Редевелопмент промышленных территорий в Москве (на примере Бережковской набережной)

Расширение территории Москвы. Понятие и задачи девелопмента, как направления бизнеса. Редевелопмент промышленных территорий с целью более эффективного их использования. Проект Нормана Фостера, его предложение по реновации территорий о. Новая Голландия.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид реферат
Язык русский
Дата добавления 11.11.2013
Размер файла 2,7 M

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Реферат

Редевелопмент промышленных территорий в Москве (на примере Бережковской набережной)

Введение

Ничто не стоит на месте. Население мира постоянно увеличивается. Конечно, увеличение населения крайне не равномерно распределяется по странам мира, и если в одних странах освоение новых площадей - это вынужденная необходимость в связи с увеличением количества проживающих, то в других странах к активному изменению среды приводит внутренняя миграция и изменение образа и стиля жизни (повышение качества жизни). Изменяются потребности, и современная городская среда должна их удовлетворять.

Молодые города имеют возможность смотреть на опыт развития старых городов и формироваться не хаотично, а по четко сформированному и продуманному генеральному плану, который соответствует современным требованиям. Реорганизация старых городов усложняется несколькими причинами:

· Необходимость сохранения исторической застройки.

· Обеспечения современного качества жизни горожан в условиях старого города (расширение и улучшение качества жилой площади: лифты, мусоропровод, реконструкция коммуникаций, парковки и т.д.).

· Решение транспортной проблемы.

· Возведение новых объектов в среде старого города.

· Перепрофилирование морально устаревших строительных объектов.

Так же очень осторожно нужно подходить к расширению границ исторически сложившихся городов. Не всякий город может расширяться бесконечно без ущерба для его культурного наследия будучи при этом экономически и социально эффективным. Комплексное освоение старого городского пространства -- глобальный мировой тренд, пришедший на смену точечной застройке. Качественные общественные пространства - генераторы процессов развития городов.

Как я уже говорила, для реорганизации старых городов существует два варианта решения проблемы не эффективного использования городских территорий: расширение территории города и реорганизация неэффективно использованных территорий в черте существующего города.

Подробно я бы хотела поговорить про Москву, для которой эта проблема характерна и актуальна.

Расширение территории Москвы

Как и большинство других агломераций мира, Москва в границах до расширения представляла собой классическую моноцентрическую агломерацию со всеми вытекающими отсюда проблемами, в первую очередь транспортными.

В самой Москве во время жилищно-строительного бума 2000-х годов произошло предельное уплотнение многоэтажной застройки (часто в ущерб другим типам инфраструктуры города). В результате плотность населения в Москве (свыше 10 588 чел./кмІ) является одной из самых высоких в мире. Разница в данном показателе с Санкт-Петербургом, в состав территории которого входит большая часть его пригородов, составляет более чем в 2,5 раза (3384 чел./кмІ в 2011), в то время как с Нью-Йорком (10 430 чел./кмІ в 2010) всего 1,5 %, но при этом плотность населения Москвы в границах до 2012 года ниже, чем у Токио (14 386 чел./кмІ в 2010) на 26,4 %, ниже чем у Парижа (21 319 чел./кмІ в 2010) более чем в 2 раза.

Для решения проблемы реорганизации и усовершенствования городского пространства Государственной Думой было решено присоединить к Москве дополнительные территории. Первоначально планировалось включить в состав города около 144 тыс. га земель, что увеличило бы его территорию со 107 тыс. до 251 тыс. га, то есть в 2,35 раза. 18 августа анонсируемая площадь присоединяемых территорий была увеличена до 160 тыс. га (то есть территорию Москвы планировалось увеличить в 2,5 раза) В окончательном варианте площадь присоединяемой территории равна 148 тыс. га, то есть территория Москвы увеличилась в результате реализации проекта в 2,39 раз.

Проект расширения территории Москвы -- самый масштабный за всю историю административно-территориального деления города проект расширения территории Москвы примерно в 2,4 раза за счёт территории Московской области. Новая Москва, по замыслу проектировщиков, должна создать 1 млн. новых рабочих мест и обеспечить жильём 2 млн человек.

Существуют разные мнения по поводу присоединения к Москве новых территорий. Профессор Высшей школы экономики, доктор географических наук Алексей Скопин полагает абсолютно логичным и нормальным выделение территорий для осуществления управленческих функций в районе Рублёвского шоссе, однако само расширение территории Москвы в 2,5 раза им характеризуется как «абсолютно нелогичное и ненормальное». По мнению Алексея Скопина, обе главные проблемы города -- экологическая и транспортная -- не только не будут решены в результате расширения города, но и обострятся.

На заседании рабочей группы Общественной палаты Российской Федерации по защите окружающей среды прозвучала критика проекта расширения Москвы. В данном проекте не учтены ни мнение граждан, ни вероятный ущерб окружающей среде. Не были проведены общественные слушания, а также не было государственной и экологической экспертизы. Заместитель директора Института географии РАН по научным вопросам профессор, доктор географических наук Аркадий Александрович Тишков охарактеризовал идею переселения москвичей на новые территории как отвечающую интересам именно бизнеса, а не самих людей. Так же высказываются опасения, что после присоединения к Москве лесам будет придан статус городских земель и, по его сведениям, до 20 % этих лесов могут быть переданы под элитные коттеджные поселения. По словам главы наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития Юрия Крупнова, расширение Москвы приведёт к ещё большей гиперцентрализации России.

Также существует мнение, что из всего огромного количества присоединённых территорий реально будут использованы земли в районе Рублево-Архангельского, Сколкова и Щербинки.

Стоит задуматься и над тем, что согласно сообщению портала realestate.ru, затраты на Новую Москву составят 11 трлн рублей (16 млрд руб. на геодезические изыскания на площади новых городских районов, 32 млрд руб. -- проектирование и разработка генплана, 1,1 трлн руб. -- выкуп участка под строительство объектов, 9,35 трлн руб. -- на само строительство).

Из всего сказанного, на мой взгляд следует, что еще рано говорить о пользе, принесённой Москве присоединением новой большой территории, в связи с тем, что ещё не прошло достаточно времени, чтобы делать выводы.

Девелопмент

Девелопмент - это направление бизнеса, связанное с качественным преобразованием недвижимости и обеспечивающее возрастание ее стоимости. Данный термин, мало знакомый большинству неспециалистов, все чаще употребляют как участники рынка недвижимости, так и представители средств массовой информации.

Работа всегда начинается с земельного участка, оценивание его с точки зрения перспектив использования, после чего составляют проект возведения на этой территории здания, сооружения или, если это экономически выгодно, только коммуникаций. Таким образом, можно сказать, что девелопмент означает преобразование недвижимости, в основе которого лежит проект и управление проектом в пределах соответствующих бюджетных ограничений с целью извлечения коммерческой выгоды. Например, комплексное освоение части городских территорий, строительство на нем жилого комплекса и продажа квартир.

В соответствии с мировым опытом реальное повышение эффективности инвестиций возможно лишь на основе использования системного пакета мероприятий структурно-функционального, финансово-экономического, конструктивно-технологического и кадрового характера. Система девелопмента является именно тем сплавом решений, совокупное воздействие которых на инвестиционный процесс приводит к существенному повышению его эффективности.

Иначе говоря, эффективность системы девелопмента обусловлена следующими факторами:

- максимальная ответственность за экономические результаты проекта;

- реальная возможность сосредоточения на ключевых задачах компании;

- реальное влияние на успешность проекта;

- нацеленность на конечный результат.

Основными элементами (этапами) Девелопмента, определяющими его структуру являются:

- разработка идеи девелоперского проекта;

- разработка концепции проекта;

- разработка обоснования инвенстиций;

- организация финансирования;

- разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) строительства;

- формирование команды проекта;

- приобретение юридических прав на объект недвижимости

- проектные работы;

- подготовка к строительству;

- строительно-монтажные работы;

- сдача-приемка в эксплуатацию;

- управление объектом;

- продажа объекта, как конечный этап девелопмента.

Редевелопмент

Редевелопмент - это реконструкция отдельных объектов недвижимости, групп зданий (фабрик, заводов), районов или целых населенных пунктов с целью более эффективного их использования. Целесообразность редевелопмента, внедрения альтернативных функций обуславливают социальные, экономические, психологические, исторические и эстетические факторы. Многие промышленные предприятия переносятся из центра города на его окраины, в область. При отказе от промышленного использования территории предусматривается снижение негативного воздействия на экологию.

Редевелопмент промышленных территорий

С развитием наукоемкого и инновационного производства город постепенно превращается в административно-деловой центр, и, соответственно, смысловыми доминантами городов становятся административно-офисные кварталы, возникают высотки и др. Ранее доминирующие промышленные зоны растворяются и подавляются современной застройкой. Технологии устаревают, многие предприятия из-за неэффективности производства останавливают свою работу и, как следствие, являются пробелами в градостроительной системе современно ориентированных городов. На сегодняшний день многие промышленные объекты оказываются отрезанными от городской социальной среды. Всё это носит характер «изоляции» объектов индустриального наследия в современном городе [4]. Возникает закономерная проблема: необходимость адаптации индустриальных зон городов к современным условиям.

Существует три принципиально разных направления преобразования промышленных территорий с функциональной точки зрения:

· сохранение промышленной функции:

· а) мемориальный путь - полная реставрация здания, сохранение его первоначального облика (актуально для памятников промышленной архитектуры);

· б) совершенствование - внедрение новых технологий производства в существующий объем здания - реконструкция объекта.

· частичная рефункционализация:

· а) реконструкция планировочной структуры, основным принципом которой является вычленение и сохранение наиболее устойчивых планировочных характеристик;

· б) превращение объекта в музей;

· в) включение новых объектов городского значения в историко-промышленные

· территории.

· полная рефункционализация:

· а) рефункционализация существующих памятников индустриального наследия согласно критериям социально-культурной востребованности и актуальности (перепрофилирование промышленных объектов под жилые здания, административно-офисные центры, образовательные учреждения, культурно-развлекательные центры, гостиницы, предприятия торговли, спортивные сооружения);

· б) экологическая реабилитация территории за счет рекультивации нарушенных территорий, создание новых зеленых массивов (парков, скверов, аллей);

· в) полный снос промышленного объекта и использование территории в других целях.

Из множества существующих методов для реконструкции или рефункционализации объектов выделим несколько основных, которые позволят адаптировать промышленную архитектуру к современным условиям.

· Первый - метод “аппликации” предполагает создание композиции на основе уже существующей конструкции; это реконструкция фасадной плоскости, создание «фальшфасада» (создание композиции из объемов и плоскостей, различных по цвету, текстуре, фактуре). Такой способ предполагает работу с новейшими материалами, создается современная красивая оболочка.

· Второй - метод “аналогий” предполагает сравнить проектируемый объект с теми или иными свойствами образного аналога. Метод применяется как раз в том случае, когда необходимо придать объекту новые качества. Целесообразнее для промышленной архитектуры применять функциональные аналогии: образы, детали, элементы, говорящие не только о функции здания, но и о специфике предприятия. Прием: функционально-художественное использование инженерного оборудования, вынесенного на фасад. А также технические аналогии: образы, возникшие на основе технического изделия, или условное отображение на фасаде технологического процесса предприятия. Прием: реальное передвижение или искусственно созданный эффект технологии: подсветка и пр.

· Третий - “интеграция”, то есть врезка дополнительных элементов и структур в существующие конструкции здания. Прием: создание новых доминант или усиление старых, пристройка объемов, коммуникационных пространств, смена масштабов здания (адаптивность к окружающим масштабам застройки).

Если рассматривать взаимосвязь промышленных и жилых объемов в структуре городской застройки с точки зрения композиции, можно выделить следующие приемы адаптации промышленной застройки к современным условиям:

- модификация - изменение объекта или его частей по пропорциям, форме, положению частей, конфигурации;

- замена - введение новых отдельных проекций, форм, функций, конструкций, материалов и др.;

- устранение или добавление - уменьшение количества форм, конструкций, функций или присоединение новых, расширяющих возможности решения;

- сочетание - комбинаторика идей, свойств, функциональных составляющих, элементов объекта между собой;

- инверсия - переворачивание, рассмотрение проблемы или ситуации от противного.

Таким образом, есть несколько направлений, методов и приемов адаптации индустриального наследия к современному контексту города. Будущее промышленной архитектуры заключается в ее приспособлении к стремительно развивающимся технологиям, что достигается реконструкцией «неэффективных» промышленных объемов, либо заменой функционального назначения. А различные архитектурно-композиционные приемы позволяют адаптировать и гармонизировать промышленные объекты к структуре активно развивающегося современного города.

Примеры редевелопмента

Мне бы хотелось привести ряд примеров из зарубежного и российского опыта реновации промышленных территорий.

Центр искусств и медиатехнологий в Карсруэ(Zentrum fьr Kunst und Medientechnologie Karlsruhe), Германия [Прил. 2].

Размещение в 1997 году на территории и в корпусах индустриального предприятия «IKWA-Карлсруэ-Аугсбург» современного общественного центра стало одним из примеров радикального пересмотра роли промышленного объекта в обновлении городского ландшафта. Широкие, высотой в три этажа блоки здания фабрики симметрично расположены вокруг десяти внутренних дворов. Здание выполнено из бетонных рам с заполнением кирпичной кладкой по фасадам. Заброшенное в семидесятые, а затем оккупированное художниками, в конечном счете, здание было переведено в ряд памятников промышленной архитектуры. Конкурс на реконструкцию, обслуживание и расширение здания завода выиграла архитектурная мастерская ASP SCHWEGER ASSOZIIERTE. Архитекторы удачно сохранили здание 1918 года и внедрили новые высокотехнологичные элементы. Например, для избежания негативного влияния шума и вибрации на здание, звуковая студия была вынесена за пределы фабрики в виде большого стеклянного куба перед фасадом. Современные электронные технологии, как правило, требуют пространство -- не более чем обыкновенную коробку, поэтому в промышленных масштабах залов, с крупными пролетами, фабрика представляла потенциально идеальный контейнер. Перекрыв дворы фонарями и преобразив внутренние пространства, архитекторы добились идеального современного и функционального пространства. Размещенные на крышах солнечные генераторы питают трамвайные пути прилегающих территорий.

Особое внимание на данном объекте было уделено преобразованию участка вокруг здания, попытке создания максимально естественного природного комплекса вокруг здания, тем самым играя контрастами между высокими технологиями и возвращением к природе при выходе из здания. Проблема с парковками была решена устройством заглубленного паркинга на протяжении всего здания. Вся площадь над этим гаражом представляет собой зеленый газон, с восемью модулями искусственного рельефа с посадками деревьев. Модули выполнены из металлических листов, сохраняя таким образом «память места», его индустриальное прошлое.

1. Mixed media -- architectural design of an art center in Karlsruhe, Germany. The Architectural Review, April, 1998 by Layla Dawson

2. Официальный сайт мастерской ASP SCHWEGER ASSOZIIERTE

3. В.А. Нефедов. Ландшафтный дизайн и устойчивость среды. -- СПб, 2002

Газгольдеры в Вене

Следующий объект, который привлек мое внимание, -- комплекс Газгольдеров в Вене, Австрия [Прил. 3, 4].

Газгольдеры были построены в Вене между 1896 и 1899 годами. Изначально эти громоздкие здания (62 м внутренний диаметр и 72 метра высотой) служили резервуарами для газа, но в 1970 они стали не востребованы и всё техническое оборудование было удалено. Осталась кирпичная оболочка и 90000 кубометров внутреннего пространства, охраняемые как памятники архитектуры.

В 1995 году было принято решение о преобразовании функции существующих газгольдеров в жилье и торгово-деловые помещения. После проведенного конкурса определись 4 архитектурных мастерских, каждая из которых взяла для работы одно из 4-х зданий: Coop-Himmelb(l)au, Manfred Wehdorn, Wilhelm Holzbauer и Jean Nouvel.

Все архитекторы подошли к преобразованию зданий по-разному. У Нувеля внутренняя часть состоит из 9-ти сегментов, расположенных по кругу, с небольшим отступом от существующих стен. Здесь располагается 14-этажное жилье. Внутри расположен торговый центр, перекрытый куполом, имеющий связь со всеми 4-мя газгольдерами, окруженный газоном и растительностью. В проекте у Нувеля также была идея создать собственный микроклимат внутри газгольдера, подвесив под куполом климатическое оборудование, но она не осуществилась.

Газгольдер «B» был поручен мастерской Coop Himmelb(l)au. Если все остальные архитекторы формировали только внутренние объемы, то Вульф Прикс предложил дополнить 3 новых формы, причем одну из них -- снаружи, тем самым показывая современную архитектуру тем, кто не попадает внутрь комплекса. Внутри здания - цилиндрический объем с офисами, снаружи -- ломаная плоская форма-экран, также с офисными помещениями, а на 1-м этаже располагается многофункциональный зал для общественных мероприятий, магазины и развлечения.

В проекте Ведорн Архитектс внутри газгольдера пространство разделено на 8 секторов, каждый из которых по высоте делится на функциональные зоны: жилье, офисы, торговля, паркинг (сверху вниз). Двор над гаражом перекрыт большим стеклянным куполом, образуя рекреационную общественную зону.

Wilhelm Holzbauer подошел к проектированию начинки 4-го газгольдера иным образом. В его проекте нет общего внутреннего пространства. Напротив, внутри на всю высоту поднимается цилиндрический объем жилого здания. От него тремя лопастями отходят корпуса, деля таким образом весь внутренний объем на 3 двора.

Помимо 4-х основных зданий комплекс включает в себя множество других построек различной инфраструктуры. Сюда включены развлекательный центр, построенный Rьdiger Lainer, и торговый мол-галерея, соединяющий газгольдеры. Большое развитие комплекс получил и под землей.

Эти здания были своего рода кульминацией промзоны. Абсолютно замкнутая, самодостаточная структура, возвышающаяся над складами и пустырями. После реконструкции они остались кульминацией всего района. Только теперь это не заброшенные скелеты, а привлекательные фешенебельные офисы, квартиры и магазины. На мой взгляд, это один из самых удачных мировых примеров реконструкции промышленного объекта такого масштаба. И как говорит сам Прикс: «… the Gasometer project is a rear example of local urban center creating a tension between the city's historical core and new developments» -- «…проект газгольдеров -- это один из редких примеров городских центров, создающих тесную связь между историческим ядром города и новой, развивающейся застройкой».

1. Город солнца. Оксана Рудченко

2. Официальный сайт мастерской Wehdorn

3. Four Gasometers and More. Prix/Swiczinsky

4. www.3dom.at/architecture/

5. Официальный сайт мастерской Jean Nouvel

6. Официальный сайт мастерской Coop-Himmelb(l)au

Высотный центр Мельбурна

Этот объект интересен с точки зрения оригинальности взаимодействия исторического здания и новой застройки.

Жители Мельбурна считают свой город самым «технически оснащенным» в Южном полушарии, этот комплекс нередко называют «Колизеем потребителей». Автором его проекта является Кишо Нориаки Курокава.

Строительство комплекса, расположенного в историческом центре города, велось в 1986-1991 годы. Он состоит из высотного офисного здания, торгового центра футуристической формы, а также других учреждений культурно-развлекательного назначения. 55-этажный небоскреб нависает над соседним торговым центром; при отделке его фасадов применялись различные материалы: алюминий, камень, зеркальное и тонированное стекло.

В сооружении явственно чувствуются японские мотивы. Частью торгового центра является огромный 20-этажный стеклянный конус. Внутри него стоит памятник австралийской истории -- построенная в 1894 году кирпичная башня -- единственная сохранившаяся постройка бывшей фабрики по выпуску свинцовых труб, когда-то стоявшей на этом месте.

В данном случае существовавшая башня не играла особой важности с архитектурной точки зрения. Однако это важная высотная доминанта Мельбурна, к которой привыкли жители города. Это часть прошлого, городской истории, которую Курокава бережно сохранил, защитив стеклянным конусом, сделав из нее деталь интерьера нового торгового центра.

Как говорит Курокава: «Один из методов создания многозначной и двойственной архитектуры -- цитирование фрагментов исторических символов».

1. Официальный сайт мастерской Кишо Курокава

2. Алисон Ахерн, Эндрю Форбс, Фей Свит, Хамиш Скотт. 100 чудес современной архитектуры

Новая Голландия

редевелопмент промышленный москва реновация

Постепенно перейдем к российским территориям и для начала рассмотрим проект сэра Нормана Фостера, его предложение по реновации территорий острова Новая Голландия.

Новая Голландия будет представлять собой треугольной формы остров в Санкт-Петербурге на собственных опорах с разнообразными культурными учреждениями, размещенными на площади в 7,6 гектаров. Проект включает помещение театра, залы для проведения конференций, галереи, гостиницу, магазины, квартиры и рестораны с подвижной ареной в самом центре.

Замечательные исторические постройки, первоначально предназначенные для хранения лесоматериалов, будут переделаны в гостиницы и места для розничной торговли, которые будут перемежаться целым рядом помещений для исполнительских и визуальных видов искусства. Целый комплекс деловых зданий, размещенный по периметру «треугольника», сделает остров центром деловой активности, а не только развлекательным центром.

Следуя контурам существующего портового бассейна, арену под открытым небом будут окружать театр, бутики и рестораны с видами на воду. Она предназначена главным образом для представлений под открытым небом, при необходимости может заполняться водой (для проведения регат), а также заливаться льдом для использования в качестве катка. Проект также обеспечивает инфраструктуру для соединения с городом. Будут построены новые мосты и дороги.

На мой взгляд, данный проект -- один из наиболее достойных крупномасштабных проектов в центре Петербурга за последнее время. Складская территория, пустовавшая долгие годы, наконец, может стать достоянием общественности. Фостер с особой тщательностью продумывает каждую деталь нового комплекса. Внимание уделяется и цвету крыш, и сохранению тополей и другой растительности, которую предлагал убрать даже петербургский общественный совет, и даже композиции световых фонарей в крышах, из-за нежелательного света которых остров в ночное время может изменить свой привычный черный силуэт. Хотелось бы, чтоб такое же внимание уделялось и другим проектам новой застройки в центре города.

1. archi.ru

2. Павел Никифоров. «Норман Фостер отстоял тополя Новой Голландии»

3. Официальный сайт мастерской Foster & Partners.

Музей воды

Один из удачных на мой взгляд объектов реконструкции промышленного объекта, выполненного нашими архитекторами -- музей воды на территории предприятия «Водоканал».

Реконструкция здания водонапорной башни -- это первый в Санкт-Петербурге опыт возрождения старых промышленных зданий, утративших свое былое назначение. Этот проект -- эксперимент по смешению стилей XIX и XXI века. Основная задача состояла в восстановлении, очищении от позднейших «наслоений» и приспособлении к новым функциям внутренних пространств башни. Сохранение целостности интерьеров -- красивых залов с арочными перекрытиями.

«А вот способ, которым мы эту «консервацию» обеспечили, принадлежит совсем другой архитектурной стратегии. Это скорее знак, функциональная скульптура. Не просто сильная форма -- форма осмысленная. Архитектурная сущность любой башни -- стремление вверх, и стеклянная вертикаль лестницы открывает это движение, обычно скрытое от глаз зрителя. Кирпичное здание как бы дублируется, утрачивая при этом свою материальность» -- говорит Евгений Подгорнов, руководитель мастерской «Интерколумниум».

Красно-кирпичный восьмигранник водонапорной башни, спроектированной архитекторами Мерце и Шуберским в 1860--1863 годах, связан с водой лишь функционально: монолитный объем отрицает всякую текучесть. Архитекторам студии «Интерколумниум», реконструирующим башню, удалось решить не только вопросы содержательные -- размещение в Башне музея «Мир воды», но и образные. Требования к сохранению исторических интерьеров Башни обусловили вынос лифта и лестницы в отдельную пристройку. Именно она стала основным акцентом реконструкции. В ее формах и материале можно прочесть образ воды. Вместе с башней была удачно преобразована и территория вокруг музея. Разбит сквер, устроен фонтан, поставлены скульптуры.

1. Проект Классика

То, что планируется в Москве

Золотой остров

Теперь обратимся к еще пока не осуществленным проектам, посмотрим что ожидает нас в ближайшем будущем.

В Москве во всю идет обсуждение проекта «Золотого острова».

Программа «Золотой Остров» охватывает территорию острова напротив Кремля от Большого Москворецкого моста до памятника Петру Великому на Стрелке острова и впервые создает условия для комплексного освоения территории исторического центра площадью более 40 гектар. Нас же интересует часть острова, занимаемая сейчас фабрикой «Красный Октябрь» -- западная оконечность острова.

Корпуса фабрики, являющиеся памятниками промышленной архитектуры, после ее вывода планируется реконструировать. Учитывая высоту помещений и архитектуру зданий, здесь предполагается размещение различных общественных функций и индивидуальных «лофтов» -- мест проживания и работы художников, скульпторов и представителей других творческих профессий.

На месте сносимых сооружений фабрики, не представляющих архитектурной ценности, планируется возведение элитного жилого комплекса. На западной части Стрелки Острова в месте, окруженном с трех сторон водой и удаленном от городских магистралей, расположится гостиница, кафе и рестораны.

Эта территория, в силу своего географического местоположения сама по себе является весьма привлекательной рекреационной и прогулочной зоной. Все набережные на этом участке превращаются в озелененную прогулочную зону, рассчитанную на свободное посещение москвичами и гостями столицы. Западная часть Стрелки будет соединена пешеходными мостиками с площадкой памятника Петру I и Парком искусств.

Удачно в этом месте решена и проблема парковок. Двухэтажная подземная автостоянка площадью около 50 тысяч кв.м. расположится под дном гидротехнического сооружения Водоотводного канала между памятником Петру I и Малым Каменным мостом. Подземное пространство автостоянки соединится с подземной частью комплекса «Мегаполис Центра» на Стрелке Острова.

1. www.krt.ru

2. www.maps-moscow.com

3. www.mniip.ru

Красный пролетарий

Ну и напоследок рассмотрим не осуществленный проект, архитектурно-планировочная концепция развития и реструктуризации территории завода «Красный пролетарий», предложенная известным московским архитектором Сергеем Скуратовым [Прил. 10].

В планировочной структуре проектируемой территории основным видится взаимопроникновение двух градостроительных направлений: «белого» и «красного». Их взаимодействие, основанное на цветовом решении красно-кирпичной и белокаменной архитектуры монастыря, становится главной стилеобразующей темой нового квартала. При этом красный цвет -- это монастырская и красно-кирпичная промышленная застройка. Белый цвет декоративной отделки памятников классической московской архитектуры и основной цвет новой, легкой и динамичной архитектуры 20 века. Такое образное решение позволяет одновременно сохранить «гений места» и реабилитировать его под новую жизнь и новые функции.

Вся территория квартала делится по принципу «частное -- общественное» на две категории пространств. Первая категория пространств -- пешеходные бульвары, совмещенные с транспортным подъездом к домам. Десять дворовых пространств, приподнятых над землей на 4 метра, объединяют все жилые дома. В каждой группе разное количество домов, разная конфигурация в плане и разное функциональное насыщение. В центральной зоне всех дворовых пространств высаживаются крупномерные деревья. Периметр дворов имеет разную геометрию и разное решение.

Под пешеходно-транспортными зонами-бульварами организованы подземные автостоянки с автомойками, машиноместами для жильцов из расчета две машины на одну квартиру, гостевые машиноместа и места для сотрудников. На перекрестке двух пешеходных зон организованна европейская по масштабу площадь с расположенным на ней зданием гостиницы и торгово-развлекательным центром для жителей района.

В сохраняемом и реконструированном здании завода вдоль Малого Калужского переулка предлагается разместить выставочно-просветительский центр с художественными галереями, школой искусств и арт-салонами.

Особенность получившегося квартала -- отсутствие забора и «проницаемость» -- возможность пересечь его вдоль и поперек, за которую последние годы борются согласующие инстанции и о которой мечтают, вспоминая о прошлом, москвичи. Можно сказать, что в концепции Сергея Скуратова удачно предложен вариант создания открытого города через вертикальное разделение общественного и частного пространства.

1. Юлия Тарабарина. «Стояние при Донском»

2. ААН: Сергей Скуратов

3. Официальный сайт мастерской

На месте старых производственных корпусов Московской кружевной фабрики в Большом Саввинском переулке планируется построить жилой комплекс. Эксперты Комиссии по осуществлению градостроительной деятельности в историческом центре столицы согласились с возможностью сноса ветхих строений фабрики.

«Это лучший пример преобразования заброшенной производственной территории в жилую, притом что объём новой застройки соответствует существующим параметрам.

Демонтируемые здания -- это бывшие производственные корпуса, склады и административный корпус кружевной фабрики.

Предпроектные разработки жилого комплекса, который планируется возвести на данной площадке, были представлены на заседании комиссии. «Инвестор не только пошёл на снижение технико-экономических показателей, но и согласился с дорогими архитектурными решениями», -- сообщил главный архитектор Москвы С. Кузнецов.

Где еще снесут старые здания

Сегодня же комиссия согласилась со сносом здания на улице Плющиха. На его месте по обращению Первого московского государственного медицинского университета имени Сеченова планируется построить бассейн. Также решено снести несколько зданий в Хлебном переулке и на Поварской, но при этом, будет сохранен дом на Поварской, где бывал Станиславский. Проект на Поварской улице включает реконструкцию фасадов и зданий XIX века и новое строительство на прилегающей территории внутри квартала, общая площадь участка составляет 0,8 гектара. Многофункциональный комплекс переменной этажности - 4-6 этажей - будет включать около 130 апартаментов, апарт-отель, подземный паркинг, торговую зону и рестораны.

Также эксперты согласились сохранить историческую часть элеватора Экспериментальной реалбазы хлебопродуктов имени М.В.Дубова и разобрать часть этого здания, относящуюся к 1970-м годам.

Бережковская набережная

На мой взгляд, редевелопмент - это будущее для городов. Как бы не увеличивали площадь Москвы, если её территория будет использована не эффективна, если будет много пустых и заброшенных участков, кардинально жизнь города улучшена не будет.

В последнее время в Москве многие промышленные здания получили вторую жизнь. У нас много хороших примеров перед глазами: завод «Красный октябрь» (комплекс зданий из красного кирпича - символ архитектурной Москвы - превратился в арт-кластер. Сегодня Красный Октябрь - одно из самых модных мест столицы, и это не случайность, а результат реализации продуманной концепции девелопера проекта.),

Дизайн-завод «Флакон», который расположился в бывшей промышленной зоне.

Ткацкая фабрика Даниловская мануфактура получила вторую жизнь став офисом компании Рамблер.

Бывший завод «Большевик» тоже стал офисным центром.

Комплекс промышленной зоны «Лефортово»

И таких примеров очень много и это не может не радовать. К сожалению, большинство этих примеров не являются результатом политики городских властей. Москва является здесь примером того, как этот вопрос не решается в масштабах государства не территории всей семьи. Только редкая инициатива местного руководства является редким исключением из этого правила. В основном везде стоят заброшенные заводы, не использующиеся здания промышленного и хозяйственного предназначения.

В составе группы студентов под руководством Шутикова А. В. И Перекладова А. А. мне удалось принять участие в конкурсе на разработку проекта застройки территории Бережковской набережной. Осенью 2012 года компания Liral при участии Союза архитекторов России (САР) объявила закрытый конкурс на лучшее пред проектное решение архитектурно-градостроительного развития участка общей площадью около 26 гектара на Бережковской набережной, владение 20. Компания намерена полностью вывести промышленное производство с этой территории, застроив освободившуюся территорию жильем, гостиницами, торговыми площадями, апартаментами и офисами. На участке располагаются старые 2-ух - 3-ёх этажные здания. Характерный пример не эффективно используемой территории в центре Москвы.

Перед тем как преступить к проектированию нами был проведён полный анализ территории: транспортная схема, существующая застройка, структура окружающих территорий и т.д. Основной задачей при проектировании было создать комплекс эстетически и идеологически соответствующий актуальным потребностям города.

В своей работе мы максимально сохранили архитектурно значимые объекты на этом участке (клуб Мельникова и станция Потылиха). Так же мы сохранили наиболее красивые и хорошо сохранившиеся промышленные здания.

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Анализ существующих методических подходов к проблеме сельской депрессивности. Типология и характерные признаки сельских депрессивных территорий Украины. Общие рекомендации по стимулированию развития сельских проблемных территорий и пути их финансирования.

    контрольная работа [882,0 K], добавлен 10.01.2011

  • Исследование особенностей социально-экономического развития Северных территорий России на примере субъектов РФ полностью или частично отнесенных к районам Севера. Сравнительный анализ среднесрочного и долгосрочного планов экономического развития ЯНАО.

    дипломная работа [2,1 M], добавлен 19.01.2013

  • Проблемы становления малого бизнеса в России. Внутренние и внешние источники формирования инвестиций предприятия. Виды инвестирования малого бизнеса на уровнях инвестиционных территорий. Особенности инвестирования малого бизнеса на примере ООО "СИЭТ".

    дипломная работа [1,1 M], добавлен 04.07.2013

  • Исторические аспекты реновации: основные принципы, зарубежный и отечественной опыт реновации. Обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы. Реконструкция зданий и сооружений. Обоснование выбранных домов, нуждающихся в реновации.

    курсовая работа [3,2 M], добавлен 22.05.2019

  • Система и методы управления развитием инфраструктуры территорий. Спрос на нее: текущая ситуация и прогнозируемая динамика, проблемы и возможности, прогнозы и перспективы. Модернизация управления развитием социальной инфраструктурой крупного города.

    курсовая работа [1,8 M], добавлен 05.06.2011

  • Повышение уровня жизни населения. Критерии социально-экономического развития региона. Развитие полицентрической модели. Механизм выявления проблем, препятствующих развитию территорий Санкт-Петербурга. Стратегии экономического и социального развития.

    реферат [27,2 K], добавлен 22.10.2015

  • Основные составляющие потенциалов регионального развития. Структура экономического потенциала территорий. Механизмы реализации потенциала территории на примере Удмуртской Республики. Влияние особых экономических зон на экономический потенциал региона.

    контрольная работа [184,5 K], добавлен 23.08.2011

  • Анализ наиболее эффективного использования земельных территорий. Определение стоимости объекта различными подходами к оценке недвижимости: затратным, сравнительным и доходным. Расчет кредита и обязательств под залог оцененного объекта недвижимости.

    курсовая работа [285,3 K], добавлен 15.01.2014

  • Кафе как пространство смыслов и инструмент создания дискурса территории. Социальное конструирование пространства. Сигнификация территории. Анализ территориального дискурса на примере бизнес-центра "Белая площадь". Концепция креативного города Ч. Лэндри.

    дипломная работа [8,7 M], добавлен 19.06.2017

  • Характеристика российской экономики как среды бизнеса для иностранных компаний. Анализ инвестиционной привлекательности городского округа Москвы и выявление причин, сдерживающих притоки инвестиций. Инновационные стратегии организации бизнеса в Москве.

    дипломная работа [371,0 K], добавлен 12.08.2011

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.