой недвижимости

  Правовые основы оценки жилой недвижимости. Классификация жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости, анализ практики ее расчета. Описание объекта анализа.
  
  дипломная работа [1,6 M], добавлен 14.12.2010
  

• Оценка жилой недвижимости

  Понятие, сущность и классификация объектов жилой недвижимости, их разновидности и характеристика. Законодательно-правовые основы оценки жилой недвижимости. Анализ соответствующего рынка и тенденции его развития. Совершенствование процесса оценки.
  
  дипломная работа [1,1 M], добавлен 14.08.2015
  

• Оценка стоимости жилой недвижимости по адресу г. Новосибирск, ул. Беловежская 10

  Оценка жилой недвижимости. Виды и принципы, технология определения ее стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Оценка жилой недвижимости сравнительным и доходным подходом. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимости.
  
  курсовая работа [96,2 K], добавлен 22.01.2014
  

• Анализ рынка жилой недвижимости Новосибирской области и Колыванского района

  Понятия и законодательная база рынка недвижимости. Способы и основные методы определения ее стоимости. Анализ ипотечного кредитования, первичного и вторичного рынка жилья, динамики продаж жилой недвижимости Новосибирской области и Колыванского района.
  
  дипломная работа [69,5 K], добавлен 17.12.2013
  

• Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома

  Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
  
  дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010
  

• Рынок жилья и его роль в развитии муниципального образования

  Обзор информации о рынке жилой недвижимости города Сызрань. Анализ системных связей и закономерностей ценообразования на рынке жилой недвижимости. Методика оценки объектов рынка жилой недвижимости. Тенденции и проблемы его развития, будущие перспективы.
  
  курсовая работа [270,6 K], добавлен 28.05.2014
  

• Сегменты рынка недвижимости и их характеристика

  Сегментация рынка недвижимости: жилья; коммерческой недвижимости; земельных участков. Характеристика рынка жилой недвижимости Поволжья. Сделки купли-продажи больших земельных участков в Казани. Средняя стоимость объектов первичного и вторичного рынка.
  
  контрольная работа [681,6 K], добавлен 16.08.2010
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам