Улучшение экономического состояния предприятия ЖКХ

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Экономика городского хозяйства, является одной из важнейших и очень значимых дисциплин нашего курса. Функционирование такого сложного комплекса, как городское хозяйство, невозможно без решения вопросов, поставленных в рамках данной курсовой работы. Данная курсовая работа, рассматривается как начальный этап к профессиональной деятельности по обеспечению рационального управления экономикой, производством и социальным развитием жилого фонда и городского хозяйства с учетом отраслевой специфики, технологии, организации производства, эффективного природопользования.

Цель данной курсовой работы заключается в в формировании комплексного представления о значимости экономической составляющей в рамках направления, расширении и систематизации теоретических знаний о сущности и специфике формирования и улучшения важнейших микроэкономических показателей производства: определение экономической эффективности(исходя из разных данных), доходов, себестоимости, планирование производственно-хозяйственной деятельности предприятия, использование прибыли и налогообложение предприятий ЖКХ.

I. ПЛАНИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

экономический жилой городской хозяйство

Планирование считается центральным звеном управления как на макро-уровне, так и в рамках отдельного предприятия.

Планирование - процесс разработки и практического осуществления планов, определяющих будущее состояние, путей, способов и средств его достижения.

1.1 Составление производственной программы строительной организации на планируемый год

Календарный план

Незаверш. строительн. производ-во на нач.года

I квартал

II квартал

III квартал

IV квартал

янв

фев

март

апр

май

июнь

июль

авг

сент

окт

ноя

дек

А

Б

В

Г 480

Д 100

Е

Ж 1050

3

Таблица 1 Среднемесячные темпы производства объемов СМР

объекты	А	Б	В	Г	Д	Е	Ж	З
Темпы роста	210	260	240	290	210	270	230	270

1.1.1 Расчет произведенной строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам

Произведенная строительная продукция - это общий объем СМР в сметных ценах, подлежащих выполнению собственными силами по всем объектам за данный период времени (месяц, квартал, год). Обозначим его Оп.

Этот показатель служит основой для расчета потребности строительной организации в трудовых, материальных и финансовых ресурсах на планируемый год.

Расчет показателя Оп производится по кварталам и в целом за год на основе календарного плана и среднемесячных темпов работ по формуле:

Оп^кв. = Tp · Ci^СМР

где Оп - объем произведенной строительной продукции за квартал;

Tp - среднемесячные темпы работ; Ci - срок строительства i - го объекта на планируемом периоде, в месяцах.

Таблица 2 Расчет произведенной строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам

Объект	Средне-Месячн. Темпы работ	I квартал	II квартал	III квартал	IV квартал	Объем СМР за год, тыс.руб.
		Срок стр., мес.	Vсмр тыс. руб.	Срок стр., мес.	Vсмр тыс. руб.	Срок стр., мес.	Vсмр тыс. руб.	Срок стр., мес.	Vсмр тыс. руб.
А	210	-	-	-	-	1	210	3	630	840
Б	260	-	-	2	520	3	780	1	260	1560
В	240	-	-	1	240	3	720	3	720	1680
Г	290	3	870	3	870	3	870	-	-	2610
Д	210	3	630	3	630	-	-	-	-	1260
Е	270	-	-	-	-	3	810	3	810	1620
Ж	230	3	690	3	690	-	-	-	-	1380
З	270	1	270	3	810	2	540	-	-	1620
Итого										12570

1.1.2 Расчет готовой строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам

Готовая строительная продукция - объем строительно-монтажных работ по объектам и этапам, подлежащих сдаче (реализации) заказчику. Обозначим этот показатель Ог.

Этот показатель служит основой для определения плановой прибыли и рентабельности строительно-монтажной организации.

Расчет показателя Ог производится по кварталам и в целом за год на основе календарного плана и среднемесячных темпов работ по формуле

Ог^кв = Онсп^нп + Tp · Ci^г

где Ог - объем произведенной строительной продукции за квартал;

О нсп - объем незавершенного производства на начало квартала;

Tp - среднемесячные темпы работ;

Ci - период окончания этапа, в месяцах.

Таблица 3 Расчет готовой строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам

	НСП на нач.пер.	Сред. Месяч. Темпы работ	I квартал	II квартал	III квартал	IV квартал	Объем СМР за год, тыс.р.
			Срок стр. мес.	Vсмр тыс. руб.	Срок стр., мес.	Vсмр тыс. руб.	Срок стр.мес.	Vсмр тыс. руб.	Срок стр.мес.	Vсмр тыс. руб.
А		210	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Б		260	-	-	-	-	-	-	6	1560	1560
В		240	-	-	-	-	2	480	-	-	480
Г	480	290	-	-	5	1930	4	1160	-	-	3090
Д	100	210	2	520	4	840	-	-	-	-	1360
Е		270	-	-	-	-	-	-	6	1620	1620
Ж	1050	230	-	-	6	2430	-	-	-	-	2430
З		270	-	-	-	-	6	1620	-	-	1620
	1630			520		5200		2780		3180	12160

1.1.3 Расчет незавершенного строительного производства на конец каждого квартала

В связи с тем, что оплата СМР производится заказчиком только после окончания строительства объекта в целом или отдельной его части (этапа работ), в строительной организации к концу каждого квартала скапливается незаконченная строительная продукция, которая не оплачивается заказчиком до полного ее завершения.

Стоимость выполненных работ по незаконченным в данном квартале (году) объектам или этапам носит название незавершенного производства.

Таблица 4 Расчет незавершенного строительного производства на конец каждого квартала

	НСП на нач. пер.	Сред. Месяч. Темпы работ	I квартал	II квартал	III квартал	IV квартал
			Срок стр., мес.	Vсмр тыс. руб.	Срок стр., мес.	Vсмр тыс. руб.	Срок стр., мес.	Vсмр тыс. руб.	Срок стр.,мес	Vсмр тыс. руб.
А		210	-	-	-	-	1	210	4	840
Б		260	-	-	2	520	5	1300	-	-
В		240	-	-	1	240	2	480	5	1200
Г	480	290	3	1350	1	290	-	-	-	-
Д	100	210	1	210	-	-	-	-	-	-
Е		270	-	-	-	-	3	810	-	-
Ж	1050	230	3	1740	-	-	-	-	-	-
З		270	1	270	4	1080	-	-	-	-
	1630			3570		2130		2800		2040

Проверка правильности расчетов

Проверкой правильности расчетов каждой таблицы служит равенство итогов по вертикали и горизонтали последних столбцов и строк соответственно. Кроме того, полученные три показателя взаимосвязаны, поэтому правильность составления планов можно проверить по следующим формулам:



где Оп - объем произведенной строительной продукции;

Ог - объем готовой строительной продукции;

НСП - незавершенное строительное производство на начало периода;

НСП - незавершенное строительное производство на конец периода.

Для первого квартала Ог(I)=2460+1630-3570=520 тыс.руб.

Для второго квартала Ог(II)=3760+3570-2130=5200 тыс.руб.

Для третьего квартала Ог(III)=3930+2130-2800=3260 тыс.руб.

Для четвертого квартала Ог(IV)=2420+2800-2040=3180тыс.руб.

Проверка годовая Ог= 12570+1630-2040=12160тыс.руб.

1.2 Расчет сметной и плановой себестоимости строительно-монтажных работ

Сметная себестоимость - это затраты строительной организации на производство строительно-монтажных работ (СМР), определенные на основе действующих сметных норм и цен в сметах.

Сметная себестоимость (Ссм) меньше сметной стоимости на величину сметной прибыли. Она определяется по формуле:

Ссм=О-СП

где О- сметная стоимость СМР (или сметная стоимость НСП);

СП - сумма сметной прибыли, определяемая по формуле:

ПН=(О· Нсн)/(100%+ Нсн)

где Нсн - норма сметной прибыли в % от сметной себестоимости.

Плановая себестоимость - это себестоимость, установленная на основе плановых норм расхода ресурсов и планово-расчетных цен на ресурсы.

Плановая себестоимость меньше сметной себестоимости на величину экономии от снижения себестоимости, которая рассчитывается на основе плана организационно-технических мероприятий и планируется в процентах от сметной стоимости.

Плановая себестоимость (Спл) определяется по формуле:

Спл= Ссм - Зс

где Зс - задание по снижению себестоимости работ, либо экономия по снижению себестоимости работ.

· Норма сметной прибыли - 13,3% от сметной себестоимости.

· Задание по снижению себестоимости на планируемый год - 5,1% от сметной стоимости.

· Экономия по снижению себестоимости СМР в базисном году - 4,5% от сметной стоимости.

1.2.1 Расчет сметной и плановой себестоимости произведенной строительной продукции по объектам на планируемый год

Таблица 5 Расчет сметной и плановой себестоимости произведенной строительной продукции по объектам на планируемый год

Объекты	Сметная стоим. произвед. прод.,тыс.р.	Сумма сметной прибыли, тыс.руб.	Сметная себестоимость, тыс.руб.	Сумма планир. экономии от сниж-я себестоим.,т.р.	Плановая себестоимость, тыс.руб.
А	840	93	747	47	700
Б	1560	173	1387	87	1300
В	1680	187	1493	94	1399
Г	2610	290	2320	146	2174
Д	1260	140	1120	71	1049
Е	1620	180	1440	91	1349
Ж	1380	153	1227	77	1150
З	1620	180	1440	91	1349
Итого	12570	1396	11174	704	10470

1.2.2 Расчет сметной и плановой себестоимости НСП на начало и конец планируемого года

Таблица 6 Расчет сметной и плановой себестоимости НСП на начало и конец планируемого года

объекты	Сметная стоим. НСП, тыс.руб.	Сумма план-х накопл-й тыс.руб.	Сметная себестоимость, тыс.руб.	Сумма факт.экономии в баз.году, тыс.руб.	Сумма план-й экономии в расч. году, т.р	Планов. себестоимость, тыс.руб.
НСП на нач года Г Д Ж	480 100 1050	53 11 117	427 89 933	24 5 53	- - -	403 83 880
Итого	1630	181	1449	82	-	1366
НСП на кон года А В	840 1200	93 133	747 1067	-	47 67	700 1000
Итого	2040	266	1814	-	114	1700

1.2.3 Расчет плановой себестоимости объема готовой продукции по объектам на планируемый год

Таблица 7 Расчет плановой себестоимости объема готовой продукции по объектам на планируемый год

Объекты	Плановая себест.произв. продукции, тыс.руб.	Себестоимость НСП на нач. года, тыс.руб.	Плановая себест.НСП на конец года, тыс.руб.	Плановая себест. готовой продукции, тыс.руб.
А	700	-	700	-
Б	1300	-	-	1300
В	1399	-	1000	399
Г	2174	403	-	2577
Д	1049	83	-	1132
Е	1349	-	-	1349
Ж	1150	880	-	2031
З	1349	-	-	1349
Итого	10470	1366	2090	10137

1.2.4 Расчет размера условно-постоянной части в составе плановой себестоимости

Постоянные затраты - затраты, не зависящие от объема производства и реализации. Например, амортизационные отчисления, некоторые виды налогов и другие.

Переменные затраты - затраты, непосредственно зависящие от объема производства. Например, заработная плата рабочих сдельщиков, стоимость материалов.

Доля условно - постоянных расходов равна 14,5% от сметной стоимости СМР.

1.3 Расчеты плановой прибыли от реализации строительной продукции и рентабельности

1.3.1 Расчет плановой прибыли от реализации готовой строительной продукции на планируемый год

Прибыль является абсолютным показателем, характеризующим эффективность производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций.

Плановая прибыль от реализации строительной продукции определяется по формуле:

Пл= Впл -Спл

где Впл - плановая выручка от реализации готовой строительной продукции за год (сметная стоимость готовой строительной продукции на планируемый год).

Плановая прибыль от реализации строительной продукции также может быть определена по формуле:

где ПЦед - плановая продажная цена единицы продукции;

ПерЗед - плановые переменные затраты на производство единицы продукции;

Опл - плановый объем производства продукции;

ПЗпл - плановые постоянные затраты за период.

1. Плановая выручка от реализации готовой строительной продукции за год (Впл) - 12160 тыс.руб.

2. Плановая себестоимость готовой строительной продукции на планируемый год (Сп) - 10138 тыс.руб.

3. Объем готовой продукции (Опл) - 100%

4. Постоянные затраты за год (ПЗпл) - 14,5% от сметной стоимости или 1763 тыс.руб.

5. Переменные затраты за год 12160-1763= 8374 тыс.руб.

6. Переменные затраты на единицу продукции(ПерЗед)- 83,74 тыс.руб.

7. Продажная цена единицы продукции (ПЦед) -121,6 тыс.руб.

Плановая прибыль от реализации готовой строительной продукции определена по формуле:

Пл= Впл -Спл = 12160-10138= 2023 тыс.руб.

Ппл = (ПЦед - ПерЗед) · Опл - ПЗпл =(121,6 - 83,74) · 100 -1763= 2023 тыс.руб.

1.3.2 Расчет плановой рентабельности продаж и затрат

Показатель рентабельности продаж позволяет оценить, какую прибыль имеет строительная организация с каждого рубля выручки от реализации готовой строительной продукции. Это относительный показатель эффективности производственно-хозяйственной деятельности строительной организации.

Плановая рентабельность продаж определяется по формуле:

Показатель рентабельности затрат позволяет оценить размер прибыли, приходящийся на рубль затрат и характеризует эффективность использования ресурсов.

Плановая рентабельность затрат определяется по формуле:



где Спл - плановая себестоимость готовой строительной продукции за период.

Рп = (Ппл /Спл) · 100 = (2023/10138) · 100 = 19,95%

1.3.3 Расчет аналитическим путем точки безубыточности и минимального оборота от реализации готовой продукции

Точка безубыточности показывает такой объем производства продукции, при котором общая сумма затрат на производство продукции равна сумме выручки от реализации этой продукции.При объеме реализации ниже точки безубыточности строительная организация несет убытки, при большом объеме - получает прибыль.

Точка безубыточности определяется по формуле:

ТБ=ПЗ/МП, %

где ПЗ- постоянные затраты за период;

МП- маржинальная прибыль, которая представляет собой разность между продажной ценой и переменными затратами на единицу продукции.

ТБпл = ПЗпл /(ПЦед - ПерЗед) = 1763/(121,6 - 83,74) = 46,58%

Минимальный оборот (МО) показывает величину выручки от реализации готовой продукции, при которой прибыль строительной организации равна нулю. Минимальный оборот определяется по формуле:



МО = 1763/(1 - 83,74/121,6) = 5663,6тыс.руб.

1.3.4 График прибыли (рентабельности)

График прибыли (рентабельности) показывает ожидаемую взаимосвязь между общей суммой затрат на производство продукции и выручкой от реализации готовой продукции, а также величину прибылей или убытков при различных объемах производства продукции.

График строится по исходным данным, полученным в ходе всех предварительных расчетов.

По оси абсцисс откладывается обычно объем выполненных работ, по оси ординат - затраты по выполнению этих работ (рис.1).

1.3.5 Расчет размера увеличения прибыли при изменении каждого из факторов, влияющих на прибыль, на 10%

На основе анализа графика прибыли (рентабельности) можно выделить четыре основных способа повышения рентабельности:

1. Повышение продажной цены единицы продукции (ПЦед);

2. Увеличение объема производства (О);

3. Снижение постоянных затрат (ПЗ);

4. Снижение переменных затрат на единицу продукции (ПерЗед).

Для расчета их взаимовлияния необходимо выполнить факторный анализ. Для удобства сначала рассчитывается 10%-ное влияние указанных факторов на прибыль.

Таблица 8 Расчет увеличения прибыли при изменении каждого из факторов на 10%

Фактор	Влияние в т.р./%	Сумма увеличения прибыли, тыс.руб.	Увеличение прибыли, %
	на выручку	на затраты
1)увеличение продажной цены на 10% единицы продукции	+1216	-	+1216	60,109
2)увеличение объема производства на 10%	+1216	+837,43	+378,57	18,7133
3)сокращение постоянных затрат на 10%	-	-176,32	+176,32	8,71
4)сокращение переменных затрат на 10% единицы продукции	-	-837,43	+837,43	41,395

1.3.6 Анализ влияния на прибыль изменения фактора «постоянные затраты на период»

При снижении постоянных затрат на 10% прибыль возрастает на 8,71%. Влияние данного фактора на изменение прибыли меньше, чем:

а) влияние фактора «увеличение продажной цены на единицу продукции» в (60,109/8,71) = 6,897 раза;

б) влияние фактора «увеличение объема производства продукции» в (18,713/8,71) = 2,147 раза;

в) влияние фактора «уменьшение переменных затрат на единицу продукции» в (41,395/8,71) = 4,749 раза.

1.4 Расчет способа компенсации увеличения постоянных затрат

Увеличение постоянных затрат строительной организации за период без изменения размера прибыли за тот же период может произойти за счет одного из следующих факторов:

а) увеличения продажной цены за единицу продукции;

б) увеличения объема производства продукции;

в) снижения переменных затрат на единицу продукции.

1.4.1 Расчет способа компенсации увеличения постоянных затрат на 28%

1. Плановая прибыль (Ппл) = 2023 тыс.руб.;

2. Плановый размер постоянных затрат (ПЗ) = 1763 тыс.руб.;

3. Новый размер постоянных затрат 1763 х 1,28 = 2256,896 тыс.руб.

Таблица 9 Расчет компенсационных мероприятий при увеличении постоянных затрат на 28%

Факторы	Плановая величина фактора, тыс.руб/%	Во ск. раз влияние данного фак-ра больше, чем влияние постоянных затрат	% компенсации увеличения постоянных затрат на 28%	Новая величина фактора, тыс.руб/%
Продажная цена	121,6	6,897	+4,05974	130,64
Объем производства продукции	100	2,147	+13,041	113,041
Переменные затраты на еди-ницу продукции	83,74	4,749	-5,896	78,8

1.4.2 Проверка правильности расчетов

Проверку правильности расчетов раздела 4.1. производят по формуле:

П=( ПЦед - ПерЗед)О-ПЗ

Постоянные затраты можно увеличит на 22% без ущерба для прибыли, если одновременно:

Увеличится продажная цена на 4,06%

2023 = (130,64-83,74)х100 -2256,896 = 2433,104 тыс.руб.

Увеличится объем производства продукции на 13,041%

2023 = (121,6 -83,74)х113,041 -2256,896 = 2022,8362 тыс.руб.

Снизятся удельные переменные затраты на 5,896%

2023 = (121,6 - 78,8)х100 -2256,896 = 2023,104 тыс.руб.

1.5 Определение погасительной суммы кредита с предоставлением графика платежей

Финансирование незавершенного строительства может осуществляться из разных источников. Предположим, что часть незавершенного строительства финансируется за счет собственных оборотных средств (согласно нормативу оборотных средств), а другая часть - за счет кредита.

Размер полученного кредита определяется как разница между суммой незавершенного строительства и суммой собственных оборотных средств согласно формуле:

Кпол = НСП - Сос

где Кпол - полученный кредит, руб;

НСП - незавершенное строительное производство, руб;

Сос - сумма собственных оборотных средств, руб.

Погасительный платеж - сумма, уплачиваемая кредитору за получение и пользование кредитом.

Размер погасительного платежа определяется по формуле:

Кпог = Кпол · (1+Д/360·С)

где Кпол - полученный кредит, руб;

Д - срок пользования кредитом;

С - годовая процентная ставка за кредит, %.

Таблица 10 Исходные данные

	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал
Срок кредита по НСП объектов (день)	98	99	100	101
Процентная ставка кредита (%)	38	38	38	38
Норматив собств. оборотных средств (%)	14	14	14	14

Таблица 11 График платежей

		А	Б	В	Г	Д	Е	Ж	З	Итого
1 к в а р т.	НСП	-	-	-	1350	210	-	1740	270	3570
	Сос	-	-	-	189	29,4	-	243,6	37,8	499,8
	Кпол	-	-	-	1161	180,6	-	1496,4	232,2	3070,2
	Кпог	-	-	-	1281	198,6	-	1651,18	256,22	3387,126
2 к в а р т.	НСП	-	520	240	290	-	-	-	1080	2130
	Сос	-	72,8	33,6	40,6	-	-	-	151,2	298,2
	Кпол	-	447,2	206,4	249,4	-	-	-	928,8	1831,8
	Кпог	-	493,93	227,97	275,5	-	-	-	1025,86	2026,22
3 к в а р т.	НСП	210	1300	480	-	-	810	-	-	2800
	Сос	29,4	182	67,2	-	-	113,4	-	-	392
	Кпол	180,6	1118	412,8	-	-	696,6	-	-	2408
	Кпог	199,66	1236	456,38	-	-	770,13	-	-	2662,19
4 к в а р т.	НСП	840	-	1200	-	-	-	-	-	2040
	Сос	117,6	-	168	-	-	-	-	-	285,6
	Кпол	722,4	-	1032	-	-	-	-	-	1754,4
	Кпог	799,41	-	1114,02	-	-	-	-	-	1941,43

II. ЭКОНОМИКА ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

Одним из важнейших направлений социально-экономических преобразований в стране является реформирование и развитие жилищной сферы, создающей необходимые условия для проживания и жизнедеятельности человека. В соответствии с Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» жилищная сфера - отрасль народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Важнейшими результатами реформы должны стать существенное улучшение жилищных условий населения, обеспечение нормативных требований к содержанию жилищного фонда и повышение уровня жилищно-коммунального обслуживания потребителей. Для достижения ожидаемых результатов необходимо соблюдение определенных условий, основными из которых являются наличие развитого рынка жилья и подрядных работ, повышение уровня доходов граждан, наличие экономико-правового механизма инвестирования, долгосрочного кредитования и страхования в жилищной сфере, а также политическая и социально-экономическая стабильность. Как уже отмечалось выше, эти условия в полной мере в большинстве городов страны на современном этапе не выполнены, но если же вообще не принимать мер по ее преобразованию, то ситуация может серьезно ухудшиться и миллионы людей останутся без тепла, электричества, воды, газа и даже без крыши над головой.

В настоящее время руководством страны и администрацией ряда городов и регионов приняты важные документы, определившие содержание реформы ЖКХ. В ряде регионов и городов страны разработаны программы реформирования ЖКХ.

В настоящее время имеются два альтернативных подхода к реформированию жилищной сферы. Согласно первому из них приоритет отдается снижению расходов бюджета в части финансирования жилищной сферы для освобождения средств, которые могут быть направлены на социальные нужды и на другие жизненно важные потребности населенных пунктов. Признавая актуальность и обоснованность такого подхода, отметим, что практически он может быть реализован путем переложения чрезмерно высоких издержек городского хозяйства на плечи потребителей и соответствующего повышения тарифов на жилищно-коммунальные и прочие услуги.

При втором подходе приоритет отдается структурной перестройке хозяйственных отношений в жилищно-коммунальном секторе города путем его демонополизации, повышения эффективности управления, создания конкурентной среды, действенного ресурсосбережения и т.п. Совершенствование тарифной политики и увеличение доли платежей населения является составной частью реформ, но повышение тарифов должно проводиться только по исчерпанию возможностей комплекса экономико-организационных и институциональных мер, не затрагивающих непосредственно интересов населения и создающих условия для снижения уровня затрат и повышения эффективности функционирования предприятий городского хозяйства. Данный путь реформирования представляется правовым и реально осуществимым.

Важнейшей стратегической целью развития жилищной сферы является повышение качества жизни путем улучшения жилищных условий, повышения сохранности жилищного фонда и уровня жилищно-коммунального обслуживания граждан в соответствии с действующими стандартами качества. Исходя из этой базовой цели, формируются целевые ориентиры:

§ снижение производственных издержек;

§ снижение расходов городского бюджета на содержание жилищной сферы;

§ смягчение для населения негативных последствий реформы;

§ повышение уровня жилищной обеспеченности населения;

§ повышение качества жилья;

§ повышение уровня технического содержания жилищного фонда;

§ повышение качества коммунальных услуг по водо-, газо-, электро- и теплоснабжению;

§ обеспечение потребностей населения в холодной воде, горячем водоснабжением, в теплоснабжении, в электроэнергии;

§ повышение качества содержания придомовых территорий и др.

Как следует из этого перечня целевых установок, особое внимание здесь уделяется качественным подходам. Включение качественных целей позволяет перейти на принципиально иной уровень управления данной системой, но это связано с трудностями количественной оценки качественных параметров. Для ее решения предлагается использовать квалиметрические методы определения качественных показателей, методы экспертных оценок и социологические опросы потребителей.

В заключении хотелось бы сказать, что Неудачи реформирования ЖКХ на протяжении последних 10 лет как раз тем и определяются, что на этом рынке не был сформулирован покупатель. Вот почему ЖКХ не удалось превратить в рыночный сектор экономики и в нем доминируют административные методы управления. Просто не было установлено, кто же будет объектом последнего в новых условиях и кто будет принимать решения исходя из рыночных сигналов. Все это породило иллюзию отсутствия эластичности спроса на ЖКУ по цене и доходу.

2.1 Определение общих и средних издержек предприятия (себестоимости), структуры и путей снижения себестоимости

Определить годовые и средние издержки предприятия, их структуру по экономическим элементам.

Проанализировать структуру и наметить пути снижения себестоимости для каждого типа предприятий.

Таблица 1 Общие исходные данные

Элементы затрат	Водопровод	Теплосеть	Газовое хозяйство	Трамвай
1	2	3	4	5
Покупная продукция, тыс.руб.	-	-	709803	-
Сырье и основные материалы, тыс.руб.	-	-	-	-
Вспомогательные материалы, тыс. руб.	960	62	120	8500
Топливо, тыс. руб.	-	81778552,5	70	595
Электроэнергия, тыс. руб.	2894,59	4488	130	48835,51
Вода, тыс.руб.	-	1335	40	470
Среднесписочная численность работающих, чел.	108	280	180	530
Средняя зарплата одного работника, руб./мес.	2500	2500	2800	2500
Отчисления на социальные нужды, %к затратам на оплату труда	26	26	26	26
Среднегодовая балансовая стоимость основных производственных фондов, тыс.руб.	46507	163507	102707	107807
Среднегодовая норма амортизации, % к балансовой стоимости основных производственных фондов	3,1	3,7	3,0	6,3
Средний норматив отчислений в ремонтный фонд, % к балансовой стоимости основных производственных фондов	2,0	3,6	2,1	13,2
Прочие затраты, тыс.руб.	750	2600	3000	6980

Таблица 2 Исходные данные для расчета материальных затрат

Показатели	Водопровод	Теплосеть	Газовое хозяйство	Трамвай
Норма расхода материального ресурса: -электроэнергия -газ	0,77кВт.ч/м3 -	- 149,25 м3/Гкал	- -	3,30кВт.ч/ваг.км
Цена (тариф) материального ресурса: -электроэнергия -газ	2,43руб./кВт.ч -	3490 руб./100м3	-3810 руб./100м3	2,43руб./кВт.ч
Общий пробег пассажирского состава, тыс.ваг.км	-	-	-	6090

Таблица 3 Расчет отдельных видов материальных затрат

Вид материальных затрат	Норма расхода материального ресурса	Цена (тариф) материального ресурса	Показатель, на который нормируется материальный ресурс(за год)	Годовые затраты, тыс.руб.
Электроэнергия -водопровод -трамвай	0,77кВт.ч/м3 3,30кВт.ч/ваг.км	2,43руб./кВт.ч 2,43руб./кВт.ч	1547 6090	2894,59 48835,71
Топливо(газ) -теплосеть	149,25 м3/Гкал	3490 руб./100м3	157	81778552,5
Покупная продукция -газовое хозяйство	-	3810	Объем покупаемого газа1 186,3	709803

¹Объем покупаемого газа определяется с учетом объема реализованного газа (данные методических указаний), потерь и неучтенных расходов (0,38% от объема покупаемого газа).

Таблица 4 Затраты на ремонт основных производственных фондов теплосети и трамвайного предприятия

Показатели	Затраты на год
1.Материальные затраты(вспомогательные материалы)-всего, тыс.руб. В том числе: -на текущий ремонт и техническое обслуживание -на капитальный ремонт	520 3340
2.Среднесписочная численность рабочих по ремонту, чел.	35
3.Средняя заработная плата, руб. мес.	3600
4. Заработная плата рабочих-ремонтников, тыс.руб. в год	1512
5. Отчисления на социальные нужды, тыс.руб.	393,12
6. Амортизационные отчисления,тыс.руб.	100
ИТОГО затрат на ремонт, тыс.руб.	5865
Трамвай 1. Материальные затраты (вспомогательные материалы)- всего, тыс.руб. В том числе: -на ремонт и техническое обслуживание подвижного состава -на текущий ремонт производственных зданий и сооружений -на ремонт оборудования	9760 1200 60
2. Среднесписочная численность рабочих по ремонту, чел.	53
3. Средняя заработная плата, руб.мес.	3800
4. Заработная плата рабочих-ремонтников, тыс.руб. в год	2416,8
5. Отчисления на социальные нужды, тыс.руб.	628
6. Амортизационные отчисления,тыс.руб.	170
ИТОГО затрат на ремонт, тыс.руб.	14235

Таблица 5 Общие и средние издержки

Элементы затрат	Водопровод	Теплосеть	Газовое хозяйство	Трамвай
	тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Материальные затраты -всего	3854,6	27,2	81778552,5	9,08	770163	51,2	58400,5	37,7
В том числе: -покупная продукция; -сырье и основные материалы; -вспомогательные материалы; -топливо; -элктроэнергия; -вода	- - 960 - 2894,59 -	- - 6,7 - 20,4 -	- - 62 81778552,5 4488 1335	- - 0,06 90,9 0,5 0,2	709803 - 120 70 130 40	47,53 - 0,08 0,04 0,09 0,03	- - 8500 595 48835,51 470	- - 5 0,3 31 0,02 0,023
Затраты на оплату труда	3240	22,8	8400	0,06	6048	0,4	15900	10,2
Отчисления на социальные нужды	842,4	5,9	2184	0,02	1572	0,1	4134	2,6
Амортизация основных фондов	1442	10,1	6050	0,05	3081	0,2	6792	4,3
Прочие расходы- В том числе отчисления на ремонтный фонд	930	6,5	3860	0,03	2156	0,12	11020	7,2
ИТОГО полная себестоимость всего объема продукции (общие издержки)	14163,59	100	89983375	100	1493183	100	154646,5	100
Единица продукции (услуг) Отпуск воды потребителям,тыс.м3 Отпуск тепловой энергии потребителям, тыс. Гкал.	1м3 воды 1547	1 Гкал тепловой энергии 157	1000 м3 газа -	1 пассажир -
Реализованного газа, млн.м3	- -	- -	135 -	- 11
Количество перевезенных пассажиров, млн.чел.
Товарная продукция, тыс.руб.	-	-	-	-

2.2 Определение прибыли (убытка) от реализации продукции (услуг) по основной деятельности

Используя данные задачи 1, определить доходы от реализации продукции(услуг), средний отпускной тариф, прибыль (убыток) от реализации продукции(услуг) по основной деятельности водопровода, теплосети,трамвайного, газового хозяйства, промышленного предприятия. Указать основные факторы, влияющие на доходы и прибыль(убыток) от реализации продукции по основной деятельности.

Таблица 6 Дополнительные исходные данные

Показатели	Потребители	Всего
	Население	Предприятия
		бюджетные и приравненные к ним	Промышленные и прочие
Отпуск воды, %	53	17	30	100
Тарифы на воду,руб./м3	14,69	17,04	21,8	-
Отпуск тепловой энергии,%	57	8	35	100
Тарифы на тепловую энергию./Гкал	566,4	480	1003,02
Тариф на перевозку 1 пассажира трамваем, руб/пасс.	15	-	-	-

Таблица 7 Дополнительные исходные данные

Показатели	Потребители
	Население	Промышленные и коммунально-бытовые предприятия
Реализовано газа,%	14	86
Отпускной тариф на газ, руб./1000м3	3490	3810

Для вычисления прибыли от основной деятельности предприятия мы будем использовать следующие формулы. Результаты вычислений занесем в таблицу 8.

1) Прибыль от реализации продукции:

П=Д-С

где: П - прибыль;

Д - доход(выручка);

С - себестоимость продукции (работ, услуг).

2) Доходы от реализации продукции:

Д=

где: Ц_i - тариф (цена) для i-го потребителя (качества, ассортимента, услуг);

- объем реализованной продукции (оказанных услуг) для i-го потребителя (качества, ассортимента, услуг);

3) При наличии двух и более тарифов на продукцию (услуги) - дифференцированные тарифы - определяется средний отпускной тариф:

Откуда:

4) Исходя из полученных формул, мы получаем новую формулу прибыли:

П=

Таблица 8 Прибыль от основной деятельности предприятия

Показатели	Водопровод	Теплосеть	Газовое хозяйство	Трамвай
1	2	3	4	5
Доходы(выручка)от реализации продукции(услуг), тыс.руб.	31821,7	107252,9	492750	165000
Себестоимость реализованной продукции(услуг), тыс.руб.	14163,59	89983375	1493183	154646,5
Прибыль(+),убыток(-)от реализации, тыс.руб.	17658,11	-89876122	-1000433	10353,5
Годовой объем реализации продукции(услуг)	1547	157	135	11
Средний отпускной тариф, руб./ед.	20,57	683,14	3650	15
Себестоимость единицы продукции (услуг),руб./ед.	9,15552	573142,52	11060,61	14058,77
Рентабельность продукции, % к себестоимости	1,246726	-0,998808	-0,67	0,066949
Средний расчетный тариф, руб./ед.		545302,1	10523,34
Доходы по расчетному тарифу, тыс.руб.		85612430	1420651
Прибыль по основной деятельности для убыточных предприятий		85505177	927900,9

2.3 Определение балансовой прибыли

Определить балансовую прибыль, ее составляющие(прибыль от реализации продукции(услуг)по основной, прочей и внереализованной деятельности водопровода, теплосети, газового хозяйства, трамвайного предприятия). Результаты решения задачи представлены в таблице 10.

Таблица 9 Дополнительные исходные данные

Показатели	Водопровод	Теплосеть	Газовое хозяйство	Трамвай
1	2	3	4	5
Прибыль: - по операциям прошлых лет -автохозяйства -тепличного хозяйства -от работ ремонтно-строительной группы	48 40 - 30	- - 100 -	- - - -	- - - -
Процент к получению	15	-	175	-
Доходы: -от участия в других организациях -от реализации имущества -от сдачи имущества в аренду -от погашения безнадежной дебиторской задолженности -от возмещения причиненных убытков	35 60 480 255 -	- 70 870 185 -	140 - - 1204 -	- 50 630 - -
Убытки: -от реализации прочих видов работ и услуг прошлых лет, выявленные в отчетном году -от списания долгов, нереальных для взыскания -от списания дебиторской задолженности -от хищений	16 32 128 39	- - - -	440 300 3160 -	22 - - -
Расходы по реализации имущества	12	10	-	15
Остаточная стоимость списанных основных средств, не полностью амортизированных	15	12	40	8
Налоги и сборы, относимые на финансовый результат	246	350	480	-
Некомпенсируемые потери от простев	135	-	-	-
Штрафы, пени и неустойки: - полученные -уплаченные	40 110	66 160	46 600	- -

Таблица 10 Формирование балансовой прибыли (убытка)

Показатели	Водопровод	Теплосеть	Газовое хозяйство	Трамвай
1	2	3	4	5
Прибыль: -от реализации продукции (услуг) по основной деятельности; -от реализации прочих видов работ и услуг всего	17658,11			10353,5
В том числе: Автохозяйства Тепличное хозяйство От ремонтно-сторительных работ -внереализационные доходы всего	40 - 30 933	- 100 - 1191	- - - 1815	- - - 680
В том числе: а)операционные доходы, % Доходы от участия в других организациях Доходы от реализации имущества Доходы от сдачи имущества в аренду всего б) прочие внереализационные доходы от погашения бенадежной деьиторской задолженности от возмещения причиненных убытков штрафы, пени, неустойки по операциям прошлых лет	15 35 60 480 590 255 - 40 48	- - 70 870 940 185 - 66 -	175 140 - - 315 1204 250 46 -	- - 50 630 680 - - - -
Итого прибыль Убытки: -от реализации продукции (услуг) по основной деятельности; -от реализации прочих видов работ и услуг; -внереализационные расходы и потери, всего	18591,11 - - 717	- -89876122 - 532	- -1000433 - 4580	11713,5 - - 23
В том числе: а)операционные расходы, налоги и сборы расходы от реализации имущества некомпенсируемые потери от простев всего б) прочие внереализационные расходы - всего от списания долгов от списания дебиторской задолженности от хищений штрафы уплаченные	246 12 135 408 32 128 39 110	350 10 - 372 - - - 160	480 - - 520 300 3160 - 600	- 15 - 23 - - - -

Итого убытки 733 89876654 1005553 55

Балансовая прибыль(+) +17858,11 +11658,5

Убыток(-) - 89876654 -1005553

2.4 Определение рентабельности фондов и рентабельности продукции

Используя данные таблиц 5,10 для водопровода и газового хозяйства, определяем рентабельность фондов (производственных активов) и рентабельность продукции. Для этого будем использовать дополнительные данные таблицы 11 и следующие формулы. Результаты занесем в таблицу 12.

1) Рентабельность фондов:

где: - рентабельность фондов;

- прибыль балансовая;

- стоимость основных производственных фондов;

- стоимость оборотных средств.

2) Среднегодовая стоимость основных фондов:

где:- стоимость ОПФ на начало года, стоимость поступивших и выбывших в точение отчетного года ОПФ; , - срок службы поступивших и выбывших в течение года ОПФ, в месяцах.

3) Рентабельность продукции:



где:- рентабельность продукции;

П - прибыль;

С - себестоимость.

Таблица 11 Дополнительные исходные данные

Показатели	Водопровод	Газовое хозяйство
Стоимость ОПФ,тыс.руб. -на начало года -вводимых: в июне в сентябре -выбывающих в августе в ноябре	45225 2400 480 120 60	99516 7200 816 1800 240
Оборотные средства,тыс.руб. -на 1 января - на 1 апреля -на 1июля -на 1 октября -на 1 января	8500 9200 11300 9860 12700	75400 80250 82100 79700 85300

Таблица 12 Рентабельность фондов и рентабельность продукции

Показатели	Водопровод	Газовое хозяйство
Среднегодовая стоимость, тыс.руб.: -основных производственных фондов; -оборотных средств	46665 10240	102738 80600
Балансовая прибыль, тыс.руб.	17858,11	-
Прибыль от реализации продукции(услуг) по основной деятельности, тыс.руб.	17658,11	85505177
Полная себестоимость продукции(услуг), тыс.руб.	14163,59	89983375
Рентабельность, % -фондов (к стоимости основных производственных фондов и оборотных средств); -продукции (к полной себестоимости продукции)	31% 26,08%	-490% 0,99%

2.5 Определение прибыли, облагаемой налогом, и суммы налога на прибыль

Мы используем данные таблиц 9,10,13, определяем прибыль, облагаемую налогом, и сумму налога на прибыль.

Таблица 13 Дополнительные исходные данные

Показатели	Водопровод	Газовое хозяйство
Превышение фактических затрат, тыс. руб., включенных в себестоимость продукции, над установленными лимитами, нормами и нормативами: -по командировочным расходам; -по представительским и другим расходам	30 40	80 120
Дивиденды по акциям, принадлежащим предприятию, тыс.руб.	15	45
Доходы от долевого участия в других предприятиях, тыс.руб.	35	95
Ставка налога на прибыль, %	24	24

По данным методических указаний, мы определяем валовую прибыль, результаты формирования валовой прибыли мы заносим в таблицу 14.

Таблица14 Формирование валовой прибыли, тыс.руб.

Показатели	Водопровод	Газовое хозяйство
1.Балансовая прибыль	17858,11	-
2. Прибыль для целей налогообложения увеличивается на суммы: а)превышение фактических затрат, включенных в себестоимость продукции, над установленными лимитами, нормами и нормативами: -по командировочным расходам -по представительским и другим расходам б)потерь от описания стоимости не полностью амортизированных основных средств в)убытков от списания дебиторской задолженности г)убытков прошлых лет, выявленных в отчетном году	30 40 15 128 16	80 120 40 3160 440
Итого по строке 2	229	3840
3. Прибыль для целей налогообложения уменьшается на суммы: а)прибыли от реализации имущества б)прибыли прошлых лет, выявленной в отчетном году	60 48	- -
Итого по строке 3	108	-
Валовая прибыль для расчета налога на прибыль	17979,11	-

Результаты расчета налогооблагаемой прибыли и суммы налога на прибыль записываем в таблицу 15.

Таблица 15 Определение налогооблагаемой прибыли и налога на прибыль

Показатели	Водопровод	Газовое хозяйство
1. Валовая прибыль тыс.руб. (Пвал)	17979,11	-
2.Из валовой прибыли, подлежащей налогообложению, исключаются: Дивиденды по акциям, принадлежащим предприятию, тыс.руб. (Див) Доходы от долевого участия в других предприятиях, тыс.руб. (Дуч)	15 35	45 95
3. Налоговая прибыль, тыс.руб. Побл=Пвал-Див-Дуч	17929,11	-
4.Ставка налога на прибыль, % ()	20	-
5. Сумма налога на прибыль, тыс.руб. Нпр=	3595,822	-

2.6 Использование прибыли

Используя данные таблиц 10,15,16 распределяем прибыль водопровода и газового хозяйства. Результаты занесем в таблицу 17.

Таблица 16 Дополнительные исходные данные

Показатели	Водопровод	Газовое хозяйство
Затраты, осуществляемые за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия, тыс.руб. а) на финансирование капиталовложений производственного назначения; б) на финансирование жилищного строительства (долевое участие); в) на содержание жилищного фонда; г) на благотворительные цели	500 320 230 150	900 500 260 80

Таблица 17 Использование прибыли

Показатели	Водопровод	Газовое хозяйство
	тыс. руб.	% к итогу	тыс. руб.	% к итогу
Балансовая прибыль Платежи налогов в бюджет - всего В том числе: -налог на прибыль; Прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия (чистая) - всего В том числе на: а) на финансирование капиталовложений производственного назначения; б) на финансирование жилищного строительства (долевое участие); в) на содержание жилищного фонда; г) на благотворительные цели Нераспределенная прибыль	17858,11 3595,822 14262,28 500 320 230 150 13062	100 20 80 2,8 1,67 1,23 0,86 73	- - - 900 500 260 80 -	- - - - - - - -

III. РАСЧЕТЫ ЭФФЕКТИВНОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Общая эффективность инвестиций (Э) определяется соотношением результата от вложений (К) и инвестиционных затрат (З). Для определения эффективности инвестиций в какой - либо объект или предприятие разрабатывается инвестиционный проект, в котором дается обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе описание проекта строительного объекта и практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес - план).

3.1 Сравнительная экономическая эффективность капитальных вложений

Наиболее эффективный вариант осуществления капитальных вложений устанавливается на основе сравнительной эффективности, а при наличии большого числа вариантов - по минимуму приведенных затрат.

Расчет методом приведенных затрат применяется:

1. при сопоставлении вариантов строительства новых или реконструкции действующих предприятий;

2. при решении хозяйственных или технических задач;

3. при решении задач по выбору взаимозаменяемой продукции;

4. при выборе новой техники;

5. при взаимозаменяемости материалов.

Показателем наилучшего варианта является минимум приведенных затрат:

Пi = Ci +Кi · Еn min

где Пi - приведенные затраты по i - ому варианту, руб.;

Ci - текущие затраты по i - ому варианту, руб (себестоимость продукции или работ);

Кi - капитальные вложения по i - ому варианту, руб.;

Еn - нормативный коэффициент сравнительной экономической эффективности капитальных вложений, (Еn=0,12).

Задание 1.

Определить экономическую целесообразность строительства по одному из трех вариантов проекта. Исходные данные приведены в таблице 13. Нормативный коэффициент сравнительной экономической эффективности принять равным 0,15.

Таблица 13

№ варианта	1 проект	2 проект	3 проект
	Сметная стоимость, млн.руб. К1	Себест-ть годовой продукции, млн.руб. С1	Сметная стоимость, млн.руб. К2	Себест-ть годовой продукции, млн.руб. С2	Сметная стоимость, млн.руб. К3	Себест-ть годовой продукции, млн.руб. С3
1	2	3	4	5	6	7
7	38,1	39,6	34,6	37,2	38,7	36,8

Решение:

П1 = 39,6+38,1·0,15=45,315 млн.руб.

П2 = 37,2+34,6·0,15=42,39 млн.руб. min

П3 = 36,8+38,7·0,15=42,605 млн.руб.

Вывод: экономически целесообразен 2 вариант проекта, т.к. приведенные затраты минимальны.

3.2 Определение экономической эффективности инвестиций с учетом фактора времени

При осуществлении капитальных вложений в мероприятия с длительным периодом их освоения эффективность каждого рубля по мере увеличения этого периода изменяется, то есть оказывает влияние фактор времени.

1. Определение экономического эффекта от ускорения ввода в действие объекта

Единовременный эффект от функционирования объекта за период досрочного ввода в эксплуатацию определяется по формуле:

Эв = Еа · Ф · (Тн - Тф)

где Еа - норматив общей (абсолютной) эффективности капитальных вложений для отрасли, к которой относится объект, вводимый в эксплуатацию. Согласно временной методике норматив общей (абсолютной) эффективности установлен на уровне: для промышленности 0,16; для сельского хозяйства 0,07; для транспорта и связи 0,05; для строительства 0,22; для торговли 0,25.

Ф - стоимость досрочно вводимых в эксплуатацию фондов.

Тн, Тф - продолжительность строительства по нормам и фактически.

Сокращение срока строительства дает возможность раньше высвободить основные производственные фонды и улучшить использование оборотных средств, в результате чего образуются дополнительные эффекты, которые равны:

Эоб = Ен · Фоб · (1 - Тф /Тр )

где Фоб - средние размеры оборотных средств по объекту;

Ен - коэффициент эффективности;

Тф , Тр - продолжительность строительства фактическая и расчетная.

Эос = Ен · Фос · (1 - Тф /Тр )

где Фос - средние размеры основных производственных фондов по объекту.

Задание 2.

Определить экономический эффект (ущерб) от ускорения (замедления) ввода в действие объекта по исходным данным таблицы 14.

Таблица 14

№ варианта	Отрасль, в которой вводится объект	Стоимость подлежащих вводу основных фондов, млн.руб.	Продолжительность строительства, лет _________________Т1 Т2
1	2	3	4	5
7	Транспорт	1350	5	4,2

Организация в случае досрочного строительства и ввода объекта в эксплуатацию имеет дополнительный эффект от сокращения части постоянных расходов:

Эсп = К · НР · (1 - Т1 / Т2 )

где Эсп - экономический эффект, вызванный сокращением условно - постоянных расходов;

К - коэффициент, учитывающий долю условно - постоянных накладных расходов в их общем объеме (для общестроительных организаций К=0,5)

НР - накладные расходы, руб.;

Т1, Т2 - плановый и фактический сроки строительства объекта.

Решение:

Эв = 0,05 · 1350 · (5 - 4,2)=54 млн.руб.

Вывод: организация в случае ускорения ввода в действие объекта получает эффект в виде 54 млн. руб.

Задание 3.

Определить эффект, получаемый от снижения условно - постоянных накладных расходов в связи с сокращением сроков выполнения внутренних санитарно - технических работ по исходным данным таблицы15.

Таблица 15

№ варианта	Сметная стоимость, млн.руб.	Норматив накладных расходов, в % от прямых затрат	Норматив плановых накоплений, в %	Сроки выполнения работ, мес. Т1 Т2
1	2	3	4	5	6
7	24	15,3	5	14/12	8/12

Решение:

х+0,153х+0,05(х+0,153х)=24

х=19,82

НР=19,82·0,153=3,03246 млн.руб.

Эсп = 0,5 · 3,03246 · (1 - 0,67 / 1,17 ) = 0,64796 млн.руб.

Вывод: от снижения условно-постоянных накладных расходов мы получаем эффект =0,65 млн.руб.

3.3 Определение экономической эффективности инвестиций разновременных затрат в строительство объектов

Если по сравниваемым вариантам инвестиции осуществляются в разные сроки, а текущие затраты изменяются во времени, то сравнение вариантов следует производить приведением затрат более поздних лет к текущему моменту путем применения коэффициента приведения (коэффициента дисконтирования), вычисленного по формуле:

где В - коэффициент дисконтирования;

t - период времени приведения в годах;

i - норма рентабельности для приведения равно временных затрат к базисному (текущему) моменту.

Тогда инвестиции, которые будут осуществлены в t - году, приводятся к базисному году по формуле:

где Кпр - затраты, приведенные к базисному году;

Кt - затраты в t - году.

Строительство объектов очередями приводит к изменению величины годовых эксплуатационных расходов. В случае с разновременным строительством приведенные затраты при сравнении вариантов проектных решений определяется по формуле:

где К - инвестиции в первую очередь строительства (базисный год), руб.;

Кt - инвестиции, которые будут осуществлены через t лет, руб.;

Сt - эксплуатационные затраты объекта в соответствующие годы, руб/год;

Т - продолжительность функционирования объекта;

t - период приведения в годах, равный разнице между годом приведения и базисным годом, к которому приводятся затраты (доходы).

Задание 4.

Определить экономически более целесообразный вариант строительства газорегуляторной станции по исходным данным таблицы 16. Норма рентабельности i=10%.

Таблица 16

№ варианта	Сметная стоимость строительства, тыс.руб.	Период отделения затрат второй очереди от первой, лет	Переменная часть эксплуатац-х расходов, в % от К	Срок службы системы, лет
	1 проект	2 проект
	К1	К2	Первая очередь К21	Вторая очередь К22
1	2	3	4	5	6	7	8
7	100	120	90	30	9	4	12

Решение:

При строительстве объекта в одну очередь

Вывод: Строительство в одну очередь эффективнее.

Задача №5. Определение экономической эффективности вариантов проектных решений, имеющих различные сроки службы

При сопоставлении вариантов проектных решений, имеющих различные сроки службы основных фондов, их нужно приводить в сопоставимый вид путем учета дополнительных инвестиций для замены новыми фондами с более коротким сроком службы.

Расчеты выполняются по формулам:

Для основных средств, имеющих более длительный срок службы

где П1 - приведенные затраты на производство единицы продукции с более длительным сроком службы, руб.;

К1 - инвестиции на приобретение оборудования с более длительным сроком службы, руб.;

Сt - эксплуатационные затраты при функционировании оборудования в соответствующие периоды, руб/год;

Т - продолжительность функционирования оборудования с более длительным сроком службы;

t - период приведения в годах.

Для оборудования, имеющего более короткий срок службы

где П2 - приведенные затраты на производство единицы продукции с более коротким сроком службы, руб.;

К2 - инвестиции на приобретение оборудования с более коротким сроком службы, руб.;

К3 - инвестиции на замену оборудования с более короткими сроками службы, руб.;

Сt - эксплуатационные затраты при функционировании оборудования в соответствующие периоды, руб/год;

Сравнение полученных результатов позволяет выбрать экономически целесообразный вариант по минимуму приведенных затрат.

Задание 5.

Выбрать экономически целесообразный вариант системы горячего водоснабжения поселка по исходным данным таблицы 17. Норма рентабельности i=11%.

Таблица 17

№ варианта	Общий срок службы системы, лет	1 проект	2 проект
		Сметная стоим-ть, млн.руб.	Годовые эксплуатац-е затраты, млн.руб	Срок службы системы, лет	Сметная стоим-ть, млн.руб.	КВ по замене системы, млн.руб.	Годовые эксплуатац-е затраты, млн.руб
1	2	3	4	5	6	7	8
7	12	80	14	4	60	84	12

Решение:

Вывод: Так как П1< П2, экономически целесообразно строить систему горячего водоснабжения по первому варианту.

3.5 Определение экономической эффективности от повышения надежности строительства

Изменение приведенных затрат при повышении надежности систем инженерных коммуникации и (или) их отдельных элементов определяется по формуле

где С1, С2 - эксплуатационные затраты по исходному и более надежному варианту, руб/год;

К1,К2 - инвестиции в те же варианты, руб.;

Т - срок службы системы, лет.

Задание 6.

Определить экономическую эффективность повышения уровня надежности системы кондиционирования воздуха на комбинате синтетического волокна. Исходные данные приведены в таблице 18. Норма рентабельности i=12%.

Таблица 18

№ варианта	Срок службы системы	1 проект (исходный)	2 проект (более надежный)
		Капитальные вложения, млн.руб.	Эксплуатац-е расходы, млн.руб.	Капитальные вложения, млн.руб.	Эксплуатац-е расходы, млн.руб.
1	2	3	4	5	6
7	6	160	50	200	30

Решение:



Вывод: Повышение надежности экономически целесообразно.

Заключение

Дисциплина «Экономика городского строительства и хозяйства» и период становления рыночной экономики является одной из главных в процессе подготовки специалистов для городского строительства и хозяйства.

В ремонтно-строительных и строительных организациях, проектных институтах и организациях по эксплуатации городского хозяйства происходят большие изменения в формах и методах организации и управления предприятиями, ценообразования и финансирования; материально-технического обеспечения и оплаты труда, налогообложения и оценки деятельности предприятия.

В результатах проделанной курсовой работы мы освоили основы формирования и улучшения важнейших экономических показателей производства. Благодаря полученным данным, которые будут использоваться нами в дальнейшем, мы узнали как рассчитывать данные показатели.

Список использованной литературы

1. Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы: Учеб. Пособие.-М.: ИНФРА-М,2001.-256с.

2. Живи как хозяин: Сборник под ред. В.А. Андреева.-Казань: Центр инновационных технологий, 2005.-250с.

3. Экономика и управление на предприятии (строительство): учебник для вузов / Черняк В.З.-М.: Кнорус, 2009.-736с.

4. Лекции по экономике города и муниципальному управлению.-М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.-340с.

5. Экономика предприятия. Логашкина Л.П., Новоселова Г.Ф. -МИКХиС, 2002г.

6. Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услугжилищно-коммунального хозяйства, 1999.

7. Основы организации и управления ЖКК: Учебно-практическое пособие /Под ред. П.Г. Грабового.-М.:Изд-во «АСВ», 2004.-528с.

8. Положение о составе затрат по производству и реализации продукции, о порядке формирования финансовых результатов, учитываемы при налогообложении прибыли.-М., 1992.- С дополнениями и изменениями.

9. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства.-М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003.-623с.

10. Романова А.И., Миронова М.Д., Симонова И.А., Павлов В.П., Евстафьева А.Х., Юнусов И.И, Рыков А.Л.,Добросердова Е.А., Матвеев И.Ю. Формированиеи развитие городской среды: учебное пособие.-Казань: КГАСУ, 2009.

11. Зайцев Н.Л. Экономика промышленного предприятия. Практикум: Учеб. Пособие.-М.:ИНФРА-М, 2001.-192с.

12. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Утверждены постановлением Госстроя РФ от 21.06.1999 №ВК 477

13. Экономика строительства: Учебник/ Под ред. И.С. Степанова.-М.: Юрайт, 2002.-591с.

14. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. - СПб.: СПбГИЭА, 1997

15. Чернышев Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности: Нормативные документы. - М.: МЦФЭР, 1997

16. Жилищно-коммунальное хозяйство// Журнал руководителя и главного бухгалтера.- 2000. - №2

Размещено на Allbest.ru